土地租賃合同甲方：(租賃)

乙方：(承租)

為保護(hù)土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承包地經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。第一條租賃面積、位置

甲方租賃給乙方土地位于山東省沂源縣西里鎮(zhèn)曹宅村，總面積約4500平方米，四至界限以實(shí)際標(biāo)注為準(zhǔn)。第二條租賃期限

租賃時(shí)間共30年，從2014年1月1日起至2014年12月31日止，如遇國(guó)家政策性調(diào)整，另行議定。第三條租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式

按照先繳費(fèi)后使用，一年一交，租賃費(fèi)每年2萬(wàn)，于每年12月10日前將下一年租賃費(fèi)以現(xiàn)金方式全部結(jié)清。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、對(duì)承包所有土地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營(yíng)的土地。3、制止乙方實(shí)施損害土地資源和其它資產(chǎn)的行為。4、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。5、在租賃期終止后，有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。6、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依法享有對(duì)租賃的土地資源經(jīng)營(yíng)使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行了基本改造，對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。2、租賃期內(nèi)不得對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿(mǎn)后，同等條件下，對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。3、按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。4、自合同簽訂之日起7日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營(yíng)時(shí)要按照區(qū)示范農(nóng)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。第五條違約責(zé)任

1、在租賃期間，除合同約定和國(guó)家、山東省及淄博市政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)事人雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無(wú)法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。2、乙方違約不按時(shí)繳納租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。3、乙方違約私自對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。4、乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)(7日內(nèi))不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注冊(cè)手續(xù)，在取消租賃資格的同時(shí)，按所繳納保證金的10%收取違約手續(xù)費(fèi)。第六條解決爭(zhēng)議的辦法

在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第七條其它事項(xiàng)

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第一條租賃標(biāo)的物

本合同租賃地塊所有權(quán)屬于小谷圍街貝崗村股份經(jīng)濟(jì)合作社，位于大學(xué)城中環(huán)東路附近，宗地總面積21000平方米（大寫(xiě)：兩萬(wàn)一千平方米）。甲方租賃給乙方的土地面積為平方米（大寫(xiě)：平方米），上述土地四至范圍如核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》/《集體建設(shè)土地使用證》，詳見(jiàn)附圖。本合同租賃的土地，規(guī)劃的用途是。第二條租賃期限

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃經(jīng)營(yíng)期限為：20年，自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。第三條租金、保證金及支付方式

租期第一年的前六個(gè)月，甲方免收租金，租期第一年的后六個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣￥13元/m2?月，第2－10年，租金每年遞增5％，從第11年開(kāi)始，租金每年遞增10％。具體的租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下表：

年次租金標(biāo)準(zhǔn)（元/m⒉?月）月租金額（元）

本合同約定的租金金額為不含稅額，如乙方需要甲方提供發(fā)票，由乙方負(fù)責(zé)所涉及租稅款項(xiàng)。租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)于十日內(nèi)向出租人支付人民幣一百五十萬(wàn)元（￥1500000）作為保證金。保證金在合同期滿(mǎn)后或甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，且雙方應(yīng)繳費(fèi)用結(jié)算完畢之日起七日內(nèi)，由甲方無(wú)息退還乙方。乙方須提前一個(gè)月支付租金，第一期租金應(yīng)當(dāng)在租期首年第六個(gè)月的10日之前，匯入甲方指定的銀行帳號(hào)內(nèi)。甲方指定銀行為：；帳號(hào)：

第四條工程監(jiān)理甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式確定兩幢商業(yè)樓建設(shè)工程的監(jiān)理公司，與中標(biāo)的監(jiān)理公司簽訂合同。監(jiān)理公司須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，有關(guān)監(jiān)理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方依土地現(xiàn)狀向乙方移交土地，不作任何平整；地上附著物由乙方自行平整處理，甲方提供必要的協(xié)助。（二）甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)用地手續(xù)和報(bào)建手續(xù)，乙方須辦理以甲方為權(quán)屬人的產(chǎn)權(quán)證，并負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用。辦證期間，乙方須依照合同約定按時(shí)足額繳付租金。（三）甲方協(xié)助乙方辦理用水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)手續(xù)，但具體收費(fèi)事宜由乙方與基礎(chǔ)設(shè)施的提供方協(xié)商，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方須按本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付租金。（二）乙方自行完成兩幢商業(yè)樓的報(bào)建、審批等手續(xù)。在租用地塊動(dòng)工興建前，乙方必須按照規(guī)劃項(xiàng)目要求以甲方名義辦理用地、規(guī)劃、施工等報(bào)建審批手續(xù)。辦理上述事項(xiàng)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方的報(bào)建、施工、辦證等手續(xù)提供必要的協(xié)助。（三）乙方必須按照《廣州市大學(xué)城貝崗保留區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》建造兩幢商業(yè)樓，并保證該兩幢商業(yè)樓的建筑面積不少于26000平方米。（四）乙方須接受甲方委托的監(jiān)理公司監(jiān)督，承擔(dān)全部監(jiān)理費(fèi)用。乙方須依法辦理質(zhì)量、規(guī)劃、消防等全部竣工驗(yàn)收手續(xù)，工程全部驗(yàn)收合格后，乙方須辦理以甲方為權(quán)屬人的房地產(chǎn)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明。乙方僅對(duì)建筑物及其配套設(shè)施享有合同規(guī)定期限內(nèi)的占有、使用、受益權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或處分地上附著物的任何部分。（五）乙方必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及廣東省、廣州市的有關(guān)規(guī)定，在本合同約定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，按規(guī)定的土地用途和工程規(guī)劃涉及要求建設(shè)施工，以自己的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（六）乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)對(duì)本合同項(xiàng)下的土地進(jìn)行合理動(dòng)工開(kāi)發(fā)，工程建設(shè)期不超過(guò)兩年。（七）乙方在租賃土地上建設(shè)的工程質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)合格等級(jí)。乙方出租建成的房屋，自行承擔(dān)房屋出租產(chǎn)生的各類(lèi)稅金。土地使用稅及房產(chǎn)稅由乙方自行承擔(dān)。（八）在土地租賃期限內(nèi)，乙方必須按照本合同約定的土地用途和土地使用條件利用土地，乙方改變本合同約定的土地用途或土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方書(shū)面同意，雙方在不違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策的前提下簽訂土地租賃合同變更協(xié)議。（九）乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，依時(shí)足額繳交水、電、稅等一切經(jīng)營(yíng)所需的費(fèi)用。（十）租賃期滿(mǎn)，乙方必須將本合同租賃的土地歸還給甲方，乙方將土地及地上附著物歸還給甲方前，不得惡意破壞其使用現(xiàn)狀。第七條續(xù)約規(guī)定

租賃期限屆滿(mǎn)，承租方需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在土地租賃期限屆滿(mǎn)前半年申請(qǐng)續(xù)約。經(jīng)甲方同意續(xù)約的，甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前訂立續(xù)租合同。第八條地上附著物的歸屬及使用

租賃土地上的所有附著物歸甲方所有，乙方僅享有租賃期內(nèi)的占有、使用、收益權(quán)。第九條違約責(zé)任

甲方未按合同約定提供土地的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已交租金，并雙倍退還保證金。乙方逾期未繳納或者未繳足租金的，甲方有權(quán)從逾期之日起每日加收未繳納租金總額的4‰作為滯納金。出現(xiàn)下列情形的，甲方有權(quán)單方解除合同，無(wú)償收回出租土地及全部地上附著物，并沒(méi)收保證金：

1、乙方逾期2個(gè)月未繳納租金，甲方應(yīng)通知乙方限期繳納，指定期限屆滿(mǎn)乙方仍未繳納；

2、乙方遲延繳付租金，累計(jì)達(dá)3次；

3、乙方未足額繳付租金，累計(jì)達(dá)3次；

4、乙方逾期繳納水、電、稅費(fèi)，甲方應(yīng)通知乙方限期繳納。指定期限屆滿(mǎn)乙方仍未繳納；

5、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自更改土地用途；

6、乙方未嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行報(bào)建、施工、竣工驗(yàn)收、辦證，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，指定期限屆滿(mǎn)乙方仍未改正；

7、乙方在經(jīng)營(yíng)期間非法轉(zhuǎn)讓、抵押或者以其他方式處分租賃地塊上的建筑物及其配套設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀。指定期限屆滿(mǎn)乙方仍未改正的；第十條免責(zé)事由因不可抗力導(dǎo)致部分或全部不能履行合同，甲乙雙方均不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。合同履行期間，一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后四十八小時(shí)內(nèi)通知相對(duì)方，并且在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的書(shū)面說(shuō)明。有下列情形之一的，甲方可以在租賃期屆滿(mǎn)前收回租賃土地：1、國(guó)家為公共利益需要使用土地的；

2、國(guó)家為實(shí)施城市規(guī)劃需要調(diào)整使用土地的；

3、法律、法規(guī)、國(guó)家政策規(guī)定的其它情形。甲方依照本條第三款第1、2、3項(xiàng)的規(guī)定收回土地的，地上附著物的補(bǔ)償金額按照承租年限分配，以乙方使用年限為基準(zhǔn)，乙方已經(jīng)使用的年限歸甲方，乙方未使用的年限歸乙方。第十一條告知義務(wù)

一方變更法定代表人、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳戶(hù)等與相對(duì)方履行合同有關(guān)事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)在變更后十日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)書(shū)面通知另一方。因延遲通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條附則

本合同一式三份，甲方、乙方、小谷圍街道辦事處主管部門(mén)各保管一份，具有同等法律效力。本合同附件共一頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。本合同的金額、面積等項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，可由雙方約定后訂立補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附：《廣州市大學(xué)城貝崗保留區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》一份甲方（簽章）：甲方（簽章）：法定代表人：法定代表人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

委托代理人：委托代理人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

電話(huà)：電話(huà)：

簽訂日期：簽訂日期：

土地租賃合同

出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。一、甲方將位于市路號(hào)的畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等(見(jiàn)附件)出租給乙方使用。二、乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費(fèi)事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動(dòng)或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)或擴(kuò)增設(shè)備時(shí)如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實(shí)際情況給予協(xié)助，所需費(fèi)用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門(mén)前三包等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。國(guó)家行政收費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任,與甲方無(wú)關(guān)。八、合同約定的租賃期限界滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時(shí)乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。九、租賃期限為年，從年月日至年月日。十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年月日交納給甲方。如逾期交納租金30日以?xún)?nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金;如逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)