第40頁共40頁物業(yè)承包?合同經(jīng)典?版委托?方（以下?簡稱甲方?）：受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?根據(jù)《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方（?承包給乙?方）對古?藺縣葫蘆?山小區(qū)實(shí)?行相對專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況?座落位置?：四川省?古藺縣古?藺鎮(zhèn)金蘭?路___?_號（國?稅局對面?）;占?地面積：?約250?0平方米?;建筑?面積：約?8800?平方米;?其中住?宅：約6?300平?方米;?物業(yè)類型?：低層商?住樓。?第二條委?托管理事?項(xiàng)（一?）房屋共?用部位的?維護(hù)和管?理。房?屋共用部?位是指房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?、基礎(chǔ)等?）、戶外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳等。?（二）?房屋共用?設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行?的維護(hù)和?管理。?房屋共用?設(shè)施設(shè)備?是指共用?的上下水?道、落水?管、水箱?、天線、?供電線路?、通訊線?路、供氣?線路、照?明、消防?設(shè)施、綠?化、道路?等。（?三）公共?環(huán)境衛(wèi)生?。公共?環(huán)境衛(wèi)生?是指公共?場地、房?屋共用部?位的生活?垃圾、灰?塵、淤泥?等的收集?、清運(yùn)。?（四）?治安防范?。1、?內(nèi)容協(xié)?助公安部?門維護(hù)本?小區(qū)的公?共秩序（?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?、消防的?監(jiān)控等）?，對進(jìn)入?本小區(qū)的?可疑人員?進(jìn)行詢問?和盤查。?2、責(zé)?任（1?）制止本?小區(qū)擾亂?公共秩序?的行為發(fā)?生，制止?無效的，?應(yīng)立即通?報政府相?關(guān)部門處?理;（?2）制止?本小區(qū)內(nèi)?危害公共?安全和個?人安全的?行為發(fā)生?，制止無?效的，應(yīng)?立即通報?政府相關(guān)?部門處理?;（3?）協(xié)助政?府部門調(diào)?查處理本?小區(qū)內(nèi)火?災(zāi)、盜案?、和人身?傷害等突?發(fā)事件。?（五）?交通秩序?和車輛停?放。1?、對車輛?的行駛和?停放秩序?實(shí)施有效?有償管理?;2、?對本小區(qū)?內(nèi)亂停亂?放的車輛?實(shí)行統(tǒng)一?規(guī)劃管理?;3、?有權(quán)對不?遵守本小?區(qū)相關(guān)管?理規(guī)章制?度和認(rèn)為?有危險的?車輛謝絕?停放。?（六）房?屋裝飾裝?修管理。?業(yè)主的?房屋裝修?及小區(qū)內(nèi)?的各項(xiàng)與?房屋結(jié)構(gòu)?和涉及公?共部位、?公共設(shè)施?的大小施?工或項(xiàng)目?，應(yīng)立即?通報甲方?，甲方認(rèn)?可后方能?與第三方?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，辦?理相關(guān)施?工手續(xù)，?再開始施?工。工程?完畢后，?需通知甲?方共同檢?查認(rèn)可后?，第三方?才能使用?。（七?）每月抄?水電表，?計算、開?票并代業(yè)?主轉(zhuǎn)交水?電費(fèi)。搞?好物業(yè)管?理、收集?、保存好?物業(yè)管理?的相關(guān)檔?案、資料?。（八?）法律法?規(guī)和政策?規(guī)定的由?物業(yè)管理?公司規(guī)定?的其他事?項(xiàng)。第?三條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.保管好?由乙方代?收的房屋?維修養(yǎng)護(hù)?基金（簡?稱維修金?），與乙?方議定年?度管理計?劃、管理?目標(biāo)、年?度費(fèi)用概?預(yù)算等。?2.合?同簽訂起?的前兩月?，由甲方?派人指導(dǎo)?物管抄電?表、水表?，并做好?各項(xiàng)費(fèi)收?的核算，?收繳工作?。但需接?受業(yè)主的?監(jiān)督。?3.對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，甲?方有權(quán)終?止合同，?并保留追?訴權(quán)。?4.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取通知?、解釋、?停水、停?電等催繳?催改措施?。5.?委托乙方?按規(guī)定畫?出停車位?，先滿足?業(yè)主停車?，有剩車?位方可考?慮適當(dāng)?shù)?外來停車?，停車一?律收取適?當(dāng)費(fèi)用，?用于補(bǔ)貼?本小區(qū)物?業(yè)管理費(fèi)?用。6?.甲方在?合同生效?之日起按?相關(guān)規(guī)定?向乙方提?供管理用?房（物管?房），由?乙方在管?理期間無?償使用（?所有權(quán)屬?于全體業(yè)?主），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?。7.?甲方在合?同生效之?日起按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回。?8.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營?活動。?9.協(xié)助?處理、協(xié)?調(diào)非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛。協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動。1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第四條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主（?住用戶）?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?。3.?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃和大?中修方案?，經(jīng)與甲?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理。?5.有權(quán)?選聘專營?公司或有?勞動能力?的個人承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個人。?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督。7?.每月定?期向小區(qū)?繳納30?0元承包?管理費(fèi)，?作為小區(qū)?業(yè)主委員?會的日常?必須開支?積存;協(xié)?助業(yè)主委?員會及時?向全體業(yè)?主張榜公?布小區(qū)收?支民主賬?以及需業(yè)?主分擔(dān)的?大型維修?民主賬。?8.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施。?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?。10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作。?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)。?12.不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)（另有?，專門合?同規(guī)定除?外。）?第五條物?業(yè)管理服?務(wù)目標(biāo)。?1、房?屋共用部?位、房屋?共用設(shè)施?設(shè)備及其?運(yùn)行的維?護(hù)和管理?，及時，?不拖延。?（盡量減?少給業(yè)主?帶來的不?便）2?、公共環(huán)?境衛(wèi)生、?治安秩序?良好，大?部分業(yè)主?滿意。（?樓道地面?每天掃、?拖;扶手?每天擦;?樓道的天?然氣表箱?、窗臺，?地面頑固?污漬等每?周至少徹?底清掃1?次;樓梯?每天早上?7點(diǎn)后清?掃，小區(qū)?的車輛停?放處待車?輛開出后?清掃，要?確保車輛?停放處及?院子內(nèi)的?衛(wèi)生徹底?并保持好?）3、?管理人員?（保安）?態(tài)度端正?，與業(yè)主?和諧相處?。（對業(yè)?主提出的?合理的意?見和建議?進(jìn)行采納?，對業(yè)主?的有關(guān)疑?問進(jìn)行耐?心的解釋?）4、?保安工作?制度上墻?，24小?時在崗值?班。5?、適時組?織對綠化?帶進(jìn)行澆?水、除草?，確?；?草長勢良?好。6?、適時組?織對樓道?進(jìn)行粉刷?、適時組?織對化糞?池進(jìn)行清?理。（墻?壁粉刷和?清理化糞?池的費(fèi)用?由從小區(qū)?維修基金?內(nèi)支出）?7、對?易造成管?道堵塞的?店面，特?別是餐館?的排污管?道進(jìn)行檢?查、指導(dǎo)?，并落實(shí)?責(zé)任。?8、對業(yè)?主的客人?、朋友來?訪做好及?時登記，?嚴(yán)禁業(yè)主?及業(yè)主的?客人、朋?友以外的?嫌疑人員?隨便進(jìn)入?小區(qū)。?9、小區(qū)?的樓道、?墻壁嚴(yán)禁?粘貼廣告?，大型廣?告牌需征?得業(yè)主委?員會同意?后才能定?制。1?0、管理?小區(qū)內(nèi)車?輛的停放?，要求整?齊、規(guī)范?，不影響?行走、應(yīng)?急通道，?并關(guān)掉警?報器。安?全通道內(nèi)?嚴(yán)禁停車?。11?、居民休?息期間，?嚴(yán)禁有人?在小區(qū)內(nèi)?高聲喧嘩?、吵鬧、?開警報聲?、放鞭炮?、煙花等?。第六?條管理服?務(wù)費(fèi)用?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)在?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)范?圍內(nèi)，由?甲乙雙方?協(xié)商，按?住戶0.?4元/平?方米，業(yè)?主摩托車?20元/?月費(fèi)用收?取。（小?車和對外?摩托車停?放費(fèi)由物?管自定）?2、管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，以每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度作參?考，并由?甲乙雙方?議定后調(diào)?整。3?、乙方每?月定期向?小區(qū)繳納?300元?承包管理?費(fèi)，作為?小區(qū)業(yè)主?委員會的?日常必須?開支積存?（以上第?四條第7?項(xiàng)）后;?其余費(fèi)收?用于乙方?的各項(xiàng)管?理、購買?小物品和?五項(xiàng)保險?費(fèi)等。?4、業(yè)主?私人室內(nèi)?的設(shè)備設(shè)?施維修，?如需要委?托給乙方?，乙方應(yīng)?做好服務(wù)?，相關(guān)費(fèi)?用由業(yè)主?私人承擔(dān)?。（沒按?月繳納維?修金的業(yè)?主，因室?外公用設(shè)?備設(shè)施引?發(fā)的室內(nèi)?室外所有?維修費(fèi)用?，全部自?己承擔(dān)。?）5、?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計收?;甲方保?留對乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。6?、房屋建?筑（本體?）的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付（或其?他方式支?付）。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲乙雙?方有權(quán)利?和義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?第七條獎?懲措施?1、乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方可根?據(jù)實(shí)際情?況，對乙?方進(jìn)行適?當(dāng)?shù)莫剟?;（獎金?由甲方根?據(jù)實(shí)際情?況討論決?定后，從?管理費(fèi)用?中支出）?2、乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方可根?據(jù)實(shí)際情?況，對乙?方進(jìn)行必?要的懲罰?;3、?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。4?、乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第八條?違約責(zé)任?1、如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2、?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3、因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?4、甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第九條?其他事項(xiàng)?1、雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2、合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?三個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4、?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理行政主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?任何一方?可用司法?程解決。?5、本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字加蓋?雙方印章?后與印刷?文字具有?同等效力?。本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6、本?合同正本?連同附件?共8頁，?一式二份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7、本?合同自規(guī)?定之日起?生效。?第十條合?同期限?本合同期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。承?包期滿，?雙方無異?議可以延?續(xù)，但須?提前一個?月續(xù)簽合?同。甲?方代表簽?字蓋章：?乙方代表?簽字蓋章?：__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?承包合同?經(jīng)典版（?二）甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方系?人企業(yè)，?為工作提?供綜合性?的勞動服?務(wù);乙方?系以為主?的獨(dú)立勞?動者合伙?組織，為?社會提供?勞動服務(wù)?。甲方?為了更好?的為提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為了?保護(hù)雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條承?包的內(nèi)容?、面積、?地點(diǎn)甲方?將位共計?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、___?_日常維?護(hù)等全部?工作。（?詳見工作?內(nèi)容清單?）第二?條承包期?限承包期?限為__?__年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。承?包期滿，?雙方無異?議可以順?延，但需?在承包期?滿前一個?月另行訂?立書面協(xié)?議。第?三條承包?費(fèi)的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費(fèi);2?、承包費(fèi)?采用分期?付款的方?式，即：?____?年___?_月__?__日支?付;__?__年_?___月?____?日支付;?第四條?雙方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?適時指派?技術(shù)人員?對乙方進(jìn)?行技術(shù)指?導(dǎo)，派管?理人員對?乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管?理，乙方?應(yīng)當(dāng)服從?甲方的監(jiān)?督與指導(dǎo)?。2、?甲方應(yīng)當(dāng)?按時向乙?方支付物?業(yè)管理承?包費(fèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)按?時完成承?包的物業(yè)?管理任務(wù)?。3、?在本合同?簽訂之_?___日?起___?_日內(nèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得?少人對該?區(qū)物業(yè)進(jìn)?行管理和?____?日常維護(hù)?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應(yīng)當(dāng)?報甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對?此經(jīng)審核?認(rèn)為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同;甲?方認(rèn)為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權(quán)要求乙?方更換人?員，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?甲方的要?求更換管?理和__?__日常?維護(hù)人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?。店面承?包合同1?83;建?房承包合?同183?;果園承?包合同1?83;漁?業(yè)承包合?同6、?甲方為乙?方購買賠?償最高金?額為人民?幣100?，000?元的意外?傷害保險?;乙方在?承包經(jīng)營?期間受到?意外傷害?可以享受?賠償。?7、乙方?必須服從?甲方技術(shù)?人員的管?理指導(dǎo)，?按甲方的?要求進(jìn)行?管理和_?___日?常維護(hù)工?作。8?、乙方以?及乙方成?員在承包?管理期間?，要自覺?加強(qiáng)安全?生產(chǎn)意識?，在工作?中注意安?全，并應(yīng)?當(dāng)遵守甲?方制訂并?公布的工?作手則與?操作規(guī)程?。若乙方?嚴(yán)重違反?甲方工作?手則與規(guī)?程，經(jīng)警?告拒不改?正的，甲?方有單方?權(quán)解除本?承包合同?。9、?乙方應(yīng)根?據(jù)甲方的?要求，做?到：第?五條獎勵?與處罰?1、甲、?乙雙方任?何一方違?反本合同?的約定，?給對方造?成損失的?，均應(yīng)賠?償守約方?所造成的?損失。?2、甲方?有權(quán)根據(jù)?乙方對承?包的物業(yè)?管理效果?的好壞，?對乙方進(jìn)?行適當(dāng)?shù)?獎勵與必?要的處罰?。（獎勵?與處罰的?幅度不得?超過承包?金總額的?25%）?。3、?若乙方不?服從甲方?的、指導(dǎo)?、管理與?監(jiān)督，甲?方有權(quán)單?方宣布解?除本承包?合同，未?付承包費(fèi)?不再支付?。4、?乙方不得?私自變賣?甲方提供?的物業(yè)管?理及__?__日常?維護(hù)工具?、設(shè)施等?，違者除?給予沒收?非法所得?外，并應(yīng)?按實(shí)物折?價金額3?倍賠償，?情節(jié)特別?嚴(yán)重者，?移交公安?機(jī)關(guān)處理?。第六?條不可抗?力如因不?可抗力的?自然災(zāi)害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實(shí)后，?甲方應(yīng)據(jù)?實(shí)減免乙?方的義務(wù)?。第七?條其他事?項(xiàng)1、?乙方以及?乙方的成?員承諾：?本合同旨?在承包甲?方的物業(yè)?管理工作?，乙方及?其成員與?甲方為承?包與發(fā)包?關(guān)系，而?不認(rèn)為與?甲方存在?勞動關(guān)系?，或者是?甲方的員?工，并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。?2、若?乙方的成?員需要委?托甲方代?買社會勞?動保險或?者醫(yī)療保?險的，甲?方可以提?供協(xié)助，?但所有的?保險費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)（?或者授權(quán)?甲方從承?包費(fèi)中直?接劃扣）?。3、?乙方授權(quán)?委托甲方?每月向乙?方成員支?付勞務(wù)費(fèi)?;支付勞?務(wù)費(fèi);向?支付勞務(wù)?，共計;?乙方在此?授權(quán)甲方?直接從應(yīng)?當(dāng)支付乙?方的承包?費(fèi)中扣除?上述費(fèi)用?。4、?本合同從?承包之_?___日?起生效，?合同期滿?失效。合?同期滿后?雙方如愿?意繼續(xù)合?作，必須?重新訂立?承包合同?。5、?在合同執(zhí)?行中如有?未盡事宜?，應(yīng)由雙?方共同協(xié)?商，做出?補(bǔ)充約定?，補(bǔ)充約?定與本合?同具有同?等效力。?6、如?因本合同?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向合?同簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。7?、本合同?一式二份?，雙方各?執(zhí)一份，?均具有同?等法律效?力。甲?方：__?___??????????????法定代?表人：_?____?乙方（?簽約代表?簽名）：?____?_乙?方（全體?成員簽名?）：__?___?合同簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日合?同簽訂地?：___?__物?業(yè)承包合?同經(jīng)典版?（三）?委托方：?（以下簡?稱甲方）?受委托?方：（以?下簡稱乙?方）根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、及其?實(shí)施細(xì)則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲乙雙?方現(xiàn)就有?關(guān)宜達(dá)成?以下合同?條款。?一、委托?管理的范?圍及事項(xiàng)?（一）?管理范圍?：物業(yè)?類型：?坐落位置?：建筑?占地：?綠地面積?：（二?）管理事?項(xiàng)：1?、房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?。包括：?屋頂、梁?、板、柱?、墻體等?承重結(jié)構(gòu)?，樓梯間?、門廳、?走廊、墻?地面等。?2、區(qū)?域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理。包?括：供水?、供暖、?供電、照?明、消防?及其他設(shè)?備設(shè)施。?3、公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理。包?括：道路?、化糞池?、溝渠、?自行車棚?、停車場?等。4?、公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)、管理?。5、?公共衛(wèi)生?的清潔、?垃圾收集?、清運(yùn)。?6、交?通與車輛?停放秩序?的管理。?7、安?全巡視、?門崗值勤?、安全監(jiān)?控、人員?登記。?8、管理?與物業(yè)相?關(guān)的檔案?資料等。?二、物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)（?一）保安?1、保?安人員按?照職責(zé)堅?持門崗值?勤，交接?班要準(zhǔn)時?并做好交?接班記錄?，加強(qiáng)日?常巡視和?監(jiān)控，積?極與公安?部門配合?，保證物?業(yè)安全。?2、對?外來辦事?人員要進(jìn)?行人員登?記、記錄?和引導(dǎo)，?懂得禮儀?知識，講?究文明禮?貌。對內(nèi)?工作人員?要檢查、?督促持證?進(jìn)入辦公?樓。3?、監(jiān)控室?要實(shí)行2?4小時監(jiān)?控值班，?做好值班?記錄，杜?絕非工作?人員進(jìn)入?，保證儀?器和設(shè)備?的安全，?隨時提供?監(jiān)控資料?。4、?定期進(jìn)行?消防設(shè)備?的檢查和?保養(yǎng)，保?證消防設(shè)?備始終處?于良好狀?態(tài)，發(fā)現(xiàn)?火災(zāi)事故?或隱患，?及時處理?并上報有?關(guān)部門。?5、停?車場的車?輛要排列?整齊，隨?時指導(dǎo)車?輛停放位?置，督促?車輛鎖閉?情況，檢?查車庫的?安全性，?嚴(yán)防偷盜?和交通事?故的發(fā)生?。6、?嚴(yán)防刑事?案件和治?安事件的?發(fā)生，隨?時處理緊?急情況和?制止突發(fā)?事件，維?護(hù)工作秩?序，確保?正常辦公?。（二?）區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)?施維修與?養(yǎng)護(hù)1?、隨時更?換和修復(fù)?損壞的燈?泡、燈具?、開關(guān)等?電器設(shè)備?，保證各?種電氣設(shè)?施和元件?的完好。?2、上?下水的保?養(yǎng)，水設(shè)?施跑、漏?水的止水?和修補(bǔ)，?水閥、便?器具、管?道的檢修?和更換等?。3、?房屋的主?體結(jié)構(gòu)，?各種墻、?梁、板柱?和門窗洞?口的修復(fù)?。4、?各種機(jī)械?設(shè)備和電?器設(shè)備的?簡單修復(fù)?并按照設(shè)?備說明書?規(guī)定時間?和操作規(guī)?程進(jìn)行檢?修。5?、設(shè)立專?業(yè)人員對?供電、供?水、等設(shè)?備進(jìn)行日?常維護(hù)、?保養(yǎng)，按?時對各種?設(shè)備進(jìn)行?檢查、保?證設(shè)備的?正常運(yùn)行?。6、?依據(jù)設(shè)備?規(guī)定要求?及操作規(guī)?程按時檢?修并做好?記錄工作?，定期派?專業(yè)人員?對系統(tǒng)進(jìn)?行測試、?檢查，消?除事故隱?患，確保?系統(tǒng)安全?、可靠。?7、定?期對破損?和老化設(shè)?施進(jìn)行更?換和修補(bǔ)?，定期擦?拭灰塵、?污漬和刷?防腐漆等?。8、?維修及時?率達(dá)到1?00%，?人員30?分鐘到位?。做到小?修12小?時內(nèi)完畢?，大修要?連續(xù)修復(fù)?并安排工?程人員2?4小時值?班，對在?時限內(nèi)不?能完成的?，要向甲?方說明原?因。（?三）公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)、管?理1、?綠化植物?每月要進(jìn)?行定期的?澆水、施?肥、修剪?。2、?定期噴灑?藥劑，使?花木無明?顯枯萎及?病蟲害現(xiàn)?象。3?、及時清?除里面的?雜草，每?天清除花?卉、葉莖?的塵土，?保持盆內(nèi)?、草坪內(nèi)?無雜物。?（四）?保潔1?、每天要?徹底清掃?庭院、門?廳、走廊?、樓梯一?次，垃圾?及時清運(yùn)?。辦公時?間設(shè)置專?職衛(wèi)生員?對區(qū)域內(nèi)?的衛(wèi)生進(jìn)?行保潔維?護(hù)。保持?區(qū)域內(nèi)停?車暢通，?道路、綠?地?zé)o廢棄?物，使區(qū)?域內(nèi)地面?無雜物、?污漬。對?燈具、開?關(guān)、把手?、樓梯扶?手及時擦?拭。走廊?放置的痰?桶及時清?理。2?、每晚對?衛(wèi)生間進(jìn)?行徹底清?潔。包括?：垃圾和?方便飯盒?及時清走?，墻面便?器具、潔?具、墻瓷?磚、地磚?的洗刷，?拖布和日?用品要擺?放整齊，?每周對衛(wèi)?生間徹底?沖刷一次?，開水器?每周放水?、除垢一?次，定時?噴灑空氣?清新劑，?保證無異?味。3?、停車場?每周徹底?清掃一次?，及時清?理污水、?污物，。?4、化?糞池定時?清理、保?證正常使?用。（?五）信函?、報刊、?文件等的?郵寄與收?發(fā)1、?對郵寄和?收取的報?刊、文件?、信函、?包裹單、?匯款單等?及時登記?，保管好?收據(jù)以便?查詢。?2、對從?郵局或郵?遞員中領(lǐng)?取的物品?、報刊、?信函和各?種單據(jù)要?逐一登記?，不得冒?領(lǐng)或錯領(lǐng)?，對有問?題的，要?提出疑議?。3、?分發(fā)報刊?、文件、?信函、包?裹單、匯?款單等要?做到準(zhǔn)確?無差錯。?同時制止?內(nèi)部的冒?領(lǐng)或錯領(lǐng)?行為。如?有錯誤，?要追究當(dāng)?班人的責(zé)?任。4?、及時通?知收件人?領(lǐng)取郵件?，做到準(zhǔn)?確無誤，?文明禮貌?，熱情周?到。5?、對甲方?的機(jī)密、?重要文件?、信函負(fù)?有保密責(zé)?任.（?六）迎接?檢查與召?開會議特?約服務(wù)?迎接檢查?和召開會?議時要做?到全部人?員聽從甲?方安排，?隨時提供?保安、保?潔等服務(wù)?，保持區(qū)?域內(nèi)停車?暢通，道?路、綠地?無廢棄物?，使區(qū)域?內(nèi)地面無?雜物、污?漬，確保?領(lǐng)導(dǎo)在清?新、優(yōu)雅?的環(huán)境中?舒心、愉?快地工作?。三、?合同期限?本合同?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?四、甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.權(quán)利?：（1?）參與管?理區(qū)域內(nèi)?的各項(xiàng)物?業(yè)管理;?（2）?對乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?。如因乙?方管理不?善，造成?的經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?或要求調(diào)?換人員。?2.義?務(wù)：（?1）服從?物業(yè)工作?人員的管?理，按規(guī)?定繳納物?業(yè)管理費(fèi)?用;（?2）協(xié)助?乙方落實(shí)?各項(xiàng)管理?工作;?（3）甲?方在合同?生效之日?起，按政?府規(guī)定向?乙方無償?提供辦公?用房;?（4）遵?守國家及?行政主管?部門制定?的法律法?規(guī)。五?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?權(quán)利：?（1）根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)結(jié)?合實(shí)際情?況，制定?管理辦法?;（2?）依照與?委托方的?《物業(yè)管?理服務(wù)合?同》和管?理辦法對?管理區(qū)進(jìn)?行管理;?（3）?依照規(guī)定?收取管理?費(fèi)用;?（4）有?權(quán)要求甲?方協(xié)助管?理;（?5）違背?問題由甲?方負(fù)責(zé)。?2.義?務(wù)：（?1）履行?以委托方?的物業(yè)管?理合同依?法經(jīng)營;?（2）?接受甲方?監(jiān)督;?（3）重?大管理措?施提交甲?方審議;?（4）?組織和協(xié)?助有關(guān)部?門提供管?理區(qū)生活?服務(wù);?（5）接?受當(dāng)?shù)胤?產(chǎn)部門和?有關(guān)部門?的指導(dǎo)。?（6）?不承擔(dān)對?甲方工作?人員的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)（?另有，專?門合同規(guī)?定除外）?六、管?理服務(wù)費(fèi)?用l.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)由乙方?向甲方收?取，即自?____?年___?_月__?__日起?新入伙租?戶每月租?金的__?__%.?2.乙?方對甲方?的區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)?施維修與?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計?收;但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?3.房?屋建筑（?本體）設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)?由方承擔(dān)?。七、?違約責(zé)任?1.甲?方違反乙?方制定的?《物業(yè)管?理規(guī)章制?度》的行?為，乙方?有權(quán)制止?并按要求?恢復(fù)原狀?，并賠償?損失。乙?方違反本?合同的，?甲方有權(quán)?制止并限?期整改。?直至追究?相關(guān)責(zé)任?。2.?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?（產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn)）八?、其他事?項(xiàng)1.?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿三個月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理。4?.本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?5.本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?.本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____???????????乙方簽章?：___?____?___?法人代表?：___?__?????????????法人代表?：___?___?___年?____?月___?_日物?業(yè)承包合?同經(jīng)典版?（四）?甲方：?乙方：?為了提高?物業(yè)小區(qū)?的服務(wù)質(zhì)?量，根據(jù)?《民法典?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及相?關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙?方經(jīng)過友?好商談，?就乙方以?甲方名義?承接并經(jīng)?營【小區(qū)?】一事達(dá)?成如下協(xié)?議，共同?遵照執(zhí)行?。第一?條：承包?的內(nèi)容、?面積、地?點(diǎn)，甲方?，將位于?共計平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理。?第二條?：承包經(jīng)?營方式?本協(xié)議生?效后，乙?方可以甲?方名義進(jìn)?行小區(qū)的?物業(yè)管理?和物業(yè)服?務(wù)，甲方?不干涉乙?方的具體?經(jīng)營和管?理。乙方?負(fù)責(zé)小區(qū)?物業(yè)費(fèi)用?的收繳、?代收水電?費(fèi)、日常?維護(hù)、維?修等工作?;在物業(yè)?管理經(jīng)營?中所產(chǎn)生?的管理費(fèi)?、維修費(fèi)?、材料費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。第三?條：承包?期限第?四條：承?包期間相?關(guān)經(jīng)營管?理事項(xiàng)的?約定1?、乙方實(shí)?行獨(dú)立核?算，自付?贏虧。?2、承包?期內(nèi)乙方?必須守法?經(jīng)營，設(shè)?法規(guī)避經(jīng)?營風(fēng)險，?獨(dú)立承擔(dān)?民事責(zé)任?和刑事責(zé)?任，在物?業(yè)管理活?動中如發(fā)?生丟失、?盜搶、火?災(zāi)等過失?責(zé)任事故?，造成人?身或財產(chǎn)?損失，甲?方均不予?承擔(dān)任何?責(zé)任。?3、無論?在何種情?況下乙方?均不得以?甲方名義?從事與物?業(yè)管理、?物業(yè)服務(wù)?無關(guān)的任?何經(jīng)營活?動，亦不?得擅自對?外簽約、?出據(jù)證明?等。4?、乙方在?經(jīng)營活動?中不得影?響到甲方?聲譽(yù),若?給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損?失或聲譽(yù)?損失應(yīng)酌?情予以賠?償，挽回?影響。?5、乙方?代收小區(qū)?水、電費(fèi)?。在每月?的___?_號前按?甲方水、?電總表計?量數(shù)額，?向甲方財?務(wù)繳納費(fèi)?用。第?五條：未?盡事宜約?定甲、?乙雙方就?本協(xié)議書?未盡事宜?，可另行?協(xié)商作出?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議書具有?同等效力?。甲、乙?雙方在履?行本協(xié)議?發(fā)生的所?有糾紛，?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，均有權(quán)?向有管轄?權(quán)的人民?法院提起?訴訟。?本合同一?式二份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章之后即?為生效。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)承?包合同經(jīng)?典版（五?）甲方?：乙方?：甲方?系人企業(yè)?，為工作?提供綜合?性的勞動?服務(wù);乙?方系以為?主的獨(dú)立?勞動者合?伙組織，?為社會提?供勞動服?務(wù)。甲方?為了更好?的為提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為了?保護(hù)雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條物?業(yè)管理承?包合同的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共計?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。（?詳見工作?內(nèi)容清單?）第二?條物業(yè)管?理承包合?同期限?承包期限?為一年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。承?包期滿，?雙方無異?議可以順?延，但需?在承包期?滿前一個?月另行訂?立書面協(xié)?議。第?三條物業(yè)?管理承包?合同費(fèi)用?的金額與?支付方式?1、甲?方每年需?向乙方支?付承包費(fèi)?人民幣_?___元?;2、?承包費(fèi)采?用分期付?款的方式?，即：?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?____?元;_?___年?____?月___?_日支付?人民幣_?___元?;第四?條雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方適時指?派技術(shù)人?員對乙方?進(jìn)行技術(shù)?指導(dǎo)，派?管理人員?對乙方進(jìn)?行監(jiān)督與?管理，乙?方應(yīng)當(dāng)服?從甲方的?監(jiān)督與指?導(dǎo)。2?、甲方應(yīng)?當(dāng)按時向?乙方支付?物業(yè)管理?承包費(fèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?按時完成?承包的物?業(yè)管理任?務(wù)。3?、在本合?同簽訂之?日起日內(nèi)?，乙方應(yīng)?當(dāng)選派不?得少于人?對該區(qū)物?業(yè)進(jìn)行管?理和日常?維護(hù)，乙?方指派的?人員由乙?方自行安?排，但是?應(yīng)當(dāng)報甲?方同意與?備案。?4、乙方?初步安排?的工作人?員是;甲?方對此經(jīng)?審核認(rèn)為?符合甲方?的要求。?5、在?未征得甲?方書面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?;甲方認(rèn)?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權(quán)要?求乙方更?換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護(hù)?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同。?6、甲方?為乙方購?買賠償最?高金額為?人民幣1?00，0?00元的?意外傷害?保險;乙?方在承包?經(jīng)營期間?受到意外?傷害可以?享受賠償?。7、?乙方必須?服從甲方?技術(shù)人員?的管理指?導(dǎo)，按甲?方的要求?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)工作。?8、乙?方以及乙?方成員在?承包管理?期間，要?自覺加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?意識，在?工作中注?意安全，?并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制?訂并公布?的工作手?則與操作?規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重?違反甲方?工作手則?與規(guī)程，?經(jīng)警告拒?不改正的?，甲方有?單方權(quán)解?除本承包?合同。?9、乙方?應(yīng)根據(jù)甲?方的要求?，做到：?第五條?獎勵與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對?方造成損?失的，均?應(yīng)賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權(quán)?根據(jù)乙方?對承包的?物業(yè)管理?效果的好?壞，對乙?方進(jìn)行適?當(dāng)?shù)莫剟?與必要的?處罰。（?獎勵與處?罰的幅度?不得超過?承包金總?額的25?%）。?3、若乙?方不服從?甲方的、?指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督?，甲方有?權(quán)單方宣?布解除本?承包合同?，未付承?包費(fèi)不再?支付。?4、乙方?不得私自?變賣甲方?提供的物?業(yè)管理及?日常維護(hù)?工具、設(shè)?施等，違?者除給予?沒收非法?所得外，?并應(yīng)按實(shí)?物折價金?額3倍賠?償，情節(jié)?特別嚴(yán)重?者，移交?公安機(jī)關(guān)?處理。?第六條不?可抗力?如因不可?抗力的自?然災(zāi)害，?造成乙方?承包的物?業(yè)損失，?經(jīng)調(diào)查證?實(shí)后，甲?方應(yīng)據(jù)實(shí)?減免乙方?的義務(wù)。?第七條?物業(yè)管理?承包合同?其他事項(xiàng)?1、乙?方以及乙?方的成員?承諾：本?合同旨在?承包甲方?的物業(yè)管?理工作，?乙方及其?成員與甲?方為承包?與發(fā)包關(guān)?系，而不?認(rèn)為與甲?方存在勞?動關(guān)系，?或者是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。?2、若乙?方的成員?需要委托?甲方代買?社會勞動?保險或者?醫(yī)療保險?的，甲方?可以提供?協(xié)助，但?所有的保?險費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)（或?者授權(quán)甲?方從承包?費(fèi)中直接?劃扣）。?3、乙?方授權(quán)委?托甲方每?月向乙方?成員支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣__?__元;?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?____?元;向支?付勞務(wù)人?民幣__?__元，?共計人民?幣___?_元;乙?方在此授?權(quán)甲方直?接從應(yīng)當(dāng)?支付乙方?的承包費(fèi)?中扣除上?述費(fèi)用。?4、本?合同從承?包之日起?生效，合?同期滿失?效。合同?期滿后雙?方如愿意?繼續(xù)合作?，必須重?新訂立承?包合同。?5、在?合同執(zhí)行?中如有未?盡事宜，?應(yīng)由雙方?共同協(xié)商?，做出補(bǔ)?充約定，?補(bǔ)充約定?與本合同?具有同等?效力。?6、如因?本合同發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向合同?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。7、?本物業(yè)管?理承包合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方（簽約?代表簽名?）：乙?方（全體?成員簽名?）：合?同簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日合同?簽訂地：?物業(yè)承?包合同經(jīng)?典版（六?）甲方?：乙方?：甲方?系xx人?企業(yè)，為?xx工作?提供綜合?性的勞動?服務(wù);乙?方系以x?x為主的?獨(dú)立勞動?者合伙組?織，為社?會提供勞?動服務(wù)。?甲方為了?更好的為?xx提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)?xx事業(yè)?的發(fā)展，?甲方將x?x物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為了?保護(hù)雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包x?x物業(yè)管?理的相關(guān)?事宜，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共計?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。（?詳見工作?內(nèi)容清單?）第二?條承包期?限承包?期限為一?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費(fèi)人?民幣__?__元;?2、承?包費(fèi)采用?分期付款?的方式，?即：_?___年?____?月___?_日支付?人民幣_?___元?;__?__年_?___月?____?日支付人?民幣__?__元;?第四條?雙方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?適時指派?技術(shù)人員?對乙方進(jìn)?行技術(shù)指?導(dǎo)，派管?理人員對?乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管?理，乙方?應(yīng)當(dāng)服從?甲方的監(jiān)?督與指導(dǎo)?。2、?甲方應(yīng)當(dāng)?按時向乙?方支付物?業(yè)管理承?包費(fèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)按?時完成承?包的物業(yè)?管理任務(wù)?。3、?在本合同?簽訂之日?起日內(nèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得?少于人對?該區(qū)物業(yè)?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應(yīng)?當(dāng)報甲方?同意與備?案。4?、乙方初?步安排的?工作人員?是;甲方?對此經(jīng)審?核認(rèn)為符?合甲方的?要求。?5、在未?征得甲方?書面同意?的情況下?，乙方不?得隨意變?更人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同;?甲方認(rèn)為?乙方安排?的人員不?適合從事?物業(yè)管理?工作的，?有權(quán)要求?乙方更換?人員，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照甲方的?要求更換?管理和日?常維護(hù)人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同。店面?承包合同?建房承包?合同果園?承包合同?漁業(yè)承包?合同6?、甲方為?乙方購買?賠償最高?金額為人?民幣10?0，00?0元的意?外傷害保?險;乙方?在承包經(jīng)?營期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術(shù)人員的?管理指導(dǎo)?，按甲方?的要求進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強(qiáng)安?全生產(chǎn)意?識，在工?作中注意?安全，并?應(yīng)當(dāng)遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴(yán)重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經(jīng)?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權(quán)解除?本承包合?同。9?、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方?的要求，?做到：?第五條獎?勵與處罰?1、甲?、乙雙方?任何一方?違反本合?同的約定?，給對方?造成損失?的，均應(yīng)?賠償守約?方所造成?的損失。?2、甲?方有權(quán)根?據(jù)乙方對?承包的物?業(yè)管理效?果的好壞?，對乙方?進(jìn)行適當(dāng)?的獎勵與?必要的處?罰。（獎?勵與處罰?的幅度不?得超過承?包金總額?的25%?）。3?、若乙方?不服從甲?方的、指?導(dǎo)、管理?與監(jiān)督，?甲方有權(quán)?單方宣布?解除本承?包合同，?未付承包?費(fèi)不再支?付。4?、乙方不?得私自變?賣甲方提?供的物業(yè)?管理及日?常維護(hù)工?具、設(shè)施?等，違者?除給予沒?收非法所?得外，并?應(yīng)按實(shí)物?折價金額?3倍賠償?，情節(jié)特?別嚴(yán)重者?，移交公?安機(jī)關(guān)處?理。第?六條不可?抗力如?因不可抗?力的自然?災(zāi)害，造?成乙方承?包的物業(yè)?損失，經(jīng)?調(diào)查證實(shí)?后，甲方?應(yīng)據(jù)實(shí)減?免乙方的?義務(wù)。?第七條其?他事項(xiàng)?1、乙方?以及乙方?的成員承?諾：本合?同旨在承?包甲方的?物業(yè)管理?工作，乙?方及其成?員與甲方?為承包與?發(fā)包關(guān)系?，而不認(rèn)?為與甲方?存在勞動?關(guān)系，或?者是甲方?的員工，?并由此主?張相關(guān)的?權(quán)利與義?務(wù)。2?、若乙方?的成員需?要委托甲?方代買社?會勞動保?險或者醫(yī)?療保險的?，甲方可?以提供協(xié)?助，但所?有的保險?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)（或者?授權(quán)甲方?從承包費(fèi)?中直接劃?扣）。?3、乙方?授權(quán)委托?甲方每月?向乙方成?員支付勞?務(wù)費(fèi)人民?幣___?_元;支?付勞務(wù)費(fèi)?人民幣_?___元?;向支付?勞務(wù)人民?幣___?_元，共?計人民幣?____?元;乙方?在此授權(quán)?甲方直接?從應(yīng)當(dāng)支?付乙方的?承包費(fèi)中?扣除上述?費(fèi)用。?4、本合?同從承包?之日起生?效，合同?期滿失效?。合同期?滿后雙方?如愿意繼?續(xù)合作，?必須重新?訂立承包?合同。?5、在合?同執(zhí)行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)?充約定與?本合同具?有同等效?力。6?、如因本?合同發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向合同簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?7、本?合同一式?二份，雙?方各執(zhí)一?份，均具?有同等法?律效力。?甲方：?法定代?表人：?乙方（簽?約代表簽?名）：?乙方（全?體成員簽?名）：?合同簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日合?同簽訂地?：物業(yè)?承包合同?經(jīng)典版（?七）委?托方（以?下簡稱甲?方）：?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：根據(jù)?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》及其?實(shí)施細(xì)則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?（承包給?乙方）對?小區(qū)實(shí)行?相對專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座落?位置：_?____?;占地面?積：約平?方米;建?筑面積：?約平方米?;其中住?宅：約平?方米;物?業(yè)類型：?低層商住?樓。第?二條委托?管理事項(xiàng)?（一）?房屋共用?部位的維?護(hù)和管理?。房屋?共用部位?是指房屋?主體承重?結(jié)構(gòu)部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體、?基礎(chǔ)等）?、戶外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳等。?（二）房?屋共用設(shè)?施設(shè)備及?其運(yùn)行的?維護(hù)和管?理。房?屋共用設(shè)?施設(shè)備是?指共用的?上下水道?、落水管?、水箱、?天線、供?電線路、?通訊線路?、供氣線?路、照明?、消防設(shè)?施、綠化?、道路等?。（三?）公共環(huán)?境衛(wèi)生。?公共環(huán)?境衛(wèi)生是?指公共場?地、房屋?共用部位?的生活垃?圾、灰塵?、淤泥等?的收集、?清運(yùn)。?（四）治?安防范。?1、內(nèi)?容協(xié)助公?安部門維?護(hù)本小區(qū)?的公共秩?序（包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗、消?防的監(jiān)控?等），對?進(jìn)入本小?區(qū)的可疑?人員進(jìn)行?詢問和盤?查。2?、責(zé)任（?1）制止?本小區(qū)擾?亂公共秩?序的行為?發(fā)生，制?止無效的?，應(yīng)立即?通報政府?相關(guān)部門?處理;?（2）制?止本小區(qū)?內(nèi)危害公?共安全和?個人安全?的行為發(fā)?生，制止?無效的，?應(yīng)立即通?報政府相?關(guān)部門處?理;（?3）協(xié)助?政府部門?調(diào)查處理?本小區(qū)內(nèi)?火災(zāi)、盜?案、和人?身傷害等?突發(fā)事件?。（五?）交通秩?序和車輛?停放。?1、對車?輛的行駛?和停放秩?序?qū)嵤┯?效有償管?理;2?、對本小?區(qū)內(nèi)亂停?亂放的車?輛實(shí)行統(tǒng)?一規(guī)劃管?理;3?、有權(quán)對?不遵守本?小區(qū)相關(guān)?管理規(guī)章?制度和認(rèn)?為有危險?的車輛謝?絕停放。?（六）?房屋裝飾?裝修管理?。業(yè)主?的房屋裝?修及小區(qū)?內(nèi)的各項(xiàng)?與房屋結(jié)?構(gòu)和涉及?公共部位?、公共設(shè)?施的大小?施工或項(xiàng)?目，應(yīng)立?即通報甲?方，甲方?認(rèn)可后方?能與第三?方簽訂《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?辦理相關(guān)?施工手續(xù)?，再開始?施工。?工程完畢?后，需通?知甲方共?同檢查認(rèn)?可后，第?三方才能?使用。?（七）每?月抄水電?表，計算?、開票并?代業(yè)主轉(zhuǎn)?交水電費(fèi)?。搞好?物業(yè)管理?、收集、?保存好物?業(yè)管理的?相關(guān)檔案?、資料。?（八）?法律法規(guī)?和政策規(guī)?定的由物?業(yè)管理公?司規(guī)定的?其他事項(xiàng)?。第三?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?保管好由?乙方代收?的房屋維?修養(yǎng)護(hù)基?金（簡稱?維修金）?，與乙方?議定年度?管理計劃?、管理目?標(biāo)、年度?費(fèi)用概預(yù)?算等。?2.合同?簽訂起的?前兩月，?由甲方派?人指導(dǎo)物?管抄電表?、水表，?并做好各?項(xiàng)費(fèi)收的?核算，收?繳工作。?但需接?受業(yè)主的?監(jiān)督。?3.對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，甲?方有權(quán)終?止合同，?并保留追?訴權(quán)。?4.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取通知?、解釋、?停水、停?電等催繳?催改措施?。5.?委托乙方?按規(guī)定畫?出停車位?，先滿足?業(yè)主停車?，有剩車?位方可考?慮適當(dāng)?shù)?外來停車?，停車一?律收取適?當(dāng)費(fèi)用，?用于補(bǔ)貼?本小區(qū)物?業(yè)管理費(fèi)?用。6?.甲方在?合同生效?之日起按?相關(guān)規(guī)定?向乙方提?供管理用?房（物管?房），由?乙方在管?理期間無?償使用（?所有權(quán)屬?于全體業(yè)?主），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?。7.?甲方在合?同生效之?日起按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回。?8.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營?活動。?9.協(xié)助?處理、協(xié)?調(diào)非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛。?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第四條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?.遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價，不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和大中修?方案，經(jīng)?與甲方議?定后由乙?方組織實(shí)?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?。5.?有權(quán)選聘?專營公司?或有勞動?能力的個?人承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個人?。6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督。?7.每?月定期向?小區(qū)繳納?元承包管?理費(fèi)，作?為小區(qū)業(yè)?主委員會?的日常必?須開支積?存;協(xié)助?業(yè)主委員?會及時向?全體業(yè)主?張榜公布?小區(qū)收支?民主賬以?及需業(yè)主?分擔(dān)的大?型維修民?主賬。?8.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施。?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況。?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作。?11.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)。1?2.不承?擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?（另有，?專門合同?規(guī)定除外?。）第?五條物業(yè)?管理服務(wù)?目標(biāo)。?1、房屋?共用部位?、房屋共?用設(shè)施設(shè)?備及其運(yùn)?行的維護(hù)?和管理，?及時，不?拖延。?（盡量減?少給業(yè)主?帶來的不?便）2、?公共環(huán)境?衛(wèi)生、治?安秩序良?好，大部?分業(yè)主滿?意。（?樓道地面?每天掃、?拖;扶手?每天擦;?樓道的天?然氣表箱?、窗臺，?地面頑固?污漬等每?周至少徹?底清掃1?次;樓梯?每天早上?7點(diǎn)后清?掃，小區(qū)?的車輛停?放處待車?輛開出后?清掃，要?確保車輛?停放處及?院子內(nèi)的?衛(wèi)生徹底?并保持好?）3、?管理人員?（保安）?態(tài)度端正?，與業(yè)主?和諧相處?。（對?業(yè)主提出?的合理的?意見和建?議進(jìn)行采?納，對業(yè)?主的有關(guān)?疑問進(jìn)行?耐心的解?釋）4?、保安工?作制度上?墻，24?小時在崗?值班。?5、適時?組織對綠?化帶進(jìn)行?澆水、除?草，確保?花草長勢?良好。?6、適時?