房屋租賃補(bǔ)充合同

一、預(yù)租有關(guān)事宜

1-1甲乙雙方商定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________(幣)________元(折合人民幣_(tái)_______元)預(yù)收款。預(yù)收款的用途為_(kāi)_______________。

1－2甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：

(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，獲得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證；

(二)商品非住宅的，獲得了竣工驗(yàn)收合格證明；商品住宅的，獲得了《新建住宅交付使用許可證》。

甲、乙雙方商定，選擇上述第(二)種方案的，則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與訂立使用交接書期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

1－3甲、乙雙方商定：

選擇上述第(一)種方案的，甲方應(yīng)在獲得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的________日內(nèi)告知乙方訂立預(yù)租商品房使用交接書，并在訂立預(yù)租商品房使用交接書的同時(shí)交付預(yù)租的商品房。

選擇上述第(二)種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)獲得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，并告知乙方訂立預(yù)租商品房使用交接書。

1－4預(yù)租商品房使用交接書訂立之日即為該房屋租賃的起始日。

1－5該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。甲乙雙方商定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超出±________％(涉及________％)的，乙方有權(quán)解除本合同。

1－6甲、乙雙方商定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行商定：

1、甲方逾期交付房屋的：

2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)商定的；

3、在房屋交付前甲方或乙方私自解除合同的；

4、_________________________________________________。

1－7在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。

二、其它有關(guān)事宜

附件一

該房屋的平面圖

附件二

該房屋合用部位的使用范疇、條件和規(guī)定

附件三

現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行

裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的商定

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甲方：長(zhǎng)沙同力文化傳輸有限公司

長(zhǎng)沙出版物交易中心有限公司

乙方：湖南省人民醫(yī)院

丙方：長(zhǎng)沙銀行股份有限公司韶山路支行

根據(jù)甲乙雙方于XX年5月22日所訂立的編號(hào)為《房屋租賃合同》中條款，現(xiàn)由于甲方規(guī)定予以明確，故補(bǔ)充條款以下：

一、甲方規(guī)定明確乙方應(yīng)收租賃費(fèi)款直接匯入甲方所在長(zhǎng)沙銀行股份有限公司韶山路支行（丙方）所開(kāi)的帳戶上。乙方確保未經(jīng)甲方、丙方共同授權(quán)，不向其它任何銀行支付。

二、乙方明確：放棄購(gòu)置其所租賃的物業(yè)。

甲方（公章）：

法定代表人（簽字）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

丙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

XX年1月日

三方協(xié)議

甲方：長(zhǎng)沙出版物交易中心有限公司（下列簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：長(zhǎng)沙銀行股份有限公司韶山路支行（下列簡(jiǎn)稱乙方）

丙方：長(zhǎng)沙同力文化傳輸有限公司（下列簡(jiǎn)稱丙方）

鑒于乙方向甲方提供的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的規(guī)定，三方本著協(xié)商一致、互明責(zé)權(quán)原則，就甲、丙方根據(jù)甲、丙方與湖南省人民醫(yī)院于XX年5月22日訂立的編號(hào)為〈〈房屋租賃合同〉〉之所收租賃費(fèi)收入為乙方的該筆債務(wù)提供擔(dān)保有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成合同以下：

第一條：甲丙方同意將〈〈房屋租賃合同〉〉之收入按前合同內(nèi)容支付期直接匯入乙方為甲方所開(kāi)的確保金帳戶上。

第二條：甲丙方同意與湖南省人民醫(yī)院達(dá)成“湖南省人民醫(yī)院租賃費(fèi)必須向乙方為甲方所開(kāi)的確保金帳戶支付其應(yīng)付款”的補(bǔ)充合同，并作該合同附件。

第三條：甲丙方同意授權(quán)條款：根據(jù)甲丙方與湖南省人民醫(yī)院的〈〈房屋租賃合同〉〉，甲丙方同意授權(quán)乙方：在湖南省人民醫(yī)院未按〈〈房屋租賃合同〉〉與〈〈有關(guān)明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補(bǔ)充合同〉〉向乙方為甲方所開(kāi)確保金帳戶上支付應(yīng)付款時(shí)，乙方有權(quán)直接替代甲丙方向湖南省人民醫(yī)院催收。

第四條：甲方同意該確保金帳戶的資金為該筆債務(wù)的質(zhì)押擔(dān)保金，該項(xiàng)確保金帳戶僅用于封存租金收入，受乙方監(jiān)管，不得用于其它用途。該項(xiàng)筆債務(wù)的本金、利息及其它費(fèi)用在按貸款合同條款的條件下，甲方不得以任何理由支取、使用、轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)確保金帳戶的資金。甲方同意乙方有權(quán)直接扣劃該確保金帳戶上的資金用于償還該筆債務(wù)。

第五條：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得終止、或修改租賃合同。

未盡事宜，三方另行協(xié)商。本合同一式六份，三方簽字生效。

〈〈有關(guān)明確房屋租賃應(yīng)收款方式