加強竣工階段的管理工作措施根據(jù)本工程監(jiān)理招標(biāo)文件要求，竣工驗收階段的監(jiān)理工作內(nèi)容為：1）對已完工程進行工程質(zhì)量評估，并及時提供分部、單位工程質(zhì)量評估報告及監(jiān)理工作總結(jié)。2）總監(jiān)組織監(jiān)理工程師根據(jù)規(guī)范和強制性標(biāo)準(zhǔn)條文對承包單位報送的完工工程的實物質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收、竣工資料進行審查，并對存在的問題整改的結(jié)果進行復(fù)驗合格的基礎(chǔ)上,向建設(shè)方提出竣工驗收的建議。協(xié)助建設(shè)方組織竣工驗收。為加強竣工階段的管理工作，確保竣工階段現(xiàn)場管理的有條不紊以及技術(shù)資料匯總和交接，現(xiàn)場技術(shù)人員及時到位，以保證工程順利交工，制訂如下保證措施：一、工程竣工驗收的步驟1、本工程按設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容完成，達(dá)到工程合同規(guī)定的質(zhì)量要求，能正常交付使用后，就可進行工程驗收。工程驗收可以分為交工驗收（初驗）和竣工驗收（終驗）兩(3)工程尚遺留的項目。由于不可預(yù)見或不可避免的原因所遺留下的工程量，但該部分工程量必須是不影響工程主體使用并在限定時限內(nèi)要完成的。(4)工程整改要求。是預(yù)驗收報告的主體，必須詳盡列出，并按照要求在工程終驗前予以整改完畢，監(jiān)理人員據(jù)此檢查消項。(5)工程竣工預(yù)驗收結(jié)束以后，監(jiān)理人員應(yīng)督促施工單位及時整改所提出的質(zhì)量問題，編寫監(jiān)理工作執(zhí)行報告、工程質(zhì)量評價報告和工程整改消項報告，而后兩項即是竣工驗收時監(jiān)理項目部的質(zhì)量合格文件。步程序。2、工程竣工初驗(交工驗收)是對完成的工程進行的初步驗收，實質(zhì)上是施工單位在工程竣工驗收前的一次預(yù)檢,它由施工單位邀請有關(guān)單位參加。工程竣工終驗是全面檢驗工程項目的建設(shè)成果，由建設(shè)單位組織。二、竣工驗收的組織與工作程序1、竣工驗收的組織(1)當(dāng)本工程達(dá)到基本交驗條件時，應(yīng)組織各專業(yè)工程監(jiān)理人員對各專業(yè)工程的質(zhì)量情況、使用功能進行全面檢查。發(fā)現(xiàn)影響竣工驗收的問題時，應(yīng)簽發(fā)《監(jiān)理通知》，要求承包單位進行整改。(2)本工程在交工驗收合格，或交工驗收時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題已全部按要求整改完善(一般不得超過三個月)后，由工程項目的建設(shè)單位向組織竣工驗收的單位申請竣工驗。(3)對需要進行功能試驗的項目(包括無負(fù)荷試車)，應(yīng)督促承包單位及時進行試驗。認(rèn)真審閱試驗報告單，并對重要項目現(xiàn)場監(jiān)督。必要時應(yīng)請建設(shè)單位及設(shè)計單位派代加。(4)參加建設(shè)單位組織的竣工驗收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題，項目監(jiān)理部應(yīng)要求承包單位進行整改。工程質(zhì)量符合要求后，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。(5)本工程的竣工驗收應(yīng)當(dāng)由該項目(工程)所在地的工程建設(shè)行政主管部門或批準(zhǔn)該項目初步設(shè)計的政府職能部門主持?？⒐を炇罩鞒謫挝辉谑盏浇ㄔO(shè)單位申請驗收報告后，應(yīng)當(dāng)及時核查交工驗收的工程及竣工文件，符合竣工驗收條件的應(yīng)及時組織驗收。(6)竣工驗收應(yīng)當(dāng)成立由驗收主持單位、城市規(guī)劃、建設(shè)、交工驗收小組代接管養(yǎng)護、質(zhì)量監(jiān)督(必要時還需邀請環(huán)境保護、公安消防、環(huán)境衛(wèi)生等單位)等有關(guān)單位代成的驗收委員會。2、竣工驗收委員會應(yīng)按以下程序組織竣工驗收：(1)召開竣工驗收會議，聽取有關(guān)單位的報告。竣工驗收委員會應(yīng)當(dāng)召開竣工驗收會議，并認(rèn)真聽取和審議以下報告，以便達(dá)到全面掌握工程建設(shè)情況的目的：1)建設(shè)單位關(guān)于工程項目建設(shè)管理工作情況(包括執(zhí)行基本建設(shè)程序、招標(biāo)管理、資金運行管理、履行建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)等情況）的報告；2）勘查、設(shè)計單位關(guān)于工程項目勘查、設(shè)計工作情況（包括履行勘查設(shè)計單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)、執(zhí)行強制性設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計變更程序等情況）的報告；3）施工單位關(guān)于工程項目施工管理情況（包括履行施工單位的質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)、投標(biāo)行為、施工過程中執(zhí)行國家強制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理政策法規(guī)等情況）的報告；4）監(jiān)理單位關(guān)于工程監(jiān)理工作組織管理情況（含執(zhí)行、設(shè)計變更等監(jiān)理工作程序的控制，以及履行其質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)等情況）的報告；5）質(zhì)量監(jiān)督部門關(guān)于工程質(zhì)量監(jiān)督工作的報告；6）交工驗收組（代關(guān)于工程交工驗收情況的報告；7）其他參建單位的工作情況報告。各單位所作的上述報告中，均應(yīng)對建設(shè)管理、勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工作情況及其質(zhì)量行為作出綜合評價。（2）檢查有關(guān)資料竣工驗收委員會在全面聽取報告后，應(yīng)認(rèn)真檢查所有竣工驗收必需的資料，并對資料的內(nèi)容和完善情況進行評價。(3)組織現(xiàn)場復(fù)驗竣工驗收委員會還應(yīng)當(dāng)?shù)焦こ添椖康默F(xiàn)場對其質(zhì)量進行察看，復(fù)驗、核查其質(zhì)量狀況，以便發(fā)現(xiàn)工程項目在交工驗收時未能發(fā)現(xiàn)但仍然存在的質(zhì)量問題。(4)對工程項目進行綜合評分，確定其質(zhì)量等級。竣工驗收委員會在全面聽取報告及檢查資料、現(xiàn)場察看的基礎(chǔ)上,對工程質(zhì)量和建設(shè)、勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按有關(guān)的評定標(biāo)準(zhǔn)(辦法)規(guī)定的項目進行綜合評分，并最終評定該工程項目的竣工質(zhì)量等級。(5)簽發(fā)《工程竣工驗收鑒定書》和《工程質(zhì)量鑒定書》?？⒐を炇瘴瘑T會對質(zhì)量等級評定為合格以上的建設(shè)項目，簽發(fā)《工程竣工驗收鑒定書》，并由主持驗收單位負(fù)責(zé)印發(fā)至各有關(guān)單位。經(jīng)竣工驗收合格的工程，由工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)簽發(fā)各標(biāo)段的《工程質(zhì)量鑒定書》。三、竣工預(yù)驗收1、工程竣工預(yù)驗收應(yīng)提供的文件資料(1)工程竣工驗收資料(含工程施工總結(jié))(2)施工單位的工程質(zhì)量自評(3)工程初驗報告(4)監(jiān)理評估報告(5)監(jiān)理對重要工序的認(rèn)證記錄(6)監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評分2、應(yīng)參加工程初驗的單位是：施工單位、建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、接管單位或后續(xù)施工單位。政府監(jiān)督機構(gòu)亦可派人員參加。3、工程竣工預(yù)驗收應(yīng)具備的條件(1)施工單位完成了設(shè)計文件和施工合同所要求的工程內(nèi)容，工程質(zhì)量經(jīng)自檢達(dá)到工程合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)并能獨立交付使用。(2)施工現(xiàn)場已進行了全面的清理，包括臨時用地和材料堆場。(3)工程施工技術(shù)資料按照規(guī)定要求不早不晚歸檔并已提供給建設(shè)、接管使用單位和質(zhì)量監(jiān)督部門。4、工程竣工預(yù)驗收的組織和工作內(nèi)容(1)工程竣工預(yù)驗收的組織1)總監(jiān)理工程師組織竣工預(yù)驗收；2)要求承包單位在工程項目自檢合格并達(dá)到竣工驗收條件時，填寫《單位工程竣工預(yù)驗收報驗，并附相應(yīng)竣工資料（包括分包單位的竣工資料）報項目監(jiān)理部，申請竣工預(yù)驗收；3）總監(jiān)理工程師組織項目監(jiān)理部監(jiān)理人員對質(zhì)量控制資料進行核查，并督促承包單位完善；4）總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員和承包單位共同對工程進行檢查驗收；5）經(jīng)驗收需要對局部進行整改的，應(yīng)在整改符合要求后再驗收，直至符合合同要求，總監(jiān)理工程師簽署《單位工程竣工預(yù)驗收報驗；6）預(yù)驗收合格后，我們項目部應(yīng)對工程提出質(zhì)量評估報告，整理監(jiān)理資料。工程質(zhì)量評估報告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師和我們項目部技術(shù)負(fù)責(zé)人核查簽字。工程質(zhì)量評估報告主要內(nèi)容包括：工程概況，承包單位基本情況，主要采取的施工方法，工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量狀況，施工中發(fā)生過的質(zhì)量事故和主要質(zhì)量問題及其原因分析和處理結(jié)果，對工程質(zhì)量的綜合評估意見。（2）預(yù)驗收工作的主要內(nèi)容:1）按照設(shè)計文件和施工合同要求，對完成的工作項目逐項進行數(shù)量和質(zhì)量的檢查；2）對施工現(xiàn)場的清理狀況進行檢查；3）檢查施工過程中監(jiān)理人員（包括建設(shè)單位和質(zhì)量監(jiān)督部門）發(fā)出的各項整改指令的落實狀況；4）檢查竣工技術(shù)資料是否齊全完整；5）如果工程尚有零星遺留項目，則在確保不影響工程正常使用的前提下，明確遺留項目的完成時間；6）按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，找出工程質(zhì)量上所存在的缺陷，明確必須整修的工程項目；7）施工單位依據(jù)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)和建筑工程質(zhì)量等級評定規(guī)定，提出質(zhì)量等級評定意見；8）若在初驗過程中發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，不論是設(shè)計原因還是施工原因，都必須在初驗會議上研究并提出處理方案，明確責(zé)任，限期整改。（3）我們監(jiān)理人員應(yīng)全過程參加工程初驗工作，并就以下方面內(nèi)容進行重點檢查：1）核查工程數(shù)量。監(jiān)理人員要根據(jù)設(shè)計文件和工程合同，對工程內(nèi)容的全部進行仔細(xì)核查，確認(rèn)施工單位完成的工程數(shù)量已經(jīng)合乎要求。2）確認(rèn)質(zhì)量合格。我們監(jiān)理人員在施工過程中質(zhì)量控制的基礎(chǔ)上，對完工的工程質(zhì)量進行檢驗后，其結(jié)果證明工程質(zhì)量合格。同時，監(jiān)理人員要對施工過程中向施工單位提出的各種類型的質(zhì)量問題進行復(fù)查，確認(rèn)其已經(jīng)得到妥善的解決。對于施工單位的質(zhì)量自評意見，監(jiān)理人員應(yīng)簽署意見。3）檢查施工單位現(xiàn)場完工清料的狀況。4）技術(shù)資料檢查。該項工作是我們監(jiān)理人員在工程初驗中的重要內(nèi)容。通過檢