證件專員崗位工作流程證件專員崗位工作流程證件專員崗位工作流程填寫《測(cè)繪委托書》預(yù)售登記面積預(yù)測(cè)：1．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）2．土地使用證（復(fù)印件）按要求報(bào)資料給測(cè)繪公司3．小區(qū)規(guī)劃總平圖（原件、電子文檔）5．人防批復(fù)、消防意見書出測(cè)繪初步結(jié)果6．關(guān)于小區(qū)陽臺(tái)的封閉情況說明7．有特殊分?jǐn)傄蠡騾f(xié)議的提供申請(qǐng)書8．房管局物業(yè)處確認(rèn)的物業(yè)房有關(guān)材料工程預(yù)算部進(jìn)行復(fù)核蓋房屋初始登記面積測(cè)繪：1．規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）繳納測(cè)繪費(fèi)2．土地使用證（復(fù)印件）3．地塊規(guī)劃竣工平面圖、竣工測(cè)量報(bào)告4．公安局門牌證明，施工編號(hào)與公安門牌對(duì)照表領(lǐng)取測(cè)繪報(bào)告5．人防批復(fù)、消防驗(yàn)收合格證6．關(guān)于小區(qū)陽臺(tái)的封閉情況說明7．有特殊分?jǐn)傄蠡騾f(xié)議的提供申請(qǐng)書8．房管局物業(yè)處確認(rèn)的物業(yè)房有關(guān)材料證件專員崗位工作流程填寫《成本認(rèn)證委托書》及《價(jià)格申報(bào)表》至吳中區(qū)行政服務(wù)中心物價(jià)局窗口申報(bào)成本認(rèn)證中心進(jìn)行成本認(rèn)證物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格科與認(rèn)證中心現(xiàn)場(chǎng)勘察成本認(rèn)證中心與物價(jià)局領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議討論，形成一致批復(fù)意見出成本認(rèn)證報(bào)告繳納成本認(rèn)證費(fèi)1．成本認(rèn)證委托書2．商品房直接成本明細(xì)表3．價(jià)格申報(bào)表（2份）4．營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證書復(fù)印件5．立項(xiàng)審批文件6．建設(shè)用地規(guī)劃許可證7．工程規(guī)劃許可證8．規(guī)劃總平面圖9．工程施工許可證10．房屋面積測(cè)繪報(bào)告11．土地使用權(quán)出讓合同、征地拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)清單及明細(xì)12．前期工程費(fèi)清單及明細(xì)13．建筑安裝工程費(fèi)清單及明細(xì)：招投標(biāo)文件、工程合同、預(yù)決算等14．附屬公共配套設(shè)施費(fèi)清單及明細(xì)15．開發(fā)項(xiàng)目概述文字說明16．其他成本資料及相關(guān)說明價(jià)格批復(fù)證件專員崗位工作流程市行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口申報(bào)預(yù)售核準(zhǔn)意見書市建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處領(lǐng)導(dǎo)審批領(lǐng)取核準(zhǔn)意見書1．營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書2．國有土地使用證、成交確認(rèn)書3．工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證4．施工許可證、規(guī)劃總平面圖5．商品房面積預(yù)算報(bào)告6．物業(yè)委托合同7．預(yù)售方案（含工程進(jìn)度超過25%）填寫《成本認(rèn)證委托書》成本認(rèn)證中心進(jìn)行成本認(rèn)證交納成本認(rèn)證費(fèi)領(lǐng)取成本認(rèn)證報(bào)告1．成本認(rèn)證委托書2．商品房直接成本明細(xì)表3．價(jià)格申報(bào)表（2份）4．營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證書復(fù)印件5．立項(xiàng)審批文件、規(guī)劃總平面圖6．用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證8．工程施工許可證9．房屋面積測(cè)繪報(bào)告安置費(fèi)清單及明細(xì)11．前期工程費(fèi)清單及明細(xì)12．建筑安裝工程費(fèi)清單及明細(xì)：招投標(biāo)文件、工程合同、預(yù)決算等13．附屬公共配套設(shè)施費(fèi)清單及明細(xì)14．開發(fā)項(xiàng)目概述文字說明15．其他成本資料及相關(guān)說明16．預(yù)售核準(zhǔn)意見書市行政服務(wù)中心物價(jià)局窗口申報(bào)市物價(jià)局與建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)討1．商品房?jī)r(jià)格申請(qǐng)報(bào)告（2份）2．商品房?jī)r(jià)格申報(bào)表（4份）3．商品房成本審核意見書（2份）領(lǐng)取價(jià)格批復(fù)證件專員崗位工作流程房產(chǎn)公司書面價(jià)格申請(qǐng)報(bào)告至新區(qū)管委會(huì)物價(jià)局提交材料物價(jià)局經(jīng)辦人核實(shí)副局長(zhǎng)審核局長(zhǎng)簽發(fā)〈價(jià)格備案書〉2．營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件3．開發(fā)項(xiàng)目的批復(fù)文件4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書5．建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證6．規(guī)劃總平面圖7．國有土地使用證8.新區(qū)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)表9．商品房銷售價(jià)格備案表10．一房一價(jià)銷售價(jià)格備案表11．前期物業(yè)管理收費(fèi)協(xié)議或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取〈價(jià)格備案書〉證件專員崗位工作流程預(yù)交申報(bào)商品房30%物業(yè)維修基金1.國有土地使用權(quán)證蘇州市行政服務(wù)中心房管局窗口申報(bào)2.建設(shè)工程施工許可證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.預(yù)售方案登錄資料、房管局業(yè)務(wù)一科審核6.面積預(yù)側(cè)報(bào)告7.分層分戶平面圖8.商品房?jī)r(jià)格認(rèn)可材料9.預(yù)售總平圖10.消防審核意見書11.商品房預(yù)售款監(jiān)管證明科長(zhǎng)、處長(zhǎng)審核簽字13.落實(shí)前期物業(yè)管理的證明14.工程施工合同局長(zhǎng)簽批交納備案服務(wù)費(fèi)領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》證件專員崗位工作流程預(yù)交申報(bào)商品房30%物業(yè)維修基金吳中區(qū)行政服務(wù)中心房管局窗口申報(bào)登錄資料、房管局房政科審核科長(zhǎng)、局長(zhǎng)審核簽字報(bào)市房管局審核交納網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)費(fèi)1．預(yù)售許可申請(qǐng)表2．營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書3．項(xiàng)目批文4．國有土地使用權(quán)證5．建設(shè)用地許可證6．建設(shè)工程施工許可證7．建設(shè)工程規(guī)劃許可證8．完成工程投資25%以上的證明9．預(yù)售方案10．面積預(yù)側(cè)報(bào)告12．商品房?jī)r(jià)格認(rèn)可材料14．商品房預(yù)售款監(jiān)管證明16．落實(shí)前期物業(yè)管理的證明17．工程施工合同18．小區(qū)地名批復(fù)、公安編號(hào)證明領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》證件專員崗位工作流程填寫《蘇州市商品房預(yù)售申請(qǐng)表》按要求報(bào)資料至管委會(huì)房管局一處3.建筑工程施工許可證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證登錄資料、房管局一處科長(zhǎng)審核5.開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照6.開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)7.資金投入證明5日內(nèi)網(wǎng)上發(fā)送《商品房預(yù)售許可受理通知書》8.工程形象進(jìn)度證明科長(zhǎng)、處長(zhǎng)審核簽字，報(bào)市房管局市房管局審核19.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的預(yù)售項(xiàng)目交納備案網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)總平面圖21.預(yù)售款監(jiān)管證明領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》備注：上述所稱“復(fù)印件”均用A4紙復(fù)印，并按順序排列。申報(bào)資料如下：預(yù)售許可申請(qǐng)表（房管局領(lǐng)?。?營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（需年檢）項(xiàng)目批文;國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上的證明、施工進(jìn)度證明（由施工單位和監(jiān)理單位出具，須證明工程款的具體金額）;規(guī)劃總平面圖（須有規(guī)劃局蓋章）；商品房預(yù)售方案（商品房位置、面積、竣工交付日期、價(jià)格、銷售計(jì)劃等商品房預(yù)測(cè)報(bào)告、分層分戶平面圖；普通商品房?jī)r(jià)格認(rèn)可證明（別墅，商業(yè)除外商品房預(yù)售款監(jiān)管證明（由按揭貸款銀行出具）、土地抵押同意預(yù)售證明（由土地抵押銀行出具）；落實(shí)前期物業(yè)管理的證明（房管局物業(yè)科）工程施工合同；小區(qū)名稱批復(fù)（民政局）、公安編號(hào)（公安局）提示:以上材料如有原件均需提供,部分留存復(fù)印件;證件專員崗位工作流程客戶書面申請(qǐng)變更共有人變更人變更其他提供修改或注銷依據(jù)開發(fā)商審核、申請(qǐng)報(bào)告提供共有人身份證明（包括婚證或單身聲共有人情況說明提供原產(chǎn)權(quán)所有人的身份證明（包括身份證、婚證或單身聲2．退房協(xié)議材料其他變更依據(jù)材料況說明財(cái)務(wù)結(jié)算1．交納變更手續(xù)費(fèi)2．更換發(fā)票至房管局修改或注銷合同1．房屋產(chǎn)權(quán)所有人（當(dāng)事人）帶齊證件原件2．開發(fā)商的申請(qǐng)報(bào)告3．已沖紅的發(fā)票，重開的發(fā)票原件與復(fù)印件4．客戶書面申請(qǐng)5．交納手續(xù)費(fèi)退款/重新簽定（打?。┖贤瑐渥ⅲ?．若已經(jīng)辦理貸款，需要先將貸款還清，至貸款銀行或擔(dān)保中心將原貸款聯(lián)取回2．退房協(xié)議，已經(jīng)辦理貸款的，一式四份（買賣雙方、房管局、銀行或擔(dān)保中心未辦理貸款的，一式三份（買賣雙方、房管局）證件專員崗位工作流程物業(yè)科落實(shí)物業(yè)管理用房開發(fā)企業(yè)提出注冊(cè)證申請(qǐng)材料申報(bào)至行政服務(wù)窗口房管局領(lǐng)導(dǎo)審批交納注冊(cè)登記費(fèi)5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證6．建設(shè)工程施工許可證7．測(cè)繪報(bào)告（實(shí)測(cè)）8．竣工驗(yàn)收備案表9．規(guī)劃驗(yàn)收合格證11.竣工驗(yàn)收總平面圖12.公安編號(hào)（確定小區(qū)內(nèi)具體幢號(hào)）證件專員崗位工作流程資料匯總報(bào)契稅所核算契稅繳費(fèi)清單1．房合同原件及復(fù)印件；2．商品房發(fā)票原件及復(fù)印件；3．商品房竣工移交單原件及復(fù)印件；4．商品房變更通知書原件及復(fù)印件；5．契稅所認(rèn)為需要提供的其他材料。與契稅所核對(duì)繳費(fèi)金額契稅繳費(fèi)清單交財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)按應(yīng)繳費(fèi)金額轉(zhuǎn)帳契稅票客戶聯(lián)、契稅證交客戶契稅票辦證聯(lián)留存辦產(chǎn)權(quán)證2．根據(jù)蘇州市吳中區(qū)人民政府吳政發(fā)（2006）75號(hào)文件，吳中區(qū)高層、小高層住宅契證件專員崗位工作流程房屋交付后統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證業(yè)主清單購房合同準(zhǔn)備、上報(bào)所需資料繳納申請(qǐng)表按標(biāo)準(zhǔn)核算維修基金繳納清單報(bào)房管局制維修基金繳納審核表財(cái)務(wù)部及公司領(lǐng)導(dǎo)審核簽字財(cái)務(wù)出納按應(yīng)繳費(fèi)金額轉(zhuǎn)帳高層：總房款的3%客戶聯(lián)交客戶辦證聯(lián)留存辦產(chǎn)權(quán)證證件專員崗位工作流程房產(chǎn)注冊(cè)證土地分割許可證竣工驗(yàn)收備案材料規(guī)劃驗(yàn)收合格證合同原件委托書備案證復(fù)印件交納契稅和維修基金后測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行測(cè)繪，出測(cè)繪圖提交資料，交易處登錄初審交易處復(fù)審產(chǎn)權(quán)報(bào)件合同原件1發(fā)票辦證聯(lián)1契稅辦證聯(lián)1維修基金辦證聯(lián)1業(yè)主身份證復(fù)印件1合同原件1業(yè)主身份證復(fù)印件所有權(quán)登記申請(qǐng)表1登錄所有權(quán)登記申請(qǐng)表填產(chǎn)權(quán)審核確認(rèn)表配圖測(cè)繪圖配置及復(fù)印初審到房管局貼圖、蓋章繕證交納測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)領(lǐng)證交易處報(bào)件憑證領(lǐng)證人身份證原件登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)發(fā)票單位介紹信證件專員崗位工作流程報(bào)相關(guān)資料給產(chǎn)權(quán)測(cè)繪窗口登記，簽署委托測(cè)繪合同土地證復(fù)印件1質(zhì)檢備案證復(fù)印件1建施圖紙1套規(guī)劃證、紅線圖復(fù)印件1約定測(cè)繪時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪出測(cè)繪報(bào)告按標(biāo)準(zhǔn)交納測(cè)繪費(fèi)公司開介紹信，領(lǐng)取測(cè)繪成果報(bào)相關(guān)資料給產(chǎn)權(quán)備案窗口交納登記費(fèi)未預(yù)售證明原件1未抵押證明原件1規(guī)模批復(fù)復(fù)印件1規(guī)劃證、紅線圖原件1質(zhì)檢備案證原件1土地證原件、復(fù)印件1測(cè)繪圖紙1份領(lǐng)證證件專員崗位工作流程置業(yè)顧問完善合同銷售主管審核營銷部經(jīng)理審核惠審批表》《優(yōu)惠審批表》現(xiàn)場(chǎng)會(huì)計(jì)審核營銷副總簽字審批銷售主管會(huì)計(jì)審核法定委托代理人審核證照專員蓋章、填表合同分類、臺(tái)帳登記營銷副總簽字審批總經(jīng)理簽字審批證件專員崗位工作流程合同審核完畢通知金客戶領(lǐng)取通知銀行按揭客戶領(lǐng)取通知一次性或分期付款客戶領(lǐng)取公約各一份買受人合同/物業(yè)協(xié)議/臨時(shí)公約各一份客戶簽字認(rèn)可入庫登記并整理證件專員崗位工作流程查找對(duì)應(yīng)的契稅客戶聯(lián)、維修基金客戶聯(lián)，填寫證號(hào)從房管局領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證證件督辦員制產(chǎn)權(quán)證發(fā)放表交地產(chǎn)部/財(cái)務(wù)部復(fù)印產(chǎn)權(quán)證交現(xiàn)場(chǎng)會(huì)計(jì)審核產(chǎn)權(quán)面積現(xiàn)場(chǎng)會(huì)計(jì)制產(chǎn)權(quán)面積清算表主管領(lǐng)導(dǎo)審核面積清算表，簽字通知客戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證客服部查驗(yàn)客戶身份證及合同財(cái)務(wù)部查驗(yàn)票據(jù)及交款情況購房合同原件購房發(fā)票原件業(yè)主身份證原件共有人身份證原件代收費(fèi)用票據(jù)原件退（交）款客戶簽字，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證證件專員崗位工作流程尊敬的業(yè)主：您的產(chǎn)權(quán)證已于年抽出時(shí)間到售樓部領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，請(qǐng)您帶齊下列資料：且時(shí)間較長(zhǎng)，可出具您與被委托領(lǐng)取人在公證處簽署的委托授權(quán)書并帶齊上述資料來辦理領(lǐng)取手續(xù)。有共有人的業(yè)主，要求產(chǎn)權(quán)本人與共有人同時(shí)到場(chǎng)辦理手續(xù)。證件專員崗位工作流程一、測(cè)繪費(fèi)2．吳中區(qū)：協(xié)商為1.0元/平方米二、價(jià)格認(rèn)證費(fèi)三、土地評(píng)估費(fèi)土地價(jià)格（萬元）土地價(jià)格（萬元）4321.50.80.40.1四、網(wǎng)絡(luò)信息