寶安區(qū)西鄉(xiāng)銀田路項目

初步發(fā)展建議致：深圳市海濱房產(chǎn)有限公司2019年3月寶安區(qū)西鄉(xiāng)銀田路項目

初步發(fā)展建議1二、項目初步發(fā)展建議一、公司介紹工作內(nèi)容二、項目初步發(fā)展建議一、公司介紹工作內(nèi)容2中原集團(tuán)架構(gòu)中原集團(tuán)架構(gòu)3CentaPro公司背景森拓普(CentaPro)為中原集團(tuán)全資子公司，是中原集團(tuán)旗下專業(yè)顧問公司，提供房地產(chǎn)專業(yè)投資顧問、商業(yè)顧問（招商、策劃、租戶代理）及建筑設(shè)計規(guī)劃顧問等多元化專業(yè)顧問服務(wù)。CentaPro于2019年初正式成立，2019年10月成立森拓普物業(yè)顧問（深圳）有限公司。CentaPro整合了中原集團(tuán)強(qiáng)大的人力資源，其團(tuán)隊主力成員擁有多年從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及商場經(jīng)營管理經(jīng)驗，秉承CentaPro核心價值：我專業(yè)·我堅持，竭誠為客戶提供高素質(zhì)的專業(yè)化服務(wù)。自CentaPro于2019年在深圳成立公司以來，所負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)由香港拓展至深圳、廣州、珠海、長沙、蕪湖等主要城市，業(yè)務(wù)主要有：商業(yè)項目策劃、招商、研究服務(wù)。CentaPro在深圳本地的項目皆為深圳各行政區(qū)的重要代表項目，所負(fù)責(zé)策劃項目的總建筑面積累計：460萬平方米，總商業(yè)面積累計：120萬平方米。CentaPro的理念：我專業(yè)我堅持CentaPro公司背景森拓普(CentaPro)為中原集4CentaPro主要服務(wù)范圍主力及半主力店招商代理一般零售招商代理商業(yè)銷售策劃及代理房地產(chǎn)市場調(diào)研投資項目可行性分析商業(yè)策劃顧問商業(yè)招商及銷售顧問研究服務(wù)商業(yè)市場分析定量及定性分析商業(yè)項目初步概念及定位業(yè)態(tài)規(guī)劃分布商戶組合建議基金、投資服務(wù)盡責(zé)調(diào)查服務(wù)投資項目代理投資策略CentaPro主要服務(wù)范圍主力及半主力店招商代理一般零售5競爭優(yōu)勢對香港及國際零售客戶的了解強(qiáng)大的集團(tuán)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢擁有豐富的海外商家資源深入且專業(yè)的項目策劃能力專業(yè)且優(yōu)秀的主力店招商經(jīng)驗匯聚深港兩地的精英團(tuán)隊強(qiáng)大的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)庫競爭優(yōu)勢對香港及國際零售客戶的了解6曾經(jīng)服務(wù)過的部分客戶收藏本站|設(shè)為首頁

曾經(jīng)服務(wù)過的部分客戶收藏本站|設(shè)為首頁7曾經(jīng)服務(wù)過的部分客戶曾經(jīng)服務(wù)過的部分客戶8操作案例介紹大型綜合項目及購物中心福田深國投廣場羅湖萬象城南山華僑城歡樂海岸南山保利文化廣場南山天利廣場龍崗萬鑫五洲風(fēng)情MALL地鐵相關(guān)商業(yè)物業(yè)羅湖金光華廣場福田怡景中心城福田中信城市廣場三期龍崗星河地產(chǎn)·龍崗項目龍崗香港地鐵·三號線項目社區(qū)購物中心、商業(yè)步行街羅湖百仕達(dá)商業(yè)中心寶安港隆城購物中心寶安香繽廣場寶安新安湖商業(yè)廣場布吉佳兆業(yè)·可園商業(yè)街布吉峰之畔商業(yè)街操作案例介紹大型綜合項目及購物中心地鐵相關(guān)商9服務(wù)時間：2019年物業(yè)功能：商業(yè)、住宅服務(wù)時間：2019年物業(yè)功能：商業(yè)、住宅10服務(wù)時間：2019年深圳市鴻隆實業(yè)有限公司物業(yè)功能：商業(yè)、住宅服務(wù)時間：2019年深圳市鴻隆實業(yè)有限公司物業(yè)功能：商業(yè)、住11服務(wù)時間：2019年物業(yè)功能：商業(yè)、住宅服務(wù)時間：2019年物業(yè)功能：商業(yè)、住宅12服務(wù)時間：2019年物業(yè)功能：商業(yè)、住宅服務(wù)時間：2019年物業(yè)功能：商業(yè)、住宅13□開盤當(dāng)天240多套商鋪銷售近70%□創(chuàng)下深圳商鋪銷售史上最高單日銷售額：5.5億□同期同區(qū)最高商鋪銷售單價68000元／㎡商業(yè)銷售個案——保利文化廣場占地面積：53962.1平方米商業(yè)建筑面積：34986.10平方米地置：南山區(qū)南山商業(yè)文化中心區(qū)銷售時間：2019年3月深圳市保利文化廣場有限公司□開盤當(dāng)天240多套商鋪銷售近70%商業(yè)銷售個案占地面積：14□深圳最大的地下商業(yè)項目□項目最高銷售單價120000/平方米，創(chuàng)下了深圳地鐵商鋪最高的銷售單價記錄。商業(yè)銷售個案——中信地鐵商場商業(yè)面積：16240平方米地置：深南中路與上步路交匯處（地鐵科學(xué)館站）地下空間銷售時間：2019年深圳市中信廣場投資有限公司深圳市地鐵公司□深圳最大的地下商業(yè)項目商業(yè)銷售個案商業(yè)面積：16240平方15□開盤當(dāng)天即售罄。佳兆業(yè)·可園商業(yè)街商業(yè)建筑面積：336487平方米地置：龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)布沙路大芬油畫村對面商業(yè)主題：摩卡風(fēng)情商業(yè)街銷售日期：2019年8月佳兆業(yè)地產(chǎn)□開盤當(dāng)天即售罄。佳兆業(yè)·可園商業(yè)街商業(yè)建筑面積：3364816峰之畔商業(yè)街深圳市龍崗國能企業(yè)有限公司□創(chuàng)下同期同片區(qū)商業(yè)銷售單價最高價商業(yè)建筑面積：約2000平方米地置：龍崗區(qū)布吉沃爾瑪旁邊銷售日期：2019年底峰之畔商業(yè)街深圳市龍崗國能企業(yè)有限公司□創(chuàng)下同期同片區(qū)商業(yè)銷17部份招商個案現(xiàn)正負(fù)責(zé)的部分招商項目和記黃埔廣州西城都薈（廣州）花園城中心（深圳）星河COCOPARK（深圳）百仕達(dá)商業(yè)中心（深圳）華融大廈商業(yè)項目（深圳）曾經(jīng)負(fù)責(zé)的項目金光華廣場（深圳）鴻隆廣場（深圳）桃源居（深圳）萬鑫五洲風(fēng)情MALL（深圳）部份招商個案現(xiàn)正負(fù)責(zé)的部分招商項目曾經(jīng)負(fù)責(zé)的項目18商業(yè)面積：70,500m2商業(yè)樓層：地上四層停車場車位：約800個開業(yè)時間：2019年4月地理位置：深圳蛇口工業(yè)大道東側(cè),工業(yè)八路北側(cè)

花園城中心商業(yè)面積：70,500m2花園城中心1912金光華廣場F.C.K成功引入F.C.K進(jìn)駐深圳金光華廣場陶源酒家成功引入陶源酒家進(jìn)駐深圳金光華廣場SIDEFAME成功引入SIDEFAME旗下的Anteprima、PearlyGates、CallawayGolf進(jìn)駐深圳金光華廣場312金光華廣場F.C.K320百老匯成功引入香港影院經(jīng)營商百老匯戲院進(jìn)駐星河COCOPARK，成為該戲院於華南地區(qū)的首間經(jīng)營店王子牛扒城成功引入王子牛扒城進(jìn)駐星河COCOPARK，王子牛扒城是原創(chuàng)概念餐飲集團(tuán)的全新特色餐飲品牌2CentaPro13星巴克成功引入星巴克進(jìn)駐星河COCOPARK，成為星巴克在福田中心區(qū)的第一間分店COCOPARK效果圖星河COCOPARK百老匯2CentaPro13星巴克COCOPARK效果圖星21家樂福成功引入家樂福，成為家樂福在寶安區(qū)繼香檳廣場之後開設(shè)的第二家分店。中影南國成功引入中影南國影院進(jìn)駐鴻隆廣場，成為南國影院在寶安區(qū)的第一家分店。1鴻隆廣場2鴻隆廣場效果圖家樂福1鴻隆廣場2鴻隆廣場效果圖22百仕達(dá)商業(yè)中心效果圖百仕達(dá)商業(yè)中心洲立影院CentaPro成功為此專案引入香港洲立影院獨家策劃及招商代理百仕達(dá)商業(yè)中心是CentaPro獨家策劃及招商代理專案百仕達(dá)商業(yè)中心效果圖百仕達(dá)商業(yè)中心23桃源居成功將人人樂引入桃源居，深圳市寶安區(qū)的大型知名社區(qū)惠陽裕華廣場成功引入人人樂進(jìn)駐惠州市惠陽裕華廣場21人人樂租務(wù)個案桃源居21人人樂租務(wù)個案24NOVOCONCEPT成功引入知名服裝品牌NOVOCONCEPT進(jìn)駐MegaBox，成為該品牌於香港區(qū)首間旗艦店，租用面積約35,000平方呎

CharcoalGrey

成功引入知名服裝品牌CharcoalGrey進(jìn)駐MegaBox2CentaPro1HKCentaPro租務(wù)個案NOVOCONCEPT2CentaPro1HKCenta25二、項目初步發(fā)展建議一、公司介紹工作內(nèi)容二、項目初步發(fā)展建議一、公司介紹工作內(nèi)容26思路落后具前瞻性業(yè)態(tài)創(chuàng)新規(guī)劃創(chuàng)新現(xiàn)狀？未來？怎么做？片區(qū)分析項目發(fā)展目標(biāo)總體定位零售概念規(guī)劃建議商業(yè)開發(fā)最大化解決住宅與商業(yè)的沖突整體商業(yè)氛圍的營造商鋪規(guī)劃實現(xiàn)價值最大化名利思路落后具前瞻性業(yè)態(tài)創(chuàng)新規(guī)劃創(chuàng)新現(xiàn)狀？未來？怎么做？片區(qū)分析27二、項目初步發(fā)展建議一、公司介紹工作內(nèi)容項目片區(qū)分析項目商業(yè)理解及發(fā)展目標(biāo)項目商業(yè)總體定位及零售概念項目商業(yè)規(guī)劃建議二、項目初步發(fā)展建議一、公司介紹工作內(nèi)容項目片區(qū)分析28片區(qū)居住環(huán)境人文、公共設(shè)施住宅、酒店項目所在地塊西鄉(xiāng)中心小學(xué)海灣中學(xué)碧海灣高爾夫俱樂部西鄉(xiāng)碧海灣海灣明珠海灣花園西鄉(xiāng)碧海灣富通.蟠龍居西鄉(xiāng)客運站勞動村鹽田村圣淘沙駿園天琴灣徑貝村片區(qū)居住環(huán)境人文、公共設(shè)施住宅、酒店項目所在地塊西鄉(xiāng)中心小學(xué)29片區(qū)商業(yè)環(huán)境新安湖商圈中心區(qū)商圈翻身路商圈西鄉(xiāng)商圈（本項目商圈）前進(jìn)路商圈寶安五大商圈：新安湖商圈前進(jìn)路商圈翻身路商圈新中心區(qū)商圈西鄉(xiāng)商圈（本項目所處）

百貨、超市、專業(yè)店密集，整體檔次較其他商圈偏高以香繽為龍頭商業(yè)，商圈整體檔次有待提升以天虹百貨為核心，周邊圍繞建材、五金街鋪新興商圈，未來將會新增大型購物中心，但業(yè)態(tài)類同港隆城購物中心為龍頭，除此外其他商業(yè)項目檔次偏低片區(qū)商業(yè)環(huán)境新安湖商圈中心區(qū)商圈翻身路商圈西鄉(xiāng)商圈前進(jìn)路商圈30片區(qū)商業(yè)環(huán)境

大新百貨世紀(jì)中心建材廣場永安南城百貨佳華平價港隆城購物中心泗海百貨西鄉(xiāng)市場惠港購物城新一佳超市西鄉(xiāng)商業(yè)步行街好運來家居寶潤飾材城商圈特點：東至前進(jìn)二路、南至新安六路圍成的商業(yè)區(qū)域西南主要是工業(yè)區(qū)，商業(yè)比較落后，居民消費水平也較低；東邊生活氛圍濃厚，商業(yè)比較發(fā)達(dá)，居民消費水平也相對較高。業(yè)態(tài)主要以滿足居民消費的超市百貨業(yè)態(tài)為主整體商業(yè)檔次較低片區(qū)商業(yè)環(huán)境

大新百貨世紀(jì)中心建材廣場永安南城百貨佳華平價港31項目周邊環(huán)境北南西東項目西邊臨海，正在籌建的海濱大道將從此穿過南面靠共樂派出所，項目對面準(zhǔn)備新建一大型商業(yè)性辦公項目海灣中學(xué)碧海灣高爾夫俱樂部項目周邊環(huán)境北南西東項目西邊臨海，正在籌建的海濱大道將從此穿32片區(qū)前景分析—豐富的土地儲備據(jù)國土部門統(tǒng)計目前西鄉(xiāng)實際可利用土地不足20平方公里，這20平方公里土地中68%集中在碧海中心區(qū)、坪洲開發(fā)區(qū)。碧海中心區(qū)是西鄉(xiāng)土地儲備最多的區(qū)域。當(dāng)局政府必然要將土地儲備最多的區(qū)域加以更好的規(guī)劃和建設(shè)，以實現(xiàn)更好的土地回報。項目地塊片區(qū)前景分析—豐富的土地儲備據(jù)國土部門統(tǒng)計目前西鄉(xiāng)實際可利用33片區(qū)前景分析—片區(qū)功能規(guī)劃寶安新中心區(qū)和西鄉(xiāng)碧海新區(qū)將構(gòu)成組團(tuán)城市新區(qū)功能區(qū)，重點發(fā)展商貿(mào)、金融、信息和房地產(chǎn)業(yè)，并集中行政、文化、體育等主要職能，充分展示濱海城市特征。構(gòu)建中心明確、層次清晰、超前均衡的公共設(shè)施體系和完備安全的城市基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)體系，保證為城市的綜合服務(wù)功能提供完善、便捷、高效的服務(wù)。

片區(qū)前景分析—片區(qū)功能規(guī)劃寶安新中心區(qū)和西鄉(xiāng)碧海新區(qū)將構(gòu)成組34片區(qū)前景分析—未來交通狀況將新建沿江高速和機(jī)荷高速延伸段，作為主要的對外交通聯(lián)系通道；構(gòu)建“兩橫三縱”的快速路交通體系，并完善內(nèi)部交通體系。三縱為廣深一級公路、南沙快速路、海濱大道，兩橫為洲石路和寶石路。

規(guī)劃以軌道一號線為南北軸，建立新安、西鄉(xiāng)和福永—沙井三大客運交通環(huán)網(wǎng)，形成“一軸三環(huán)”的綜合客運交通體系；

廣深城際軌道線軌道一號線片區(qū)前景分析—未來交通狀況廣深城際軌道線軌道一號線35片區(qū)未來消費群體分析項目周邊為富人商賈集合之地，未來主要消費人群為本地政府、企業(yè)高級管理人員、物流企業(yè)高級員工、企業(yè)老板等收入水平及文化素質(zhì)較高，有較高的消費能力對舒適性及商業(yè)配套要求較高，看中片區(qū)的海景資源喜歡追求時尚、敢于嘗試新鮮事物片區(qū)未來消費群體分析項目周邊為富人商賈集合之地，未來主要消費36片區(qū)分析小結(jié)□項目所在地是西鄉(xiāng)儲備土地最多的地區(qū)，政府將會進(jìn)行更好的建設(shè)和規(guī)劃，隨著政府對片區(qū)交通環(huán)境的改善及開發(fā)進(jìn)程的加快，片區(qū)發(fā)展?jié)摿薮??！蹴椖克谄瑓^(qū)是未來中央成熟居住區(qū)，將會聚集眾多高端消費群體，擁有很強(qiáng)的消費能力。□目前區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量較小，但未來區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量較大，項目所在片區(qū)商業(yè)競爭將會非常激烈。片區(qū)分析小結(jié)□項目所在地是西鄉(xiāng)儲備土地最多的地區(qū)，政府將會進(jìn)37二、項目初步發(fā)展建議一、公司介紹工作內(nèi)容項目片區(qū)分析項目商業(yè)理解及發(fā)展目標(biāo)項目商業(yè)總體定位及零售概念項目商業(yè)規(guī)劃建議二、項目初步發(fā)展建議一、公司介紹工作內(nèi)容項目片區(qū)分析38項目技術(shù)參數(shù)項目總用地面積：38546.07平方米建筑容積率：≤2.40建筑覆蓋率：≤40％建筑面積：82920平方米住宅：70520平方米商業(yè)：12400平方米停車位：850項目技術(shù)參數(shù)項目總用地面積：38546.07平方米39最大限度的利用景觀資源打造精致而具品質(zhì)的產(chǎn)品項目發(fā)展目標(biāo)打造成片區(qū)最具特色的商業(yè)產(chǎn)品通過項目獲得良好的市場口碑優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品實現(xiàn)商業(yè)高價值未來濱海新區(qū)的高定位大型商業(yè)項目的出現(xiàn)獨有的景觀資源本項目商業(yè)規(guī)模較小大環(huán)境小環(huán)境迎合未來片區(qū)生活的升級換代與現(xiàn)有的及未來新增的商業(yè)形成差異化最大限度的利用景觀資源項目發(fā)展目標(biāo)打造成片區(qū)最具特色的商業(yè)產(chǎn)40項目發(fā)展方向滿足居民生活需求迎合未來新生代追求品質(zhì)生活及新的吃喝玩樂消費模式的趨勢加強(qiáng)休閒娛樂、餐飲等夜間零售概念，延長消費者逗留時間最大限度的借用海景，引入對景觀需求最大的業(yè)態(tài)商業(yè)發(fā)展概念目標(biāo)群體主題零售概念全天候精致生活新天地項目自身居民項目周邊消費群片區(qū)外年青群體目的性消費

休閑生活配套休閑餐飲業(yè)態(tài)休閑康體業(yè)態(tài)休閑文化業(yè)態(tài)項目發(fā)展方向滿足居民生活需求商業(yè)發(fā)展概念目標(biāo)群體主題零售概念41二、項目初步發(fā)展建議一、公司介紹工作內(nèi)容項目片區(qū)分析項目商業(yè)理解及發(fā)展目標(biāo)項目商業(yè)總體定位及零售概念項目商業(yè)規(guī)劃建議二、項目初步發(fā)展建議一、公司介紹工作內(nèi)容項目片區(qū)分析42全天候精致生活新天地定位譯釋：規(guī)模雖不大但卻極具品味的升級商業(yè)街區(qū)充滿濃郁生活氣息及特色商業(yè)魅力，充滿新生活力及能量業(yè)態(tài)組合考慮了日與夜的結(jié)合、休閑與娛樂的結(jié)合在規(guī)劃上考慮消費購物與商業(yè)空間的互動LeisureLifestyleLeisureLifestyle亮點海景餐飲海景ＳＰＡ、康體特色酒吧街全天候精致生活新天地定位譯釋：LeisureLifesty43休閑生活配套商業(yè)氛圍有待培育利于商業(yè)氛圍的營造滿足未來住宅社區(qū)需求利于招商的順利進(jìn)行帶動銷售穩(wěn)定經(jīng)營休閑生活配套商業(yè)氛圍有待培育44餐飲消費概念——海景餐飲作用：項目的自然條件：

海、休閑、寧靜；周邊的環(huán)境：未來住宅產(chǎn)品檔次及居住群體素質(zhì)的提升差異化：高品質(zhì)特色主題餐廳的市場空缺；項目整體定位需求：

項目亮點營造餐飲類型：高檔會所餐飲特色餐飲頂級西餐高級私房菜餐飲消費概念——海景餐飲作用：餐飲類型：45270°海景餐飲270°海景餐飲46ResortSPAResortHealth獨有的海景優(yōu)勢吸引周邊住宅群高層次群體目的性消費填補(bǔ)本區(qū)休閑康體市場空白休閑娛樂概念——海景ＳＰＡ、海景康體琉璃時光ResortSPAResortHealth獨有的海景優(yōu)47中原森托普-深圳西鄉(xiāng)濱海商業(yè)項目發(fā)展建議報告-課件48休閑娛樂概念——特色酒吧街滿足年青消費需求目的性消費強(qiáng)延長消費時間擴(kuò)大輻射范圍深化消費層次借鑒案例：蛇口海上世界中信酒吧街休閑娛樂概念——特色酒吧街滿足年青消費需求借鑒案例：49酒吧街酒吧街50休閑文化消費概念在休閑娛樂中，加入文化元素滿足居民精神文化需求吸引家庭消費休閑文化消費概念在休閑娛樂中，加入文化元素51全天候精致生活新天地休閑生活配套休閑海景餐飲休閑海景康體休閑文化活動LeisureLifestyle全天候精致生活新天地休閑生活配套休閑海景餐飲休閑海景康體休閑52零售業(yè)態(tài)是吸引消費者前來的因素商業(yè)空間是令消費者停留的因素零售業(yè)態(tài)是吸引消費者前來的因素商業(yè)空間是令消費者停留的因素新型的都市休閑生活方式有多種形式：傳統(tǒng)的購物商場除去屋頂?shù)睦砟钌鐓^(qū)主街道形式加入公共廣場與商業(yè)相結(jié)合與購物、娛樂、餐飲相結(jié)合零售業(yè)態(tài)是吸引消費者前來的因素零售業(yè)態(tài)是吸引消費者前53人們的態(tài)度、價值觀、以及生活方式都必須綜合體現(xiàn)到商業(yè)環(huán)境的設(shè)計中他們需要不僅可以消費，而且可以提供有益的生活體驗的場所商業(yè)規(guī)劃更多的重點取決于人們對生活的態(tài)度及生活的方式？如何使商業(yè)面積最大化？如何規(guī)避商業(yè)街對住宅的影響？如何使提升產(chǎn)品價值重點解決人們的態(tài)度、價值觀、以及生活方式都必須綜合體現(xiàn)到商業(yè)環(huán)境的設(shè)54特點：最佳的海景資資源建議：此端建筑物樓層可稍高，充分利用景觀資源規(guī)劃

路Ｎ特點：不臨主干道，人流量較少，商業(yè)價值較低建議：不考慮作街鋪特點：臨規(guī)劃路，未來人流車流主要干道之一建議：商業(yè)主入口建議設(shè)于此，主入口兩側(cè)商業(yè)建議可作二層，可相互打通；開辟一條橫向商業(yè)內(nèi)內(nèi)街，將人流引入西端獨立建筑銀田路特點：臨主干道，與未來大型商業(yè)相對，人流車流相對較大建議：開辟一條縱向商業(yè)內(nèi)街，與橫向商業(yè)內(nèi)街貫通，與海景獨立建筑共榮二層商鋪二層商鋪商業(yè)內(nèi)街商業(yè)內(nèi)街如何使商業(yè)面積最大化增加商業(yè)面積人流在商業(yè)內(nèi)街內(nèi)循環(huán)特點：最佳的海景資資源規(guī)Ｎ特點：不臨主干道，人流量較少，商業(yè)55經(jīng)計算：左邊三層商鋪面積為：11520平方米右邊二層商鋪面積為：4200平方米其余商鋪面積為：9840平方米則整個商鋪面積為25560平方米，根據(jù)項目建筑覆蓋率≤40％指標(biāo)，則總體商業(yè)面積約為10200平方米（注：本計算方法僅為初步估算）。商業(yè)面積估算二層商鋪三層獨立建筑物商業(yè)內(nèi)街商業(yè)內(nèi)街二層商鋪30米15米235米20米15米商鋪進(jìn)深：12米表示鋪位130米項目商業(yè)剖面圖項目商業(yè)平面圖Ｎ經(jīng)計算：商業(yè)面積估算二層商鋪三層獨立建筑物商業(yè)內(nèi)街商業(yè)內(nèi)街二56業(yè)態(tài)分布獨立建筑物以海景餐飲、海景ＳＰＡ、海景健身為主戶外酒吧街三樓平臺可設(shè)露天咖啡茶座業(yè)態(tài)分布獨立建筑物以海景餐飲、海景ＳＰＡ、海景健身為主戶外酒57業(yè)態(tài)分布獨立街鋪業(yè)態(tài)：以生活配套業(yè)態(tài)為主，如精品店、干洗店、便利店等北端入口處商鋪：兩層商鋪可相互打通，引入美容美女、咖啡或大型中式酒樓業(yè)態(tài)分布獨立街鋪業(yè)態(tài)：以生活配套業(yè)態(tài)為主，如精品店、干洗店、58業(yè)態(tài)分布啞鈴型業(yè)態(tài)布置：主力店＋商業(yè)街＋次主力店兩端主力店將人流集中后分流到商業(yè)街內(nèi)景觀及環(huán)境由東至西越來越佳檔次由東至西逐步提升。業(yè)態(tài)分布啞鈴型業(yè)態(tài)布置：主力店＋商業(yè)街＋次主力店59如何規(guī)避商業(yè)與住宅的相互影響在主入口處做有高差的入口設(shè)計的大型廣場，可使用緩坡過渡到內(nèi)部步行街，減少商業(yè)對整體住宅的影響

借鑒：南山西海灣商業(yè)街商鋪與住宅之間設(shè)轉(zhuǎn)換層，避免住宅的不規(guī)則柱網(wǎng)對商業(yè)空間造成破壞。轉(zhuǎn)換層如何規(guī)避商業(yè)與住宅的相互影響在主入口處做有高差的入口設(shè)計的大60如何提升產(chǎn)品價值——設(shè)置公共廣場濱水廣場項目共設(shè)三個廣場，將人流聚集后分流到商業(yè)街區(qū)內(nèi)中心廣場主入口廣場如何提升產(chǎn)品價值——設(shè)置公共廣場濱水廣場項目共設(shè)三個廣場，將61如何提升產(chǎn)品價值——廣場生態(tài)環(huán)境序號2寧波天一廣場、序號3東海坊、序號5南西海灣花園種植植物充分考慮了商鋪展示性的要求序號5南山西街種植植物過于濃密，降低商鋪照示性２43１5廣場上的綠化可增加商業(yè)的親和力，綠化應(yīng)避免遮擋商鋪如何提升產(chǎn)品價值——廣場生態(tài)環(huán)境序號2寧波天一廣場、序號3東62在商業(yè)街中心廣場設(shè)計趣味性的建筑物或雕塑小品，并賦于主題濱水廣場，通過水的運用將廣場與海相呼應(yīng)如何提升產(chǎn)品價值——廣場設(shè)施廣場上設(shè)置休憩椅及遮陽傘在商業(yè)街中心廣場設(shè)計趣味性的建筑物或雕塑小品，并賦于主題濱水63中原森托普-深圳西鄉(xiāng)濱海商業(yè)項目發(fā)展建議報告-課件64如何提升產(chǎn)品價值——外立面——獨立建筑外立面：運用通透感強(qiáng)的玻璃結(jié)構(gòu)，直觀的展示商業(yè)形象輕逸靈動的玻璃結(jié)構(gòu)，延伸了室內(nèi)空間，使室內(nèi)內(nèi)外空間有效銜接如何提升產(chǎn)品價值——外立面——獨立建筑外立面：運用通透感強(qiáng)的65如何提升產(chǎn)品價值——外立面——商業(yè)街商業(yè)街外立面要突出時尚、休閑、人性化的商業(yè)風(fēng)格，為了銷售和招商的方便，要適當(dāng)留出廣告牌位，注意留出寬大的頂眉以及門楣，增加廣告位的空間布吉東大街門楣以及柱子的外立面處理，大氣、時尚，商業(yè)風(fēng)情盡顯圣淘沙·駿園商業(yè)街門楣及門柱的設(shè)計遮擋了商鋪的昭示性商鋪統(tǒng)一裝修風(fēng)格香緹紡：鋁制門框，玻璃立面，考慮門牌、門楣的展示效果，