物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)管理一、人員配置成立配備多名土建、機(jī)電、給排水及空調(diào)等專業(yè)的工程管理處，以滿足物業(yè)日常管理及維修養(yǎng)護(hù)的需要。同時，加強(qiáng)維修技工的培訓(xùn)工作。通過開展長期連續(xù)的專項培訓(xùn)，促使維修技工不斷提高維修工作技能，熟練掌握共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容、周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。二、檔案建立建立和完善公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修檔案將對物業(yè)的公用設(shè)施設(shè)備、共用部位進(jìn)行統(tǒng)一編號，建立相應(yīng)的檔案卡片和臺帳，并通過輸入電腦，利用現(xiàn)代化的管理手段進(jìn)行登記、全面掌握公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的運(yùn)行（使用）狀況，為物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)提供科學(xué)的參考。三、編制維修保養(yǎng)計劃維修養(yǎng)護(hù)范圍公共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、發(fā)電機(jī)組、變配電設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)、水泵、通風(fēng)、防盜對講系統(tǒng)、可視監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、給排水管道、園林綠化、通道、溝渠、池、井、停車場、文化娛樂及休閑場所等。公用設(shè)施設(shè)備日常管理及維護(hù)計劃表編號設(shè)備項目天月季年１、電梯每天巡查二次：電梯運(yùn)行時有無異響，設(shè)備照明是否正常，設(shè)備指示燈能否正確指示，設(shè)備按鈕是否正常，報警裝置是否正常，每星期全面檢修、保養(yǎng)一次。按照維保合同進(jìn)行檢查.每年按照特檢中心規(guī)范年檢2、發(fā)電機(jī)組每天巡查一次，每個星期空載試機(jī)一次，每次半小時，檢查機(jī)器有無泄漏，設(shè)備開關(guān)是否處在自動狀態(tài)，蓄電池液位是否正常，電力是否充足，各項指標(biāo)是否正常；檢查室內(nèi)通風(fēng)、滅火系統(tǒng)是否正常，每月保養(yǎng)并試機(jī)一次（一小時）；檢查蓄電池狀態(tài)，清洗空氣濾清器，檢查機(jī)組有無漏滲現(xiàn)象，運(yùn)行時設(shè)備儀表指示是否正常；要求：停電5分鐘內(nèi)能啟用發(fā)電機(jī)組，正常供電，電流電壓等各項指標(biāo)均在額定范圍內(nèi)，且電壓穩(wěn)定，運(yùn)行時轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，聲音正常。3、變配電柜檢查是否正常運(yùn)行，每班巡查二次，用電高峰時，二小時巡查一次，設(shè)備儀表指示是否正常，是否有異常聲晌及異?，F(xiàn)象，每半年保養(yǎng)一次，除塵；測試絕緣電阻、接地電阻、觸點(diǎn)檢查、緊固螺絲（《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊》之《配電柜保養(yǎng)枧程》）。要求：設(shè)備開關(guān)及保護(hù)裝置靈敏可靠，設(shè)備儀表、指示燈等指示正常。溝渠、池每周巡視檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題做好《公共設(shè)施巡查記錄》并及時處理。維修組員負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修，每半年全面清理疏通一次，每季度清除各類雜物一次，確保完好率在95%以上。12、園林綠化每日檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。園藝組和維修組負(fù)責(zé)巡查、維修及檢驗(yàn)。自動噴水系統(tǒng)、小區(qū)等設(shè)施每月保養(yǎng)一次，綠化地圈欄每半年刷一次油漆，確保園林綠化設(shè)施使用功能正常，綠化帶無破壞，踐踏及隨意占用現(xiàn)象，完好率達(dá)到95%以上。13、文化娛樂及健身休閑場所每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修并做好記錄，維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修及檢驗(yàn)。每年粉刷或油漆文體設(shè)施一次，電氣線路檢修每半年一次。部分文體場所損壞較嚴(yán)重的，及時維修或根換。場所設(shè)施完好率達(dá)97％。14、停車場每日檢查二遍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修及檢驗(yàn)。車場內(nèi)地面有局部沉陷損壞的及時維修，確保車場使用功能正?？煽浚瑘龅仄秸?，無坑洼積水，完好率達(dá)到98%以上。15、給排水管道及相關(guān)閥件每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修并做好記錄。維修組員負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)。每年給各類管道及相關(guān)閥件刷一次防銹漆，每季度保養(yǎng)一次，每年檢修一次。要求：確保給、排水管及相關(guān)閥件使用功能正常，完好率達(dá)到98%以上，給水管道暢通、無滲漏水現(xiàn)象，排水管通暢，無積水。16、室內(nèi)消防栓及消防管道、滅火器材等每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)。每年刷一次油漆，每半年全面檢查一次，滅火器材每月檢查一次，確保消防栓、輕便滅火器材使用功能正?？煽浚旰寐?00％。17、公用標(biāo)識系統(tǒng)每周巡查一遍并做好《公共設(shè)施巡查記錄》，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查。要求：１、每月清潔標(biāo)識一次：2、每季度對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)，確保標(biāo)識請晰美觀，完好率達(dá)到98%以上。18、防避雷系統(tǒng)每周巡查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)。每季進(jìn)行一次保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次接地測試。要求：確保系統(tǒng)正常使用，系統(tǒng)完好率10O％。19、道閘系統(tǒng)每日巡視一遍，毀壞隨時維修并做好記錄。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)。保養(yǎng)周期每月一次，每年全面檢修一次，完好率在98%以上。20、公共