單元六建設(shè)工程合同引言：

本單元主要介紹合同的類型，合同文件的組成，施工合同有關(guān)價(jià)款、質(zhì)量、投資、進(jìn)度等條款的主要內(nèi)容，合同的簽訂。索賠的程序、索賠的技巧?！景咐搿磕彻こ虨槿龡澬「邔由套?，建筑面積4000m2，發(fā)包方與承包商于2009年4月簽訂了施工合同，承包商承包范圍：土建、裝飾、水電安裝工程，合同價(jià)暫定為6600萬元，結(jié)算按實(shí)計(jì)，合同對計(jì)價(jià)原則進(jìn)行了約定，合同工期700天。承包商于2009年7月開工，施工至主體封頂，發(fā)包方與承包商因工程進(jìn)度款、施工質(zhì)量等問題產(chǎn)生糾紛造成停工，承包商中途離場，雙方當(dāng)事人在沒有對已完工程量、現(xiàn)場備料、施工設(shè)備等進(jìn)行核對并形成清單的情況下，發(fā)包方單方解除了施工合同，直接將工程發(fā)包給第三方施工。雙方引起了爭議，那么，爭議的焦點(diǎn)在哪里。怎樣解決該爭議。單元六建設(shè)工程合同本單元學(xué)習(xí)目標(biāo)：掌握合同按計(jì)價(jià)方式分類；掌握施工合同的主要內(nèi)容；熟悉合同各方主體的責(zé)任；熟悉索賠程序;能完成對工程的價(jià)款、質(zhì)量、投資、進(jìn)度等的管理;會(huì)擬定合同條款，會(huì)簽合同;會(huì)寫索賠報(bào)告;能完成索賠工作。任務(wù)一認(rèn)識(shí)合同的類型單元六建設(shè)工程合同1、合同的概念是指雙方或多方當(dāng)事人關(guān)于設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。2、建設(shè)工程合同的概念指在工程建設(shè)過程中，發(fā)包方與承包方依法訂立的、明確雙方權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3、施工合同的概念施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程任務(wù)，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。依照施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。（一）施工合同的概念（二）施工合同的類型單元六建設(shè)工程合同1、總價(jià)合同2、單價(jià)合同3、成本加酬金合同（二）施工合同文件的組成單元六建設(shè)工程合同1、施工合同文件的組成及解釋順序（1）雙方簽署的合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。（5）通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。它代表我國的工程施工慣例。（6）本工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。（7）圖紙（8）工程量清單（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書任務(wù)三施工合同的管理單元六建設(shè)工程合同1、發(fā)包方相關(guān)條款與規(guī)定2、承包方相關(guān)條款與規(guī)定（一）發(fā)包人與承包人相關(guān)條款（二）合同中有關(guān)工程價(jià)款的管理單元六建設(shè)工程合同（1）工程預(yù)付款的計(jì)算（2）工程預(yù)付備料款的撥付（3）工程預(yù)付備料款的扣回1、工程預(yù)付款2、工程進(jìn)度款單元六建設(shè)工程合同（1）工程款的計(jì)量（工程量的確認(rèn)）（2）工程款的復(fù)核與支付（工程款進(jìn)度款支付）3、工程變更價(jià)款單元六建設(shè)工程合同（1）工程變更價(jià)款處理（2）工程價(jià)款的調(diào)整（3）變更合同價(jià)款調(diào)整原則4、竣工結(jié)算編制與工程價(jià)款的結(jié)算單元六建設(shè)工程合同（1）竣工結(jié)算的編制方法：（2）竣工結(jié)算審查的期限（3）工程竣工價(jià)款結(jié)算（三）施工合同中工程質(zhì)量的管理單元六建設(shè)工程合同1、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙2、材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制3、工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制4、保修（三）施工合同中工程進(jìn)度的管理單元六建設(shè)工程合同1、施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制2、施工階段的進(jìn)度控制3、竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制（四）簽訂建設(shè)施工合同應(yīng)注意的幾個(gè)問題單元六建設(shè)工程合同1.仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。2.嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用。；3.關(guān)于工期，質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。4.對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。5.總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方，總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。7、不可抗力要量化。8、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。（五）無效合同單元六建設(shè)工程合同1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)；2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義；3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效；4、承包人非法轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程；5、承包人違法分包的建設(shè)工程。（六）建設(shè)工程施工合同的解除單元六建設(shè)工程合同承包人具有下列情形之一，發(fā)包人可以請求解除建設(shè)工程施工合同：1、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；2、合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；3、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；4、將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。任務(wù)四索賠單元六建設(shè)工程合同（一）索賠的概念索賠指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯(cuò)，而應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。（二）索賠的分類單元六建設(shè)工程合同1、按索賠的合同依據(jù)可以分為：（１）合同內(nèi)索賠。（2）合同外索賠。（3）道義索賠。2、按索賠的目的可以分為：（1）工期索賠（2）費(fèi)用索賠5、按索賠過程可以分為：單項(xiàng)索賠與總體索賠，直接索賠與間接索賠；

6、按索賠的主體分：一般情況下承包方向發(fā)包方索賠稱為索賠，反之為反索賠單元六建設(shè)工程合同3、按照索賠事件的性質(zhì)分類：（1）工程延期索賠（2）工程加速索賠（3）工程變更索賠（4）工程終止索賠（5）不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠（6）不可抗力事件引起的索賠

4.按索賠的起因分類：

（

1）業(yè)主違約

（

2）合同錯(cuò)誤（3）合同變更

（4）工程環(huán)境變化

（5）不可抗力因素，（三）索賠文件組成單元六建設(shè)工程合同索賠文件包括：索賠信(意向通知書)、索賠報(bào)告和附件，其中索賠報(bào)告中包括：總論、根據(jù)部分、計(jì)算部分、證據(jù)部分（三）索賠的程序單元六建設(shè)工程合同1、發(fā)出索賠意向通知2、索賠資料的準(zhǔn)備及索賠文件的提交3、索賠報(bào)告的評(píng)審4、監(jiān)理工程師與承包商進(jìn)行索賠談判5、索賠爭端的解決（四）索賠證據(jù)單元六建設(shè)工程合同1、施工合同文件2、施工中各方主體往來信件。3、工程所在地氣象資料。4、施工日志。5、會(huì)議紀(jì)要。6、工程照片和工程聲像資料。7、工程進(jìn)度計(jì)劃。8、工程核算資料。9、工程圖紙。10、招投標(biāo)文件。（五）索賠的計(jì)算單元六建設(shè)工程合同1、工期索賠計(jì)算2、經(jīng)濟(jì)索賠計(jì)算（六）索賠的技巧單元六建設(shè)工程合同1、要及時(shí)發(fā)現(xiàn)索