第一部分總則………………1第二部分建筑專業(yè)…………3第三部分構造專業(yè)…………13第四部分電氣專業(yè)…………19第五部分給排水專業(yè)………23第六部分煤氣及通風專業(yè)………………26第七部分設備專業(yè)的其他規(guī)定…………27第八部分環(huán)境保護……………27第九部分根據(jù)地形所做的特殊規(guī)定……28第十部分圖紙規(guī)定………28

第一部分總則一、目的為使萬科地產(chǎn)在開發(fā)的住宅項目設計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修以便的規(guī)定，提高住宅設計質量，制定本《施工圖設計指導書》。二、根據(jù)本指導書作為萬科地產(chǎn)施工圖設計指導手冊，是在國家對應原則及規(guī)范的基礎之上，結合萬科地產(chǎn)以往宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設計中的一般規(guī)定和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。三、合用范圍承接萬科地產(chǎn)項目的設計單位，在設計中宜參照本指導書，防止設計常見問題，提高住宅設計質量。四、內容闡明1、本指導書以施工圖設計的專業(yè)及其他有關重點需要關注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參照本專業(yè)章節(jié)的內容進行設計。2、本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。五、解釋權本指導書的解釋權屬深圳市萬創(chuàng)立筑設計顧問有限企業(yè)。第二部分建筑專業(yè)一、設計闡明1、建筑設計總闡明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項闡明根據(jù)詳細狀況單獨編寫。2、建筑設計總闡明中有關建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不停核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照深圳市國土局頒發(fā)的《深圳市建筑設計技術經(jīng)濟指標計算規(guī)定》執(zhí)行。3、所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應記錄各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。二、統(tǒng)一作法1、工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項目防水統(tǒng)一構造做法》2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(1)門窗A.入戶門洞寬度不不不小于1000，臥室門洞寬度不不不小于900，廚房門洞寬度不不不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不不不小于750，傭人房門洞寬度不不不小于800。B.房門門洞口高度：層高房門門洞口高度280022002900220030002200C.入戶門垛尺寸不不不小于100，戶內門垛尺寸不不不小于50，做構造柱加固。D.入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的啟動沖突。E.相似類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間不小于、等于3300的房間窗寬不不不小于1800，主臥室窗洞口不不不小于1800，次臥室窗洞口不不不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不不不小于2400，且當廳開間不小于4米時，門寬度不小于2700。F.凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留。G.低窗臺應為450，一般狀況落地窗應做由構造上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應從與之相連的廳房的建筑完畢面開始計算）。H.鋁合金門窗尺寸規(guī)定：(a)多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標高如下：層高窗頂標高280022502900235030002350(b)別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標高根據(jù)詳細狀況再定。(c)鋁合金門的高度不應低于2100。(d)單扇推拉門寬度≤1000(e)平開窗的啟動扇寬度≤650，高度≤1500I.鋁合金門窗啟動方式：(a)平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。(b)雙扇平開門中間一般有中梃。(c)上懸窗的通風量較大，配件較廉價，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側。(d)三軌、四軌推拉門通風量大，造價也大。J.低窗防護：(a)安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采用保護措施。保護措施根據(jù)建筑玻璃安裝的詳細部位不一樣，可以采用警示（在視線高度設置警示標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。對有也許發(fā)生高空人體或玻璃墜落的狀況，必須采用可靠的護欄。(b)無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度不不小于900時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。窗臺高度低于600的凸窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層≥1.1米，小高層、高層≥1.2米。(c)防護欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接Ф8的圓鋼，間距不不小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。K.有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。L.所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。M.客廳全玻平開門應安裝門鎖。N.外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應不不小于200。2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(2)樓面A.廳房考慮50厚建筑面層。B.公共樓梯間、電梯廳構造面與廳房構造面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應考慮45厚建筑面層。C.廚房不帶生活陽臺時，構造至構造降板80。D.與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起構造至構造降板100，廚房部分回填20。E.衛(wèi)生間小降板為：構造至構造降板80。F.衛(wèi)生間大降板為：構造至構造降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時，應減小至300。G.與廳房相連的陽臺構造至構造降板80；當陽臺挑出寬度不小于2m時，構造至構造降板宜為120。H.陽臺建筑標高(a)一般不注陽臺建筑標高，注板上皮構造標高并標明（例如：H-0.130結）(b)但應在闡明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完畢面距室內樓地面高差為50；(c)無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高＋100）2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(3)墻體A.預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在構造圖中表達，并注明。B.異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。C.衛(wèi)生間墻周圍應做200高（距構造面）反檻。D.衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的主梁應和板一起降，以應保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。E.衛(wèi)生間隔墻定位應與構造圖中梁的定位一致。2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(4)廚房A.地漏(a)廚房應設地漏。(b)當洗衣機位于廚房時，廚房設地漏，且地漏宜位于洗衣機出水口一側，距離不不不小于200，并為防干枯溢流地漏。B.洗衣機（當洗衣機位于廚房時）(a)設洗衣機專用水龍頭，洗衣機不考慮熱水，進水龍頭采用接口式。(b)預留位置不不不小于650X650。(c)當住宅面積超過150㎡時，應考慮市面上較大型號（寬750×深650）的洗衣機的尺寸。(d)對于4房及4房以上的戶型，洗衣機不應設在廚房。C.熱水器(a)熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應標明熱水器的位置及形式。(b)燃氣管道無法抵達的衛(wèi)生間且距近來熱水點較遠（管道長度不小于20m），應使用電熱水器。(c)純TH及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設備給水管。(d)酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器。(e)檔次較高的別墅（如十七英里類）應使用太陽能熱水器，且應預留使用大功率熱水器位置，且須增長回水管。(f)熱水器設在室內時，熱水器排煙孔中心距地不應不不小于2300，應在吊頂之上且應防止和給排水管發(fā)生沖突，外墻預留Ф150洞，并注明水平定位。D.冰箱(a)預留位置不不不小于700X700。(b)當住宅面積超過150㎡時，應考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，詳細尺寸應與甲方協(xié)商確定。E.廚房洗菜池應靠外窗設置。F.排煙道(a)多層及情景洋房必須設成品煙道。(b)條件具有時，聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設煙道，如煙道對上層影響較大，應與甲方協(xié)商確定與否取消煙道。(c)在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完畢面1800。(d)煙道出屋面處，如無防雨措施，提議增長防水百葉。G.設備管井及雨水管(a)聯(lián)排及別墅應盡量設管井。多層、小高層排水管道應盡量外設，便于檢修，且應設置在平面凹槽處。詳細項目應與甲方協(xié)商確定。(b)對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應與甲方協(xié)商確定詳細位置。H.排氣扇廚房均不設排氣扇I.抽油煙機如不設煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不不不小于2300，如洞口在梁上，應考慮其對構造的影響并盡量留在梁中間，同步考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的也許。2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(5)衛(wèi)生間A.基本配置(a)主人房衛(wèi)生間應設浴缸（尺寸參照：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不不不小于1000的臺面。(b)次衛(wèi)應設淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。(c)傭人房衛(wèi)生間應設蹲便器、柱盆。B.TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用大降板、側排或同層排水等方式進行排水；多層、高層衛(wèi)生間應盡量做大降板。C.大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預留Ф50的側排地漏。D.排氣扇所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當衛(wèi)生間為小降板時，排氣扇應為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當衛(wèi)生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。排氣扇設帶開關插座，開關并聯(lián)于門口處。E.衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一種角，以應保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。F.衛(wèi)生間墻周圍應做200高（距構造面）反檻。（如下圖）G.其他(a)如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不適宜走室內，應沿外墻敷設。排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完畢面應不不不小于1800，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完畢面不應不不小于300。排氣口不應影響露臺及窗。(b)有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。(c)衛(wèi)生間內應防止有梁穿過。(d)給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。(e)洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(6)屋面A.坡屋頂轉折處構造按折板設計不應設折梁。B.雨落管應根據(jù)外墻面色彩做對應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。C.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應考慮上一層層面的防盜問題，設防護措施（如：包管）。D.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應設有組織排水。E.當頂層戶型為假復式時：(a)假復式應按住戶使用鋼構造樓板來設計。(b)二層高度上平面輪廓和布置應充足考慮到顧客改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式提議方案作為參照，并明確二層樓板高度和窗臺高度。(c)二層樓面梁處每隔1500設一種鋼板預埋件，便于顧客設置樓板。(d)假復式二層假如預留衛(wèi)生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。(e)假復式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。(f)假復式上部應預留給水點。F.坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層顧客應充足考慮晾衣遮雨設計。2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(7)陽臺及露臺A.應保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。B.如露臺不降板，應做反檻，反檻高度宜為構造至構造250～300，即門檻比門口處的室外完畢面最高點高50～70，比室內樓面高200～250。（做保溫隔熱的狀況）。C.如露臺降板，則降板高度宜為構造至構造250～300，即保證室內比上露臺門口處室外完畢面高50～70；（做保溫隔熱的狀況）。D.陽臺處所有墻面﹑天花涂料應同外墻作法。E.開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。F.當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板提議為實體欄板。G.花池需考慮底板與平臺完畢面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂車毈F(xiàn)澆，詳細構造應與甲方協(xié)商確定。H.在露臺分戶隔墻處做構造上反500高反檻。I.為防堵塞，露臺面積超過15㎡，應設置不少于2個排水點。J.分戶墻不適宜低于1800。K.不小于10㎡露臺及種植屋面應預留給水點。（佛甲草屋面可以不留）2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(8)空調位A.室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應根據(jù)立面效果決定。B.空調板外沿不做反檻，百葉下應留空；空調板與外墻相連的部位應做構造至構造150高的反檻。C.同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相似位置不一樣標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1％坡。D.室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×600。雙機平行擺放時為1800×600。應防止雨水管穿空調板，如有雨水管穿空調板時，以及頂層復式起居廳空調機位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調機位1200×600。。梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不不不小于400。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。E.室外機位設置的出風與進風不能處在同一平面上，應保證出風和進風在垂直的兩個平面上。當三面有墻或側板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設百葉，則必須在一側的側板處預留進風口。F.空調室外機位應考慮便于安裝及維修的也許性，靠近窗洞口設置，盡量防止設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝?？照{室外機位應考慮窗的啟動方向。G.空調位設在凹槽內時，應錯位，不應對吹。H.一般狀況，出風口不應直接對向床頭。I.空調冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內外做PVC套管。當室內機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應設置在梁下。當室內機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完畢面200。均向外傾斜10°，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。J.當客餐廳面積不小于28m2時，客餐廳空調同步按柜機和壁掛式室內機考慮。當客餐廳面積不不小于28m2時，客餐廳空調按壁掛式室內機考慮。K.空調板下口需做滴水槽。2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(9)外墻飾面A.建筑立面重要材料為面磚及涂料，轉角和不一樣材料交接處要有詳細做法。B.立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。C.面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。D.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀規(guī)定，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相似）。立管應防止遮擋開窗和多種留洞。2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(10)室外環(huán)境A.室外欄桿分隔條如為橫向布置，應采用防攀爬措施。B.建筑首層散水標高下于室外地坪400，散水上為綠化覆土。C.商業(yè)與住宅之間，尤其是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(11)公共樓梯間、電梯廳A.樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。B.抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。C.電梯廳內的設備管井應設距建筑完畢面100高的門檻。D.電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進水。E.電梯廳為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨。2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(12)車庫A.私家車庫宜有直接通向室內的門。B.地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉彎處宜合適加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述規(guī)定。C.地下汽車庫進出坡道靠地面處，應設排水明溝截流雨水。D.凈高不不不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m～3.9mE.車庫柱距：停車類型小轎車（原則車型尺寸為長×寬×高＝4.90m×1.80m×1.60m）兩柱間停車數(shù)1234柱間提議凈距（m）2.44.77.09.3F.垂直式停車，通車道最小寬度不應不不小于5.5米。(13)泵房A.泵房的設置位置，應在規(guī)劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方原因，確定設置位置。一般狀況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。(a)§多層及小高層項目可結合開發(fā)周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合小區(qū)配套公建單獨設置，并應盡量防止設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置：

§

小區(qū)配套商業(yè)地下室§

商住樓下地下車庫§小區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。

室外游泳池下部。（注：設在商業(yè)地下室時，應注意商業(yè)土地使用性質和年限。假如商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業(yè)地下室內，否則會引起投訴等糾紛）(b)高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應防止泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置住宅。B.泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等多種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意：(a)應在滿足國家防火及泵房設計規(guī)范的前提下，應盡量少設置門窗。(b)門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。(c)墻應設隔音墻面。(d)應設吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。2、住宅設計統(tǒng)一技術規(guī)定：(14)其他A.垃圾房應設給水和地漏。B.公共部分有水房間應設地漏。C.每個電梯機房需設單相風機一臺，風機外測需安裝活動防水百葉；此外機房需設進風口一種，位置與風機盡量避開，以防形成風短路，進風口安裝固定防水百葉。(15)門檻的安裝A.電梯口B.入戶門第三部分構造專業(yè)一、總則1、必須嚴格執(zhí)行規(guī)范中的強制性條文，不得有任何違反。2、構造方案應合理優(yōu)化，設計應兼顧質量與成本，在保證構造安全的前提下力爭節(jié)省，堅持成本最優(yōu)原則。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。3、主體鋼筋混凝土假如存在附屬的鋼構造，應充足考慮鋼構造的設計，并應預先在鋼筋混凝土構造設計中設置鋼構造的預埋件，防止事后打鑿砼。4、后澆帶的鋼筋不適宜斷開。5、較大的（需加強配筋）墻、梁、板預留孔洞及預埋套管應出定位圖。6、樓層標高應采用構造標高。7、各工程子項的技術原則及繪圖原則必須統(tǒng)一。8、圖紙繪制應采用國標平法圖集《03G101》表達，深度滿足《深圳市建筑工程施工圖設計文獻編制深度規(guī)定》。二、材料選擇1、墻體材料所有外墻（包括200mm厚的樓梯間墻）、以及地面如下墻體采用粘土紅磚墻，強度等級MU7.5，其他內隔墻（包括車庫、商鋪、房間內隔墻）為加氣混凝土砌塊，強度等級不小于MU5.0。（1）機制實心紅磚：砌體容重為19KN/m3。（2）粘土空心磚：砌體容重≤KN/m3。（3）粘土多孔磚：砌體容重≤KN/m3。（4）加氣混凝土砌塊：分戶墻的加氣塊尺寸為200厚，其他內隔墻的加氣塊尺寸為100厚，砌體容重9KN/m3。（5）灰砂磚：砌體容重≤KN/m3。2、混凝土（1）基礎：C30（2）主體：不低于C25，多層、小高層的墻柱一般以C25、C30為主。3、鋼筋（1）鋼筋直徑≥10時，按II級鋼進行設計。（2）梁縱向鋼筋按新HRB400Mpa（III）級鋼設計。基礎受力筋、墻柱縱向鋼筋采用II級鋼筋。樓板采用I、II級鋼筋。大跨度板鋼筋根據(jù)狀況也可選擇III級鋼。但當構件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時，尤其是地下有防水需要時，應優(yōu)先采用II級鋼。4、其他（1）種植屋面的填土厚度：（2）入戶花園的填土厚度：三、樓板標高和梁的控制高度1、廳、房、室內過道等面層做法詳見建筑的樓面部分。2、廳、房、室內過道等構造面比裝修面低50。3、公共樓梯間、電梯廳構造面比裝修面低30。4、廚房不帶生活陽臺時，構造至構造降板80。5、廚房帶生活陽臺時，廚房和生活陽臺一起構造至構造降板80，廚房部分回填20。6、衛(wèi)生間小降板為：構造至構造降板80。衛(wèi)生間大降板為：構造至構造降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時，應減小至300。7、與廳房相連的陽臺構造至構造降板80。8、構造外圍梁的高度詳見下表。層高梁高280050029005003000600四、技術規(guī)定（一）構造體系1、采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土構造體系。多層、小高層采用異形柱或短肢剪力墻構造體系。2、構造計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規(guī)范的規(guī)定，同步也不要有太大的富余。3、上部構造設縫問題?？紤]變形縫節(jié)點處理困難，尤其是防水問題，構造設計與建筑協(xié)調，盡量不設縫。4、構造與建筑協(xié)調問題。構造一定要緊跟建筑的調整變化，構造的大樣一定要滿足建筑規(guī)定，構造應彌補建筑不詳，構造要保證與建筑的一致性。構造體系設計時應充足考慮墻柱平面布置的合理性。5、首層房間作住宅或商鋪時，采用現(xiàn)澆板。地下室或半地下室明確作為儲備室、設備房等非車庫用途時，應采用現(xiàn)澆板。6、房間天棚不應有梁?？蛷d和餐廳等無墻處不應設置構造梁。7、梁柱上的電氣、設備預留孔洞、預埋套管應標出孔洞位置圖。給排水穿外墻管應預留套管。8、衛(wèi)生間及廚房內一般不容許有梁穿過，也不容許有梁露出。條件容許的前提下，應考慮折板構造體系。（二）基礎1、基礎形式應根據(jù)地質條件及上部構造，另行在基礎方案論證會上確定。2、對所有或部分置于粘土層或全風化層的天然基礎應進行差異沉降驗算。3、對于天然基礎，假如基巖埋深變化劇烈，在沉降值容許的前提下，可考慮將同一單元的基礎置于不一樣持力層。4、為保證施工質量，獨立基礎采用階梯式。5、當獨立基礎頂面距首層梁面≤2.8m時，基礎不設地梁。在室內外高差較大的狀況下，外墻基礎梁的設置應考慮擋土作用。7、對于預應力管樁，同一單元可采用不一樣樁徑，樁徑D=300、400、500（詳細型號與甲方商議確定）。盡量用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑多數(shù)量的樁，盡量一柱一樁。8、預應力管樁承載力取值應恰當，對短樁承載力取值也應恰當，必要時可通過靜載試驗確定。9、懸挑地梁應按懸挑梁配筋。10、應處理好天然基礎與樁基礎的銜接。（三）地下室及擋土墻1、地下室不設縫。設計上應采用對應措施，防止裂縫的產(chǎn)生。2、在建筑范圍內的地下?lián)跬翂c主體構造連成一體，防止采用重力式擋土墻。3、有防水需要的地下?lián)跬翂鲰艍Α?、地下室應進行抗裂驗算。5、混凝土防水等級采用S6。6、地下室頂板應構造找坡排水（同厚度）。（四）墻柱1.清水混凝土墻的厚度，根據(jù)建筑和構造綜合考慮。2.墻柱布置間距、數(shù)量、長度應合適，墻柱軸壓比盡量與規(guī)范靠近，防止因墻柱過密過長而導致?lián)]霍。3.剪力墻豎向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。4.墻柱主筋由計算確定，根據(jù)計算成果酌情合適放大。5.墻體拉結筋直徑間距按規(guī)范最低規(guī)定取值。6.填充墻構造柱的詳細平面位置（可與建筑相商）標注于建筑圖上。7.某些尺寸較小的填充墻垛（尺寸不不小于200時），可采用現(xiàn)場二次澆注。8.墻柱平面圖中應標注沉降觀測點。.9.樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側墻等預埋線管較多，輕易裂縫，管網(wǎng)安裝完畢后，應采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。（五）梁1、對跨度較大（≥6.5m）且承受次梁傳遞荷載的主梁，應驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。2、為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200高（相對于構造面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。出屋面和露臺的墻體設置250～300高（從屋面構造板開始算起）的鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。3、在樓板跨度不大，配筋為構造配筋時，隔墻下可不設梁。4、梁端部負筋與梁中貫穿負筋應分別配置、搭接處理，貫穿負筋滿足規(guī)范最低規(guī)定即可，不應用端部負筋拉通作貫穿負筋。5、當梁腹板高度不不小于450時，不配置構造腰筋（如計算成果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。6、主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設置與否應根據(jù)計算成果文獻中剪力包絡圖為根據(jù)，如不需要，不應隨意設置，以減少施工麻煩。7、懸挑梁箍筋全長加密。8、考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛(wèi)間梁高度設計應綜合考慮構造安全規(guī)定）?？紤]排煙管道穿梁預留孔。（六）樓板1、樓板基本厚度由計算確定。2、樓板最小配筋按規(guī)范為Φ8@180，對于大板塊如需配II級鋼，Φ10@200應為最小配筋。3、樓板負筋不應大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面微弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應力需要則屬例外。4、同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。5、異形板設計應進行有限元分析，對跨度較大的異形板應驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。6、對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設置兩根加強筋。7、為防止或減少建筑陽角處板溫度裂縫，除陽角處樓板負筋加密外（間距不不小于150），在保護層內附設雙向Φ4@80冷拔鋼筋，長度取1/3短跨。8、樓板中穿管線不應有大量集中的地方及互相交叉超過3層的狀況，否則應予以處理，防止砼開裂。9、地下室構造頂板及裙房樓板應構造找坡排水。10、窗臺板轉角處應設置放射筋。11、為減少施工麻煩，凸窗側板不做砼，由砌體砌筑，端頭不做構造柱。12、花池應設置排水口。（七）屋面1、所有屋面、露臺樓板厚度≥120mm，鋼筋應有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量≥?8＠150大板塊配筋局限性者，額外配筋補足。鋼筋間距≤150mm，裂縫寬度[W]≤0.2mm。2、屋面防水由構造按變厚度找坡，板底保持水平。面積較大的屋面，在建筑景觀容許的前提下，應采用雙向構造找坡。構造找坡困難的復雜屋面，采用細石混凝土（鋪設Φ4@150鋼筋網(wǎng)）建筑找坡。3、坡屋面與天窗相交處應畫節(jié)點配筋大樣。4、非住宅裙房屋面板應構造找坡排水，板厚不變化。5、坡屋面和女兒墻交接處應將設反梁至少500高（從最低處的板面起算）。（八）其他1、窗臺窗臺板100厚現(xiàn)澆，窗臺側板采用現(xiàn)澆或磚砌。有雨水停留的地方板根部設150高混凝土反梁。2、空調板空調板100厚現(xiàn)澆，根部設150高（相對于構造面）混凝土反梁。3、過梁門窗等洞口上設鋼筋混凝土預制過梁。當過梁預留高度不不小于150mm時，采用梁下掛板或將梁高度增長。4、花池與墻、陽臺、樓梯相連處的非獨立花池側壁應做混凝土，不能磚砌。5、室外樓梯和建筑物相連的室外樓梯一側應做300高（相對于構造面）混凝土反梁或反坎。6、陽露臺（1）陽臺邊緣至少做200～250高（相對于構造面）混凝土反梁或反坎。（2）露臺根部設250～300高（相對于構造面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。（3）露臺邊緣和分戶墻處至少做500高（相對于構造面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主體一起澆注。7、板面有反梁的處理車庫、屋面、露臺等一般板面跨中不設反梁，若設反梁，則在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，并做疏水處理，保證洞口暢通。8、假復式的處理假復式二樓夾層按鋼構造夾層計算，樓層梁處預留鍍鋅預埋鋼板200x200@500。9、大降板衛(wèi)生間大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預留Ф50的側排地漏。10、幕墻等預埋件五、設計管理1．設計管理實行過程管理（1）在每一階段開始前，應向甲方提供該階段的輸入文獻，該階段結束時，應向甲方提供該階段的輸出文獻。文獻交流應以書面材料（含傳真、電郵）形式進行。（2）每一階段成果須經(jīng)甲方審核通過。（3）在階段設計過程中，當出現(xiàn)未曾預料到的問題而導致諸如構造方案變化、成本上升等等時，應及時與甲方溝通，以保證問題能得到及時處理。2、階段設計應包括如下內容：（1）構造設計統(tǒng)一技術措施。（2）荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。（3）建筑方案確定期，構造構件的布置草圖及預估尺寸。（4）機算設計參數(shù)（Wmass.out文獻前半部分）。（5）機算輸入模板尺寸及荷載圖形文獻（面荷、線荷、點荷）。（6）機算宏觀指標成果文獻：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱軸壓比圖形文獻，柱底內力圖形文獻。（7）天然地基承載力取值及單樁承載力取值。（8）天然基礎沉降計算。3、提交正式施工圖前7天，必須提供全套白圖（打印圖紙）給甲方。4、對以上各階段內容，設計單位應向甲方提供合理的進度計劃，每一階段內容完畢時，應及時向甲方提供。第四部分電氣專業(yè)強電專業(yè)一、低壓配電房及供電系統(tǒng)1、低壓配電柜選用GCK型抽屜柜。2、在設計配電房布置時，應盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及減少母線之間交叉。3、低壓柜的框架開關型號應比整定值大一級（供電局規(guī)定，以免招標后修改）。4、配電房的布置、設備選型應周全考慮，配電房室內地面標高應比配電房外高（詳細數(shù)值，按規(guī)范執(zhí)行），從防水及防鼠方面考慮，配電房應考慮設門檻。5、配電柜使用的斷路器，提議采用失壓延時跳閘的斷路器，以防止雷電等引起的誤動作。6、設計單位應對設備系統(tǒng)方案進行詳細對比后，由甲乙雙方協(xié)商確定最終方案。如供電系統(tǒng)的接線方式及運行方式（應考慮到此后物業(yè)管理的運行費用）。7、在選擇配電房位置時，除按規(guī)范規(guī)定應考慮的多種原因外，還應考慮：當項目用地有明確的“居住”及“公共”等不一樣性質的用地時，在項目設計中應防止將居住建筑的設備用房，布置在“非居住用地上”。8、為盡量減少低壓柜的數(shù)量，請在低壓供、配電系統(tǒng)設計時，盡量防止所有采用放射式供電的方式，應與其他供電方式綜合考慮。9、塑殼開關、框架開關、微型斷路器的型號及品牌的選擇，甲方將根據(jù)各項目階段的市場狀況及萬科總部的招標狀況進行確定。請設計單位在設計階段與甲方聯(lián)絡確定。二、發(fā)電機房1、對給排水專業(yè)的規(guī)定（1）柴油發(fā)電機組產(chǎn)生的廢氣必須通過凈化處理后方可排出，給排水專業(yè)在發(fā)電機房合適位置預留一定壓力的給水接口。（2）機房內設計廢水排水明溝，柴油發(fā)電機的凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝引出,明溝進出發(fā)電機房處須有防鼠措施。2、對電氣專業(yè)的規(guī)定在發(fā)電機房內應設雙電源切換箱（市電、發(fā)電機電源），保證發(fā)電機房風機雙電源供電，手動、自動切換啟動，并且能實目前消防控制中心遠程操作，保證該處風機供電的持續(xù)性。三、公共部分1、給電視放大器箱、網(wǎng)絡互換箱、可視對講箱預留電源，尤其是多層，弱電箱集中的位置應預留2-3個電源插座。2、電表箱、電話交接箱、煤氣抄表模塊箱及對講過線盒都為暗裝，有線電視放大器箱也應盡量暗裝，寬帶網(wǎng)絡互換機箱為明裝，弱電系統(tǒng)箱體宜安裝在樓梯間的下部空間隱蔽處。3、住戶樓梯間，使用紅外感應開關。4、電梯機房的風機，應考慮溫控。5、面積較大的公用部位如地下車庫等，在滿足設計規(guī)范的前提下，應盡量減少事故照明燈具的數(shù)量，正常照明與事故照明相結合，防止所有采用事故照明，燈具采用節(jié)能燈。6、配電箱﹑電表箱及其他留洞位置﹑尺寸大小，在構造圖中有清晰的表達，尤其注意在樓梯間電表箱留洞尺寸大小，能否安頓。戶內配電箱置于入戶門后或較次要位置。7、強、弱電井采用一般座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視放大器、寬帶網(wǎng)互換箱的弱電井增長電源插座。8、直接起動的電機使用抗沖擊能力強的主開關。9、庭院內的室外總配電箱須預留庭院燈電源開關（16A單極的3個，32A三極的1個）并有計量裝置。10、室外環(huán)境燈具的布置，應考慮對住戶的光污染，數(shù)量合理、經(jīng)濟實用。11、私家花園應考慮預留電源。四、住宅室內部分1、衛(wèi)生間等電位，在設計時應在面盆下方預留一種等電位接線盒，距地（建筑完畢面）300，不做支線。2、多層建筑屋頂避雷帶敷設，應沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不不不小于Φ10的構造主筋。3、多種設備安裝標高，統(tǒng)一以配電箱、開關、插座的底邊為準。4、電冰箱、洗衣機選用10A三孔帶開關插座。排氣扇、抽油煙機、燃氣熱水器選用10A三孔不帶開關插座?？照{、電熱水器選用16A三孔不帶開關插座。其他插座所有選用10A二、三插座。各房間的插座應盡量防止布置在窗臺下面。5、開關安裝高度為底邊距地1.4米。電冰箱、洗衣機插座安裝高度為底邊距地1.4米。排氣扇、抽油煙機、熱水器插座安裝高度為底邊距地2.4米?？照{插座安裝高度為底邊距地2.2米。其他插座安裝高度所有為底邊距地0.3米，空調室內機和空調插座盡量在同一面墻上。6、廚房和衛(wèi)生間照明開關設于“室外”門邊，開關和插座布置防止與洗衣機、冰箱、抽油煙機﹑燃氣熱水器等廚衛(wèi)設備沖突，除吊頂內距地2400處安裝抽油煙機插座外，灶臺上方不可有開關插座，一般插座安裝在灶臺兩側，衛(wèi)生間臺式洗手盆側設電吹風備用插座，底邊距地1.4米，廚房電源插座底邊距地1.3米，熱水器及排氣扇電源插座安裝于吊頂內，底邊距地2.4米。7、客廳、餐廳都只居中安裝一盞燈具，以便于業(yè)主改用花燈。8、戶內居家安防主機箱需預留電源，其接入點為戶內配電箱。樓梯間寬帶網(wǎng)絡互換機箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱均有需預留電源，其接入點為樓梯間電表箱，并帶計量裝置。9、發(fā)電機房、配電房、水泵房、大型風機房，應考慮噪音（高頻、低頻）對住戶的影響，應盡量防止將設備房設在住戶的下面，電梯機房、井道如與住戶較近，亦應考慮電梯運行噪音對住戶的影響，并在設計方面采用對應措施。10、室外照明，應按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在對應回路加裝“鐘控器”，防止平時啟動大面積照明，揮霍能源。11、設計院各專業(yè)間應充足溝通，尤其應注意廚房、衛(wèi)生間內的用水點與電氣開關插座以及煤氣設施的互相位置關系，在圖紙上應明確標明廚、衛(wèi)間內用水點、電氣開關、插座、煤氣設施的詳細位置及安裝高度。12、電氣設計時需考慮房間梁所在位置，防止燈位布置在梁上或梁邊。13、衛(wèi)生間窗側設排氣扇、熱水器插座，如排氣扇為吸頂安裝，則該插座也應吸頂安裝。如排氣扇在窗上安裝，則該插座應設在同側的墻面，底邊距建筑完畢面2400mm，且排氣扇插座的控制開關安裝在門邊。14、燃氣報警器的位置按燃氣有關規(guī)范確定，線盒頂邊距地200mm，盡量設在爐臺的對面（對于精裝修產(chǎn)品，燃氣報警器的位置與甲方共同約定）。15、廚房和衛(wèi)生間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應根據(jù)臺面和鏡面尺寸，標注鏡前燈安裝詳細位置（安裝在吊頂內）。

第四部分電氣專業(yè)弱電部分一、本項目設置弱電系統(tǒng)如下1、有線電視系統(tǒng)。2、電話系統(tǒng)。3、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。4、可視（非可視）對講系統(tǒng)。5、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。6、周界防越系統(tǒng)。7、停車場管理系統(tǒng)。8、門禁系統(tǒng)。9、背景音樂系統(tǒng)。10、內線電話系統(tǒng)。11、信息公布系統(tǒng)。12、電子尋更系統(tǒng)。13、水、電、氣遠傳抄表系統(tǒng).14、居家報警系統(tǒng)（視不一樣項目的原則而定）以上系統(tǒng)，除1、2、3、13以外，其他系統(tǒng)在設計時，需由甲方及萬科物業(yè)工程技術部的配合（設計院提供建筑平面圖）。二、配置原則戶型配置客廳主人房書房次臥起居室備注一般多層兩房兩廳一衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡插座1一般多層三房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡插座1一般多層假復式電視插座11上部預留弱電管線電話插座11上部預留弱電管線網(wǎng)絡插座1上部預留弱電管線洋房三房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡插座1洋房四房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網(wǎng)絡插座1洋房復式電視插座針對詳細產(chǎn)品，確定配置原則電話插座針對詳細產(chǎn)品，確定配置原則網(wǎng)絡插座針對詳細產(chǎn)品，確定配置原則TOWNHOUSE電視插座針對詳細產(chǎn)品，確定配置原則電話插座針對詳細產(chǎn)品，確定配置原則網(wǎng)絡插座針對詳細產(chǎn)品，確定配置原則三、其他規(guī)定1、門磁、紅外線只敷設管道，不預留接線盒。2、每戶引入有線電視電纜一條，每戶應具有有兩個不一樣電話號碼的功能。3、消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范規(guī)定以外，還應具有如下功能：a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵。b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。4、多種水箱、水池，應設高、低水位報警并接至控制中心。5、多種消防報警信號，均應接至控制中心。6、電視放大器、寬帶網(wǎng)互換箱的弱電井增長電源插座。7、在每戶的戶內，設置弱電集中過線箱，詳細位置由設計單位確定。8、樓梯間入戶電話接線盒與居家報警主機之間增長1根PVC20暗埋管連接。9、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對講、燃氣自控系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進線管的管徑分別為PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。闡明：電氣部分的各項設計規(guī)定，均為我司在實際工程當中積累的實際經(jīng)驗，請設計單位在設計當中體現(xiàn)、貫徹。除此以外，均按國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。

第五部分給排水專業(yè)一、設計闡明設計闡明中必須表明如下內容：1、重要技術指標（最高日用水量、最大小時用水量、最高日排水量、最大時熱水用水量、循環(huán)冷卻水量、各消防系統(tǒng)的設計參數(shù)和消防總用水量等）。2、屋面雨水及場地雨水設計重現(xiàn)期。3、人防圖紙中應表明管道穿人防墻作法。二、統(tǒng)一作法1、室內給水（1）在眾多的供水方式中，影響到最終方案確定的原因諸多，應充足考慮初次投資與運行費用的平衡、維護管理與否以便、與否會出現(xiàn)設備噪音引起業(yè)主投訴等問題，設計院應提供2～3個供水方案與甲方協(xié)商，以確定最終給水方式。（2）請設計院根據(jù)項目所在地的實際市政供水水壓狀況確定供水方式。必要時，所有樓層均采用加壓供水。（3）建筑物內不一樣使用性質或不一樣水費單價的給水系統(tǒng)，應在引入管后提成各自獨立給水管網(wǎng)，并分表計量。（4）對假復式住宅的上下水預留，應根據(jù)實際狀況和甲方協(xié)商確定。（5）所有復式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25，別墅考慮DN32，非復式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20或DN15，并采用自來水企業(yè)承認產(chǎn)品。水表的設置要考慮便于抄表和開關、維修閥門。多層還要考慮自來水企業(yè)對抄表到戶的規(guī)定（深圳市規(guī)定，其他地方可以參照）。（6）暗埋的給水管道應敷設在面筋之上。（7）室內冷熱水管暗設，局部埋于樓板的水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材，埋設管段不適宜設接頭。室內冷熱水管沿墻埋設時，其分別距離建筑完畢面250和400毫米。走樓板管道距墻分別為150毫米和250毫米。（8）廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完畢地面的高度分別為：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣機距地1150，淋浴器距地800，熱水器距地1100，洗滌盆距地450。（9）廚房洗菜盆設計冷、熱水管道，熱水可接自就近的衛(wèi)生間熱水管。（10）私家花園設置配水點和排水設施，露臺及上人屋面等處設置排水設施，配水點的設置與甲方協(xié)商處理。（11）小區(qū)綠化清潔及公共用水部分，應單獨安裝水表。高層住宅消防樓梯提議兩層安裝一種清潔用水點。多層清潔用水點宜裝在小區(qū)庭院。（12）對建筑面積不小于200平方米的住宅，考慮到此類住戶的居住原則較高，熱水系統(tǒng)設計熱水回水管道（循環(huán)泵由住戶自理）。2、室內排水（1）根據(jù)深圳地方規(guī)范，陽臺排水與天面雨水分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)，其他地區(qū)可參照當?shù)匾?guī)范執(zhí)行。（2）雨、污水立管的位置在滿足排水技術規(guī)定的前提下，盡量布置在建筑凹槽內、陰角和工作陽臺等位置。（3）污水通氣管不適宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免構造留洞和防水處理困難。排水通氣管一定要伸到上人屋面以上。（4）給排水管道應避開空調挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞口。（5）廚房應設置排水地漏，廚房內設有洗衣機的，應設置洗衣機專用地漏。洗衣機設置在衛(wèi)生間內的，洗衣機單獨作地漏，不與其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏（不適宜采用水封地漏），廚房、衛(wèi)生間地漏排水管宜帶S型存水彎，陽臺地漏排水管帶P型存水彎，存水彎宜帶檢查口。（6）洗衣機地漏置于洗衣機外側、排水軟管放置在不易被人碰到的地方。（7）降板（約35cm）下沉式廚房及衛(wèi)生間應緊貼構造板加設側排地漏（不可實行的狀況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同步預留直排地漏。非降板設計的隔層排水系統(tǒng)，管件規(guī)定選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點標高應到達H+2.40，嚴禁低于H+2.25。（8）衛(wèi)生間下層為臥室或餐廳，排水管不能穿樓板，可采用同層排水等排水方式。（9）花池要設計排水設施，詳細方式與甲方協(xié)商處理。（10）車庫應設計灑水栓及排水溝。（11）空調冷凝水管a.空調冷凝水管為UPVC給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊規(guī)定期可暗裝。給排水專業(yè)應有空調冷凝水設計大樣圖和系統(tǒng)原理圖。建筑專業(yè)應有對應節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。b.冷凝水管盡量明裝，高層采用DN50PVC管，多層采用DN25UPVC給水管，顏色同外墻。c.空調冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。3、室外給排水（1）優(yōu)化給排水總圖設計，減少雨水、污水井的數(shù)量。（2）設計師在作室外管網(wǎng)設計時應考慮煤氣管等其他管線綜合布置的也許性。（3）小區(qū)內雨水、污水管道的管徑較小且埋深不不小于1米時，選用內徑為Φ700的檢查井，以減少成本。（4）給排水檢修井應盡量設置在綠地內，當綠地面積較小時，可設置在道路上。（5）盡量防止將檢查井設計到庭院內，庭院內若必須做檢查井時，提議設計成小方井，且對檢查口做密封處理。4、水池及水泵房（1）生活、消防水池應按兩路進水設計，以保證檢修時不影響使用。（2）應將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在補水時，影響住戶用水。（3）根據(jù)現(xiàn)場經(jīng)驗，生活水池提議不設導流墻。（4）消防水池容積不小于500立方米時，提成兩個能獨立使用的水池。。（5）生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等設備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應采用間接排水的方式。（6）建筑物內的給水泵房應設置在地下室或對住戶影響小的地方，應選用低噪聲水泵機組，水泵機組和進出水管上應設置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應采用防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花應采用隔音吸音處理。（7）屋頂穩(wěn)壓裝置嚴禁設置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。（8）發(fā)電機房需設計給水及排水管道，其中發(fā)電機房室內部分排水方式采用明溝排水。（9）對變頻供水的設計規(guī)定（10）每組工作水泵應設置試驗放水裝置，水泵房內的生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)均應設置系統(tǒng)泄水裝置。（11）水泵安裝應考慮合適的減振措施。（12）水泵宜設置為自灌式充水。（13）水池、集水坑等應設計水位控制，如報警水位，啟泵水位、停泵水位等，并有有關的電信號反應到控制室。（14）應設計明確顯示水位高度的水位計。（15）應設計溢流水位報警并將信號接至值班控制室。（16）泵出水管信號壓力表宜選用遠傳壓力表，不適宜選用電接點壓力表。（17）閘閥規(guī)定采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。（18）消防水泵應設計防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應根據(jù)水泵揚程、環(huán)境噪音等原因，設置水錘消除措施。

5、施工圖圖紙規(guī)定（1）設計院應提供設計計算書。（2）出戶的多種給排水管道應定位，編號（類別及序號），注明管徑、標高等項內容。（3）施工圖紙中應標明設備、材料的規(guī)格型號，以供甲方采購，非原則設備應提供詳細的圖紙，以滿足制作和施工的需要。（4）設備的選型和管材的選定同甲方協(xié)商確定。（5）地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復雜的位置，應做管線綜合圖、局部剖面圖。（6）排水原理圖或系統(tǒng)圖，應表明管道的連接關系，排水橫干管的標高及管徑等項內容。（7）衛(wèi)生間廚房等排水設施應定位，以確定排水管道穿樓板處的開孔位置。（8）不能通風的衛(wèi)生間要做機械通風。（9）地下室排水盡量采用重力排水方式。（10）建筑物天面、屋面等處要做有組織的雨水排放。（11）請設計院在施工圖階段，深化同泳池、水景、綠化等有關的設計，充足考慮有關的預留接口、容量等內容。（12）設計院各專業(yè)間應充足溝通，尤其應注意廚房、衛(wèi)生間內的用水點與電氣開關插座以及煤氣設施的互相位置關系，在圖紙上應明確標明廚、衛(wèi)間內用水點、電氣開關、插座、煤氣設施的詳細位置及安裝高度。第六部分煤氣及通風1、室外綜合管網(wǎng)出圖時應預留煤氣管網(wǎng)布管的可行性。2、室內燃氣熱水器設計時應考慮燃氣管道進到該廚衛(wèi)的可行性。3、煤氣立管布置防止影響建筑外立面。4、埋地煤氣管需避開圍墻﹑大門等園建設施。5、煤氣表設置的位置應考慮對櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內的長度。6、屋頂正壓送風風機盡量選用低噪音的型號，風機位置不應布置在頂層住戶樓板上方。7、商業(yè)裙房餐飲業(yè)的油煙排放,考慮設置煙道,直通塔樓頂部。8、滿足有關規(guī)范國標《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028-93的鋪設及防爆規(guī)定。9、每個電梯機房需設單相風機一臺，風量由設計院確定。第七部分設備專業(yè)的其他規(guī)定1、電梯機房內不應設置出屋面的檢查口，如需上機房屋面，請將爬梯設在機房外側。2、地下室變配電房、水泵房，該區(qū)域應考慮足夠的自然通風、機械通風系統(tǒng)。3、電梯機房應設置防雨百葉窗，并配置排風扇。4、多種設備房（配電房、發(fā)電機房、水泵房、電梯機房、消防控制室、物業(yè)管理用房），應鋪防滑地磚，墻面刷乳膠漆。5、與電梯有關的建筑、構造圖紙，應按照電梯企業(yè)的規(guī)定進行設計（電梯企業(yè)提供的土建條件圖紙，設計院必須簽字、蓋章確認），如與甲方的建筑、構造方案或成本控制發(fā)生矛盾，應及時知會甲方有關人員協(xié)商處理。6、多種重要設備房布置應緊湊、合理，平、斷面圖及多種尺寸齊全（防止示意圖），應考慮設備運行噪音（包括低頻噪音）對業(yè)主的影響。7、為防止專業(yè)之間打架，必須有“綜合管網(wǎng)圖”。8、室外強電、弱電、給水、排水系統(tǒng)，應出綜合管網(wǎng)圖。第八部分環(huán)境保護一、節(jié)能方面1、規(guī)定在西向的外墻內側做保溫砂漿隔熱處理。2、東西向立面考慮設遮陽板，結合立面設計。3、單體設計時，盡量形成穿堂風。4、陽臺設計在也許的地方做大進深陽臺。5、所有公共空間照明等均為可自動的感應或定期開關。二、降噪方面1、靠近高速公路一側采用降噪構造處理，并設雙層玻璃窗。2、對其他噪音較大的公共空間有對應遮擋等措施。第九部分根據(jù)地形所作特殊規(guī)定一、建筑專業(yè)部分1、充足考慮基地既有山坡地地形，盡量到達土方平衡。此外，在進行總圖設計時須全面推敲，合理地設計擋土墻的位置及形式，例如采用合適的放坡等方式，以使在滿足其功能的狀況下，將其成本控制在對應較低的范圍內。2、根據(jù)當?shù)貕K的周圍的現(xiàn)實狀況，結合現(xiàn)設計總圖的高下錯落的地形關系，對建筑的外觀及小區(qū)的各部分環(huán)境統(tǒng)一考慮，使本小區(qū)能成為具有山地特色的建筑群體。二、構造專業(yè)部分1、以地形、地貌及有關地質勘測資料為根據(jù)，結合山地特點，選擇合理的構造基礎形式。2、因總圖設計中多處有不一樣跨度的橋梁，因此需充足研究有關橋梁資料，在滿足其承載力的前提下確定較為經(jīng)濟的構造處理形式。三、給排水專業(yè)部分當?shù)貕K地形高差較大，水泵房及水池宜放置在相對高位，污水管也盡量由地形相對高處向低處排放，從而使給水、污水等室外管網(wǎng)能更有效地運用地形。四、電氣專業(yè)部分配電房宜放置在小區(qū)負荷較為中心的部位，并結合既有的山地地形布置其檢查井及室外燈具第十部分圖紙規(guī)定一、一般規(guī)定1、項目名稱：2、圖紙目錄及每次圖紙編號需注明日期（每輪圖紙日期應統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、辨別。3、每個電子文獻對應一張圖。4、圖紙目錄應注明圖紙內容，目錄應有Excel電子文檔。5、目錄上的編號、圖紙編號、電子文獻名三者應一致。6、圖紙編號應統(tǒng)一格式，例如：建方01、建施01、建修01。7、與圖紙有關的洽商及設計變更要注明有關圖紙的編號及版別。二、圖紙數(shù)量1、施工報建圖：提供全套施工圖紙八套。其中消防一套，國土局二套，建設局一套，人防一套，我司三套。報消防、國土局、建設局、人防等部門的圖紙須裝訂成冊，即須裝訂五套。2、施工圖均要蓋有設計院的《工程設計出圖專用章》（深圳市建設局監(jiān)制）、《注冊建筑師章》、《注冊構造師章》。此外，報消防部門的圖紙須加蓋《防火自審小組審核專用章》，報人防部門的圖紙須加蓋《人防自審小組審核專用章》。3、除設計協(xié)議中規(guī)定提供的八套施工圖外，另需增曬施工圖六套，增曬圖紙費用另行協(xié)商。三、施工圖審查管理程序1．目的保證構造、給排水、電氣、通風與空調、燃氣等各專業(yè)圖紙經(jīng)濟、合理,規(guī)避設計中的質量隱患，對圖紙的設計質量進行有效控制。2.范圍合用于企業(yè)范圍內開發(fā)的所有項目。3.職責構造、給排水、電氣、通風與空調、燃氣等各專業(yè)的設計任務書中有關條款有工程部配合設計部提交設計院，設計部負責第一次擴初圖紙會審的組織工作，工程部配合監(jiān)理負責第二次施工圖紙會審。工程部配合設計部對專業(yè)圖紙和變更的跟蹤貫徹。4.內容4.1.檢查根據(jù)4.1.1現(xiàn)行的國家規(guī)范、條例及有關法規(guī)；4.1.2現(xiàn)行的行業(yè)原則、規(guī)范；4.1.3現(xiàn)行的地區(qū)規(guī)范、原則、條例及有關規(guī)定；4.1.3集團既有的工程案例經(jīng)驗教訓。4.2.檢查要點4.2.1安全性，如構造體系的安全性能；防止工程質量事故。4.2.2功能性，如各專業(yè)設備或系統(tǒng)的有關參數(shù)，對于功能的影響程度，防止功能缺陷的性能；防止設計導致的質量問題。4.2.3經(jīng)濟性，構造體系或專業(yè)設備體系的經(jīng)濟性能；性價比分析。4.2.4可操作性，與否有助于組織施工，保證施工質量，規(guī)避施工質量問題。4.3.檢查程序4.3.1在擴初設計階段，設計部組織企業(yè)銷售部、工程部、成本管理部及設計院等進行會審，重要處理各專業(yè)功能及成本上的問題，由設計部主持會議。4.3.2必要時工程部可召集外圍專家委員會組員進行專業(yè)體系選型的評審（詳見《工程技術征詢管理制度》）4.3.3在動工前，監(jiān)理組織設計部、工程部、設計院、監(jiān)理單位、施工單位等，針對施工圖施工工藝上的問題，進行會審，監(jiān)理單位主持會議。會審結束后，主持部門應形成《圖紙會審紀要》。《圖紙會審紀要》由到會的各單位審核無誤后簽字蓋章確認。4.3.4設計部負責對圖紙和變更設計工作的貫徹和跟蹤，是圖紙和變更的歸口管理單位，工程部對于專業(yè)設計協(xié)助設計部進行設計跟蹤。

四、施工圖會審管理制度1.目的企業(yè)為減少因施工圖紙設計深度不夠而引起錯誤施工，使項目工期、成本、質量可以得到更好的控制，特簽訂本準則。2.范圍本準則合用于AAAA有限企業(yè)開發(fā)建設的所有項目。3．職責。4．內容4.1施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，設計部、成本部、工程監(jiān)理單位及施工總承包單位參與。工程部從《AAAA工程技術專家資源庫》中選擇2～3名工程專家參與圖紙交底及會審會議。4.2工程部、設計部必須對各專業(yè)圖紙認真核查。目的是到達理解設計意圖，熟悉施工圖紙，發(fā)現(xiàn)其中也許存在的問題，以便在設計技術交底和圖紙會審時提出，并加以處理，保證施工順利。4.3各有關部門及單位在核查施工圖的基礎上，將施工圖中出現(xiàn)的錯、漏、碰、缺等問題在圖紙會審中提出，由設計單位處理；監(jiān)理單位負責書寫設計交底和圖紙會審紀要，并經(jīng)業(yè)主、設計、施工三方簽證。4.4對于“三邊”工程，設計部提出分步施工出圖規(guī)定，各有關部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發(fā)現(xiàn)矛盾及時與設計單位聯(lián)絡協(xié)調處理，為保證施工順利進行發(fā)明條件。4.5施工圖紙核查的重點：單位工程最終沉降量計算值與否滿足有關規(guī)定；多種地下設備管道與否符合市政工程總體規(guī)劃；住宅工程與否滿足《上海住宅設計原則》；消防通道、室外消火栓等與否遺漏或符合有關規(guī)定等。4.6.建筑專業(yè)施工圖紙核查要點4.6.1房屋的開間、進深、層高、平面布局等與否滿足《設計任務書》的規(guī)定。4.6.2建筑闡明和裝修材料表與否有錯漏或交待不清。4.6.3平面圖中分尺寸與總尺寸與否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面互相交叉關系尺寸與否交待清晰；注意軸線與柱子、墻體的關系尺寸；核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖與否相符；注意核查剖面圖中各層標高，尤其是交叉層的標高以及交叉層的處理；立面圖中應標明門窗的標高；構造梁、柱、板的表達等。4.6.4校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸；上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛；原則層以上電梯機房或屋面注意橫梁與否碰頭，標高要核準。4.6.5樓梯踏步的高寬、平臺寬度不適宜不不小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如運用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。4.6.6屋面上防水、隔熱、泛水等設計與否符合規(guī)范或《設計任務書》的規(guī)定規(guī)定。4.6.7配合設備專業(yè)，必須在建筑圖上表達的開洞和予埋件與否有遺漏。尤其注意對空調留洞及冷凝水管的處理。4.6.8門窗表中的數(shù)量、尺寸、型號必須與平面圖查對，有否遺漏或差錯。4.6.9如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不一樣，同步要設有防止雨水進庫的集水坑。4.6.10外陽臺和衛(wèi)生間的地坪比室內要低。4.6.11屋頂避雷裝置的設計與否符合規(guī)范。4.6.12圖紙必須交待的節(jié)點有無遺漏。4.6.13圖紙中采用的原則圖集，一律要注明原則圖集的型號。4.6.14建筑節(jié)點作法與否與上海AAAA《施工技術操作細則》中的規(guī)定有沖突。4.7.構造專業(yè)施工圖紙核查要點4.7.1構造總闡明(查對地質勘察匯報)，校對基礎部分的設計。4.7.2復核各類構造的尺寸與否齊全，用料設計與否符合設計規(guī)范和抗震規(guī)定。4.7.3校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層構造平面的標高。4.7.4校對所有構造構件的設計鋼筋和構造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等與否表達完整。4.7.5如有懸挑構件，懸挑構件的主筋應設置在上部；懸挑構件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。4.7.6電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的喪計與否符合制造廠提供的電梯資料。4.7.7各設備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等與否表達無誤。4.7.8樓面和梁面有高下差時，要注意高下差的尺寸與鋼筋的搭接。4.7.9所有必須繪制的構件詳圖，節(jié)點詳圖以及特殊構造的詳圖有否遺漏。4.7.10防潮層的設置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉角的小柱與壓頂?shù)扰c否設計完善。4.7.11構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化提議；反之用料局限性的要提出增補。4.7.12凡選用的原則構件，必須注明原則圖集的型號。4.7.13避雷接地的設計與否符合構造及規(guī)范規(guī)定。4.8.給排水專業(yè)施工圖紙核查要點4.8.1校對設計闡明和材料明細表，與否有錯、漏。4.8.2校對顧客提供的數(shù)據(jù)和設計供水總量與否符合規(guī)范。4.8.3進水管的直徑應按最大用水量和揚程的高度進行設計，但要考慮人員的增多以及其他的特殊狀況。4.8.4查對水泵房的大小以及水泵的臺數(shù)與否符合工藝和規(guī)范的規(guī)定。4.8.5檢查各層平面布置圖，與否有遺漏，如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套外，應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。4.8.6校對所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標高。4.8.7校對泵房間的設計和水箱的設計與否符合規(guī)范規(guī)定。4.8.8排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度；排進市政集水井的坡度不不不小于0.3％。4.8.9校對各層平面圖和排水系統(tǒng)圖，尤其是位置、數(shù)量、管徑、標高與否符合規(guī)范。須設置地漏的地面與否做坡度。4.8.10凡有穿孔及預埋套管處都須在圖中表明。4.8.11屋面排水斗的設計和排水量與否符合規(guī)范規(guī)定。4.8.12注意變壓器室下面，與否須要設置隔油池。4.8.13化糞池的型號和數(shù)量按排放量定。4.9.煤氣專業(yè)施工圖紙核查要點4.9.1煤氣設計量與實際使用及煤氣企業(yè)的供量三者之間與否符合規(guī)定。4.9.2煤氣管道與否設計到廚房及浴室。4.9.3校對煤氣管道的平面圖和系統(tǒng)圖。4.9.4對煤氣管道特殊規(guī)定的闡明與否遺漏。4.9.5設計應考慮煤氣加熱器的排氣管。4.10.強電專業(yè)施工圖紙核查要點4.10.1校對闡明書與材料表，與否有遺漏或須補充。4.10.2校對顧客總耗電量和設計總電量與否符合，并須所在區(qū)供電局同意。4.10.3進戶線的方位應當離供電局距離最短的方向，節(jié)省顧客的電線、電纜。4.10.4根據(jù)總的用電量與否要設配電間還是變電所應按規(guī)范進行設計。4.10.5檢查每層分項的電表或配電箱的設計有否。4.10.6動力與照明線路必須分開。4.10.7校對每戶需用電氣設備的布局(如照明、空調、電視)以及高原則裝修所提出的規(guī)定與否均有設計。4.10.8校對所有平面圖的設計。4.10.9校對高壓及低壓的配電系統(tǒng)圖。4.10.10電纜溝的設計與否符合規(guī)范。4.10.11防雷系統(tǒng)的設計與否遺漏。4.10.12對建筑所須開洞、預埋的都須在圖中交待清晰，并要注明標高和尺寸。4.11.弱電專業(yè)施工圖紙核查要點4.11.1與否設總機房，根據(jù)電話門數(shù)而定。總機房必須木地板。4.11.2進每戶的電話線除特殊規(guī)定外，每戶進一路線，設二～三個分線盒。4.11.3衛(wèi)生間應設置一電話分線盒。4.11.4校對消防系統(tǒng)圖、電話系統(tǒng)圖、安防系統(tǒng)圖、有線電視共用天線系統(tǒng)圖。4.12會議紀要及其他有關資料需按企業(yè)檔案管理規(guī)范進行歸檔保管。5.1構造圖設計檢查要點1.目的保證構造設計安全、經(jīng)濟、合理,對構造施工圖的設計質量進行有效控制。2.范圍合用于AAAA有限企業(yè)開發(fā)的建筑工程構造設計圖審查。3.職責構造施工圖設計的審查重要由工程部歸口管理，有關部門協(xié)助工作；施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，其他有關部門人員參與。5.3電氣圖設計檢查要點1.目的對電氣專業(yè)設計施工圖質量進行有效的控制，保證工程設計在滿足國家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟、具有較強的可操作性。2.范圍合用于新建、改建、擴建的一般工業(yè)和民用建筑中通用性電氣設計審查。3.職責電氣施工圖設計檢查由工程管理部負責管理，其他有關部門參與實行工作。4.內容4.1.檢查根據(jù)4.1.1中華人民共和國國標《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-954.1.2中華人民共和國國標《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87(97)4.1.3中華人民共和國國標《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（97）4.1.4中華人民共和國國標《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-984.1.5中華人民共和國國標《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-954.1.6中華人民共和國國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-19994.1.7中華人民共和國國標《10KV及如下變電所設計規(guī)范》GB50053-944.1.8中華人民共和國國標《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-954.1.9中華人民共和國國標《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-944.1.10中華人民共和國國標《電力工程電纜設計規(guī)范》GB50217-944.1.11中華人民共和國國標《3~110KV高壓配電裝置設計規(guī)范》GB50060-924.1.12中華人民共和國國標《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規(guī)程》GB50062-924.1.13中華人民共和國國標《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB50055-934.1.14中華人民共和國國標《電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規(guī)范》GB50182-934.1.15中華人民共和國國標《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-944.1.16中華人民共和國國標《工業(yè)與民用電力裝置的接地設計規(guī)范》GBJ65-834.1.17中華人民共和國國標《電子計算機房設計規(guī)范》GB50174-934.1.18中華人民共和國國標《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200-944.1.19中華人民共和國國標《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198-944.1.20中華人民共和國國標《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GBJ115-874.1.21中華人民共和國國標《工業(yè)企業(yè)通信接地設計規(guī)范》GBJ79-854.1.22中華人民共和國國標《工業(yè)企業(yè)通信設計規(guī)范》GBJ42-814.1.23中華人民共和國國標《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T50311-4.1.24中華人民共和國行業(yè)原則《工業(yè)企業(yè)程控顧客互換機工程設計規(guī)范》CECS09:894.1.25中華人民共和國行業(yè)原則《工業(yè)企業(yè)通信工程設計圖形及文字符號原則》CECS37:91。

4.2.審查內容4.2.1設計文獻審查設計根據(jù)與否充足,與否有初步設計審查會議紀要、初步設計批文、建設單位對本專業(yè)施工圖設計的規(guī)定及主管部門批文；施工圖設計深度與否滿足施工規(guī)定；簽訂、出圖章及有關專業(yè)會簽與否符合規(guī)定。4.2.2供配電設計審查建筑工程的用電負荷等級,供電電壓規(guī)定,繼電保護措施,計費方式及供電電源的可靠性;負荷計算、短路計算、電源引入方式、高下壓配電系統(tǒng)工程、中性點接地方式、無功功率賠償方式；變配電所的位置、設備布置及電氣設備的選擇；自備發(fā)電機組的設置、設備選擇、供電方式、運行規(guī)定。4.2.3用電安全審查電氣設計與建筑場所環(huán)境的配合；配電線路與建筑分區(qū)的配合；配電線路與保護電器的配合，用電設備的操作和控制系統(tǒng)的安全；配電線路的系統(tǒng)形式和接地故障保護；多種線路、管道的交叉處理；用電設備的安全接地及接地形式、等電位聯(lián)結措施；過電壓保護措施。4.2.4防雷設計審查建筑物的防雷等級、防雷措施，防雷設備的選擇；防雷引下線的設置及防危險高壓電的措施；接地電阻值的規(guī)定，接地裝置的選擇、設備和防跨步電壓、接觸電壓的措施。4.2.5防火設計審查建筑物的防火分類及消防措施；火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)的設置和選擇；火災自動報警及消防設備的供電方式，末端雙電源切換措施，應急照明、疏散照明的設置和電源配電方式；建、構筑物的航空故障燈的設置規(guī)定；消防電氣線路和非消防電氣線路的防火措施；消防系統(tǒng)通信設施的位置。4.2.6弱電系統(tǒng)設計審查電話通信系統(tǒng)的設計原則、技術措施和管線選擇；衛(wèi)星天線和電纜電視系統(tǒng)的設計原則、技術措施和管線選擇；有線廣播系統(tǒng)的設計原則、技術措施、設備選擇和線路敷設；閉路監(jiān)視和安保電視系統(tǒng)的設計原則、技術措施、質量指標、設備選擇和管線選擇；綜合布線系統(tǒng)的構造及設計原則、技術措施和管線選擇；建筑設備監(jiān)控的設計原則、技術措施和設備選型；建筑智能化系統(tǒng)工程的設計資質、設計原則、供電電源級別及環(huán)境規(guī)定。4.3.審查要點4.3.1供配電設計建筑工程用電設備的負荷等級應符合建筑物的防火和功能規(guī)定，一、二級負荷應用2個電源供電，高層一般住宅客梯、生活水泵、樓梯照明為Th級負荷。裝有2臺以上的變壓器的變電所，當斷開1臺時，其他變壓器的容量不應不不小于60％的所有負荷，并保證顧客的一、二級負荷用電。配電所的10KV或6KV非專用電源線的進線側，應安裝設帶保護的開關設備，當有繼電保護或自動切換電源規(guī)定期，變壓器低壓側總開關和母線分段開關均應采用低壓斷路器。民用建筑的繼電保護應滿足可靠性、選擇性、敏捷性和速