...v.XX2012年房地產(chǎn)市場情況及在售樓盤存房均價2013-01-2815:27房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)收藏打印字號：T|T[2012年XX房地產(chǎn)市場概述受國家調(diào)控影響，XX樓市自2011年下旬進入寂靜期，市場一直保持平穩(wěn)開展態(tài)勢，成交量不溫不火。成交量的銳減導(dǎo)致市場庫存積壓，進入2012年以后，眾多新工程爭相入市，進一步加大了市場庫存壓力，由此XX市場供求關(guān)系也隨之轉(zhuǎn)變。供需方面：2011年積壓下來的庫存據(jù)不完全統(tǒng)計已經(jīng)突破230萬㎡，2012年全年新開工程到達13個，總體量約為185萬㎡左右，兩項合計約410萬㎡，如此大體量的市場供給加上市場趨冷，導(dǎo)致庫存去化舉步維艱。另外，在信貸從緊的背景下，開發(fā)商資金壓力趨緊，為迅速回款，XX大多數(shù)開發(fā)商采取了低價團購的策略迅速回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計，XX2011年至2012上半年，市場團購量到達近萬套，超百萬方，團購規(guī)模和數(shù)量史無前例。團購工程在市場上與正常銷售的工程直面沖突，爭搶客源。在低價位的團購房源面前，目前在售工程的價格并不占優(yōu)勢，因此，大局部客源遭到嚴(yán)重分流。受大環(huán)境影響，2012年整體市場成交量不溫不火，僅在年初和年中出現(xiàn)了兩次成交量的小幅上漲，但仍缺乏以緩解XX市場庫存高企的局面。價格方面：XX樓市各工程的價格自進入2012年以后都以平穩(wěn)為主，個別工程為安撫老客戶或余房清銷而做了小幅調(diào)價，調(diào)價幅度100-200元㎡，但大局部工程依舊保持了平穩(wěn)態(tài)勢。2012年年初建業(yè)?森林半島、天明城價格“跳水〞，對XX市場，尤其是東區(qū)市場帶來了一次不小的沖擊。與此同時，2012年中期，市場有局部工程推出“特價房〞試水“以價換量〞，效果明顯。進入2012年下半年以后，隨著新工程入市增多，加之去年遺留下的房源，XX市場庫存保有量進一步加大，面對庫存壓力，房價大漲已無可能，但也沒有開發(fā)商愿意率先降價去打破市場僵局，平穩(wěn)的價格走勢一直持續(xù)至年底?？傮w來說XX市場2012年表現(xiàn)平平，在期待“金九銀十〞的愿望落空后，各個開發(fā)商迫于回款和高庫存的雙重壓力下，XX市場的“去存搶銷〞戰(zhàn)爭或全面打響。二、XX在售樓盤價格一覽1.XX市區(qū)工程全年價格一覽【點擊查看高清圖片】圖表中所列的數(shù)據(jù)為2012年XX市區(qū)主要在售樓盤的價格情況，從表格中我們可以看出，整個2012年XX市大局部樓盤價格都保持了穩(wěn)定態(tài)勢，個別工程小幅上調(diào)，多半是為安撫老客戶或余房清銷而做的常規(guī)調(diào)價。受國家調(diào)控的大環(huán)境影響，XX房地產(chǎn)市場雖然未出現(xiàn)降價風(fēng)潮，但是價格已經(jīng)根本趨于穩(wěn)定。進入2012年以后，新工程入市增多，加之去年遺留下的房源，XX市場庫存保有量空前膨脹，面對庫存壓力，漲價似乎成了各工程避之不談的話題，其實細查之下，XX樓市價格表征穩(wěn)定的背后，其實已經(jīng)開場出現(xiàn)變相降價的現(xiàn)象。2.重點異動分析從2011年年底開場，XX樓市整體價格開場趨于穩(wěn)定，并無“降價〞的現(xiàn)象出現(xiàn)。但2012年3月中旬建業(yè)大幅跳水，天明城低價團購，似乎“撬動〞了寂靜的XX市場?！耙詢r換量〞的方式首次在XX出現(xiàn)，也引發(fā)了不小的轟動，建業(yè)?森林半島一期余房也正是借此活動全部清盤。〔1〕特價房試水市場也正是2012年年初建業(yè)、天明城等工程價格跳水之后，緊接著XX市場陸續(xù)有工程推出特價房源，套數(shù)不等。據(jù)不完全統(tǒng)計，市場上的特價房工程并不多，優(yōu)惠力度根本都集中在5-6萬元之間。如博林?鴻景苑最高優(yōu)惠22萬元之多，但此套房源面積略大，為292.29㎡，總價在151萬元，優(yōu)惠后總價在129萬元左右?？偨Y(jié)來看，特價房的出現(xiàn)其實就是各開發(fā)商摸底市場，驗證“以價換量〞可行性的一種行為。可能是基于本錢原因考慮，特價房工程持續(xù)時間并不長，但就效果而言“以價換量〞初見成效，推出特價房的工程在當(dāng)時都取得了不錯的銷售業(yè)績?！?〕恒大入市2012年3月成交3宗地塊，受讓方為恒大地產(chǎn)。地塊總計約288畝，成交總價2.94億元，約合102萬/畝。2012年11月3日，XX恒大綠洲工程銷售中心在市區(qū)亮相，與此同時，工程也釋放了價格，4680元/㎡起，含精裝修，利用大品牌+價格優(yōu)勢+景觀示范+現(xiàn)場體驗的組合優(yōu)勢吸引大批客戶到訪。恒大綠洲從拿地到工程進入實質(zhì)銷售階段，僅用了半年時間，如此速度致使外鄉(xiāng)開發(fā)商措手不及，壓力倍增。“開盤必特價，特價必升值〞的恒大特色，在入市之初就推行低價策略，對XX市場尤其是東區(qū)樓市形成了強勢的沖擊。四、市場動態(tài)信息匯總1.上半年信息匯總1月1日XX城1月1日-2日XX城元旦夸X漫畫和中國結(jié)DIY活動。1月2日天合·幸?；ǔ鞘蹣遣坑?月2日盛大對外開放。1月7日宏偉?西雅圖1月7日一期二批全城盛大公開選房。1月7日廣匯?君悅城2012年1月7日會員招募全城盛大開啟。1月14日恒達地產(chǎn)1月14日晚，恒達集團在市人民電影院舉辦客戶聯(lián)誼會暨第五期恒達會員積分兌換活動，有近千名恒達業(yè)主參加。1月14日金石地產(chǎn)1月14—15日，金石地產(chǎn)開展新春答謝活動，活動中數(shù)千位新老業(yè)主收到了金石地產(chǎn)準(zhǔn)備的年貨。2月3日東源錦秀牽手十里鋪大型廟會活動盛大開啟，東源錦秀"團購活動"啟動！2#、3#樓40--130平米戶型，團購鉅惠最高4萬元，來訪贈精巧禮品。2月4日XX城2月4-6日歡天喜地猜燈謎熱熱鬧鬧過元宵活動盛大開啟。2月6日城標(biāo)?尚郡凡元宵節(jié)當(dāng)日〔2月6日〕到訪客戶均獲得有城標(biāo)?尚郡贈送的美味湯圓。凡元宵節(jié)當(dāng)日〔2月6日〕到訪客戶成功定房，將獲得有城標(biāo)?尚郡送上的2012元宵大禮包。2月5日建業(yè)?森林半島2月5日〔正月十四〕下午，建業(yè)森林半島新老客戶答謝會。2月6日城標(biāo)?尚郡慶元宵2012大型焰火晚會。2月8日恒達?名門尚居2期5號樓景觀樓王136----143㎡奢華三房驚艷亮相，蓮城大道正式售樓大廳現(xiàn)已盛大開放，來訪客戶均有好禮相贈，并可參與玩轉(zhuǎn)盤中大獎活動！2月9日空港新城二期升級力作，城市一號住宅、公寓、寫字樓盛大啟幕。參與城市一號寫字樓案名競猜，入圍可贏42英寸品牌液晶電視！2月9日建業(yè)?森林半島凡到場客戶即可免費獲得情人節(jié)活動禮品一份，更可參與經(jīng)典節(jié)日喜贏大獎活動。幸福三樣禮：一禮：愛意濃濃紅玫瑰一支:2月11日-2月14日當(dāng)天，每位到訪嘉賓均可獲得愛意濃濃紅玫瑰一支。二禮：房房有禮:紫丁香愛心水壺+愛意濃濃紅玫瑰一束+情意濃濃巧克力禮盒一份；三禮：人人有禮:所有到訪嘉賓均可參加抽獎活動〔每組限抽一次每組10人，無空獎〕。獎項設(shè)置如下：一等獎：購房優(yōu)惠券一X；130平米以上優(yōu)惠5000元，130平方以下優(yōu)惠3000元二等獎：情意濃濃巧克力禮盒一份；三等獎：紫丁香愛心水壺一個。"2月10日恒達?NAPA溪地2012年2月11日-2月14日。1.來就送驚喜：偕知心愛人看房，來就送情人節(jié)玫瑰、巧克力、水晶之戀果凍等2.愛情禮券大派送：凡2011年2月14日-2012年2月14日辦理結(jié)婚登記的新婚夫婦，憑結(jié)婚證均可領(lǐng)取玫瑰、巧克力、果凍等，并獲贈價值1999元的購房現(xiàn)金券1X。3.下定送驚爆豪禮：活動期間，前三名下定客戶可享受6000/套--12000元/套優(yōu)惠。"2月10日健發(fā)?御園凡2月1日--29日憑結(jié)婚證〔時間以2011年-2012內(nèi)為準(zhǔn)〕購指定房源立享九九折婚房優(yōu)惠。3期商業(yè)街區(qū)單層旺鋪火爆搶約?御座4-10層多功能商務(wù)空間出售中。2月10日城標(biāo)?尚郡到訪男士客戶送巧克力,女士獲贈玫瑰。情侶客戶到訪，即有時機抽取銀質(zhì)對戒。所有訂房客戶送3999鉆戒一枚或等額購房禮金，同時可將兩個人的親密瞬間拍照制作成精巧的相冊。2月11日健發(fā)?御園3期隆重推出“婚房有家?情定御園〞婚房特惠活動，凡2月1日—29日憑結(jié)婚證〔日期為2011年—2012年〕購指定房源立享9.9折超值優(yōu)惠。2月11日建業(yè)?森林半島建業(yè)森林半島于售展中心現(xiàn)場溫情舉辦“甜蜜生活幸福安家〞系列節(jié)日活動。凡到場客戶即可免費獲得情人節(jié)活動禮品一份，更可參與經(jīng)典節(jié)日喜贏大獎活動。2月14日城標(biāo)?尚郡2月14日到展示中心看房的男士，可以獲贈精巧包裝的巧克力，到訪女士客戶，均可獲贈精巧玫瑰。情侶到訪客戶，均有時機抽取銀質(zhì)對戒。當(dāng)天訂房的客戶還可獲贈價值3999元得鉆戒或沖抵房款！2月14日恒達?NAPA溪地情人節(jié)當(dāng)日，偕知心愛人來訪的客戶，即送情人節(jié)精巧的玫瑰、巧克力、水晶之戀果凍等；凡2011年2月14日-2012年2月14日辦理結(jié)婚登記的新婚夫婦，憑結(jié)婚證均可領(lǐng)取玫瑰、巧克力、果凍等，并可獲贈價值1999元得購房現(xiàn)金券；當(dāng)日下定客戶前3名客戶可享受6000元/套-12000元/套優(yōu)惠。2月14日三達?府西雅園2月14日來訪即送玫瑰花、巧克力、電影票、2000元購房特惠，幸福不容錯過！2月14日健發(fā)?御園凡2月1日-29日憑結(jié)婚證〔時間以2011年-2012年內(nèi)為準(zhǔn)〕購指定房源立享九九折婚房優(yōu)惠。2月25日空港新城空港新城40套專享房源2月25日公開選房;當(dāng)天成功選房客戶，可享受2000元誠意金沖抵5000元購房款優(yōu)惠。此外，選購本次11#精裝公寓房源，一次性付款購房可享2%優(yōu)惠，按揭付款購房可享1%優(yōu)惠；選購此次推薦的其他房源，一次性付款購房可享3%優(yōu)惠，按揭付款購房可享2%優(yōu)惠。2月25日未來?東岸華城XX未來房產(chǎn)集團揭牌儀式盛大舉行。3月8日宏偉?西雅圖凡當(dāng)天親臨現(xiàn)場參與活動即贏100%大獎！3月8日新景苑特推出新景苑“美溢好年華禮獻三八節(jié)〞活動，但凡在3月6日至11日定房客戶，可享受最高5000元的購房優(yōu)惠。3月8日城標(biāo)?尚郡迎3?8魅力女人節(jié)，城標(biāo)?尚郡感恩回饋，3月5日至8日訂房均送2000元美容卡一X。3月8日鴻景苑三月傾情巨獻多重豪禮等您拿！3月8日美麗女人節(jié)，駿達?西湖家園濃情相約，到訪送驚喜。3月8日XX城為慶祝女性節(jié)日，XX城特推出優(yōu)惠活動，凡女性購置住房一次可優(yōu)惠3800元3月8日紫薇公館“情濃女人節(jié)〞來訪送驚喜活動，最高4000元購房大禮，以及推出特價房。3月10日空港新城二期舉行“城市壹號〞啟動儀式暨2011年“空港新城杯〞原創(chuàng)歌曲創(chuàng)作大賽頒獎盛典。3月10日未來?東岸華城新老客戶舉行大型公益植樹活動。3月11日東方?蓮城春曉東方?蓮城春曉收官三期，首付6萬3，即可買一套蓮城春曉春季感恩回饋，四重優(yōu)惠連環(huán)送，單套最高優(yōu)惠3萬元！3月12日匯潤地產(chǎn)匯潤地產(chǎn)匯潤杯XX市首屆青年歌手大賽啟幕。3月13日時代溫泉公寓陽春三月，溫泉養(yǎng)生正當(dāng)時。為回饋新老客戶，3月17日，時代地產(chǎn)將組織客戶開展省內(nèi)溫泉一日游活動。3月13日鴻景苑鴻景苑3月15日當(dāng)天，特推出10套總經(jīng)理特批房，傾城禮獻！3月15日建業(yè)?森林半島到訪即有驚喜，萬元大禮等您來拿！3月15日XX?陽光花墅即日起到3月31日購置即額外在享5000元驚喜優(yōu)惠！3月15日城標(biāo)?尚郡XX房地產(chǎn)資訊-XX電視臺與XX市工商局、XX市消費者協(xié)會等部門聯(lián)合舉辦2012年XX市3?15大型電視文藝晚會，城標(biāo)?尚郡傾情助陣。3月15日騰飛?學(xué)府名苑70-100㎡臻品兩房入住倒計時恭迎品鑒。3月16日未來?東岸華城一期2批臻品別墅現(xiàn)全面承受垂詢。3月17日萬象春天萬象春天“百米長卷畫美春天〞親子繪畫活動快樂開啟！3月17日匯潤地產(chǎn)為迎接建團90周年，“匯潤杯〞-XX市首屆青年歌手大賽預(yù)賽海選今天啟幕。3月18日宏偉?西雅圖宏偉?西雅圖流動售樓部暨360°貼心效勞住宅體驗車啟動。3月21日恒達?名門尚居DIY風(fēng)箏節(jié)將于3月23日—25日在售樓大廳舉辦。3月21日XX城3月12日-3月24日期間定127-136㎡三房的客戶，除了享受正常優(yōu)惠外，在規(guī)定時間內(nèi)到現(xiàn)場砸金蛋獲得額外優(yōu)惠。3月23日健發(fā)?御園“觸動?TA美麗〞征集設(shè)計作品活動于4月10日截稿，優(yōu)秀室內(nèi)設(shè)計作品將于4月12日閃耀展出。3月24日空港新城城市壹號首批VIP招募將惠動全城！3月24日天基?理想城城主招募正式啟動！4月1日恒達?NAPA溪地“相約暖春時，悅賞草莓節(jié)〞啟動。4月2日空港新城“國際都會體驗第一季〞啟動。4月6日宏騰?林溪公館銷售中心開放。4月7日空港新城“國際都會體驗第二季〞啟動。4月7日廣匯?君悅城開盤。4月7日XX?陽光花墅“浪漫花季第一季—插花DIY〞活動舉行。4月12日建業(yè)集團20周年紀(jì)念書籍首發(fā)。4月13日“空港新城2012XX春季房展會〞開幕。4月13日未來?東岸華城“卓越未來，感恩有您〞福利院兒童捐助活動開啟。4月13日未來?東岸華城一期封頂儀式在銷售中心舉行。4月15日博林?鴻景苑二期開場認(rèn)籌，0元入會。4月15日華洋瑞泰?金域灣開場認(rèn)籌。4月15日空港新城“城市壹號〞舉行開盤活動，推29號樓。4月15日“空港新城〞2012旅游小姐XX賽區(qū)總決賽落幕。4月20日恒達?名門尚居舉行“迪歐咖啡品鑒會〞。4月21日天基?理想城一期房源舉行選房活動。4月21日XX?陽光花墅“春賞牡丹〞XX浪漫之旅啟動。4月25日駿達?西湖家園VIP招募啟動。4月29日九洲?水岸香樟VIP招募全城啟動。4月29日宏潤?天寶華府體驗中心亮相。4月30日三國文化周“汽車房產(chǎn)文化節(jié)〞開幕。5月3日瑞貝卡地產(chǎn)總冠名2012?曹魏講壇月?5月5日空港新城全新復(fù)式精英小豪宅VIP榮耀公開5月11日-13日恒達NAPA溪地感恩母親節(jié)周末溫馨開啟5月11日-13日名門尚居名門尚居清涼初夏水果節(jié)周末隆重上演5月12日-13日空港新城喜迎母親節(jié)30套珍藏房源特供5月12日天寶華府手繪襯衫幸運抽獎周末濃情上演5月13日未來東岸華城五月感恩季活動溫馨開啟。5月13日九洲水岸香樟DIY蛋糕5月13日快樂上演5月18日亨源通世紀(jì)廣場奠基典禮暨招商簽約儀式圓滿成功5月18日亨源通世紀(jì)廣場25000斤大米免費送的哥5月19日九洲水岸香樟親子創(chuàng)意T恤DIY絢麗溫情開啟5月24日XX晨報小記者創(chuàng)刊儀式暨博林?鴻景苑杯文藝晚會盛大舉行5月25日健發(fā)御園愛在御發(fā)情暖天下與您相約六一5月26日未來東岸華城喜迎兒童節(jié)嘉年華快樂開啟5月26日空港新城全新復(fù)式精英小豪宅榮耀開盤、5月26日空港新城場創(chuàng)意DIY活動體驗，領(lǐng)取成功選房活動精巧大禮！6月1日萬象春天兒童書屋正式開放6月1日恒達?NAPA溪地舉行樂享六一活動6月1日恒達?名門尚居舉辦“繽紛六一，七彩童年〞活動6月1日健發(fā)?御園舉行“愛在健發(fā)，晴暖天下〞捐助孤兒活動6月1日空港新城“迎六一兒童才藝表演〞活動6月7日博林?鴻景苑高考愛心效勞活動啟幕6月8日華洋瑞泰?金域灣借助高考進展愛心助考活動6月8日空港新城2012“1+1愛心助學(xué)〞啟幕6月10日建業(yè)?森林半島舉行“海盜啤酒美食節(jié)〞活動6月15日宏安?世紀(jì)宏城“濃情端午感恩大回饋〞活動啟幕6月16日宏潤?天寶華府舉行首批房源認(rèn)籌6月16日XX城舉行“點鈔大賽〞樂享三重豪禮活動6月16日建業(yè)?森林半島二期“天際〞認(rèn)籌6月16日空港新城61-143㎡花園洋房，精英小豪宅房源公開亮相6月20日廣杰?龍湖華庭舉行工程奠基儀式6月22日空港新城舉行“濃情端午節(jié)星“耀〞空港新城〞活動6月30日空港新城61－143㎡臻藏華宅VIP會員認(rèn)籌盛大啟幕觀點：從2011年下半年“金九銀十〞慘淡收官開場，XX樓市已經(jīng)低迷數(shù)月，壓抑的市場在2012年春節(jié)后開場小幅爆發(fā)，成交量出現(xiàn)小幅上升。也正是在此情況影響下，整個2012年上半年，XX市場都保持了較為高調(diào)的意識形態(tài)，各工程認(rèn)籌、開盤等節(jié)點相繼加快。隨著市場利好消息的逐步釋放，開發(fā)商也順勢做出調(diào)整，加快了推盤節(jié)奏。另外，新工程也借機入市，致使下半年XX樓市競爭壓力增大。2.下半年信息匯總7月4日駿景?城市廣場奠基儀式啟幕；7月7日空港新城精英復(fù)式小豪宅認(rèn)籌啟動；7月7日亨通?君城國際接待中心開放；7月9日博林?鴻景苑囍從天降優(yōu)惠推出；7月13日亨源通?世紀(jì)廣場東來東往?唱響XX?掘新發(fā)布會啟幕；7月21日XX?陽光花墅手繪T恤活動啟幕；7月25日物華?瀾菲溪岸巔峰意式體驗區(qū)開放；7月26日建業(yè)?森林半島二期建筑主體封頂；7月26日空港新城話劇“鋼的琴〞郭曉冬見面會啟幕；7月27日三達?府西雅園全城公開招幕會員；7月28日瑞貝卡?潩水莊園第一批房源開盤；7月28日空港新城2期3批房源開盤；7月28日建業(yè)?森林半島二期開盤；7月28日東方?蓮城春曉因交房問題爆發(fā)惡性事件；7月31日萬象春天一期舉行交房活動；8月1日健發(fā)?御園為一線軍警送去一份關(guān)愛和一份清涼活動開啟8月3日健發(fā)?御園四期闊景豪宅上市8月4日華洋瑞泰?金域灣一期開盤8月8日空港新城?鋼的琴?話劇上演8月11日景鴻?東湖翡翠接待中心開放8月18日物華?新景苑美景公館零元入會啟幕8月18日宏騰?林溪公館首屆采摘節(jié)開幕8月23日卓建?水岸新城舉行開工奠基儀式8月23日恒達?名門尚居舉行七夕送愛心抱枕活動8月23日XX?陽光花墅舉行到訪送玫瑰活動8月25日瑞貝卡?新天下VIP會員招募啟動8月25日未來?東岸華城舉行果凍蠟燭DIY活動8月25日空港新城兒童藝術(shù)表演上演9月1日空港新城VIP會員全城熱募9月2日XX天明城營銷中心亮相9月5日萬象春天感恩教師節(jié)巨額優(yōu)惠限時特供9月6日天基?理想城喜封金頂教師節(jié)派送優(yōu)惠9月7日宏潤?天寶華府喜迎教師節(jié)獻鉅惠9月7日恒達?名門尚居教師節(jié)享購房大禮9月8日亨源通?世紀(jì)廣場教師節(jié)感恩師情活動9月9日瑞貝卡?潩水莊園退臺花園洋房認(rèn)籌9月10日宏安?世紀(jì)宏城相約教師節(jié)鉅惠致敬園丁9月15日物華?新景苑"美景公館"開盤9月15日建業(yè).森林半島中秋月餅DIY活動9月15日景鴻?東湖翡翠VIP會員招募9月15日空港新城二期21#、24#樓認(rèn)籌9月18日宏安?世紀(jì)宏城開場買房送車活動9月21日XX日報社秋季房展會開幕9月22日府西雅園MINI公館精裝準(zhǔn)現(xiàn)房開盤9月22日健發(fā)?御園4期VIP會員招募10月1日瑞貝卡?新天下一期開盤10月1日宏安?世紀(jì)宏城龍湖大酒店中秋夜謝客會10月13日空港新城公開選房暨三國文化旅游小姐大賽啟幕10月13日天明城一期產(chǎn)品品鑒會開啟10月14日物華?瀾菲溪岸西湖公園舉辦首屆萬人相親大會10月20日瑞貝卡?潩水莊園首期二批樓盤盛大榮耀開盤10月20日萬象春天業(yè)主大鴻寨重陽登山攝影活動開啟10月25日物華?新景苑美景公館推特價房10月27日宏潤?天寶華府二批房源VIP會員招募10月27日華洋瑞泰?金域灣9#11#樓VIP會員招募啟動10月27日物華?瀾菲溪岸意大利文化節(jié)開幕10月27日建業(yè)?森林半島新銷售中心開放10月28日景鴻?東湖翡翠一期房源開盤10月28日天明城一期一批房源VIP會員招募11月2日空港新城美術(shù)之巔畫圣藝術(shù)學(xué)術(shù)展會隆重開幕11月3日空港新城兩周年11月3日"百套臻品房"認(rèn)籌全城盛啟11月4日恒大綠洲到訪看房抽大獎周末歡樂驚喜送不停11月5日物華?瀾菲溪岸XX市首屆生態(tài)地產(chǎn)頂峰論壇11月5日天基?理想城準(zhǔn)現(xiàn)房超理想11月17日盛大認(rèn)籌11月10日瑞貝卡?新天下周末到訪抽獎免費制作石版畫11月10日建業(yè)?森林半島11月10日馬克杯新創(chuàng)意DIY活動11月14日物華?瀾菲溪岸會所意大利風(fēng)情體驗區(qū)即將呈現(xiàn)11月16日物華?瀾菲溪岸生態(tài)地產(chǎn)高端論壇完美落幕11月17日XX?陽光花墅2期認(rèn)籌2萬抵5萬優(yōu)惠暨祈福圓夢活動11月17日瑞貝卡?新天下7#兩房戶型11#樓棟今日起認(rèn)籌11月17日天基?理想城11月17日二批城主認(rèn)籌幸福開啟11月24日萬象地產(chǎn)第二屆慈善騎行活動即將啟幕11月24日物華?瀾菲溪岸舉行萬人相親大會11月24日亨源通?世紀(jì)廣場產(chǎn)品說明會開幕11月24日空港新城兩周年"百套臻品房"開盤11月25日碧湖云天市區(qū)展示中心開放11月29日碧湖云天工程舉行奠基儀式12月1日恒大綠洲開場認(rèn)籌12月1日萬象地產(chǎn)舉行7周年慈善騎行捐助活動12月8日恒大綠洲舉行車房聯(lián)展活動12月9日天明城首期房源開盤12月9日恒大綠洲在工程工地舉行產(chǎn)品推介會12月9日天合?幸福花城舉行認(rèn)籌活動12月20日宏安?世紀(jì)宏城舉行繽紛圣誕送鉅惠超低首付入住活動12月21日卓建?水岸金城售房部開放12月22日空港新城加推2#、3#樓商鋪12月23日物華?瀾菲溪岸舉行馬拉松長跑活動12月23日天明城加推25套特惠房源12月23日華洋瑞泰?金域灣一期二批9#樓11#樓開盤12月28日瑞貝卡?新天下舉行建筑工程質(zhì)量觀摩會觀點：2012年下半年開場，隨著各種利好消息的釋放，XX樓市呈現(xiàn)出“和諧共贏〞的局面，但也恰恰在這個時候出現(xiàn)了問題。7月底，東方?蓮城春曉工程因交房和房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致了售房部被砸的惡性事件，因此造成了很大負面影響。客戶觀望，調(diào)控堅決，市場大勢似乎難以逆轉(zhuǎn)，客觀因素下市場低迷，開發(fā)商與客戶之間的矛盾也在這一刻徹底爆發(fā)。受調(diào)控加碼預(yù)期增強、前期需求集中釋放及十八大召開等因素影響，2012年的“金九銀十〞一如往年，成色缺乏已成定局。年底開發(fā)商回款壓力增大，推盤節(jié)奏以及優(yōu)惠促銷明顯加快，旨在借助節(jié)日，營造氣氛，聚集人氣，抓住本年度最后的熱銷時機。五、年度報紙廣告投放統(tǒng)計1.2012年全年報廣統(tǒng)計預(yù)覽據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年全年?XX晨報?報紙廣告截至2012年12月31日共投放979次〔含樓市名片和軟文〕。從圖表中我們可以看出，整個2012年報紙廣告每月投放量分布很不穩(wěn)定，但總體仍呈上升趨勢。第一季度：年初受到春節(jié)假期影響，報紙廣告投放量銳減，進入2月份，投放量有所上升。3月份樓市“小陽春〞到來，致使報紙廣告激增，但投放量的增加并未引發(fā)成交熱潮。第二季度：4月份報社舉行房展會，開設(shè)?？瘓髲V，凡參展工程均有投放，開發(fā)商在經(jīng)歷大投入之后，加之3月份樓市“小陽春〞并未如期而至等原因，廣告投入開場逐漸趨于冷靜，整個第二季度報廣投放均較為平穩(wěn)。第三季度：進入2012年下半年以后，隨著各種利好消息的釋放，全國樓市出現(xiàn)小幅“回暖〞，XX市場各工程加大力度宣傳力求成交?！敖鹁陪y十〞臨近，報紙廣告投放量開場大幅增長。第四季度：“金九〞的慘淡收官致使開發(fā)商對“銀十〞的期望值大大降低，報廣投放開場減少，加之十八大臨近，房產(chǎn)市場活動也開場趨于平穩(wěn)。十八大以后年底已至，開發(fā)商迫于回款壓力不得不開場加大投入力求轉(zhuǎn)化成交，快速回款。2.投放比照2012年全年報廣投放分布到各個工程之后我們可以明顯看出，空港新城以86篇穩(wěn)居第一，遙遙領(lǐng)先其他樓盤。報廣推廣內(nèi)容也主要以工程節(jié)點優(yōu)惠為主，并伴有新房源開盤、認(rèn)籌等信息。健發(fā)?御園主要以其交房為主題，同時強調(diào)其實景現(xiàn)房、環(huán)境、地段、升值空間，突出工程高端性和不可代替性，全年投放81篇穩(wěn)居第二。其他工程那么多以亮相、認(rèn)籌、開盤、加推新房源等重要時間節(jié)點為主題宣傳造勢。需要特別強調(diào)的是恒大綠洲工程，恒大綠洲自2012年初在XX拿地之后，以其最快速度進入工程銷售階段，宣傳造勢可謂不惜本錢，以求迅速引爆XX市場。該工程自11月28日投放第一篇報廣之后，以每天一篇速度直至工程開盤，報廣信息主要突出工程品牌、實景園林、精裝修以及超低的價格快速聚攏人氣，為工程認(rèn)籌開盤造勢。六、2013年樓市預(yù)判自2012年3月份以來，房地產(chǎn)交易逐步回暖，這不禁讓人想起2009年房價一路上升的瘋狂。然而時移世易，目前的經(jīng)濟、政策等環(huán)境與2009年有很大差異。從2008年底，國家出臺了一系列鼓勵購房的“救市〞政策，使得2009年全年商品住宅交易量同比增速大幅上升，2009年二季度房價重拾漲勢。而在目前的“穩(wěn)增長〞政策組合中，房地產(chǎn)調(diào)控政策并未放松，所以，2012年樓市也注定不會復(fù)制2009年的“繁榮〞。XX房地產(chǎn)市場的“寒潮〞自2011年下半年開場，一直持續(xù)至今，而恒大綠洲的強勢入市更令XX各樓盤雪上加霜。2013年的XX市場注定將在“解凍〞和“破冰〞中困難前行，而開發(fā)商們所預(yù)期的樓市回暖也不會那么快到來。一方面，由于2012年房地產(chǎn)市場的不景氣，造成庫存體量過大，2013年年初至年中主要的任務(wù)仍將是去化庫存；另一方面，剛需市場的到來，也使得開發(fā)商們紛紛打起了“實惠〞招牌，優(yōu)惠、促銷或?qū)⒊蔀?013年前兩季度的主旋律。1.產(chǎn)能過盛，需求空間壓縮，剛需時代到來。由于2012年國家對房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控，導(dǎo)致XX房地