第29頁共29頁個人二手?房屋交易?合同標準?范本甲?方（賣房?人）：_?____??????????身份?證號：_?____?乙方（?購房人）?：___?__??????????身份證號?：___?__丙?方（房產(chǎn)?中介）：?沈陽市于?洪區(qū)某房?產(chǎn)中介?甲乙丙三?方于__?__年_?___月?____?日簽定了?一份房屋?買賣協(xié)議?書，約定?由乙方購?買甲方的?位于。原?協(xié)議其他?約定事項?中的6項?作廢，現(xiàn)?變更為以?下條款：?1、甲?乙丙三方?在簽訂本?協(xié)議時房?產(chǎn)已經(jīng)發(fā)?生區(qū)域變?更，由于?洪區(qū)變更?為皇姑區(qū)?的事實，?具體地址?以變更后?的地址為?準。2?、甲方的?保證義務?。第一?、甲方應?保證出售?的該房屋?具備合法?的“沈陽?市房產(chǎn)管?理局”頒?發(fā)的沈房?權(quán)證，保?證該房房?產(chǎn)證將來?不能被撤?銷或該房?產(chǎn)被變更?為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)?。第二?、甲方保?證該房屋?不存在任?何未結(jié)清?的債權(quán)債?務、稅、?費（包括?但不限于?采暖費、?水電氣、?電話寬帶?有線物業(yè)?費等）。?第三、?甲方保證?該房無抵?押、查封?等強制措?施。甲方?需配合乙?方提供各?種證明材?料，否則?當乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋?存在甲方?無法保證?的情況時?，乙方有?權(quán)隨時提?出解除合?同，甲方?需在乙方?提出解除?和同后日?內(nèi)退還收?取的乙方?所有費用?，否則發(fā)?生延期退?還還將額?外支付乙?方延期付?款違約金?元整，造?成乙方損?失的甲方?還需賠償?乙方損失?。3、?在甲方和?該房產(chǎn)都?具備本合?同約定的?上述條件?無任何瑕?疵時，甲?乙雙方到?房產(chǎn)交易?部門辦理?更名過戶?手續(xù)，甲?方保證沒?有兩套售?房的稅，?若有甲方?承擔該稅?，其他交?易所需的?費用由乙?方承擔，?在更名過?戶手續(xù)辦?理完畢后?日內(nèi)，乙?方一次性?支付甲方?剩余房款?，如乙方?延期支付?還將額外?支付甲方?延期付款?違約金元?整。4?、在乙方?更名過戶?后如需甲?方配合乙?方辦理相?應稅費的?變更手續(xù)?的（包括?但不限于?采暖費、?水電氣、?電話寬帶?有線物業(yè)?費等）乙?方必須無?條件配合?，否則不?配合導致?乙方損失?的，甲方?應賠償乙?方的損失?。5、?在本協(xié)議?簽訂后個?月內(nèi)如果?該房還無?法辦理更?名過戶手?續(xù)的，房?屋買賣合?同關系將?自動解除?，甲方應?于和同解?除后日內(nèi)?退還收取?的乙方所?有費用，?否則發(fā)生?延期退費?甲方還將?額外支付?乙方延期?付款違約?金元整。?6、丙?方在甲乙?交易過程?中負責提?供政策咨?詢和相關?代辦事項?，具體中?介費的收?取方式為?;辦理更?名過戶手?續(xù)時丙方?一次性從?乙方收取?中介費貳?千元，如?是因本協(xié)?議所定的?甲方的原?因?qū)е碌?房屋買賣?合同無效?、解除的?，丙方的?中介費由?甲方在合?同無效、?解除當日?一次性支?付。以?上協(xié)議三?方自愿訂?立，認真?遵守執(zhí)行?，此協(xié)議?一式3份?，甲乙丙?各執(zhí)一份?。簽約?地點：?甲方：_?___年?____?月___?_日乙?方：__?__年_?___月?____?日丙方?：___?_年__?__月_?___日?個人二?手房屋交?易合同標?準范本（?二）賣?方：__?___?????????????，身份?證號碼：?____?_身份?證地址：?____?_現(xiàn)住?址：__?___?家庭電話?：___?__??????????????；手機：?____?_買方?：___?__?????????????，身份證?號碼：_?____?身份證?地址：_?____?現(xiàn)住址?：___?__家?庭電話：?____?_?????????????；?手機：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、及其?他有關法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?在平等、?自愿、公?平、協(xié)商?一致的基?礎上，就?房屋買賣?事宜達成?如下協(xié)議?：第一?條房屋基?本情況?（一）賣?方所售房?屋（以下?簡稱該房?屋）坐落?為：__?___【?區(qū)（縣）?】___?__【小?區(qū)（街道?）】__?___【?幢】【座?】【號（?樓）】_?___單?元___?_號（室?）該房屋?所在樓層?為___?__層，?建筑面積?共___?_平方米?。隨該?房屋同時?轉(zhuǎn)讓的房?屋附屬設?施設備、?裝飾裝修?、相關物?品清單等?具體情況?見附件一?。第二?條房屋權(quán)?屬情況?（一）該?房屋所有?權(quán)證證號?為：__?____?____?____?____?____?____?.（二?）土地使?用狀況?該房屋占?用的國有?土地使用?權(quán)以__?___（?出讓或劃?撥？）方?式獲得。?土地使用?權(quán)證號為?：___?__，土?地使用權(quán)?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?（月__?__日止?。乙方應?當辦理土?地使用權(quán)?出讓手續(xù)?并繳納土?地使用權(quán)?出讓金。?（三）?該房屋性?質(zhì)為商品?房。（?四）該房?屋的抵押?情況為未?設定抵押?。（五?）該房屋?的租賃情?況為賣方?未將該房?屋出租。?第三條?買賣雙方?通過__?___公?司居間介?紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀人：_?____?，經(jīng)紀人?執(zhí)業(yè)證書?號：__?___）?達成本交?易。中介?費用為本?合同房屋?總價的3?%，買賣?雙方各承?擔一半中?介費，中?介費在房?屋所有權(quán)?證過戶到?買方名下?之日支付?。無論任?何原因?qū)?致本交易?未最后完?成，已支?付的中介?費應該全?部退還。?第四條?成交價格?和付款方?式（一?）經(jīng)買賣?雙方協(xié)商?一致，該?房屋成交?價格為：?人民幣_?___元?（小寫）?，___?_元整（?大寫）?上述房屋?價格包括?了該房屋?附屬設施?設備、裝?飾裝修、?相關物品?和其他與?該房屋相?關的所有?權(quán)利。?（二）買?方付款方?式如下：?1、本?合同簽訂?后___?_日內(nèi)，?買方向賣?方支付定?金成交總?價的10?%，即人?民幣__?__元。?2、該?房屋過戶?到買方名?下后__?__日內(nèi)?，買方向?賣方支付?成交總價?的80%?，即人民?幣___?_元。?3、該房?屋驗收交?接完成后?____?日內(nèi)，買?方向賣方?支付成交?總價的1?0%，即?人民幣_?___元?。第五?條權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記和?戶口遷出?（一）?雙方同意?，自本合?同簽訂之?日起__?__日內(nèi)?，雙方共?同向房屋?權(quán)屬登記?部門申請?辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。（二?）如買方?未能在房?屋權(quán)屬登?記部門規(guī)?定的辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)的期?限內(nèi)（最?長不超過?3個月）?取得房屋?所有權(quán)證?書的，買?方有權(quán)退?房，賣方?應當自收?到退房通?知之日起?____?日內(nèi)退還?買方全部?已付款，?并按照銀?行中國人?民銀行同?期貸款利?率付給利?息。（?三）賣方?應當在該?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起__?__日內(nèi)?，向房屋?所在地的?戶籍管理?機關辦理?完成原有?戶口遷出?手續(xù)。如?賣方未按?期將與本?房屋相關?的戶口遷?出的，每?逾期一日?，賣方應?向買方支?付全部已?付款萬分?之五的違?約金。如?逾期超過?____?日，買方?有權(quán)解除?本合同，?賣方應收?到解除通?知之日起?____?日內(nèi)退還?買方全部?已付款，?并按照銀?行中國人?民銀行同?期貸款利?率付給利?息。第?六條房屋?產(chǎn)權(quán)及具?體狀況的?承諾賣?方保證該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，因賣方?原因造成?該房屋不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務糾紛?的，賣方?應支付房?價總款5?%的違約?金，并承?擔其他賠?償責任。?賣方保?證已如實?陳述該房?屋權(quán)屬狀?況、附屬?設施設備?、裝飾裝?修情況和?相關關系?，附件一?所列的該?房屋附屬?設施設備?及其裝飾?裝修隨同?該房屋一?并轉(zhuǎn)讓給?買方。?賣方保證?自本合同?簽訂之日?起至該房?屋驗收交?接完成，?對已納入?附件一的?各項房屋?附屬設施?設備及其?裝飾裝修?保持良好?的狀況。?在房屋?交付日以?前發(fā)生的?【物業(yè)管?理費】【?供暖】【?水】【電?】【燃氣?】【有線?電視】【?電信】：?____?_費用由?賣方承擔?，交付日?以后（含?當日）發(fā)?生的費用?由買方承?擔。賣方?同意將其?繳納的該?房屋專項?維修資金?（公共維?修基金）?的賬面余?額在房屋?過戶后_?___日?轉(zhuǎn)移給買?方。如賣?方未按期?完成專項?維修資金?過戶的，?每逾期一?日，賣方?應支付已?交付房價?款萬分之?五的違約?金。第?七條房屋?的交付和?驗收賣?方應當在?房屋過戶?到買方名?下后__?__日內(nèi)?將該房屋?交付給買?方。該房?屋交付時?，應當履?行下列各?項手續(xù)：?1、賣?方與買方?共同對該?房屋附屬?設施設備?、裝飾裝?修、相關?物品清單?等具體情?況進行驗?收，記錄?水、電、?氣表的讀?數(shù)，并交?接附件一?中所列物?品；2?、買賣雙?方在房屋?附屬設施?設備、裝?飾裝修、?相關物品?清單上簽?字；3?、移交該?房屋房門?鑰匙；?4、按本?合同規(guī)定?辦理戶口?遷出手續(xù)?；5、?本合同規(guī)?定的相關?費用的支?付和房屋?專項維修?資金的過?戶；6?、本合同?規(guī)定的其?他應完成?的事項。?本條規(guī)?定的各項?手續(xù)均完?成后，才?視為該房?屋驗收交?接完成。?第八條?本合同簽?訂后，賣?方再將該?房屋出賣?給第三人?，導致買?方不能取?得房屋所?有權(quán)證的?，買受人?有權(quán)解除?本合同，?賣方應當?自收到解?除通知之?日起__?__日內(nèi)?退還買方?全部已付?款，并按?買方累計?已付房價?款的一倍?支付違約?金。第?九條稅、?費相關規(guī)?定本合?同履行過?程中，買?賣雙方應?按照國家?及地方相?關規(guī)定繳?納各項稅?、費，買?賣雙方承?擔稅費的?具體約定?如下：?1、賣方?需付稅費?：（1?）營業(yè)稅?；（2?）城市建?設維護稅?；（3?）教育費?附加；?（4）印?花稅；?（5）個?人所得稅?；（6?）土地增?值稅；?（7）房?地產(chǎn)交易?服務費；?（8）?土地使用?費。（?9）提前?還款短期?貸款利息?（如有）?；（1?0）提前?還款罰息?（如有）?2、買?方需付稅?費：（?1）印花?稅；（?2）契稅?；（3?）產(chǎn)權(quán)登?記費；?（4）房?地產(chǎn)交易?服務費；?（5）?《房地產(chǎn)?證》貼花?；3、?其他稅費?由買賣雙?方各承擔?一半：?（1）權(quán)?籍調(diào)查費?；（2?）房地產(chǎn)?買賣合同?公證費（?如有）；?（3）?評估費；?（4）?保險費（?如有）；?（5）?其他（以?實際發(fā)生?的稅費為?準）因?一方不按?法律、法?規(guī)規(guī)定繳?納相關稅?費導致交?易不能繼?續(xù)進行的?，其應當?向?qū)Ψ街?付相當于?房價總款?5%的違?約金。?第十條違?約責任?一、逾期?交房責任?除不可?抗力外，?賣方未按?本合同第?七條約定?的期限和?條件將該?房屋交付?買方的，?按照如下?規(guī)定處理?。1、?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?第七條約?定的交付?期限屆滿?之次日起?至實際交?付之日止?，賣方應?按日計算?向買方支?付已交付?房價款萬?分之五的?違約金，?并于該房?屋實際交?付之日起?____?日內(nèi)向買?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過__?__日后?，買方有?權(quán)退房。?買方退房?的，賣方?應當自收?到退房通?知之日起?____?日內(nèi)退還?全部已付?款，并按?照買方全?部已付款?的5%向?買方支付?違約金。?二、逾?期付款責?任買方?未按照第?四條約定?的時間付?款的，按?照以下規(guī)?定處理：?1、逾?期在__?__日之?內(nèi)，自約?定的應付?款期限屆?滿之次日?起至實際?支付應付?款之日止?，買方按?日計算向?賣方支付?逾期應付?款萬分之?五的違約?金，并于?實際支付?應付款之?日起__?__日內(nèi)?向賣方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過?____?日后，賣?方有權(quán)解?除合同。?賣方解除?合同的，?買方應當?自解除合?同通知送?達之日起?____?日內(nèi)按照?逾期應付?款的5%?向賣方支?付違約金?，并由賣?方退還買?方全部已?付款。?第十一條?不可抗力?因不可?抗力不能?按照約定?履行本合?同的，根?據(jù)不可抗?力的影響?，部分或?全部免除?責任，但?因不可抗?力不能按?照約定履?行合同的?一方當事?人應當及?時告知另?一方當事?人，并自?不可抗力?事件結(jié)束?之日起_?___日?內(nèi)向另一?方當事人?提供證明?。上述房?屋風險責?任自該房?屋驗收交?接完成之?日起轉(zhuǎn)移?給買方。?第十二?條爭議解?決方式?本合同項?下發(fā)生的?爭議，由?雙方協(xié)商?解決；協(xié)?商不成的?，依法向?房屋所在?地人民法?院起訴；?第十三?條本合同?自雙方簽?字（蓋章?）之日起?生效。雙?方可以根?據(jù)具體情?況對本合?同中未約?定、約定?不明或不?適用的內(nèi)?容簽訂書?面補充協(xié)?議進行變?更或補充?。對本合?同的解除?，應當采?用書面形?式。本合?同附件及?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?附件為本?合同的一?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?賣方：?買方：?中介方?：合同?簽訂日期?：___?_年__?__月_?___日?個人二?手房屋交?易合同標?準范本（?三）甲?方（賣方?）：乙?方（買方?）：丙?方（中介?方）：?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》和《?城市房地?產(chǎn)中介服?務管理規(guī)?定》，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?、乙、丙?三方就甲?、乙雙方?房屋買賣?事項，訂?立本合同?。一、?甲方自愿?將座落于?沈陽市區(qū)?街（路）?巷號樓單?元層號建?筑面積平?方米、使?用面積平?方米的產(chǎn)?權(quán)房屋出?售給乙方?，該房朝?向、竣工?于年、水?氣。二?、建筑面?積每平方?米售價元?，成交金?額合計人?民幣__?__元，?人民幣（?大寫）?三、甲、?乙雙方商?定，定金?（人民幣?大寫：）?于合同簽?訂之時由?乙方付給?甲方。乙?方于__?__年_?___月?____?日前將購?房款全部?付給甲方?。付款方?式：__?___。?于__?__年_?___月?____?日由甲方?將上述房?屋正式交?付給乙方?。四、?中介服務?費人民幣?大寫，支?付方為方?。本合同?簽訂之日?，由方?將中介費?一次性付?給丙方。?五、本?合同簽訂?后，由方?負責辦理?交易手續(xù)?。六、?甲方保證?上述房屋?權(quán)屬清楚?，并結(jié)清?房屋交接?前采暖費?、煤氣費?、水費、?電費等費?用。若發(fā)?生與甲方?有關的產(chǎn)?權(quán)糾紛或?債務，由?甲方負責?清理，并?承擔民事?訴訟責任?。因此給?乙方造成?的經(jīng)濟損?失，甲方?負責賠償?。七、?甲方悔約?，甲方應?將定金退?還給乙方?，另付給?乙方等同?于定金數(shù)?額的違約?金。乙方?悔約，乙?方不得向?甲方索還?定金。如?甲方不能?按期向乙?方交付房?屋或乙方?不能按期?向甲方付?清購房款?，每逾期?一日，由?違約方向?對方給付?相當于上?述房屋價?款‰的滯?納金。?八、中介?方違法中?介或違約?，甲方或?乙方均可?向房產(chǎn)行?政管理部?門投訴。?本合同在?履行中若?發(fā)生爭議?，甲、乙?、丙三方?經(jīng)協(xié)商、?調(diào)解未達?成一致的?，任何一?方均可向?沈陽市仲?裁委員?會申請仲?裁，也可?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴?。九、?上述房屋?辦理過戶?手續(xù)所需?繳納的稅?費，由甲?乙雙方按?規(guī)定各自?承擔。?十、本合?同一式份?，甲、乙?、丙方各?執(zhí)一份。?本合同未?盡事項，?三方可另?行議定。?其補充協(xié)?議書經(jīng)三?方簽章后?與本合同?具有同等?效力。?十一、本?合同經(jīng)甲?乙丙三方?簽章后生?效。十?二、三方?約定的其?它事項：?房屋轉(zhuǎn)讓?之日起，?如該房屋?在___?_年__?__月_?___日?前出現(xiàn)動?遷，則甲?方負責退?還當年己?收房租。?（即動遷?之日至本?年年底，?該房如在?____?年___?_月__?__日以?后發(fā)生動?遷等事宜?，造成損?失由乙方?負責。?甲方（簽?章）：?法定代表?人：__?___???????????身份證?號碼：_?____?地址：?聯(lián)系電?話：郵?政編碼：?___?_年__?__月_?___日?乙方（?簽章）：?法定代?表人：_?____???????????身份?證號碼：?____?_地址?：聯(lián)系?電話：?郵政編碼?：__?__年_?___月?____?日丙方?（簽章）?：中介?機構(gòu)名稱?：經(jīng)紀?人：__?___?????????????經(jīng)紀人?證碼：_?____?地址：?____?_?????????????身?份證號碼?：___?__聯(lián)?系電話：?郵政編?碼：_?___年?____?月___?_日個?人二手房?屋交易合?同標準范?本（四）?賣方：?姓名：?____?_??????????????國籍/?地區(qū)：_?____?身份證?/護照號?碼：__?___?????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?買方：?姓名：?____?_??????????????國籍/?地區(qū)：_?____?身份證?/護照號?碼：__?___?????????郵?政編碼：?____?_通訊?地址：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《廣?州經(jīng)濟特?區(qū)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例?》及有關?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，買賣雙?方在平等?、自愿、?公平、協(xié)?商一致的?基礎上就?本合同所?涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜?，達成如?下協(xié)議：?第一條?轉(zhuǎn)讓標的?賣方所?轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)（下稱?該房地產(chǎn)?）坐落于?：___?____?____?____?_。房?地產(chǎn)證號?為：__?___???????。房地?產(chǎn)用途為?：___?__。?登記建筑?面積為：?____?平方米。?套內(nèi)建筑?面積為：?____?平方米。?該房地?產(chǎn)土地使?用權(quán)年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。該房?地產(chǎn)于_?___年?____?月竣工。?目前該?房地產(chǎn)物?業(yè)管理公?司為__?___，?物業(yè)管理?服務費為?每月每平?方米建筑?面積人民?幣：__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?（小寫：?____?元）。?第二條房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)沒?有設定抵?押也未被?查封，賣?方對該房?地產(chǎn)享有?完全的處?分權(quán)。?第三條房?地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)所?附租約現(xiàn)?狀為：?1、該房?地產(chǎn)沒有?租約;?2、該房?地產(chǎn)之上?存有租約?。租賃合?同見附件?[租賃編?號：__?___,?月租金_?___元?整（小寫?____?_），租?期自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日]。賣?方須于簽?署《廣州?市二手房?買賣合同?》前取得?承租人放?棄優(yōu)先購?買權(quán)或放?棄購買權(quán)?之書面證?明，否則?視為賣方?違約。買?賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致?按下述第?____?_種方式?處置租賃?合同（只?能選擇其?中一種）?：①該?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移后?，原租賃?合同在有?效期內(nèi)對?買方仍然?有效。賣?方須于_?____?前協(xié)助買?方與承租?人簽訂新?的租賃合?同，同時?賣方須將?承租方已?交賣方之?租賃押金?/保證金?及預交租?金（若有?）轉(zhuǎn)交予?買方，買?方自__?___時?起享有賣?方在原租?賃合同項?下之權(quán)利?義務。?②賣方須?于該房地?產(chǎn)交付買?方使用前?解除原租?賃合同，?買方對因?原租賃合?同而產(chǎn)生?之糾紛不?承擔任何?責任?！?第四條?附著于該?房地產(chǎn)之?上的戶口?該房地?產(chǎn)所附著?的戶口，?賣方保證?于收到房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款之?日起__?__日內(nèi)?遷出，逾?期則以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款?為基數(shù)按?日萬分之?____?_向買方?支付違約?金。第?五條轉(zhuǎn)讓?價款該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款?為人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?分（小寫?：___?_元）。?該轉(zhuǎn)讓價?款不含稅?費。第?六條交易?定金該?房地產(chǎn)交?易定金為?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?（小寫：?____?元）。買?方同意按?以下方式?支付：?本合同簽?訂時，向?賣方支付?定金人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫：__?__元）?。本合?同簽訂后?____?日內(nèi)，向?賣方支付?定金余額?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?（小寫：?____?元）。?上述定金?建議交由?買賣雙方?約定的銀?行第三方?賬戶監(jiān)管?。買方將?定金在合?同約定期?限內(nèi)存入?監(jiān)管帳號?，即視為?賣方收訖?。定金在?買賣雙方?辦理過戶?手續(xù)時自?動轉(zhuǎn)為樓?款，但另?有約定的?除外。?第七條交?房保證金?為防范?交易風險?，督促賣?方按約定?如期交付?該房地產(chǎn)?并結(jié)清所?有費用，?買賣雙方?協(xié)商同意?在本合同?簽訂時從?交易總價?款中預留?人民幣：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫：__?__元）?作為交房?保證金（?不超過交?易總價款?的2%）?。此款在?賣方實際?交付房地?產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時進?行結(jié)算。?此交房保?證金的處?理方法為?下列第_?____?種：1?、交由居?間方托管?;2、?其它：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?八條付款?方式買?方所支付?款項（包?括定金、?購房款）?，除有特?別約定，?建議以銀?行第三方?托管的方?式進行資?金監(jiān)管。?買方按?下列第_?____?種方式給?付除定金?、交房保?證金之外?的房款人?民幣：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分（?小寫：_?___元?）：1?、一次性?付款買?方須于_?___年?____?月___?_日之前?將上述房?款支付至?買賣雙方?約定的銀?行第三方?監(jiān)管賬戶?。2、?買方向銀?行抵押付?款（1?）買方須?于___?_年__?__月_?___日?之前支付?除定金、?交房保證?金之外的?剩余首期?款人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?分（小寫?：___?_元）至?買賣雙方?約定的銀?行第三方?監(jiān)管賬戶?;（2?）買方須?于___?_年__?__月_?___日?之前向銀?行提交抵?押貸款申?請的相關?資料，并?配合銀行?辦理貸款?審批手續(xù)?，抵押貸?款金額以?銀行承諾?發(fā)放貸款?金額為準?;（3?）銀行承?諾發(fā)放貸?款不足以?支付房款?余額的，?雙方約定?按以下第?____?_種方式?處理：?1、買方?應于銀行?出具貸款?承諾函之?日起三日?內(nèi)補足應?交款。?2、合同?解除，賣?方應在解?除合同之?日起三日?內(nèi)全額退?還買方已?付___?_等所有?款項。?3、買賣?雙方約定?的其他付?款方式：?____?____?____?____?____?。上述?款項建議?買方支付?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶。第?九條買方?逾期付款?的違約責?任買方?逾期付款?的（因銀?行貸款原?因?qū)е沦I?方逾期付?款的除外?），賣方?有權(quán)要求?買方按下?列第__?___種?（只能選?擇其中一?種）方式?承擔違約?責任：?1、要求?買方以未?付款項為?基數(shù)，按?日萬分之?四支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。2?、有權(quán)解?除合同并?要求買方?支付該房?地產(chǎn)總價?款百分之?____?的違約金?。第十?條稅費承?擔按有?關規(guī)定，?賣方需付?稅費：?（1）營?業(yè)稅;?（2）城?市建設維?護稅;?（3）教?育費附加?;（4?）印花稅?;（5?）個人所?得稅;?（6）土?地增值稅?;（7?）房地產(chǎn)?交易服務?費;（?8）土地?使用費。?（9）?提前還款?短期貸款?利息;?（10）?提前還款?罰息。?買方需付?稅費：?（11）?印花稅;?（12）?契稅;（?13）產(chǎn)?權(quán)登記費?;（14?）房地產(chǎn)?交易服務?費;（1?5）《房?地產(chǎn)證》?貼花;（?16）抵?押登記費?;（17?）借款（?抵押）合?同公證費?;（18?）授權(quán)委?托公證費?。其他?費用：?（19）?權(quán)籍調(diào)查?費;（2?0）房地?產(chǎn)買賣合?同公證費?;（21?）評估費?;（22?）律師費?;（23?）保險費?;（24?）其他_?____?（以實際?發(fā)生的稅?費為準）?。經(jīng)雙?方協(xié)商，?其中：?上述__?___項?由賣方支?付。上?述___?__項由?買方支付?。本合?同履行過?程中因法?律、法規(guī)?和政策原?因新增的?稅費，按?以下第_?___方?式處理：?1、由?法律、法?規(guī)和政策?規(guī)定的繳?納方繳納?。2、?買賣雙方?同意由_?___方?繳納。?3、其他?：買方支?付：__?__%;?賣方支?付：__?__%。?以上按?規(guī)定應由?賣方和（?或）買方?支付的稅?費，因買?賣雙方協(xié)?商改變實?際納稅方?的，法律?責任不因?納稅方的?變化而轉(zhuǎn)?移。任?何一方不?按約定或?法律、政?策規(guī)定繳?納相關稅?費，導致?交易不能?繼續(xù)進行?的，應向?對方支付?該房地產(chǎn)?總價款百?分之__?__的違?約金。?第十一條?房地產(chǎn)交?付賣方?應當于_?____?將該房地?產(chǎn)交付買?方，并履?行下列手?續(xù)：1?、買賣雙?方共同對?該房地產(chǎn)?及附屬設?施設備、?裝飾裝修?、相關物?品清單等?事項進行?驗收，記?錄水、電?、氣表的?讀數(shù)，并?辦理交接?手續(xù);?2、交付?該房地產(chǎn)?鑰匙;?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?延遲交房?的違約責?任除本?合同另有?約定外，?賣方未按?合同約定?的期限將?該房地產(chǎn)?交付買方?，自約定?的交付期?限屆滿次?日起至實?際交付日?止，賣方?以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為基?數(shù)按日萬?分之四向?買方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?第十三條?附隨債務?的處理?賣方在交?付該房地?產(chǎn)時，應?將附隨的?水費、電?費、煤氣?費、電話?費、有線?電視費、?物業(yè)管理?服務費、?垃圾清運?費、__?__等費?用結(jié)清，?單據(jù)交買?方確認，?否則買方?有權(quán)從交?房保證金?中抵扣上?述欠費。?第十四?條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記?買賣雙方?須在簽訂?本合同_?___日?內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)?權(quán)登記機?關申請辦?理轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?在收文?回執(zhí)載明?的回復日?期屆滿之?日起__?__日內(nèi)?，買賣雙?方須辦理?交納稅費?的手續(xù)。?該房地?產(chǎn)證由買?方領取。?買方負?有抵押義?務的，在?買方領取?新房產(chǎn)證?后___?_個工作?日內(nèi)須辦?理抵押登?記手續(xù)。?第十五?條其他違?約責任?任何一方?不履行本?合同約定?義務，致?合同目的?不能實現(xiàn)?，守約方?有權(quán)選擇?定金罰則?或要求對?方支付該?房地產(chǎn)總?價款百分?之___?_的違約?金。第?十六條不?可抗力?因不可抗?力不能履?行本合同?的，根據(jù)?不可抗力?的影響，?部分或者?全部免除?責任，但?法律另有?規(guī)定的除?外。因不?可抗力不?能按照約?定履行合?同的一方?當事人應?當及時告?知另一方?當事人，?并自不可?抗力結(jié)束?之日起_?___日?內(nèi)向另一?方提供證?明。第?十七條本?合同與其?他文件的?沖突解決?買賣雙?方在本合?同簽訂之?前的承諾?及協(xié)議，?如有與本?合同不相?符的，以?本合同為?準。第?十八條合?同附件?本合同共?有附件_?___份?。合同附?件為本合?同組成部?分，具有?同等法律?效力。?第十九條?法律適用?與糾紛解?決因本?合同發(fā)生?糾紛，由?買賣雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時，依?據(jù)中華人?民共和國?法律，采?取下列第?____?_種方式?解決：?1、向廣?州仲裁委?員會申請?仲裁;?2、向中?國國際經(jīng)?濟貿(mào)易仲?裁委員會?華南分會?申請仲裁?;3、?向人民法?院起訴。?第二十?條合同數(shù)?量及持有?本合同?一式__?__份，?賣方__?__份，?買方__?__份，?其他交有?關部門，?均具同等?法律效力?。第二?十一條送?達當事?人所填寫?確認的通?訊地址即?為送達地?址。第?二十二條?合同生效?本合同?自買賣雙?方簽字（?蓋章）之?日起生效?。賣方?（簽章）?：___?__?????????買方（簽?章）：_?____?賣方代?理人（簽?章）：買?方代理人?（簽章）?：__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日個人?二手房屋?交易合同?標準范本?（五）?賣方：_?____????????（簡?稱甲方）?身份證號?碼：__?___?買方：_?____????????（簡?稱乙方）?身份證號?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就乙方?向甲方購?買房產(chǎn)簽?訂本合同?，以資共?同信守執(zhí)?行。第?一條乙方?同意購買?甲方擁有?的座落在?____?市___?_區(qū)__?___擁?有的房產(chǎn)?（別墅、?寫字樓、?公寓、住?宅、廠房?、店面）?，建筑面?積為__?__平方?米。（詳?見土地房?屋權(quán)證第?____?號）第?二條上述?房產(chǎn)的交?易價格為?：單價：?人民幣_?___元?/平方米?，總價：?人民幣_?___元?整（大寫?：___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）本合?同簽定之?日，乙方?向甲方支?付人民幣?____?元整，作?為購房定?金。第?三條付款?時間與辦?法：1?、甲乙雙?方同意以?銀行按揭?方式付款?，并約定?在房地產(chǎn)?交易中心?繳交稅費?當日支付?首付款（?含定金）?人民幣_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整給甲?方，剩余?房款人民?幣___?_元整申?請銀行按?揭（如銀?行實際審?批數(shù)額不?足前述申?請額度，?乙方應在?繳交稅費?當日將差?額一并支?付給甲方?），并于?銀行放款?當日付給?甲方。?2、甲乙?雙方同意?以一次性?付款方式?付款，并?約定在房?地產(chǎn)交易?中心繳交?稅費當日?支付首付?款（含定?金）人民?幣___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?給甲方，?剩余房款?人民幣_?___元?整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢?當日付給?甲方。?第四條甲?方應于收?到乙方全?額房款之?日起__?__天內(nèi)?將交易的?房產(chǎn)全部?交付給乙?方使用，?并應在交?房當日將?____?等費用結(jié)?清。第?五條稅費?分擔甲乙?雙方應遵?守國家房?地產(chǎn)政策?、法規(guī)，?并按規(guī)定?繳納辦理?房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所?需繳納的?稅費。經(jīng)?雙方協(xié)商?，交易稅?費由__?__方承?擔，中介?費及代辦?產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)費由?____?方承擔。?第六條?違約責任?甲、乙雙?方合同簽?定后，若?乙方中途?違約，應?書面通知?甲方，甲?方應在_?___日?內(nèi)將乙方?的已付款?不記利息?）返還給?乙方，但?購房定金?歸甲方所?有。若甲?方中途違?約，應書?面通知乙?方，并自?違約之日?起___?_日內(nèi)應?以乙方所?付定金的?雙倍及已?付款返還?給乙方。?第七條?本合同主?體1.?甲方是_?____?共___?_人，委?托代理人?____?_即甲方?代表人。?2.乙?方是__?___，?代表人是?____?_.第?八條本合?同如需辦?理公證，?經(jīng)國家公?證機關_?____?公證處公?證。第?九條本合?同一式份?。甲方產(chǎn)?權(quán)人一份?，甲方委?托代理人?一份，乙?方一份，?廈門市房?地產(chǎn)交易?中心一份?、___?__公證?處各一份?。第十?條本合同?發(fā)生爭議?的解決方?式：在履?約過程中?發(fā)生的爭?議，雙方?可通過協(xié)?商、訴訟?方式解決?。第十?一條本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方可另?行約定，?其補充約?定經(jīng)雙方?簽章與本?合同同具?法律效力?。第十?二條雙方?約定的其?他事項：?出賣方?（甲方）?____?_購買方?（乙方）?____?_身份?證號碼：?____?_??????????身?份證號碼?：___?__地?址：__?___?????????????????地址：?____?_郵編?：___?__?????????????????郵編：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?代理人（?甲方）_?____?代理人（?乙方）_?____?身份證?號碼：_?____???????????身份?證號碼：?____?_鑒證?方：鑒?證機關：?地址：?郵編：?電話：?法人代?表：代?表：經(jīng)?辦人：?日期：_?___年?____?月___?_日鑒?證日期：?____?年___?_月__?__日?個人二手?房屋交易?合同標準?范本（六?）出售?人：__?___?代理人：?____?_買受?人：__?___?（以下簡?稱甲乙方?）雙方?根據(jù)《上?海市優(yōu)惠?價房出售?管理辦法?》的有關?規(guī)定，簽?訂本合同?。1.?甲方同意?將坐落在?上海市_?___區(qū)?（縣）_?___街?道（鎮(zhèn)）?____?路___?__（新?村弄）_?____?支弄__?__號_?___室?計建筑面?積___?_平方米?的房屋以?優(yōu)惠價出?售給乙方?。2.?上開房屋?按住房綜?合造價的?____?%___?_年每平?方米建筑?面積__?__元計?價，另計?房屋地段?、層次、?朝向、設?施因素計?算，每平?方米建筑?面積售價?____?元，共計?售價（大?寫）__?__元。?3.乙?方在合同?簽定時交?納定金叁?百元整。?4.