第一節(jié)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)“別墅”，整棟總價動輒幾千萬甚至過億。思考：為何一些別墅的價格如此之高？答案：點(diǎn)撥：高檔別墅區(qū)一般分布在環(huán)境優(yōu)美、交通便利的城市近郊，該地段競爭激烈，別墅的開發(fā)商所付租金很高，又因別墅占地面積大，地價在房價中占較大比重，房價相應(yīng)較高。另外，由于別墅區(qū)需要完備的學(xué)校、醫(yī)院、商店和花園綠地等配套設(shè)施，而別墅區(qū)往往位于郊區(qū)，原有的公共設(shè)施較少，故新建配套設(shè)施投資較低級住宅高得多。因此，別墅的價格高得令人吃驚。一、城市土地利用和功能分區(qū)1．城市土地利用類型包括商業(yè)用地、__________、政府機(jī)關(guān)用地、住宅用地、休憩及綠化用地、交通用地和__________等。2．城市功能區(qū)（1）特點(diǎn)：功能區(qū)之間無明確的______。（2）常見功能區(qū)功能區(qū)分布特征住宅區(qū)城市中最為______的一種土地利用方式在有的城市，隨著住宅區(qū)的分化還出現(xiàn)了________住宅區(qū)和______住宅區(qū)商業(yè)區(qū)多位于________、交通干線兩側(cè)或街角路口呈____狀或____狀分布工業(yè)區(qū)主要分布在交通比較______的地帶由城市內(nèi)部工業(yè)相互______而成“常州市工業(yè)分布狀況”，可看出：（1）從總體上看，工業(yè)區(qū)分布在城市的外圍，交通網(wǎng)最密集的市中心區(qū)分布極少；（2）從每一塊工業(yè)用地的布局看，則趨向于交通便捷的地帶；（3）在城市主導(dǎo)風(fēng)的上風(fēng)地帶即城市東北方向，工業(yè)分布較少。二、城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的形成和變化1．城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)（1）概念：在城市中，不同功能區(qū)的______和______構(gòu)成了城市內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)，也叫做______________。（2）典型模式：________模式、扇形模式、多核心模式。2．形成因素eq\b\lc\\rc\(\a\vs4\al\co1((1)因素,(主要因素)))eq\b\lc\{\rc\(\a\vs4\al\co1(影響地租高低的因素：、距離遠(yuǎn)近,不同功能活動的付租能力：>>工業(yè)))（2）社會因素eq\b\lc\{\rc\}(\a\vs4\al\co1(,知名度,種族或宗教))導(dǎo)致________的分化（3）歷史因素：早期的______________對日后功能分區(qū)有深遠(yuǎn)影響。3．發(fā)展變化（1）城市發(fā)展的初期：城市的地域范圍______，功能用地混雜布置。（2）隨著______發(fā)展到一定規(guī)模和第____產(chǎn)業(yè)的興起，市中心用地______、交通______、環(huán)境______等問題日漸突出。為了降低______、保護(hù)______，市區(qū)的工廠向外搬遷，原有的工業(yè)用地被改造為______用地或其他用地，城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。讀教材圖“各類土地利用付租能力隨距離遞減示意”，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）總體而言，越靠近市中心，地租越高；（2）商業(yè)對距市中心遠(yuǎn)近最敏感，市中心流動人口多，商業(yè)愿意付出很高的租金，從市中心向外，商業(yè)的付租能力迅速下降；（3）工業(yè)對距市中心遠(yuǎn)近最不敏感，其在郊區(qū)的付租能力最高；（4）付出租金最高的活動可以得到這些土地。答案：一、農(nóng)業(yè)用地2．（1）界線（2）廣泛中高級低級市中心點(diǎn)條便捷聚集二、1.（1）分布組合城市地域結(jié)構(gòu)（2）同心圓2．（1）經(jīng)濟(jì)交通便捷程度市中心商業(yè)住宅（2）收入高低住宅區(qū)（3）土地利用方式3．（1）狹?。?）工業(yè)三緊張擁擠污染成本環(huán)境商業(yè)知識點(diǎn)一城市三大功能區(qū)的形態(tài)、特征及位置功能區(qū)形態(tài)特征區(qū)位選擇及原因商業(yè)區(qū)呈點(diǎn)狀或條狀占地面積小，人員流量大，地價高，土地利用集約市中心、交通干線兩側(cè)、街角路口。原因：①流動人口多；②交通便捷，便于商品流通工業(yè)區(qū)集聚性強(qiáng)，成片分布專業(yè)化程度高，協(xié)作性強(qiáng)，工業(yè)生產(chǎn)過程中有大量的運(yùn)輸需求，導(dǎo)致集聚市區(qū)外緣、交通干線兩側(cè)。原因：①減輕對市區(qū)的污染；②交通便利，降低運(yùn)輸成本住宅區(qū)呈片狀、團(tuán)狀、點(diǎn)狀分布占地面積大，建筑質(zhì)量上高級與低級住宅區(qū)分化；位置上背向發(fā)展中高級住宅區(qū)城市外緣，與高坡、文化區(qū)聯(lián)系。原因：①環(huán)境優(yōu)良；②文化氛圍濃低級住宅區(qū)內(nèi)城、工業(yè)區(qū)附近，與低地、工業(yè)區(qū)相聯(lián)系。原因：①便于工人上下班；②收入低【例題1】（2011·福建文綜，5～6）某城市島國大力建設(shè)公共住房（即由政府控制的低成本住房），解決了80%以上國民的居住問題。下圖示意2008年該國公共住房的空間分布。讀圖完成下列問題。（1）該國公共住房（）。A．呈現(xiàn)出明顯的等級分布 B．相對集中分布在城市中部C．以中心城區(qū)為核心向外呈環(huán)狀分布 D．沿快捷、高效的公共交通線分布（2）該國公共住房布局主要考慮城市的（）。A．功能分區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施B．人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)C．土地價格、休閑娛樂D．環(huán)境質(zhì)量、歷史文化思考：第（1）題，要注意圖示的快速交通線等信息。第（2）題，該國主要的公共住房接近中心城區(qū)布局，另外為了工人上下班，有幾小片公共住房接近工業(yè)區(qū)布局；所有的公共住房均沿主要交通線路分布。答案：（1）D（2）A中心商務(wù)區(qū)的功能與特點(diǎn)現(xiàn)代意義上的中心商務(wù)區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。中心商務(wù)區(qū)通常具有以下特征。（1）中心商務(wù)區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)活動最繁忙的地方。（2）人口數(shù)量的晝夜差別大。中心商務(wù)區(qū)白天經(jīng)濟(jì)活動繁忙，人流和車流不息；夜晚人員稀少，街道安靜。（3）建筑物高大稠密。中心商務(wù)區(qū)常位于城市的中心地帶，由于地價高而且土地有限，建筑物只能靠向垂直方向發(fā)展來增加利用空間。（4）中心商務(wù)區(qū)內(nèi)部存在明顯的分區(qū)。在水平方向上，最中心處以零售活動為主，有大百貨商場、高級專門化商店等。周圍則是一些銀行、保險、旅游等商務(wù)機(jī)構(gòu)的辦公室，以及一些小商店。垂直方向的分異主要表現(xiàn)在高層建筑物內(nèi)，一般來說，零售店多在低層，而辦公室則多在高層，中間為一般商業(yè)活動占用。知識點(diǎn)二經(jīng)濟(jì)因素對城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的影響城市里各種功能的活動都要占用一定的土地，而城市土地的供應(yīng)是有限的。在市場競爭的環(huán)境下，每一塊土地用于哪一種活動，主要取決于各種活動愿意付出租金的高低。2．影響地租高低的因素主要有交通便捷程度和距離市中心遠(yuǎn)近兩個方面。一般來說，穿過的道路越多，或者距交通干線越近，土地租金就越高；離市中心越近，土地租金也越高。城市內(nèi)部地租分布如下圖所示。市內(nèi)地租立體分布示意區(qū)位通達(dá)度租金市中心（有多條道路穿過）最高最高從市中心延伸出來的主要公路的兩側(cè)和公路的交會處較高較高遠(yuǎn)離公路的地區(qū)較低較低各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖付租能力商業(yè)用地付租能力隨距離遞減最大，距離市中心遠(yuǎn)近對商業(yè)區(qū)影響最大住宅用地的付租能力隨距離遞減較小，距離市中心遠(yuǎn)近對住宅影響較小工業(yè)用地的付租能力隨距離遞減最小，距離市中心的遠(yuǎn)近對工業(yè)的影響最小區(qū)位市中心靠近市中心處遠(yuǎn)離市中心處功能區(qū)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)區(qū)位選擇原因接近最大消費(fèi)人群，商業(yè)付租最高既利于工人上下班，又方便購物工業(yè)生產(chǎn)占地空間較大，地租成本比例高，該區(qū)域內(nèi)工業(yè)付租最高，一般在地租最高的市中心和地租次高的道路交會處形成商業(yè)區(qū)，在地租較高的道路兩側(cè)形成住宅區(qū)，在地租較低的郊區(qū)形成工業(yè)區(qū)。【例題2】讀“城市地租等值線分布圖”，該圖表示地租立體分布的狀況（單位：元/平方米），完成下列各題。（1）圖中的地租最高峰是（用字母表示，下同）________處，形成原因是________________________________________________________________________。（2）圖中的地租次高峰是___________________________________________處，判斷理由是________________________________________________________________________。（3）A、D、F、G四處地租由高到低的排列順序是________________________________________________________________________。（4）圖中字母代表中心商務(wù)區(qū)的是________，代表外圍商業(yè)用地的是________，代表工業(yè)用地的是________，代表住宅用地的是________。思考：第（1）題，影響地租高低的主要因素有交通通達(dá)度和距離市中心的遠(yuǎn)近兩個方面，圖中A處位于市中心且交通最為便利，地租最高。第（2）題，從城市中心向外延伸的主要公路的兩旁和公路交會處，通達(dá)度也很好，可形成地租的次高峰，如圖中B、C、D、E四處。第（3）題，G、F兩處交通條件相當(dāng)，但距離市中心遠(yuǎn)近不同。第（4）題，付租能力最強(qiáng)的商業(yè)區(qū)位于地租高的地點(diǎn)，對交通要求高的工業(yè)區(qū)分布在城市外圍交通線附近，住宅區(qū)在商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間。答案：（1）AA位于城市中心，有多條道路通過，交通通達(dá)度高（2）B、C、D、E它們處在市中心延伸出來的干線公路和城郊環(huán)路的交會處，通達(dá)度較高，租金較高（3）A、D、G、F（4）AB、C、D、EG、FM（2012·山東萊蕪檢測）下圖為“我國某城市主要功能用地面積空間變化圖”，據(jù)此完成第1～2題。1．該城市主要功能用地集中區(qū)由市中心向外依次是（）。A．商業(yè)及公共服務(wù)、住宅、工業(yè) B．住宅、商業(yè)及公共服務(wù)、工業(yè)C．商業(yè)及公共服務(wù)、工業(yè)、住宅 D．住宅、工業(yè)、商業(yè)及公共服務(wù)2．距市中心4千米附近工業(yè)發(fā)展的主要區(qū)位優(yōu)勢是（）。A．政策、勞動力B．市場、勞動力 C．地價、市場D．政策、地價讀“城市樓層高度與距市中心距離的關(guān)系示意圖”，完成第3～4題。3．在P區(qū)域形成的城市地域功能區(qū)是（）。A．工業(yè)區(qū) B．住宅區(qū) C．中心商務(wù)區(qū) D．高科技區(qū)4．上題中的功能區(qū)的形成主要是因?yàn)椋ǎ?。A．交通便利B．地租較高 C．人口密集D．科技發(fā)達(dá)下圖是“某城市從市中心到遠(yuǎn)郊的土地利用空間結(jié)構(gòu)示意圖”。據(jù)此完成第5～6題。5．該城市2000年與2007年地價變化反映了（）。①遠(yuǎn)郊地價升值幅度高于市中心②地價整體有所上漲③中心城區(qū)范圍擴(kuò)大④城市規(guī)模擴(kuò)大A．①②B．①③ C．②④D．③④6．在2007年地價變化曲線上，近郊區(qū)地價出現(xiàn)了兩個峰值，根據(jù)城市功能分區(qū)理論模型推測該區(qū)可能建設(shè)了（）。①蔬菜種植基地②高新技術(shù)開發(fā)區(qū)③大學(xué)城④美術(shù)館A．①②B．②③C．③④D．①④讀“南亞某城市主要功能區(qū)分布示意圖”，完成第7～8題。7．圖中甲、乙、丙對應(yīng)的功能區(qū)正確的是（）。A．商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)住宅區(qū) B．商業(yè)區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)C．住宅區(qū)工業(yè)區(qū)旅游區(qū) D．住宅區(qū)綠化區(qū)工業(yè)區(qū)8．關(guān)于該城市的規(guī)劃及原因，敘述正確的是（）。A．①處建中心商務(wù)區(qū)——交通便利 B．②處建大型倉庫——地價較低C．③處建綠化帶——減少污染 D．④處建食品加工廠——靠近水源9．讀圖，根據(jù)所學(xué)知識，完成下列各題。距離市中心遠(yuǎn)近,影響地租示意圖城市中心區(qū)不同區(qū),位租金變化示意圖（1）甲圖反映的是____________對城市土地租金、城市功能分區(qū)的影響；乙圖反映的是城市土地租金的變化受城市內(nèi)______________的影響。（2）甲、乙兩圖中位于市中心的是____________________________________________區(qū)，原因是_____________________________________________________________________。（3）乙圖顯示，在市中心附近會出現(xiàn)住宅區(qū)，這是因?yàn)開_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。答案：1～2.B第1題，從三種功能用地面積在不同距離上比重看（分布面積最大處），從市中心向外依次是商業(yè)及公共服務(wù)、住宅、工業(yè)用地。第2題，距市中心4千米3～P區(qū)域位于市中心，交通便利，流動人口多，多形成商業(yè)區(qū)。市中心的常住人口較少，人口晝夜差別大，主要是交通便利，流動人口多，吸引了商業(yè)布局。5～第5題，讀圖可知，遠(yuǎn)郊區(qū)2000年與2007年地價差別較小，升值幅度較??；2007年地價曲線均高于2000年地價曲線；地價的上漲反映了城市化水平的提高、城市規(guī)模的擴(kuò)大。第6題，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和大學(xué)城對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動作用明顯，會通過地價反映出來。7～由圖可知，甲處位于城市中心，有多條道路通過，流動人口多，宜布局商業(yè)區(qū)。丙處位于與盛行風(fēng)向（季風(fēng)）相垂直的郊外，鄰近鐵路，為工業(yè)區(qū)。①地位于郊外，交通不便，人口少，不宜布局商業(yè)區(qū)。②處僅有一條公路經(jīng)過，不宜建大型倉庫。倉庫應(yīng)位于公路、鐵路交通