PAGE3-住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案（征求意見稿）一、調(diào)查目的全面了解和掌握大中城市新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格及其變動(dòng)情況，為滿足國民經(jīng)濟(jì)核算、國家實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和社會(huì)公眾需要提供基礎(chǔ)統(tǒng)計(jì)信息。二、調(diào)查任務(wù)按月調(diào)查和收集大中城市新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格、面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料用于計(jì)算價(jià)格指數(shù)。三、調(diào)查城市及范圍（一）調(diào)查城市調(diào)查城市包括直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市，以及其他35個(gè)選中城市。（二）調(diào)查范圍調(diào)查范圍為70個(gè)城市的市轄區(qū)，不包括縣。調(diào)查城市及其區(qū)劃編碼見附件2。四、調(diào)查方法與調(diào)查內(nèi)容（一）新建住宅銷售價(jià)格的調(diào)查方法與內(nèi)容=1\*GB1⒈直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不單獨(dú)六、價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法（一）新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法=1\*GB1⒈各城市基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算步驟與方法：第一，計(jì)算某一新建住宅樓盤90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)；第二，采用雙加權(quán)計(jì)算全市三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)再簡單平均；第三，計(jì)算保障性住房環(huán)比價(jià)格指數(shù)，計(jì)算方法與商品住宅基本分類計(jì)算方法一致。具體計(jì)算過程為：=1\*GB2⑴計(jì)算各樓盤各基本分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上和保障性住房）本月及上月平均價(jià)格本月及上月平均價(jià)格計(jì)算公式為：和（1-1）其中：、為第i個(gè)樓盤第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售金額，、第i個(gè)樓盤第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售面積。=2\*GB2⑵計(jì)算各樓盤各基本分類（含保障性住房）月環(huán)比價(jià)格指數(shù)=1\*GB3①連續(xù)性銷售樓盤和新開樓盤環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算連續(xù)性銷售樓盤是指，該樓盤本月和上月對應(yīng)分類都有成交；新開樓盤是指，該樓盤本月第一次進(jìn)入市場銷售（本方案中連續(xù)四個(gè)月沒有成交記錄的在售樓盤也視為新開樓盤）。對于新開樓盤，需對上月該樓盤各分類平均價(jià)格進(jìn)行評估，具體評估方法如下：如果新開樓盤附近區(qū)域存在可比在售樓盤，則按照該可比樓盤對應(yīng)分類成交價(jià)格評估上月價(jià)格；如果沒有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價(jià)格同質(zhì)可比原則，選取與該樓盤位置同一級別區(qū)域的相似樓盤對應(yīng)分類成交價(jià)格進(jìn)行上月價(jià)格評估；如果上述樓盤都不存在，則根據(jù)該樓盤附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價(jià)格變動(dòng)幅度或有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)的變動(dòng)幅度進(jìn)行評估。連續(xù)性銷售樓盤和新開樓盤基本分類環(huán)比指數(shù)計(jì)算公式為：計(jì)算公式為：（1-2）其中：為第i個(gè)樓盤第j基本分類t-1期（上月）平均價(jià)格（對于新開樓盤則為評估的平均價(jià)格），為t期（本月）平均價(jià)格。=2\*GB3②間斷性銷售樓盤環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算間斷性銷售樓盤是指，由于市場供求變化等原因?qū)е略摌潜P當(dāng)月有交易，對應(yīng)分類上月沒有交易，而在本月之前的三個(gè)月內(nèi)曾經(jīng)有交易的樓盤。對于該類樓盤，依據(jù)該樓盤本月之前三個(gè)月內(nèi)離本月最近的各分類成交數(shù)據(jù)計(jì)算各分類平均價(jià)格，再利用下列計(jì)算公式計(jì)算基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)：（1-3）其中：表示第i個(gè)樓盤第j基本分類t期（本月）平均價(jià)格，表示距離本月最近的對應(yīng)基本分類平均價(jià)格，n為距離本月的月份個(gè)數(shù)。=3\*GB2⑶計(jì)算全市基本分類（含保障性住房）月環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式為：（1-4）其中：為第i個(gè)項(xiàng)目第j基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)，為第i個(gè)項(xiàng)目第j基本分類t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含樓盤的個(gè)數(shù)。將分別利用銷售面積和金額加權(quán)計(jì)算得到的兩個(gè)指數(shù)再簡單平均計(jì)算。=2\*GB1⒉計(jì)算各城市基本分類以上類別價(jià)格指數(shù)=1\*GB2⑴定基價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式（1-5）其中：P表示價(jià)格，Q表示數(shù)量，t表示月份，、分別為本月和上月定基價(jià)格指數(shù)，為環(huán)比指數(shù)。=2\*GB2⑵月環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式（1-6）=3\*GB2⑶月同比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式（1-7）=3\*GB1⒊70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)的匯總方法=1\*GB2⑴基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)根據(jù)70個(gè)大中城市基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別利用各城市本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)簡單平均。計(jì)算公式為：（1-8）其中：為第i個(gè)城市第j基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)，為第i個(gè)城市第j基本分類t期（本月）銷售面積（或金額）。=2\*GB2⑵70個(gè)大中城市基本分類以上類別價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法同各城市基本分類以上類別價(jià)格指數(shù)。（二）二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法=1\*GB1⒈各城市基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)=1\*GB2⑴計(jì)算各基本分類中選中的二手住宅的環(huán)比指數(shù)計(jì)算公式為：（2-1）其中：為第j基本分類中第i個(gè)樣本住宅t期（本月）價(jià)格，為t-1期（上月）價(jià)格。(2)計(jì)算全市基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)采用雙加權(quán)計(jì)算全市各基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)再簡單平均。計(jì)算公式為：（2-2）其中：為第j基本分類中第i個(gè)樣本住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)，為第j基本分類中第i個(gè)樣本住宅所代表住宅類型的t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含樣本住宅的個(gè)數(shù)。=2\*GB1⒉各城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法同各城市新建住宅價(jià)格指數(shù)。=3\*GB1⒊70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)的匯總方法=1\*GB2⑴基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)根據(jù)70個(gè)大中城市基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別利用各城市本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)再簡單平均計(jì)算。計(jì)算公式為：（2-3）其中：為第i個(gè)城市第j基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)，為第i個(gè)城市第j基本分類t期（本月）銷售面積（或銷售金額）。=2\*GB2⑵70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法同70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)。七、數(shù)據(jù)資料的報(bào)送規(guī)定（一）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市房地產(chǎn)管理部門按國統(tǒng)字〔2010〕93號文件要求的內(nèi)容與時(shí)間向當(dāng)?shù)貒医y(tǒng)計(jì)局調(diào)查總隊(duì)或調(diào)查隊(duì)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。相關(guān)調(diào)查總隊(duì)、調(diào)查隊(duì)將當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門經(jīng)過過濾的、上個(gè)自然月的新建住宅交易網(wǎng)簽數(shù)據(jù)用專用存儲設(shè)備拷貝，并按照統(tǒng)一規(guī)則進(jìn)行標(biāo)識。（二）二手住宅報(bào)表數(shù)據(jù)。各有關(guān)城市房地產(chǎn)管理局、房屋中介公司等按照國統(tǒng)字〔2010〕號文件要求的內(nèi)容與時(shí)間向當(dāng)?shù)貒医y(tǒng)計(jì)局調(diào)查總隊(duì)或調(diào)查隊(duì)提供自然月度基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（三）資料上報(bào)時(shí)間和上報(bào)方式國家統(tǒng)計(jì)局各調(diào)查