河南省不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作方案不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查程序1、不動產(chǎn)登記申請前，必需要進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，應(yīng)當依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查相關(guān)技術(shù)規(guī)定展開不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量?！?〕申請人申請不動產(chǎn)首次登記前，應(yīng)當以宗地、宗海為基礎(chǔ)，以不動產(chǎn)單元為基本單位，展開不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。其中，政府組織展開的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記所必需的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，由人民政府有關(guān)部門組織獲取?！?〕申請人申請不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記，不動產(chǎn)界址未發(fā)生變化的，可以沿用原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；不動產(chǎn)界址發(fā)生變化，或界址無變化但未進行過權(quán)籍調(diào)查或無法提供不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的，應(yīng)當補充或重新展開不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查?！?〕前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生或部分產(chǎn)生，并經(jīng)行業(yè)主管部門或其授權(quán)機構(gòu)確認的，符合不動產(chǎn)登記要求的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，可繼續(xù)沿用。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)〔國土資源主管部門〕應(yīng)當強化不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認工作，結(jié)合日常登記實時更新權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，確保不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢、有效和安全。1.權(quán)籍調(diào)查是指以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動產(chǎn)單元狀況，包括宗地信息、宗海信息、房屋〔建、構(gòu)筑物〕信息、森林和林木信息等。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量。2.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》明確規(guī)定了不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記時要查驗不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，包括“不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清楚、面積是否準確〞，并在相關(guān)登記類型中將權(quán)籍調(diào)查表等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果作為申請登記的必要材料。拓展資料：必需要展開不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的狀況：①不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)首次登記的，②不動產(chǎn)界址、空間發(fā)生變化的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更、轉(zhuǎn)移等登記的，③實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，但不動產(chǎn)界址、空間發(fā)生變化的，④實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動產(chǎn)登記的。參照資料：國土資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知一、權(quán)籍調(diào)查中，單純土地類、房屋落宗、連房帶地的辦理時限是10個工作日，已完成不動產(chǎn)登記的3個工作日。二、申請人申請不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記，不動產(chǎn)界址未發(fā)生變化的，可以沿用原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；三、不動產(chǎn)界址發(fā)生變化，或界址無變化但未進行過權(quán)籍調(diào)查或無法提供不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的，應(yīng)當補充或重新展開不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。辦理流程：1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料3、屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核4、市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》所必需資料：(1)《XX不動產(chǎn)登記申請書》；(2)當事人的身份證實；(3)不動產(chǎn)權(quán)屬證書〔已有土地使用證〕或土地權(quán)屬來源證實；(4)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(5)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；(6)《建設(shè)工程施工許可證》；(7)《完工驗收備案證書》；(8)經(jīng)檢察的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果〔不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等〕；(9)相關(guān)稅費繳納憑證；準確把握工作定位，規(guī)范展開權(quán)籍調(diào)查權(quán)籍調(diào)查是不動產(chǎn)登記的前提和基礎(chǔ)，各地應(yīng)以服務(wù)和支撐不動產(chǎn)登記為根本出發(fā)點，依據(jù)《關(guān)于做好不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知》等有關(guān)文件的要求，規(guī)范展開權(quán)籍調(diào)查，形成完整有效的調(diào)查成果，確保不動產(chǎn)登記的必需要。申請不動產(chǎn)首次登記或涉及界址界限變化的不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定提交不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果。申請人委托第三方展開權(quán)籍調(diào)查時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定及時提供相關(guān)資料，指導做好權(quán)屬調(diào)查工作。政府統(tǒng)一組織展開的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等首次登記，應(yīng)由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責組織完成權(quán)籍調(diào)查工作。申請人委托展開權(quán)籍調(diào)查的，應(yīng)由申請人自行選擇權(quán)籍調(diào)查單位，權(quán)籍調(diào)查費用由委托雙方依據(jù)相關(guān)收費標準和規(guī)定協(xié)商確定；由政府出資展開的權(quán)籍調(diào)查工作，依據(jù)政府采購要求選擇權(quán)籍調(diào)查單位。辦理流程1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料3、屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核4、市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》所必需資料(1)《東莞市不動產(chǎn)登記申請書》；〔2〕當事人的身份證實；〔3〕不動產(chǎn)權(quán)屬證書〔已有土地使用證〕或土地權(quán)屬來源證實；〔4〕《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；〔5〕《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；〔6〕《建設(shè)工程施工許可證》；〔7〕《完工驗收備案證書》；〔8〕經(jīng)檢察的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果〔不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等〕；〔9〕相關(guān)稅費繳納憑證；〔10〕其他必要材料。辦理時限依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。30個工作日是上限，并不是必必需辦理30個工作日。必需要注意的是，符合規(guī)定的申請材料才能受理，檢察時限不包括公告時間。為了方便群眾和企業(yè)，登記機構(gòu)將會進一步優(yōu)化辦事程序，盡可能提升工作效率，縮短辦事時限。舊證換新證辦理流程1、申請人提交申請資料，不動產(chǎn)登記部門進行權(quán)籍調(diào)查或數(shù)據(jù)整合。2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料；3、屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；4、市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿；5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。舊換新所必需資料(1)《東莞市不動產(chǎn)登記申請表》；〔2〕申請人的身份證實材料；〔3〕不動產(chǎn)權(quán)證書或其他房地產(chǎn)權(quán)屬證書?！?〕補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證還必需提供：刊載遺失聲明的公告材料〔刊載的遺失聲明必需滿15個工作日〕。費用在國家尚未出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記收費標準的狀況下，本著不增加企業(yè)、群眾負擔的原則，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記收費項目和標準仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。具體費用要結(jié)合辦理