第28頁共28頁二手房交易?合同示范文?本甲方（?賣方）：_?____?????????身份證號?：____?_乙方（?買方）：_?____?????????身份證號?：____?_根據(jù)平?等互利、協(xié)?商一致的原?則，甲、乙?雙方訂立大?竹二手房買?賣合同，共?同遵照執(zhí)行?。一、甲?方自愿將位?于售給乙方?，乙方對甲?方所出售房?屋做了充分?了解，自愿?購買該房。?二、該房?成交價為人?民幣___?_元整（小?寫：___?_元整），?一次性付清?。三、乙?方付清購房?款后，甲方?正式將房屋?交付乙方。?四、建筑?面積：__?__平方米?。五、乙?方購買甲方?房屋，由甲?方提供過戶?的相關(guān)證件?并無條件幫?助乙方將土?地使用證、?房產(chǎn)證過戶?到乙方名上?，一切費用?均由方承擔?。六、甲?方應(yīng)保證房?屋在協(xié)議簽?訂之前不拖?欠任何費用?，并且房屋?不得有損壞?，否則甲方?須負責修復?。七、本?協(xié)議一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?。自簽定之?日起生效。?甲方：_?____（?蓋章）???????乙方：?_____?（蓋章）?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日二手?房交易合同?示范文本（?二）甲方?（出賣人）?：____?_??????身份證件?號碼：__?___乙?方（買受人?）：___?__??????身份證?件號碼：_?____?甲乙雙方經(jīng)?過有好協(xié)商?，就房屋買?賣一事，在?平等、自愿?、誠實信用?的前提下，?達成如下協(xié)?議：第一?條甲方自愿?將其房屋出?售給乙方，?乙方也已充?分了解該房?屋具體狀況?，并自愿買?受該房屋。?該房屋具體?狀況如下：?（一）座?落于___?_市___?_區(qū)酒城大?道一段號，?建筑面積為?____平?方米;套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?_平方米;?（二）出?售房屋的所?有權(quán)證證號?為____?_（附件一?：房產(chǎn)證）?（三）房?屋平面圖見?房產(chǎn)證;該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。該房屋?的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。出?賣人還應(yīng)當?將附屬于該?房屋的陽臺?、走道、樓?梯、電梯、?樓頂、裝修?、衛(wèi)生間、?院壩、地下?室、其他設(shè)?施、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買受?人，其轉(zhuǎn)讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。房?屋及附屬設(shè)?施均轉(zhuǎn)讓給?買受人，附?屬設(shè)施見清?單。第二?條甲方保證?已如實陳述?上述房屋權(quán)?屬狀況和其?他具體狀況?，保證該房?屋沒有設(shè)定?擔保、沒有?權(quán)屬糾紛，?保證該房屋?不受他人合?法追索。?第三條計價?方式與價款?按房屋總價?計算價款，?總金額人民?幣____?元整;乙方?在____?年____?月____?日前付給甲?方定金（人?民幣），（?大寫）元，?（小寫）元?。該定金條?款的約定，?受《中華人?民共和國合?同法》條款?的調(diào)整。?第四條：支?付方式：甲?乙雙方同意?以銀行按揭?方式付款，?并約定在房?地產(chǎn)交易中?心繳交稅費?當日支付首?付款（含定?金）人民幣?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣___?_元整申請?銀行按揭（?如銀行實際?審批數(shù)額不?足前述申請?額度乙方應(yīng)?在繳交稅費?當日將差額?一并支付給?甲方），并?于銀行放款?當日付給甲?方。以上款?項，由乙方?直接通過轉(zhuǎn)?帳或者直接?存入等方式?支付到甲方?提供的本人?銀行帳號（?銀行帳號見?附件三）。?每次收到款?項后___?_日內(nèi)甲方?應(yīng)當開具收?據(jù)給乙方。?如甲方__?__日內(nèi)未?開具體要求?收據(jù)的，則?乙方憑其持?有的銀行開?出的轉(zhuǎn)帳憑?證或者存入?憑證作為付?款的有效證?明。第五?條1、甲?、乙雙方定?于前正式交?付該房屋;?甲方應(yīng)在正?式交付房屋?前____?_該房屋。?2、雙方?定于前向有?關(guān)部門申請?辦理相關(guān)附?屬設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的更?名手續(xù)。?3、甲方應(yīng)?在收到全款?____日?內(nèi)將其落戶?于該房屋的?戶籍關(guān)系遷?出。4、?甲方未按規(guī)?定履行以上?義務(wù)的，則?按下列約定?承擔違約責?任：第六?條甲、乙雙?方確認，雖?然房屋所有?權(quán)證未作記?載，但依法?對該房屋享?有共有權(quán)的?權(quán)利人均已?書面同意將?該房屋出售?給乙方。?第七條甲、?乙雙方同意?，雙方應(yīng)于?本合同生效?之日起日內(nèi)?到房地產(chǎn)主?管部門辦理?過戶手續(xù)。?在辦理房屋?產(chǎn)權(quán)及土地?使用權(quán)移轉(zhuǎn)?過戶登記時?，甲方應(yīng)出?具申請房屋?產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給?乙方的書面?報告及主管?部門要求的?其它文件。?如需要甲方?出面處理的?，不論何時?，甲方應(yīng)予?協(xié)助。如因?甲方的延誤?，致影響過?戶登記，因?而遭受的損?失，由甲方?負賠償責任?。如甲方原?因而不能辦?理過戶登記?，乙方有權(quán)?解除合同，?解約時，甲?方除返還全?部房價款外?，并按本合?同第八條?承擔違約責?任。并在乙?方領(lǐng)取《房?屋所有權(quán)證?》后，按有?關(guān)規(guī)定向土?地管理部門?申請辦理該?房屋土地使?用權(quán)變更手?續(xù)。該房屋?土地使用權(quán)?的變更手續(xù)?按下列約定?辦理：該房?屋土地使用?權(quán)為出讓取?得，其土地?使用權(quán)證證?載權(quán)利和相?關(guān)出讓合同?的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。除?本條第二?款已有約定?外，辦理以?上手續(xù)應(yīng)當?繳納的稅費?，由乙方按?國家規(guī)定各?自承擔。?第八條乙方?違約責任：?1、乙方?如未按本合?同第三條?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期應(yīng)付款有?權(quán)追究違約?責任。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第二天起?至實際付款?之日止，每?逾期一天，?乙方按累計?應(yīng)付款的2?%向甲方支?付違約金。?逾期超過_?___日，?即視為乙方?不履行本合?同，甲方有?權(quán)解除合同?，追究乙方?的違約責任?。2、如?果乙方有其?他嚴重違約?行為的`，?則乙方已經(jīng)?支付的定金?歸甲方所有?，甲方有權(quán)?解除合同，?乙方其他已?經(jīng)支付的款?項退還給乙?方。第九?條、甲方違?約責任：?1、除不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第三條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房價款向甲?方追究違約?責任。每逾?期一天，甲?方按累計已?付款的2%?向乙方支付?違約金。逾?期超過__?__日，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?解除合同，?追究甲方的?違約責任。?2、如甲?方在合同生?效后，有其?他違約行為?，甲方除將?已收的房價?款全部退還?乙方外，并?應(yīng)賠償所付?房價款同額?的賠償金給?乙方，同時?，乙方有權(quán)?要求繼續(xù)履?行合同;如?果確定無法?繼續(xù)履行的?，甲方還應(yīng)?當賠償乙方?實際損失。?3、若因?銀行或公積?金中心原因?不能按揭，?或因不動產(chǎn)?交易中心原?因致使房產(chǎn)?不能交易等?客觀原因，?甲方將全部?定金交還乙?方，雙方不?得追究對方?責任。第?十條甲方承?諾并保證：?1、其為?本合同項下?房屋的合法?所有權(quán)人，?其有完全的?.權(quán)利處分?該房屋并完?全有權(quán)簽署?本房屋轉(zhuǎn)讓?合同及相關(guān)?協(xié)議文件。?2、本合?同項下房屋?不存在任何?限制或者影?響本次轉(zhuǎn)讓?的情形，包?括但不限于?查封、凍結(jié)?、抵押、共?有人反對（?如有）等情?況。3、?甲方保證沒?有與任何第?三人簽署轉(zhuǎn)?讓房屋的合?同，并保證?在本合同簽?署后，及時?辦理有關(guān)將?房屋過戶到?乙方名下的?相關(guān)手續(xù)。?第十一條?甲、乙雙方?向房屋權(quán)屬?登記機關(guān)申?請所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，登?記機關(guān)準予?登記的，則?雙方提出申?請的時間為?該房屋所有?權(quán)按的轉(zhuǎn)移?時間。第?十二條該房?屋毀損、滅?失的風險自?房屋正式交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第十三條?該房屋正式?交付時，物?業(yè)管理、水?、電、燃氣?、有線電視?、通訊等相?關(guān)雜費，按?下列約定處?理：1甲?方應(yīng)繳清自?交房之日之?前的物業(yè)管?理、水、電?、燃氣、有?線電視、通?訊等一切與?該房屋相關(guān)?的費用。由?此引發(fā)的糾?紛有甲方自?行處理，于?乙方無關(guān)。?2甲方向?乙方提交房?屋全套鑰匙?，雙方共同?清查確認電?、水、煤氣?等度數(shù)。?3甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理?物業(yè)管理的?相關(guān)入戶手?續(xù)。4甲?方應(yīng)協(xié)助乙?方辦理水、?電、煤氣、?有線電視、?通訊等相關(guān)?的更名手續(xù)?。5甲方?應(yīng)向乙方提?供房屋的維?修基金發(fā)票?、物業(yè)管理?費押金等相?關(guān)收據(jù)。?6甲方應(yīng)向?乙方提供附?屬設(shè)施的設(shè)?備發(fā)票及保?修卡。附屬?設(shè)施見清單?（附件二）?第十四條?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另?行訂立補充?條款或補充?協(xié)議。補充?條款或補充?協(xié)議以及本?契約的附件?均為本契約?不可分割的?部分。第?十五條甲、?乙雙方在履?行本合同中?若發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，由房?屋所在地人?民法院起訴?管轄。第?十六條本?合同一式叁?份。其中甲?方留執(zhí)壹份?，乙方留執(zhí)?壹份，為申?請房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?提交房屋權(quán)?屬登記機關(guān)?壹份。均具?有相同的法?律效力。?第十七條本?合同自甲乙?雙方簽訂之?日起生效。?甲方（簽?章）：__?___???????乙方（?簽章）：_?____?地址：__?___?????????????地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__????????????現(xiàn)住址：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?簽約日期?：____?_???????????簽約日期：?_____?二手房交?易合同示范?文本（三）?甲方（出?賣人）：_?____?身份證件號?碼：___?__乙方?（買受人）?：____?_身份證?件號碼：_?____?甲乙雙方經(jīng)?過有好協(xié)商?，就房屋買?賣一事，在?平等、自愿?、誠實信用?的前提下，?達成如下協(xié)?議：第一?條甲方自?愿將其房屋?出售給乙方?，乙方也已?充分了解該?房屋具體狀?況，并自愿?買受該房屋?。該房屋具?體狀況如下?：（一）?座落于__?___，建?筑面積為_?___平方?米;套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積____?平方米;?（二）出售?房屋的所有?權(quán)證證號為?：____?_____?_____?_____?_____?_;（三?）房屋平面?圖及其四至?見房產(chǎn)證;?該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。出賣?人還應(yīng)當將?附屬于該房?屋的陽臺、?走道、樓梯?、電梯、樓?頂、裝修、?衛(wèi)生間、院?壩、其他設(shè)?施、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買受?人，其轉(zhuǎn)讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。?第二條甲?方保證已如?實陳述上述?房屋權(quán)屬狀?況和其他具?體狀況，保?證該房屋沒?有設(shè)定擔保?、沒有權(quán)屬?糾紛，保證?該房屋不受?他人合法追?索。第三?條計價方?式與價款：?按建筑面?積計算價款?，房屋單價?為人民幣每?平方米__?__元，總?金額人民幣?____元?整;房價款?的支付方式?、支付時間?為：乙方?在____?年____?月____?日前付給甲?方定金__?___（人?民幣），_?____（?大寫）元，?_____?（小寫）元?。該定金條?款的約定，?受《中華人?民共和國合?同法》條款?的調(diào)整。?上述定金在?乙方較后一?次付款時充?抵房款。?第四條房?屋價款乙方?分三期付給?甲方：第?一期：在_?___年_?___月_?___日，?付人民幣_?___萬元?;第二期?：在房屋產(chǎn)?權(quán)證、土地?使用權(quán)證過?戶手續(xù)辦理?完畢之日付?款____?萬元;第?三期：在交?付房屋之日?，付清尾款?人民幣__?__萬元。?每期付款?，甲方收到?后出具收據(jù)?。第五條?1、甲、?乙雙方定于?____年?____月?____日?正式交付該?房屋;甲方?應(yīng)在正式交?付房屋前騰?空該房屋。?2、雙方?定于前向有?關(guān)部門申請?辦理相關(guān)附?屬設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的更?名手續(xù)。?3、甲方應(yīng)?在前將其落?戶于該房屋?的戶籍關(guān)系?遷出。4?、甲方未按?規(guī)定履行以?上義務(wù)的，?則按下列約?定承擔違約?責任。第?六條甲、?乙雙方確認?，雖然房屋?所有權(quán)證未?作記載，但?依法對該房?屋享有共有?權(quán)的權(quán)利人?均已書面同?意將該房屋?出售給乙方?。第七條?甲、乙雙?方同意，雙?方應(yīng)于本合?同生效之日?起日內(nèi)到房?地產(chǎn)主管部?門辦理過戶?手續(xù)。在?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)及土地使?用權(quán)移轉(zhuǎn)過?戶登記時，?甲方應(yīng)出具?申請房屋產(chǎn)?權(quán)移轉(zhuǎn)給乙?方的書面報?告及主管部?門要求的其?它文件。如?需要甲方出?面處理的，?不論何時，?甲方應(yīng)予協(xié)?助。如因甲?方的延誤，?致影響過戶?登記，因而?遭受的損失?，由甲方負?賠償責任。?如甲方原因?而不能辦理?過戶登記，?乙方有權(quán)解?除合同，解?約時，甲方?除返還全部?房價款外，?并按本合同?第八條承擔?違約責任。?并在乙方領(lǐng)?取《房屋所?有權(quán)證》后?，按有關(guān)規(guī)?定向土地管?理部門申請?辦理該房屋?土地使用權(quán)?變更手續(xù)。?該房屋土?地使用權(quán)的?變更手續(xù)按?下列約定辦?理：該房?屋土地使用?權(quán)為出讓取?得，其土地?使用權(quán)證證?載權(quán)利和相?關(guān)出讓合同?的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。?該房屋土地?使用權(quán)為劃?撥取得，根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?，其轉(zhuǎn)讓需?交納土地出?讓金或土地?_____?金;雙方約?定，該費用?由甲方承擔?乙方承擔.?除本條第?二款已有約?定外，辦理?以上手續(xù)應(yīng)?當繳納的稅?費，由甲、?乙雙方按國?家規(guī)定各自?承擔。第?八條甲方?如不按合同?規(guī)定的日期?辦理房產(chǎn)過?戶以及交付?房屋，每逾?期1天按房?價的總額_?___‰計?算違約金給?與乙方。逾?期超過__?__個月時?，乙方有權(quán)?解除本合同?。解約時，?甲方除將已?收的房價款?全部退還乙?方外，并應(yīng)?賠償所付房?價款同額的?賠償金給乙?方。第九?條乙方全?部或一部分?不履行本合?同約定的日?期給付房價?款時，其逾?期部分，乙?方應(yīng)加付按?日____?‰計算的違?約金給與甲?方。逾期超?過____?個月時，甲?方有權(quán)解除?本合同。?第十條甲?、乙雙方向?房屋權(quán)屬登?記機關(guān)申請?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，登記?機關(guān)準予登?記的，則雙?方提出申請?的時間為該?房屋所有權(quán)?按的轉(zhuǎn)移時?間。第十?一條該房?屋毀損、滅?失的風險自?房屋正式交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第十二條?該房屋正?式交付時，?物業(yè)管理、?水、電、燃?氣、有線電?視、通訊等?相關(guān)雜費，?按下列約定?處理：第?十三條本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方可另行?訂立補充條?款或補充協(xié)?議。補充條?款或補充協(xié)?議以及本契?約的附件均?為本契約不?可分割的部?分。第十?四條甲、?乙雙方在履?行本合同中?若發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，由房?屋所在地人?民法院起訴?管轄。第?十五條本?合同一式_?___份。?其中甲方留?執(zhí)____?份，乙方留?執(zhí)____?份，為申請?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記提?交房屋權(quán)屬?登記機關(guān)一?份。均具有?相同的法律?效力。第?十六條本?合同自甲乙?雙方簽訂之?日自___?__之日起?生效。甲?方（簽章）?：____?_乙方（?簽章）：_?____?聯(lián)系電話：?_____?聯(lián)系電話?：____?____?_年___?_月___?_日__?__年__?__月__?__日二?手房交易合?同示范文本?（四）賣?方：___?__??????（簡稱?甲方）身份?證號碼：_?____?買方：__?___??????（簡?稱乙方）身?份證號碼：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國經(jīng)濟合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買房產(chǎn)?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在__?__市__?__區(qū)__?___擁有?的房產(chǎn)（別?墅、寫字樓?、公寓、住?宅、廠房、?店面），建?筑面積為_?___平方?米。（詳見?土地房屋權(quán)?證第___?_號）。?第二條上述?房產(chǎn)的交易?價格為：單?價：人民幣?____元?/平方米，?總價：人民?幣____?元整（大寫?：____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整）。本?合同簽定之?日，乙方向?甲方支付人?民幣___?_元整，作?為購房定金?。第三條?付款時間與?辦法：1?、甲乙雙方?同意以銀行?按揭方式付?款，并約定?在房地產(chǎn)交?易中心繳交?稅費當日支?付首付款（?含定金）人?民幣___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整給甲?方，剩余房?款人民幣_?___元整?申請銀行按?揭（如銀行?實際審批數(shù)?額不足前述?申請額度，?乙方應(yīng)在繳?交稅費當日?將差額一并?支付給甲方?），并于銀?行放款當日?付給甲方。?2、甲乙?雙方同意以?一次性付款?方式付款，?并約定在房?地產(chǎn)交易中?心繳交稅費?當日支付首?付款（含定?金）人民幣?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整給甲方，?剩余房款?人民幣__?__元整于?產(chǎn)權(quán)交割完?畢當日付給?甲方。第?四條甲方應(yīng)?于收到乙方?全額房款之?日起___?_天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)全?部交付給乙?方使用，并?應(yīng)在交房當?日將___?_等費用結(jié)?清。第五?條稅費分擔?甲乙雙方應(yīng)?遵守國家房?地產(chǎn)政策、?法規(guī)，并按?規(guī)定繳納辦?理房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所需?繳納的稅費?。經(jīng)雙方協(xié)?商，交易稅?費由___?_方承擔，?中介費及代?辦產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)費由_?___方承?擔。第六?條違約責任?甲、乙雙方?合同簽定后?，若乙方中?途違約，應(yīng)?書面通知甲?方，甲方應(yīng)?在____?日內(nèi)將乙方?的已付款不?記利息）返?還給乙方，?但購房定金?歸甲方所有?。若甲方中?途違約，應(yīng)?書面通知乙?方，并自違?約之日起_?___日內(nèi)?應(yīng)以乙方所?付定金的雙?倍及已付款?返還給乙方?。第七條?本合同主體?1.甲方?是____?_共___?_人，委托?代理人__?___即甲?方代表人。?2.乙方?是____?_，代表人?是____?_。第八?條本合同如?需辦理公證?，經(jīng)國家公?證機關(guān)__?___公證?處公證。?第九條本合?同一式份。?甲方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲方?委托代理人?一份，乙方?一份,廈門?市房地產(chǎn)交?易中心一份?、____?_公證處各?一份。第?十條本合同?發(fā)生爭議的?解決方式：?在履約過程?中發(fā)生的爭?議，雙方可?通過協(xié)商、?訴訟方式解?決。第十?一條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約定?的其他事項?：出賣方?（甲方）：?_____??????購買方（?乙方）：_?____?身份證號碼?：____?_????????身份?證號碼：_?____?地址：__?___?????????????地?址：___?__郵編?：____?_?????????????郵編：?_____?電話：_?____??????????????電話：__?___代?理人（甲方?）：___?__?????代理?人（乙方）?：____?_身份證?號碼：__?___?????????身份證號碼?：____?_鑒證方?：鑒證機?關(guān)：地址?：郵編：?電話：?代表：經(jīng)?辦人：日?期：二手?房交易合同?示范文本（?五）賣方?：____?_??????????，身份證?號碼：__?___身?份證地址：?_____?現(xiàn)住址：?_____?家庭電話?：____?_???????????;手?機：___?__買方?：____?_??????????，身份證?號碼：__?___身?份證地址：?_____?現(xiàn)住址：?_____?家庭電話?：____?_???????????;手?機：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?房屋買賣事?宜達成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況（?一）賣方所?售房屋（以?下簡稱該房?屋）坐落為?：____?_【區(qū)（縣?）】___?__【小區(qū)?（街道）】?_____?【幢】【座?】【號（樓?）】___?_單元__?__號（室?）該房屋所?在樓層為_?____層?，建筑面積?共____?平方米。?隨該房屋同?時轉(zhuǎn)讓的房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況見?附件一。?第二條房屋?權(quán)屬情況?（一）該房?屋所有權(quán)證?證號為：_?_____?_____?_____?_____?_____?___.?（二）土地?使用狀況?該房屋占用?的國有土地?使用權(quán)以_?____（?出讓或劃撥?_____?）方式獲得?。土地使用?權(quán)證號為：?_____?，土地使用?權(quán)年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?（月___?_日止。乙?方應(yīng)當辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?。（三）?該房屋性質(zhì)?為商品房。?（四）該?房屋的抵押?情況為未設(shè)?定抵押。?（五）該房?屋的租賃情?況為賣方未?將該房屋出?租。第三?條買賣雙方?通過___?__公司居?間介紹（房?地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀人：__?___，經(jīng)?紀人執(zhí)業(yè)證?書號：__?___）達?成本交易。?中介費用為?本合同房屋?總價的3%?，買賣雙方?各承擔一半?中介費，中?介費在房屋?所有權(quán)證過?戶到買方名?下之日支付?。無論任何?原因?qū)е卤?交易未最后?完成，已支?付的中介費?應(yīng)該全部退?還。第四?條成交價格?和付款方式?（一）經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商一致，該?房屋成交價?格為：人民?幣____?元（小寫）?，____?元整（大寫?）上述房?屋價格包括?了該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?和其他與該?房屋相關(guān)的?所有權(quán)利。?（二）買?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后___?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付定金成交?總價的10?%，即人民?幣____?元。2、?該房屋過戶?到買方名下?后____?日內(nèi)，買方?向賣方支付?成交總價的?80%，即?人民幣__?__元。?3、該房屋?驗收交接完?成后___?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價?的10%，?即人民幣_?___元。?第五條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?和戶口遷出?（一）雙?方同意，自?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?雙方共同向?房屋權(quán)屬登?記部門申請?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。（?二）如買方?未能在房屋?權(quán)屬登記部?門規(guī)定的辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)?（最長不超?過3個月）?取得房屋所?有權(quán)證書的?，買方有權(quán)?退房，賣方?應(yīng)當自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?（三）賣?方應(yīng)當在該?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移之日起?____日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機關(guān)?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如賣?方未按期將?與本房屋相?關(guān)的戶口遷?出的，每逾?期一日，賣?方應(yīng)向買方?支付全部已?付款萬分之?五的違約金?。如逾期超?過____?日，買方有?權(quán)解除本合?同，賣方應(yīng)?收到解除通?知之日起_?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按照銀行?中國人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第六?條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾賣?方保證該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因賣?方原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，賣方應(yīng)?支付房價總?款5%的違?約金，并承?擔其他賠償?責任。賣?方保證已如?實陳述該房?屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修情況和?相關(guān)關(guān)系，?附件一所列?的該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?給買方。?賣方保證自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗收交?接完成，對?已納入附件?一的各項房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修保持?良好的狀況?。在房屋?交付日以前?發(fā)生的【物?業(yè)管理費】?【供暖】【?水】【電】?【燃氣】【?有線電視】?【電信】：?_____?費用由賣方?承擔，交付?日以后（含?當日）發(fā)生?的費用由買?方承擔。賣?方同意將其?繳納的該房?屋專項維修?資金（公共?維修基金）?的賬面余額?在房屋過戶?后____?日轉(zhuǎn)移給買?方。如賣方?未按期完成?專項維修資?金過戶的，?每逾期一日?，賣方應(yīng)支?付已交付房?價款萬分之?五的違約金?。第七條?房屋的交付?和驗收賣?方應(yīng)當在房?屋過戶到買?方名下后_?___日內(nèi)?將該房屋交?付給買方。?該房屋交付?時，應(yīng)當履?行下列各項?手續(xù)：1?、賣方與買?方共同對該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?進行驗收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?附件一中所?列物品;?2、買賣雙?方在房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單上簽字?;3、移?交該房屋房?門鑰匙;?4、按本合?同規(guī)定辦理?戶口遷出手?續(xù);5、?本合同規(guī)定?的相關(guān)費用?的支付和房?屋專項維修?資金的過戶?;6、本?合同規(guī)定的?其他應(yīng)完成?的事項。?本條規(guī)定的?各項手續(xù)均?完成后，才?視為該房屋?驗收交接完?成。第八?條本合同簽?訂后，賣方?再將該房屋?出賣給第三?人，導致買?方不能取得?房屋所有權(quán)?證的，買受?人有權(quán)解除?本合同，賣?方應(yīng)當自收?到解除通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按買方累計?已付房價款?的一倍支付?違約金。?第九條稅、?費相關(guān)規(guī)定?本合同履?行過程中，?買賣雙方應(yīng)?按照國家及?地方相關(guān)規(guī)?定繳納各項?稅、費，買?賣雙方承擔?稅費的具體?約定如下：?1、賣方?需付稅費：?（1）營?業(yè)稅;（?2）城市建?設(shè)維護稅;?（3）教?育費附加;?（4）印?花稅;（?5）個人所?得稅;（?6）土地增?值稅;（?7）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費?;（8）?土地使用費?。（9）?提前還款短?期貸款利息?（如有）;?（10）?提前還款罰?息（如有）?2、買方?需付稅費：?（1）印?花稅;（?2）契稅;?（3）產(chǎn)?權(quán)登記費;?（4）房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費;（?5）《房地?產(chǎn)證》貼花?;3、其?他稅費由買?賣雙方各承?擔一半：?（1）權(quán)籍?調(diào)查費;?（2）房地?產(chǎn)買賣合同?公證費（如?有）;（?3）評估費?;（4）?保險費（如?有）;（?5）其他（?以實際發(fā)生?的稅費為準?）因一方?不按法律、?法規(guī)規(guī)定繳?納相關(guān)稅費?導致交易不?能繼續(xù)進行?的，其應(yīng)當?向?qū)Ψ街Ц?相當于房價?總款5%的?違約金。?第十條違約?責任一、?逾期交房責?任除不可?抗力外，賣?方未按本合?同第七條約?定的期限和?條件將該房?屋交付買方?的，按照如?下規(guī)定處理?。1、逾?期在___?_日之內(nèi)，?自第七條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，賣方應(yīng)按?日計算向買?方支付已交?付房價款萬?分之五的違?約金，并于?該房屋實際?交付之日起?____日?內(nèi)向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;（2?）逾期超過?____日?后，買方有?權(quán)退房。買?方退房的，?賣方應(yīng)當自?收到退房通?知之日起_?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照買方全部?已付款的5?%向買方支?付違約金。?二、逾期?付款責任?買方未按照?第四條約定?的時間付款?的，按照以?下規(guī)定處理?：1、逾?期在___?_日之內(nèi)，?自約定的應(yīng)?付款期限屆?滿之次日起?至實際支付?應(yīng)付款之日?止，買方按?日計算向賣?方支付逾期?應(yīng)付款萬分?之五的違約?金，并于實?際支付應(yīng)付?款之日起_?___日內(nèi)?向賣方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過_?___日后?，賣方有權(quán)?解除合同。?賣方解除合?同的，買方?應(yīng)當自解除?合同通知送?達之日起_?___日內(nèi)?按照逾期應(yīng)?付款的5%?向賣方支付?違約金，并?由賣方退還?買方全部已?付款。第?十一條不可?抗力因不?可抗力不能?按照約定履?行本合同的?，根據(jù)不可?抗力的影響?，部分或全?部免除責任?，但因不可?抗力不能按?照約定履行?合同的一方?當事人應(yīng)當?及時告知另?一方當事人?，并自不可?抗力事件結(jié)?束之日起_?___日內(nèi)?向另一方當?事人提供證?明。上述房?屋風險責任?自該房屋驗?收交接完成?之日起轉(zhuǎn)移?給買方。?第十二條爭?議解決方式?本合同項?下發(fā)生的爭?議，由雙方?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，依法向房?屋所在地人?民法院起訴?;第十三?條本合同自?雙方簽字（?蓋章）之日?起生效。雙?方可以根據(jù)?具體情況對?本合同中未?約定、約定?不明或不適?用的內(nèi)容簽?訂書面補充?協(xié)議進行變?更或補充。?對本合同的?解除，應(yīng)當?采用書面形?式。本合同?附件及補充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?本合同附件?為本合同的?一部分，與?本合同具有?同等法律效?力。賣方?：買方：?中介方：?合同簽訂?日期：__?__年__?__月__?__日二?手房交易合?同示范文本?（六）賣?方：___?__??????????（簡稱?甲方）：_?____?買方：__?___??????????（簡?稱乙方）：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國經(jīng)濟合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買房產(chǎn)?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在__?__市__?__區(qū)_?____擁?有的房產(chǎn)（?別墅、寫字?樓、公寓、?住宅、廠房?、店面），?建筑面積為?____平?方米。第?二條上述房?產(chǎn)的交易價?格為：單價?：人民幣_?___元/?平方米，總?價：人民幣?____元?整（大寫：?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整）。本合?同簽定之日?，乙方向甲?方支付人民?幣____?元整，作為?購房定金。?第三條付?款時間與辦?法：甲乙?雙方同意以?一次性付款?方式付款，?并約定在簽?約當日支付?定金人民幣?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣___?_元整（大?寫：___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整）于?辦理公證事?宜后___?_日內(nèi)付給?甲方。第?四條甲方應(yīng)?于收到乙方?全額房款之?日起___?_天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)全?部交付給乙?方使用，并?應(yīng)在交房當?日將___?_等費用結(jié)?清。第五?條產(chǎn)權(quán)辦理?由于開發(fā)商?的原因，甲?方未能為該?房產(chǎn)辦理房?屋所有權(quán)證?、國土使用?證（以下簡?稱“兩證”?）。甲方向?乙方保證，?一旦“兩證?”的辦理時?機成熟，甲?方將在__?___內(nèi)完?成辦理工作?并將證書的?原件交給乙?方保存，所?需費用由甲?方自行承擔?;甲乙雙方?之間房屋過?戶所產(chǎn)生的?稅費均由乙?方負擔（僅?限于交易中?應(yīng)當由甲方?承擔的稅費?，不包括差?旅住宿費、?誤工費等類?似費用）。?甲方有義務(wù)?親自積極協(xié)?助乙方在需?要的時候辦?理該房屋過?戶手續(xù)。一?般情況下，?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?五天內(nèi)，與?乙方一起前?往市房地產(chǎn)?交易中心，?辦理相關(guān)手?續(xù)。特殊情?況時應(yīng)事先?說明，并委?托他人（需?公證）前來?代為辦理。?第六條違?約責任甲、?乙雙方合同?簽定后，若?乙方中途違?約，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)在_?___日內(nèi)?將乙方的已?付款（不記?利息）返還?給乙方，但?購房定金歸?甲方所有?。若甲方中?途違約，應(yīng)?書面通知乙?方，并自違?約之日起_?___日內(nèi)?應(yīng)以乙方所?付定金的雙?倍及已付款?返還給乙方?。第七條?本合同主體?1.甲方?是____?_，代表人?是____?_。2.?乙方是__?___，代?表人是__?___。?第八條本合?同如需辦理?公證，經(jīng)國?家公證機關(guān)?_____?公證處公證?。第九條?本合同一式?叁份。甲方?、乙方、_?____公?證處各一份?。第十條?本合同發(fā)生?爭議的解決?方式：在履?約過程中發(fā)?生的爭議，?雙方可通過?協(xié)商、訴訟?方式解決。?第十一條?本合同未盡?事