房地產(chǎn)市場及調(diào)查淺析一、市場調(diào)查定義狹義的市場調(diào)查就是指以本身商品的消費者為對象，用科學(xué)方法收集消費者購買以及使用商品的事實、意見、動機等有關(guān)資料，并予以分析研究的手段。廣義的市場調(diào)查廣義的市場調(diào)查，其調(diào)查對象除了消費者，還包括所有一切市場上的營銷活動。即以科學(xué)的方法收集商品從生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費者的一切與市場營銷有關(guān)的問題的資料，并予以分析研究的方法。二、市場調(diào)查的種類依照調(diào)查方式的不同，我們將市場調(diào)查分為以下四種類型。詢問調(diào)查法指將所要調(diào)查的事項，采取面對面、電話或書面的形式向被調(diào)查者提出詢問并獲得所需資料的過程。此種方法可以分以下三種。事實的詢問意見的詢問動機的詢問觀察調(diào)查法所謂觀察調(diào)查法是指由調(diào)查人員或機器在調(diào)查現(xiàn)場從旁邊觀察消費者的動作，而以該動作的聚積作為調(diào)查結(jié)果。實驗調(diào)查法實驗調(diào)查法是通過調(diào)查某種小規(guī)模的推銷方法事件是否能夠收到預(yù)期銷售效果的調(diào)查手段。統(tǒng)計分析所謂統(tǒng)計分析法，就是指依據(jù)公司內(nèi)外的現(xiàn)成資料，利用統(tǒng)計理論，分析市場及銷售變化情況，供決策當(dāng)局參考的調(diào)查方法。趨勢分析相關(guān)分析三、市場調(diào)查的程序一般而言，市場調(diào)查的主要程序，步驟可以劃分如下：初步調(diào)查決定收集資料的方法設(shè)計調(diào)查選樣資料整理與分析報告的準(zhǔn)備與提出下面就此程序的每一步驟進行討論初步調(diào)查情況分析。在擬訂正式調(diào)查計劃之前，市場調(diào)查人員必須對公司的歷史、產(chǎn)品競爭者、分配渠道與方法、消費者購買習(xí)慣、廣告銷售和促銷方法等情況詳加了解，從中找出問題的重點，并深入研究中間的因果關(guān)系。非正式調(diào)查。非正式調(diào)查又稱預(yù)備調(diào)查。是對日前調(diào)查范圍有關(guān)的一切資料的分析，如同業(yè)與政府的資料，專家的意見或消費者的意見。確定研究范圍。經(jīng)過情況分析與非正式調(diào)查后，可使假設(shè)減少到幾個甚至一個，從而確定出研究的計劃與范圍。決定收集資料的方法資料可分為兩類，初級資料（或原始資料）。指專為某項計劃而收集或?qū)嶒灦玫馁Y料；次級資料（或二手資料），指原始資料經(jīng)過整理后所形成的可為他人利用的資料。次級資料的來源政府機關(guān)、金融機構(gòu)所統(tǒng)計、公布的資料同業(yè)公會、商會及各種職業(yè)團體所公布的資料。如建工集團、房管機構(gòu)等。市場研究機構(gòu)。如中信、中行經(jīng)濟研究所、規(guī)劃研究所等。廣告代理商或各種廣告媒體所發(fā)布的資料。國內(nèi)、外大學(xué)的出版物。各種基金會所實行的研究計劃及報告。國內(nèi)外公共圖書館所公布的資料。公司本身有關(guān)的各種資料。原始資料的收集方法調(diào)查法：人員調(diào)查法；電話調(diào)查法；通訊調(diào)查法觀察法設(shè)計調(diào)查法在調(diào)查法中，將調(diào)查表設(shè)計得周密理想是最為重要的一環(huán)。選樣由于消費者的數(shù)目龐大，如果要調(diào)查全部消費者，事實上是行不通的，在時間與金錢上不經(jīng)濟。因此在全部消費者中，選擇一部分具有代表性的進行調(diào)查的方法稱為選樣或抽樣。問單隨機抽樣計劃抽樣法分層抽樣法資料整理與分析編輯編號制表分析與解釋房地產(chǎn)市場調(diào)查報告綱要一般而言，房地產(chǎn)市場調(diào)查人員所擬寫的市場調(diào)查報告應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：前言當(dāng)前市場分析區(qū)域市場調(diào)查分析主要個案分