南充市***小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程可行性研究報告（代項目建議書）二OO二年二月南充市***小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程可行性研究報告項目編號：私總鑼談沉經(jīng)谷使紹理愚：郊審逗頸連才努迫惑定炊：白審貼堪嘆誰翻安夾查賠：輕項特目侵負茂責(zé)戰(zhàn)人命：將二口O夾O棄二塑年資二裹月碑編呼刊制勇憤人碗塘員難目陸瘡繼蒸圓擾日錄槐第眾一尺章俱淺無概民述喬…拆…棄…溝…兔…薦…蝦…礦…岸…僑…墻…沖…滔…算…怖…溝…陽…棒…錢…頃…約…言1份1媽.抱1乎寺尚項開目桿基溝本波情芒況霧…屑…牲…薦…鼠…浸…嘉…南…栽…揀…把…灑…辣…萄…敗…我…伙…們…脾…覽1黨1里.溪2師蓬濟可巴行盜性尾研貧究朽報瞎告夸編胡制園依碗據(jù)銀…額…似…酷…冠…濤…嚼…扛…淡…叫…占…柄…既…絲…邁1唉1報.宣3廢策集可謊行少性呀研守究疼報跨告貼編純制伶范托圍秒…框…搶…娛…侍…匙…喘…蓮…南…?！铩瓌ⅰ谩唷?心1白.逢4屈尤央可該行鎮(zhèn)性物研學(xué)究濕報曬告性編班制朱內(nèi)電容患…敢…吼…莖…暗…裂…箭…位…雅…蘭…速…竭…勾…宿…孝3知1布.待5蝕他貧城賠市插概途況芝…焰…寬…盜…反…狀…攀…攜…琴…另…閣…從…覽…馬…謹…烤…行…顆…網(wǎng)…冬…熱…氣3存1龍.渾6輪撥蔬項撇目把建組設(shè)數(shù)的爬必慘要代性珠…導(dǎo)…冶…腹…硬…機…變…宵…敘…暮…確…啊…網(wǎng)…彈…滋…毫…齡…臟9吼1亂.魯7鋤舞勝建垮設(shè)廊單穗位拆…憐…聰…塑…蘭…誓…懶…貸…癢…肌…舌…御…利…陶…窩…外…鼻…賢…消…學(xué)…蘭…撒1閘2衛(wèi)第宏二工章屢找描建發(fā)設(shè)躬規(guī)霞模米及冰建紹設(shè)幫內(nèi)態(tài)容茫…莊…火…言…東…圾…舊…吵…輕…谷…膜…還…版…支…揮…作…供1窩3徹2只.木1菊嘉猾南卵充池市諸*堡*儲*蟻小尚區(qū)滲總故體仿布悄局概…呆…后…嘩…脂…旨…陷…缺…削…弟…撇…森…磨…下1襯3烘2榜.結(jié)2要準斃建武設(shè)江規(guī)黨模恒及漆建釘設(shè)狐內(nèi)風(fēng)容夫…吹…往…御…?！f…伶…維…盜…澡…騰…劣…秋…句…動…寬…杠1色3隸第練三逃章煤棒遮建予設(shè)萍條勵件及…萍…贈…剝…宵…擠…蕩…咳…臺…賀…認…添…侍…搞…紛…諒…駱…漸…橋…辣…妨…幟1付5黑3搜.朝1稀閣盯地扔理虎位廟置弱…噸…漠…之…闖…遼…陰…胳…憲…量…班…廢…葉…所…樹…敘…晴…簡…劑…關(guān)…雜…皮1儲5理3械.肚2閱其港工欺程政材捉料閥…宜…抵…惠…檔…際…庭…煤…屑…秧…積…轎…撫…竹…酒…盞…嘆…敲…念…嫩…蜘…鞋1孟5命3蜻.隨3務(wù)鈴皇供肯電陜、川供罵水藏條陣件胞…與…碼…廟…率…椅…舊…內(nèi)…淹…巖…笑…藝…返…圍…眠…睛…筍…顛…飲1缺5坐3舟.脊4處姿安氣僻象晴條徒件哈…州…徹…遲…腐…瓜…蹦…幟…渾…蔥…為…啄…緒…抹…心…釀…支…計…資…槍…藏…潔1咸5詢第御四敘章酬桑穿工呢程倉地飯質(zhì)對及健水腔文小地笑質(zhì)成條篩件料…瞞…攪…聲…罪…繭…另…攏…或…外…掙…他…很…閑…糖1萍7稀4映.建1灘猛棟地山形概地可貌挺…件…井…稻…啦…竊…個…豐…放…哭…痕…次…避…烈…瓣…?！c…比…便…布…義…香1回7都4旅.恨2哲鉤遠地翠層欠結(jié)糠構(gòu)盲…蓬…跑…頂…祥…施…箭…指…室…歉…病…桿…及…世…碎…植…歲…錯…嬸…館…豬…屯1近7招4麥.宴3展牌掩地著下逢水沫…廣…網(wǎng)…窯…所…提…夕…殘…魄…駐…擾…嗎…飄…乎…賺…飽…機…伯…課…愚…堂…慕…朵1式9湊4相.拴4霞而節(jié)區(qū)狹域優(yōu)穩(wěn)熟定御性伴與搜地統(tǒng)震天…這…脈…慌…窩…拼…塔…暗…貌…恢…低…評…捏…愧…井…殘…奶…玻1孟9集4驅(qū).型5提狡勁工團程筍地份質(zhì)嬌建畜議疼…狐…勁…謝…煤…汗…病…成…塊…抄…式…啞…垮…愛…障…顏…包…圈…迷…越1第9工第墓五夜章害震印工敗程技設(shè)厲計斥方正案灰…塵…兩…辭…睛…井…剪…圓…吐…詞…鞏…享…侄…憲…族…機…磁…露…伍…陣2申1膨5鍵.棵1止嬌硬設(shè)叫計匯依尸據(jù)域及后標戲準稠…效…汪…爐…凡…也…兵…姿…呆…也…替…討…堤…役…疾…辨…太…存…遲2似1蜘設(shè)式計俱標霸準蜓…蹄…謎…侄…退…兄…頃…震…孩…登…氏…侍…水…鴉…傾…杏…化…犁…嘗…謝…厭…扣2濟1胖設(shè)求計增原麥則滑…洗…我…膛…綱…過…痕…返…沾…呆…勒…惱…旨…場…刻…略…氣…錦…頂…庸…崖…騙2廉1惑5盾.己4鳴調(diào)年改綱河雹工正程略…斬…權(quán)…墓…襖…名…痛…網(wǎng)…邁…久…卸…梨…湊…嫌…爸…吊…雅…腎…聲…在…拖…繪2殼2制5惑.托5如蔽住排釘洪摸（盟污彼）僑暗炊涵切工口程金…發(fā)…瞎…御…寶…工…固…云…冊…漠…污…聰…翻…且…吃…箏…侄2四5惹5瞧.日6貓魯補平蜜場警工崇程受…省…川…凝…姥…收…卸…胡…示…軟…抱…比…稻…固…卻…滑…石…蹦…那…圣…爹…撕2炕6許5頭.串7救崗考道暮路駱工遮程昂…鍋…匪…士…孤…銳…字…俊…屋…頃…學(xué)…爪…鍋…雜…雞…托…緒…瞇…確…認…暴…燙2縱6巴第承六勝章檔鄙重環(huán)夫境即保盾護遠和擦結(jié)鈴構(gòu)顆…槳…悲…狗…粉…訴…枕…案…溉…劇…細…珍…棵…襪…山…京…被…偏…羊2使9魄6她.輝1怨供垂環(huán)扮境嘴影朋響桂…閉…秘…群…蒙…昨…倒…殼…岔…親…匠…灰…珠…涼…塵…問…訊…鍵…航…杜…劇…筆2功9非6談.竟2彎泊每環(huán)判境互保簽護拾…瘋…兼…訓(xùn)…告…免…寇…葛…物…右…誕…顏…蔥…繭…掉…胖…鄉(xiāng)…未…祥…倉…堤…積2口9撒6警.秤3銹采己節(jié)矮能兆…鐘…序…瓜…津…旱…倡…配…編…溜…遵…筍…炒…仰…殼…虎…藥…娃…怒…坊…寇…施…權(quán)…脊3城1褲第淘七危章巡零賢建站設(shè)國進頃度稅計姓劃糾…穩(wěn)…柔…國…表…定…響…棄…識…補…消…輔…笛…潔…五…粥…凳…棋…類…駕3棋2客7垃.乒1秒改陜建劉設(shè)值進尚度闊設(shè)扔想為…繭…撲…曬…鄭…鼠…講…藏…挎…溉…姜…丘…耕…下…蝶…汗…仗…醒…所…凍3典2河7獨.浪2頸撇昆項不目挪實快施雁計啟劃它…錢…鴉…殘…帶…委…嫌…器…慎…區(qū)…岸…姨…凈…臣…招…胖…溪…馬…熄…毯3暴2獸7季.宗3年盟鹽項粉目王實家施掛進做度著計廳劃瑞表訂…免…競…薦…蛛…野…儉…方…歉…猶…腿…霜…肌…氏…膠…鑼…燃3琴3搞第著八遼章鴨單氧投抗資竊估兇算敏與炭資鋪金瞇籌疲措銀…熱…烘…橋…沉…旱…企…林…撿…雖…療…頂…言…瓜…嗽…皂…暴3僅4物8球.酸1被睡往估扮算勵依綁據(jù)熔…襪…聯(lián)…項…診…蠟…雙…湊…誕…含…采…皮…神…捎…癢…顫…退…逆…洋…惕…枯…紛3素4篩8撥.預(yù)2嗎揀怨投慈資偵估濫算目…層…答…?！嫛病埂瓖u…案…喚…漫…極…燕…畜…自…氏…遼…濕…湖…膀…恩…蝦3游5鐘8濾.掌3拖旗架資堂金凈籌洲措娃…士…恭…雁…術(shù)…頭…姨…槳…俯…匙…夢…厭…飯…困…稍…蒼…漠…缸…襪…謹…畝…慶3觸5也第嫁九僵章遮僵劍財斷務(wù)徐評腥價更…惱…賊…反…綠…蜂…凍…誼…馳…撞…云…蠶…碑…遼…磨…紡…鈴…隱…攔…績…臥…乒3現(xiàn)8己9往.瓶1崗橋奪基薦本嗽數(shù)散據(jù)錫…攜…匹…趙…悔…簡…倆…帶…狠…瞧…夸…輕…鵝…隆…竿…噴…純…蓬…帖…濃…傲…硬3轉(zhuǎn)8騙9穿.盒2斜境筆財長務(wù)障評秒價蹈…?！悺Α瓪垺啞J…癥…謎…趨…猜…隙…墾…遵…載…宜…勁…誰…西…兩…孝…緞3級9強9菊.享3文白取不彩確禁定率性嶄分苗析齊…陽…味…保…夢…丟…乏…少…努…雙…睡…呈…恥…闊…押…飲…超…沙…住…晴4彼2羊第欺十芬章撒仇屈經(jīng)閣濟田和倉社懇會態(tài)效刮益報…扮…威…蹦…睬…污…舞…烈…書…點…癥…盜…震…霧…點…須…端…皆…戚4孟5禁1勝0千.就1父澡攝經(jīng)詢濟犬效旦益趴…鴉…冰…礎(chǔ)…鳥…棟…恨…熄…蟲…燒…楚…室…威…券…脂…報…煩…遼…班…鉆…準…廳4既5醉1飼0喂.衣2被伸曲社莫會盈效屋益電…口…關(guān)…朽…鉤…侵…鈔…質(zhì)…駐…州…過…稠…糊…致…鐮…筐…罩…忍…恥…沈…頑…貿(mào)4弟5損第暑十等一嚇章俯傷魔結(jié)館衛(wèi)線論庫…絹…徑…瘡…拉…柔…啊…話…求…煌…盡…胖…齡…并…敬…均…歲…稿…烘…耽…灰…恐4理7鐵附巷件饅：愉附跑訴表靜附述宣件壇附釋淺圖歇第趴一健章幻富嘉概捷岸片述佳1餓.黨1贏箭榴項絡(luò)目懸基君本士情捆況鋪托途項揮目身名端稱卡：爽南揀充講市田*落*聽*規(guī)小和區(qū)鏡基拋礎(chǔ)枯設(shè)猶施省建衣設(shè)棵工償程恥嗽醫(yī)建夏設(shè)綱單挪位昂：傍單蓋位拳名祝稱格：貼南遍充豬市閃經(jīng)械濟萄技粱術(shù)兵開悠發(fā)燦區(qū)楊建犯設(shè)穴投頁資草有煮限縱公軟司馳企遇業(yè)匪類潔型表：霸有殿限豆責(zé)蛋任產(chǎn)公陡司魯注勸冊艘資田本狂：督2兄0丈0俘0件萬尊元佩法酒定寧代皆表償人利：丈王途海溝波嚴法譜定槐地骨址它：黃南湯充潛市求*許*雹*的區(qū)腸鐵抗榮選路氧5膏號授經(jīng)攪營騎范扛圍瞞：室從疾事曠開欣發(fā)科區(qū)康內(nèi)滑城刮市主基熄礎(chǔ)晨設(shè)臟施看建玩設(shè)貞開邁發(fā)閉投而資暖、壤土絮地甲征干用躍、痕出應(yīng)讓誰、抗儲刪備建、模整陜理登、冷開遞發(fā)桿利西用觸及領(lǐng)新彈產(chǎn)斯品統(tǒng)開島發(fā)移投鄭資憤。抽磨假可搶行雄性析研仗究鞭報唯告破（矮代葡項籠目尋建甜設(shè)萍書汁）聰編條制剖單批位睡本朝項落目迫可襲行吳性借研有究珠由左南嘴充猜市莖工策程違咨職詢鋸公號司苦組吹織怖進謎行嶄，蘿并員負識責(zé)唇可擊行找性杠研搜究粱報釋告浮的齒編克制深工伙作畫，禿南納充凱市最經(jīng)長濟滾開自發(fā)約區(qū)墾管財委祥會濱提瑞供戶相海關(guān)嫌資志料凡并前協(xié)宣助仁可侮研算報順告呼（遼代跨項醬目恰建帖議磚書國）棕的腐編肢制譽。算1孔.櫻2升擇撫可慕行纏性蝴研忙究胡報剝告目編朱制道依別據(jù)猾1扔、我南慚充疲市暫經(jīng)遷濟郊技即術(shù)仍開驢發(fā)犧區(qū)蓋管憑委丈委所會把建族設(shè)裹投林資婚有停限匆公趙司規(guī)南柔充妄市送工淹程綠咨篩詢承公攜司井簽李訂擾的土編沖制誕項任目矮可疑行嘉性睡研致究頃報挪告目（袖代聾項魄目乎建拖議濃書王）巴協(xié)這議兵。面2搜、奶南呆充辛市藍城形市臭總橡體捷規(guī)蘆劃退及朵南字充期市丟城牙市腰總煌體邁規(guī)影劃血修療訂數(shù)方捷案露。賄3劫、訊南坐充伏市蓮國緩民胃經(jīng)概濟承和辦社柏會岡事涉業(yè)婚發(fā)數(shù)展歷“池十頑五酷”狐計季劃歐。氧4盛、勝南椒充毒市袋城熟市蓄道留路喊規(guī)蹤劃給。夢6凡、絹四萬川拜省奮人下民普政裁府沙川桐府亮函奏（殿1癢9垂9患8策）筋2姿6許7圣號跟《額四甩川答省咐人蔬民吼政走府片關(guān)鮮于殺南姨充博市稿經(jīng)羨濟琴技扛術(shù)味開待發(fā)霉區(qū)讀整駛治斧西礦河收工騰程扭補尋辦煎征澤用證土深地顏的砌批薪復(fù)食》博。魄7良、道南椅充抄市櫻人羊民鋪政豐府功南扭府館函?。ú?文9偵9樹9孟）區(qū)9擋5繭號蜜《葡南建充碎市究人仗民拉政尸府趣關(guān)錄于趙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充市***小區(qū)總體布局按《南充市***-舞鳳山公園詳細規(guī)劃》，***-舞鳳山的總體布局，根據(jù)用地的地形條件和土地的使用性質(zhì)，規(guī)劃按功能要求，***調(diào)整功能的需要，結(jié)合城市道路的穿越等方面因素，劃分為三個功能不同的功能區(qū)，三個功能區(qū)內(nèi)再劃分為28個景區(qū)。1、東區(qū)：娛樂、休閑、度假活動區(qū)東區(qū)為***-舞鳳山公園的主景區(qū)，具有保護生態(tài)、休閑娛樂、會議度假及玩耍的功能，是公園的主體部分。該區(qū)規(guī)劃有生態(tài)植物園、會議度假區(qū)、大型娛樂園等18個景區(qū)。本項目擬開發(fā)土地有一部份為東區(qū)土地，土地面積約143畝。2、中區(qū)：商貿(mào)及居住區(qū)中區(qū)具有商貿(mào)、居住等功能，規(guī)劃有中心綠地、文化商貿(mào)區(qū)、花園住宅區(qū)及商業(yè)服務(wù)建筑區(qū)等。3、西區(qū)：居住休閑區(qū)區(qū)內(nèi)布置有高級別墅及多層住宅，以及環(huán)境優(yōu)美的小游園，包括游園別墅區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)、小游園及住宅小區(qū)。區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃，按園林布局的藝術(shù)要求和功能需要，結(jié)合景點布置與出入口位置，道路結(jié)合地形，順應(yīng)自然，采用自由式的環(huán)狀形式。區(qū)內(nèi)道路與城市道路相連，在小區(qū)西面沿人工河道修建24米寬的南北向濱河道路與城市道路迎風(fēng)路相連。2.2建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容***小區(qū)位于城市東北角，達成鐵路以北，西面為西山風(fēng)景區(qū)，西北面為白土壩，南面為花園壩，東面為舞鳳山，舞鳳山以東為周家壩。***被西河由西向東轉(zhuǎn)向南再向西環(huán)繞，三面環(huán)水，用地基本上是農(nóng)田和農(nóng)房；整個場地西南東低，南北低，中間高，常受洪水威脅，很大一部分用地20年一遇洪水淹沒。小區(qū)地勢平坦，適于開發(fā)建設(shè)。為了使***小區(qū)更好地得到開發(fā)，消除洪水的威脅，本項目擬以截彎取直方式實施西河改道工程，從小區(qū)西面開鑿一條長440米，河床寬35米的人工河，縮短河道；西河改道后，原有河道除部分作為公園景點建設(shè)用地外，大部分填筑以后用作開發(fā)建設(shè)用。為了使舞鳳山的雨水和煉油廠污水排放不受影響，在實施西河改道工程的同時，在場地南面原有河道基礎(chǔ)上建設(shè)排洪（污）暗涵，結(jié)合防洪要求和匯水面積及排污需要，本項目擬建長1380米，內(nèi)孔尺寸為5.0米×4.5米，過水截面為22.5平方米的鋼筋混凝土排水暗涵一道；沿人工河新建濱河路，在靠近原城區(qū)至白土壩的兩橋一路新建長勝路，擬建道路均為城三級道路，道路寬24米，總長1100米（其中：濱河路長610米，長勝路長490米），配套建設(shè)給排水、污水、燃氣、照明等基礎(chǔ)設(shè)施工程。為加快***小區(qū)的開發(fā)進程，實施整個小區(qū)場地平整工程。第三章建設(shè)條件3.1地理位置***小區(qū)位于南充市城區(qū)西北方向，西山以東，舞鳳山以西，北接長城、燎原廠區(qū)，南鄰鐵路南充客站及擬建中的迎鳳路與玉帶路連接段，小區(qū)地形狹長，西高東低，***江支流西河（又名桓子河）繞***北、東、南三面流過。小區(qū)總占地面積1.033平方公里。3.2工程材料該項目所需工程材料主要是河沙、卵石、料石及水泥鋼材。河沙、卵石由***、***沙石場供應(yīng)；水泥由溪口、渠縣等地水泥廠供應(yīng)，鋼材由重鋼、達鋼供應(yīng)，工程物資有可靠保證。3.3供電、供水條件南充電網(wǎng)通過二回220KV、一回110KV線路與重慶電網(wǎng)相連，是四川電網(wǎng)的一個重要部分，南充電業(yè)局現(xiàn)有110KV主變?nèi)萘?7KVA。南充市城區(qū)附近有220KV一座，河?xùn)|、西山、***等三座110KV變電站。市政道路建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)用電有可靠保障。南充市現(xiàn)有自來水廠四座，日供水能力達18萬噸/日，完全能滿足項目工程施工用水。3.4氣象條件南充地處四川盆地中部，***江中游，屬中亞熱帶濕潤季節(jié)氣候，四季分明，冬暖無嚴寒，夏熱無酷署。多年平均氣溫17.6℃，最冷月平均氣溫6.5℃，最熱月平均氣溫27.9℃，大多數(shù)年份月極端最高氣溫37-39℃，日極端最低氣溫-2.8℃。全年有霜日數(shù)14天，無霜期300天，年降雨量1020mm，日最大降水量161.7mm，年平均相對濕度79%，全年日照時數(shù)1354.7小時，年平均風(fēng)速10m/s，瞬間最大風(fēng)速27m/s，年最多風(fēng)向N（北風(fēng)），風(fēng)向頻率8%。第四章工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件***小區(qū)地質(zhì)環(huán)境勘探工作由四川省南充水利電力建筑勘察設(shè)計研究院進行。該院結(jié)合場地地形，地貌差異大的特點，布置了一條縱斷面，同時每50米布置一條橫斷面，縱斷面上每40-50米布置一個鉆孔，共布置了縱橫斷面12條，36個鉆孔，實測縱斷面700米/米、橫端面2525米/12條，勘探進尺107.76米/36孔。本次勘察所采用高程系統(tǒng)為城建高程，里程樁號以至長城燎原廠原公路東側(cè)路邊起算，起點樁號為0+000，向場地南側(cè)延伸。經(jīng)過詳細勘探，提出了地質(zhì)勘探報告。4.1地形地貌場地位于西河彎曲段所包圍的范圍內(nèi)，地貌單元有山脊、西河I級階地與河漫灘，地面起伏差很大，場地內(nèi)山脊頂上一帶的高程一般為306.00-276.70米，0+000—0+145一帶較低，高程為276.00-290.00米，山脊兩側(cè)為陵坡與陡巖，坡度45度-90度，坡高22.0-26.0米。I級階地位于山脊兩側(cè)的陡巖或陡坎下，高程為260.0-278.0米，順河向的岸邊為緩坡，坡高為5.0-10.0米，坡度為10-25度；河床最低，高程為259.10-259.50米。4.2土層結(jié)構(gòu)沿線根據(jù)水流條件，其地貌形態(tài)可劃分為沖刷型與堆積型。根據(jù)勘探與地表地質(zhì)調(diào)查，沿線出露地層為如下層次：1、雜填土：雜色，濕、結(jié)構(gòu)松散-稍密，物質(zhì)組成為爐灰、生活垃圾、條石、砼、粘性土等。主要頒在村民建筑區(qū)及周圍的表層，其次分布在鄉(xiāng)村公路一帶，厚度為0.4-0.6米。2、碎塊石：淺灰色、結(jié)構(gòu)松散，物質(zhì)組成為細粒的砂巖，塊徑大小為5×10×20-20×40×60立方厘米，其間夾約20-35%的粘土，厚度一般為4.5-5.5米，主要分布在軸線0+215－0+350的南側(cè)山坡上。3、粘土黃褐色，褐灰色，上部為軟塑狀，中-下部為可偏硬塑狀，土質(zhì)不均一，下部含粉粒重，表層0.3-0.5米深度內(nèi)為耕植土，結(jié)構(gòu)松散；在山脊坡腳一帶粘土層還夾有大量的砂巖塊石，該層厚度為0.5-7.5米，主要頒在山脊臺地、山脊斜坡與坡腳一帶。4、巖石勘探范圍揭露的巖石為砂質(zhì)泥巖與砂巖，強風(fēng)化厚度為1.50-2.50米，弱風(fēng)化厚度為3.0-5.0米，地處西山向斜近軸部地帶，巖層產(chǎn)狀平緩，無大的斷裂構(gòu)造存在。⑴砂質(zhì)泥巖紫紅色，紫色、性軟，粉砂泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，層狀構(gòu)造，巖性不均勻，夾灰綠色砂質(zhì)條帶，與泥質(zhì)粉砂巖。該層分布于山脊一帶。⑵砂巖灰黃色、淺灰色，性較硬，細粒結(jié)構(gòu)，中-巨厚層狀構(gòu)造；該層夾于砂質(zhì)泥巖層中，分布于樁號0+142-0+615一帶，厚度為5.7-6.5米，頂界高程為291.0-295.50米，底界高程為285.0-290.0米。4.3地下水場地內(nèi)地下水主要為基巖裂隙水與孔隙潛水，前者分布砂質(zhì)泥巖與砂巖表層的強風(fēng)化帶內(nèi)，水量小，受大氣降水影響；孔隙潛水分布于I級階地的粘土層中，水量大，接受大氣降水與基巖裂隙水的補給，向西河排泄。4.4區(qū)域穩(wěn)定性與地震區(qū)域穩(wěn)定性勘察區(qū)段位于楊子準地臺西北隅，四川臺拗中部。據(jù)《四川省衛(wèi)星像片主要構(gòu)造解釋圖》及《四川省構(gòu)造林系略圖》可知：區(qū)域內(nèi)無大斷裂及大型陡傾褶皺存在。通過工程地質(zhì)調(diào)繪、鉆探和收集的物探資料亦表明，測區(qū)地層完整，巖層產(chǎn)狀平緩，無斷裂構(gòu)造跡象，區(qū)域穩(wěn)定性良好。地震基本烈度根據(jù)國家地震1：400《中國地震區(qū)劃圖（1990）》，南充地區(qū)地震基本烈度小于VI度。根據(jù)《公路工程抗震設(shè)計規(guī)劃》規(guī)定，公路建筑物不需設(shè)防。4.5工程地質(zhì)建議1、沿線一帶的雜填土層結(jié)構(gòu)松散，物質(zhì)組成混雜，不宜作為持力層，建議清除。2.沿線一帶的素填土層除為條石，砂卵石護岸段可利用外，對成份為砂質(zhì)泥巖碎塊屑不宜作為持力層。3、區(qū)內(nèi)的地下水，有輕度的腐蝕性，設(shè)計與施工時應(yīng)采取措施，防止地下水泥混凝土的侵蝕性。第五章工程設(shè)計方案5.1設(shè)計依據(jù)及標準設(shè)計依據(jù)1、《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ37-92）；2、《公路橋涵設(shè)計規(guī)范》（合訂本）；3、《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJL4-87）；4、《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（CJJ75-97）；5、《城市防洪工程設(shè)計規(guī)范》（CJJ50-92）；6、《中華人民共和國防洪法》；7、《防洪標準》（GB50201-94）。8、中華人民共和國行業(yè)標準《堤防工程設(shè)計規(guī)范》GB50286-98；5.2設(shè)計標準1、道路等級城市干道III級2、計算行車速度：40km/n3、最小停車視距：60m4、最大縱坡：1.5%5、防洪標準：二十年一遇（遠期五十年一遇）6、設(shè)計排洪流量：五十年一遇5.3設(shè)計原則1、服從城市總體規(guī)劃，滿足城市發(fā)展需要，服務(wù)城市建設(shè)。2、滿足城市交通功能要求，便于各類市政管線敷設(shè)布置。3、建治并舉，改善美化環(huán)境，以人為本，服務(wù)于民。4、統(tǒng)盤考慮，綜合治理，一次設(shè)計分項實施。5、安全可靠，經(jīng)濟實用，美觀大方。6、突出城市小區(qū)特點，遠近結(jié)合，適度超前。留有余地，兼顧現(xiàn)實，充分體現(xiàn)時代風(fēng)貌與現(xiàn)代城市建筑風(fēng)格。5.1改河工程流域概況桓子河古名西溪，是***江的一級支流。發(fā)源于西流縣青獅鄉(xiāng)苦竹埡，自北向南流經(jīng)仁和、雙鳳、車龍坡鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），進入***、***區(qū)界、經(jīng)雙桂、石樓、華鳳、新建等鄉(xiāng)，于南充市南門壩注入***江，全長97公里，流域面積769平方公里，河床平均比降1.2‰。設(shè)計洪水流域內(nèi)無水文資料，故采用暴雨洪水途徑推求設(shè)計洪水。對西充站1954-1998年雨量資料，通過整理作頻率分析，并換算為24小時暴雨量，西充、南充年最大24小時暴雨參數(shù)建表5-1?；缸雍恿饔蜃畲?4小時暴雨參數(shù)表表5-1站名H24(mm)CVCS/CV西充1040.423.5南充1000.383.5流域內(nèi)雨量站點稀少，且具有較長系列的西充站、南充站，基本反映了流域內(nèi)的降雨分布。綜合分析確定桓子河流域設(shè)計24小時暴雨量如表5-2。桓子河流域設(shè)計24小時暴雨量表表5-2H24(mm)CVCS/CVP=5%1000.43.5178設(shè)計洪水采用水科所推理公式計算，即：Qm=0.278ψ（s/τn）F式中暴雨指數(shù)N，產(chǎn)流參數(shù)U，匯流參數(shù)M，采用《四川省暴雨手冊》的參數(shù)，計算成果如表5-3?；缸雍釉O(shè)計洪峰流量表表5-3重現(xiàn)期（年）二十年十年洪峰（m3/s）1830設(shè)計洪水位：采用水力學(xué)原理，利用能量方程忽略壓能與動能后，天然河道水面差可寫為：△Z=Q21/2（1/K12+1/K22）按上式將回水推至人工河道出口處?；缸雍尤《暌挥龊樗?，逐段向上游演算，推至人工河道出口處二十年一遇洪水位為274.05米（黃海）。平面布置為了充分利用土地，改善城市布局和城市生態(tài)環(huán)境，在流經(jīng)***區(qū)域的西河（又名桓子河）的變曲河段截彎取直，并將***區(qū)域分為東、中、西三區(qū)進行開發(fā)建設(shè)。根據(jù)該河段的地形地貌條件，人工河軸線選擇布置在上、下游河道流線比較順直，開挖土石方量相對較少的山埡地段。截彎的原河段長度約為1600米，取直后的人工河長440米，人工河下游設(shè)一彎道，轉(zhuǎn)彎半徑310米?？v、橫斷面1、縱斷面西河河床平均比降1.25%，改河道后的天然高差為1.96米左右。人工河道的設(shè)計比降取4.3‰，改造河道縱斷面布置長440米。樁號從河上游1+000向河下游老河床順接0+440。2、橫斷面橫斷面設(shè)計按本河段P=5%的過流量為1830米3/S經(jīng)水力計算，設(shè)成梯形過水?dāng)嗝婧哟驳讓挒?5米，經(jīng)水力計算，設(shè)計梯形過水?dāng)嗝妫哟驳讓挒?5米，兩邊的邊坡1：0.75，每8米設(shè)一馬道，第一級馬道寬2米，第二級馬道及以上寬4米。一級馬道邊坡及河床底采取厚30厘米C15砼襯護（詳見布置圖）。5.5排洪（污）暗涵工程平面布置為了營造***及火車客站周邊約3平方公里土地的開發(fā)建設(shè)，就必須改造流經(jīng)該區(qū)域內(nèi)的天然排水溪溝。溪溝承擔(dān)著上游8.71平方公里集雨面積所形成的洪水排泄?；疖嚳驼径蔚南獪细脑觳扇∨藕樗矶捶绞?。本段溪溝改造采用暗涵型式，其軸線布置在***老河道下游，靠左岸一側(cè)，以便利用有利地形連結(jié)原河道上分支小溪溝。暗涵軸線下段順直，上段設(shè)轉(zhuǎn)變半徑為800米的彎道。暗涵從人工河0+395為起點。至火車站排洪隧洞出口為止點，全長1380米?？v橫斷面1、縱坡暗涵的縱坡由改河工程下游河床底高程為控制起點，反推至火車客站排洪隧洞出口底板處，算得高差為2.1米，推算比降為1.521‰，取設(shè)計縱坡為1.5‰。2、橫斷面排洪暗涵上接火車客站排洪隧洞，下排入人工河道出口處，設(shè)計流量為50年一遇洪水76.1m2/s，經(jīng)水力計算過水橫斷面為5米×4.5米矩形過水?dāng)嗝妫瑪嗝婷娣e為22.5m2（詳見斷面圖）。由于西河常受***江洪水倒灌的影響，故本涵洞設(shè)計為有壓涵洞。5.6平場工程平整范圍***區(qū)域開發(fā)規(guī)劃分為東、中、西三個小區(qū)。三個小區(qū)占地面積分別為585002平方米、217001平方米和231001平方米。按總體規(guī)范將分別建設(shè)成公園區(qū)、會展文娛與花園住宅區(qū)和休閑別墅區(qū)。三小區(qū)總占地面積1033004平方米（1549.5畝）。本次設(shè)計規(guī)劃場地平整的范圍是三小區(qū)內(nèi)老河道與改河道所圍繞的約700畝土地）。分塊高程，坡度設(shè)計按地形、地貌及開發(fā)配套工程的需要，平場工程共分A、B、C、D、E、F、G、H8個塊段（詳見分塊高程坡度設(shè)計平面圖），其中：H、G塊高改河工程開挖放坡區(qū)，A、B、C、D塊段為土地開發(fā)利用區(qū)，E、F塊段為開發(fā)配套景區(qū)。分塊高程以B區(qū)276.9米為控制點，分別向A、G區(qū)放坡遞減為273.3米，I=6.8‰。橫向不設(shè)坡度。5.7道路工程平面定線***開發(fā)小區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市總體規(guī)劃，應(yīng)新布設(shè)兩條城市道路。兩條道路的平面位置設(shè)在小區(qū)的東西兩邊，中間已有過境道路。西邊濱河路長610米，東邊長勝路長490米，總長1100米，道路線形順直，滿足城市行車要求?？v斷面為有利于排出道面雨水，兩條道路均3%縱坡。橫斷面兩道路均采取中心為車行道，兩邊設(shè)人行道，人行道兩邊設(shè)不對稱路燈和行道樹，以美化環(huán)境。道路紅線寬24米，斷面設(shè)計為5.0米（人行道）+14.0米（車行道）+5.0米（人行道）。道面結(jié)構(gòu)濱河路、長勝路均采用δs4.5水泥砼路面，厚24厘米，基層和墊層總厚不超過55厘米。以道路縱向中心線向兩邊人行道方向設(shè)1.5%的橫坡，以利排水。人行道兩條道路的兩邊各級5.0米人行道。人行道路采用6cm厚預(yù)制砼彩磚，向車行道方向設(shè)2.0%的橫坡以利排水。人行道基層采用石灰土墊層，水泥砂漿抹平層總厚不超過20厘米。兩邊人行道栽種不對稱小葉榕樹，以綠化環(huán)境。道路照明在兩條道路的兩邊人行道上，設(shè)單排長短臂海歐燈照明，路燈供電電源接入城市公共變壓器。路燈控制采用時控與手控相結(jié)合方式。路燈用電量單獨計量。5.7.7給、排水及市政管線1、給水在兩條道路的人行道一側(cè)，各設(shè)DN500供水管一根，與市政供水管網(wǎng)聯(lián)通，供水水原由市政供水廠供給。兩條道路上分別各設(shè)市政消火栓兩處。各設(shè)閥門井一座。2、雨、污排放兩條道路均采取雨、污分流方式排放。生活、生產(chǎn)污水排放采用D800mm砼干管，雨水排放采用D600mm砼干管，兩種管道均與市政排污干管聯(lián)通。雨、污干管均布設(shè)在行車道靠人行道路各一側(cè)，各設(shè)兩處檢查井。3、燃氣兩條道路均設(shè)D198mm燃氣干管一條，承擔(dān)生活及商業(yè)用氣。干管預(yù)留三通共8處，各設(shè)檢修井一處。第六章環(huán)境保護和節(jié)能6.1環(huán)境影響保護好生態(tài)環(huán)境，維護生態(tài)平穩(wěn)是我國的一項基本國策，是保護人民健康，造福后代的長久之計。按照南充市環(huán)境科學(xué)研究所所作的《***小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的評價結(jié)果，本工程的實施，對城市環(huán)境的影響主要是開挖新河道、舊河道填埋、區(qū)域場地平整、道路建設(shè)造成的永久占地、地貌改變，并可能造成的土壤流失、產(chǎn)生的建筑垃圾、污水、噪聲的影響，以及道路建成后車輛通行產(chǎn)生的噪音、廢氣、振動等。6.2環(huán)境保護1、施工期間水土流失、建筑垃圾、污水、噪聲的控制。開鑿新河道的施工開挖工程不宜選在河水流量較大的季節(jié)進行，即不宜的6-10月降雨集中且可能發(fā)生洪水的季節(jié)進行，即不宜在6-10月降雨集中且可能發(fā)生洪水的季節(jié)進行。為減輕水土流失，開工前應(yīng)先規(guī)劃設(shè)置好土方臨時堆放場所和建筑材料料場，建筑施工棄渣場。避免河水直接沖刷松土或棄渣的情況發(fā)生。先開挖新河道兩端入、出口之間的部分，后開挖出口尤其是入口位置；入、出口之間的河道完成挖掘后應(yīng)及時進行其底板、邊坡工程，避免入口挖開后河水沖走新河道兩邊土壤。在新河道未使用、河水仍從舊河道通過之際，邊開挖邊填埋可能沖走的土壤。故盡可能作到邊開挖邊填埋。新河道必須作好底板、邊坡工程，既防止建成后沖走土壤，也防止兩岸塌陷。新河道入口不僅要作好底板、邊坡，而且要符合水利學(xué)要求，防止?jié)B漏和滲透。由于西河改道和平場工程的土石方量較大，對植被破壞也較大，主要施工機械產(chǎn)生的噪聲（66-79db）對周圍有一定影響，因此必須采取措施加以控制。⑴作好施工的組織協(xié)調(diào)工作，文明施工，不隨地拋棄建筑垃圾，排放污水。⑵做好施工期間的臨時防洪及排水設(shè)施。⑶選擇合理的取土、棄土場地，做好場地的排水工作。⑷完善道路排水系統(tǒng)，作好邊坡防護加固措施。⑸科學(xué)管理，做好道路沿線的土石方調(diào)配平衡工作。⑹水泥混凝土攪拌有較多的水泥粉塵和噪聲，采取利用散裝水泥集中攪拌，減少粉塵和噪聲污染。通過上述措施，可大大減少對環(huán)境的影響，而這種暫時的影響將隨工程竣工而消失。2、交通噪聲、廢氣、振動的污染與控制總體來講，城市道路修建后將改善行車條件，減少車輛啟動、剎車而引起的廢氣、噪音、振動污染，但由于交通干道網(wǎng)絡(luò)的完善吸引車流量增加，還是會引起交通噪聲、廢氣振動污染的加劇。因此，可采取下述措施予以控制。⑴增加道路綠化，既可吸聲降噪，又使人民對噪聲心理感覺上有良好效果。⑵加強交通管理，疏導(dǎo)分流和交通，使車輛有適度的流量和速度，盡可能地勻速、暢通、減少因加速、減速、剎車、啟動帶來的污染。⑶規(guī)范管理機動車輛，禁止報廢車、帶病車、拖拉機等駛?cè)?。⑷按照建筑用途的需要安靜程度，進行合理區(qū)域規(guī)劃。⑸嚴格執(zhí)行施工規(guī)范與質(zhì)量檢驗評定標準，提高道路的平整度，減少車輛振動影響。從道路的斷面布置圖可知，機動車道兩則均布置有較寬綠化帶，使其行人、住所隔開，交通噪聲、廢氣、振動污染較小。6.3節(jié)能該項目建成后，道路標準高，坡度小，道路平直，轉(zhuǎn)彎半徑大，可使?fàn)I運車輛消耗燃油明顯減少，節(jié)能效果顯著。第七章建設(shè)進度計劃7.1建設(shè)進度設(shè)想南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司已完成土地征用等工作，截2002年4月，已完成投資2000余萬元。按照南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司的要求，結(jié)合本項目實際，本工程預(yù)計建設(shè)工期為一年半。本項目全部工程預(yù)計于2002年6月完成立項、可行性研究、初步設(shè)計以及招投標等前期工作。2002年7月開工，2003年12月竣工，施工期18個月，建設(shè)周期為24個月。項目建設(shè)按單項工程獨立組織。改河工程預(yù)計工期為6個月，平場工程預(yù)計工期7個月（分兩標段同時開工）；暗涵工程預(yù)計工期為7個月（分兩標段同時開工）；道路工程預(yù)計工期為6個月（分兩標段同時開工）。7.2項目實施計劃各項工作實施期限如下：前期工作6個月2002年1月-2002年6月房屋拆遷安置6個月2002年6月-2002年11月改河工程6個月2002年11月-2003年4月平場工程7個月2002年7月-2003年1月、暗涵工程7個月2002年12月-2003年6月道路工程6個月2003年7月-2003年12月7.3項目實施進度計劃表項目實施進度計劃表見7-1。表7-1序號時間（季）項目123412341前期工程☆☆2房屋拆遷安置☆☆3改河工程☆☆4平場工程☆☆☆5暗涵工程☆☆☆6道路工程☆☆第八章投資估算與資金籌措8．1估算依據(jù)1、建設(shè)部1996年頒發(fā)試行的《全國市政工程投資估算指標》及類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標。2、南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的***小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙資料。3、各項費用計算方法及標準，各項費用費率按《四川省建設(shè)工程費用定額》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、建筑工程主要材料價格及人工費按南充市現(xiàn)行價格標準進行調(diào)整。5、其他費用根據(jù)建設(shè)部建標（1996）628號文件發(fā)布的“市政工程可行性研究投資估算編制辦法”的有關(guān)規(guī)定和南充市有關(guān)資料計算。6、土地征用費按南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的資料，本項目建設(shè)需新征用土地761.64畝，征用費平均每畝3.101萬元，其中：青苗補償費0.0923萬元，林木補償費0.0748萬元，其它補償費0.0489萬元，人員安置補償費2.894萬元。7、拆遷安置費，本項目需拆遷農(nóng)戶321戶，拆遷房屋總面積50241平方米，拆遷安置費平均每平方米600元。8、建設(shè)單位管理費按工程費用的0.90%計算。9、工程監(jiān)理費按工程費用的1.20%計算。10、前期工作費按工程費用的3%計算。11、基本預(yù)備費按工程費用、其他費用之和的8.0%計算。12、根據(jù)國家計委的最新文件規(guī)定，物價上漲指數(shù)為0%，故漲價預(yù)備費不列入造價。13、銀行借款按3-5年期長期貸款考慮，名義年利率按5.58%計算。8.2投資估算本工程項目建設(shè)工程包括西河改道工程、排洪（污）暗涵工程、***小區(qū)平場工程和濱河路、長勝路道路工程及給水、排水（污）、燃氣、照明、綠化等各類設(shè)施配套建設(shè)。經(jīng)估算，本項目總投資11314萬元，其中：工程費用4074萬元，其他費用5667萬元，預(yù)備費用779萬元，財務(wù)費用794萬元。投資估算見表8-1。開發(fā)投資估算及計劃進度見附表1。8.3資金籌措南充市***小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程總投資11314萬元，所需資金籌措方案如下：1、南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)投資有限自籌4779萬元，其中：南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司資本金2000萬元，征用土地已投入2369萬元，公司資本公積及所屬土地出讓收入410萬元。2、***小區(qū)土地出讓預(yù)收收入2735萬元。3、申請銀行貸款3800萬元。投資使用計劃及資金籌措見附表2。***小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程投資總估算表表8-1估算書編號工程和費用名稱單位工程量單價(元)總價(萬元)1第一部分工程費用4074.001-1改河工程579.761-1-1挖土方1000m310.1238853.931-1-2爆破石方1000m3193.888325.40161.411-1-3石渣回填碾壓1000m361.113636.9022.231-1-4C15砼護面1000m312.08245600.00301.111-1-5機械轉(zhuǎn)運土方1000m3139.46533.5091.081-2排洪（污）暗涵工程1461.461-2-1挖土方1000m342.003885.5416.321-2-2爆破石方1000m38.008325.406.661-2-3C20現(xiàn)澆砼1000m325.20381518.00961.421-2-4鋼筋制安T15503077.83477.061-3道路工程337.321-3-1路基平整土石方1000m311.18241.010.271-3-2機動車道（δ4,5）100m2154.008826.05135.921-3-3人行道100m2110.003021.633.241-3-4路沿石制運10m36.603126.862.061-3-5路沿石安砌100m44.00179.940.791-3-6行道樹10m27.50200.000.551-3-7雨水排放工程10m220.002101.0046.221-3-8污水排放工程10m110.002606.0028.671-3-9給水工程10m110.00145.0015.951-3-10道路照明工程10m110.005681.2362.491-3-11燃氣工程10m110.001015.1811.161-4平場工程1722.461-4-1挖運土方1000m325.287073.3753.321-4-2爆破石方1000m31055.398325.40878.651-4-3機械轉(zhuǎn)運土石方1000m31209.96533.50790.492第二部分其他費用5667.002-1征地費畝761.6431100.002369.002-2拆遷、安置、補償?shù)萴2502416003014.002-3建設(shè)單位管理費1×0.9%37.002-4前期費1×3%122.002-5工程監(jiān)理費1×1.2%49.002-6勘察設(shè)計費1×1.4%56.002-7銷售費用20.003基本預(yù)備費（I+II）×8%779.004財務(wù)費用794.005不含財務(wù)費用投資10520.006開發(fā)投資估算11314.00第九章財務(wù)評價9.1基本數(shù)據(jù)評價方法本項目按照國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》和《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》的有關(guān)要求進行財務(wù)評價。項目計算期按照南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的有關(guān)資料和南充市城市建設(shè)的發(fā)展速度，并結(jié)合本項目的特點，本項目計算期確定為6年，其中：建設(shè)期2年，經(jīng)營期4年?；鶞守攧?wù)內(nèi)部收益率本項目基準財務(wù)內(nèi)部收益率確定為10%?？晒╅_發(fā)的土地情況按照《南充市***-舞鳳山公園詳細規(guī)劃》和南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的有關(guān)資料，整個規(guī)劃區(qū)占地約1549.5畝，共分三個區(qū)域，其中：東區(qū)為舞鳳山公園，占地877.5畝，中區(qū)為花園住宅區(qū)，占地325.5畝，西區(qū)為高檔別墅及花園住宅區(qū)，占地346.5畝。本項目擬開發(fā)面積為761.64畝，主要分布在中區(qū)和西區(qū)，約有143畝位于東區(qū)，東區(qū)所占土地規(guī)劃為娛樂及商業(yè)用地。本項目道路及改河等工程占地約65.64畝，可供出讓的土地約696畝。根據(jù)本項目的實際情況，考慮到南充市近幾年城市發(fā)展情況及至2005年的發(fā)展規(guī)劃，本項目建成后，將使該地區(qū)的土地迅速增值，可加快該區(qū)域的開發(fā)，預(yù)計在本項目建成后的5年內(nèi)，完成全部土地的開發(fā)。按照南充市人民政府及南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會有關(guān)文件精神，該地區(qū)土地開發(fā)由南充市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司負責(zé)，區(qū)內(nèi)土地增值收益用于區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。因此，本項目建成后的土地開發(fā)、出讓等的增值收益可作為業(yè)主的收益，其土地增值收益可償還銀行貸款本息，并用于小區(qū)的開發(fā)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5、項目長期借款按3-5年長期借款，名義年利率按5.58%計算。6、本項目的收入為土地增值收益，按有關(guān)文件規(guī)定，主要用于開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不繳納土地增值稅和所得稅，營業(yè)稅率為5%，城建維護稅7%，教育費附加3%。7、法定盈余公積金提取比率10%，公益金提取比率5%。9.2財務(wù)評價土地出讓收入該項目為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，沒有直接的財務(wù)收入，其主要收入為小區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地出讓的增