六盤水市住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)居民購買、建造、翻建、大修自住住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱住房公積金貸款，是為在本市參加住房公積金制度的在職職工購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件設(shè)立的政策性專項貸款。第三條貸款業(yè)務(wù)由六盤水市住房公積金管理委員會指定的銀行（以下稱受委托銀行）辦理。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)編制公積金貸款計劃，經(jīng)六盤水市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后組織實施。第二章貸款對象和條件第四條貸款對象申請貸款的對象，是按《住房公積金管理條例》規(guī)定，按時足額繳存住房公積金，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件的在職職工。（改善自住住房條件，即裝修自住住房）。第五條貸款條件（一）借款人連續(xù)足額繳存住房公積金，且時間不少于一年。（二）借款人必須是購、建、修住房的房屋所有權(quán)人，并有相當(dāng)于購、建、修住房總投資額30%以上的自籌資金。（三）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息能力、沒有可能影響償還貸款能力的其他債務(wù)。（四）借款人必須提供房管部門和其它有關(guān)部門批準(zhǔn)購、建、修住房的文件及以下材料。1．購買住房的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的購房合同及首期交款的收據(jù)；2．建造住房的，應(yīng)提供房管、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門出具的有關(guān)證明和土地管理部門出具的土地使用證，以及有資格的部門出具的建房估價書；3．翻建、大修住房的，應(yīng)提供房管、建設(shè)行政主管部門、規(guī)劃管理部門出具的審批證明和原房屋的所有權(quán)證，以及有資格的部門出具的估價書；4．改善自住住房條件的，應(yīng)提供改善自住住房條件的合同和首期交款的收據(jù)，以及施工單位提供的資質(zhì)證明；5．購、建、修住房屬共有產(chǎn)權(quán)的，借款人應(yīng)提供本人所占份額的證明。（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。第三章貸款額度、期限、利率第六條貸款數(shù)額應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）貸款最高限額為二十萬元。（二）不得高于購、建、修住房總投資額的70%。（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人（借款人配偶足額繳存住房公積金的包括配偶；未足額繳存住房公積金的不包括配偶）計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×35%×12個月×貸款限期。（四）申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額。第七條貸款期限最長不超過二十年，借款人年齡加貸款期限不得長于法定退休年齡。第八條貸款利率。按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第四章貸款程序第九條貸款申請。借款人應(yīng)填寫《住房公積金貸款申請審批表》，并向公積金管理中心提交下列資料：一、借款人夫妻雙方的身份證；二、結(jié)婚證（借款人未婚或離異的，應(yīng)提供有關(guān)部門出具的證明或離婚證）；第三十一條貸款調(diào)查評估人員、貸款審查人員、貸款發(fā)放人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)定，秉公辦事。因工作失誤造成損失的，按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第三十二條公積金管理中心可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則或操作規(guī)程，報市住房公積金管理委員會備案。第三十三條本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十四條本辦法自公布之日起施行。附：《六盤水市住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評估辦法》六盤水市住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評估辦法為合理確定住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評估價值，提高住房公積金貸款管理水平，根據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》中關(guān)于對“估價原則”、“估價程序”、“估價方法”的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。一、評估標(biāo)準(zhǔn)1．地段分類地段范圍一級地段鐘山大道（白鶴高加橋至荷城花園）兩側(cè)（人民路以南，涼都大道以北）二級地段花漁洞；明湖路（市電大至明湖加油站）；水城西站周圍，人民路北側(cè)（清碧公園至場壩）；涼都大道南側(cè)（市電大至荷城花園）；公園路三級地段水鋼，水城礦業(yè)集團(tuán)、德塢，雙水四級地段除除上述地段以外的其它地段2、地段基準(zhǔn)價格地段基準(zhǔn)價格一級1500元/平方米二級1300元/平方米三級1100元/平方米四級900元/平方米3、抵押價值計算方法（1）以現(xiàn)房抵押（商品房或獲準(zhǔn)上市的公有住房）抵押價值=建筑面積×基準(zhǔn)價格×70%×[1-2%×（峻工年限+貸款期限）]（2）以所購住房抵押抵押價值=合同金額×70%×[1-2%×貸款期限]（3）未取得市場準(zhǔn)入許可證的公有住房抵押價值=建筑面積×基準(zhǔn)價格×70%×[1-2%×（峻工年限+貸款期限）]×70%住房公積金管理中心可以根據(jù)房屋變現(xiàn)難易性適當(dāng)提高或降低抵押價值。二、評估程序1、抵押人提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》（或《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證》），借款人以所購住房作抵押的，提供經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)證的商品房買賣合同和交款收據(jù)。2、