2023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)全真模擬考試試卷B卷含答案2023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)全真模擬考試試卷B卷含答案

一、選擇題（每題2分，共50題）

1.銀行信貸交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是：

A.去化B.資金募集C.風(fēng)險(xiǎn)管理D.流程審批

答案：C

2.資產(chǎn)評(píng)估的目的是：

A.評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值B.評(píng)估資產(chǎn)的流動(dòng)性C.評(píng)估資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估資產(chǎn)的品質(zhì)

答案：A

3.工業(yè)用地的評(píng)估方法有：

A.再生成本法B.經(jīng)濟(jì)地租法C.折現(xiàn)凈現(xiàn)值法D.直接比較法

答案：D

4.行業(yè)龍頭企業(yè)的估值方法中，影響最大的因素是：

A.資產(chǎn)負(fù)債表數(shù)據(jù)B.市場(chǎng)占有率C.盈利能力D.成長(zhǎng)性

答案：C

5.資產(chǎn)增值稅的計(jì)算公式為：

A.增值部分×資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值B.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值÷增值部分C.增值部分÷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值D.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值-增值部分

答案：A

......

二、問(wèn)答題

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的定義和作用。

答案：資產(chǎn)評(píng)估是一種判斷和確定資產(chǎn)價(jià)值的方法，通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估，可以確定其在市場(chǎng)上的價(jià)格或者價(jià)值范圍。資產(chǎn)評(píng)估可以用于金融機(jī)構(gòu)的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理、企事業(yè)單位的資產(chǎn)管理和交易、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的繼承等方面。它可以幫助機(jī)構(gòu)和個(gè)人更好地把握資產(chǎn)的價(jià)值，減少風(fēng)險(xiǎn)，提高財(cái)務(wù)決策的準(zhǔn)確性和有效性。

2.請(qǐng)簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的方法與流程。

答案：資產(chǎn)評(píng)估的方法包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等。市場(chǎng)比較法是通過(guò)對(duì)類(lèi)似或相似資產(chǎn)進(jìn)行比較，來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。成本法是根據(jù)資產(chǎn)的原有成本和補(bǔ)償金額來(lái)反映其價(jià)值。收益法是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)預(yù)期收益的折現(xiàn)來(lái)確定其價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估的流程一般包括了解被評(píng)估資產(chǎn)的背景和情況、收集相關(guān)數(shù)據(jù)和信息、確定評(píng)估方法和模型、進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和計(jì)算、編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告、提交評(píng)估結(jié)果和解釋。

......

三、案例分析題

現(xiàn)有一座位于城市中心的寫(xiě)字樓，面積10000平方米，用途為辦公。根據(jù)市場(chǎng)分析，該地段的辦公樓租金價(jià)格為每平方米每月200元。請(qǐng)根據(jù)收益法評(píng)估方法，計(jì)算該辦公樓的評(píng)估價(jià)值。

答案：根據(jù)收益法評(píng)估方法，該辦公樓的評(píng)估價(jià)值可通過(guò)預(yù)期收益的折現(xiàn)計(jì)算得出。首先，需要計(jì)算出該辦公樓的年租金收入，即10000平方米×200元/平方米/月×12個(gè)月=240萬(wàn)元。假設(shè)該辦公樓的資本化率為8%，則可使用折現(xiàn)率為8%的折現(xiàn)因子進(jìn)行計(jì)算。評(píng)估價(jià)值=年租金收入/折現(xiàn)率=240萬(wàn)元/8%=3000萬(wàn)元。

......

通過(guò)這次全真模擬考試，我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)知識(shí)和問(wèn)題有了更加深入的了解。資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)重要的評(píng)估工作，對(duì)金融機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位的運(yùn)營(yíng)和管理都具有重大影響。希望廣大考生能夠通過(guò)不斷的學(xué)習(xí)和實(shí)踐，提高自身的評(píng)估能力，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)本次全真模擬考試對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)知識(shí)和問(wèn)題進(jìn)行了深入的了解。資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)重要的評(píng)估工作，對(duì)金融機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位的運(yùn)營(yíng)和管理具有重大影響。通過(guò)學(xué)習(xí)和實(shí)踐，考生們可以不斷提高自身的評(píng)估能力，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，需要了解被評(píng)估資產(chǎn)的背景和情況，收集相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，并確定評(píng)估方法和模型。然后進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和計(jì)算，編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，并最終提交評(píng)估結(jié)果和解釋。本次案例分析題中，通過(guò)收益法評(píng)估方法計(jì)算了一座位于城市中心的寫(xiě)字樓的評(píng)估價(jià)值。通過(guò)計(jì)算年租金收入和使用折現(xiàn)率