重慶廣告產(chǎn)業(yè)園市調(diào)報(bào)告重慶壹本置業(yè)許哲2014.03.14重慶C城文創(chuàng)基地-創(chuàng)享創(chuàng)意的世界提綱項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目綜合分析項(xiàng)目小結(jié)

重慶廣告產(chǎn)業(yè)園又名重慶C城，位于兩江新區(qū)核心，食品大道18號。本項(xiàng)目由重慶日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)和重慶常青藤置業(yè)發(fā)展有限公司，共同投資15個億聯(lián)手打造。重慶C城是40萬方重慶地標(biāo)級藝術(shù)新商業(yè)綜合體，是西南首個集文化創(chuàng)意、新媒體辦公、主題商業(yè)及文化消費(fèi)體驗(yàn)為一體的商業(yè)綜合體，是未來重慶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的地標(biāo)級項(xiàng)目，更是重慶十二五規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，國家級廣告園區(qū)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地（享受重慶最優(yōu)企業(yè)經(jīng)營稅收等政策）。

★本土唯一國家廣告產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)園區(qū)★重慶市“十二五”重點(diǎn)文化項(xiàng)目

★本土最具代表性文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)先鋒★本土最完備的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈配套體系

★國家及政策扶持降低成本高效運(yùn)營★6.6米LOFT空間生態(tài)辦公街區(qū)項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目平面圖項(xiàng)目基本信息案名重慶廣告產(chǎn)業(yè)園（C城）項(xiàng)目位置重慶市食品大道18號售房電話67453366投資商重慶日報(bào)集團(tuán)開發(fā)商重慶常青藤置業(yè)發(fā)展有限公司承建商建工九建企劃銷售中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)規(guī)劃面積210畝項(xiàng)目定位文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)聯(lián)創(chuàng)一期建面4.2萬方工程進(jìn)度二期即將封頂，三期即將開工規(guī)劃用途工業(yè)用地招商范圍文化創(chuàng)意.廣告?zhèn)髅?建筑設(shè)計(jì)等建筑樓層4-8層物理層建筑密度0.35綠化率0.35交房日期一期14.3月二期15.6月銷售面積4期共計(jì)40萬方已售面積7萬余方銷售率一期售完二期30%均價(jià)75001100012000銀行貸款額度3成5成開盤日期一期2013.4月二期2013.9物管費(fèi)8元/方年限5年車位數(shù)地下400左右地面規(guī)劃若干主力總價(jià)250-300萬左右銀行招商工商車位單價(jià)未定價(jià)★兩江幾何中心，領(lǐng)航百億商圈，占據(jù)兩江經(jīng)濟(jì)核心引擎帶

★坐享便捷交通黃金地段

★位于石盤河商務(wù)區(qū)中心

項(xiàng)目綜合分析項(xiàng)目區(qū)位分析：北東西南項(xiàng)目綜合配套情況分析：項(xiàng)目周邊（以富力、隆鑫為首的商住地產(chǎn)逐漸完善）項(xiàng)目內(nèi)完備商業(yè)配套一期：3+2商業(yè)配套，滿足基礎(chǔ)商務(wù)需求。（食堂便利店咖啡店+銀行）目前精品食堂已開放員工套餐15元二期：公共服務(wù)平臺，自我循環(huán)持續(xù)發(fā)展。以構(gòu)建園區(qū)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)，打造公共平臺，提供全方位的一站式服務(wù)。三期：小型商業(yè)中心，服務(wù)輻射周邊區(qū)域。如：引進(jìn)小型商業(yè)中心，時尚精品酒店，主題商業(yè)街。

項(xiàng)目綜合分析醫(yī)院三甲醫(yī)院（規(guī)劃中）物流回興環(huán)山學(xué)校實(shí)驗(yàn)小學(xué)南方翻譯商業(yè)樂購萬家購物中心公交623610輕軌9,10號輕軌餐飲未明產(chǎn)業(yè)園區(qū)臺商產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析：臺商工業(yè)園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展以電子信息、先進(jìn)制造、軟件開發(fā)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并致力于總部基地建設(shè)。重慶國際家紡城整層預(yù)定招商中建面均價(jià)7500元/平物流產(chǎn)業(yè)中心環(huán)山回興項(xiàng)目綜合分析項(xiàng)目產(chǎn)品分析：（層高3.9米，層高6.6米，層高7.2米）LOFT建筑形態(tài)北京798藝術(shù)區(qū)項(xiàng)目綜合分析1.6.6米LOFT挑高空間，得一用二；2.板式布局，全面通透，商務(wù)辦公共享交流環(huán)境；3.100㎡-600㎡，自由空間組合；4.柱距8米，零空間浪費(fèi)。5.獨(dú)立門庭，獨(dú)立入戶，一戶多梯，高配車位。價(jià)格（產(chǎn)品價(jià)格及物管價(jià)格）分析：項(xiàng)目綜合分析產(chǎn)品分類均價(jià)（元/方）實(shí)得面積均價(jià)層高7.2120006000層高6.6110005500層高3.96500-70006500-7000

租賃價(jià)格層高3.9（單層）30-40元/平層高＞3.9（復(fù)式）60-70元/平

物管費(fèi)常青藤物業(yè)8元/平方項(xiàng)目綜合分析價(jià)格（產(chǎn)品價(jià)格及物管價(jià)格）分析：“價(jià)格”“贈送”—產(chǎn)品的核心競爭優(yōu)勢?。。?000！項(xiàng)目租售分析：項(xiàng)目綜合分析項(xiàng)目分期總建筑面積交房時