第頁共頁2023年房地產(chǎn)合同負(fù)債合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同(6篇)在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同起到的作用越來越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來理解一下吧。房地產(chǎn)合同負(fù)債合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇一一、委托方______家住____________因居住需要，需購置___________地區(qū)房地產(chǎn)，為便于聯(lián)絡(luò)，由______為代表前來簽約，要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的時(shí)機(jī)。二、當(dāng)居間方提供房信息，且得到委托方認(rèn)可后，居間方也就是完成了本合同的義務(wù)，至于以后實(shí)際交易額的多少，及契約的簽訂等，由委托方與出售方自行協(xié)商而定，如委托方需要，居間方也必須無條件參與。如委托方認(rèn)可后而沒有成交的，居間方必須無條件繼續(xù)為委托方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的時(shí)機(jī)〔信息〕。三、本合同從簽訂之日起，居間方即要提供符合委托方需要的房地產(chǎn)出售信息，居間方所提供的信息且得到委托方認(rèn)可并與出售方簽訂交易協(xié)議時(shí)，委托方就必須立即支付給居間方傭金〔信息費(fèi)〕。傭金〔信息費(fèi)〕按房地產(chǎn)成交總額的______%計(jì)算〔人民幣一次性支付〕。四、但凡經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息，或借委托方之名實(shí)際為其親屬、朋友而獲取信息的，不管委托方〔包括其親屬、朋友〕在什么時(shí)間、采取何種方式進(jìn)屋居住的，或雙方簽訂交易協(xié)議后，如單方或雙方毀約的，即視作居間方已完本錢合同的義務(wù)，原約定傭金就必須支付，居間方不負(fù)任何責(zé)任。五、委托方違約的，除了支付約定的傭金外，還應(yīng)支付原約定傭金______倍的違約金，并承當(dāng)由此造成的一切損失。居間方必須遵守諾言、公平合理，不得成心提供虛假信息，否那么必須承當(dāng)由此造成的損失。六、本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭議，協(xié)商解決不成時(shí)，雙方均可向〔?〕①縣人民法院起訴。②市〔縣〕經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁〔只選其一〕七、經(jīng)居間方提供信息，并實(shí)際已理解的房地產(chǎn)：八、咨詢登記費(fèi)______元，本合同有效期限________________。九、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后當(dāng)即生效，在完成委托各自履行后，本合同自行失效。委托方：________________聯(lián)絡(luò)：______________：______________居間方：________________聯(lián)絡(luò)：______________：______________簽約地方：______________簽約時(shí)間：______________房地產(chǎn)合同負(fù)債合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇二甲方：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿乙方：房地產(chǎn)中介代理地址：＿＿＿＿＿甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方〔獨(dú)家〕代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。甲方指定乙方為在〔地區(qū)〕的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿工程，該工程為〔別墅、寫字樓、公寓、住宅〕，銷售面積共計(jì)＿＿＿＿＿平方米。１．本合同代理期限為＿＿＿＿＿個(gè)月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長＿＿＿＿＿個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。２．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。３．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在＿＿＿＿＿地區(qū)指定其他代理商。本工程的推廣費(fèi)用〔包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等〕由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。銷售基價(jià)〔本代理工程各層樓面的平均價(jià)〕由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。１．乙方的代理傭金為所售的＿＿＿＿＿工程價(jià)目表成交額的＿＿＿＿＿％，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。２．甲方同意按以下方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。３．乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。４．因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：〔１〕甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；〔２〕新開發(fā)建立工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建立＿＿＿＿＿工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照〔包括：國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和開工證〕和銷售＿＿＿＿＿工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售答應(yīng)證、外銷商品房銷售答應(yīng)證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書?！玻场酬P(guān)于代售的工程的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；〔４〕乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；〔５〕甲方正式委托乙方為＿＿＿＿＿工程銷售〔的獨(dú)家〕代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的＿＿＿＿＿的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。３．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：〔１〕制定推廣方案書〔包括市場定位、銷售對(duì)象、銷售方案、廣告宣傳等等〕；〔２〕根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表；〔３〕按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)展廣告宣傳、籌劃；〔４〕派送宣傳資料、售樓書；〔５〕在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程環(huán)境及情況；〔６〕利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；〔７〕在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；〔８〕乙方不得超越甲方受權(quán)向購房方作出任何承諾。２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。３．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況〔如客戶一次性購置多個(gè)單位〕，乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。４．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。１．在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。，雙方違背合同約定的，支付＿＿＿＿＿的違約金。１．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。２．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：＿＿＿＿＿〔蓋章〕代表人：＿＿＿＿＿〔簽字〕乙方：＿＿＿＿＿房地產(chǎn)中介代理〔蓋章〕代表人：＿＿＿＿＿〔簽字〕房地產(chǎn)合同負(fù)債合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇三賣方〔甲方〕：買方〔乙方〕：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么，訂立本合同，以資共同遵守。甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)〔以下簡稱房地產(chǎn)〕轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：〔一〕房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________〔部位：__________〕房屋類型________構(gòu)造：____________；〔二〕房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米?！踩撤康禺a(chǎn)四至范圍____________________________________________〔四〕該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地；土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得；〔五〕房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)?！擦臣追揭婪ǐ@得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況已充分理解，自愿買受上述房地產(chǎn)。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為〔______幣〕計(jì)_____________元。〔大寫〕：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方，詳細(xì)付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]獲得國有土地使用權(quán)的，供以下第[一][二]款辦理。一、甲方獲得國有土地使用權(quán)的使用年限為________年〔從______年____月起至_____年_____月______日止〕，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年〔從_______年_______月_____日至________年______月______日止〕，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付〔轉(zhuǎn)移占有〕乙方。交付標(biāo)志：_____________。除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。房地產(chǎn)合同負(fù)債合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇四賣方〔以下簡稱甲方〕：產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)：地址：共有權(quán)人身份證號(hào)：地址：甲方委托代理人：身份證號(hào)：地址：買方〔以下簡稱乙方〕：買受人身份證號(hào)：地址：乙方委托代理人：身份證號(hào)：地址：根據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣和居間效勞事宜，達(dá)成一致意見，訂立本合同：一、房屋信息描繪1、甲方自愿出售位于〔以下簡稱該物業(yè)〕物業(yè)。構(gòu)造為，建筑面積為平方米〔以該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)〕所有權(quán)號(hào)。2、用處：□住宅□商鋪□車庫□商住樓□寫字樓□別墅房屋3、抵押情況：□沒有抵押□有抵押4、租賃情況：□沒有租約□有租約5、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修情況明：6、該物業(yè)以簽約時(shí)的現(xiàn)狀售予乙方，乙方對(duì)該物業(yè)已做充分理解，并作了實(shí)地勘察，且愿意購置。二、成交價(jià)格及定金約定1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并約定該物業(yè)按套計(jì)算，成交價(jià)為人民幣元〕。甲乙丙三方簽訂本合同時(shí)，乙方交付購置定金人民幣元〔￥：元〕，該款項(xiàng)由甲方委托丙方代為保管□甲方保管，待過戶完成后，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)為房款。2、簽訂本合同時(shí)，甲方自愿將該物業(yè)相關(guān)證件交付于丙方代為保管。三、與該物業(yè)交易相關(guān)的費(fèi)用：1、該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中所產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)均由方承當(dāng)，詳細(xì)稅費(fèi)款額以相關(guān)部門出具的繳費(fèi)單據(jù)為準(zhǔn)。稅費(fèi)承當(dāng)?shù)钠渌s定：。2、甲方在將房屋交付給乙方使用之前，必須結(jié)清已發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用〔其中包含水、電、煤氣、有線電視、物管費(fèi)等費(fèi)用〕。3、甲方同意在過戶當(dāng)天留元〔￥：元〕尾款作為交房保證金，待甲方結(jié)清完已發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用將房屋交付給乙方后由乙方一次性支付給甲方。四、付款方式甲、乙雙方商定以以下第種方式付款：〔一〕現(xiàn)金支付：該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢，收到產(chǎn)權(quán)管理部門開具的《收件收據(jù)》時(shí)，乙方一次性支付給甲方全額房款人民幣元〔￥：元〕。〔二〕銀行按揭：1、在公證機(jī)關(guān)簽署統(tǒng)一《房屋買賣合同》時(shí)，乙方支付給甲方房屋首付款人民幣〔大寫〕元〔￥：元〕；2、其余房款在銀行發(fā)放貸款時(shí)一次性支付給甲方〔詳細(xì)貸款數(shù)目以銀行審批數(shù)目為準(zhǔn)，缺乏局部乙方應(yīng)在接到通知后兩個(gè)工作日內(nèi)以一次性予以補(bǔ)足〕。五、還貸贖證1、甲方自籌資金還貸贖證；2、乙方同意在交易過戶前將其全部或局部購房款用于協(xié)助甲方還貸贖證，乙方所墊還款項(xiàng)用于沖抵房款。六、過戶時(shí)間，甲乙雙方約定于年月日前辦理交易過戶手續(xù)。七、合約方義務(wù)：〔一〕甲方義務(wù)1、甲方承諾對(duì)該物業(yè)權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。甲方保證對(duì)該物業(yè)的詳情告知屬實(shí)，確保產(chǎn)權(quán)明晰，所有權(quán)明確，無權(quán)益糾紛等問題，并保證對(duì)該物業(yè)依法可以出售，相關(guān)共有人對(duì)相關(guān)合同內(nèi)容知情并認(rèn)可，無權(quán)益瑕疵，可按約定配合乙方交付該物業(yè)；2、甲方保證該物業(yè)如帶有租約，那么該物業(yè)承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)，如有不符，給乙方和丙方造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償；3、甲方應(yīng)備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料，并對(duì)真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，按照本合同約定時(shí)間到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)，屆時(shí)甲方〔夫妻〕和其他共有權(quán)人必須按時(shí)到場。4、根據(jù)相關(guān)法規(guī)甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前提供該房所在轄區(qū)派出所出具的房屋戶籍關(guān)系核查情況；假設(shè)落有戶籍的，經(jīng)甲乙雙方約定在年月日之前遷出?！捕骋曳搅x務(wù)1、乙方對(duì)該物業(yè)詳情已充分理解，并保證對(duì)該物業(yè)有買入之權(quán)利，簽訂本合同的同時(shí)交付定金。2、乙方應(yīng)備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料，并對(duì)真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，按照本合同約定時(shí)間到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)，屆時(shí)乙方〔夫妻〕和其他共有權(quán)人必須按時(shí)到場。3、假設(shè)乙方委托丙方為其提供代辦的銀行貸款效勞，乙方應(yīng)及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。八、房屋交付甲方應(yīng)在乙方將購房全款交付完畢后□當(dāng)天□年__月__日將房屋交付乙方，每逾期一日，違約方賠償守約方每日元〔￥：元〕違約金、超出上述交房時(shí)間天仍未交房的，那么違約方須承當(dāng)?shù)诰艞l的違約責(zé)任九、違約責(zé)任：甲、乙雙方有以下情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由解除合同的；2、未能按照過戶要求提供必要的資料和配合，造成合同無法正常履行的；3、其他過失影響合同無法正常履行的；4、未按第八條約定交房的；如發(fā)生上述違約行為的，違約方按照合同約定房屋成交價(jià)總額的_________%作為違約金支付給守約方，同時(shí)支付丙方元〔￥：元〕。十、其他約定十一、本合同解除的條件本合同履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實(shí)際意義時(shí)，本合同自行終止，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任，甲方在本合同終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方那么應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。已發(fā)生的費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商解決。十二、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該物業(yè)所在轄區(qū)人民法院提起訴訟。十三、就該物業(yè)丙方與甲方、乙方簽訂過的任何協(xié)議、確認(rèn)書、委托書或者其它文件均為本合同的從合同，如有矛盾之處，以本合同為準(zhǔn)。因需要再簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，該補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。十四、本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。經(jīng)三方簽字〔蓋章〕后生效〔合同另有約定的除外〕，至房產(chǎn)交易完成后，自動(dòng)終止。甲方：：共有權(quán)人：：甲方委托代理人：：簽署日期：年月日乙方：：乙方委托代理人：：簽署日期：年月日房地產(chǎn)合同負(fù)債合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇五甲方(委托方)：地址：法定代表人：：：乙方(受托方)：地址：法定代表人：：：甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的工程(以下簡稱本工程)，委托給乙方作獨(dú)家銷售籌劃及代理銷售事宜達(dá)本錢合同，并承諾共同遵守。甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的工程的獨(dú)家銷售籌劃及銷售代理機(jī)構(gòu)，乙方提供工程營銷籌劃，以甲方名義對(duì)外獨(dú)家代理銷售本工程。委托工程位于xx市，土地使用權(quán)證書號(hào)，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米，容積率：5.8;其中委托銷售局部總建筑面積6600平方米;工程詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn))，工程詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供應(yīng)乙方;工程銷售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供應(yīng)乙方，以保證銷售籌劃及代理的順利施行。1、本合同期限：1)本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)獲得預(yù)售答應(yīng)證后對(duì)外公開出售開盤日起8個(gè)月止。(開盤日是指甲方在工程所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定工程開盤并正式對(duì)外銷售之日)2)代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。2、乙方的銷售工作在甲方工程進(jìn)度、營銷條件具備以下條件下開展：a.銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場銷售條件;b.實(shí)體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件;c.工程整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告、戶外廣告、電視/電臺(tái)/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的30%。此工程整體廣告推廣費(fèi)用由甲方分階段施行，詳細(xì)施行方案和各階段費(fèi)用額度由甲乙雙方另行商議。1、甲方權(quán)責(zé)：1)甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托工程之開發(fā)建立法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，工程運(yùn)作的整體方案、方案及甲方要求等;在本工程出售前向乙方提供本工程公開銷售所需的預(yù)售答應(yīng)證及各項(xiàng)文件資料，以確保本工程籌劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供應(yīng)乙方的資料完全真實(shí)，并承當(dāng)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本工程客戶的一切責(zé)任。2)甲方按本工程商品房買賣合同所約定期限按時(shí)交付房屋;保證工程的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買賣合同所約定的時(shí)間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。3)對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)展抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房產(chǎn)權(quán)合法、有效。4)甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承當(dāng)有關(guān)籌劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)營銷推廣費(fèi)用。甲方承當(dāng)購置本工程物業(yè)的客戶使用信譽(yù)卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。5)甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成)，以具備工程開盤條件;甲方承當(dāng)售樓處的/網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用;為客戶提供必要的看樓交通工具。6)合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本工程合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“籌劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本工程。7)甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負(fù)責(zé)收取首期購房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)。負(fù)責(zé)在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。8)甲方對(duì)于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過3個(gè)工作日。9)甲方在乙方銷售人員進(jìn)駐咨詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于工程詳細(xì)內(nèi)容統(tǒng)一說辭的工程介紹資料;在工程公開出售前提供蓋章確認(rèn)的價(jià)格表及房號(hào)表;甲方每次價(jià)風(fēng)格整或施行新的優(yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。10)本工程詳細(xì)銷售周期、銷售均價(jià)、各階段銷售方案見本合同附件。11)甲方按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)，如有拖欠須按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同。12)非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。13)在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。2、乙方權(quán)責(zé)：1)乙方承接甲方工程營銷代理業(yè)務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密。2)在簽署本合同書后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交《營銷籌劃報(bào)告》，開展系統(tǒng)營銷籌劃施行工作;并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣方案，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織施行。3)乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。派專業(yè)人員參加必要的本工程相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。4)乙方在工程重要銷售階段，如各種展示活動(dòng)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)、展銷會(huì)、開盤等為甲方提供活動(dòng)方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、施行上述活動(dòng)。5)乙方派駐銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)展銷售。負(fù)責(zé)工程銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待、客戶追蹤、認(rèn)購預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷售工作。6)乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。7)甲乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。8)乙方對(duì)每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時(shí)即告完畢，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同，催促業(yè)主提供按揭資料。假設(shè)因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，那么乙方之代理?zé)任于客戶簽訂認(rèn)購書時(shí)完畢。9)乙方按照本合同的約定在結(jié)算日按時(shí)與甲方結(jié)算代理費(fèi)。10)乙方的銷售籌劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。1、代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供獨(dú)家籌劃代理效勞，乙方對(duì)委托銷售代理并已售出的單元,每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不分段補(bǔ)差收取代理費(fèi)，如下：銷售率(按面積計(jì)算)50%以下(不含50%)50%(含50%)—70%(不含70%)70%以上(含70%)代理費(fèi)率2.0%2.1%2.5%2、乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：每月應(yīng)收代理費(fèi)=累計(jì)售出單元總成交金額×代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)注：a.“銷售率”指實(shí)際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例，銷售率的售出單元計(jì)算時(shí)間以客戶與甲方簽署認(rèn)購書的時(shí)間為準(zhǔn)。當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)當(dāng)期銷售率確定;b.“售出單元”指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的`代理費(fèi)結(jié)算時(shí)間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。c.不分段補(bǔ)差代理費(fèi)收取是指，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計(jì)銷售額的代理費(fèi)差額。如：當(dāng)銷售率超過70%時(shí)，之前的代理費(fèi)按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補(bǔ)回支付乙方。3、乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留及返還：a.如乙方當(dāng)月銷售率在50%以下(不含50%)，那么甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)預(yù)留。如下壹個(gè)月乙方超額50%完成階段銷售任務(wù)，那么上壹個(gè)月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計(jì)到下壹個(gè)月。如乙方在本合同期限內(nèi)完本錢合同95%的銷售目的，那么甲方需于乙方完成該銷售目的后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還此局部乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)所有累計(jì)預(yù)留局部。b.甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)中分期預(yù)留。每月預(yù)留局部不超過當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完本錢合同95%的銷售目的，那么甲方需于乙方完成該銷售目的后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留局部。4、結(jié)算時(shí)間：每月20日為代理費(fèi)結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)。5、如乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成階段銷售任務(wù)，那么甲方有權(quán)解除本合同。6、銷售獎(jiǎng)勵(lì)：如乙方在合同期內(nèi)提早完本錢合同95%的銷售目的，那么甲方需于乙方完成該銷售目的后十個(gè)工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍萬元整，且每提早銷售方案壹個(gè)月再額外獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳萬元整。7、假設(shè)客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%;假設(shè)客戶在交清首期房款懊悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費(fèi)。8、但凡在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購書，并在乙方銷售代理期完畢后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期完畢后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi)。9、乙方收取甲方費(fèi)用，按照國家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。1.合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否那么違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。2.本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)