...wd......wd......wd...觀嶺體育休閑運(yùn)開工程建設(shè)可行性研究報(bào)告目錄第一章總論31.1工程名稱及建設(shè)單位情況31.2工程概況3第二章工程提出背景42.1建設(shè)單位簡介42.2工程建設(shè)背景62.3工程建設(shè)意義11第三章工程建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件123.1工程地點(diǎn)123.2建設(shè)條件12第四章工程用地144.1土地利用144.2土地性質(zhì)14第五章工程建設(shè)方案145.1設(shè)計(jì)依據(jù)145.2設(shè)計(jì)原則145.3工程定位與設(shè)計(jì)要求145.4建設(shè)規(guī)模確實(shí)定145.5總體規(guī)劃方案155.6體育休閑運(yùn)開工程建設(shè)方案155.7附屬配套工程15第六章環(huán)境影響分析156.1環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)156.2工程建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響156.3環(huán)境影響評價(jià)17第七章工程建設(shè)管理及實(shí)施方案187.1工程建設(shè)管理187.2工程實(shí)施方案19第八章工程招標(biāo)208.1招標(biāo)依據(jù)208.2招標(biāo)組織形式208.3招標(biāo)范圍218.4招標(biāo)方法218.5招標(biāo)形式228.6招標(biāo)工作流程22第九章工程投資估算239.1投資估算依據(jù)239.2投資估算23第十章社會影響評價(jià)2510.1社會影響分析2510.2社會適應(yīng)性分析26第十一章經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及對策2611.1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)2711.1對策措施27第十二章結(jié)論2712.1綜合評價(jià)2712.2結(jié)論28第一章總論1.1工程名稱及建設(shè)單位情況1.1.1工程名稱觀嶺體育休閑運(yùn)開工程1.1.2建設(shè)單位金堂藍(lán)光和駿觀嶺運(yùn)動休閑1.1.3建設(shè)單位負(fù)責(zé)人龔德云1.1.4工程建設(shè)性質(zhì)新建1.1.5工程投資預(yù)算及資金來源工程總投資估算為552.6萬元資金來源：政府支持，企業(yè)自籌1.1.6實(shí)施方案工程建設(shè)工期為6個月，自2016年12月至2017年6月1.2工程概況1.2.1建設(shè)地點(diǎn)觀嶺體育休閑運(yùn)開工程擬在觀嶺球會待開發(fā)土地上建設(shè)，該地塊位于位于觀嶺球會網(wǎng)球中心以西，藍(lán)光悅庭度假酒店以南，觀嶺后門大道以北，觀嶺高爾夫球場8號洞以東1.2.2建設(shè)內(nèi)容觀嶺體育休閑運(yùn)開工程包括房車營地、5人制足球、皮劃艇、山地自行車、戶外攀巖、保齡球6個子工程，用地總面積37896平方米，建筑總面積1030平方米。其中，房車營地工程占地1020平方米，投資135萬元，修建10個房車營位；5人制足球工程占地2376平方米，投資36萬元，修建2個35*25m標(biāo)準(zhǔn)5人制足球場；皮劃艇工程占地30000平方米，投資53.2萬元，打造1個1500*20*3m(長*寬*深)的水上賽道；山地自行車工程占地3000平方米，投資25.4萬元，修建一條1000*3m的山地自行車賽道；戶外攀巖工程占地900平方米，投資33萬元，修建2座包含6條賽道，大小為12*10m的攀巖墻；保齡球工程占地600平方米，投資270萬元修建一座保齡球館，配置8條標(biāo)準(zhǔn)保齡球道表1-1主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號工程名稱數(shù)量單位投資金額1總用地面積37896㎡2總建筑面積1030㎡其中房車營地工程30㎡135萬元5人制足球工程30㎡36萬元皮劃艇工程310㎡53.2萬元山地自行車工程30㎡25.4萬元戶外攀巖工程30㎡33萬元保齡球工程600㎡270萬元第二章工程提出背景2.1建設(shè)單位簡介金堂藍(lán)光和駿觀嶺運(yùn)動休閑系藍(lán)光集團(tuán)旗下全資子公司，地處成都市金堂縣，占地４２００余畝，主要擁有觀嶺高爾夫俱樂部和藍(lán)光悅庭度假酒店觀嶺高爾夫俱樂部由美國專業(yè)高爾夫設(shè)計(jì)公司ＪＭＰ集團(tuán)精心筑造，擁有１８洞標(biāo)準(zhǔn)７２桿國際錦標(biāo)賽級的高爾夫球場，經(jīng)過8年的運(yùn)營，球會獲得了諸多榮譽(yù)，包括2010年中選“2009中國十佳新球場〞〔高爾夫周刊〕2010年中選高球熱選大獎——“熱選新球場〞〔高球假期〕2011年榮獲“2011十大非凡高爾夫球場〞稱號〔高球假期〕2011年榮獲“中國十佳高爾夫新球場〞稱號〔高爾夫大師〕2012年榮獲高球熱選大獎——“2012十佳非凡高爾夫球度假村〞稱號〔高球假期〕藍(lán)光觀嶺悅庭度假酒店采用泰式風(fēng)情設(shè)計(jì)，高端大氣，不失優(yōu)雅，酒店毗鄰1200畝高爾夫球場及山巒起伏的田園美景，納于青翠蔥蘢之間，顯于異國文化之上，是頂級的泳池別墅度假酒店除高爾夫球場外，公司還擁有國際賽事標(biāo)準(zhǔn)的6片室內(nèi)外網(wǎng)球場，總建筑面積達(dá)8000多平方米，投資近千萬。室內(nèi)網(wǎng)球場采用新穎、大氣的高空雨陽棚設(shè)計(jì)，完全沒有室內(nèi)球場的壓抑感，加之高爾夫球場的襯托，讓您隨時(shí)融入大自然的懷抱公司配套的高爾夫高端會所、頂級精品奢華泳池別墅酒店、國際賽事標(biāo)準(zhǔn)級網(wǎng)球場等總投資近2個億自2008年開業(yè)以來，經(jīng)過全公司上下不懈的努力，球會目前已經(jīng)開展為知名度強(qiáng)，服務(wù)條件優(yōu)，設(shè)施條件好，客戶滿意度高的高爾夫俱樂部，觀嶺兩個字具有廣泛的知名度和實(shí)足的含金量，金堂藍(lán)光和駿觀嶺運(yùn)動休閑是一家有資質(zhì)，有文化，實(shí)力雄厚的大企業(yè)2.2工程建設(shè)背景2.2.1成都市體育產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃2.2.1.1開展概述根據(jù)《成都市體育產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃》，我市正處在工業(yè)化進(jìn)程加速、城市化水平躍升、環(huán)境、資源和人的素質(zhì)約束度不斷加大、國內(nèi)和國際競爭環(huán)境日益復(fù)雜的關(guān)鍵成長期。改革的任務(wù)更加艱巨、開展的難度顯著加大。大力開展成都體育產(chǎn)業(yè)是加快我市經(jīng)濟(jì)開展速度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量新的挖掘點(diǎn)；是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的著力點(diǎn)；是完善和拓展城市功能，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的發(fā)力點(diǎn)；也是保民生、促就業(yè)，提高全市人民安康素質(zhì)和生活品質(zhì)，構(gòu)建“和諧成都〞“宜居成都〞“魅力成都〞的實(shí)施點(diǎn)。因此，抓住當(dāng)前十分有利的開展時(shí)機(jī)，充分利用我市豐富的自然人文資源、區(qū)位優(yōu)勢、良好的體育根基和氣氛，進(jìn)一步吸納和整合各類資源，推動體育產(chǎn)業(yè)的快速開展，對于打造創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最正確、綜合競爭力最強(qiáng)的新成都近年來，隨著成都經(jīng)濟(jì)社會的全面開展，體育產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)較快開展格局。2008年，我市體育產(chǎn)業(yè)收入73.46億元，增加值13.93億元，從業(yè)人數(shù)36310人，體育產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP0.36%。2004年至2008年，我市體育產(chǎn)業(yè)以每年20﹪的速度遞增，比同期GDP增速高出六個百分點(diǎn)，一個以體育為特色的綜合產(chǎn)業(yè)鏈初步形成。盡管與北京、上海、廣州這樣的區(qū)域首位型城市相比，我市體育產(chǎn)業(yè)開展水平仍有明顯的差距，但與中西部的其他一線城市比，成都已經(jīng)確立了龍頭地位，具備了進(jìn)一步加快開展的根基和條件，但是，目前我市體育產(chǎn)業(yè)還于起步階段，總量規(guī)模偏小，構(gòu)造不盡合理，開展速度和效益需要進(jìn)一步提高，體育服務(wù)供給與城鄉(xiāng)居民的體育消費(fèi)需求之間存在較大差距。特別是影響體育產(chǎn)業(yè)開展的深層次問題還沒有得到有效解決：一是開展體育產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)條件根基較薄弱，重大體育設(shè)施建設(shè)滯后，體育根基設(shè)施分布不均。二是市場機(jī)制不完善，國有體育資源配置效率不高，非公有制資本進(jìn)入動力不強(qiáng)，市場中介組織開展緩慢，尚未形成完善的市場體系。三是體育產(chǎn)業(yè)政策不完善，對市場主體的培育力度不夠，缺乏具有影響力的體育賽事、企業(yè)和產(chǎn)品品牌，專業(yè)人才缺乏。四是體育產(chǎn)業(yè)的國際化水平不高，引進(jìn)國際體育資源能力不強(qiáng)，缺乏國際間的體育資本運(yùn)作，與國際體育企業(yè)的合作有待加強(qiáng)表1-2成都市體育產(chǎn)業(yè)收入及構(gòu)成2.2.1.2開展目標(biāo)力爭用十年左右的時(shí)間，將成都打造成為國際化體育產(chǎn)業(yè)區(qū)域中心城市，初步建設(shè)與成都經(jīng)濟(jì)社會開展水平、城市開展定位相適應(yīng)的，具有成都特色的體育產(chǎn)業(yè)體系,到2020年，我市體育產(chǎn)業(yè)開展的具體目標(biāo)是：(1)體育及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增加值占全市GDP的比重到達(dá)2%，年均增長率到達(dá)20%(2)體育及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)中的就業(yè)人數(shù)占全市從業(yè)人數(shù)的比重到達(dá)1%；(3)形成以群眾健身、競賽表演、體育旅游為特色和核心競爭力的現(xiàn)代體育服務(wù)業(yè)體系(4)再創(chuàng)立1-2個國家級體育產(chǎn)業(yè)示范基地,推動1-2家體育企業(yè)上市；(5)積極申辦和舉辦具有國際影響力的單項(xiàng)特色體育賽事，培育和打造1-2個具有國際影響的品牌賽事，將成都打造成為全國體育賽事中心城市(6)全市經(jīng)常參加體育鍛煉的人口、人均體育場地面積、人均體育消費(fèi)支出三項(xiàng)指標(biāo)居全國前列2.2.1.3開展重點(diǎn)(1)體育健身休閑業(yè)體育健身休閑業(yè)要大力推進(jìn)體育健身娛樂活動、體育用品銷售、場館組織、管理活動、體育設(shè)施建設(shè)等方面工作，形成體育健身休閑與旅游、娛樂、餐飲、房地產(chǎn)等配套的體育健身休閑產(chǎn)業(yè)體系。充分利用成都豐富的教育資源，進(jìn)一步加強(qiáng)與國家體育總局的合作，建設(shè)一批國字號培訓(xùn)基地，同時(shí)積極與國際體育機(jī)構(gòu)合作，創(chuàng)辦一批有品牌效應(yīng)的國際體育學(xué)校，開展高端體育培訓(xùn)業(yè)(2)體育競賽表演業(yè)構(gòu)建以“賽〞育“市〞，以“市〞促“賽〞的產(chǎn)業(yè)開展機(jī)制。以賽事為龍頭，突出賽事經(jīng)濟(jì)，通過市場機(jī)制，打造3-5項(xiàng)品牌賽事，將體育娛樂市場、體育健身市場、體育產(chǎn)品市場、體育中介市場進(jìn)展鏈接，逐步建設(shè)以賽事聚集產(chǎn)業(yè)要素的體育服務(wù)新格局。充分發(fā)揮成都豐富的文化、科技、媒體資源優(yōu)勢，推動以體育出版、影視、動漫、網(wǎng)絡(luò)傳媒、電子競技為主要內(nèi)容的體育文化創(chuàng)意和傳播產(chǎn)業(yè)集群開展(3)體育根基設(shè)施建設(shè)配合申辦第13屆全國運(yùn)動會，加大體育根基設(shè)施建設(shè)力度，鼓勵和引導(dǎo)各類投資興建國際化、高標(biāo)準(zhǔn)、多功能的現(xiàn)代化體育場館及其配套設(shè)施，為成功申辦和舉辦全國運(yùn)動會及其它高等級國際賽事，開展賽事經(jīng)濟(jì)提供物質(zhì)技術(shù)保障(4)體育旅游業(yè)充分利用成都豐富的山水旅游資源，大力開展以運(yùn)動體驗(yàn)、運(yùn)動休閑度假和重大賽事觀戰(zhàn)為主要內(nèi)容的體育旅游，與旅游企業(yè)合作，共同開發(fā)體育旅游線路和產(chǎn)品，推動觀光游向體驗(yàn)游、度假升級2.2.2金堂縣體育休閑運(yùn)動產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)開展概況與規(guī)劃金堂縣地處成都平原東北部，縣城距成都市區(qū)28公里,離成都僅20分鐘車程。金堂可謂與體育淵源頗深，近年來，金堂先后連續(xù)多年舉辦鐵人三項(xiàng)國際比賽、中國龍舟公開賽、成都自行車車迷健身節(jié)等大型賽事，有效助推了金堂全民健身活動的開展，金堂文化體育產(chǎn)業(yè)開展呈現(xiàn)出良好局面，港中旅集團(tuán)、省鐵投公司和萬達(dá)集團(tuán)等知名投資開發(fā)商也紛紛投資金堂，開發(fā)文化體育旅游工程，助力全縣體育事業(yè)開展金堂縣旅游業(yè)也正在加快轉(zhuǎn)型升級，未來將為游客呈現(xiàn)更多特色、精品的景區(qū)。〞金堂縣圍繞“天府花園水城〞、“五鳳古鎮(zhèn)〞、“兩山一湖〞三大核心景區(qū)建設(shè)，加快推進(jìn)港中旅金堂溫泉度假區(qū)、五鳳古鎮(zhèn)二期、中國足球小鎮(zhèn)、天府親子樂園、環(huán)球鄉(xiāng)村樂園、萬達(dá)城市綜合體等重大旅游工程，將盡快形成一批特色化、多樣化的精品景區(qū)。同時(shí)，還將啟動天府花園水城景區(qū)國家4A級旅游景區(qū)創(chuàng)立，推進(jìn)以三溪“中國臍橙之鄉(xiāng)〞、轉(zhuǎn)龍鮮花山谷、官倉玉皇山谷、竹篙花熳天下、淮口油橄欖產(chǎn)業(yè)觀光園、白果十里荷鄉(xiāng)、廣興櫻花產(chǎn)業(yè)園、土橋藍(lán)莓基地等較為成熟的現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)資源轉(zhuǎn)化為鄉(xiāng)村四季休閑旅游產(chǎn)品，金堂正全力打造成都近郊休閑旅游目的地和成都后花園，這給體育運(yùn)動和旅游產(chǎn)業(yè)帶來了生機(jī)2.2.3觀嶺體育休閑運(yùn)開工程開展建設(shè)規(guī)劃體育休閑運(yùn)動產(chǎn)業(yè)是國家倡導(dǎo)，地方政府支持的重點(diǎn)開展產(chǎn)業(yè)，金堂藍(lán)光和駿觀嶺運(yùn)動休閑借此打造了’大觀嶺’的概念，觀嶺不僅有高爾夫，有酒店，還會推出網(wǎng)球，房車營地，足球，皮劃艇，山地自行車，戶外攀巖，保齡球等體育休閑運(yùn)開工程，最終打造出人文觀嶺，運(yùn)動觀嶺的概念，成為四川省著名的體育運(yùn)動拓展區(qū)2.3工程建設(shè)意義觀嶺體育休閑運(yùn)開工程的建設(shè)具有重要的意義，主要如下：(1)響應(yīng)國家開展號召體育休閑運(yùn)動產(chǎn)業(yè)是國家倡導(dǎo)，地方政府支持的重點(diǎn)開展產(chǎn)業(yè)，觀嶺開展體育休閑運(yùn)動產(chǎn)業(yè)符合形勢所趨，符合未來開展，能夠積極響應(yīng)國家號召(2)支持政府規(guī)劃建設(shè)觀嶺所在地位于成都市金堂縣，金堂縣正全力打造成都近郊休閑旅游目的地和成都后花園，體育休閑運(yùn)動產(chǎn)業(yè)的建設(shè)將為金堂增加新的名片，這將助力金堂打造成都近郊休閑旅游目的地和成都后花園(3)觀嶺轉(zhuǎn)型升級觀嶺一直專注于高爾夫球會的運(yùn)營，經(jīng)過8年的開展，球會的運(yùn)營機(jī)制成熟，業(yè)界聲譽(yù)度高，客戶滿意度好，但是，由于中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)處于全面轉(zhuǎn)型升級期，各行業(yè)競爭變大，價(jià)格競爭首當(dāng)其沖，高端消費(fèi)被群眾化消費(fèi)進(jìn)一步侵蝕，高爾夫逐漸走向平民化，價(jià)格下降，消費(fèi)人群減少，這給高爾夫行業(yè)帶來了致命的打擊，觀嶺也不例外，面對收入下降的困境，加上觀嶺得天獨(dú)厚的地理自然條件，公司決定對觀嶺進(jìn)展’大觀嶺’的打造，實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營，在新經(jīng)濟(jì)形勢下找到新的突破口，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)盈利第三章工程建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件3.1工程地點(diǎn)觀嶺體育休閑運(yùn)開工程擬在觀嶺球會待開發(fā)土地上建設(shè)，該地塊位于位于觀嶺球會網(wǎng)球中心以西，藍(lán)光悅庭度假酒店以南，觀嶺后門大道以北，觀嶺高爾夫球會高爾夫球場8號洞以東3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件成都市屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和、四季清楚、無霜期長、雨量充分、日照較少。多年年平均氣溫為16.2℃，年最高氣溫為37.3℃，年極端最低氣溫為-5.9℃，最熱月出現(xiàn)在7～8月，月平均氣溫為25.4和25.0℃，最冷月出現(xiàn)在1月,，月平均氣溫為5.6℃；年總降水量為918.2毫米，雨量主要集中在7～8月，月降雨量分別為225和229毫米，降雨最少月份為12和1月，月降雨量分別為6毫米左右，暴雨期普遍出現(xiàn)在5～9月，常年暴雨出現(xiàn)的始終期分別在6月底7月初和8月下旬，觀嶺球會位于成都市金堂縣觀嶺大道1號附8號，其自然條件根本等同，能夠滿足工程的建設(shè)需求3.2.2地質(zhì)條件成都市金堂縣境地處四川盆地西部，跨盆中和盆西兩大褶皺帶。地貌格局有明顯的過渡性特征，地貌多樣，山、丘、壩皆有，全縣地貌呈典型的三分性，西北部屬于平壩淺丘區(qū)，東南部屬于丘陵區(qū)，中西部則系龍泉山脈低山地帶工程建設(shè)地點(diǎn)下伏基巖石為穩(wěn)定的白堊第三系砂巖，屬于地址構(gòu)造穩(wěn)定的地區(qū)，場地內(nèi)水文地質(zhì)條件簡單，場地地勢平緩，無地震危險(xiǎn)地段，無泥石流發(fā)生地段，場區(qū)附近無明顯污染源，根據(jù)地區(qū)經(jīng)歷，不考慮地下水及對混泥土和鋼筋的侵蝕性，場地土質(zhì)軟弱均勻，分布穩(wěn)定，無液化土層，無溶洞、滑坡等不良土質(zhì)現(xiàn)象，適宜進(jìn)展工程建設(shè)3.2.3市政配套條件3.2.3.1供電觀嶺球會電力來源于國家電網(wǎng)金堂分公司，目前球會供電容量有較大余量，可滿足工程的用電需求3.2.3.2給排水觀嶺球會用水由金堂自來水公司管網(wǎng)供給，供水壓力為0.3Mpa,進(jìn)水管徑為DN200，可滿足工程的用水需求3.2.4施工條件3.2.4.1工程位于觀嶺球會園區(qū)內(nèi)，施工條件良好3.2.4.2工程所需的主要材料主要為體育設(shè)施，鋼筋，水泥，玻璃等，這些都是常見的設(shè)備材料，市場供給充足3.2.5社會環(huán)境條件工程建設(shè)區(qū)域附近沒有工業(yè)企業(yè)，周邊規(guī)劃均為住宅用地，社會環(huán)境良好，滿足工程建設(shè)的需求第四章工程用地4.1土地利用工程方案在觀嶺自持的待開發(fā)土地上建設(shè)，目前土地存量約為600畝4.2土地性質(zhì)工程土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地規(guī)劃第五章工程建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù)5.2設(shè)計(jì)原則5.3工程定位與設(shè)計(jì)要求5.4建設(shè)規(guī)模確實(shí)定5.5總體規(guī)劃方案5.6體育休閑運(yùn)開工程建設(shè)方案5.7附屬配套工程第六章環(huán)境影響分析6.1環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)根據(jù)國家公布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及四川省環(huán)保、勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等精神，在建設(shè)和使用過程中考慮了對“三廢“進(jìn)展治理，以使各項(xiàng)指標(biāo)到達(dá)國家環(huán)保法規(guī)的要求，創(chuàng)立環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)球會。本工程建設(shè)遵循的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：〔1〕《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996〔2〕《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002〔3〕《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996〔4〕《建筑施工現(xiàn)場噪聲限值》GB12523-906.2工程建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響6.2.1工程建設(shè)期的污染分析及環(huán)保措施6.2.1.1環(huán)境空氣影響及環(huán)保措施工程施工期間對環(huán)境空氣的污染主要來自施工揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場粉塵和揚(yáng)塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚(yáng)塵在晴朗、枯燥、有風(fēng)的天氣下，將對周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。為此本工程施工時(shí)，需在施工現(xiàn)場周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對有可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)展沖洗，防止隨車帶走泥土，同時(shí)對運(yùn)輸土石方等車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境6.2.1.2地表水環(huán)境影響及環(huán)保措施工程施工期所產(chǎn)生的污水主要有根基施工中的泥漿水、建材沖洗水、車輛出入沖洗等污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水，考慮到工程施工期屬短期行為，本工程對施工場地所產(chǎn)生的污水需加強(qiáng)管理、控制，沖洗石料等建材所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀池處理；生活污水應(yīng)設(shè)置化糞池處理，經(jīng)處理后的施工廢水和生活污水排入管網(wǎng)，采取以上措施后，可以滿足國家環(huán)保部發(fā)布的GB8978-1996《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》中的各項(xiàng)規(guī)定6.2.1.3聲學(xué)環(huán)境影響及環(huán)保措施工程施工期間對周圍場地環(huán)境的影響主要來自各種機(jī)械〔打樁機(jī)，電焊機(jī)等〕作業(yè)產(chǎn)生的噪聲和振動以及運(yùn)輸工具所產(chǎn)生的噪聲；因此，對施工機(jī)械設(shè)備要采取有效的降噪減振措施，機(jī)動車輛進(jìn)出施工場地應(yīng)制止鳴笛，夜間〔22時(shí)至次日6時(shí)〕嚴(yán)禁使用各種打樁機(jī)，電焊機(jī)等。在施工的各階段均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GB12523-2011《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中的各項(xiàng)規(guī)定，將施工噪聲控制在限值以內(nèi)6.2.1.4固體廢物影響及環(huán)保措施工程施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有根基施工所挖掘的土石方、主體構(gòu)造施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，不含《國家危險(xiǎn)廢物名錄》中的有害廢物。這些固體廢物集中堆放，土方及時(shí)回填，垃圾及時(shí)清運(yùn)〔須辦理準(zhǔn)運(yùn)證〕，交有關(guān)部門進(jìn)展相關(guān)處理，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響6.2.2工程建成后的污染源分析及環(huán)保措施6.2.2.1地表水環(huán)境影響及環(huán)保措施工程運(yùn)營期間產(chǎn)生的廢水主要是生活產(chǎn)生的生活污水，其污水經(jīng)化糞池初步處理后排入城市下水管網(wǎng)。處理后其污染物排放濃度符合《污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中一級標(biāo)準(zhǔn)限值要求6.2.2.2固體廢物影響及環(huán)保措施工程運(yùn)營后，固體廢物主要為運(yùn)動場所產(chǎn)生的生活垃圾，不含特殊有害物質(zhì)，在各個功能分區(qū)內(nèi)建有多個垃圾箱，對垃圾實(shí)行分類收集、存放，然后由環(huán)衛(wèi)部門定期及時(shí)進(jìn)展清運(yùn)處理，對周圍環(huán)境不會造成環(huán)境影響6.3環(huán)境影響評價(jià)6.3.1區(qū)域環(huán)境質(zhì)量結(jié)論環(huán)境空氣質(zhì)量符合GB3095—2012《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，地表水水質(zhì)現(xiàn)狀符合GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的水體標(biāo)準(zhǔn)要求，區(qū)域內(nèi)各檢測點(diǎn)環(huán)境噪聲值均符合GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論工程符合國家體育建設(shè)方針及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，選址符合規(guī)劃要求。建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)時(shí)行設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行管理，切實(shí)落實(shí)本工程的污染防治對策，堅(jiān)持環(huán)境治理設(shè)施與工程的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)〞原則，可減小本工程建設(shè)對環(huán)境帶來的不利影響。在本工程的實(shí)施過程中，嚴(yán)格控制污染物排放總量，使其到達(dá)排放要求，減少對環(huán)境的污染，使工程建設(shè)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)同步。因此從環(huán)?？紤]，該工程的建設(shè)是可行的第七章工程建設(shè)管理及實(shí)施方案7.1工程建設(shè)管理7.1.1工程管理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程建設(shè)的需要，金堂藍(lán)光和駿觀嶺運(yùn)動休閑已成立工程籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司總經(jīng)理任組長，常務(wù)副總經(jīng)理、營銷部行政部相關(guān)負(fù)責(zé)人為小組成員，領(lǐng)導(dǎo)小組成員分工明確，專職負(fù)責(zé)工程的建設(shè)管理工作7.1.2工程組織管理工作內(nèi)容工程將堅(jiān)持工程法人責(zé)任制、工程招標(biāo)投標(biāo)制對本工程實(shí)行全過程管理。在工程建設(shè)過程中將對建設(shè)資金進(jìn)展嚴(yán)格管理，專戶管理、專款專用，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度，確保管好用好建設(shè)資金，為工程的成功建設(shè)提供可靠的保證觀嶺體育休閑運(yùn)開工程的建設(shè)管理和運(yùn)行管理必須遵循以下原則：(1)建設(shè)工程的實(shí)施，必須符合建設(shè)工程的建設(shè)審批程序(2)金堂藍(lán)光和駿觀嶺運(yùn)動休閑作為工程的建設(shè)單位，負(fù)責(zé)工程的組織、協(xié)調(diào)和管理工作(3)工程的設(shè)計(jì)、施工、安裝等履行單位與工程建設(shè)單位簽署必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國家的有關(guān)法律執(zhí)行(4)工程建設(shè)單位應(yīng)為工程履行單位開展工作創(chuàng)造積極有利的條件，工程履行單位也應(yīng)服從工程建設(shè)單位的指揮。7.2工程實(shí)施方案7.2.1工程建設(shè)周期工程建設(shè)工期為6個月：2016年12月開工，2017年6月竣工7.2.2工程進(jìn)度方案工程可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，迅速組建工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程的籌備與建設(shè)工作。落實(shí)建設(shè)資金，組織開展工程的總體設(shè)計(jì)等工作，負(fù)責(zé)相關(guān)部門的報(bào)建，人防、消防、土地、環(huán)保等部門報(bào)批工作。各項(xiàng)工作方案穿插進(jìn)展，初步安排如下：⑴前期準(zhǔn)備階段2016年10-12月,成立工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，完成勘察設(shè)計(jì)、可行性研究報(bào)告的編制報(bào)批等工作。⑵實(shí)施階段工程實(shí)施進(jìn)度包括前期準(zhǔn)備〔立項(xiàng)申請、工程申請報(bào)告編制、工程論證和審批等〕、地質(zhì)勘探、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、基建工程施工、建筑裝飾工程、體育設(shè)備設(shè)施安裝等工作。具體進(jìn)度方案如下表：表1-3工程實(shí)施進(jìn)度方案安排表序號工程內(nèi)容建設(shè)工期2016年2016-2017年1011121234561工程前期工作2勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)等3房車營地工程施工45人制足球工程施工5皮劃艇工程施工6山地自行車工程施工7戶外攀巖工程施工8保齡球工程施工9竣工驗(yàn)收10投入使用第八章工程招標(biāo)8.1招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》《四川省招標(biāo)投標(biāo)管理方法》《經(jīng)濟(jì)合同法》8.2招標(biāo)組織形式為了控制投資本錢，保證工程質(zhì)量，提高投資效益，使本工程建設(shè)到達(dá)“最正確的質(zhì)量、合理的價(jià)格、合理的工期〞的目標(biāo)，同時(shí)也為了標(biāo)準(zhǔn)市場競爭行為，使公開、公平、公正的原則得以貫徹，本建設(shè)工程方案采用多方案評審的方式，確定設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案，在工程的施工以及重要設(shè)備、材料的采購等方面實(shí)行招標(biāo)工程方案采用委托招標(biāo)形式，委托具有工程造價(jià)資質(zhì)的咨詢中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單的攔標(biāo)價(jià)格,委托具有工程招標(biāo)代理的咨詢中介機(jī)構(gòu)進(jìn)展整個工程工程的招標(biāo)代理,在成都市招投標(biāo)監(jiān)視管理局的監(jiān)視下進(jìn)展公開招標(biāo)，并與其簽訂委托協(xié)議書，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以利于工程招標(biāo)的順利實(shí)施8.3招標(biāo)范圍(1)勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍：工程的勘察設(shè)計(jì)實(shí)行招標(biāo)(2)施工招標(biāo)范圍：工程的所有施工實(shí)行招標(biāo)(3)重要設(shè)備、材料招標(biāo)范圍：工程的所有重要設(shè)備、材料的全部實(shí)行招標(biāo)8.4招標(biāo)方法為了使建設(shè)資金得到科學(xué)、合理地運(yùn)用，使該工程的建設(shè)順利、圓滿地完成，根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，將委托具有工程招標(biāo)代理的咨詢中介機(jī)構(gòu)，在有形建筑市場或建設(shè)行政主管部門指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告的內(nèi)容：招標(biāo)單位和招標(biāo)工程的名稱，招標(biāo)工程簡介，工程承包方式，投標(biāo)單位資質(zhì)，領(lǐng)取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和應(yīng)繳納的費(fèi)用等。選擇符合要求的投標(biāo)單位進(jìn)展公開招標(biāo)，在初審合格的投標(biāo)單位中選定報(bào)價(jià)合理、工期較短、質(zhì)量優(yōu)、信譽(yù)良好的承包商，并與其簽訂工程施工承包合同8.5招標(biāo)形式工程的勘察設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備設(shè)施及工器具購置招標(biāo)擬采用委托招標(biāo)形式，由建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)展招標(biāo)工作，并由招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)視，以確保工程招標(biāo)工作的順利實(shí)施工程的招標(biāo)，由建設(shè)單位在公共媒體發(fā)布招標(biāo)公告，在一定范圍內(nèi)擇優(yōu)確定潛在的投標(biāo)人。招標(biāo)內(nèi)容在報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)附《招標(biāo)根本情況表》，具體表格形式如下：表1-4招標(biāo)根本情況表招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)全部局部自行委托公開邀請勘查設(shè)計(jì)√√√施工圖設(shè)計(jì)√√√工程施工√√√設(shè)備采購√√√8.6招標(biāo)工作流程招標(biāo)工作嚴(yán)格遵照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和省、市及所屬招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的建設(shè)工程招投標(biāo)工作程序流程執(zhí)行。具體流程如下：1工程報(bào)建2招標(biāo)內(nèi)容核準(zhǔn)3招標(biāo)資格備案4確定招標(biāo)方式5發(fā)布招標(biāo)信息6編制發(fā)放資格預(yù)審表和提交資格預(yù)審申請書7資格預(yù)審確定合格的投標(biāo)申請人8編制發(fā)放招標(biāo)文件9踏勘現(xiàn)場、答疑10編制送達(dá)與簽收投標(biāo)文件11開標(biāo)、組織評標(biāo)委員會、評標(biāo)12招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告及備案13發(fā)出中標(biāo)通知書14簽訂合同第九章工程投資估算9.1投資估算依據(jù)9.1.1投資估算范圍依據(jù)工程的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的范圍包括根基建筑工程費(fèi)用、體育設(shè)施費(fèi)用、其它費(fèi)用等9.1.2主要依據(jù)及參數(shù)〔1〕工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙〔2〕《成都市造價(jià)信息》2016年8月總第374期預(yù)算價(jià)格9.2投資估算本工程總投資估算為552.6萬元，其中：房車營地工程135萬元，5人制足球工程36萬元，皮劃艇工程53.2萬元，山地自行車工程25.4萬元，戶外攀巖工程33萬元，保齡球工程270萬元9.2.1房車營地工程投資估算房車營地工程總投資135萬元。其中，修建房車營位10個，按照每個營位4萬的費(fèi)用估算，需要40萬;修建附屬設(shè)施包括移動式衛(wèi)生間，兒童樂園，景觀打造需要20萬;購置2臺拖掛式房車，每臺35萬元，需要70萬元;工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)5萬元9.2.25人制足球工程投資估算5人制足球工程總投資36萬元。其中，人造草坪每平方米單價(jià)為75元/㎡,球場鋪裝面積為35*25*2=1750㎡，需要1750*75=131250元;球場圍網(wǎng)每平方米單價(jià)為70元/㎡，球場圍網(wǎng)面積為66*8*2+36*8*2=1632㎡,需要1632*70=114240萬元;球場立桿及必要設(shè)施需要5萬元;附屬設(shè)施包括球場座椅，移動式小賣亭，花草景觀共計(jì)需要4萬元;工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元9.2.3皮劃艇工程投資估算皮劃艇工程總投資53.2萬元。其中，利用現(xiàn)有湖畔打造一條1500*20*3m的水上賽道需要30萬元，包括清理湖道，修建終點(diǎn)塔，修建碼頭，修建艇庫;附屬設(shè)施需要15萬元，包括移動小木屋，修建平臺搭建休息區(qū)，修建平臺搭建觀看區(qū);購置皮劃艇40艘，每艘800元，需要3.2萬元;工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)5萬元9.2.4山地自行車工程投資估算山地自行車工程總投資25.4萬元。其中，修建一條1500*3m山地自行車賽道需要15萬元，包括修建路面根基，打造障礙設(shè)施，賽道兩側(cè)景觀打造;附屬設(shè)施需要3萬元，包括移動小木屋，修建自行車車庫;購置山地自行車30輛，每輛800元，需要2.4萬元;工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)5萬元9.2.5戶外攀巖工程投資估算戶外攀巖工程總投資33萬元，其中，6根賽道的人工巖墻兩座共計(jì)240㎡，每平方米攀巖墻的價(jià)格為1100元，需要26萬元;附屬設(shè)施需要2萬元，包括移動小木屋和休息區(qū)座椅;購置專業(yè)攀巖裝備10套，每套2000元，需要2萬元;工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3萬元9.2.6保齡球工程投資估算保齡球工程總投資270萬元。其中，修建600㎡的保齡球館40萬，裝修20萬;修建標(biāo)準(zhǔn)保齡球道8條，每條價(jià)格20萬，需要160萬元;購置保齡球設(shè)施設(shè)備需要40萬元;工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)10萬元第十章社會影響評價(jià)10.1社會影響分析10.1.1工程對當(dāng)?shù)伢w育、旅游、文化的影