#2007年綜合得2008年綜合得2009年綜合得地區(qū)分排名分排名分排名北南東西南慶川州南藏西肅海夏疆湖湖廣廣海重四貴云西陜甘青寧新0.北南東西南慶川州南藏西肅海夏疆湖湖廣廣海重四貴云西陜甘青寧新0.904550.425170,51798-0.214215-0.340519-0.369821-0.245916-0.0345130,056713-0.5425-0.558124-0.498824-0.344421-0.086216-0.2204160.514880.819250.78645-0.454822-0.360420-0.443523-0.308520-0.382322-0.3661201.068630.606460.535471.552522.006211,920610.969440.832440,913540.0196110.1788100.1605100.143410-0,05714-0.030215-0.262217-0.302818-0.3612190.862761.124831.08113-0.0306120.300690,34999-0.057714-0.0575150.045414-0.0536130,0913120.0919121.849211.669321.60792-0.308819-0.268317-0.298717-0.753129-0.696127-0.7647280,183390,0949110.1507110.570770.407980.537460.531824-0.587325-0.5672250.299618-0.374521-0.3532180.894431-0.963131-0.9855310.485523-0.435223-0.4095220.690427-0.723728-0.7588270.851530-0.912530-0.9152300.727728-0.808629-0.7843290.584126-0.608226-0.6281262.9房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效綜合評(píng)價(jià)實(shí)證結(jié)果分析2.9.1房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效的綜合得分分析通過(guò)因子分析法得到31個(gè)?。ㄊ校┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效的2項(xiàng)因子得分及綜合得分,按照綜合得分從高到低排名如表2-12所示。綜合得分越高,表明其市場(chǎng)績(jī)效水平越好。綜合得分為零或者負(fù)值，并不代表其績(jī)效水平為負(fù)，這里僅是將各省市的平均績(jī)效水平作為零點(diǎn)。根據(jù)綜合得分可以給我國(guó)各省市績(jī)效水平層次分類，分為四類，見(jiàn)表2-13。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效跟經(jīng)濟(jì)水平有很大關(guān)系，沿海東部省市績(jī)效水平靠前，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的西部地區(qū)績(jī)效水平相對(duì)較差。表2-13我國(guó)各省市績(jī)效水平層次分類層次水平省（市）數(shù)量TOC\o"1-5"\h\z績(jī)效水平高江蘇、廣東2績(jī)效水平較高山東、上海、浙江、北京、遼寧、四川、重慶、河南安徽9湖南、湖北、河北、內(nèi)蒙古、福建、江西、廣西、天津、吉績(jī)效水平較差12林、黑龍江、云南、陜西績(jī)效水平差山西、貴州、甘肅、新疆、寧夏、海南、青海、西藏82.9.2各省市房地產(chǎn)績(jī)效的主因子得分分析房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)銷售因子F1反映了一個(gè)省市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、投入、銷售等方面的水平。方差貢獻(xiàn)率最大。2007年為50.574%、2008年為55.895%、2009年為54.716%。根據(jù)2007-2009三年來(lái)因子F1得分可以把我國(guó)31個(gè)省市分為四個(gè)層次。如表2-14所示表2-14我國(guó)各省市因子F1層次分類層次水平省（市）數(shù)量TOC\o"1-5"\h\z因子Fi水平高江蘇、山東2因子Fi水平較高廣東、浙江、遼寧、四川、重慶、河南、安徽、湖南、湖北9因子A水平較河北、內(nèi)蒙古、福建、江西、廣西、吉林、黑龍江7低北京、天津、上海、云南、陜西、山西、貴州、甘肅、新疆因子Fi水平低13寧夏、海南、青海、西藏根據(jù)2007-2009三年來(lái)因子F2得分可以把我國(guó)31個(gè)省市分為三個(gè)層次。如表2-15所示。因子F2大部分城市沒(méi)有達(dá)到平均水平，都處于相對(duì)落后的水平，這跟當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)展水平有很大的關(guān)系。北京、上海為國(guó)際化大都市，房地產(chǎn)企業(yè)眾多，房地產(chǎn)綜合效益水平較高，此兩個(gè)直轄市房地產(chǎn)業(yè)綜合效益要比其他地區(qū)有優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、銷售利潤(rùn)更多、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展更快。而中部及西部落后城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為緩慢，房地產(chǎn)企業(yè)較少，企業(yè)綜合效益水平低。導(dǎo)致得分相對(duì)較低。表2-15我國(guó)各省市因子F2層次分類層次水平省(市)數(shù)量TOC\o"1-5"\h\z因子F?水平高北京、上海2因子幾水平較高廣東、浙江、江蘇、天津、福建5海南、遼寧、湖北、四川、重慶、山東、河南、安徽、湖南、河北、內(nèi)蒙古、江西、廣西、吉林、黑龍江、陜因子水平較低24西、云南、山西、貴州、甘肅、新疆、寧夏、青海、西參考文獻(xiàn)曉群，統(tǒng)計(jì)學(xué).現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)分析方法與應(yīng)用[M].中國(guó)人民大學(xué)出版社,1998.張麗.基于因子分析法的基金綜合績(jī)效評(píng)價(jià)研究[D].中南大學(xué),2007.李斌，蔣濤，吳俊芳，等.房地產(chǎn)行業(yè)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)的實(shí)證研究[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì),2007(3):122-123.陸璇.實(shí)用多元統(tǒng)計(jì)分析[J].2001.⑸薛微.統(tǒng)計(jì)分析與SPSS的應(yīng)用[J].北京:中國(guó)人民大學(xué)出版社,2001:234-256.AndersonTW.AnIntroductionToMultivariateStsisicalAnalysis[J].1954.張斌，府亞軍.我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)證研究[J].北京機(jī)械工業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào),2006,20(3):62-66.HarvaM,KabanA.Variationallearningforrectifiedfactoranalysis[J].SignalProcessing,2007,87(3):509-527.余有賢.我國(guó)地方政府績(jī)效評(píng)估指標(biāo)