房地產(chǎn)上市公司論文：我國房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)對經(jīng)營績效的影響研究【中文摘要】融資結(jié)構(gòu)問題一直是一個具有重大理論和實踐意義的研究課題。融資結(jié)構(gòu)直接影響企業(yè)的稅收情況、財務政策,它對企業(yè)融資成本產(chǎn)生影響,進而影響企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)和代理人行為,并最終影響企業(yè)的整體經(jīng)營績效。有研究表明,不同行業(yè)的融資結(jié)構(gòu)對經(jīng)營績效的影響有所差異,且目前國內(nèi)外學者沒有就二者的關(guān)系得出一致結(jié)論,筆者認為有必要選擇一個典型的行業(yè)深入探討兩者之間的關(guān)系。近10年以來,我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,它已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟中扮演著越來越重要的角色。相對于其他行業(yè),我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還不夠成熟,資產(chǎn)負債率和流動負債率偏高,資金來源渠道單一,且嚴重依賴于銀行信貸資金,融資結(jié)構(gòu)非常不合理。在此前較長的一段時期內(nèi),整個行業(yè)的高利潤率使得房地產(chǎn)企業(yè)只關(guān)注能否籌措到資金而忽略了與公司績效息息相關(guān)的融資成本、杠桿風險等融資結(jié)構(gòu)問題。隨著市場競爭的加劇以及國家宏觀調(diào)控的進行,我國房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)狀將對其發(fā)展形成一定的約束。房地產(chǎn)業(yè)特殊的經(jīng)濟地位以及目前面臨的經(jīng)營環(huán)境使得對房地產(chǎn)業(yè)融資結(jié)構(gòu)的分析研究以及探討與公司績效的關(guān)系將具有十分重要的理論和實際意義。本文利用最新的房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的財務數(shù)據(jù),對...【英文摘要】Financialstructureproblemhasbeenamajorresearchsubjectwiththeoreticalandpracticalsignificance.Financialstructuredirectlyaffectstheenterprise’staxsituationandfinancialpolicy,itinfluencesonenterprise’sfinancingcosts,furtherinfluencesontheenterprise’sgovernancestructureandagentbehavior,andultimatelyinfluencesontheenterprise’soverallbusinessperformance.Researchhasshownthatthefinancialstructureofdifferentindustryperformancedifferencesontheinfluenceo...【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)資本結(jié)構(gòu)股權(quán)結(jié)構(gòu)經(jīng)營績效【英文關(guān)鍵詞】RealEstateListedCompaniesFinancialStructureCapitalStructureOwnershipStructureBusinessPerformance【索購全文】聯(lián)系Q1：138113721Q2：139938848【目錄】我國房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)對經(jīng)營績效的影響研究

摘要

5-7

Abstract

7-8

第1章緒論

9-15

1.1選題的背景和意義

9-10

1.2有關(guān)概念的界定

10-13

1.2.1融資結(jié)構(gòu)

10-11

1.2.2經(jīng)營績效

11-13

1.3論文的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容

13

1.4研究方法與工具

13-15

第2章相關(guān)理論及文獻綜述

15-29

2.1相關(guān)理論

15-21

2.1.1傳統(tǒng)資本結(jié)構(gòu)理論

15-16

2.1.2經(jīng)典資本結(jié)構(gòu)理論

16-18

2.1.3現(xiàn)代資本結(jié)構(gòu)理論

18-20

2.1.4后資本結(jié)構(gòu)理論

20-21

2.2融資結(jié)構(gòu)對公司績效的影響

21-23

2.2.1資本結(jié)構(gòu)對公司績效的影響

21-22

2.2.2股權(quán)結(jié)構(gòu)對公司績效的影響

22-23

2.3國內(nèi)外相關(guān)文獻綜述

23-29

2.3.1資本結(jié)構(gòu)對公司績效影響綜述

23-24

2.3.2股權(quán)結(jié)構(gòu)對公司績效影響的綜述

24-26

2.3.3房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)對公司績效影響的研究綜述

26-27

2.3.4文獻綜述小結(jié)

27-29

第3章我國房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)分析

29-37

3.1房地產(chǎn)行業(yè)的主要特點

29-30

3.1.1資金密集性

29

3.1.2政策敏感性

29-30

3.2房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道現(xiàn)狀

30-33

3.2.1房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資渠道

30-31

3.2.2房地產(chǎn)企業(yè)外部融資渠道

31-33

3.3我國房地產(chǎn)公司融資結(jié)構(gòu)特點

33-37

3.3.1融資渠道較為單一,過度依賴商業(yè)銀行系統(tǒng)

33

3.3.2“二率”(資產(chǎn)負債率、流動負債率高)偏高

33-35

3.3.3股權(quán)結(jié)構(gòu)在股權(quán)分置改革后漸趨合理

35-37

第4章構(gòu)建模型

37-43

4.1樣本的選取

37

4.2數(shù)據(jù)來源

37-38

4.3變量的選取及相關(guān)假設(shè)

38-41

4.3.1變量定義

38-39

4.3.2研究假設(shè)

39-41

4.4模型的構(gòu)建

41-43

第5章實證分析

43-53

5.1基于因子分析法計算經(jīng)營績效

43-46

5.1.1KMO檢驗和Bartlett檢驗

43

5.1.2因子分析的共同度

43-44

5.1.3因子分析

44-45

5.1.4因子分析的經(jīng)濟解釋

45-46

5.1.5計算綜合經(jīng)營績效Fi

46

5.2描述性統(tǒng)計分析

46-47

5.3PEARSON相關(guān)分析

47-48

5.4多元線性回歸分析

48-53

5.4.1全部變量多元線性回歸分析

48-49

5.4.2逐步多元線性回歸分析(Stepwise)

49-53

第6章結(jié)論、對策及建議

53-57

6.1結(jié)論

53-54

6.1.1房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)負債率與其經(jīng)營績效顯著負相關(guān)

53

6.1.2房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)與其經(jīng)營績效無顯著的相關(guān)性

53

6.1.3房地產(chǎn)上市公司的規(guī)模和成長性與其經(jīng)營績效正相關(guān)

53-54

6.2對房