醫(yī)院物業(yè)管理服務成本測算

物業(yè)管理服務費支出測算表序號項目數(shù)額（元/月）備注1工資、工作餐及社保104375附表一2辦公費3064附表二3工程維修費2500附表三4環(huán)境保潔費8000附表四5綠化養(yǎng)護費400附表五6安全管理費300附表六7法定稅費（5.8%）6881(1+2+3+4+5+6)*5.8%合計125520元/月總計￥1506240元/年附表一：管理、服務人員工資及附加序號部門職位人數(shù)薪資標準（元/月）金額（元/月）備注1管理處（12人）主任13000元3000元薪資標準中包含工作餐費及五險管理人員12000元2000元電梯管理員101500元15000元2工程維修部（3人）主管12200元2200元設備工程師12000元2000元水電維修員11800元1800元3保潔部（18人）主管11800元1800元保潔員181500元27000元4秩序維護部（22人）秩序維護主管12200元2200元班長32000元6000元秩序管理員181800元32400元5綠化部（3人）綠化班長11800元1800元綠化員21500元3000元

小計100200元/月加班費［工資總額：30天）］：2（對半人員值班）乂10法定節(jié)假）X3（3倍工資）：12=4175元/月合計104375元/月附表二：辦公費項目測算依據(jù)數(shù)額（元/月）備注服裝費58人*8元/月464元折舊通訊費手機1部、電話1部200元綜合測算辦公用品200元/月200元筆、紙及電腦耗材節(jié)日裝點費2000元/年2000元元旦、春節(jié)、中秋節(jié)不可預見費用200元/月200元合計3064元/月附表三：工程維修費項目測算依據(jù)數(shù)額（元/年）備注維修工具500元/年500元折舊維修材料2000元/年2000元根據(jù)同檔次項目估算電梯維修保養(yǎng)5000元/年30000元共6部（含年檢）合計32500元/年，折合2500元/月附表四：環(huán)境保潔費項目測算依據(jù)數(shù)額（元/月）備注保潔工具3000元/月3000元根據(jù)行業(yè)估算化糞池清理500元/次2000元四次/年垃圾清運3000元/月3000元環(huán)衛(wèi)部門收費合計8000元/月附表五：綠化養(yǎng)護費項目測算依據(jù)數(shù)額（元/月）備注綠化工具100元/月100元折舊綠化材料300元/月300元農(nóng)藥、化肥等合計400元/月

附表六：秩序維護管理費項目測算依據(jù)數(shù)額（元/月）備注秩序管理器械100元/月100元對講、警棍、電筒折舊秩序管理住房200元/月200元水電合計300元/月第三章物業(yè)管理服務費盈虧分析物業(yè)管理服務費盈虧分析序號總建筑面積實際收費面積測算依據(jù)數(shù)額（元）2住院部32700tf32700tfX3.5元/月.tf130200行政樓4500m24500tfX3.5元/月.tf家屬區(qū)15000tf15000tfX0.5元/月.tf7500元合計￥137700