Xxxx二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE69xxx房地產(chǎn)項(xiàng)目二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：xx投資咨詢有限公司編制時(shí)間：二零一一年十一月

目錄第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 41.1項(xiàng)目概況 41.2企業(yè)概況 41.3項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)和范圍 51.4項(xiàng)目背景 51.5建筑規(guī)模與方案 61.6建設(shè)條件 81.7研究結(jié)論與建設(shè) 11第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 122.1發(fā)展規(guī)劃 122.2產(chǎn)業(yè)政策 162.3市場(chǎng)供求分析 182.4行業(yè)準(zhǔn)入分析 20第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 243.1資源開發(fā)方案 243.2資源利用 253.3資源節(jié)約措施 25第四章節(jié)能方案分析 274.1節(jié)能原則 274.2節(jié)能分析 304.3綜合能耗分析 324.4節(jié)能措施 334.5節(jié)能效果分析 39第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 415.1建設(shè)地點(diǎn) 415.2土地性質(zhì)及土地取得方式 415.3土地利用 415.4選址結(jié)論 43第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 446.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境 446.2環(huán)保方案設(shè)計(jì)原則 446.3環(huán)境現(xiàn)狀和區(qū)域主要環(huán)境問題 446.4擬采取的環(huán)保措施可行性 456.5環(huán)境保護(hù)具體措施如下 566.6綠化及環(huán)境衛(wèi)生 576.7環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 57第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 587.1工程概況 587.2建設(shè)投資估算 587.3、資金籌措與來(lái)源 607.4、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 607.5經(jīng)濟(jì)效益分析 627.6項(xiàng)目不確定性分析 63第八章社會(huì)影響分析 658.1、社會(huì)影響分析 658.2、互適性分析 658.3、評(píng)價(jià)結(jié)論 66

第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：xx二期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積42268平方米；建筑面積74107.16平方米,其中：住宅建筑面積65079.22平方米，幼兒園建筑面積1029.6平方米，商業(yè)及物管建筑面積3907.35平方米。建設(shè)地點(diǎn)：新城區(qū)（公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)）。建設(shè)投資：12251.91萬(wàn)元資金來(lái)源：項(xiàng)目投資資金全部由企業(yè)自籌。1.2企業(yè)概況建設(shè)單位：xx市xx都市工業(yè)園發(fā)展有限公司法人代表：張勇經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)銷售。企業(yè)概況：xx市xx都市工業(yè)園發(fā)展有限公司成立于2006年4月27日，為有限公司，辦公地點(diǎn)位于xx縣xx鎮(zhèn)華南二路，單位法人張勇，經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。注冊(cè)資本3000萬(wàn)元人民幣?，F(xiàn)承擔(dān)xxxx拆遷安置小區(qū)的建設(shè)，公司的宗旨是深化企業(yè)改革，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，加速結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)資源優(yōu)化配置，提高規(guī)模效益，實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)的報(bào)值、增值，促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

公司以“質(zhì)量第一、用戶至上、信譽(yù)為本”為宗旨，公司奉行“勵(lì)精圖治、追求卓越”的企業(yè)精神。以優(yōu)良的質(zhì)量、優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的信譽(yù)為品牌戰(zhàn)略的內(nèi)涵，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)中以人為本，關(guān)愛人生。展望未來(lái)，公司不斷加強(qiáng)管理，提高自身素質(zhì)，在競(jìng)爭(zhēng)中求發(fā)展，為建設(shè)現(xiàn)代化城市、美化城市環(huán)境，為xx的騰飛做出更大的貢獻(xiàn)。1.3項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)和范圍1.3.1項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)xx市城總體規(guī)劃xx二期項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。xx市開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。江蘇省2005年建筑、安裝工程概（預(yù)）算估算表。國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》。1.3.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究范圍本申請(qǐng)報(bào)告研究工作范圍主要包括：申報(bào)單位及概況,發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析，資源開發(fā)及綜合利用分析，節(jié)能方案分析，建設(shè)用地，環(huán)境和生態(tài)影響分析，投資估算、資金籌措和經(jīng)濟(jì)效益，以及社會(huì)影響分析等方面進(jìn)行研究。1.4項(xiàng)目背景xx縣房地產(chǎn)業(yè)近幾年一直都在活躍發(fā)展，樓市不衰，源于領(lǐng)導(dǎo)重視，各方齊動(dòng)，并由此闖出了一條適合市情的發(fā)展之路，形成十分強(qiáng)勁的總體聯(lián)動(dòng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。縣委﹑縣政府十分重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把擴(kuò)大開放，優(yōu)化投資環(huán)境，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，與不斷提高全縣人民生活質(zhì)量的戰(zhàn)略舉措緊密結(jié)合起來(lái)，形成經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代城市的新理念，人本思想的務(wù)實(shí)化，推動(dòng)了一輪又一輪房地產(chǎn)業(yè)跨越式大發(fā)展。為推動(dòng)xx一體兩翼――北翼xx縣東部城區(qū)建設(shè)同時(shí)配合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)推進(jìn)，再加上我縣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施歷史欠賬較多﹑城市化程度較低。另外，在城區(qū)中仍有許多自然村布局散亂，設(shè)施不配套，環(huán)境較差。這種狀況已經(jīng)成為制約我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要瓶頸之一。如何破除瓶頸，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，縣委﹑縣政府審時(shí)度勢(shì)，因地制宜的制定了經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，全面對(duì)接xx市“快速突破東區(qū)﹑著力提升新海﹑積極發(fā)展xx”的城市發(fā)展重點(diǎn)，突出沿海特色重點(diǎn)加快新城區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)新城區(qū)與老城區(qū)的互動(dòng)發(fā)展。該項(xiàng)目符合xx市總體規(guī)劃要求，本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，城市自來(lái)水網(wǎng)、排水網(wǎng)、電力網(wǎng)、可直接接通。1.5建筑規(guī)模與方案1.5.1項(xiàng)目介紹xx二期項(xiàng)目位于新城區(qū)（公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)）。項(xiàng)目占地面積42268平方米；建筑面積74107.16平方米,其中：其中：住宅建筑面積65079.22平方米，幼兒園建筑面積1029.6平方米，商業(yè)及物管建筑面積3907.35平方米。項(xiàng)目包含多層、高層建筑，及排屋住宅建筑，１幢幼兒園建筑。1.5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)思想本規(guī)劃力求克服地形平整而缺乏特色的的劣勢(shì)，在合理安排各類建筑的同時(shí)，使小區(qū)布局與人的關(guān)系體現(xiàn)出韻律感，在有序中求變化，體現(xiàn)秩序之美，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，隱喻該地塊是個(gè)聚寶盆，開發(fā)生意興隆，財(cái)源滾滾。并融合自然山水的意境及幾何構(gòu)圖手法，主要圍繞“自然、和諧”的主題開展，將建筑空間、道路空間、步行空間和水體空間融合在一起，創(chuàng)造出多樣性、連續(xù)性的怡人的居住空間。1.5.3項(xiàng)目地址項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于新城區(qū)（公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)），該地段交通便利，市政設(shè)施配套齊全，項(xiàng)目所需水、電等公用設(shè)施，附近建有電網(wǎng)線路、水管管網(wǎng)。1.5.4環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目由于是第三產(chǎn)業(yè)，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生危害，對(duì)于生活污水，經(jīng)過處理后直接排入城市污水管道。同時(shí)，加強(qiáng)建設(shè)施工管理，減少揚(yáng)塵和噪聲污染。生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門收集處理。1.5.5本項(xiàng)目計(jì)劃總投資12251.91萬(wàn)元。企業(yè)自籌資金。1.5.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議本項(xiàng)目建設(shè)工期3年，即36個(gè)月，將于2011年七月底開展前期工作。2011年4月—2011年5月，完成初步設(shè)計(jì)方案；2011年6月—7月完成施工設(shè)計(jì)圖；2011年8月通過招投標(biāo)選擇好施工隊(duì)伍；2011年9月—2014年5月，完成項(xiàng)目工程施工任務(wù)，對(duì)工程竣工驗(yàn)收。1.5.7項(xiàng)目招投標(biāo)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)，投資成本高，應(yīng)嚴(yán)格按招投標(biāo)法規(guī)定的招投程序進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)選定建筑公司及工程監(jiān)理公司，保證工程按質(zhì)、按量、按時(shí)完成。1.6建設(shè)條件1.6.1土地條件項(xiàng)目位于新城區(qū)（公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)），地塊位于xx縣新城區(qū)，公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)。項(xiàng)目用地為xx縣國(guó)土資源局掛牌出讓地塊，xx市xx都市工業(yè)園發(fā)展有限公司通過競(jìng)拍方式取得土地使用權(quán)。1.6.2交通條件及周邊環(huán)境項(xiàng)目位于新城區(qū)（公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)），在xx縣新城東區(qū)，公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)。地塊西側(cè)和西北側(cè)為已建成住宅區(qū)。1.6.3市政管網(wǎng)配套條件該地塊周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施良好，供電、供排水、通訊機(jī)等城市基礎(chǔ)設(shè)施的管道（線）均已鋪設(shè)至此，可根據(jù)需要向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理使用手續(xù)，將上述設(shè)施的管道（線）引至擬建場(chǎng)地內(nèi)，所需條件即有保障。1.6.4自然條件xx縣處于暖溫帶和北亞熱帶的過渡帶，屬暖溫帶南緣濕潤(rùn)性氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺(tái)山南麓)。氣候總的特點(diǎn)是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。(1).日照，太陽(yáng)輻射總量為117.6~125.5千卡∕平方厘米·年，年內(nèi)分布呈雙峰型，5月、8月為兩個(gè)高值區(qū)，分別為13.3~14.4千卡∕平方厘米·月和11.8~13.0千卡∕平方厘米·月。本地區(qū)日照充足，全年日照時(shí)數(shù)平均達(dá)2500小時(shí)左右。各月平均日照時(shí)數(shù)以冬季各月最低，為170~180小時(shí)；日照時(shí)數(shù)最多的月份在雨季前后的5、6月和8月，可達(dá)240~250小時(shí)；7月份受雨季影響，不足200小時(shí)；9月份以后逐月減少。(2).溫度，年平均溫度在14℃左右，各月平均氣溫以1月份最低，約0℃；沿海地區(qū)在－2℃。最高氣溫出現(xiàn)在7、8月份，平均可達(dá)26℃以上。冬季月份極端歷史最低氣溫為－11.9℃(3).降水，全年平均降水量為900~950毫米，局部地區(qū)受地形影響可達(dá)1000毫米；年最多雨量在1250毫米以上（2003年為1211.5毫米）;年至少雨量不足550毫米。各月雨量分配以冬季各月最低，其平均量?jī)H10毫米左右；最少時(shí)連續(xù)數(shù)月不降水；最多月份出現(xiàn)在7月份，平均雨量在250毫米以上；極端最多月份可達(dá)500毫米以上。(4).風(fēng)力，典型季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向年變化明顯。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北風(fēng)，氣候寒冷、干燥。在西北西至東北東方內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率達(dá)55％以上。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風(fēng)，受海洋調(diào)節(jié)，氣候濕熱、多魚。在東至南方向出現(xiàn)風(fēng)向頻率超過50％。年平均風(fēng)速內(nèi)地約4米／秒；沿海地區(qū)可達(dá)6米／秒以上。年最大風(fēng)速沿海地區(qū)可達(dá)25米／秒以上；內(nèi)地也可達(dá)20米／秒。月平均風(fēng)速一般春季較大而秋季最小，春季內(nèi)地在4米／秒以上，沿海地區(qū)超過6米／秒；秋季內(nèi)地不到3米／秒，沿海地區(qū)在5米／秒以下。主要?dú)庀髷?shù)據(jù)：常年平均氣溫14.4℃平均最高氣溫17.4℃平均最低氣溫12.0℃年平均降水量872.3㎜年最大降水量1380.7㎜年最小降水量520.7㎜年最大積雪深度13㎝年最大凍土深度25㎝主導(dǎo)風(fēng)向E&ESE1.7研究結(jié)論與建設(shè)本項(xiàng)目有著較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，具備良好的建設(shè)條件，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著，項(xiàng)目可行。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值1總用地面積M2422682總建筑面積M274107.163半地下總建筑面積M24090.994地上總建筑面積M270016.175其中：高層住宅建筑面積M234820.656多層住宅建筑面積M222811.057商業(yè)及物管建筑面積M23907.358幼兒園建筑面積M21029.69總停車位輛38310包括：半地下室停車位輛24211地面停車位輛14112建筑密度%3013容積率%1.7414綠地率%3515居住戶數(shù)戶42416營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元21879.8217營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元1214.3318營(yíng)業(yè)利潤(rùn)萬(wàn)元8413.58191稅后利潤(rùn)萬(wàn)元5637.1020投資利潤(rùn)率%68.721投資利稅率%78.622投資回收期年1.46第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)作為特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涉及社會(huì)生產(chǎn)生活方方面面的綜合開發(fā)活動(dòng)和過程，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)（如土地資源配置、城市發(fā)展規(guī)劃等）和國(guó)計(jì)民生，必須也只能通過國(guó)家和地方政府進(jìn)行宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)才能真正走上健康發(fā)展道路。從項(xiàng)目立項(xiàng)開始，房地產(chǎn)項(xiàng)目的各開發(fā)環(huán)節(jié)都有直接約束和控制。如項(xiàng)目開發(fā)必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，服從城市統(tǒng)一規(guī)劃，遵守城市建設(shè)法規(guī)，房地產(chǎn)售價(jià)受國(guó)家有關(guān)法規(guī)政策調(diào)控等?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出“十二五”時(shí)期，江蘇經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)是：全省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、自主創(chuàng)新能力、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力顯著增強(qiáng)，全面建成更高水平的小康社會(huì)，蘇南等有條件的地方在鞏固全面小康成果基礎(chǔ)上率先進(jìn)入基本現(xiàn)代化，人民群眾普遍過上更加寬裕安康的生活，為2020年全省基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化打下具有決定性意義的基礎(chǔ)。綜合實(shí)力。2015年，全省地區(qū)生產(chǎn)總值6.58萬(wàn)億元（2010年價(jià)，下同），年均增長(zhǎng)10%左右，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益明顯提升，人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過8萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。服務(wù)業(yè)增加值比重達(dá)到48%左右，加快形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到40%；消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到60%左右。科技創(chuàng)新。自主創(chuàng)新體系逐步完善，研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高到2.5%；人力資本投資占GDP比重達(dá)到15%以上；人才貢獻(xiàn)率達(dá)到43%；百億元GDP專利授權(quán)數(shù)提高到400件，專利發(fā)展水平居全國(guó)前列；科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率提高到60%以上。生態(tài)文明。耕地保有量保持475萬(wàn)公頃；能源結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，非化石能源占一次能源消費(fèi)比重達(dá)到7%左右，單位地區(qū)生產(chǎn)總值能源消耗降低和二氧化碳排放減少均完成國(guó)家下達(dá)指標(biāo)；主要污染物排放總量減少10%以上；單位工業(yè)增加值用水量降低25%，農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)提高到0.58，森林覆蓋率提高到22%。城鄉(xiāng)區(qū)域。城市化和城市現(xiàn)代化水平進(jìn)一步提高，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)取得明顯成效，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展；城市化水平達(dá)到63%。沿海開發(fā)取得重大突破，蘇北地區(qū)人均主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)超過全國(guó)平均水平，三大區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)更加鮮明，形成區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。改革開放。財(cái)稅、金融、資源性產(chǎn)品價(jià)格、要素市場(chǎng)等重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革取得明顯進(jìn)展；政府職能加快轉(zhuǎn)變，政府公信力和行政效率顯著提高；所有制結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，整體素質(zhì)和綜合競(jìng)爭(zhēng)力顯著增強(qiáng)。開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平全面提高，利用外資和對(duì)外投資、進(jìn)出口貿(mào)易總額位居全國(guó)前列，參與國(guó)際分工地位和國(guó)際影響力明顯提升。人民生活。努力實(shí)現(xiàn)居民收入增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步、勞動(dòng)報(bào)酬增長(zhǎng)和勞動(dòng)生產(chǎn)率提高同步。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入年均增長(zhǎng)10%左右；在2011年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村貧困人口（年人均純收入低于2500元）全部脫貧基礎(chǔ)上，繼續(xù)推進(jìn)脫貧奔小康工程；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，五年新增城鎮(zhèn)就業(yè)500萬(wàn)人以上；城鎮(zhèn)、農(nóng)村基尼系數(shù)分別控制在0.39和0.35以內(nèi)；居民消費(fèi)價(jià)格總水平年均漲幅控制在國(guó)家規(guī)定范圍。社會(huì)建設(shè)和管理。高中階段教育普及率達(dá)到95%以上，高等教育毛入學(xué)率提升到50%，主要?jiǎng)趧?dòng)年齡人口平均受教育年限提高到11.2年；人口自然增長(zhǎng)率4％。左右；醫(yī)療服務(wù)體系進(jìn)一步完善，萬(wàn)人擁有病床數(shù)達(dá)到40張左右；公共文化服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá)到90%以上；社會(huì)救助體系更加完善，城鄉(xiāng)基本社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋率穩(wěn)定在95%以上；城鄉(xiāng)三項(xiàng)醫(yī)療保險(xiǎn)參保率保持在95%以上；住房保障能力不斷提高，城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)139萬(wàn)套；民主法制更加健全，依法行政能力顯著增強(qiáng)，社會(huì)管理機(jī)制更趨完善，人民群眾權(quán)益得到切實(shí)保障，法治江蘇、平安江蘇建設(shè)再上新水平?！督K省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出著力優(yōu)化房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，合理引導(dǎo)住房需求，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)力度，完善適應(yīng)不同消費(fèi)需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，推廣綠色建筑和成品住宅，發(fā)展為工業(yè)、商務(wù)及其他行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。住房是人們的基本需求，加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn)，以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而快速的增長(zhǎng)，人們買新房以及對(duì)住房升級(jí)的需求規(guī)模逐步增大。就xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，自2006年以來(lái)，隨著涉房調(diào)控政策“國(guó)六條”、央行加息等政策的出臺(tái)，在稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用下，xx市房地產(chǎn)供銷相對(duì)穩(wěn)健。住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，增幅較為平穩(wěn)，產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，市場(chǎng)秩序不斷規(guī)范，開發(fā)理念和購(gòu)房行為日趨成熟。目前，小高層住宅已經(jīng)成了xx市城區(qū)住宅建設(shè)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)，銷售量一直遠(yuǎn)大于竣工量，整體銷售率在95％以上。高層及小高層住宅已是市民安家落戶首選的一大品牌?！笆濉逼陂g，住房建設(shè)將以節(jié)約型、節(jié)能省地型住宅為標(biāo)準(zhǔn)，以推進(jìn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保為重點(diǎn)，加大成套技術(shù)集成的推廣應(yīng)用。依據(jù)節(jié)約、集約利用土地的原則，規(guī)劃期內(nèi)，在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)劃要求的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率水平。住房建設(shè)的選址和土地利用、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、技術(shù)選擇與優(yōu)化、產(chǎn)品和設(shè)備的選擇、施工住址與管理、住房的使用和維護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)，提高資源利用效率，提高住房小區(qū)綠化率，減少環(huán)境污染，改善居住環(huán)境，建設(shè)高品質(zhì)、高檔次、低價(jià)位且環(huán)境優(yōu)美居住舒適的居住小區(qū)，促進(jìn)住房產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?！笆濉逼陂g，住房建設(shè)將以優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)為出發(fā)點(diǎn)，以穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格為目標(biāo)，解決普通居民需求，鼓勵(lì)扶持中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房的建設(shè)，完善城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。廉租住房主要保障市區(qū)“雙困”家庭住房需求，經(jīng)濟(jì)適用住房主要保障市區(qū)低收入家庭住房需求，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房主要滿足市區(qū)中低收入和中等收入家庭住房需求，其他商品住房主要滿足中等以上收入家庭的住房需求。xx市正由工業(yè)化初期向快速擴(kuò)量增效的工業(yè)化中期邁進(jìn)，工業(yè)化的快速推進(jìn)正促使我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變；目前我市的城市化水平達(dá)到38%，城市框架將逐步拉開，城市功能日臻完善，正處在城市化加速攀升期，城市支撐能力的增強(qiáng)為匯聚各類發(fā)展要素提供了良好的載體，城鎮(zhèn)空間的擴(kuò)大為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了更好的條件。可以預(yù)見，2011年以后，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和相關(guān)政策的出臺(tái)，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持較快發(fā)展。由此可以肯定，該項(xiàng)目符合國(guó)家和省市“十二五”發(fā)展規(guī)劃要求，也符合行業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，為加快市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和優(yōu)化xx市的城市風(fēng)光起到了推動(dòng)作用。縱觀xx市場(chǎng)，2011年上半年前價(jià)格雖有上升，但基本是在合理范圍之內(nèi)，價(jià)格虛高的情況很小，不過價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)是必然的，而且自下半年國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地制度的改革也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，隨著消費(fèi)人群理性回歸，新的一輪購(gòu)房熱也必將逐漸恢復(fù),因此未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然廣闊。2.2產(chǎn)業(yè)政策自2005年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控就緊鑼密鼓進(jìn)行著，相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控政策以及具體措施。隨著政策出臺(tái)的密度加大、內(nèi)容逐漸細(xì)化，國(guó)家對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的著力點(diǎn)也更加清晰起來(lái)，3年的調(diào)控后，地產(chǎn)業(yè)得到更加規(guī)范的發(fā)展，卻也仍然存在著需要繼續(xù)加以完善和解決的問題。2005年4月30日建設(shè)部、發(fā)展改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》。為進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)2006年5月聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，要求各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹執(zhí)行。2007年國(guó)家調(diào)控思路更加清晰，政策趨向更加鮮明，措施得以細(xì)化，責(zé)任更加明確，2007年3月5日，溫家寶總理在兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中將房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展用了一個(gè)段落來(lái)講；接下來(lái)的3月到9月，央行連續(xù)五次加息，特別是最后兩次加息間距不到一個(gè)月；8月7日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《24號(hào)文》，即《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，相對(duì)于以前只在國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出的調(diào)控文件，《24號(hào)文》的重要性不言而喻；9月27日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，包括首付、利息的調(diào)整；10月292008年12月，政策限制大幅放寬。根據(jù)規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。而一周后出臺(tái)的“新八條”直接省略了“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健钡南拗茥l件。各地二套房貸政策放開，購(gòu)買二套房貸款的，比照?qǐng)?zhí)行首套房貸的政策。2009年06月隨著房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，銀監(jiān)會(huì)《通知》重申嚴(yán)控二套房貸：“各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)?！?009年12月，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策則繼續(xù)實(shí)施。根據(jù)國(guó)家、江蘇省、xx市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的文件，堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)適當(dāng)超前和總量控制的原則，確保供求結(jié)構(gòu)平衡。在相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的作用下，xx房地產(chǎn)業(yè)有了很大發(fā)展，作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的購(gòu)物中心，更是成為市民投資中炙手可熱的產(chǎn)品。在產(chǎn)業(yè)政策的推動(dòng)下，商業(yè)房地產(chǎn)成為挑動(dòng)xx資本的起搏器，商鋪的投資成為xx商業(yè)經(jīng)濟(jì)的催化劑。建設(shè)項(xiàng)目不在產(chǎn)業(yè)政策的限制范圍內(nèi)。2.3市場(chǎng)供求分析1、房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)分析：就全國(guó)來(lái)說，房地產(chǎn)業(yè)有九十年代的“筒子樓”演變現(xiàn)代各種設(shè)計(jì)的板式樓、塔式樓等類型多樣的建筑，各種公共設(shè)施、配套服務(wù)不斷升級(jí)，人性化突出，在滿足人們基本住需要的同時(shí)，更注重對(duì)人們高層次心理的滿足，精品舒適的住宅成為社會(huì)的流行。從全國(guó)來(lái)看，舒適精品小區(qū)是大勢(shì)所趨；從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段來(lái)看，舒適精品小區(qū)是小康階段生活水平的重要標(biāo)志之一；從城市規(guī)劃的角度來(lái)看，是高質(zhì)量市政及公共設(shè)施建設(shè)的配套條件之一；從人們的需求層次來(lái)看，建設(shè)舒適精品住宅是一種必然。馬斯洛把人們的需求劃分為五個(gè)層次：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實(shí)現(xiàn)需求。為了生存而購(gòu)買住宅屬于最低層次的生理需求，而當(dāng)人們步入小康社會(huì)之后，人們的需求層次也在逐步提高，人們購(gòu)房更注重房子的其他價(jià)值，更想獲得一種安全、被人尊重，甚至賦予了另外的內(nèi)涵，更是一種生活方式，是人的價(jià)值的體現(xiàn)，而只有不斷提高住宅的質(zhì)量和層次，才能更好滿足人們的需求，因此，舒適精品住宅成為人們需求層次提高的必然。房地產(chǎn)業(yè)總的來(lái)講，作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展既關(guān)系到千家萬(wàn)戶的居住條件的改善，同時(shí)，它牽系若干個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，它對(duì)促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，為地方稅源的高速增長(zhǎng)創(chuàng)造了源泉。但這次中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)速度之快，頻率之高，力度之大，執(zhí)行之細(xì)為歷次調(diào)控之少有，可謂前所未聞。新政的核心點(diǎn)，與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的事項(xiàng)為：1、抑制不合理的住房需求，具體表現(xiàn)在：第三套房可暫停發(fā)放貸款；限制外來(lái)人口購(gòu)房；提高二套房的首付比例，提高二套房的貸款利率；2、增加住房有效供給；3、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；4、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)督，建立良好的市場(chǎng)秩序。這些政策的出臺(tái)，無(wú)疑會(huì)對(duì)2009年以來(lái)過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到降溫作用，會(huì)對(duì)過快上漲的房?jī)r(jià)起到抑制作用，對(duì)過快的銷售增長(zhǎng)起到減緩的作用。在這些政策中，對(duì)開發(fā)商的影響主要表現(xiàn)在；第一、限外令影響最大，直接影響了外來(lái)人口購(gòu)房的需求，二套房首付比例提高及利率提高影響次之，它直接增加了改善性住房的成本；第三套房停貸影響再次之；限制了有錢人的投資和投機(jī)行為；第二、對(duì)人們購(gòu)房心理影響較大，更多的調(diào)控政策出臺(tái)，會(huì)增加購(gòu)房者持幣觀望；第三、調(diào)控政策的實(shí)施，影響最大的是上海、北京、深圳等一線城市，房?jī)r(jià)會(huì)快速微調(diào)，但類似xx這樣三、四線城市，在制訂調(diào)控實(shí)施細(xì)則時(shí)，如不從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，而參照一、二線城市政策執(zhí)行，則后期對(duì)當(dāng)?shù)胤渴械淖邉?shì)，毫無(wú)疑問影響也是巨大的。2.4行業(yè)準(zhǔn)入分析xx市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)幅度均超過30%，大大高于當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增幅，成為拉動(dòng)xx市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一股優(yōu)勢(shì)力量。連云港市統(tǒng)計(jì)部門通過對(duì)未來(lái)城市人口增量及城市化進(jìn)程的帶動(dòng)性分析，初步確定xx市“十二五”期間的住房需求總量大概在1000萬(wàn)平方米左右?！笆濉逼陂g，隨著住房制度改革的不斷深入，xx市住房建設(shè)呈快速發(fā)展趨勢(shì)。根據(jù)《xx市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，到2015年，全市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升，社會(huì)建設(shè)不斷加強(qiáng)，人民生活水平持續(xù)改善，全面建成小康社會(huì)，向基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化邁出堅(jiān)實(shí)步伐。經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力實(shí)現(xiàn)新跨越。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)15%左右，人均地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)五年翻一番，超過全國(guó)平均水平，實(shí)現(xiàn)在全國(guó)沿海地區(qū)進(jìn)位、蘇北地區(qū)爭(zhēng)先。城市輻射能力不斷提升。國(guó)際性海濱城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)新跨越，加快建設(shè)區(qū)域性航運(yùn)、商貿(mào)、金融、信息、物流、旅游中心，中心城區(qū)建成區(qū)面積達(dá)到150平方公里，人口達(dá)到150萬(wàn)人。創(chuàng)造優(yōu)良人居環(huán)境。提升城市規(guī)劃建設(shè)、建筑設(shè)計(jì)水平，確定城市建筑主色調(diào)，打造精品工程和經(jīng)典建筑。確定城標(biāo)、城徽、市花、市樹、市歌。充分利用森林、濕地、山體、海洋等自然條件，加強(qiáng)環(huán)境和生態(tài)建設(shè)，加強(qiáng)歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)和山體、海面輪廓線保護(hù)，努力打造個(gè)性鮮明的城市生態(tài)人文景觀。引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，建立多層次的住房供應(yīng)體系，適應(yīng)城市人口集聚需求，人均住房面積達(dá)到32平方米。大力推廣省地節(jié)能環(huán)保型住宅和全裝修住宅，不斷提高居民居住水平和居住質(zhì)量。按照每年新增6萬(wàn)人口、人均住宅建筑面積32平方米（2005年xx市已達(dá)31.8平方米）測(cè)算，因城市居民增加對(duì)住房的年潛在需求約為192萬(wàn)平方米左右?！笆濉逼陂g，xx將由此新增住房面積約960萬(wàn)平方米。綜合考慮城市人均住房面積增長(zhǎng)的需求，以及拆遷安置引起的住房需求，估計(jì)“十二五”期間，xx市住房需求總量為1062萬(wàn)平方米，因?yàn)樽》繚撛谛枨蟮牟淮_定性，預(yù)計(jì)住房需求總量將在850萬(wàn)至1050萬(wàn)平方米。xx市xx都市工業(yè)園發(fā)展有限公司長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售工作的房地產(chǎn)企業(yè)。公司具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)力量以及較好的社會(huì)信譽(yù)，內(nèi)部法人治理結(jié)構(gòu)完善，配套班子齊全，管理規(guī)范，經(jīng)營(yíng)理念豐富。公司以開放式的創(chuàng)新思維構(gòu)筑企業(yè)發(fā)展的宏偉框架，持續(xù)貫徹“規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營(yíng)造綠色生態(tài)家園，堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶建造滿意放心房，服務(wù)高效益，全力為消費(fèi)者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)”的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方針，在各相關(guān)部門和同仁及朋友們的關(guān)心和支持下，同心協(xié)力、共謀發(fā)展、與時(shí)俱進(jìn)譜寫“優(yōu)質(zhì)企業(yè)”新篇章。公司以“質(zhì)量第一、用戶至上、信譽(yù)為本”為宗旨，公司奉行“勵(lì)精圖治、追求卓越”的企業(yè)精神以優(yōu)良的質(zhì)量、優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的信譽(yù)為品牌戰(zhàn)略的內(nèi)涵，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)中以人為本，關(guān)愛人生，堅(jiān)持“為了至誠(chéng)至信而恪守信譽(yù)，為了盡善盡美而追求完美”的經(jīng)營(yíng)理念。公司實(shí)力雄厚，技術(shù)精良。符合相關(guān)建筑行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。本項(xiàng)目建筑構(gòu)筑物的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均由國(guó)內(nèi)有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。本項(xiàng)目在規(guī)劃中，充分利用地形、地勢(shì)和項(xiàng)目所處的環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)在整體布置，建筑內(nèi)的功能組合，以及配套設(shè)施、道路、綠化建筑、活動(dòng)場(chǎng)所等方面都圍繞整體布局作了認(rèn)真考慮。設(shè)計(jì)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)承荷擬采用樁徑500mm的預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報(bào)警設(shè)施。建筑平面布置緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺效果。本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車場(chǎng)外，均為綠化用地。符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源開發(fā)方案為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改[2006]2787號(hào)精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)?！吨腥A人民共和國(guó)節(jié)約能源法》中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、強(qiáng)化舊城改造力度，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營(yíng)。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。同時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，該工程項(xiàng)目土地為承辦單位在xx縣國(guó)土局掛牌公開拍賣所得，各種手續(xù)齊全，開發(fā)單位匯同xx縣市國(guó)土局、城建管理相關(guān)部門，對(duì)該工程項(xiàng)目選址及方案反復(fù)論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)。在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。xx縣本地區(qū)土產(chǎn)建材資源豐富，有多個(gè)建材生產(chǎn)廠家及批發(fā)市場(chǎng)，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。3.2資源利用本項(xiàng)目做好節(jié)能技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用。優(yōu)先選用無(wú)污染或輕污染的材料，如環(huán)保涂料、綠色建材等，墻體用空心磚代替粘土實(shí)心磚。采取措施，加大對(duì)太陽(yáng)能利用與建筑一體化，加大節(jié)能門窗、節(jié)能產(chǎn)品的推廣，力爭(zhēng)本項(xiàng)目建設(shè)成建筑節(jié)能示范工程。本項(xiàng)目主要建構(gòu)筑物總建筑面積74107.16平方米，所有項(xiàng)目均滿足國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)和建筑工藝要求，所選建筑材料均為國(guó)家成熟產(chǎn)品，符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和標(biāo)準(zhǔn)。3.3資源節(jié)約措施擬建設(shè)xx二期項(xiàng)目主要耗能為電力，作為生活和建筑施工用水取用清潔的城市自來(lái)水。為最大限度的利用原材料，減少?gòu)U棄物的產(chǎn)生。設(shè)計(jì)方面在嚴(yán)格遵守國(guó)家建筑業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時(shí)，注重引進(jìn)和消化國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念和技術(shù)，使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)水器具。施工方面要加強(qiáng)施工用電用水管理，從初期就選用節(jié)能高效施工設(shè)備，提高設(shè)備運(yùn)行效率。做好項(xiàng)目的供配電的技術(shù)設(shè)計(jì)和用電計(jì)量管理等工作，推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。建筑施工臨時(shí)用水，建設(shè)單位需事先到市、區(qū)節(jié)水管理部門辦理臨時(shí)用水手續(xù)。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，降低施工現(xiàn)場(chǎng)能耗和材耗；大力推廣利用太陽(yáng)能加熱施工現(xiàn)場(chǎng)淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場(chǎng)要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作，避免長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。此外，要注意加大新型墻體材料的推廣力度。提高建筑物使用壽命，有效降低對(duì)建筑材料的消耗。推廣應(yīng)用高強(qiáng)鋼筋和高性能混凝土。

第四章節(jié)能方案分析節(jié)能是我國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，當(dāng)今世界能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國(guó)對(duì)能源問題都給與了極大的關(guān)注。合理利用能源，降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。所以節(jié)約能源，是通過技術(shù)進(jìn)步，合理利用、科學(xué)管理和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理化等，以最小的能源消耗取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。我國(guó)解決能源問題的方針是開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位，1997年公布施行的《中華人民求：“國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)在基本建設(shè)、技術(shù)共和國(guó)節(jié)約能源法》是我國(guó)關(guān)于節(jié)約能源的基本大法，該法明確要改造資金中安排節(jié)約能源資金，用于支持能源的合理利用以及新能源和可再生能源的開發(fā)”，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守“合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范”，“達(dá)不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的項(xiàng)目，依法審批機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)建設(shè)”，“目建成后，達(dá)不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求的，不予驗(yàn)收”，“禁止新建技術(shù)落后，耗能過高，嚴(yán)重浪費(fèi)能源的工業(yè)項(xiàng)目”，“對(duì)落后的耗能過高的用能產(chǎn)品、設(shè)備實(shí)行淘汰制度”。4.1節(jié)能原則早在1992年，國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院經(jīng)貿(mào)辦、建設(shè)部就規(guī)定基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究要增列“節(jié)能篇章”，1997年國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院經(jīng)貿(mào)辦、建設(shè)部重新發(fā)布了《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告“節(jié)能篇章”編制及評(píng)估的規(guī)定》，規(guī)定固定資產(chǎn)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告必須包括“節(jié)能篇章”。本項(xiàng)目節(jié)能率將達(dá)到50%,項(xiàng)目的建設(shè)方案按照本法則的要求，依據(jù)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，合理設(shè)計(jì)，注重節(jié)約，提高了能源利用效率，貫徹了生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展原則。4.1.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范一、相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》3、《中華人民共和國(guó)電力法》4、《中華人民共和國(guó)建筑法》5、《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》6、《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》7、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)務(wù)院令28號(hào)）8、《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局令第16號(hào)）9、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】2505號(hào)）10、《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》（國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2006】1457號(hào)）11、《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委1999.3.10）12、《節(jié)能用電管理辦法》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委國(guó)家發(fā)展計(jì)劃費(fèi)【2000】1256號(hào)）13、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令279號(hào)）14、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號(hào)）15、《建設(shè)部關(guān)于貫徹<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定>的實(shí)施意見》（建科【2006】231號(hào)）16、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令293號(hào)）17、《關(guān)于加強(qiáng)大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見》（建質(zhì)【2007】年1號(hào)）18、《能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法》（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家質(zhì)檢總局2004年17號(hào)令）三、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-20062、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》GB50243-20023、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-934、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20045、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-936、《生活鍋爐熱效率及熱工試驗(yàn)方法》GB/T10820-20027、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科[2005]199號(hào))8、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-20019、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》JGJ26-9510、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》11、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-200412、《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ132—200113、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92*14、《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-200215、《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》DBJ01-607-200116、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施――節(jié)能專篇》17、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-200318、《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》19、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》20、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》21《江蘇省民用建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件（節(jié)能專篇編制深度規(guī)定）》22、江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DHJ32/J71-2008.4.2節(jié)能分析本項(xiàng)目主要消耗能源是水、電力和燃料等能源。1）供水項(xiàng)目主要是居民用水、商業(yè)區(qū)用水、綠化用水等。xx二期項(xiàng)目建成后，將有424戶居民住宅，預(yù)計(jì)共有居民1884人，該小區(qū)內(nèi)的人均用水量定為150L/人·d,則日平均用水量為210m3；廢水排放量按生活用水量的80%計(jì)，則生活污水產(chǎn)生量為168m3/d。居民區(qū)水量按365天計(jì)，則項(xiàng)目建成后居民全年用水量為76650m3，廢水排放量為61320m3。2）商業(yè)及物管用水根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）資料，商業(yè)區(qū)員工及顧客，本項(xiàng)目為150L/d，項(xiàng)目配套商業(yè)物管建筑面積3907.35m2，則日平均用水量為45m3，以全年運(yùn)行365天計(jì)算，則全年用水16425m3，廢水排放量為13140m3。3）綠化用水綠化用水2L/m2·次，按一周兩次計(jì)算（去除多雨月份6-9月），則綠化用水量為2.92m3/a.綠化不產(chǎn)生外排水。綜上，該項(xiàng)目年用水總量10.12萬(wàn)噸。2、供電項(xiàng)目占地面積42268平方米；建筑面積74107.16平方米,其中：其中：住宅建筑面積65079.22平方米，幼兒園建筑面積1029.6平方米，商業(yè)及物管建筑面積3907.35平方米。住宅：面積65079.22平方米，按50W/m2計(jì)，總用電負(fù)荷為：3253.961kw。用電系數(shù)取值0.6，功率因數(shù)取值0.9，按照每天8小時(shí)工作,年耗電513.08萬(wàn)kw.h。幼兒園：面積1029.6平方米，按50W/m2計(jì)，總用電負(fù)荷為51.48kw。用電系數(shù)取值0.6，功率因數(shù)取值0.9，按照每天8小時(shí)工作,年耗電8.11萬(wàn)kw.h。商業(yè)：面積3603平方米，按70W/m2計(jì)，總用電負(fù)荷為273.51kw。用電系數(shù)取值0.6，功率因數(shù)取值0.9，按照每天8小時(shí)工作,年耗電43.12萬(wàn)kw.h。地下室：面積6844平方米，按40W/m2計(jì)，總用電負(fù)荷為163.6kw。用電系數(shù)取值0.6，功率因數(shù)取值0.9，按照每天8小時(shí)工作,年耗電25.79萬(wàn)kw.h。序號(hào)項(xiàng)目建筑面積（m2）負(fù)荷密度指標(biāo)（Kw/m2）用電負(fù)荷（Kw）用電負(fù)荷（萬(wàn)Kw）備注1住宅65079.22503253.96513.08含空調(diào)2幼兒園1029.64051.488.11含空調(diào)3商業(yè)360370273.51443.124地下室409040163.625.795合計(jì)3742.55590.126電力增容590.12根據(jù)單位建筑面積用電負(fù)荷密度指標(biāo)測(cè)算，項(xiàng)目開發(fā)一期年耗電590.12萬(wàn)KWH。3、供氣本項(xiàng)目建成后，年用煤氣量約為1.1萬(wàn)立方米。4.3綜合能耗分析（1）電的折算系數(shù)根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（2008-06-01實(shí)施），1KWh電可折算為當(dāng)量0.1229kg標(biāo)準(zhǔn)煤，等價(jià)值折算為0.35kg標(biāo)準(zhǔn)煤。（2）水的折算系數(shù)根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（2008-06-01實(shí)施），一噸新鮮水可等價(jià)值折算為0.0857kg標(biāo)準(zhǔn)煤。（3）管道煤氣的折算系數(shù)根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（2008-06-01實(shí)施），1m3可等價(jià)值折算為0.3571kg標(biāo)準(zhǔn)煤。該項(xiàng)目建成后用電量估算為590.12萬(wàn)千瓦時(shí)/年，用水消耗量估算10.12萬(wàn)噸/年，用氣量估算為1.1萬(wàn)立方米，為進(jìn)行能源消耗定額及年消耗量的分析，具體消耗指標(biāo)見下表：表4-1綜合能耗分析表序號(hào)項(xiàng)目全年能源消耗實(shí)物量標(biāo)煤折算值單位項(xiàng)目需求量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤量（噸）1天然氣萬(wàn)m31.11.2143kgce/m3144.082電力萬(wàn)Kwh590.120.1229kg/kw.h725.263自來(lái)水萬(wàn)噸10.1290.0857kg/t8.68合計(jì)878.02本項(xiàng)目用能總量為878.02噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，其中年需電能590.12萬(wàn)千瓦時(shí)/年（折標(biāo)煤量為725.26噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年），年需用水量為10.129萬(wàn)噸（折標(biāo)準(zhǔn)煤量為8.68噸煤/年），年需煤氣量1.1萬(wàn)立方米（折標(biāo)準(zhǔn)煤為144.08噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年）。根據(jù)上述分析，該項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后年耗能878.02噸標(biāo)準(zhǔn)煤，希望項(xiàng)目單位能進(jìn)一步加強(qiáng)能源管理，保證項(xiàng)目在不影響正常營(yíng)運(yùn)的情況下以最節(jié)能狀態(tài)運(yùn)營(yíng)。4.4節(jié)能措施一、節(jié)能措施1、節(jié)能措施綜述本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：建筑本體維護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺(tái)并聯(lián)技術(shù)，以及污水再利用技術(shù)；送風(fēng)采用變風(fēng)量方式調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動(dòng)控制、冷媒管、冷凍水管均采用橡塑海綿保溫材料；控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價(jià)優(yōu)勢(shì)；加強(qiáng)節(jié)能管理。2、相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施能源不足是世界性問題，也是制約我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要因素之一，建筑能耗在我國(guó)總能耗中所占的比例是很大的，約為25%-40%，因此，本項(xiàng)目能耗系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，在保證健康、舒適的居住和商業(yè)同時(shí)，應(yīng)采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；提高采暖系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。（1）建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。A、本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)、科學(xué)合理地定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體形、間距、層高，選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。B、建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過維護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。平屋面和坡屋面采用擠塑聚苯板，外墻材料采用承重多孔磚，采用保溫砂漿。對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。C、門窗盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。本項(xiàng)目的窗墻比為小于0.5，東西南北向窗墻面積比小于等于0.7。提高門窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗。D、屋頂初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射建議在屋頂涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。（2）電氣專業(yè)的節(jié)能措施A、合理設(shè)置降壓變電所位置,盡量將降壓變電所的設(shè)置位置靠近負(fù)荷中心，減少配電線纜長(zhǎng)度，減少配電線路上的電能損耗B、用現(xiàn)場(chǎng)和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?提高功率因數(shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)0.9以上，降低變壓器無(wú)功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。C、用低損耗節(jié)能干式變壓器,選擇合理的變壓器容量,使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(負(fù)荷率65%--80%)，減少電能損耗和圍護(hù)工作量D、確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗,配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。E、用高效電動(dòng)機(jī)，大容量電動(dòng)機(jī)采用變頻或軟啟動(dòng)方式或高壓壓電動(dòng)機(jī)。F、合理運(yùn)用電梯的運(yùn)行模式，分時(shí)間段控制,非運(yùn)行延時(shí)關(guān)燈等手段以達(dá)到節(jié)能目的；G、用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器H、電燈均進(jìn)行補(bǔ)償,使其功率因數(shù)>0.9。I、采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值,充分利用天然光。J、用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品，如：用RT20、RT15（NT）系列取代RT0系列熔斷器，用AD1、AD系列新信號(hào)燈取代原XD2、XD3、XD5等老系列信號(hào)燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等。K、設(shè)置合理的計(jì)量和檢測(cè)設(shè)備:進(jìn)線設(shè)電流、電壓、有功電表、無(wú)功電表測(cè)量；母線電流測(cè)量；出線電流測(cè)量。（3）給水排水專業(yè)的節(jié)能措施設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，采用兩管制同稱系統(tǒng)，由于系統(tǒng)較小，管道長(zhǎng)度不長(zhǎng)采用一次泵變頻空調(diào)水系統(tǒng)。系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓。A、給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。對(duì)動(dòng)力機(jī)電設(shè)備的選擇盡可能采用國(guó)家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。B、綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。C、衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格節(jié)水水嘴。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。D、計(jì)量設(shè)施：在各建筑物的引入管、住戶的入戶管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部門分別安裝水表；每一住戶設(shè)戶用IC卡式水表一只。按計(jì)劃用水，節(jié)約用水。同時(shí)為運(yùn)行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。E、二次加壓采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達(dá)到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。F、排水系統(tǒng)采用雨污水分流制。（4）雨水綜合利用措施雨水對(duì)調(diào)節(jié)和補(bǔ)充城市水資源量、改造生態(tài)環(huán)境起著極為關(guān)鍵的作用，雨水作為自然界水循環(huán)的階段性產(chǎn)物，其水質(zhì)優(yōu)良，是城市中十分寶貴的水資源，因?yàn)橐粋€(gè)地區(qū)的年降水量相當(dāng)于該地區(qū)年水氣輸入量的1/3，應(yīng)通過合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，采取相應(yīng)的工程措施，充分考慮雨水的資源化利用。本項(xiàng)目綠化率為33.5％，小區(qū)綠地、草坪是消納雨水、增加入滲的極佳場(chǎng)所，是天然的滲透設(shè)施，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)立面設(shè)計(jì)中將綠地略低于兩邊地面或道路路面，利用綠地消納屋頂、小區(qū)內(nèi)不透水鋪裝的徑流，則可明顯增加草地入滲量，減少小區(qū)徑流峰值。小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)、步行道、廣場(chǎng)等地面可鋪設(shè)人工滲透地面，如多孔的嵌草磚、碎石地面，透水性混凝土或?yàn)r青路面等；雨水管道可采用下滲管道，人行道樹周圍用鏤空的金屬蓋板或地面磚覆蓋。采取這些措施可增加下滲補(bǔ)充地下水，有利于改善小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。同時(shí)建議建設(shè)單位對(duì)小區(qū)內(nèi)的雨水系統(tǒng)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，充分利用雨水資源，將小區(qū)內(nèi)地面徑流雨水收集匯入水景中，作為景觀用水的補(bǔ)充水，多余的雨水可通過雨水溢流口排入市政雨水管道。（5）動(dòng)力專業(yè)節(jié)能措施采用高效節(jié)能的名牌水泵、風(fēng)機(jī)以提高運(yùn)行效率。（6）其它節(jié)能措施太陽(yáng)能：2007年11月，江蘇省建設(shè)廳就下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)推廣應(yīng)用和管理的通知》，規(guī)定自2008年1月1日起，江蘇省城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)新建12層及以下住宅和新建、改建和擴(kuò)建的賓館、酒店、商住樓等有熱水需求的公共建筑，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。到了2008年江蘇省政府辦公廳又下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》，但要求稍有松動(dòng)，規(guī)定自2008年起，新建12層及以下住宅，“具備條件的”應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。綠化：對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，綠化將對(duì)居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。盡量保留原有樹木，保持生態(tài)環(huán)境。小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用。小區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求。 4.5節(jié)能效果分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及北京相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。項(xiàng)目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，從根本上實(shí)行了國(guó)家相關(guān)的節(jié)能要求。通過綜合測(cè)算，本項(xiàng)目單位建筑面積年綜合能耗0.007噸標(biāo)準(zhǔn)煤/㎡，整體達(dá)到并滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，是真正的節(jié)能建筑。本項(xiàng)目不采用國(guó)家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果。

第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1建設(shè)地點(diǎn)xx二期項(xiàng)目位于新城區(qū)（公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)），xx縣寧海路與東關(guān)南路交叉口東南角。規(guī)劃地塊位于新城區(qū)（公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)），xx縣新城區(qū)，公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)。5.2土地性質(zhì)及土地取得方式xx二期項(xiàng)目建筑面積74107.16m2，其中住宅建筑面積65079.22平方米，幼兒園建筑面積1029.6平方米，商業(yè)及物管建筑面積3907.35平方米。地類（用途）：商住用地土地取得方式：出讓。終止日期：使用70年。5.3土地利用5.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則規(guī)劃總目標(biāo)：本規(guī)劃力求克服地形平整而缺乏特色的的劣勢(shì)，在合理安排各類建筑的同時(shí)，使小區(qū)布局與人的關(guān)系體現(xiàn)出韻律感，在有序中求變化，體現(xiàn)秩序之美。具體目標(biāo)：本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，融合自然山水的意境及幾何構(gòu)圖手法，主要圍繞“自然、和諧”的主題開展，將建筑空間、道路空間、步行空間和水體空間融合在一起，創(chuàng)造出多樣性、連續(xù)性的怡人的居住空間。5.3.2規(guī)劃依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）(2002年版)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95）汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100-98）有關(guān)人口資料，用地現(xiàn)狀，及其它相關(guān)基礎(chǔ)資料。5.3.3規(guī)劃綜述平面設(shè)計(jì)要求與城市建設(shè)整體目標(biāo)相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則。根據(jù)項(xiàng)目所處的地理位置，工程建設(shè)用地的地塊形狀及場(chǎng)地周圍的交通條件，總圖布置充分考慮建筑通風(fēng)采光，盡量使空間開闊。要內(nèi)外結(jié)合貫通，交通人流走向，消防安全，綠化景觀布局合理，物業(yè)配套齊全以提高環(huán)境品質(zhì)，設(shè)計(jì)要求嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《江蘇省城鎮(zhèn)普通住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。5.3.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積42268平方米，用地形狀為近似的長(zhǎng)方形。為了滿足住宅朝南的使用要求，同時(shí)兼顧開發(fā)商的利益，盡量提高出房率，規(guī)劃時(shí)采用排列式布局。排列式的總體布局，居民樓之間規(guī)劃為硬地道路和綠地，本項(xiàng)目綠地率達(dá)到35%。5.4選址結(jié)論本項(xiàng)目在新城區(qū)（公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)），符合xx縣規(guī)劃，符合規(guī)劃要求，就可以選址。

第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境該項(xiàng)目擬建新城區(qū)（公園路北側(cè)、青龍大溝西側(cè)）。附近水文及工程地質(zhì)條件良好，電力設(shè)施配套，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，適宜用作建筑場(chǎng)地。6.2環(huán)保方案設(shè)計(jì)原則為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來(lái)我國(guó)相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。主要有：1989年中華人民共和國(guó)主席令發(fā)布的《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》，國(guó)務(wù)院1998年發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，1999年國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度有關(guān)問題的通知》，2002年國(guó)家主席江澤民簽發(fā)的《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等。6.3環(huán)境現(xiàn)狀和區(qū)域主要環(huán)境問題按xx市環(huán)境功能區(qū)化，建設(shè)地區(qū)各環(huán)境要素的規(guī)劃功能為：環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地下水水質(zhì)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T14848-93Ⅲ、Ⅴ類；聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—1996）2類標(biāo)準(zhǔn)；1、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（1）環(huán)境空氣根據(jù)歷史監(jiān)測(cè)資料統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析，xx縣區(qū)域空氣質(zhì)量中SO2年平均濃度為0.030mg/Nm3，NO2年平均濃度為0.020mg/Nm3，PM10年平均濃度為0.081mg/Nm3。用單一污染指數(shù)法對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域空氣質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，可知區(qū)域環(huán)境空氣評(píng)價(jià)指標(biāo)皆滿足并且優(yōu)于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（2）地表水項(xiàng)目所在地區(qū)域主要地表水為xx河和沙汪河，xx河水體水質(zhì)各項(xiàng)指標(biāo)均能符合GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類水標(biāo)準(zhǔn)要求。沙汪河水體水質(zhì)各項(xiàng)指標(biāo)均能符合GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅴ類水標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）聲環(huán)境根據(jù)評(píng)價(jià)單位現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，擬建項(xiàng)目所在地現(xiàn)無(wú)大的噪聲源存在，區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量可以達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，即晝間≤60B(A)、夜間≤50B(A)。6.4擬采取的環(huán)保措施可行性1、污染防治措施可行性（1）本項(xiàng)目施工期污染防治措施可行性①揚(yáng)塵a施工標(biāo)志牌的規(guī)格和內(nèi)容。施工期間，施工單位根據(jù)《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》的規(guī)定設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖、工程概況牌、安全生產(chǎn)牌、消防保衛(wèi)牌、文明施工牌、環(huán)境保護(hù)牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌等。b圍擋、圍欄及防溢座的設(shè)置。施工期間，土建工地施工在海濱大道一側(cè)，設(shè)置高度2.5米1.5米以上的封閉式或半封閉式路欄；其余設(shè)置1.8擋底端設(shè)置防溢座，圍擋之間以及圍擋與防溢座之間無(wú)縫隙。c土方工程防塵措施。土方工程包括土的開挖、運(yùn)輸和填筑等施工過程。遇到干燥、易起塵的土方工程作業(yè)時(shí)，輔以灑水壓塵，盡量縮短起塵操作時(shí)間。遇到四級(jí)或四級(jí)以上大風(fēng)天氣，停止土方作業(yè)，同時(shí)作業(yè)處覆以防塵網(wǎng)。d建筑材料的防塵管理措施。施工過程中使用水泥、石灰、砂石、涂料、鋪裝材料等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料，采取下列措施之一：①密閉存儲(chǔ)；②設(shè)置圍擋或堆砌圍墻；③采用防塵布苫蓋；④其他有效的防塵措施。e建筑垃圾的防塵管理措施。施工工程中產(chǎn)生的棄土、棄料及其他建筑垃圾，及時(shí)清運(yùn)。若在工地內(nèi)堆置超過一周的，則應(yīng)采取下列措施之一，防止風(fēng)蝕起塵及水蝕遷移：①覆蓋防塵布、防塵網(wǎng)；②定期噴灑抑塵劑；③定期噴水壓塵；④其他有效的防塵措施。f設(shè)置洗車平臺(tái)，完善排水設(shè)施，防止泥土粘帶。施工期間，在物料、渣土、垃圾運(yùn)輸車輛的出口內(nèi)側(cè)設(shè)置洗車平臺(tái)，車輛駛離工地前，在洗車平臺(tái)清洗輪胎及車身，不得帶泥上路。洗車平臺(tái)四周設(shè)置防溢座、廢水導(dǎo)流渠、廢水收集池、沉砂池及其它防治設(shè)施，收集洗車、施工以及降水過程中產(chǎn)生的廢水和泥漿。工地出口處鋪裝道路上可見粘帶泥土不得超過10米，并及時(shí)清掃沖洗。g進(jìn)出工地的物料、渣土、垃圾運(yùn)輸車輛的防塵措施、運(yùn)輸路線和時(shí)間。進(jìn)出工地的物料、渣土、垃圾運(yùn)輸車輛，盡可能采用密閉車斗，并保證物料不遺撒外漏。若無(wú)密閉車斗，物料、垃圾、渣土的裝載高度不得超過車輛槽幫上沿，車斗用苫布遮蓋嚴(yán)實(shí)。苫布邊緣至少要遮住槽幫上沿以下15厘米，保證物料、渣土、垃圾等不露出。車輛按照批準(zhǔn)的路線和時(shí)間進(jìn)行物料、渣土、垃圾的運(yùn)輸。h施工工地道路防塵措施。施工期間，施工工地內(nèi)及工地出口至鋪裝道路間的車行道路，采取下列措施之一，并保持路面清潔，防止機(jī)動(dòng)車揚(yáng)塵：①鋪設(shè)鋼板；②鋪設(shè)水泥混凝土；③鋪設(shè)瀝青混凝土；④鋪設(shè)用礁渣、細(xì)石或其它功能相當(dāng)?shù)牟牧系?，并輔以灑水、噴灑抑塵劑等措施。i施工工地道路積塵清潔措施。采用吸塵或水沖洗的方法清潔施工工地道路積塵，不得在未實(shí)施灑水等抑塵措施情況下進(jìn)行直接清掃。j施工工地內(nèi)部裸地防塵措施。施工期間，對(duì)于工地內(nèi)裸露地面，采取下列防塵措施之一：A覆蓋防塵布或防塵網(wǎng)；B鋪設(shè)礁渣、細(xì)石或其他功能相當(dāng)?shù)牟牧?；C植被綠化；D晴朗天氣時(shí)，視情況每周等時(shí)間隔灑水二至七次，揚(yáng)塵嚴(yán)重時(shí)應(yīng)加大灑水頻率；E根據(jù)抑塵劑性能，定期噴灑抑塵劑。k施工期間，在工地建筑結(jié)構(gòu)腳手架外側(cè)設(shè)置有效抑塵的密目防塵網(wǎng)（不低于2000目/100厘米2）或防塵布。l混凝土的防塵措施。施工期間需使用混凝土?xí)r，使用預(yù)拌商品混凝土或者進(jìn)行密閉攪拌并配備防塵除塵裝置，不在現(xiàn)場(chǎng)露天攪拌混凝土、消化石灰及拌石灰土等。盡量采用石材、木制等成品或半成品，實(shí)施裝配式施工，減少因石材、木制品切割所造成的揚(yáng)塵污染。m物料、渣土、垃圾等縱向輸送作業(yè)的防塵措施。施工期間，工地內(nèi)從建筑上層將具有粉塵逸散性的物料、渣土或廢棄物輸送至地面或地下樓層時(shí)，從電梯孔道、建筑內(nèi)部管道或密閉輸送管道輸送，或者打包裝框搬運(yùn)，不凌空拋撒。n工地設(shè)專職人員負(fù)責(zé)揚(yáng)塵控制措施的實(shí)施和監(jiān)督。工地有專人負(fù)責(zé)逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密閉、覆蓋、灑水作業(yè)以及車輛清洗作業(yè)等，并記錄揚(yáng)塵控制措施的實(shí)施情況。o工地周圍環(huán)境的保潔。施工單位保潔責(zé)任區(qū)的范圍應(yīng)根據(jù)施工揚(yáng)塵影響情況確定，一般設(shè)在施工工地周圍20米范圍內(nèi)。通過以上治理措施，項(xiàng)目施工期的揚(yáng)塵能夠得到有效控制，揚(yáng)塵污染的治理措施在經(jīng)濟(jì)技術(shù)上是可行的。②噪聲a項(xiàng)目承辦單位應(yīng)將建筑施工單位投標(biāo)方是否采用低噪聲、低振動(dòng)設(shè)備和相應(yīng)技術(shù)作為中標(biāo)的重要內(nèi)容來(lái)考慮，要求投標(biāo)方將施工機(jī)械及其作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的噪聲值列入招標(biāo)文件之中。b項(xiàng)目承辦單位和施工單位共同加強(qiáng)對(duì)施工期環(huán)境保護(hù)工作的管理，施工單位要選用低噪聲、低振動(dòng)的施工機(jī)械設(shè)備，購(gòu)買商品混凝土，避免在施工現(xiàn)場(chǎng)使用混凝土攪拌機(jī)。c加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。夜間22：00～6：00禁止施工作業(yè)。d合理安排施工機(jī)械安放位置，施工機(jī)械應(yīng)盡可能放置于場(chǎng)地中間或?qū)?chǎng)界外造成影響最小的地點(diǎn)。e優(yōu)先選用低噪聲設(shè)備，盡可能以液壓工具代替氣壓工具，不采用錘式打樁工藝，而改用靜壓樁或鉆孔樁工藝。對(duì)離居民區(qū)等敏感目標(biāo)較近的打樁施工應(yīng)用液壓打樁機(jī)或靜壓預(yù)制樁。f對(duì)高噪聲設(shè)備采取隔聲、隔震或消聲措施，如在聲源周圍設(shè)置掩蔽物、加隔震墊、安裝消聲器等，可降低噪聲源強(qiáng)30～50dB(A)。g盡量壓縮施工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛。h日常應(yīng)注意對(duì)施工設(shè)備的維修、保養(yǎng)，使各種施工機(jī)械保持良好的運(yùn)行狀態(tài)。i在施工場(chǎng)地周圍設(shè)置簡(jiǎn)易隔聲屏障，減輕噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。j不設(shè)水泥攪拌站，代之以使用商品混凝土漿，可有效減輕建筑施工噪聲的環(huán)境影響。k嚴(yán)格按照國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)要求，采取各種有效措施，把施工場(chǎng)地邊界噪聲控制在國(guó)家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB12523-90)的指標(biāo)要求范圍內(nèi)。l根據(jù)國(guó)家環(huán)保局《關(guān)于貫徹實(shí)施〈中華人民共和國(guó)環(huán)境污染防治法〉的通知》（環(huán)控[1997]066號(hào)的規(guī)定），建設(shè)施工單位在施工前應(yīng)向xx縣環(huán)保部門申請(qǐng)登記。除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝要求或者特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，“因特殊要求必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)主管部門的證明”（《中華人民共和國(guó)環(huán)境污染防治法》）第三十條），并且必須公告附近公民。通過采取以上措施后，能基本保證項(xiàng)目施工期能夠做到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB12523-90的相關(guān)規(guī)定?？刂拼胧┰诮?jīng)濟(jì)技術(shù)上是可行的。③固體廢物項(xiàng)目施工期設(shè)置臨時(shí)堆場(chǎng)，能夠做到施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾不隨意傾倒。在運(yùn)輸過程中散落在路面上的垃圾，設(shè)專人及時(shí)進(jìn)行清理，以免二次污染。項(xiàng)目施工過程中挖出的多余土方以及建筑垃圾可回用于項(xiàng)目的地基填方和內(nèi)部規(guī)劃道路建設(shè)工程填方，根據(jù)土石方平衡，本項(xiàng)目空缺填方量較大，因此不會(huì)有多余的建筑垃圾產(chǎn)生。施工期設(shè)置臨時(shí)施工便道，生活垃圾按0.5kg/d·人計(jì)，施工高峰期按100個(gè)工人計(jì)，生活垃圾最大日產(chǎn)生量為50kg/d，要收集到指定的垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。因此項(xiàng)目固體廢棄物處置措施經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行。④廢水工程施工期間，施工單位應(yīng)對(duì)地面水的排放進(jìn)行組織設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁亂排、亂流污染道路、環(huán)境或淹沒市政設(shè)施。施工時(shí)產(chǎn)生的泥漿水及沖孔鉆孔樁產(chǎn)生的含泥廢水未經(jīng)處理不得隨意排放，不得污染現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境。在回填土堆放場(chǎng)、施工泥漿產(chǎn)生點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)沉沙池，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后排放。施工人員生活污水量較大，在建設(shè)期工地應(yīng)設(shè)臨時(shí)公廁，將污水進(jìn)行收集，經(jīng)有動(dòng)力生活污水處理裝置處理；工地食堂污水需經(jīng)隔油隔渣處理后方可排放。施工現(xiàn)場(chǎng)廢水經(jīng)上述措施處理后排入市政污水管網(wǎng)。施工現(xiàn)場(chǎng)所有施工污水因泥沙含量大均須經(jīng)沉淀池沉淀后再排入城市污水管網(wǎng)，盡量將沉淀池出水回用于施工現(xiàn)場(chǎng)灑水降塵，施工現(xiàn)場(chǎng)的施工廢水不經(jīng)處理不得直接排放；施工食堂排放的生活污水可設(shè)置簡(jiǎn)易有效的隔油池，工地臨時(shí)廁所應(yīng)采取防滲漏措施，也可采取水沖式廁所。以上所有施工廢水及生活污水均需通過鋪設(shè)排污管道進(jìn)入附近的城市污水截流管網(wǎng)，不得隨意排放。（2）運(yùn)營(yíng)期①?gòu)U水項(xiàng)目建成投入使用后，近期污水經(jīng)有動(dòng)力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后排入附近海域；遠(yuǎn)期生活污水經(jīng)化糞池處理后，經(jīng)市政污水管網(wǎng)進(jìn)xx縣污水處理廠進(jìn)行集中處理，項(xiàng)目廢水治理措施可以保證廢水達(dá)標(biāo)排放。②廢氣本項(xiàng)目設(shè)置地上、地下車庫(kù)，為排風(fēng)扇排風(fēng)，污染物濃度很低，年排放量很小，故不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生明顯影響。小區(qū)內(nèi)居民生活燃?xì)庵饕捎霉艿捞烊粴猓凑障嚓P(guān)規(guī)定要求配套加裝太陽(yáng)能熱水器等，充分利用太陽(yáng)能，這些能源均屬于清潔能源，居民廚房產(chǎn)生的油煙量小、濃度低，直接排放到大氣中。由于污染物排放量較少，且為間歇排放，通過油煙凈化裝置，油煙去除率≥85%，油煙的凈化和排放嚴(yán)格執(zhí)行《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》（HJ554-2010）中的相關(guān)要求，對(duì)周邊的環(huán)境影響很小。③噪聲本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)自項(xiàng)目?jī)?nèi)公建配套使用的通排風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施以及外環(huán)境公路的交通噪聲。a配套設(shè)備噪聲防治措施A小區(qū)內(nèi)新建按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配套的、可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的生活、消費(fèi)等公共服務(wù)設(shè)施，與相鄰最近的居民住宅邊界的直線距離不得小于30m。噪聲較高的場(chǎng)所可采取設(shè)置密閉、四周鋪設(shè)高質(zhì)量的隔聲材料的方式，使其達(dá)到很好的隔聲效果。B居民在家中使用家用電器、樂器或者進(jìn)行娛樂、體育鍛煉及其他活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)控制音量和采取其他有效措施，使排放的噪聲不超過相應(yīng)的區(qū)域環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)，使用音響、運(yùn)動(dòng)器械等低頻噪聲設(shè)備不得影響他人生活。C建設(shè)單位在建造地下車庫(kù)、設(shè)備間時(shí)應(yīng)當(dāng)采取隔聲、防振等措施，避免對(duì)相鄰上層居民造成影響。居住區(qū)物業(yè)管理組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)地下車庫(kù)的使用管理，引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車輛所有者或者使用者正確使用地下車庫(kù)，防止噪聲、振動(dòng)影響相鄰各方的生活。D空調(diào)器室外機(jī)組等設(shè)備應(yīng)當(dāng)合理安裝，符合安裝規(guī)范，其產(chǎn)生的噪聲應(yīng)當(dāng)符合區(qū)域環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)，不對(duì)相鄰各方造成環(huán)境噪聲污染。E機(jī)動(dòng)車輛防盜報(bào)警裝置應(yīng)當(dāng)規(guī)范安裝、合理使用。機(jī)動(dòng)車輛夜間停放在封閉式居住區(qū)內(nèi)時(shí)，機(jī)動(dòng)車輛使用人應(yīng)當(dāng)采取措施，防止或者減輕防盜報(bào)警裝置產(chǎn)生的環(huán)境噪聲污染。機(jī)動(dòng)車輛駛?cè)刖幼^(qū)或者駛過鄰近居住區(qū)的道路時(shí)，不得違反規(guī)定鳴喇叭，不得對(duì)外施放音樂。F在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、制作家具及室外修繕等，十二時(shí)至十四時(shí)、十九時(shí)至次日七時(shí)期間不得進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的作業(yè)。在其他時(shí)間進(jìn)行作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，避免或者減輕對(duì)周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。b交通噪聲防治措施由于項(xiàng)目周邊鄰近多條交通線路，將對(duì)臨近道路一側(cè)的居民生活產(chǎn)生較大的噪聲影響。為了減輕這種不利影響，可采用以下措施進(jìn)行防治：A利用綠化控制噪聲。在項(xiàng)目周邊鄰街建一定寬度的綠化帶，并依地勢(shì)對(duì)小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行合理的綠化布局，既起到了吸聲、降噪的作用，又能阻擋揚(yáng)塵，美化環(huán)境。經(jīng)有關(guān)資料表明，利用綠化帶作為交通防噪措施所達(dá)到的降低噪聲級(jí)平均值為，密植20~30米寬的林帶降低交通噪聲10分貝。正確選擇樹種和種植方式是提高防噪聲效果的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)選擇葉茂枝密，樹冠低垂、粗壯，生長(zhǎng)迅速，減噪力強(qiáng)的品種，如雪松、楊樹、珊瑚樹桂花、水杉、龍柏等。種植方式應(yīng)作到密集栽種，樹冠下的空間植滿濃密灌木，樹的高度不小于7~8m，灌木的高度不小于1.5~2m，栽植間距為0.5~3mB采用雙層窗。采用單層窗的室內(nèi)噪聲僅比室外低10~15分貝，如采用雙層窗（厚度為150毫米），室內(nèi)噪聲可降低20~25分貝。改進(jìn)窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或采用真空層還可進(jìn)一步降低室內(nèi)噪聲。通過采取上述措施，小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境能夠達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1993）2類標(biāo)準(zhǔn)要求。④固體廢物運(yùn)營(yíng)期小區(qū)內(nèi)按照一定的距離設(shè)置垃圾桶，供居民在小區(qū)內(nèi)散步閑逛時(shí)扔瓜皮、果殼和其它雜物，住宅樓內(nèi)的垃圾則由居民負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化。在每幢居民樓下均設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一進(jìn)行衛(wèi)生填埋。商業(yè)垃圾應(yīng)分類收集，最終由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。（6）外環(huán)境對(duì)小區(qū)的影響①交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響項(xiàng)目選址于xx縣，區(qū)域無(wú)生產(chǎn)性企業(yè)，周邊均為住宅小區(qū)，機(jī)關(guān)辦公樓、酒店等等。項(xiàng)目建成后，外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量將產(chǎn)生一定的影響，主要為交通噪聲的影響。為保證公路汽車?guó)Q笛等偶發(fā)高頻噪聲可能對(duì)小區(qū)住宅樓居民的影響，本項(xiàng)目采用隔音效果好的塑鋼窗戶、中空隔音玻璃，可確保居民樓內(nèi)聲環(huán)境滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1993）2類標(biāo)準(zhǔn)要求，不會(huì)對(duì)居民的正常生活產(chǎn)生影響。上述環(huán)保措施采用的是目前常用技術(shù)，經(jīng)濟(jì)可行，具備可操作性。2、總量削減措施可行性⑴水污染物的總量控制項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后廢水產(chǎn)生量為91553.28m3/a，廢水經(jīng)化糞池處理達(dá)到xx縣污水處理廠的接管標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)xx縣污水處理廠進(jìn)行集中處理。污水處理廠集中處理達(dá)《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）表1中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，處理尾水入沙汪河。水污染物接管量為廢水量91553.28m3/a、COD：27.47t/a；SS：18.31t/a；NH4-N：3.20t/a；TP：0.27t/a；動(dòng)植物油0.92t/a?？勺鳛榭偭靠刂浦笜?biāo)。尾水排入環(huán)境量為：廢水量115370m3/a、COD：9.15t/a；SS：2.75t/a；NH4-N：2.29t/a；TP：0.27t/a；動(dòng)植物油0.46t/a。⑵固體廢物總量控制項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，固廢產(chǎn)生總量為733.65t/a，通過定點(diǎn)收集、部分回用、衛(wèi)生填埋處理后，可以做到固體廢物全部處理、零排放，因此總量指標(biāo)為0。⑶大氣污染物總量控制項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期廚房使用燃?xì)鉃楣艿捞烊粴猓⒊浞掷秒娔芎吞?yáng)能，天然氣屬于清潔能源，燃燒產(chǎn)生的油煙量小、污染物濃度低。由于其排放量較少，濃度較低，且為間歇排放，直接排放到大氣中對(duì)周邊的環(huán)境影響很小，因此，不納入總量控制要求。項(xiàng)目運(yùn)行后，進(jìn)入項(xiàng)目的車輛會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，由于車流量無(wú)法確定，盡量控制大型機(jī)車以及尾氣排放污染物較嚴(yán)重的汽車入內(nèi)。在合理設(shè)置排氣口位置后機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的尾氣不會(huì)對(duì)周圍群眾產(chǎn)生影響，可不對(duì)此類污染物實(shí)施總量控制。項(xiàng)目運(yùn)行后大氣污染物主要來(lái)自廚房油煙和車輛尾氣，廚房使用清潔能源、車輛尾氣存在不確定排放等因素，因此建議主管部門不分配給項(xiàng)目大氣污染物總量控制指標(biāo)。3、配套措施可行性小區(qū)供水、供電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足本項(xiàng)目需要，措施可行。6.5環(huán)境保護(hù)具體措施如下1、小區(qū)采用集中管理，可減少機(jī)動(dòng)車對(duì)居民的日常生活帶來(lái)的干擾。2、住宅垃圾袋裝化。每棟住宅樓外設(shè)垃圾收集點(diǎn)。3、廚房能源使用天然氣，排