北京理工大學(xué)珠海學(xué)院2020屆本科生畢業(yè)論文辦公建筑運行階段節(jié)能策略研究要近年來公共建筑運行階段能耗高的問題日益顯見，因此各個部門及企業(yè)公司都在想方設(shè)法的減少建筑的耗能，從而達到綠色環(huán)保的目的。其中辦公建筑運行階段能耗相對較高，具有較大的節(jié)能空間，而其節(jié)能特點在于建筑物已經(jīng)存在且正在被使用當中，因此許多改造策略措施受到不同方面和不同程度的限制，在節(jié)能策略研究中還要充分地考慮辦公建筑在經(jīng)濟效益及使用功能等方面的影響。在此背景下，本文分別從政府、業(yè)主方、物業(yè)公司、用戶方四個角度分析辦公建筑運行階段的節(jié)能管理策略,同時收集我國辦公建筑能耗的大量數(shù)據(jù)及樣本，進行研究分析，并且總結(jié)發(fā)達國家辦公建筑在節(jié)能運行管理上發(fā)展的教訓(xùn)，從而對抑制辦公建筑能耗升高起到積極的作用。關(guān)鍵詞：辦公建筑，運行階段，建筑能耗AbstractInrecentyears,theproblemofhighenergyconsumptioninpublicbuildingsisbecomingmoreandmoreobvious.Therefore,variousdepartmentsandenterprisesaretryingtoreducetheenergyconsumptionofbuildingsinordertoachievethegoalofenvironmentalprotection.Amongthem,officebuildingsgetrelativelyhighenergyconsumptionandlargeenergy-savingpotentialduringoperation,andtheirenergy-savingfeaturesarethatbuildingsalreadyexistandarebeingused.Therefore,manyrenovationstrategiesandmeasuresarelimitedbydifferentaspectsanddegrees.Inthestudyofenergy-savingstrategies,theimpactofofficebuildingsoneconomicbenefitsandusefunctionsshouldbefullyconsidered.Underthisbackground,thispaperanalyzestheenergy-savingmanagementstrategiesofofficebuildingsintheoperationphasefromthefouranglesofgovernment,owners,propertycompaniesandusers,andcollectsalargenumberofdataandsamplesofenergyconsumptionofofficebuildingsinChinaforresearchandanalysis.Andsummarizethelessonsofdevelopedcountries'development,thusplayingapositiveroleininhibitingtheriseofofficebuildingenergyconsumption.Keywords:Officebuilding；Operatingperiod；Buildingenergyconsumption

目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章諸論 41.1背景及意義 41.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 51.3研究內(nèi)容、方法及技術(shù)路線 6第二章辦公建筑能耗理論概念 92.1辦公建筑的發(fā)展歷程 92.2辦公建筑運行階段能耗構(gòu)成 9第三章辦公建筑運行階段政府節(jié)能管理策略 123.1政府的職能分析 123.2政府的可執(zhí)行措施 12本章小結(jié) 13第四章辦公建筑運行階段業(yè)主節(jié)能管理策略 154.1業(yè)主與物業(yè)公司、用戶方的合作探討 154.2其他問題 16本章小結(jié) 16第五章辦公建筑運行階段物業(yè)公司節(jié)能管理策略 185.1照明系統(tǒng)節(jié)能運行管理 185.2空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行管理 185.3加大科技和人力的投入 19第六章辦公建筑運行階段用戶方節(jié)能管理策略 216.1調(diào)查問卷設(shè)計及分析 216.2能耗信息反饋對人員節(jié)能行為的影響 276.3辦公建筑用戶方的行為節(jié)能管理措施 28第七章結(jié)論與展望 317.1結(jié)論 317.2展望 31參考文獻 33致謝 35附錄 36第一章諸論1.1背景及意義近些年來越來越多人關(guān)注建筑的高能耗的問題。通過研究調(diào)查表明在建筑物的試運行時期，建筑物所要損耗的能源是建筑物總工作年限的百分之八十甚至更多，而一個建筑中占比時間最長的階段也是運行階段，由此可見，在建筑運行階段進行節(jié)能工作尤為重要[1]。建筑節(jié)能的目的是在不妨礙建筑的本身功能及使用性能基礎(chǔ)上，保證建筑的安全性，同時最大程度的節(jié)約資源，減少能源的損耗，由于我國在開展建筑運行階段的節(jié)能研究時間比較遲，因此在相關(guān)的政策以及技術(shù)上比較落后，導(dǎo)致在已有的建筑當中，高能耗的建筑占比超過百分之九十，有百分之八十以上的新建建筑為高能耗建筑[2]。如果不重視建筑節(jié)能，能源危機將會加速來臨。因此，進行建筑運行階段的節(jié)能研究非常的重要。在我國大型公共建筑及國家機關(guān)辦公建筑能耗在建筑能耗中占據(jù)比重龐大，并且公共建筑用能的耗量也大，存在著方方面面的問題，因此在節(jié)能工作上有很大的潛力[3]。調(diào)查資料顯示，我國的公共建筑有非常大的節(jié)能減排實力，可降低百分之三十左右的能耗，一些建設(shè)項目、大型公共建筑甚至可以降低百分之五十以上的能耗；在我們國家，大多數(shù)的公共建筑是耗能建筑，占據(jù)所有大型公共建筑的百分之九十以上[4]。在公共建筑中，辦公建筑所占比例最大，并且辦公建筑具有公共建筑的典型建筑特點。因而，研究辦公建筑的環(huán)保節(jié)能工作具有非常大的現(xiàn)實意義以及實用價值。首先，目前我們國家的建筑節(jié)能的市場不是相當敏銳，大多數(shù)情況下都是依賴政府用行政的方法推動建筑的節(jié)能工作，但是僅僅靠這一種方法對建筑的節(jié)能減排是遠遠不夠的。同時政府相干部門對建筑節(jié)能行業(yè)的管理，更看重對提供材料的企業(yè)和房地產(chǎn)商等的管理和控制，而疏忽了對建筑內(nèi)使用人員的節(jié)能管控。所以，應(yīng)增強對運行階段的建筑進行合理的節(jié)能管理，從而達到減少能耗的目的。其次，因為大多數(shù)業(yè)主并沒有參與、學(xué)習(xí)過關(guān)于建筑節(jié)能管理的知識培訓(xùn)或宣傳，因此無法正確監(jiān)督物業(yè)公司進行節(jié)能管理。另外，物業(yè)公司的利益與節(jié)能管理水平并沒有直接的聯(lián)系，因此物業(yè)公司不會主動及積極地提高其本身的節(jié)能管理水平。因此業(yè)主必須要做的是加強對物業(yè)公司的管理和監(jiān)督。另一個制約建筑運行階段能耗的重要因素是物業(yè)方面對所管轄建筑物的基本管理不夠完善，尤其是電子設(shè)備和器械在運行階段浪費能源現(xiàn)象嚴重。建筑的用戶方即其辦公室內(nèi)工作人員的用能行為也缺乏管理。存在很大的浪費現(xiàn)象，比方下班不及時關(guān)閉電子設(shè)備，空調(diào)運行時打開窗戶等浪費能源的行為。由此可看出，建筑的用戶方的用能行為的管理存在很大的潛力。綜上所述，增強和完善我國的建筑節(jié)能管理體系可以節(jié)約非常大的耗能。而且物業(yè)公司的節(jié)能管理水平和用戶方的用能習(xí)慣對辦公建筑運行階段的能耗影響更大，相比其他建筑類型來說，屬于辦公類型的建筑物更加需要注意節(jié)約資源。1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.2.1國外的研究現(xiàn)狀在美國完善的市場經(jīng)濟情況下，主要可以從以下兩個角度進行研究：首先，研究可增強物業(yè)和業(yè)主在節(jié)能工作合作問題的方法。其次，研究可增強物業(yè)節(jié)能管理水平得辦法。在經(jīng)濟上，從業(yè)主的角度減少運行的成本。在實踐中，美國管理更為發(fā)達，物業(yè)和業(yè)主的合作十分成熟，更有助于建筑在運行階段展開節(jié)能工作，同時物業(yè)的節(jié)能管理水平也較高。其中在美國，公共建筑總面積的百分之十七為辦公建筑，總能耗的百分之十八是辦公建筑所消耗的，相當于整個美國一次能耗消耗量的百分之三點二，由此可看出，在公共建筑能耗中占據(jù)著極為重要部分的是辦公建筑的能耗。在日本，歷年來都十分重視建筑的節(jié)能管理，但考慮問題的側(cè)重點不太相同。第一，日本重視環(huán)境友好、環(huán)保節(jié)能，因此在建筑運行階段的能耗管理的側(cè)重點主要是提高運行管理水平，從而進行節(jié)約能源及環(huán)境保護。第二，日本著重于對管理人員的節(jié)能意識培養(yǎng)，主要是將建筑物內(nèi)的管理人員進行培訓(xùn)，培養(yǎng)他們的節(jié)能環(huán)保意識。建筑物具備節(jié)能屬性，在使用的過程中可以減少資源的浪費，進而起到保護環(huán)境的作用。1.2.2國內(nèi)的研究現(xiàn)狀伴隨著快速發(fā)展的國民經(jīng)濟，我們國家每一年當中有16億m2的新增建筑面積，甚至到達至20億m2，這個數(shù)據(jù)竟然超過了所有發(fā)達國家每一年所建成建筑面積的總和，當中這些建筑的95%以上都屬于高能耗建筑。雖然中國人均用能還不達世界人均用能的百分之五十，但我們的能源消費總量已是全球第二。根據(jù)美國相關(guān)的系統(tǒng)調(diào)查報告（EnergyInformation，DOE）和國際上的相關(guān)調(diào)查（InternationalEnergyAgency，IEA）顯示，截止到09年全世界消耗的一次能源為12.26Mtoe[5]，折合約175.3億tce，世界總公共消耗的能源20.1億tce[6]。一個非常值得關(guān)注的問題是，在這些能源中，用于辦公的建筑物，消耗的能源是最多的[7]。截止至2012年底，我們國家有九十二億平方米的建筑為公共建筑[8]，其中辦公建筑占到百分之十七左右，約為十六億平方米，總電耗達到當年公共建筑總能耗的百分之二十六。近年來，我國的國民經(jīng)濟一直飛速發(fā)展，人民的生活水平也在逐漸提升，辦公建筑面積在不斷地增加。我們用上海來舉個例子，在改革開放那年，上海的用于辦公的總建筑為228萬m2[9]，這些是整個上海建筑的5.0%；而到了09年，上海的用于辦公建筑的面積已經(jīng)快速的達到了5971m2[10]，此時已經(jīng)是當時上海總共建筑的16.1%，30年間增長了二十五倍。1.3研究內(nèi)容、方法及技術(shù)路線1.3.1研究內(nèi)容1、提出主要的研究對象即辦公建筑運行節(jié)能管理問題。2、介紹了辦公建筑運行階段節(jié)能的相關(guān)理論概念，發(fā)展歷程、能耗的構(gòu)成以及影響因素。3、政府對于辦公建筑消耗能源提出了具體的改善方案，從政府的角度分析制約辦公建筑運行階段節(jié)能的影響因素，并且進行多方面的闡述，接著根據(jù)實際情況提出合適的可執(zhí)行措施。4、提出辦公建筑運行階段業(yè)主節(jié)能管理策略，從業(yè)主的角度分析制約辦公建筑運行階段節(jié)能的影響因素，并且進行多方面的闡述，提出適合的節(jié)能管理方案。5、提出辦公建筑運行階段物業(yè)公司節(jié)能管理策略，從物業(yè)公司的角度分析辦公建筑運行階段節(jié)能的影響因素，提出物業(yè)公司的節(jié)能管理方案。6、提出辦公建筑運行階段用戶方節(jié)能管理策略，通過發(fā)放及分析調(diào)查問卷，對用戶方節(jié)能管理目的進行界定，制定使用方節(jié)能管理方案。1.3.2研究方法這次研究主要用到的研究方法具體如下：1、文獻研究法首先運用互聯(lián)網(wǎng)查找資料，在一些知名的網(wǎng)站上收集到相關(guān)準確的信息，對于國內(nèi)外的辦公建筑運行階段節(jié)能管理的相關(guān)資料、文獻、論文集、專著、科技報告、規(guī)范、著名期刊、通過一些經(jīng)典論文，來發(fā)現(xiàn)問題，尋找解決辦法，并根據(jù)文獻和實際情況進行詳細系統(tǒng)的分析。2、歸納總結(jié)法通過對一些著名報刊，高校論文以及網(wǎng)上的一些合理的觀點進行分析整合，根據(jù)這些對此次所研究的問題進行歸納，進而提出自己的想法和觀點。3、理論分析法利用相關(guān)理論，總結(jié)分析大部分辦公建筑在運行階段的節(jié)能管理的特點。4、實例分析法對某辦公建筑內(nèi)用戶方用能行為進行問卷調(diào)查，分析影響辦公人員用能行為的因素。1.3.3技術(shù)路線本文先對辦公建筑運行階段節(jié)能管理國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀和相關(guān)理論進行了闡述。分別從政府、業(yè)主方、物業(yè)公司、用戶方四個角度分析辦公建筑運行階段的節(jié)能管理策略。接著進一步，對一些相關(guān)報告進行分析，發(fā)現(xiàn)影響建筑行業(yè)節(jié)能的主要建筑類型就是辦公類建筑，并對此提出自己的意見與看法。圖1技術(shù)路線第二章辦公建筑能耗理論概念2.1辦公建筑的發(fā)展歷程隨著現(xiàn)代科技的不斷更新，金融業(yè)、電子業(yè)、自動化等行業(yè)也隨之飛速發(fā)展，同時辦公建筑也成為了全世界辦公工作的的重要支柱。縱觀辦公建筑的發(fā)展歷程，在十八世紀六十年代的工業(yè)革命之后，快速發(fā)展的資本主義進一步帶動了西方的商業(yè)活動，不斷發(fā)明及創(chuàng)新新技術(shù)和新材料，引領(lǐng)建筑行業(yè)進入繁盛期，逐步形成一個以辦公建筑為載體的商業(yè)活動場所。發(fā)展到今日，辦公建筑已經(jīng)成為政府機關(guān)、高校等許多活動舉行的主要場地。以及從上述發(fā)展過程可以看出，政府和企業(yè)與辦公建筑緊密相關(guān)。時代在變化，世界在進步，社會在不斷地發(fā)展與改革，以滿意社會需求和人類日益增長的文化及物質(zhì)需求，辦公建筑也在不斷地改革創(chuàng)新，使得其構(gòu)建、功能更加多元化、現(xiàn)代化。并且隨著信息時代的發(fā)展，智能化的辦公建筑逐漸占到越來越大的比重。綜合世界各國辦公建筑的發(fā)展，基本可分為以下幾個階段：萌芽階段。在產(chǎn)業(yè)革命時代，辦公建筑構(gòu)建簡單，可滿足平常的基本辦公需求。雛形階段。此階段各國開始流行現(xiàn)代主義建筑，相比上一個階段的辦公建筑，更加的完善，例如出現(xiàn)公共衛(wèi)生間、電梯間等設(shè)備。迅速發(fā)展階段。在二十世紀四十年代，二戰(zhàn)結(jié)束，在戰(zhàn)爭后迅速恢復(fù)經(jīng)濟，以及當時照明和空調(diào)系統(tǒng)已較為成熟，建筑行業(yè)急速發(fā)展，建設(shè)規(guī)模不斷擴大，同時不再受限于太陽能采光采暖，建筑的設(shè)計深度不斷增加。縱向發(fā)展階段。由于土地資源十分有限，辦公建筑開始豎向發(fā)展，高層建筑不停涌現(xiàn)。智能化階段。由于IT行業(yè)的迅速發(fā)展，每家每戶電腦及手機的普及，為辦公建筑的發(fā)展帶來了新的機遇。此時辦公建筑的功能不再局限于滿足基本辦公需求，在辦公環(huán)境和辦公效率方面有了新的超越，人們不斷追求智能、舒適、高效率、自動化。從以上發(fā)展里程可以看出，辦公建筑不斷發(fā)展成為一個多元化、現(xiàn)代化的建筑形態(tài)。2.2辦公建筑運行階段能耗構(gòu)成辦公建筑運行階段的能耗主要是用于通風(fēng)、制冷、照明、空調(diào)、供暖和給排水等，這些能耗主要是被用于建筑內(nèi)部的辦公活動。通過以上對辦公建筑運行階段能耗構(gòu)成的進一步分析，我們可以發(fā)現(xiàn)在這些能耗中，空調(diào)所占的比例是最大的，所消耗的能源達到了2/3。相比之下，其他的能耗和空調(diào)相比所消耗的量是比較小的，并且可改進的空間是十分有限的。2.3辦公建筑運行階段節(jié)能影響因素辦公建筑在運行階段的耗能產(chǎn)生于方方面面，目前也有相當多的學(xué)者通過調(diào)研及相關(guān)研究工作，得出制約辦公建筑運行階段節(jié)能管理的制約因素為政府節(jié)能管理水平、物業(yè)公司節(jié)能管理水平、業(yè)主方節(jié)能管理水平、用戶方節(jié)能管理水平?？偨Y(jié)如下圖、表。表2.1辦公建筑運行階段制約因素表2.2辦公建筑運行階段影響因素結(jié)合上述的圖片及表格，得出辦公建筑運行階段節(jié)能管理的影響因素主要體現(xiàn)在四個主體上，分別是政府、業(yè)主、物業(yè)公司以及用戶方。政府的管理不夠完善，相關(guān)法律法規(guī)沒有制定完全，而稅收和財政政策也并沒有徹底落實。節(jié)能運行時管理的得利方不明確、責任和權(quán)力分配不當，開發(fā)商非業(yè)主所產(chǎn)生的問題，以及業(yè)主缺乏關(guān)于建筑節(jié)能管理的專業(yè)知識。物業(yè)公司也缺乏有開拓性且素質(zhì)較高的專業(yè)技術(shù)人才。用戶方對能源的使用也不夠規(guī)范，存在著一些過度消耗能源的行為。

辦公建筑運行階段政府節(jié)能管理策略3.1政府的職能分析當前情況下，我國社會各個階層對于辦公建筑的重視程度還不夠，而僅僅依靠政府不能達到很好的節(jié)能的效果[11]。而且研究中還發(fā)現(xiàn)了一個比較嚴重的問題，政府的一些相關(guān)部門對辦公類建筑物的能源監(jiān)控主要是對于建筑材料使用的監(jiān)測，卻忽略了建成后的辦公類建筑在使用過程中所產(chǎn)生的大量能源消耗，另一方面，建筑內(nèi)的管理人員環(huán)保意識也不夠強。整體上控制辦公建筑的能耗，需要兩個主體共同努力，第一個主體便是政府，政府的相關(guān)部門要承擔起相應(yīng)的管理責任，對辦公類建筑的能源使用進行全方面的監(jiān)督，第二個主體就是辦公類建筑的管理層人員，管理層人員需要具備強烈的環(huán)保意識，在辦公類建筑使用的過程中，盡量減少能源的消耗，并且要呼吁全公司的人員都樹立起節(jié)能環(huán)保意識。對于辦公建筑的管理，具體來說政府應(yīng)該做到以下幾方面，第一就是要從根本上加強管理，從國家法律層面對企業(yè)進行有效的約束，對于辦公類能源的使用，制定相應(yīng)的法律法規(guī)，做到有法可依，再次就要完善對公司的監(jiān)管，辦公類建筑的監(jiān)管一定要是持久性的，全方面的，這樣才能對辦公類建筑的節(jié)能環(huán)保起到一定的作用。3.2政府的可執(zhí)行措施政府可以從以下幾個角度做起：發(fā)布和實施相關(guān)的法律法規(guī)，通過發(fā)布相關(guān)建筑節(jié)能管理法律法規(guī)來約束辦公建筑用戶方的用能行為，例如，夏季空調(diào)的最低溫度限制。激勵機制，政府可以使用一些優(yōu)惠政策，對一些達到標準的節(jié)能減排的辦公類型建筑，給于一定的政策優(yōu)惠，比如減少對其的稅收，或者是對其進行額外的經(jīng)濟補貼，這也是一直以來政府運用獎勵最有效最合理的方式，如果政府在微觀經(jīng)濟領(lǐng)域進行宏觀調(diào)控，在政府宏觀調(diào)控的兩種基本方案中，財政政策這種激勵方式是比較有效并且合理的，財政政策一般用來進行對于企業(yè)或者是個人進行一定的獎勵，激勵使企業(yè)或個人可以更好的聽從政府的指令，而對于相關(guān)建筑的節(jié)能計劃來說，財政政策是更合適的，這種方式可以激勵企業(yè)自主樹立起節(jié)能的意識，而貨幣政策，我們通常是指對社會上一些產(chǎn)生嚴重影響的和波及范圍大的經(jīng)濟問題而進行的宏觀調(diào)控。所以，政府的可行措施主要制定相應(yīng)的稅收優(yōu)惠和合理的財政補貼，并且還要制定一些其他的符合實際情況的經(jīng)濟政策。財政補貼政策。財政補貼政策是用來平衡整個社會的經(jīng)濟的，可以緩解一些分配不均的問題，財政補貼政策也是發(fā)揮\t"/item/%E8%B4%A2%E6%94%BF%E8%A1%A5%E8%B4%B4%E6%94%BF%E7%AD%96/_blank"財政分配機制作用的特殊方式，向公司企業(yè)或個人提供無償?shù)脑?。我們所說的財政補貼政策是政府最常用的一種宏觀手段之一，它的主要作用是調(diào)控經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，促進社會和諧，還有保障人民群眾的基本生活都有積極作用。稅收優(yōu)惠政策。而我們上述提到的稅收優(yōu)惠政策主要是對一些個人或者是企業(yè)的獎勵時才會用到，稅收優(yōu)惠政策可以讓稅收直接減少，對企業(yè)稅收的征收可以是全額免去，也可以是減少部分，還有就是可以在征收后，按照規(guī)定進行合理的返還，這也是一種比較實用的宏觀經(jīng)濟政策間接地實現(xiàn)公平和效率?？刹杉{的稅收優(yōu)惠政策有稅收豁免、稅收扣除、優(yōu)惠稅率等等。還有政府要做到的就是將宣傳工作做好，努力提高全社會的節(jié)能環(huán)保意識，大力對節(jié)能環(huán)保意識進行宣傳，使其深入到人們?nèi)罕姷男闹?，讓全社會的人民都能自覺的樹立起節(jié)能環(huán)保意識，這樣的效果會更好。本章小結(jié)通過上面的綜述，我們可以發(fā)現(xiàn)，目前對于辦公類建筑的節(jié)能管理，主要存在以下兩方面問題，首先是政府的管理不夠完善，相關(guān)法律法規(guī)沒有制定完全，而稅收和財政政策也并沒有徹底落實，因此要想解決辦公類能源的問題政府應(yīng)該頒布和施行法規(guī)條例、建立相應(yīng)的激勵機制，例如財政補貼政策和稅收優(yōu)惠政策、大力開展宣傳教育工作。辦公建筑運行階段業(yè)主節(jié)能管理策略4.1業(yè)主與物業(yè)公司、用戶方的合作探討4.1.1辦公建筑節(jié)能運行管理得利方不明確現(xiàn)在對于辦公建筑運行階段的節(jié)能管理，未能有效的落實的主要原因是運行中獲得利益的一方不明確。與建筑能耗的使用、管理、并且用其得到利潤的相關(guān)部門都有關(guān)系：建筑方。建筑的使用者。物業(yè)相關(guān)人員。業(yè)主。有些居住類建筑的業(yè)主也可能會是用戶方之一。上面談到的幾方都會較大程度地影響辦公建筑運行階段的能耗。當前的市場經(jīng)濟條件下，因為各方都在尋求自己的經(jīng)濟利益最大化，因此如果建筑的節(jié)能運行不能給某一方帶來經(jīng)濟效益，那么一般不會主動實施，節(jié)能工作也就缺少持久力。4.1.2開發(fā)商對辦公建筑運行階段節(jié)能工作的影響開發(fā)商在辦公建筑的運行階段是不能直接影響辦公建筑的能耗，但是開發(fā)商對于辦公建筑的能耗所產(chǎn)生的影響，主要產(chǎn)生在開發(fā)階段，在開發(fā)階段所使用的原料，材料，設(shè)備直接會影響到之后的運行階段的節(jié)能工作，這就要求開發(fā)商對辦公建筑進行開發(fā)時要盡量選用合理的，并且能源消耗低的建筑原料及材料，相應(yīng)的配套設(shè)施也需要完善。但假若開發(fā)商將建筑售出后，不是運行階段的業(yè)主方，當然就不會從自身利益出發(fā)，就不會自主地提高設(shè)備的檔次而產(chǎn)生增加成本的幾率，也不會考慮與物業(yè)管理的配套問題，不會考慮往后的能源消耗等等問題[12]。不難可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)存較多案例都屬于后者，即開發(fā)商不是業(yè)主，這樣容易為運行階段的辦公建筑節(jié)能工作留下較多的隱患。譬如，開發(fā)商對建筑設(shè)備要求不高，購買與實際的需求不配套的建筑設(shè)備，致使往后設(shè)備運行不佳，從而導(dǎo)致建筑運行階段的設(shè)備工作水平低下。開發(fā)商的一些行為直接影響辦公類建筑的節(jié)能效果，這種問題不光是中國特色，在世界范圍都存在類似問題。因為這直接影響到開發(fā)商的利益，開發(fā)商為了獲得更多的利潤，可能會選擇那些廉價，環(huán)保性低的材料、原料、設(shè)備去完成對辦公類建筑的承建，這就造成了辦公類建筑在運行階段，會產(chǎn)生更多的能耗。一方面需要靠業(yè)主建立正確的消費觀念，另一方面需要國家制定相應(yīng)的法律法規(guī)來制約。4.1.3辦公建筑運行節(jié)能的責任和權(quán)力分配不當辦公建筑竣工后，運行階段建筑的節(jié)能工作與業(yè)主方、物業(yè)管理方、用戶方存在著一種責任、權(quán)力、利益的關(guān)系。對于辦公類建筑的節(jié)能有主要影響的是開發(fā)商，物業(yè)管理者和使用者，開發(fā)商最初對建筑的開發(fā)建設(shè)以及各種原料的使用具有著決定性作用，而使用者對于之后的建筑的使用和節(jié)能有著重大的影響，而物業(yè)管理者主要承擔的是管理責任，需要管理這個建筑內(nèi)的能源使用，節(jié)能問題與管理問題，則需要靠業(yè)主、物業(yè)管理、用戶三方一起合作解決。4.2其他問題4.2.1業(yè)主缺乏關(guān)于建筑節(jié)能管理的專業(yè)知識一棟辦公建筑，業(yè)主往往認為招聘一些空調(diào)工和電工便可以將大樓運轉(zhuǎn)起來[13]。并且大多數(shù)業(yè)主并沒有建筑節(jié)能管理的相關(guān)專業(yè)知識，因此無法正確地管理和監(jiān)督物業(yè)公司進行能源管理。同時因為物業(yè)公司的節(jié)能管理水平的高低并不直接影響其利益即收入水平，因此物業(yè)公司不會主動地參與節(jié)能管理工作，這樣會導(dǎo)致物業(yè)公司的運行管理水平停滯不前[14]。因此業(yè)主必須加強監(jiān)督和管理物業(yè)公司。本章小結(jié)本章通過對業(yè)主與物業(yè)公司、用戶方的合作機制進行探討，分析出辦公建筑節(jié)能運行管理的得利方不明確會導(dǎo)致各自追求自己的利益最大化，而忽視了辦公建筑的節(jié)能管理。其次是開發(fā)商是否為運行階段的業(yè)主將影響辦公建筑的節(jié)能工作。再者，辦公建筑運行節(jié)能的責任和權(quán)力分配不當也會導(dǎo)致業(yè)主、物業(yè)公司以及用戶方的利益索取。另外，業(yè)主缺乏關(guān)于建筑節(jié)能管理的專業(yè)知識也是一個較大的問題。因此，要解決辦公建筑運行中能耗使用與管理問題，則需要靠業(yè)主、物業(yè)管理、用戶三方一起合作，業(yè)主必須加強培養(yǎng)成熟的消費觀念，以及對物業(yè)公司進行監(jiān)管。辦公建筑運行階段物業(yè)公司節(jié)能管理策略物業(yè)公司的運行管理水平過低是使得辦公建筑運行階段能耗高的一大重要因素，物業(yè)公司負責管理和維護辦公建筑的一些原料，直接會影響到在建筑使用過程中的能源消耗，若是建設(shè)中使用的是一些節(jié)能原料，則可以在之后的運行階段減少能源的消耗，而主要聘用一些具備節(jié)能管理素養(yǎng)的專業(yè)人員，他們具有一定的專業(yè)知識，可以對公司的能源使用進行合理的管理。物業(yè)公司在辦公建筑運行階段節(jié)能管理的工作可以從以下幾點做起：5.1照明系統(tǒng)節(jié)能運行管理照明系統(tǒng)能耗的影響因素由兩方面組成，一是照明設(shè)備的功率，二是照明系統(tǒng)開啟時間和照明強度。1、照明設(shè)備功率主要受以下幾個方面的影響：（1）設(shè)備所處的室內(nèi)環(huán)境：工作時環(huán)境對設(shè)備的照度水平要求；照明區(qū)域的大??；以及注重對視力的保護。（2）物理環(huán)境：對于建筑內(nèi)部的反射光要有一定的控制，以及一些家具的擺放要注意反射光等等。（3）照明光源的特性：光源的一些強度，以及光源所要消耗的能量，光源的亮度以及照射范圍，并且對人眼的保護以及光的色彩等等。2、對于照明系統(tǒng)節(jié)能運行的管理，不僅要使用一些節(jié)能的照明設(shè)備，例如節(jié)能燈等，還要從內(nèi)心深處形成一種節(jié)能的意識，在不需要使用照明光源的時候就不要使用，盡量減少能源的消耗。（1）對于公共區(qū)域：對于公共區(qū)域，一些照明要求并不高的地方，要合理的降低照明光源，這樣也可以減少對能源的消耗，并且在一些公共區(qū)域盡量使用一些聲控燈，這樣可以減少無人時建筑還仍然開燈的現(xiàn)象，也可以減少地下室等處出現(xiàn)長期無人且不關(guān)燈的現(xiàn)象。對于非公共區(qū)域：如果辦公建筑在原設(shè)計中的照明密度過高，可以通過拆除或更換燈管來達到降低照明密度的目的，也可采用照明亮度進行合理的降低，并且對于照明的強度也可以進行一定的規(guī)范控制。5.2空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行管理空調(diào)系統(tǒng)的的能耗使用一般是由在辦公類建筑類進行工作的人員所控制的，空調(diào)系統(tǒng)能源的消耗主要是由辦公類工作人員的自身感受控制的，會將空調(diào)調(diào)至自身感受到舒適的溫度范圍內(nèi)，因此要規(guī)范辦公建筑內(nèi)的人員行為，在開空調(diào)的時候一定要緊閉門窗，這樣會減少能源的耗費，讓空調(diào)的效應(yīng)達到最好。一般普通辦公建筑的空調(diào)系統(tǒng)為臺式空調(diào)或者中央空調(diào)，而大型辦公建筑多使用中央空調(diào)。中央空調(diào)的結(jié)構(gòu)復(fù)雜，并且設(shè)備眾多，用能相對集中、消耗能源較多，彈性相對大。為此，我們將從空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行管理的制度和技術(shù)上進行討論。在制度體系上，空調(diào)系統(tǒng)的能源使用盡量單獨計算，個體計算，分類分戶進行能源的消耗計算，并且要采用階梯價格，使用少的就可以少付能源費，使用多的就要多付能源費，用這種方式來達成節(jié)約能源的目的。除此之外，還應(yīng)該請一些相關(guān)的能源保護專家，對于空調(diào)的節(jié)能組織一定的專業(yè)知識宣傳和知識培訓(xùn)，使他們有正確的節(jié)能觀念和掌握專業(yè)的節(jié)能技術(shù)。理念技術(shù)包括：設(shè)置適合且合乎常理的空調(diào)運行參數(shù)，不盲目追求高標準；設(shè)定溫控器的上、下限溫度，限制制冷溫度（例如，天氣熱時溫度為26度）、制熱溫度（例如，天氣冷時溫度為20度）。規(guī)模大的辦公建筑不推薦用中央空調(diào)，這主要是因為中央空調(diào)雖然價格比較低，但是在運用過程中產(chǎn)生的有害物質(zhì)還是比較多的，并且對能源的損耗比較大。5.3加大科技和人力的投入辦公建筑的設(shè)備系統(tǒng)相對復(fù)雜，需有相對專業(yè)的知識人才來對建筑設(shè)備進行有效地維護，然而，目前很多物業(yè)公司的員工并不具備此要求。目前，我國物業(yè)公司的類型較多數(shù)為勞動密集型，物業(yè)管理的經(jīng)理層以下員工的文化素養(yǎng)和專業(yè)能力與其他行業(yè)相比較為低下。此外，伴隨著越來越多的既有建筑進行節(jié)能設(shè)備設(shè)施的改造，物業(yè)公司也逐漸缺乏有開拓性且素質(zhì)較高的專業(yè)技術(shù)人才。因此，在節(jié)能工作中，物業(yè)公司應(yīng)當對現(xiàn)有辦公人員進行適當?shù)沫h(huán)保知識培訓(xùn)及宣傳。辦公建筑運行階段用戶方節(jié)能管理策略6.1調(diào)查問卷設(shè)計及分析辦公建筑的用戶方的對能源的使用也不夠規(guī)范，仍然存在著一些過度消耗能源的行為。例如下班不及時關(guān)閉電子器械，空調(diào)運行時打開窗戶、一直打開房間門等浪費能源的行為。因此辦公建筑的內(nèi)部工作人員的用能行為的管理也有很大的提升空間。為了研究用戶用能行為對辦公建筑運行階段節(jié)能管理的影響，進一步調(diào)查這個問題，試圖通過有效科學(xué)的理論來分析問題，并以此為依據(jù)，找出解決問題的辦法，因此對這一問題做出了下面的問卷調(diào)查分析。本次調(diào)研選取北京理工大學(xué)珠海學(xué)院的弘毅樓作為研究對象，隨機對50名弘毅樓辦公室就職員工進行問卷調(diào)查。在此次問卷發(fā)放中，一共收集了50份數(shù)據(jù)，涉及問題24道。6.1.1問卷群體分析1、圖6.1調(diào)查對象的性別比例情況分析：男生占比為40%，女生占比為60%。男女比例相對穩(wěn)定，對問卷問題的調(diào)查結(jié)果偏向較少。2、圖6.2受訪者的年齡比例情況分析：從上面的圖中我們可以看出，接受采訪的，大部分人的年齡主要在26-35歲。3、圖6.3調(diào)查對象的受教育程度比例情況分析：從圖6.3調(diào)查對象的受教育程度比例情況顯示，參與調(diào)查研究的全部為本科及本科以上受過高等教育的人員。4、圖6.4工作時間對辦公室的使用頻率結(jié)果分析圖分析：有56%的受訪者表示大多數(shù)時間是待在辦公室的，20%得受訪者一直待在辦公室，而經(jīng)常在外面的受訪者只是占了10%（如圖6.4所示），從這就可以看出雖然辦公人員的工作地點比較多，活動范圍比較廣，但是大部分時間還是停留在辦公室內(nèi)。6.1.2辦公能耗1、圖6.5不同辦公形式比例情況分析圖分析：在上個圖中我們可以看到，接受調(diào)查的人，大多數(shù)采用電腦辦公，而這個比例已經(jīng)高達92%，而且使用紙質(zhì)辦公的人數(shù)相對來說是比較少的，只有6%（圖6.5所示），這可以充分說明，現(xiàn)在學(xué)校的辦公方式大多都是使用電腦。2、圖6.6電腦使用習(xí)慣情況分析圖分析：從圖示中可看出，用不用電腦的時候都會開著的，已經(jīng)達到了22%；而在這些采訪的人里，有62%的人表示不用電腦的時候，會關(guān)掉電腦的顯示器，或者讓其進行睡眠，而只有16%的人人表示，在不用電腦的時候會將其關(guān)機（如圖6.6所示）。這說明仍然有22%的人節(jié)能環(huán)保意識不高，提升的空間還很大。6.1.3空調(diào)能耗通過對這些人員的信息調(diào)查，我們可以發(fā)現(xiàn)，在室內(nèi)溫度達到24~26度時，人體會感到舒適的受訪者已經(jīng)占到了82%。1、圖6.7辦公室空調(diào)使用統(tǒng)計結(jié)果分析圖分析：從圖6.7中顯示，43%的受訪者當溫度不適宜時會優(yōu)先采取其他措施改變溫度，實在不行再開空調(diào)，41%的人當室內(nèi)溫度不在自己的溫度喜好就會打開空調(diào)，11%的受訪者只要在辦公室就會開空調(diào)。這說明有11%的受訪者對于能耗節(jié)約這件事情還有提升的空間。2、圖6.8辦公室內(nèi)降溫方式統(tǒng)計結(jié)果分析圖分析：在我們討論受訪者關(guān)于空調(diào)的使用習(xí)慣時發(fā)現(xiàn)，48%的人喜歡冷熱適中的環(huán)境，在感覺到偏熱的時候會優(yōu)先考慮開窗通風(fēng)，26%的受訪者會選擇減少衣物（如圖6.8所示），20%的受訪者會選擇開空調(diào)進行降溫。所以根據(jù)上述的結(jié)果，我們可以看出，在空調(diào)使用的能源消耗上面提升的范圍并不是很大。6.1.4照明能耗1、圖6.9辦公室光源使用統(tǒng)計結(jié)果分析圖分析：在我們討論辦公建筑的照明能耗時發(fā)現(xiàn)在對這些受訪者進行燈光的采訪的時候，我們可以明顯的看出喜歡在自然光的氛圍之下工作的占了54%，而喜歡在燈光范圍工作，價格占了46%，這就可以說明在辦公類建筑物中，對于燈光的使用還是十分的多的。2、圖6.10光線需求統(tǒng)計結(jié)果分析圖圖6.10開燈習(xí)慣統(tǒng)計結(jié)果分析圖分析：82%的受訪者表示喜歡在亮度適中的環(huán)境下工作，在上述的調(diào)查中，我們可以發(fā)現(xiàn)有80%的人會在室內(nèi)亮度比較暗的時候開燈，而只有16%的人只要在辦公室就一直會開著燈。6.1.5調(diào)查問卷分析小結(jié)通過調(diào)查問卷對辦公建筑內(nèi)辦公人員對的空調(diào)和照明系統(tǒng)的使用習(xí)慣和情況做出調(diào)研和分析，將調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果用圖表的方式直觀的展現(xiàn)，從分析過程中也能明顯辦公建筑能耗在運行階段存在的問題。6.2能耗信息反饋對人員節(jié)能行為的影響JohnE.Petersen,VladislavShunturov,KathrynJanda,GavinPlattandKateWeinberger通過上述的調(diào)查，我們可以發(fā)現(xiàn)對于能源消耗的主要影響因素：motivation、knowledgeandcontrol[15]。所以想要根本上解決能源消耗問題，還是要對人員的節(jié)能行為進行一定的規(guī)范制定motivation、knowledgeandcontrol的機制體系即可。用戶方對環(huán)保與節(jié)能知識的關(guān)注和了解水平直接影響辦公建筑運行階段能耗的高低。然而根據(jù)目前的狀況，用戶方的用能情況反饋對環(huán)境影響信息一般是不直接地、不清晰地，通常情況下并不知道辦公建筑產(chǎn)生的能耗會產(chǎn)生的環(huán)境影響，也就是說缺少信息反饋渠道（informationconduit）[16]。在奧柏林學(xué)院（OberlinCollege）曾經(jīng)做過一個實驗，研究者對奧柏林學(xué)院（OberlinCollege）大學(xué)宿舍進行用電和用水量調(diào)查研究分析。此研究選用大學(xué)生作為研究對象的原因是，大學(xué)生更加關(guān)注環(huán)境保護，且更加支持環(huán)保行為，因此研究者認為讓大學(xué)生了解到其用能行為對環(huán)境資源可能造成的影響，來刺激他們的節(jié)能行為。該研究的工作程序是：在實驗宿舍中設(shè)置監(jiān)查站來收集數(shù)據(jù)信息，包括用水流量及用電量。用于接收數(shù)據(jù)的存儲器將收集到的數(shù)據(jù)分為不同的若干個部分，通過無線電信號的形式把數(shù)據(jù)傳送至基站[17]。基站接收到數(shù)據(jù)后，將數(shù)據(jù)存入數(shù)據(jù)庫。服務(wù)器將原始數(shù)據(jù)進行加工。傳送至互聯(lián)網(wǎng)。當網(wǎng)站被訪問時，后臺軟件會建立和彈出一個時間圖表，然后顯示在訪問此網(wǎng)站的學(xué)生的電腦上。通過上述研究，我們可以得出，要想對能源進行全方面的節(jié)約，我們就要對能源的使用人員進行監(jiān)管，通過一定的監(jiān)管機制來規(guī)范耗能行為，要大力宣傳節(jié)約能源和環(huán)境保護知識，讓能源使用者從自身樹立起對環(huán)境的保護意識。圖6.11用能信息反饋循環(huán)資料來源：JohnE.Petersen,VladislavShunturov,KathrynJanda,GavinPlattandKateWeinbergerDormitoryresidentsreduceelectricityconsumptionwhenexposedtoreal-timevisualfeedbackandincentives[J].InternationalJoumalofSustainabilityinHigherEducation,V01.8No.1,20076.3辦公建筑用戶方的行為節(jié)能管理措施根據(jù)上面的能耗信息反饋研究，可以運用類似的方法來激勵辦公建筑內(nèi)的辦公人員即用戶方產(chǎn)生節(jié)能的行為。辦公建筑內(nèi)的辦公人員有一點和學(xué)生相類似的是，都不用為能源消耗付費。因此他們的行為節(jié)能更加的需要激勵?？梢詮囊韵聨讉€角度對辦公人員進行節(jié)能管理：1、開展節(jié)能環(huán)保知識的培訓(xùn)或進行宣傳，增強用戶方即辦公人員的環(huán)保意識和節(jié)能知識，減少能源浪費的現(xiàn)象發(fā)生。全球范圍內(nèi)日本是一個資源非常貧乏的國家，但節(jié)能工作卻做得相當出色。在日本，每年二月份是“節(jié)能月”，每月一日是“節(jié)能日”，每年十二月一日是“節(jié)能檢查日”[18]。因此，我們更加應(yīng)該重視開展節(jié)能宣傳工作，發(fā)動全體公民的力量，不斷加強公民的節(jié)能環(huán)保意識。2、一定要加大對節(jié)能環(huán)保和環(huán)境保護知識的宣傳。首先，我們要提高公眾保護環(huán)境的意識，一定要使群眾都樹立起對環(huán)境保護的意識，從自身要求自己做到對環(huán)境的合理保護，這才能從根本上做到節(jié)能，同時還要正確處理環(huán)境的屬性和和作用與人們的自身安全相關(guān)一定要樹立人與自然和諧發(fā)展的理念，人與自然是和諧統(tǒng)一的，必須保護好環(huán)境，也就是保護好人們自己，注重自然的價值。對于每一個公民來說，要學(xué)會從自己做起，從一點一滴做起，支持維護有助于環(huán)境保護的行為，堅決抵制破壞環(huán)境的行為。3、經(jīng)濟激勵。假如安裝了獨立的計量裝置，這樣可以對節(jié)能工作完成的比較好的辦公室給予精神或物質(zhì)獎勵，部分減少的能源費可以作為物質(zhì)獎勵的資金。4、室內(nèi)用電設(shè)備節(jié)能。平時辦公室內(nèi)使用的電子設(shè)備，例如電風(fēng)扇、空調(diào)、打印機、計算機、飲水機、碎紙機等等，節(jié)能的實現(xiàn)方式主要采用下班關(guān)閉電子設(shè)備、長時間不使用時關(guān)閉電腦屏幕或少人在辦公室時減少不必要的電器開啟等等方式，來做到減少能源浪費。從管理者的角度，主要是調(diào)動用戶方的積極主動性，可采用分室計量的方式。5、用戶方的意識不高、節(jié)能知識匱乏、節(jié)能動力不足等原因是導(dǎo)致辦公建筑運行階段能耗量大的另一制約因素，存在很大的節(jié)能空間。同時用戶方的行為會直接影響到建筑能耗的大小，因而管理和控制用戶方的節(jié)能行為是最直接以及最有效的措施。

結(jié)論與展望7.1結(jié)論針對如何處理辦公建筑運行階段節(jié)能管理不好的問題，本文在大量的文獻綜述、案例研究的基礎(chǔ)上提出了初步的解決對策。我國主要的能耗消費還是在辦公建筑方面，但是辦公建筑主要涉及的主體比較多，有承辦方，業(yè)主、物業(yè)公司以及用戶方的這四個方面的影響相較更大。對于具體辦公類建筑的主要用戶要做好相應(yīng)的規(guī)范，政府一定要樹立相關(guān)的法律法規(guī)，從根本上對其進行規(guī)范，而內(nèi)部也要加強管理培訓(xùn)，個人更要樹立起環(huán)保的意識本研究為解決以上問題，從以下幾個方面作出了嘗試：辦公建筑運行階段節(jié)能管理從宏觀層面分析的主體是政府，然而政府應(yīng)該做的是要做好對資源的管理，履行自己的職責，一定要在自己的職責范圍對辦公類建筑進行干預(yù)，因此政府應(yīng)該頒布和施行法規(guī)條例、建立相應(yīng)的激勵機制，例如財政補貼政策和稅收優(yōu)惠政策、大力開展宣傳教育工作。針對辦公建筑運行階段的節(jié)能存在的問題，政府應(yīng)該采取相應(yīng)的約束或者激勵機制。辦公建筑節(jié)能運行管理的得利方不明確會導(dǎo)致各自追求自己的利益最大化，而忽視了辦公建筑的節(jié)能管理。其次開發(fā)商是否為運行階段的業(yè)主也將影響辦公建筑的節(jié)能工作。再者，辦公建筑運行節(jié)能的責任和權(quán)力分配不當也會導(dǎo)致業(yè)主、物業(yè)公司以及用戶方的利益索取。另外，業(yè)主缺乏關(guān)于建筑節(jié)能管理的專業(yè)知識也是一個較大的問題。因此，要解決辦公建筑運行中能耗使用與管理問題，則需要靠業(yè)主、物業(yè)管理、用戶三方一起合作，業(yè)主必須加強培養(yǎng)成熟的消費觀念，以及對物業(yè)公司進行監(jiān)管。3、針對公司內(nèi)部員工的日常用能行為不節(jié)約的問題，需要增強員工的環(huán)保意識的教育和節(jié)能的環(huán)境影響教育，同時可給予一定的經(jīng)濟激勵。7.2展望我們都知道當前國家的主要發(fā)展戰(zhàn)略不僅是發(fā)展經(jīng)濟，更要保護環(huán)境，節(jié)約能源。強化人與自然為一體的理念是當今的發(fā)展趨勢，在這樣的主流方向之下，對于辦公類建筑的環(huán)保要求會越來越高，因此對于辦公節(jié)能，運行管理就更要加強。相信在政府，承辦方，業(yè)主和物業(yè)人員的共同努力之下，將來的辦公類建筑定會有一個美好的發(fā)展前景。

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