中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告2015-2020年編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司報(bào)告目錄： 第一章中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述1.1物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延1.1.1物流地產(chǎn)的界定（1）物流地產(chǎn)的定義（2）物流地產(chǎn)設(shè)施1.1.2現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn)（1）集約化與協(xié)同化（2）規(guī)?；c網(wǎng)絡(luò)化（3）綠色化與低碳化1.1.3與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)（2）物流地產(chǎn)與倉儲服務(wù)1.2物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈分析1.2.1物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)（1）靜態(tài)分析（2）動(dòng)態(tài)分析1.2.2價(jià)值鏈核心能力分析（1）項(xiàng)目決策（2）項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)（3）項(xiàng)目管理（4）銷售及招商管理（5）物業(yè)管理（6）支持性活動(dòng)1.3物流地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利來源分析1.3.1物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容（1）物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開發(fā)（2）量身定制倉儲設(shè)施（3）收購與回租（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù)1.3.2物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來源（1）租金與管理費(fèi)收入（2）資產(chǎn)的升值收益1.3.3物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)分析第二章中國物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資與運(yùn)營現(xiàn)狀分析2.1中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況2.1.1中國物流地產(chǎn)投資概況2.1.2物流地產(chǎn)項(xiàng)目租金分析2.1.3物流地產(chǎn)發(fā)展問題與解決策略（1）物流地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析（2）物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析2.2中國倉儲物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分析2.2.1倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資分析2.2.2全國倉庫供需總體情況2.2.3倉儲物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析2.2.4高質(zhì)量倉庫物業(yè)供需狀況分析（1）高質(zhì)量保稅倉庫供需分析（2）高質(zhì)量非保稅倉庫供需分析2.2.5倉儲物業(yè)租賃市場分析2.2.6倉儲物業(yè)租金分析2.3中國物流園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營分析2.3.1物流園區(qū)建設(shè)的必要性分析2.3.2物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點(diǎn)（1）物流園區(qū)的開發(fā)主體分析（2）物流園區(qū)開發(fā)的投融資特點(diǎn)2.3.3物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)（1）全國物流園區(qū)的建設(shè)數(shù)量（2）物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu)（3）物流園區(qū)建設(shè)周期分析2.3.4中國物流園區(qū)運(yùn)營效益分析（1）中國物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型分析（2）中國物流園區(qū)收入狀況分析（3）物流園區(qū)利潤影響因素分析（4）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析2.3.5中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析第三章中國物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營模式分析3.1物流地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)模式分析3.1.1地產(chǎn)商開發(fā)物流企業(yè)租賃的運(yùn)營模式3.1.2物流企業(yè)獨(dú)立開發(fā)經(jīng)營模式3.1.3地產(chǎn)商與物流企業(yè)合資開發(fā)運(yùn)營模式3.1.4第三方整合開發(fā)運(yùn)營模式3.1.5政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式3.2物流地產(chǎn)運(yùn)營模式與選擇策略3.2.1物流地產(chǎn)的運(yùn)營模式（1）物流商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營管理（2）地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營管理（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商3.2.2物流地產(chǎn)運(yùn)營模式選擇的標(biāo)準(zhǔn)（1）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2）戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)3.2.3物流地產(chǎn)運(yùn)營模式的選擇策略3.3物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營案例分析——南京王家灣物流中心3.3.1南京王家灣物流中心位置與設(shè)施3.3.2南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模3.3.3南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程3.3.4南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式（1）一體化的管理體系（2）會(huì)員制的公司模式第四章中國物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需求分析4.1中國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析4.1.1物流業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用（1）物流業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析（2）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位（3）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用4.1.2中國物流行業(yè)運(yùn)行狀況分析（1）物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段分析（2）物流總額增幅及其構(gòu)成情況（3）物流總費(fèi)用增幅及構(gòu)成情況（4）物流業(yè)增加值增幅及貢獻(xiàn)情況4.1.3重點(diǎn)企業(yè)物流統(tǒng)計(jì)調(diào)研分析（1）工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流需求分析（2）物流企業(yè)經(jīng)營狀況調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析4.1.4中國物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測4.2中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析4.2.1倉儲業(yè)總體經(jīng)營情況4.2.2倉儲業(yè)增加值分析4.2.3倉儲保管費(fèi)用分析4.2.4保稅倉儲業(yè)經(jīng)營情況4.2.5倉儲業(yè)發(fā)展前景預(yù)測4.3物流市場需求驅(qū)動(dòng)因素分析4.3.1電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場規(guī)模分析（2）消費(fèi)群體網(wǎng)購情況分析（3）網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析（4）電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析4.3.2城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求4.3.3制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求4.3.4結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求（1）企業(yè)成本上升推動(dòng)物流發(fā)展（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動(dòng)物流需求第五章重點(diǎn)領(lǐng)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析5.1工業(yè)品物流市場前景分析5.1.1工業(yè)品物流市場需求概況5.1.2鋼鐵物流市場需求分析（1）鋼鐵行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析（2）鋼鐵物流市場規(guī)模分析（3）鋼鐵企業(yè)物流成本分析（4）鋼鐵物流發(fā)展前景展望（5）鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀5.1.3汽車物流市場前景分析（1）汽車產(chǎn)銷狀況分析（2）汽車零部件產(chǎn)銷分析（3）汽車企業(yè)物流成本分析（4）汽車物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測（5）物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析（6）汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動(dòng)向5.1.4醫(yī)藥物流市場前景分析（1）醫(yī)藥行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析（2）醫(yī)藥物流發(fā)展現(xiàn)狀分析（3）醫(yī)藥物流發(fā)展規(guī)劃解讀（4）醫(yī)藥物流設(shè)施建設(shè)分析（5）醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)5.1.5煤炭物流市場前景分析（1）煤炭生產(chǎn)分析（2）煤炭需求分析（3）煤炭庫存分析（4）煤炭運(yùn)輸分析（5）煤炭物流需求分析（6）煤炭物流前景預(yù)測（7）煤炭物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)5.1.6煙草物流市場前景分析（1）卷煙銷量分析（2）煙草物流模式分析（3）煙草物流特點(diǎn)分析（4）煙草物流市場前景預(yù)測（5）煙草物流工程建設(shè)市場規(guī)模分析（6）煙草物流工程建設(shè)市場預(yù)測（7）煙草物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)5.2商貿(mào)物流市場前景分析5.2.1商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析（1）社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長分析（2）重要節(jié)假日社銷零售額及增長分析5.2.2商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況（1）商貿(mào)物流發(fā)展特點(diǎn)（2）商貿(mào)物流運(yùn)作效率分析（3）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式（4）商貿(mào)物流存在的主要問題5.2.3商貿(mào)物流發(fā)展前景展望（1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃（2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢與前景5.2.4商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀5.2.5商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)5.3農(nóng)業(yè)物流市場前景分析5.3.1農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析5.3.2糧食行業(yè)發(fā)展概況分析（1）全國糧食播種面積分析（2）全國糧食總產(chǎn)量分析5.3.3糧食物流發(fā)展分析5.3.4糧食物流運(yùn)作模式分析5.3.5糧食物流發(fā)展前景5.3.6農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)第六章中國物流地產(chǎn)區(qū)域市場拓展機(jī)會(huì)分析6.1環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析6.1.1北京市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）北京市土地利用規(guī)劃（2）工礦倉儲用地市場分析（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（4）北京市物流規(guī)模分析（5）北京市物流園區(qū)建設(shè)情況（6）北京市重點(diǎn)物流地產(chǎn)項(xiàng)目案例（7）北京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.1.2天津市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）天津市土地利用規(guī)劃（2）天津市城市總體規(guī)劃（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（4）工礦倉儲用地市場分析（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（6）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（7）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.1.3青島市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）青島市城市總體規(guī)劃（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（3）工礦倉儲用地市場分析（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（5）青島市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（6）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（7）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.1.4大連市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）大連市土地利用規(guī)劃（2）大連市城市總體規(guī)劃（3）工礦倉儲用地市場分析（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（5）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（6）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.2長三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析6.2.1上海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）上海市土地利用規(guī)劃（2）上海市城市總體規(guī)劃（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（4）工礦倉儲用地市場分析（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（6）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（7）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（8）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.2.2杭州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）杭州市城市總體規(guī)劃（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（3）工礦倉儲用地市場分析（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（5）杭州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（6）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（7）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.2.3蘇州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（2）工礦倉儲用地市場分析（3）蘇州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（4）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（5）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.2.4南京物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）南京市城市總體規(guī)劃（2）工礦倉儲用地市場分析（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（4）南京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（5）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（6）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.3珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析6.3.1廣州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）廣州市城市總體規(guī)劃（2）工礦倉儲用地市場分析（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（4）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（5）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.3.2深圳市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）深圳市城市總體規(guī)劃（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（3）工礦倉儲用地市場分析（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（5）深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（6）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（7）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.3.3佛山市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）佛山市城市總體規(guī)劃（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（3）工礦倉儲用地供應(yīng)計(jì)劃（4）佛山市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（5）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（6）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.3.4珠海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）珠海城市總體規(guī)劃（2）工礦倉儲用地市場分析（3）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（4）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.4中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析6.4.1武漢市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）武漢市城市總體規(guī)劃（2）工礦倉儲用地市場分析（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（4）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（5）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（6）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.4.2長沙市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）長沙市城市總體規(guī)劃（2）工礦倉儲用地市場分析（3）長沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（4）長沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（5）長沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.4.3成都市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）成都市城市總體規(guī)劃（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（3）工礦倉儲用地市場分析（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（5）成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（6）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（7）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃6.4.4重慶市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析（1）重慶市土地利用規(guī)劃（2）重慶市城市總體規(guī)劃（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（4）工礦倉儲用地市場分析（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析（6）重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（7）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析（8）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃第七章中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀與競爭策略7.1中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭強(qiáng)度分析7.1.1資源供應(yīng)形勢——對上游的議價(jià)能力7.1.2市場需求形勢——對客戶的議價(jià)能力7.1.3現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅7.1.4行業(yè)進(jìn)入壁壘——潛在進(jìn)入者威脅7.1.5企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅7.2不同物流地產(chǎn)開發(fā)主體優(yōu)劣勢分析7.2.1制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析7.2.2售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析7.2.3第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析7.2.4房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢分析（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢分析（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)會(huì)分析（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析7.3物流地產(chǎn)投資商的競爭力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經(jīng)驗(yàn)7.3.1物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略（1）差異化戰(zhàn)略（2）集中化戰(zhàn)略7.3.2物流地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略（1）定制營銷策略（2）綠色營銷策略（3）合作營銷策略（4）公關(guān)營銷策略第八章各類企業(yè)對物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營分析8.1國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營分析8.1.1普洛斯（Prologis）（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（4）企業(yè)在全球的物流地產(chǎn)布局（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目出租合同簽訂進(jìn)展8.1.2安博置業(yè)（AMB）（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略（4）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析8.1.3嘉民集團(tuán)（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目介紹（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析8.1.4維龍（Vailog）地產(chǎn)（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營案例（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展8.1.5麥格理集團(tuán)（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析（3）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析（4）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（6）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（7）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析8.1.6新加坡騰飛集團(tuán)（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析（3）企業(yè)在華經(jīng)營分析（4）企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（6）企業(yè)物流地產(chǎn)擴(kuò)張路線（7）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析8.1.7新加坡豐樹物流信托管理有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營成功案例（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析8.2物流地產(chǎn)商對物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營分析8.2.1嘉里建設(shè)有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.2中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.3華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.4和記黃埔有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（5）和記內(nèi)陸集裝箱倉儲分析（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.5金地（集團(tuán)）股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.6廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（4）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.7廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（4）企業(yè)流通整合業(yè)務(wù)分析（5）企業(yè)主要物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（6）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.8復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.9合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.10京泰實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.11北京空港科技園區(qū)股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.12深圳香江控股股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.13上海宇培（集團(tuán)）有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資建設(shè)分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.2.14美林基業(yè)集團(tuán)有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3物流公司對物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營分析8.3.1傳化集團(tuán)有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）物流地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營狀況分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.2中國外運(yùn)股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.3寶灣物流控股有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.4華潤物流（集團(tuán)）有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目主要客戶（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.5中國遠(yuǎn)洋物流有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.6中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)集裝箱辦理站投資分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.7遠(yuǎn)成物流股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.8廈門象嶼集團(tuán)有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.9中國物資儲運(yùn)總公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.10招商局物流集團(tuán)有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.11寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析（3）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析8.3.12廣東珠江商貿(mào)物流投資有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析第九章中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險(xiǎn)分析9.1中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析9.1.1物流行業(yè)支持政策分析（1）國民經(jīng)濟(jì)“十二五”規(guī)劃（2）《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》（3）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（4）《關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案的通知》（5）《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見》（6）《關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》9.1.2經(jīng)濟(jì)增長與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析9.1.3房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析（1）房地產(chǎn)調(diào)控政策對房產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響（2）房地產(chǎn)調(diào)控政策對土地市場形勢的影響9.2物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析9.2.1中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展（3）多方合作，實(shí)現(xiàn)共贏（4）大量增值服務(wù)將出現(xiàn)（5）專業(yè)化分工將更明顯9.2.2中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析9.3物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素9.3.1環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)（1）自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)（2）政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)（3）技術(shù)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)9.3.2經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)（1）土地價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（2）市場供求風(fēng)險(xiǎn)（3）財(cái)務(wù)與融資風(fēng)險(xiǎn)9.3.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)（1）城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)（2）區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)（3）公共干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)（4）交通建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)9.4物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的管控策略9.4.1風(fēng)險(xiǎn)管控的幾種策略9.4.2建立綜合風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制9.4.3規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管控9.4.4前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)管控9.4.5項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控9.4.6租售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)管控圖表目錄圖表1：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體圖表2：物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)圖表3：物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)圖表4：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā)流程圖表5：物流地產(chǎn)開發(fā)主體量身定制倉儲設(shè)施開發(fā)流程圖表6：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購后回租流程圖表7：2010-2014年北京上海物業(yè)市場投資回報(bào)率分析圖（單位：%）圖表8：我國正在形成的物流市場體系圖表9：主要城市物流地產(chǎn)活躍度圖表10：2010-2014年全國主要城市物流倉儲租金TOP10（單位：元/平米月）圖表11：2010-2014年倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額增長趨勢圖（單位：億元，%）圖表12：2010-2014年倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢圖（單位：%）圖表13：10大城市倉庫供需指數(shù)（單位：萬平方米）圖表14：中國龍頭電商企業(yè)的物流倉儲面積概覽（單位：萬平米）圖表15：2014年中美人均倉儲面積對比圖（單位：平米/人）圖表16：高標(biāo)準(zhǔn)倉庫與傳統(tǒng)倉庫的區(qū)別概覽圖表17：高質(zhì)量倉儲地產(chǎn)年新增供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米）圖表18：高質(zhì)量保稅倉庫供需情況統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米，%）圖表19：高質(zhì)量非保稅倉庫供需情況統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米，%）圖表20：倉儲物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布（單位：%）圖表21：中國倉庫租賃情況概覽（單位：平方米）圖表22：被調(diào)查企業(yè)倉庫租金額分布圖表23：被調(diào)查企業(yè)倉庫租金同比增長幅度分布圖表24：2015-2020年中國物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模預(yù)測（單位：家）圖表25：各個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：個(gè)）圖表26：國內(nèi)部分物流園區(qū)或綜合物流中心的規(guī)模情況（單位：公頃）圖表27：2010-2014全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)對比（單位：家）圖表28：2014年全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：%）圖表29：2014年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：家）圖表30：全國物流園區(qū)建設(shè)周期調(diào)查情況（單位：%）圖表31：全國物流園區(qū)主要收入來源調(diào)查情況（單位：%）圖表32：影響物流園區(qū)利潤的主要因素（單位：%）圖表33：物流園區(qū)土地價(jià)格（單位：%）圖表34：物流園區(qū)倉庫租金價(jià)格（單位：%）圖表35：物流園區(qū)人才資源需求（單位：%）圖表36：影響物流園區(qū)經(jīng)營的環(huán)境因素（單位：%）圖表37：當(dāng)?shù)卣o園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策（單位：%）圖表38：物流地產(chǎn)運(yùn)營模式的選擇策略圖表39：2010-2014年中國社會(huì)物流需求系數(shù)圖表40：2010-2014年中國物流業(yè)增加值占GDP和服務(wù)業(yè)增加值的比重（單位：%）圖表41：物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段趨勢圖圖表42：2010-2014年中國社會(huì)物流總額及增長情況（單位：萬億元，%）圖表43：2010-2014年中國社會(huì)物流總費(fèi)用及增長情況（單位：萬億元，%）圖表44：2014年中國社會(huì)物流總費(fèi)用構(gòu)成情況（單位：萬億元，%）圖表45：2010-2014年中國社會(huì)物流業(yè)增加值及其增長情況（單位：萬億元，%）圖表46：2014年中國社會(huì)物流增加值構(gòu)成情況（單位：萬億元，%）圖表47：2010-2014年中國物流業(yè)增加值占服務(wù)業(yè)增加值及GDP的比重變化圖（單位：%）圖表48：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)行業(yè)分布情況（單位：%）圖表49：2010-2014年調(diào)查企業(yè)銷售總額增長情況（單位：%）圖表50：2010-2014年調(diào)查企業(yè)貨運(yùn)量增長情況（單位：%）圖表51：2014年重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流成本增長情況（單位：%）圖表52：2014年重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流成本構(gòu)成情況（單位：%）圖表53：2014年重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率情況（單位：%）圖表54：2010-2014年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)企業(yè)物流費(fèi)用率情況（單位：%）圖表55：2010-2014年中國、日本、美國企業(yè)物流費(fèi)用率情況（單位：%）圖表56：2010-2014年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)對外物流支付成本占比情況（單位：%）圖表57：2010-2014年工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)委托代理貨運(yùn)量占比情況（單位：%）圖表58：2014年物流企業(yè)業(yè)務(wù)量增長情況（單位：%）圖表59：2010-2014年物流細(xì)分收入增長情況（單位：%）圖表60：2014年物流企業(yè)物流業(yè)務(wù)收入增長情況（單位：%）圖表61：2010-2014年物流人員勞動(dòng)報(bào)酬增長情況（單位：%）圖表62：物流企業(yè)物流業(yè)務(wù)成本構(gòu)成情況（單位：%）圖表63：2014年物流企業(yè)負(fù)債率情況（按登記注冊類型分）（單位：%）圖表64：2010-2014年物流企業(yè)收入利潤率情況（單位：%）圖表65：2014年62家大型倉儲企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)（單位：億元，萬噸，%）圖表66：2010-2014年中國倉儲業(yè)增加值走勢圖（單位：億元，%）圖表67：2010-2014年倉儲業(yè)增加值占物流業(yè)增加值的比重走勢圖（單位：%）圖表68：2010-2014年中國倉儲業(yè)保管費(fèi)用走勢圖（單位：萬億元，%）圖表69：2015-2020年大型倉儲企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測（單位：億元）圖表70：2010-2014年中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模預(yù)測（單位：億元，%）圖表71：2010-2014年中國網(wǎng)絡(luò)購物用戶規(guī)模情況表（單位：萬人，%）圖表72：2010-2014年網(wǎng)購消費(fèi)力城市男性與女性消費(fèi)者消費(fèi)金額比例分析圖（單位：%）圖表73：2010-2014年網(wǎng)購消費(fèi)力十大城市消費(fèi)金額年齡來源分布結(jié)構(gòu)分析圖（單位：%）圖表74：2015年中國網(wǎng)絡(luò)市場交易規(guī)模結(jié)構(gòu)分析預(yù)測圖（單位：億元，%）圖表75：2010-2014年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長趨勢圖（單位：元，%）圖表76：中國工商企業(yè)采用物流業(yè)務(wù)外包的比例變化趨勢圖（單位：%）圖表77：企業(yè)外包物流業(yè)務(wù)量占企業(yè)總物流量的比例統(tǒng)計(jì)表（單位：%）圖表78：美國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展演變歷程及國內(nèi)現(xiàn)時(shí)所處階段圖表79：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與物流需求示意圖圖表80：2010-2014年我國工業(yè)物流總額與同比增長情況（單位：萬億元，%）圖表81：2010-2014年中國鋼材生產(chǎn)情況（單位：萬噸，%）圖表82：2010-2014年我國鋼材表觀消費(fèi)量及同比增速（單位：萬噸，%）圖表83：2010-2014年中國鋼鐵物流市場規(guī)模分析圖（單位：萬噸流量）圖表84：近年來中國鋼鐵企業(yè)物流費(fèi)用率（單位：%）圖表85