精裝修穿插施工及治理方案金域曲江1#樓精裝修工程四川鴻寶裝飾2023年6月24日金域曲江2.3標(biāo)段工程部名目1內(nèi)容提要一、基本概述工程內(nèi)容前期準(zhǔn)備管理目標(biāo)二、施工工藝與施工流程工藝提升與應(yīng)用流程精細(xì)化三、施工管理辦法穿插施工概念與控制施工重點(diǎn)與難點(diǎn)實(shí)測實(shí)量場地移交安全文明交付評估一、根本概述2工程內(nèi)容金域曲江1棟根本狀況：萬科金域曲江工程承受多項建筑新材料、新工藝，為精裝修施工制造了良好施工根底；E戶型51套〔單套面積212.83㎡〕合計面積：10854.33㎡E變異戶型1套〔單套面積179.01㎡〕合計面積：179.01㎡F戶型50套〔單套面積253.96㎡〕合計面積：12698㎡共計102套總計面積23731.34㎡一、根本概述3前期預(yù)備3、人員預(yù)備：依據(jù)甲方要求，配置治理架構(gòu)。組建“金域曲江工程室內(nèi)精裝修工程”工程部，負(fù)責(zé)本工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明等全面落實(shí)，力爭過程治理和質(zhì)量滿足度的工程。1、會議商討：金域曲江2.3標(biāo)段1#樓精裝修工程，在進(jìn)過屢次日式治理睬議的基層上，對施工打算與治理及墻板安裝的技術(shù)節(jié)點(diǎn)進(jìn)展反復(fù)驗證，同時進(jìn)展免抹灰和穿插施工試點(diǎn)，在本錢可控的前提下對過程中可能消失的細(xì)節(jié)問題逐個擊破，為大面積施工做預(yù)備，邁出日式治理嘗試的第一步。2、設(shè)計先行：工程開頭前審驗施工圖紙，做好現(xiàn)場答疑，覺察問題立時與甲方設(shè)計溝通、協(xié)調(diào)、解決。遺留問題做好記錄并提出相關(guān)解決方法。對施工中的通病，重點(diǎn)關(guān)注，如內(nèi)墻板門頭開裂和水電開槽開裂、濕作業(yè)帶壓施工、衛(wèi)生間的防滲漏體系、一、根本概述4治理目標(biāo)提高質(zhì)量提高效率降低成本縮短工期嚴(yán)把土建移交工作，優(yōu)化工作面施工嚴(yán)驗精裝移交工作，提高交付質(zhì)量嚴(yán)監(jiān)精裝施工工藝，削減后期返工精細(xì)化施工打算方案，提高風(fēng)險掌握力量精化細(xì)穿插施工流程，加快施工進(jìn)度精細(xì)化工序穿插施工，保證施工流順工藝提升與應(yīng)用二、施工工藝與施工流程51 石膏板吊頂轉(zhuǎn)角內(nèi)設(shè)12mm厚夾板，外加L型整板防開裂處理2 石膏板吊頂邊緣陽角承受PVC陽角條包角3 吊頂凹槽、走道飄線條使用鋁條4 衛(wèi)生間門檻做細(xì)石砼反坎5 廚衛(wèi)間門檻石先鋪、濕貼6 瓷磚縫用塑料十字膠粒掌握7 瓷磚縫用專用嵌縫抹刀勾縫8 石材/瓷磚踢腳線內(nèi)嵌，墻面抹灰時預(yù)留嵌入位9 廚衛(wèi)間門貼臉下做石材套靴〔防潮〕10 瓷磚套割使用機(jī)械開孔11 墻面膩?zhàn)訖C(jī)械打磨12 天棚底漆和面漆、墻面底漆和第一遍面漆承受機(jī)械噴涂13 鋁合金框邊膩?zhàn)佑推崾┕べN美紋紙，與墻邊留縫2mm14 墻面涂料于掛鏡線上口、窗簾盒內(nèi)陰角分色15 木作業(yè)基層板、柜體板做6面防潮防霉處理，開孔或切割處刷封閉漆16 洗菜〔手〕盆下方背板取消，柜體反面貼瓷磚17 櫥柜臺面下使用人造石或PVC墊條18 柜板低于墻體至少10mm收口19 木踢腳線周邊覆膜、帶橡膠防塵條20 木踢腳線在凹槽內(nèi)打釘21 木門貼臉、木踢腳線在最終一遍面漆后安裝22 開關(guān)面板在最終一遍面漆后安裝23 連體底盒、連風(fēng)光板研發(fā)24 臺盆下水與預(yù)留排水支管連接處及支管與柜底板開孔處密封25 陽臺排水立管上端加小橡膠圈，下端做小方墩子包管二、施工工藝與流程6三段式掌握方案總施工計劃日期圖確保最終工期完成70天日式施工循環(huán)圖提高階段計劃控制單套工序流程保證工序流程正確二、施工工藝與施工流程7穿插施工概念與掌握穿插施工，即是要在主體施工后將后續(xù)工序分層合理安排，實(shí)現(xiàn)主體、外圍、戶內(nèi)、公共各工種分段分層施工完成，從而到達(dá)提高效率、縮短工期的目的。本方案只爭論精裝修范圍內(nèi)施工。掌握點(diǎn)：1、制定具體工序施工打算，相互影響的工序擔(dān)憂排至同一層施工。2、各工序質(zhì)量合格，根本做到無返工或其引起的連鎖返工。3、做好施工打算進(jìn)度掌握，各階段各節(jié)點(diǎn)根本到達(dá)按時按量完成。4、制定施工打算回憶改進(jìn)機(jī)制，按階段檢查進(jìn)度，假設(shè)進(jìn)度落后或提前，應(yīng)制定相應(yīng)方案調(diào)整打算，做好進(jìn)度治理。施工重點(diǎn)——樣板引路三、施工治理方法81、細(xì)部節(jié)點(diǎn)做集中樣板、工序樣板展現(xiàn)。通過對樣板引路的實(shí)施，為裝修大面積的工程品質(zhì)供給重要保障。讓施工人員完全把握各工序的關(guān)鍵點(diǎn)、流程與質(zhì)量掌握，提高施工質(zhì)量。2、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)樣板——應(yīng)用的驗收。明確交付標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)學(xué)問別高質(zhì)量風(fēng)險節(jié)點(diǎn)和落實(shí)風(fēng)險治理措施，躲避質(zhì)量隱患，三、施工治理方法9施工重點(diǎn)——深入細(xì)節(jié)要推行穿插施工，必定意味著單位時間內(nèi)的作業(yè)面、工序、人員、材料都增多了，能否提前將方方面面的細(xì)節(jié)考慮周全就成為穿插施工能否順當(dāng)推行的關(guān)鍵點(diǎn)。垂直運(yùn)輸總包供給人貨梯擔(dān)當(dāng)垂直運(yùn)輸任務(wù)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各單位〔裝修、墻板、鋁合金〕使用電梯運(yùn)送材料時間；每2層頂升1次臨建布置總包供給合理場地設(shè)施供分包單位，各分包單位提交場地平面布置圖至總包、監(jiān)理、甲方審核后實(shí)施臨水臨電總包科學(xué)布置管線和接駁點(diǎn)，供給應(yīng)分包單位。放線定位推行日式放線，總包供給全局部包單位所需的標(biāo)高線、掌握線、定位線，愛護(hù)好基準(zhǔn)點(diǎn)，并進(jìn)展技術(shù)交底工序交接重點(diǎn)工序辦理移交手續(xù)，分戶建檔，移交需符合安全文明和成品愛護(hù)標(biāo)準(zhǔn)垃圾清理總包供給清掃工具，各單位將垃圾清運(yùn)至指定區(qū)域由總包統(tǒng)一外運(yùn)封閉治理入戶門扇安裝完成后，由精裝修總包對樓層進(jìn)展封閉治理，其他單位需要進(jìn)入施工需提前申請三、施工治理方法10施工重點(diǎn)——層間止水煙道在止水層施工反坎蓋板釘死止水廚衛(wèi)間、陽臺預(yù)留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出放線孔在止水層施工反坎蓋板止水，移交裝修時澆砼封閉傳料孔反坎施工時澆筑封閉水井預(yù)留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出電井預(yù)留洞在止水層施工反坎蓋板釘死止水泵管洞在止水層施工反坎確保水沿泵管周邊流下樓梯間準(zhǔn)時塞縫固定，兩側(cè)打膠，中間縫截水槽排至止水層公共部位樓梯間電梯井硬封閉離墻5cm距離，保證水能流下去電梯井三、施工治理方法11施工重點(diǎn)——成品愛護(hù)深化愛護(hù)在精裝修合同要求的成品愛護(hù)根底上，依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際深化各類成品愛護(hù)科學(xué)改進(jìn)對于戶內(nèi)壓線條、木地板踢腳線等，須在甲方選購、本錢和工程部的共同協(xié)作下，實(shí)行工廠化作業(yè)、現(xiàn)場組裝的愛護(hù)方式完成即降低本錢又高效有用的成品愛護(hù)愛護(hù)到位精裝修各單位嚴(yán)格依據(jù)萬科公司成品愛護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行責(zé)任到人裝修總包專人負(fù)責(zé)四化治理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各班組及分包單位免保改進(jìn)不做愛護(hù)的成品愛護(hù)才是最高境地，如戶內(nèi)門扇、木地板在打算中安排延后安裝，馬桶蓋、開關(guān)插座面板、強(qiáng)弱電面板及不銹鋼地漏蓋等最終安裝；維護(hù)小組成立成品愛護(hù)維護(hù)小組，對客廳地磚、窗臺石、馬桶及甲分包門框等因各種因素?fù)p壞或破壞的成品愛護(hù)進(jìn)展專職維護(hù)與修復(fù)。三、施工治理方法12治理重點(diǎn)——成品愛護(hù)部品保護(hù)方法部品保護(hù)方法入戶門靜電膜+瓦楞紙開關(guān)插座美紋紙地磚瓦楞紙+彩條布欄桿扶手薄膜+珍珠棉櫥柜防潮膜+美紋紙墻磚陽角瓦楞紙馬桶原包裝鋁合金薄膜+膠帶紙+細(xì)木條窗臺石瓦楞紙消防箱薄膜+瓦楞紙施工重點(diǎn)——觀感質(zhì)量三、施工治理方法13隨著人們生活水平的不斷提高，裝飾工程愈來愈受到社會的重視。為此，做為工程技術(shù)人員，要更加留意裝飾工程的觀感質(zhì)量與效果。重點(diǎn)控制以下節(jié)點(diǎn)做法。提高工程質(zhì)量繼續(xù)學(xué)習(xí)優(yōu)秀做法，不斷補(bǔ)充與時俱進(jìn)，精益求精三、施工治理方法14施工重點(diǎn)——集中加工治理一、平面布置：1、在甲方指定臨時水、電接駁點(diǎn)使用水電；2、滿足精裝修“四化”治理標(biāo)準(zhǔn)，在指定地方布置集中加工、倉庫及辦公場所；3、安置甲分包單位的材料堆放場地。二、標(biāo)識設(shè)計：1、在加工區(qū)和施工樓層張貼安全生產(chǎn)宣傳畫冊；2、地下室集中加工區(qū)及首層通道張貼各項路線指引牌；3、在地下室集中加工區(qū)或首層醒目處設(shè)置宣傳告示欄；4、在各通道和電梯轎箱內(nèi)張貼各種勵志標(biāo)語牌等。三、施工治理方法15施工重點(diǎn)——材料加工與治理2、材料治理原則：A、將甲、乙供材料品牌、型號、規(guī)格、使用部位、單套數(shù)量、合計總量上墻可視化，便于治理人員和工班了解相關(guān)信息；B、全部乙供材必需“封樣”，包括產(chǎn)品合格證、設(shè)計師簽字確認(rèn)；C、內(nèi)墻膩?zhàn)訑M用“西邦”牌N型成品膩?zhàn)?；全部木質(zhì)材料按標(biāo)準(zhǔn)刷防火、防腐涂料；D、乙供材100%監(jiān)理跟蹤抽樣送檢，“西邦”牌N型成品膩?zhàn)釉黾印斑M(jìn)水后強(qiáng)度”檢驗項，不合格的產(chǎn)品嚴(yán)禁在本工程使用；E、客廳地磚剩余邊角料可加工成踢腳線，削減甲供材料本錢；墻、地磚不同批次會有不行避開的色差，使用樓棟、樓層除記錄備案外，色號、樣板存放在展現(xiàn)柜內(nèi)備查；F、全部門檻石、窗臺石等石材進(jìn)場前做六面防水，窗臺石反面用鋼筋安裝加強(qiáng)筋，石材進(jìn)場必需檢查色差、裂紋等不合格材質(zhì)，否則，不予進(jìn)場。1、甲供材瓷磚加工：1、標(biāo)準(zhǔn)化掌握〔增加現(xiàn)場深化排版集中量尺加工〕2、現(xiàn)場定尺掌握〔提前放線掌握方正度分段加工分段〕3、材料治理方法：三、施工治理方法16施工難點(diǎn)——班組及分包治理〔一〕施工班組的治理除合同商定相關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、治理與協(xié)作的具體條款外，必需保證如下幾項：1、合同掌握班組負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場治理跟蹤工人施工進(jìn)度和質(zhì)量；施工過程中設(shè)立7個重要質(zhì)量停留點(diǎn)，整改后建立書面確認(rèn)，與進(jìn)度款掛鉤；2、早晨對工人班前會、下午下班前治理人員碰頭會常態(tài)化。班前會對工人技術(shù)交底，各工種的工藝質(zhì)量要點(diǎn)〔如天花石膏板不許用墻紙刀現(xiàn)場切割〕以及安全生產(chǎn)要領(lǐng)；碰頭會針對治理人員覺察的問題落實(shí)解決方法與工作安排，強(qiáng)化治理人員對進(jìn)度負(fù)責(zé)、反響質(zhì)量問題；3、以套為單位的同一作業(yè)面同一時間內(nèi)只允許一個單項工序施工；4、對每個工種、每個工人做到在施工過程中的過程跟蹤和旁站跟蹤常態(tài)化；5、班組單價承受X+Y+N的組合價格，即根底人工單價+排版放線工資+實(shí)測質(zhì)檢工資+進(jìn)度獎金+質(zhì)量獎金以及協(xié)作等；涂料、木工等多工序工種在合同中明確工序單價，在標(biāo)段周期內(nèi)不能滿足進(jìn)度、質(zhì)量的工班或工人，依據(jù)中間結(jié)算、可控?fù)Q人、優(yōu)勝劣汰；6、建立每套房質(zhì)量檔案、各工種施工工人的技能信息檔案，分戶成冊裝袋并存檔，質(zhì)量不合格的工人不允許在本工程施工；7、月進(jìn)度款、結(jié)算款及春節(jié)、9月1日前小孩上學(xué)等重大付款節(jié)點(diǎn)，確保準(zhǔn)時、足額支付到每個工人手上。三、施工治理方法17施工難點(diǎn)——班組及分包治理〔二〕1、負(fù)責(zé)甲分包單位的進(jìn)場手續(xù)及簽訂《安全文明施工治理協(xié)議》；2、組織甲分包單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人的工程例會，協(xié)調(diào)施工場地移交、施工工作面、材料堆放場地、垂直運(yùn)輸安排；3、供給材料下單條件、催促材料準(zhǔn)時進(jìn)場與交付時的備貨，打算和監(jiān)視施工或安裝進(jìn)度；4、催促安全文明施工與工程的整體協(xié)作，落實(shí)施工環(huán)境的工完場清及垃圾外運(yùn)。甲分包治理：三、施工治理方法18實(shí)測實(shí)量1、堅持常態(tài)原則、公正原則，數(shù)據(jù)可視化、信息化、獎懲制度化。按以下階段實(shí)施實(shí)測實(shí)量：場地移交中通過現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量的數(shù)據(jù)，供給土建整改的條件；設(shè)計先行中通過現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量的數(shù)據(jù)，作為深化圖紙、墻地磚排版的依據(jù)；廚柜、衣柜及淋浴屏等部品通過實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)下單生產(chǎn)；濕作業(yè)、涂料等各單項工程施工過程中的質(zhì)量、整改數(shù)據(jù)；2、厘清實(shí)測實(shí)量治理路線圖、建立實(shí)測實(shí)量治理體系、制定實(shí)測實(shí)量治理制度：實(shí)行全員質(zhì)量治理體系。讓實(shí)測實(shí)量工作向前移動，以合同條款約束方式，要求施工班組組建自檢實(shí)測治理，供給實(shí)測數(shù)據(jù)、治理人員核對與復(fù)檢的方法。班組自檢權(quán)重占60%、工程質(zhì)檢員30%、專業(yè)監(jiān)理復(fù)核權(quán)重占10%，形成自檢、互檢、專業(yè)檢查的質(zhì)量檢測共同體；旁站跟蹤方式主導(dǎo)實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)，確保開頭的做法正確，不要做錯了再整改，避開亡羊補(bǔ)牢式的事后測量，影響工期、本錢，更影響工人心情和樂觀協(xié)作性；堅持當(dāng)天完成工程量，當(dāng)天收集實(shí)測數(shù)據(jù)〔除泥水空鼓〕；嚴(yán)禁隱瞞、作假、觸犯底線的行為。三、施工治理方法19場地移交以甲方規(guī)定的移交標(biāo)準(zhǔn)、范圍按標(biāo)段移交；施工過程中的工序移交：甲分包的門洞口尺寸、木地板地面平坦度；淋浴屏、廚柜、浴柜施工面、班組間地漏堵塞移交等，都承受書面移交手續(xù)；后期鎖門質(zhì)量整改時戶內(nèi)物品安全移交；精裝修施工與整改完成后對物業(yè)的終端移交。三、施工治理方法20安全文明本工程以打造安全生產(chǎn)、文明施工標(biāo)桿工程為目標(biāo)：1、制定安全生產(chǎn)、文明施工的安全制度，施工樓層和加工區(qū)域張貼各類安全標(biāo)語，建立安全治理可視化體系；2、標(biāo)準(zhǔn)用電治理，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置施工用臨時配電箱，實(shí)施三級電箱安全用電，工具不許用地拖插座；3、現(xiàn)場潔凈、工完場清，保持常態(tài)化；4、對本工程全部施工工人、治理人員購置意外人身損害保險。5、定期對電箱、機(jī)械設(shè)備進(jìn)展檢查和維護(hù)；對木工圓盤鋸、切割機(jī)等易發(fā)生人身意外損害的機(jī)械設(shè)備進(jìn)展改進(jìn)或替換；6、施工現(xiàn)場按要