附件2.商鋪?zhàn)赓U合同范本出租方（下列簡(jiǎn)稱“甲方”）：XXX公司法定代表人：地址：XX市XXX街XXX號(hào)郵政編碼：XXXXXX聯(lián)系電話：承租方（下列簡(jiǎn)稱“乙方”）：法定代表人：國(guó)籍：聯(lián)系電話：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其它證件：郵政編碼：地址委托代理人：國(guó)籍：聯(lián)系電話：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其它證件：郵政編碼：地址根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、誠(chéng)信和互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就乙方承租甲方商鋪（辦公用房）事宜，達(dá)成以下條款：第一條商鋪（辦公用房）的位置及用途1、甲方出租給乙方的商鋪（辦公用房）位于南寧市XX路XX號(hào)XX社區(qū)XX號(hào)樓XXX商場(chǎng)（商街）（下列簡(jiǎn)稱商場(chǎng)），乙方理解該商鋪（辦公用房）的有關(guān)狀況，并同意向甲方租用商場(chǎng)_層__號(hào)商鋪（辦公用房），該商鋪（辦公用房）的建筑面積約為平方米，用于經(jīng)營(yíng)（品類）?，F(xiàn)雙方商定按XXXX平方米原則計(jì)算租金（附該商鋪（辦公用房）的平面圖，如實(shí)際建筑面積與本合同附件及本合同商定有誤差的，雙方同意不調(diào)節(jié)租金）。乙方在訂立本合同之前已到現(xiàn)場(chǎng)查看，對(duì)商鋪（辦公用房）現(xiàn)狀涉及構(gòu)造、面積等已作具體理解且無(wú)任何異議。2、甲方為該商鋪（辦公用房）的產(chǎn)權(quán)人，有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力訂立本合同，享有并承當(dāng)本租賃合同所商定的權(quán)利和義務(wù)。

3、乙方向甲方承諾，對(duì)所租賃商鋪（辦公用房）的使用范疇與乙方的經(jīng)營(yíng)范疇相符。（其它資產(chǎn)出租的，應(yīng)就名稱、用途規(guī)定作適宜修改）第二條租賃期限及交付時(shí)間1、租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2、免租期：甲方同旨在租賃期內(nèi)予以乙方個(gè)月的免租期，方便乙方入場(chǎng)進(jìn)行裝修等開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作;免租期內(nèi)免收租金，但乙方仍需交納經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金和經(jīng)營(yíng)行為確保金、公共設(shè)施維修基金及其它實(shí)際發(fā)生的雜費(fèi)（與租賃方案規(guī)定有出入）。免租期滿第二日為起算租金日，即免租期為年月日起至年月日。3、租賃期滿,在同等條件下，以乙方優(yōu)先為原則。乙方如行使承租優(yōu)先權(quán)，必須于本租賃合同期限終止日三個(gè)月前以書面形式提出，與甲方商洽續(xù)租事宜，經(jīng)甲方同意后訂立續(xù)租合同，辦理好續(xù)租手續(xù)（與租賃方案的報(bào)批原則有沖突）。如果在此期限內(nèi)，乙方并未提出申請(qǐng)，或者沒(méi)有辦理好續(xù)租手續(xù)（與租賃方案的報(bào)批原則有沖突），則本合同到期自行終止，乙方不必另行告知甲方，按本合同第七公商定解決。4、交付時(shí)間：甲方定于年月日將該商鋪（辦公用房）交付給乙方入場(chǎng)進(jìn)行裝修等開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作（具體交付時(shí)間如有變動(dòng)以甲方的告知為準(zhǔn)），如超出商定或告知辦理交付手續(xù)的最后期限而乙方未辦理接受手續(xù)的，則該辦理交付手續(xù)期限截止日即為商鋪（辦公用房）交接日，該商鋪（辦公用房）視為已移交，乙方自此開(kāi)始支付有關(guān)一切費(fèi)用。乙方須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)裝修完畢。乙方必須按甲方安排的時(shí)間組織開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，否則視為乙方違約，逾期30天仍不開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，視為乙方放棄該商鋪（辦公用房），甲方對(duì)乙方的裝修不予以賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并按合同第七公商定解決，同時(shí)有權(quán)對(duì)該商鋪（辦公用房）另行處置。第三條租金、租賃確保金、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用1、租金于第三年開(kāi)始按非折扣租金原則的5%遞增，具體租金以下：年月日至年月日按￥元/月，小計(jì)￥/季，累計(jì)￥/年（人民幣大寫：拾萬(wàn)仟佰拾元整）。年月日至年月日按￥元/月，小計(jì)￥/季，累計(jì)￥/年（人民幣大寫：拾萬(wàn)仟佰拾元整）。年月日至年月日按￥元/月，小計(jì)￥/季，累計(jì)￥/年（人民幣大寫：拾萬(wàn)仟佰拾元整）。2、租金交付時(shí)間：（1）租金按季度結(jié)算。第一期租金（三個(gè)月）于訂立本合同當(dāng)天交付。（2）乙方須于每季的第一種自然月的5日前繳納足額該季的租金給甲方，甲方出具收據(jù)。3、租賃確保金：乙方在訂立本合同時(shí)應(yīng)向甲方繳付人民幣￥元作為租賃確保金；租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意提前退租的，該租賃確保金不予退還；租賃期滿后，在乙方無(wú)違約、無(wú)賠償及租金等費(fèi)用結(jié)清、商鋪（辦公用房）交回并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方將該確保金余額不計(jì)息退還給乙方。租賃期內(nèi)，如遇乙方出現(xiàn)不準(zhǔn)時(shí)交納租金等費(fèi)用、商品質(zhì)量投訴而乙方未妥善解決等的違約行為，在甲方解決時(shí)，有關(guān)費(fèi)用（涉及欠交費(fèi)用、解決過(guò)程中發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等一切費(fèi)用，下同）從該確保金中扣除。合同期間，如該確保金減少，乙方必須在甲方書面告知后三日之內(nèi)補(bǔ)足確保金。4、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方同意由甲方或甲方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)提供商業(yè)管理及其它服務(wù)。商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按六個(gè)月結(jié)算，自年至年，原則為3元/平米/月。5、空調(diào)/電梯費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生及使用維護(hù)等費(fèi)用計(jì)算，乙方須與商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)同時(shí)繳清，乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水電、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及工商管理費(fèi)、稅費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。6、根據(jù)出租經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)協(xié)商，甲方同意配備出租資產(chǎn)的人行樓梯、自動(dòng)手扶電梯、消防系統(tǒng)、送風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)。第四條商鋪（辦公用房）的裝修及維修1、甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要，在不影響商鋪（辦公用房）主體構(gòu)造的前提下，自行設(shè)計(jì)并裝修，商鋪（辦公用房）店面展示形象及店標(biāo)必須在裝修進(jìn)場(chǎng)前交商業(yè)管理公司審核，對(duì)乙方提交的裝修方案，應(yīng)在6天內(nèi)予以明確的書面回復(fù)決定。

2、租賃期間，甲方在接到由商業(yè)管理公司轉(zhuǎn)來(lái)的乙方書面維修告知后，3日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行維修（但屬乙方裝修的，由乙方自行維修）。甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）。

3、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪（辦公用房）及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪（辦公用房）及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

第五條甲方權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣。2、根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等方面的各項(xiàng)規(guī)章制度。3、甲方應(yīng)按本合同商定將該商鋪（辦公用房）及有關(guān)服務(wù)設(shè)施準(zhǔn)時(shí)交付乙方使用，并按本合同商定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用。4、甲方負(fù)責(zé)委托有關(guān)管理公司提供商場(chǎng)內(nèi)日常管理和公共場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，做好保安、保潔工作，維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。5、在乙方退租或期滿后15天內(nèi)，甲方對(duì)乙方商鋪（辦公用房）及各項(xiàng)設(shè)施檢查驗(yàn)收后結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用。甲方有權(quán)采用方法制止乙方緩交或不交還商鋪（辦公用房）的行為。6、乙方拖欠任何應(yīng)繳費(fèi)用的，甲方有權(quán)在乙方已經(jīng)預(yù)交的任何費(fèi)用中扣除該拖欠費(fèi)用；由于扣除而造成乙方應(yīng)交的預(yù)交費(fèi)用余額局限性的，乙方應(yīng)當(dāng)于被扣除之日起的5天之內(nèi)補(bǔ)足，未補(bǔ)足的視為違約，每逾期一日，按當(dāng)月租金的1%計(jì)收違約金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)足額繳付本合同及附件和《物業(yè)管理服務(wù)合同》規(guī)定的租金、經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理費(fèi)、水電費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金和經(jīng)營(yíng)行為確保金、公共設(shè)施維修基金、雜費(fèi)等有關(guān)應(yīng)付款項(xiàng)（與租賃方案規(guī)定有出入），辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照后有權(quán)在該商鋪（辦公用房）從事正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按有關(guān)規(guī)定向工商部門、稅務(wù)部門繳費(fèi)納稅。2、乙方確保所租商鋪（辦公用房）內(nèi)部清潔完好，須愛(ài)惜承租資產(chǎn)內(nèi)的多個(gè)設(shè)施、公共財(cái)物，如有損壞，必須承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意改動(dòng)承租資產(chǎn)內(nèi)設(shè)施，如確需改動(dòng)或裝修，須征得甲方書面同意。3、乙方不得將商鋪（辦公用房）的承租權(quán)設(shè)定抵押,不得將商鋪（辦公用房）作為倉(cāng)儲(chǔ)及合同商定外的其它用途使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪（辦公用房）轉(zhuǎn)租或分租，舍棄或交予別人，及和其它租戶交換商鋪（辦公用房）或變化用途，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同商定承當(dāng)違約責(zé)任。經(jīng)甲方書面同意,乙方將商鋪（辦公用房）轉(zhuǎn)租或分租給第三方后，乙方仍然對(duì)該轉(zhuǎn)租或分租的商鋪（辦公用房）含有連帶責(zé)任。4、乙方在本合同期內(nèi)應(yīng)確保正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，恪守甲方市場(chǎng)管理各項(xiàng)規(guī)定以及商業(yè)管理公約，服從甲方的監(jiān)督管理，確保經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平，共同維護(hù)我市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)良好的市場(chǎng)美譽(yù)度。5、如乙方自行裝修，須于施工前就有關(guān)裝修之承包商、設(shè)計(jì)圖、材料等提交甲方委托的商業(yè)管理公司審核并獲得書面同意后，方可施工。裝修時(shí)，不得變化或破壞商鋪（辦公用房）外形和重要構(gòu)造。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必須獲得甲方的書面同意，并由甲方指定的施工單位施工，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如乙方違反前述規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，但凡造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失或影響其它經(jīng)營(yíng)者利益的，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任并賠償。6、在租賃期內(nèi)，若該商鋪（辦公用房）遭受損壞或該商鋪（辦公用房）的水管、電線線路或電器設(shè)施、防火裝置、窗戶及該商鋪（辦公用房）內(nèi)其它固定裝置出現(xiàn)故障及損壞，除非甲方雇員玩忽職守所致，乙方概須自費(fèi)更換，且乙方必須立刻向甲方報(bào)告。乙方應(yīng)自行辦理其在租賃商鋪（辦公用房）里自有財(cái)產(chǎn)的多個(gè)保險(xiǎn)。7、乙方必須全年維持該商鋪（辦公用房）正常營(yíng)業(yè)，每日正常營(yíng)業(yè)時(shí)間由甲方和商業(yè)管理公司共同決定。乙方如確需半途停業(yè)或歇業(yè)的，需事先征得甲方和商業(yè)管理公司的書面同意；未經(jīng)同意而私自半途停業(yè)或歇業(yè)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。乙方私自半途停業(yè)或停業(yè)持續(xù)20天（或累計(jì)30天）以上的，甲方有權(quán)解除本合同，確保金不予退還，甲方有權(quán)參考第七條行使租賃物內(nèi)的資產(chǎn)處置和處分權(quán)。8、乙方在該商鋪（辦公用房）內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)及時(shí)辦理有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明以及其它必需的經(jīng)營(yíng)文獻(xiàn)，并向甲方提交有關(guān)經(jīng)營(yíng)文獻(xiàn)資料備檔。如乙方未能及時(shí)辦理對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)手續(xù)而受到工商部門或政府有關(guān)部門處分，責(zé)任由乙方自行承當(dāng)，甲方有權(quán)解除本合同，確保金不予退還。9、乙方應(yīng)恪守國(guó)家法律、法規(guī)及政策，正當(dāng)經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)對(duì)其售出商品的質(zhì)量或提供的服務(wù)負(fù)全部責(zé)任，任何商品或服務(wù)的質(zhì)量問(wèn)題均與甲方無(wú)關(guān)。若因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策指令，而給甲方及任何第三者造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償且甲方有權(quán)解除合同，確保金不予退還。10、乙方不得在承租資產(chǎn)門廳、樓梯、消防通道及其它公用區(qū)域堆放貨品、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，未經(jīng)甲方或其委托的商業(yè)管理公司同意，乙方不得占用公共區(qū)域作展覽、派發(fā)宣傳品或從事其它商業(yè)活動(dòng)，不得在上述區(qū)域及所租商鋪（辦公用房）內(nèi)進(jìn)行拍賣或變相拍賣活動(dòng)。乙方也不得在該商鋪（辦公用房）內(nèi)留宿或用作住宅、宿舍。如乙方違反本公商定，并在甲方規(guī)定限期內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同，確保金不予退還。11、乙方所租商鋪（辦公用房）內(nèi)的背景音樂(lè)等音量應(yīng)控制在環(huán)保部門允許的范疇內(nèi)，不得對(duì)其它商戶和社區(qū)住戶造成干擾。不得安裝低音炮及其它引發(fā)較強(qiáng)震感的音響設(shè)備。如引發(fā)客戶群體投訴或持續(xù)投訴，乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定進(jìn)行整治。若乙方不配合整治或整治不符合環(huán)保部門和甲方規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同，確保金不予退還。12、租賃期間,甲方維修租賃物及供電空調(diào)等公共設(shè)施的,乙方應(yīng)予協(xié)助。第七條合同的變更、終止1、雙方如需變更本合同內(nèi)容，須另行訂立書面合同方為有效。2、合同期未滿，乙方如退租須經(jīng)得甲方同意，同時(shí)支付相稱于三個(gè)月租金的場(chǎng)地空置費(fèi)給甲方,在結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后方可辦理退租手續(xù)。否則，視為違約，乙方應(yīng)按本合同第八公商定承當(dāng)違約責(zé)任。3、如碰到不可抗力因素致使本合同不能推行，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、如發(fā)生（1）乙方半途退場(chǎng)，或（2）合同期滿后雙方不再續(xù)約，或（3）無(wú)論因何因素雙方解除合同的，乙方都應(yīng)當(dāng)在合同解除后三日內(nèi)搬出并騰空商鋪（辦公用房），如逾期乙方未騰空商鋪（辦公用房）移交給甲方的，每逾期一天，甲方按原租金(以合同終止或解除前一種月的租金原則)的150%向乙方收取場(chǎng)地占用費(fèi)，同時(shí)甲方有權(quán)采用必要方法予以收回該商鋪（辦公用房）。

5、商鋪（辦公用房）返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪（辦公用房）內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、物品，但乙方無(wú)權(quán)拆除嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修及任何固定設(shè)施,該固定裝修及固定設(shè)施歸甲方全部。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪（辦公用房）或甲方的任何其它財(cái)產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立刻予以修復(fù)或向甲方作出賠償。6、商鋪（辦公用房）返還時(shí)遺留在該商鋪（辦公用房）內(nèi)屬乙方全部的物品或附著物，視為乙方放棄全部權(quán)，由甲方解決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方的解決方法及費(fèi)用必須合理。7、甲方可將該商鋪（辦公用房）出售或轉(zhuǎn)讓給任何第三方或委托第三方行使出租權(quán)，對(duì)此甲方應(yīng)告知乙方但無(wú)需征得乙方同意（即乙方在此同意放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)）。但在本合同使用期內(nèi)，甲方出售或轉(zhuǎn)讓該商鋪（辦公用房）須在出售或轉(zhuǎn)讓合同中訂明該商鋪（辦公用房）的受讓人必須承當(dāng)及繼續(xù)推行本合同，而乙方必須在該商鋪（辦公用房）出售或轉(zhuǎn)讓合同訂立后五日內(nèi)與該商鋪（辦公用房）的受讓人訂立繼續(xù)推行本合同的有關(guān)合同。乙方未能在商定時(shí)間內(nèi)與受讓人訂立繼續(xù)推行本合同的有關(guān)合同的，視為乙方放棄本合同商定的承租權(quán)，本合同在本公商定的時(shí)間屆滿時(shí)自行終止。雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。雙方結(jié)清乙方在承租商鋪（辦公用房）期間產(chǎn)生的全部費(fèi)用后，甲方償還確保金（不計(jì)利息）。8、如由于增加空調(diào)設(shè)備、消防驗(yàn)收以及國(guó)家有關(guān)主管機(jī)關(guān)的規(guī)定造成項(xiàng)目需整治，所交鋪面積與本合同商定不符的，乙方同意按整治后新測(cè)繪面積租賃該商鋪（辦公用房），雙方另行訂立補(bǔ)充合同;如由于整治后該商鋪（辦公用房）不存在或無(wú)法作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)合的，乙方可另行租賃本商場(chǎng)其它商鋪（辦公用房），或由甲方無(wú)息退回乙方已交而未使用的租金及確保金。第八條違約責(zé)任1、若乙方違約，甲方按本合同商定解除本合同的，則甲方收取的租賃確保金及其它費(fèi)用不必退還。乙方應(yīng)賠償甲方相稱于三個(gè)月租金的場(chǎng)地空置費(fèi)給甲方。乙方必須在收到甲方解除合同告知書后5日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并辦理退場(chǎng)手續(xù)。否則，甲方尚有權(quán)對(duì)乙方商鋪（辦公用房）內(nèi)的商品貨品進(jìn)行解決，以抵扣乙方所欠的租金及其它費(fèi)用，如造成甲方其它損失的，還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。2、乙方不準(zhǔn)時(shí)交付租金及其它有關(guān)費(fèi)用的，除須補(bǔ)交外，每逾期1天，按應(yīng)繳未繳費(fèi)額0.5%的比例向甲方交付滯納金，逾期超出30天，甲方有權(quán)解除本合同并收回商鋪（辦公用房）另行出租，并按本條第1款的商定執(zhí)行。3、乙方有其它違約行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)規(guī)定乙方改正，如果乙方拒不改正或不在甲方限定的期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回商鋪（辦公用房）另行出租，并按本條第1款的商定執(zhí)行。4、若甲方違約的，甲方按本合同商定解除本合同的，則甲方除退回乙方已支付的未到期款項(xiàng)外，應(yīng)賠償乙方相稱于三個(gè)月租金的違約金給乙方。第九條放棄權(quán)利乙方違約，而甲方仍接受租金的，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，如甲方放棄本合同各項(xiàng)條款規(guī)定的任何權(quán)利，只能以甲方書面簽字為據(jù)。乙方繳付局限性的租金或其它款項(xiàng)時(shí)，均不視為甲方同意乙方按繳付款額變更收取原則。甲方接受數(shù)額局限性的款項(xiàng)，不影響其追索其它欠租欠款的權(quán)利，亦不影響其按本合同或法律規(guī)定采用其它方法的權(quán)利。第十條爭(zhēng)議的解決甲乙雙方因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可向租賃商鋪（辦公用房）所在地人民法院提起訴訟。第十一條其它商定事項(xiàng)1、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)變更的任何事項(xiàng)，均應(yīng)訂立書面的補(bǔ)充合同。甲乙雙方的通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十日內(nèi)書面告知對(duì)方，如沒(méi)有告知，則按原通訊地址、聯(lián)系方式發(fā)出的告知視為已有效送達(dá)。2、特別商定，甲方可選擇下列任意一種方式作為本合同商定的告知送達(dá)方式：（1）鑒于乙方在所承租的商鋪（辦公用房）內(nèi)經(jīng)營(yíng)，乙方同意甲方可直接將告知貼在乙方承租的商鋪（辦公用房）上，并保存5天后，視為甲方告知送達(dá)乙方，乙方也可直接簽收甲方告知。（2）通過(guò)郵寄的方式告知，告知日期以郵寄回執(zhí)憑證為根據(jù)。如因乙方所留地址不詳或不真實(shí)，致使告知書無(wú)法寄達(dá)的，此造成的后果和責(zé)任由乙方承當(dāng)。3、如因不可抗力致使乙方所租商鋪（辦公用房）及商鋪（辦公用房）內(nèi)設(shè)施、財(cái)物的