房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）決策仿真

系統(tǒng)實訓(xùn)方案11目錄TOC\o"1-5"\h\z一、實訓(xùn)目的1二、實訓(xùn)方案21、實訓(xùn)形式22、課程背景與運行規(guī)律23、功能模塊34、授課方式65、涉及課程6三、課程特色與實訓(xùn)收益61、課程特色62、學(xué)員感言73、學(xué)校感言8四、實訓(xùn)中心硬件配置81、服務(wù)器配置82、客戶機配置：普通電腦9五、產(chǎn)品內(nèi)容91、電子資料92、軟件功能介紹9（一）教師端功能9（二）學(xué)生端功能10國家要求高等學(xué)校要把建立和完善實踐教學(xué)體系，作為提高教學(xué)質(zhì)量的重要內(nèi)容。根據(jù)教育部和教育廳關(guān)于質(zhì)量工程、實踐教學(xué)體系的要求，如何改進現(xiàn)有的教學(xué)模式，給學(xué)生創(chuàng)造更多的實踐機會和提高職業(yè)技能，培養(yǎng)學(xué)生的動手能力和自主創(chuàng)新能力，使之成為能夠盡快適應(yīng)社會環(huán)境的合格畢業(yè)生，是高等教育教學(xué)改革的一個重要方向。然而，專業(yè)實踐教學(xué)存在以下難點：一是企業(yè)無法提供太多的崗位接收學(xué)生大規(guī)模的實習(xí)實訓(xùn)；二是學(xué)生在企業(yè)實習(xí)無法接觸到房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）的核心業(yè)務(wù)，只能從事一些外圍操作；三是無法模擬現(xiàn)實房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資），把理論知識用在實習(xí)實訓(xùn)中；房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）決策仿真實驗室，是借鑒歐美先進教學(xué)方法，并針對專業(yè)教學(xué)特點及我國房地產(chǎn)金融市場的特點而設(shè)計，旨在為學(xué)生創(chuàng)造一個接近現(xiàn)實的教學(xué)實踐模擬課程體系，為教師提供多種輔助教學(xué)手段，提高學(xué)生的專業(yè)水平和社會實踐能力，爭取更大的就業(yè)機會。一、實訓(xùn)目的1、培養(yǎng)良好的職業(yè)思維：《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）決策仿真系統(tǒng)》是通過構(gòu)建仿真的環(huán)境、按實際房地產(chǎn)金融的操作規(guī)范和業(yè)務(wù)流程設(shè)置仿真的崗位，通過角色扮演、協(xié)同工作以及角色輪換以讓學(xué)生從大體上把握當(dāng)房地產(chǎn)面對不斷變化的宏觀經(jīng)濟環(huán)境時的投融資決策方法，并系統(tǒng)了解房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)崗位（特別是投資、成本控制、融資等）所需的技能，同時使學(xué)生在校期間就養(yǎng)成按房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)定實施內(nèi)部控制、防范風(fēng)險的良好職業(yè)習(xí)慣。2、體現(xiàn)以就業(yè)為導(dǎo)向的“崗位實訓(xùn)模式”：該實訓(xùn)可將實際工作過程與項目教學(xué)法、任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法、案例教學(xué)法、研究式協(xié)作學(xué)習(xí)法有機結(jié)合，形成以就業(yè)為導(dǎo)向的“崗位實訓(xùn)模式”。3、凸顯了“與現(xiàn)實工作的零距離”：它開闊學(xué)生視野，擴大知識領(lǐng)域，改善學(xué)習(xí)環(huán)境，使學(xué)生通過實踐提高適應(yīng)房地產(chǎn)工作的綜合素質(zhì)，深切感受企業(yè)理論對實踐的指導(dǎo)意義，從而深刻領(lǐng)悟?qū)嵺`與理論相結(jié)合所帶來的成就與意義，凸顯了“與現(xiàn)實工作的零距離”4、提升學(xué)生綜合就業(yè)能力：通過體驗式實踐演練和模擬，加強了學(xué)生創(chuàng)造能力的培養(yǎng)，學(xué)會在實踐中發(fā)現(xiàn)問題、提煉問題，概括問題、解決問題的綜合實力。二、實訓(xùn)方案1、實訓(xùn)形式該課程通過角色扮演模擬房地產(chǎn)投融資過程，營造真實經(jīng)營的市場競爭環(huán)境，讓學(xué)員體會房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）場景，本課程集實戰(zhàn)性、操作性、體驗式于一體，讓每個學(xué)員都有針對性的收獲！我聽，我容易忘記我學(xué)，我能夠記得但體驗，我學(xué)會理解......2、課程背景與運行規(guī)律本產(chǎn)品通過情景模擬、角色實踐的方法讓學(xué)員通過游戲體驗現(xiàn)實房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭與經(jīng)營。全班分成8支團隊，6支企業(yè)團隊，2支銀行團隊；每支企業(yè)團隊由總經(jīng)理負(fù)責(zé)運營，財務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)投資與融資，會計主管負(fù)責(zé)報表。企業(yè)團隊的主要任務(wù)帶領(lǐng)企業(yè)高效穩(wěn)健地經(jīng)營，做好投資、融資管理和現(xiàn)金流管理，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險與陷阱。商業(yè)銀行分設(shè)行長、綜合柜員、會計主管、風(fēng)控、信貸經(jīng)理。3、功能模塊模塊一：房地產(chǎn)市場調(diào)控與預(yù)警實驗實驗項目實驗內(nèi)容能力要求重點房地產(chǎn)市場調(diào)控與預(yù)警實驗6支企業(yè)團隊，2支銀行團隊(每隊均由5-7人組成)；房地產(chǎn)企業(yè)團隊分設(shè)總經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、會計主管；商業(yè)銀行分設(shè)行長、綜合柜員、會計主管、風(fēng)控、信貸經(jīng)理。規(guī)則介紹、破冰起航；老師擔(dān)任政府發(fā)布本年度土地招標(biāo)、拍賣、掛牌土地數(shù)量，發(fā)布首付比例、存貸款利率、存款準(zhǔn)備金率等信息；老師擔(dān)任政府發(fā)布本年度土地招標(biāo)、拍賣、掛牌土地數(shù)量，發(fā)布首付比例、存貸款利率、存款準(zhǔn)備金率等信息；能了解政府政策調(diào)整對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，如發(fā)布土地供應(yīng)量、購房首付比例調(diào)整的影響；判斷金融政策變動方向，提前做好應(yīng)對措施；能根據(jù)判斷并預(yù)估市場流動性、房價漲幅比例；掌握在不同宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場的預(yù)警信號。土地供給、首付比例等相關(guān)政朿發(fā)布，分析其對房地產(chǎn)市場的預(yù)警信號。模塊二：宏觀經(jīng)濟政策與金融政策對房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險的實驗實驗項目實驗內(nèi)容能力要求重點

宏觀經(jīng)濟政策與金融政策對房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險的實驗（1）深度解讀政府頒布的宏觀經(jīng)濟政策與金融政策，理解政策頒布背后的意義和潛藏的風(fēng)險；（2）思考本小組訂單策略、土地策略、融資策略，并制定經(jīng)營計劃；（3）以土地策略為例，對比現(xiàn)實中拿地規(guī)模和籌資渠道，分析拿地太多造成的經(jīng)營風(fēng)險以及股權(quán)、貸款、委托貸款、信托等渠道的成本與風(fēng)險。從調(diào)整投資增速及控制金融風(fēng)險的角度理解金融政策（存款基準(zhǔn)利率、貸款基準(zhǔn)利率及存款準(zhǔn)備金率）對房地產(chǎn)公司經(jīng)營的影響。能夠站在政府的層面思考宏觀經(jīng)濟政策與金融政策頒布之后，涉及的政策風(fēng)險、市場風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。依據(jù)金融政策、稅收政策、土地政策的變化，思考相應(yīng)政策風(fēng)險、市場風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險，并靈活調(diào)整房地產(chǎn)公司的投融資決策。模塊三：房地產(chǎn)經(jīng)濟周期實驗實驗項目實驗內(nèi)容能力要求重點房地產(chǎn)經(jīng)濟周期實驗（1）分析現(xiàn)實中哪些因素會對房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動產(chǎn)生影響；（2）識別現(xiàn)在房地產(chǎn)公司所處的經(jīng)濟周期哪個階段；（3）根據(jù)不同的經(jīng)濟周期制定不同的運營計劃并計算房價漲幅和市場流動性。（1）了解運營情況和本年政府頒布的政策，分析房地產(chǎn)處于復(fù)蘇與增長階段、繁榮階段、危機與衰退階段還是蕭條階段；（2）能夠根據(jù)頒布的政策比較準(zhǔn)確的房價的漲幅和市場流動性的情況，并預(yù)測下一年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢。識別房地產(chǎn)經(jīng)濟周期模塊四：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資實驗

實驗項目實驗內(nèi)容能力要求重點房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資實驗編制本年度資金規(guī)劃的估算；對比市場現(xiàn)有的不同開發(fā)建設(shè)融資方式（銀行各類貸款、委托貸款等），計算各融資方式的成本，并選擇成本低的備選方案；計算借款方資金成本與企業(yè)可承受融資成本，結(jié)合風(fēng)險、流動性等進行談判，簽訂協(xié)議。能夠合理估算不同類型開發(fā)建設(shè)貸款成本，理解銀行向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款的定價決策；比較高比率融資方式的差異；能描述開發(fā)建設(shè)階段不同融資方式的應(yīng)用場景；融資渠道的選擇；模塊五：房地產(chǎn)投資與金融產(chǎn)品實驗實驗項目實驗內(nèi)容能力要求重點投資決策目標(biāo)預(yù)期目標(biāo)設(shè)立；了解房地產(chǎn)投資和金融產(chǎn)品的種類與形式；能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資風(fēng)險進行分析；掌握敏感性分析方法。投資方案各組選擇股權(quán)投資、債券投資、銀行儲蓄和房地產(chǎn)投資等方式，擬定決朿方案；投資決策、投資敏感性分析風(fēng)險管理投資風(fēng)險識別（系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險），選擇取佳方案；可行性研究和績效評價針對投資進行敏感性分析、投資可行性研究；對房地產(chǎn)投資進行績效評價模塊六：金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)融資的風(fēng)險控制實驗項目實驗內(nèi)容能力要求重點資信狀況判定根據(jù)銀行不良貸款判別標(biāo)準(zhǔn)判定在金融機構(gòu)的資信狀況；能夠根據(jù)自身經(jīng)營狀況判斷預(yù)警被銀行判定為不良貸款;能夠統(tǒng)計并分析銀行不良貸款的判定方式;被判定為不良貸款后如何與金融機構(gòu)打交道。不良貸款的判定方式；被判定為不良貸款后如何與金融機構(gòu)打交道。資信不良的原因深入分析運營狀況，判定資信不良的原因；與金融機構(gòu)合作被判定為不良貸款后，制定與金融機構(gòu)的合作方案4、授課方式＞可以作為課程實驗，在專業(yè)核心課程中作為1個學(xué)分的實驗課開設(shè)＞可以作為專業(yè)綜合實訓(xùn)，在大三開設(shè)＞可以作為校內(nèi)或校際競賽，在學(xué)生活動中開展5、涉及課程《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）》三、課程特色與實訓(xùn)收益1、課程特色＞★系統(tǒng)包含商業(yè)銀行團隊、企業(yè)團隊、央行/銀監(jiān)會團隊，各團隊必須分設(shè)不同角色完成操作。如只有商業(yè)銀行團隊，無企業(yè)團隊和央行團隊，視為無效應(yīng)標(biāo)。＞★決策仿真系統(tǒng)各角色具有復(fù)雜的交互性，銀行與企業(yè)之間存在密切的存貸、理財、結(jié)算、咨詢、代理、投資等業(yè)務(wù)關(guān)系，企業(yè)之間存在土地貸款、投資等交易與競爭關(guān)系，央行和銀監(jiān)會與其他各團隊之間存在監(jiān)管、貨幣與財政政策等宏觀經(jīng)濟調(diào)控、土地等經(jīng)濟要素供給、市場需求調(diào)節(jié)等職能。＞★能夠模擬房地產(chǎn)融資的不同渠道，包括銀行貸款、委托貸款、信托、股權(quán)等方式。＞★系統(tǒng)地模擬政府調(diào)控功能，政府可以通過調(diào)控土地供給量、購房首付比例、銀行貸款利率、基準(zhǔn)存款利率、存款準(zhǔn)備金率、國債發(fā)行規(guī)模、增值稅率影響市場，能較真實地反映房地產(chǎn)市場受經(jīng)濟調(diào)控的影響。＞能較全面地體現(xiàn)房地產(chǎn)公司的投融資業(yè)務(wù)和財務(wù)分析，能對房地產(chǎn)公司的經(jīng)營績效進行評價和分析。＞★具有完全自主知識產(chǎn)權(quán)，須提供加蓋鮮章的知識產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。如果知識產(chǎn)權(quán)是公司所有，必須由該知識產(chǎn)權(quán)所在公司加蓋鮮章；如果知識產(chǎn)權(quán)是個人所有，需提供個人身份證復(fù)印件。2、學(xué)員感言＞這是我們第一次接觸房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）實訓(xùn)，在這次實訓(xùn)中有些東西是我們很少接觸的，有些知識雖然以前在書上學(xué)過，但是從來沒有機會活用過，而這決策仿真實訓(xùn)給了我們一個學(xué)習(xí)與展示的平臺，在這次實訓(xùn)中給我們的很大一個感受就是房地產(chǎn)行業(yè)的競爭激勵和經(jīng)營生存的不易。＞我們對房地產(chǎn)真實運作情況有了一定的了解。由我們親自動手，結(jié)合項目管理流程，從頭到尾，實際操作一遍，實戰(zhàn)真是太殘酷了?。緝商鞎r間，我們學(xué)會了評價房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的基本財務(wù)指標(biāo)，學(xué)會衡量企業(yè)投資績效的方法。體會了房地產(chǎn)融資的基本知識，房地產(chǎn)如何在卓有成效的短期長期融資策略和成功的戰(zhàn)略中找到平衡。＞聯(lián)系實際生活，我們相信經(jīng)過這門實訓(xùn)課程，我們在應(yīng)聘房地產(chǎn)企業(yè)工作時在心理和專業(yè)技巧方面都有一個比較充分的準(zhǔn)備。＞“兩天的實戰(zhàn)，是團隊與團隊的打拼，團隊成員一個都不能少，因為各部門職責(zé)太重要了，它讓我們知道團隊精神與與團隊合作的重要性，包括與其他企業(yè)的合作、雙贏，在危機中如何化險為夷，想盡一切辦法！每一次體驗，都是一次成長，一次知識的洗禮！以前認(rèn)為學(xué)校學(xué)到的知識肯定用不上，這一次徹底改變了這次實訓(xùn)課程將成為大學(xué)里永遠的回憶，從中學(xué)到知識與體驗必將終生受益！”3、學(xué)校感言＞建立了房地產(chǎn)專業(yè)多課程實訓(xùn)實驗教學(xué)平臺《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）決策仿真實訓(xùn)》融合了房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理等多門核心課，解決了長期困擾我們的實訓(xùn)實驗教學(xué)平臺問題。＞填補了企業(yè)學(xué)生的實習(xí)實訓(xùn)空白以前我們的學(xué)生到企業(yè)機構(gòu)實習(xí)，無法接觸房地產(chǎn)企業(yè)金融與投資的核心業(yè)務(wù)，學(xué)生很多怨言，《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）決策仿真實訓(xùn)》讓學(xué)生切身感受到了經(jīng)營的樂趣，掌握了基本的決策思維。＞提升了學(xué)生就業(yè)發(fā)展空間與沒有開這門課相比，學(xué)生明顯對房地產(chǎn)企業(yè)的金融與投資業(yè)務(wù)熟悉很多，在面試時，能比較系統(tǒng)地講出房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）操作流程與技巧，尤其對房地產(chǎn)投資風(fēng)險管控、成本控制、融資渠道選擇有良好的心得和體會，入職后的發(fā)展空間比其他院校大很多。四、實訓(xùn)中心硬件配置1、服務(wù)器配置＞嚴(yán)禁安裝在個人電腦或主機上，否則無法進行；＞操作系統(tǒng)WindowsServer2012及以上，運行環(huán)境Framework4.6及以上＞外型：機架式/塔式；＞處理器：Intel或至強E5系列處理器及以上；＞內(nèi)存容量：16G以上；＞數(shù)據(jù)庫SQLserver2012及以上；＞運行環(huán)境Framework4.6及以上；>硬盤剩余空間至少100GB；>瀏覽器：chrome或IE10及以上。2、客戶機配置：普通電腦五、產(chǎn)品內(nèi)容1、電子資料電子資料（數(shù)量均為1件）名稱格式《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）決策仿真系統(tǒng)課程授課課件》PPT電子版《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）實戰(zhàn)演練學(xué)員手冊》WORD電子版《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（金融與投資）決策仿真系統(tǒng)教師手冊》WORD電子版2、軟件功能介紹（一）教師端功能【宏觀政策與外部環(huán)境】★:老師可以在此設(shè)置宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，包括存款準(zhǔn)備金率、國債的發(fā)行規(guī)模、土地供給數(shù)量、房地產(chǎn)首付比例等?！緦嶒炦\營】:此模塊主要是對企業(yè)和銀行運營過程的監(jiān)管與控制，包括銀行個人存款競標(biāo)、央票查詢、國債競標(biāo)，企業(yè)土地競標(biāo)、訂單競標(biāo)等模塊。?個人存款競標(biāo)：查看各銀行小組競標(biāo)存款的各項指標(biāo)（營銷費、上年末貸款余額、上年末存款余額、網(wǎng)點數(shù)量團隊等）及結(jié)果。土地競標(biāo)：各企業(yè)填寫土地競標(biāo)單后，系統(tǒng)智能分派土地，查看各組獲得土地數(shù)量、獲得單價、應(yīng)付款項。房企營銷（訂單競標(biāo)）：所有小組競標(biāo)后（提交營銷費用、報價、景觀費等指標(biāo)），系統(tǒng)自動匯總數(shù)據(jù)，智能地分配訂單，系統(tǒng)根據(jù)各組每畝土地景觀建設(shè)費等，調(diào)整商品房和別墅的銷售價格，核算商品房和別墅的銷售收入。老師可在此模塊查看各組競標(biāo)結(jié)果、報價、廣告費、景觀投入等指標(biāo)。?國債查詢：查看各組對國債的購買情況【績效與成績】:查看各組經(jīng)營結(jié)果。房地產(chǎn)綜合評級：查看各組信貸評級得分。包括五大維度分別是市場競爭力、公司經(jīng)營前景、盈利能力、償債能力、負(fù)債水平。包含了公司行業(yè)地位、凈利潤及增長額、經(jīng)營性現(xiàn)金流量及增長額等。企業(yè)績效分析：凈利潤、廣告費、主營業(yè)務(wù)收入、每畝土地成本、商品房和別墅實際成交價、市場占有率等指標(biāo)。（二）學(xué)生端功能功能包括宏觀調(diào)控模塊、貸款模塊、投融資模塊、績效管理模塊四大模塊。同時在一年四個季度的運營中又另外涉及到了訂單競標(biāo)與交付、房屋修建等業(yè)務(wù)?！竞暧^調(diào)控模塊】:可以查詢當(dāng)年的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，包括存款準(zhǔn)備金率、國債的發(fā)行規(guī)模、土地供給數(shù)量、房地產(chǎn)首付比例等。【貸款模