河南省2016年下半年土地估價(jià)理論與方法：土地違法案件的處理模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、__是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)2、《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來，對(duì)全國各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響，這屬于影響土地價(jià)格的?！?008年考試真題】

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：個(gè)別因素

D：環(huán)境因素

E：時(shí)間因素3、路線價(jià)評(píng)估工作是從開始。

A：收集交易案例

B：劃分地價(jià)區(qū)段

C：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段

D：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

E：時(shí)間因素4、營業(yè)稅屬于以下稅種中的。

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：財(cái)產(chǎn)稅

D：行為稅

E：土地5、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A：自批準(zhǔn)征收次日

B：自批準(zhǔn)征收次月

C：自實(shí)際使用土地之日

D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年

E：土地6、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是__。

A．管理費(fèi)用

B．生產(chǎn)成本

C．在建工程

D．其他業(yè)務(wù)支出7、分區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括__。

A．確定市、區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍

B．確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要的工程設(shè)施的位置和用地范圍

C．原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標(biāo)

D．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局8、”統(tǒng)計(jì)表明，某年某月全國市場(chǎng)銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為2315億元”。該指標(biāo)屬于__。

A．總量指標(biāo)

B．SF均指標(biāo)

C．相對(duì)指標(biāo)

D．變異指標(biāo)9、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的__資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。

A．地價(jià)

B．地租

C．土地等級(jí)

D．土地質(zhì)量

E．土地收益10、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險(xiǎn)。

A．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

B．人事風(fēng)險(xiǎn)

C．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

D．利率風(fēng)險(xiǎn)

11、根據(jù)《土地管理法》和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號(hào))的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調(diào)查。

A．一

B．二

C．三

D．四12、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。(2006年考題)

A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

C：為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià)

D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)

E：時(shí)間因素13、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由__提出預(yù)審申請(qǐng)。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源管理部門

D．邊遠(yuǎn)山區(qū)3、農(nóng)用地定級(jí)的原則是。

A：綜合分析原則

B：主導(dǎo)因素原則

C：貢獻(xiàn)原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則4、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是．【2009年考試真題】

A：稅金

B：材料費(fèi)

C：人工費(fèi)

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E：施工機(jī)械使用費(fèi)5、建筑物的主要材料有__。

A．磚和石灰

B．水泥和混凝土

C．木材與鋼材

D．建筑裝飾材料

E．燈飾6、城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)，是通過建新拆舊和土地復(fù)墾，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的土地整理工作。

A：建設(shè)用地總量能增加

B：建設(shè)用地總量不增加

C：耕地面積不減少

D：質(zhì)量不降低

E：用地布局更合理7、建筑群體平面布置組合形式一般包括。

A：行列式布置

B：周邊式布置

C：混合式布置

D：自由式布置

E：并聯(lián)式布置8、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)。

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請(qǐng)日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤率9、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。

A：美國貨幣供給水平的增加

B：歐洲貨幣供給增長率的提高

C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加

D：對(duì)美國產(chǎn)品需求的減少

E：美國貨幣供給增長率的提高10、設(shè)備施工圖包括。

A：管道施工圖

B：采暖施工圖

C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖

D：電氣施工圖

E：排水施工圖

11、贈(zèng)與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，按__稅率征收。

A．1%～3%

B．3%～5%

C．2%～4%

D．4%～6%12、農(nóng)用地分等需遵循以下原則。

A：分層控制原則

B：土地收益差異原則

C：跟蹤檢驗(yàn)原則

D：協(xié)調(diào)平衡原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則13、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)（）審批。

A．均報(bào)國務(wù)院審批

B．分別報(bào)國務(wù)院、省級(jí)人民政府

C．分別報(bào)省級(jí)人民政府、國務(wù)院

D．均報(bào)省級(jí)人民政府14、下列屬于土地位置描述的有。

A：地產(chǎn)坐落位置

B：街道

C：街坊

D：四至

E：地號(hào)15、韋伯提出的原料指數(shù)，是指。

A：原料指數(shù)=限地性原料總重量／制成品總重量

B：原料指數(shù)=遍布性原料總重量／制成品總重量

C：需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐?/p>

D：原料指數(shù)=原料運(yùn)輸費(fèi)用／制成品成本費(fèi)用

E：原料指數(shù)=原料運(yùn)輸費(fèi)用／制成品總重量16、根據(jù)國發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

C．國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用

D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書17、下列關(guān)于土地征收、征用，說法正確的是。

A：土地征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移

B：土地征用是指國家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為

C：土地征收是土地所有權(quán)的改變

D：二者共同之處是都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償

E：土地征用是土地使用權(quán)的改變18、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括__。

A．合同正文

B．附件1(出讓宗地平面界址圖)

C．附件2(出讓宗地豎向界限)

D．附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件)

E．附件4(國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓注意事項(xiàng))19、地價(jià)管理的作用可表現(xiàn)在等方面。

A：壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)

B：防止地價(jià)暴漲

C：防止國有土地收益流失

D：防止地價(jià)暴跌

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平20、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí)，要求類似工程與編制對(duì)象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟(jì)特性

D：建設(shè)方式

E：取得開工許可證21、【2006年考試】土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)遵循的基本原則有。

A：耕地占補(bǔ)平衡

B：土地需求引導(dǎo)供應(yīng)

C：建設(shè)用地總量不變

D：優(yōu)先保證重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目

E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤22、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ?/p>

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定23、某宗地于3年前通過出讓方式取得的土地使用年限為30年的商業(yè)用地，建設(shè)期為2年，該宗土地正常情況下每年可獲得凈收益為10萬元，土地還原率為10%，該宗土地的收益價(jià)格為（）萬元。

A．78.79

B．78.90

C．79.25

D．79.3