會計(jì)案例頁生活中的會計(jì)生活中的會計(jì)天雷滾滾工作小組第一部分戀愛緣分是-營業(yè)外收入，本人是固定資產(chǎn)，年齡是累計(jì)折舊,暗戀是收不回的呆賬,思念是日記，愛情是無形資產(chǎn)。愛情是什么？是花前月下的卿卿我我。愛情，對于會計(jì)來說，一借一貸的簡單分錄。如果是，一借多貸，或一貸多借，對于會計(jì)，是復(fù)雜分錄，對于愛情，也是復(fù)雜愛情。多借多貸，那是，嘿嘿……一天，悄悄喜歡上一個(gè)漂亮MM，但對自己都不正視一眼，于是采用搭訕、獻(xiàn)媚等手段予以接近。此時(shí)作如下分錄：借：長期債權(quán)投資貸：甜言蜜語、鮮花等有關(guān)科目MM答應(yīng)跟自己保持朋友般的聯(lián)系，作如下分錄：借：管理費(fèi)用貸：相關(guān)科目有情人終成眷屬借：管理費(fèi)用貸：累計(jì)折舊一天，在大街上多看了其他MM一眼，產(chǎn)生小的摩擦，后升級，準(zhǔn)備與自己斷交，此時(shí)作如下分錄：借：投資收益——計(jì)提長期投資減值準(zhǔn)備貸：長期投資減值準(zhǔn)備同時(shí)在備查薄里記錄未確認(rèn)的減值準(zhǔn)備。MM終于明確了和自己的戀愛關(guān)系，同時(shí)做保留聲明。此時(shí)作如下分錄：借：長期股權(quán)投資投資收益——股權(quán)投資差額攤銷貸：股權(quán)投資差額長期債權(quán)投資MM說自己在她心目中地位越來越高，達(dá)到50%以上，此時(shí)應(yīng)改為權(quán)益法核算。戀愛8年后，MM同意結(jié)束考察期，答應(yīng)嫁給自己。借：固定資產(chǎn)貸：長期股權(quán)投資-股權(quán)投資差額家庭收入支出表單位：元時(shí)間項(xiàng)目家庭成員摘要金額賬戶余額1200007月3號收入男存工資25001225007月5號支出男租房10001215007月7號收入女存工資20001235007月10號支出女買柜11號支出女還冰箱錢21001200507月31號支出男生活費(fèi)3001197507月31號支出女生活費(fèi)300119450第二部分結(jié)婚婚姻是什么？是兩口子湊在一塊兒過日子。婚姻，對于會計(jì)來說，是賬簿，是報(bào)表，反映的是人生幸福的信息。央行于2011年調(diào)整人民幣存貸基準(zhǔn)利率，對于購房者來說，貸款會受到一定程度的影響。我們?yōu)榇蠹宜懔艘还P賬：（假設(shè)鄭州市平均房價(jià)6000元/平，小兩口打算購買150平米的房子，共約90萬；首付40%計(jì)36萬，貸款54萬，分二十年還清，按等額本息支付方式計(jì)算月供和年金。）若2010年10月調(diào)息前買房，則每月要支付月供3912元，54萬的房貸20年后的終值為126萬。F=A*（F/A，20，i%）=126萬若2011年7月調(diào)息后買房，則每月要支付月供4202元，54萬的房貸20年后的終值為135萬。F=B*(F/B,20,I%)=135萬貸款54萬，20年等額本息還款，根據(jù)7月7日最新利息首套房貸基準(zhǔn)計(jì)算，兩者比較，每月多還款290元，貸款成本總額需要多支出6.96萬。如圖：（一）利率調(diào)整對購房消費(fèi)者的影響準(zhǔn)備金利率的提高最直接的表現(xiàn)就是中國百姓存款利息的增加。但對購房消費(fèi)者來說，會在一定程度上會增加購房者貸款支出。一方面，對已購房者來說，利率的調(diào)高增加了他們每月支付的購房成本，主要是個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息支出會有所增加，但從總體上看影響有限。另一方面，對潛在的購房者來說，購房成本的增長，又會減弱他們進(jìn)入市場的欲望。這里所說的潛在購房者主要是投資購房人和自住消費(fèi)購房人。如果利息的波動(dòng)，尤其是利息上升幅度較大時(shí)，消費(fèi)者購房支出相應(yīng)增加，會導(dǎo)致潛在消費(fèi)者降低購房欲望甚至轉(zhuǎn)為持觀望狀態(tài)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的蕭條，影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長速度。（二）銀行利率變動(dòng)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響從理論方面而言，按照凱恩斯主義的觀點(diǎn)，銀行利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)反比例關(guān)系，當(dāng)利率提高時(shí)，其他投資方式的收益會增加，使投資者對房地產(chǎn)投資年行為減少，投入資金量的減少會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格缺少支撐力，相應(yīng)房價(jià)會下跌。其次對于開發(fā)商而言貸款利息成本加大，而在物價(jià)保持不變的情況下，這部分增加的成本又不能轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)價(jià)格上，在房價(jià)不變的基礎(chǔ)上，資金的成本增加相應(yīng)會讓投資的收益降低，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)明顯的降溫，導(dǎo)致價(jià)格回落。相反當(dāng)利率降低到一定程度，各方面對資金的需求量加大，經(jīng)濟(jì)開始振興，投入房地產(chǎn)的資金也越來越多，從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。結(jié)論與啟示1．利率是宏觀調(diào)控的最主要的工具之一，而房地產(chǎn)行業(yè)身為“準(zhǔn)金融”行業(yè)，利率政策對其起到一定的影響。雖然利率調(diào)整并不能直接決定房價(jià)，但對房地產(chǎn)價(jià)格還是起到了一定的抑制作用。2.上調(diào)基準(zhǔn)利率：對已購