#物業(yè)管理入伙（住）管理方案提示業(yè)主在入伙前明白辦理入伙手續(xù)時(shí)應(yīng)帶的文件資料及準(zhǔn)備工作，以免辦理手續(xù)時(shí)徒勞往返。為業(yè)主辦理入伙手續(xù)時(shí)，應(yīng)程序順暢，手續(xù)完善，票據(jù)?正規(guī)。即時(shí)完成入伙注記。?受理代辦服務(wù)手續(xù)齊全、收費(fèi)合理、守時(shí)守約、保證質(zhì)?量。1、業(yè)主入伙流程1）業(yè)主向發(fā)展商辦理售房手續(xù)后，簽訂售房合同并開出入伙通知書。2）憑售房合同與入伙通知書到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)。3）物業(yè)管理公司在審核資料無(wú)誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費(fèi)情況；代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》。6）若業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)確認(rèn)，填寫返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對(duì)房屋進(jìn)行整改后，請(qǐng)業(yè)主再次驗(yàn)房。7）如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。2、入伙作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)入伙接待工作應(yīng)做到耐心、細(xì)心、百問(wèn)不厭。?入伙各項(xiàng)資料齊全，記錄規(guī)范完整，按戶建立業(yè)主檔案。?入伙各項(xiàng)收費(fèi)正確，做到日結(jié)月清、帳表相符。?特約服務(wù)手續(xù)齊全，收費(fèi)合理，守時(shí)守約，保證質(zhì)量。內(nèi)部手冊(cè)登記及時(shí)，即時(shí)完成注記。入伙按戶匯總，次月5日前全部歸檔。?3、入伙作業(yè)規(guī)程由房產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理部門向業(yè)主發(fā)出入伙通知書。?業(yè)主攜帶購(gòu)房合同書、入伙通知書、入伙手續(xù)書前往指?定地點(diǎn)辦理手續(xù)。業(yè)主到管理處簽收入伙資料，付清物業(yè)管理費(fèi)用。?由指定的業(yè)主服務(wù)人員和維修技術(shù)人員陪同業(yè)主驗(yàn)房。?業(yè)主驗(yàn)房后若提出質(zhì)量問(wèn)題，填質(zhì)量返修表，管理處加?簽意見(jiàn)后，由管理處協(xié)助發(fā)展商進(jìn)行工程質(zhì)量問(wèn)題的返修工作。如發(fā)展商或施工單位將工程質(zhì)量問(wèn)題委托物業(yè)管理公?司返修時(shí)，雙方須簽字確認(rèn)。業(yè)主驗(yàn)房確認(rèn)后領(lǐng)取鑰匙，辦理簽收手續(xù)。?4、入伙作業(yè)檢查規(guī)范為了保證陽(yáng)光水城花園入伙工作正常有序，管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)入伙工作的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查以保證工作規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量。1）集中入伙時(shí)管理處主任每天巡視各個(gè)接待環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，分析原因予以解決。每月4次抽查入伙資料、記錄，發(fā)現(xiàn)不符合作業(yè)要求，用書面通知相關(guān)人員整改，對(duì)確屬運(yùn)作上的不完善處，經(jīng)分析后開具糾正/預(yù)防措施通知單加以落實(shí)完善。2）正常情況入伙階段，管理處主任每月一次抽查入伙工作資料，收費(fèi)情況、記錄情況及歸檔情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)以不合格項(xiàng)發(fā)書面通知并整改?！喝牖锿ㄖ獣慌?先生：您好!您所認(rèn)購(gòu)的小區(qū)棟單元室，_日前已經(jīng)政府有關(guān)部門檢查驗(yàn)收合格，準(zhǔn)予入住。現(xiàn)將有關(guān)入伙事項(xiàng)通知如下：一、我公司擬定于_年_月_日至_月_日，集中辦理入伙手續(xù)。您可在回執(zhí)中選定具體入伙日期前來(lái)辦理，并在收到本通知后一周內(nèi)將回執(zhí)寄回我公司。如您不能按時(shí)前來(lái)，在_年_月_日后，請(qǐng)到銷售中心辦理入伙手續(xù)（法定節(jié)假日休息，恕不受理）。二、集中入伙辦理地址：三、辦理時(shí)間：上午至，下午至。四、集中入伙期間，我公司有關(guān)部門和物業(yè)管理公司將派員現(xiàn)場(chǎng)接待辦公服務(wù)。五、回執(zhí)郵寄地址：郵編：傳真：特此通知。XX房地產(chǎn)開發(fā)公司年_月_日入伙通知書回執(zhí)』入伙通知書回執(zhí)公司：茲接貴公司入伙通知書，本人購(gòu)買的小區(qū)棟單元室，擬定于年—月_日前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)辦理入伙手續(xù)。此復(fù)。業(yè)主（簽章）：年月日入伙須知』入伙須知女士/先生：歡迎您成為的業(yè)主！我公司為提供良好的管理服務(wù)，茲先介紹有關(guān)入伙事項(xiàng)和有關(guān)收樓程序，以免您在接受新樓時(shí)，產(chǎn)生遺漏而導(dǎo)致不便。請(qǐng)您認(rèn)真閱讀，以免產(chǎn)生麻煩。請(qǐng)您在接到《入伙通知書》后，按約定的日期來(lái)辦理入伙手續(xù)，以便我們及時(shí)為您提供服務(wù)。您來(lái)辦理入伙手續(xù)時(shí)請(qǐng)帶齊以下物件：購(gòu)房預(yù)售合同；業(yè)主身份證（或護(hù)照）及印章；公司購(gòu)買的還應(yīng)帶公司法人證件和公章；《入伙通知書》；已繳款項(xiàng)的收據(jù)（調(diào)換正式發(fā)票）；未繳的購(gòu)房款和物業(yè)管理應(yīng)繳的款項(xiàng)。如您委托他人來(lái)辦理，還應(yīng)帶上：您（業(yè)主）的委托書，應(yīng)由律師見(jiàn)證；您（業(yè)主）身份證（或護(hù)照）的復(fù)印件；代理人的身份證或護(hù)照。4、您辦理手續(xù)時(shí)請(qǐng)按入伙手續(xù)書的排列順序依次進(jìn)行。5、您收樓時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)備、土建、裝修是否有缺少、損壞等質(zhì)量問(wèn)題。如有問(wèn)題，請(qǐng)?zhí)钊搿斗课蒡?yàn)收表》中，管理處將代表業(yè)主利益向發(fā)展商協(xié)商解決。祝您順利入伙！XX物業(yè)管理有限公司年月日入伙手續(xù)書』入伙手續(xù)書業(yè)主:您認(rèn)購(gòu)的小區(qū)棟單元室，現(xiàn)已具備入住條件，請(qǐng)您按如下順序辦理入伙手續(xù)。謝謝您的合作。1、房產(chǎn)收款組業(yè)主已付請(qǐng)房款、有線電視初裝費(fèi)等。并開具收費(fèi)憑證。經(jīng)辦人：部門簽章：年月日物業(yè)組業(yè)主已簽合同。并領(lǐng)取質(zhì)保書、電視線、