商品房買賣協(xié)議協(xié)議編號：第號

商品房買賣協(xié)議闡明1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門征詢。2、本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并發(fā)售的房屋。3、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中有關(guān)條款后均有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本協(xié)議文本中波及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐形催x擇內(nèi)容，以劃橫線“—”以示刪除；對于實(shí)際狀況未發(fā)生或買賣雙方作約定期，應(yīng)在空格部位打“x”，以示刪除。6、在簽訂協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文獻(xiàn)。7、本協(xié)議條款由省建設(shè)廳和省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣協(xié)議協(xié)議編號：號協(xié)議雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：委托代理人：x地址：x郵政編碼：x聯(lián)絡(luò)電話：x委托代理機(jī)構(gòu)：x注冊地址：x法定代表人：x聯(lián)絡(luò)電話：x營業(yè)執(zhí)照注冊號：x企業(yè)資質(zhì)證書號：x郵政編碼：x買受人：本人姓名：國籍：證件種類：號碼：地址：聯(lián)絡(luò)電話：x姓名：x國籍：x地址：x郵政編碼：x電話：x

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房到達(dá)如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)出賣人以方式獲得位于、編號為x的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的同意文獻(xiàn)或協(xié)議是。該地塊總土地面積為。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名為坐落：）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證為，施工許可證號為。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為x，預(yù)售許可證為x；或者，現(xiàn)售商品房立案機(jī)關(guān)為x，立案號為x。第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購置的商品房（如下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本協(xié)議附件一），為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中：主房屋狀況1、第24【幢】【座】x【單元】【層】x房號。該商品房的用途為x，屬x構(gòu)造，層高為x米，建筑層數(shù)地上x層，地下x層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】【無】。該商品房【協(xié)議約定】【預(yù)測面積】建筑面積共x平方米，其中套內(nèi)面積x平方米，公共部位與公用房分?jǐn)偨ㄖ娣ex平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋公攤建筑面構(gòu)成闡明見附件二）。2、出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位人民幣）：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米￥x元，總價(jià)款x。（2）、按套內(nèi)面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米￥元，總價(jià)款x。（3）、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款x。（4）、總價(jià)款x。其他房屋狀況1、房屋用途：【車庫】【儲備室】【地下車庫】【閣樓】【附房】x幢x號，面積x平方米，計(jì)金額（人民幣）總價(jià)款x。2、房屋用途：【車庫】【儲備室】【地下車庫】【地下車庫】【閣樓】【附房】x幢x號，面積x平方米，計(jì)金額（人民幣）總價(jià)款x。3、房屋用途：【車庫】【儲備室】【地下車庫】【地下車庫】【閣樓】【附房】x幢x號，面積x平方米，計(jì)金額（人民幣）總價(jià)款x。4、房屋用途：【車庫】【儲備室】【地下車庫】【地下車庫】【閣樓】【附房】x幢x號，面積x平方米，計(jì)金額（人民幣）總價(jià)款x。5、房屋用途：【車庫】【儲備室】【地下車庫】【地下車庫】【閣樓】【附房】x幢x號，面積x平方米，計(jì)金額（人民幣）總價(jià)款x。6、x本協(xié)議購置商品房及其他房總價(jià)款x。第四條面積確認(rèn)及面積差異處理協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇x（本條款）中均簡稱面積作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按如下方式處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。②面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起x日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按x利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積不小于協(xié)議面積時(shí)，面積誤差比在3%內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積不不小于協(xié)議登記面香積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積X100%2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，約定按下列第x種方式處理：①交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，有關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的，總房價(jià)款不變。②x第五條付款方式及期限買受人按下列第x種方式按期付款：1、一次性付款x2、分期付款：x3、其他方式：x。第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第x種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）①逾期不超過x日，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；②逾期超過x后來，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按合計(jì)應(yīng)付款的x%向出賣人支付違約金；出賣人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之x（該比率應(yīng)不不不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指根據(jù)本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按對應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、x第七條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在x前，根據(jù)國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具有下列第x種條件，并符合本協(xié)議約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房以驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房以分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房獲得商品房住宅交付使用同意文獻(xiàn)。5、x但如遇下列特殊原因，除以方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起x日內(nèi)告知買受人的。2、x3、x第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本協(xié)議第七條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）①逾期不超過x日，自本協(xié)議第七條規(guī)定的最終期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出，賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之x的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；②逾期超過x后來，買受人有權(quán)解除協(xié)議，買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除協(xié)議告知抵達(dá)之日起x天內(nèi)退還所有已付購房款，并按買受人合計(jì)已付購房款的x%向買受人支付違約金；買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之x（該比率應(yīng)不不不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。2、x第九條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門同意同意之日起10日內(nèi)，書面告知買受人：1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、x3、x買受人有權(quán)在告知抵達(dá)之日起15日內(nèi)做出與否退房的書面答復(fù)。未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在協(xié)議解除之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在告知抵達(dá)之日起10日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條交接商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面告知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接前，應(yīng)辦理首期住宅專題維修資金手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第七條規(guī)定的證明文獻(xiàn)，并簽訂房屋交接單。在簽訂房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》等。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或出示證明文獻(xiàn)不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以解釋和闡明，仍不能到達(dá)一致意見的，雙方委托x進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)測。雙方對檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為x。檢測成果為合格的，出賣人書面告知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按如下方式處理：第十一條抵押與有關(guān)債權(quán)債務(wù)與本協(xié)議商品有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將有關(guān)狀況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下：x出賣人保證銷售的商品沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛。因出賣人原因，導(dǎo)致該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。x第十二條出賣人有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備原則約定定于本協(xié)議附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的重要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付使用的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備原則。達(dá)不到約定原則的，出賣人賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：第十三條出賣人有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第七條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按如下日期到達(dá)使用條件：1、水電交房之日到達(dá)管線敷設(shè)入戶。2、供暖交房之日達(dá)達(dá)管紅敷設(shè)入戶，詳細(xì)開通及費(fèi)用收取根據(jù)政府及熱力企業(yè)規(guī)定。3、燃?xì)夤芫€由燃?xì)鈱I(yè)經(jīng)營單位敷設(shè)入戶，詳細(xì)開通及費(fèi)用收取根據(jù)政府及燃?xì)馄髽I(yè)規(guī)定。4、x5、x假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按如下方式處理：1、見補(bǔ)充協(xié)議第三條。2、x3、x第十四條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定購置商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)完畢初始登記。商品房交付使用90日后來，出賣人不能提供辦理權(quán)屬證書所需要條件的，雙方同意按下列1、2項(xiàng)處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房規(guī)定之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。2、買受人不退房，出賣人自約定日期至買受人實(shí)際能力辦理權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或根據(jù)約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共同設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記有關(guān)信息書面告知買受人。第十五條保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房重要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本協(xié)議附件六。買受人購置的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)對應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括本協(xié)議附件六約定的重要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可自行維修，費(fèi)用出由賣人承擔(dān)。因可抗力或者非出賣人原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購置人承擔(dān)。第十六條房屋交付使用后有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作x使用，買受人有效期間不得私自變化該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在有效期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得私自變化與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條前期物業(yè)管理出賣人已經(jīng)貫徹前期物業(yè)管理規(guī)定并選聘x從事該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本協(xié)議附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容并簽訂意見和協(xié)議。第十八條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按下述第x種方式處理：1、提交x仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十九條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本協(xié)議連同附件共x頁，一式x份，具有同等法律效力，協(xié)議持有狀況如下：出賣人x份，買受人x份，x份，x份。第二十二條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。第二十三條商品房預(yù)售的，自本協(xié)議生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向x申請登記立案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【】：x年x月x日x年x月x日簽于x簽于x

附件一：房屋平面圖尚未上傳房屋平面圖

附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖU明

附件三:其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）x

附件四：裝飾、設(shè)備原則（如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定重要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）

附件五：有關(guān)購置該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)《房屋登記措施》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購置商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就乙方購置該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為x商品房，由x向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于x之日起x日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記時(shí)，買受人可以單方申請預(yù)告登記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第x項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第x項(xiàng)。1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、已登記立案的商品房預(yù)售協(xié)議；4、當(dāng)事人有關(guān)預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購置商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第x項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第x項(xiàng)。1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人有關(guān)預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料。五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：x出賣人（簽章）：買受人（簽章）：年月日附件六：保修責(zé)任重要條款x

附件七:《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的重要內(nèi)容x

附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第一條：房產(chǎn)交付1、詳細(xì)的房產(chǎn)交付事宜應(yīng)以出賣人向買受人發(fā)生的《交房告知書》內(nèi)容為準(zhǔn)，買受人應(yīng)按照告知書規(guī)定的期限和地點(diǎn)與出賣人或通過公開損招投標(biāo)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)房屋交付手續(xù)；如因買受人自身原因未能在告知書規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自出賣人告知書規(guī)定的期限屆滿之日即視為房屋交付日，并視為該房屋符合協(xié)議約定的交付條件，出賣人已按照協(xié)議約定完全交付了房屋，且視為買受人驗(yàn)房合格，房屋風(fēng)險(xiǎn)自此由買受人承擔(dān)，買受人也即自此開始支付物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用，并不得追究出賣人的任何責(zé)任。2、出賣人在交付房屋時(shí)具有了買賣協(xié)議第七公約定的房屋交付條件后，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋交付手續(xù)。3、買受人承諾：在簽訂本協(xié)議已知悉購置物業(yè)以及周圍區(qū)域已經(jīng)有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)實(shí)狀況狀況，買受人在《商品房買賣協(xié)議》簽訂后不得以環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設(shè)干擾等為由，向出賣人主張任何權(quán)利。4、如沒有影響構(gòu)造安全的質(zhì)量問題，買受人應(yīng)接受該商品房，對于房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵出賣人負(fù)責(zé)整修，整修期間不計(jì)入逾期交房時(shí)間。第二條：延期交房如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可以據(jù)實(shí)延期：1、由于國家或政府政策、批文等狀況的變化而導(dǎo)致的延誤。2、出賣人無法預(yù)見和控制的客觀原因（包括但不限于交通管制、市政停水停電、政府指令性暫停施工、市政規(guī)劃變化以及其他政府限制性行為等）導(dǎo)致工期延誤的。3、買受人未付清所有房款或按揭貸款未撥到出賣人銀行賬戶的。第三條：出賣人有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾1、供暖在房屋交付后的第二個(gè)采暖季根據(jù)有關(guān)部門開通規(guī)定到達(dá)采暖管道設(shè)施開通條件，有關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如因都市熱力管網(wǎng)規(guī)劃、敷設(shè)原因，以及小區(qū)入住人數(shù)、交費(fèi)人數(shù)不符合熱力規(guī)定等原因?qū)е卵舆t則對應(yīng)順延，買受人同意不追究出賣人責(zé)任。2、若因政府、市政府配套部門原因或者政策法規(guī)調(diào)整，致使基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在房屋交付時(shí)到達(dá)使用條件，則買受人同意不追究出賣人任何責(zé)任。第四條：稅費(fèi)的承擔(dān)買受人辦理抵押、按揭及房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，由買賣雙方按照國家有關(guān)法律和政府有關(guān)規(guī)定分別繳納。第五條：有關(guān)費(fèi)用代收買受人在辦理交房手續(xù)前，買受人應(yīng)按規(guī)定繳納住宅專題維修資金、契稅、印花稅、交易稅、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、工本費(fèi)及天然氣、暖氣等各項(xiàng)開戶費(fèi)用準(zhǔn)時(shí)結(jié)算，上述費(fèi)用未包括在總房價(jià)中，買受人同意按照有關(guān)規(guī)定自行繳納并由出賣方代收，代收的費(fèi)用有：暖氣開戶費(fèi)x元/平方米；天然氣開戶費(fèi)x元/平方米；契稅總房款的1.5%或3%，維修基金：x層（含x層）如下的住宅樓x元/平方米，x層（含x層）如下的住宅樓x元/平方米，x層（含x層）以上的住宅樓x元/平方米，工本費(fèi)x元等。（費(fèi)用的收取原則以當(dāng)時(shí)政策為準(zhǔn)）。太陽能由開發(fā)商集體安裝，買受人自交房支付費(fèi)用，頂置式太陽能x元/戶，窗置式太陽能x元/戶。買受人應(yīng)在出賣人告知的時(shí)間內(nèi)提交所有辦理產(chǎn)權(quán)登記和抵押登記手續(xù)的資料并按照國家規(guī)定交納有關(guān)稅、費(fèi)，否則每逾期一日，買受人應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬分之四向出賣人支付違約金，且不得以辦理產(chǎn)權(quán)事宜追究出賣人任何責(zé)任；逾期超過x日，出賣人有權(quán)解除買賣協(xié)議，并按該房屋總價(jià)款的x%向買受人追究違約責(zé)任。第七條：有關(guān)按揭付款1、買受人申請銀行按照的年限、金額以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)，如銀行同意的按揭貸款或年限與買受人申請的額度或年限不一致時(shí)，出賣人應(yīng)以電話或書面形式及時(shí)告知買受人，買受人應(yīng)在收到出賣人告知之日起七個(gè)工作日內(nèi)按同意貸款與申請貸款的差額補(bǔ)足首付款，并到達(dá)銀行規(guī)定原則。逾期則視為買受人主線違約，出賣人可單方面解除協(xié)議，另行出賣該套房屋。買受人應(yīng)承擔(dān)出賣人為此已產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)總房價(jià)的x%作為違約金，出賣人可在買受人已付房款中直接扣除。2、有關(guān)貸款擔(dān)保：因買受人辦理按揭需要，出賣人應(yīng)就買受人向銀行借款提供擔(dān)保，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就出賣人擔(dān)保期內(nèi)有關(guān)事宜到達(dá)如下約定：在出賣人擔(dān)保期內(nèi)如因買受人原因，貸款銀行規(guī)定出賣人履行還款責(zé)任，或承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，買受人同意出賣人解除《商品房買賣協(xié)議》，并同意出賣人按《商品房買賣協(xié)議》中約定的價(jià)格收回買受人所購房產(chǎn)，因此產(chǎn)生的利息、罰息及有關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，并一次性支付出賣人總房款的15%作為違約金，若回購余額款局限性支付銀行支付的利息、罰息及有關(guān)費(fèi)用和違約金時(shí)，出賣人有權(quán)向買受人追償，如買受人對該房屋進(jìn)行了裝飾裝修，則該裝飾裝修免費(fèi)歸出賣人，買受人自愿放棄對此的任何權(quán)利主張。3、買受人在申請銀行按揭貸款或公積金貸款前，買受人本人須提前到銀行查詢個(gè)人征信，保證征信良好，無不良記錄，如簽訂本協(xié)議后，因個(gè)人原因無法貸款的，買受人須在簽訂《商品房買賣協(xié)議》后x日內(nèi)補(bǔ)齊總房款，如無法準(zhǔn)期補(bǔ)齊總房款的買受人同意出賣人解除《商品房買賣協(xié)議》，出賣人并扣除買受人所付房款的20%作為違約金。第八條：房屋更名的辦理本協(xié)議簽訂后買受人若需要更名，需經(jīng)房產(chǎn)管理部門及辦理按揭貸款的銀行同意，并在保持原協(xié)議條件及價(jià)款不變的狀況下，向賣方繳納2萬元更名費(fèi)用，方可對該房屋更名，由此產(chǎn)生的多種稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。第九條：其他約定：1、買受人聯(lián)絡(luò)方式：（手機(jī)、電話、地址）變更，應(yīng)提前告知出賣人，否則由此導(dǎo)致出賣人無法告知買受人辦理有關(guān)手續(xù)的，視為買受人放棄購置權(quán)，本協(xié)議自行失效，其已付款項(xiàng)不預(yù)退還。2、本協(xié)議僅作為買受人所購商品房的買賣協(xié)議。該商品房所在物業(yè)局內(nèi)服務(wù)設(shè)施、車位、地下室等建筑物、構(gòu)筑物除依法歸國家所有的外，均歸出賣人所有，不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，出賣人有權(quán)將其發(fā)售、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、附贈、獨(dú)立或