第二部分（住宅）市場分析一、住宅房地產(chǎn)市場分析（一）近3年住宅房地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況分析1、新住宅商品房市場供應(yīng)量分析2、新商品房供應(yīng)量構(gòu)造分析（1）區(qū)域構(gòu)造分析（2）產(chǎn)品構(gòu)造分析（二）近3年房地產(chǎn)市場成交狀況分析1、新住宅商品房市場成交量分析2、新商品房成交量構(gòu)造分析（1）成交房源的區(qū)域構(gòu)造分析（2）成交房源的產(chǎn)品構(gòu)造分析（3）成交房源的價格構(gòu)造分析■成交房源的客戶構(gòu)造分析（三）房地產(chǎn)市場價格運行狀況分析1、全市新住宅商品房成交均價走勢分析2、各產(chǎn)品類型成交均價對比分析（四）房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析1、近年房地產(chǎn)有關(guān)政策法規(guī)的“演變”過程2、房地產(chǎn)政策法規(guī)對市場供應(yīng)影響的分析3、房地產(chǎn)政策法規(guī)對市場成交影響分析4、將來房地產(chǎn)政策預(yù)期研究5、房地產(chǎn)政策對本項目的影響分析二、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研（備選）（一）項目所在區(qū)域住宅房地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況分析1、新住宅商品房市場供應(yīng)量分析2、新商品房供應(yīng)量構(gòu)造分析（1）區(qū)域構(gòu)造分析（2）產(chǎn)品構(gòu)造分析（二）項目所在區(qū)域住宅房地產(chǎn)市場成交狀況分析1、新住宅商品房市場成交量分析2、新商品房成交量構(gòu)造分析（1）成交房源的區(qū)域構(gòu)造分析（2）成交房源的產(chǎn)品構(gòu)造分析（3）成交房源的價格構(gòu)造分析（4）成交房源的客戶構(gòu)造分析（三）項目所在區(qū)域住宅房地產(chǎn)市場價格運行狀況分析1、全市新住宅商品房成交均價走勢分析2、各類型成交均價對比分析3、與其它城區(qū)的成交均價對比分析（四）項目所在區(qū)域新住宅商品房將來增量分析1、將來3年內(nèi)新居開發(fā)量測算2、將來3年內(nèi)新增住宅商品房的分布狀況分析3、將來住宅商品房增量對本項目開發(fā)的影響分析（五）項目所在區(qū)域典型性樓盤調(diào)研1、典型樓盤的市場定位分析2、典型樓盤的規(guī)劃特點分析3、典型樓盤的產(chǎn)品組合及特性分析4、典型樓盤的客戶特性分析5、典型樓盤的銷售狀況分析6、典型樓盤的優(yōu)劣點綜合評價第三部分項目分析（或按照以前寫過的“項目SWOT分析”的模版來寫也能夠）一、項目產(chǎn)品分析（一）物業(yè)特點建筑類型、建筑風(fēng)格等（二）戶型質(zhì)素特點戶型面積、戶型配比、戶型設(shè)計特點（超向、景觀、室內(nèi)布局、面積贈予、公攤等）。（三）社區(qū)環(huán)境質(zhì)素分析園林景觀、運動休閑設(shè)施、社區(qū)生活配套等（四）公建質(zhì)素分析社區(qū)入口、入戶大堂、電梯廳、社區(qū)道路、停車場等。（五）社區(qū)管理及社區(qū)文化（物管服務(wù)等）結(jié)論：……二、項目營銷問題分析（一）項目營銷面臨的核心問題分析（重要的難點、妨礙點）（二）項目SWOT分析三、項目價值分析（一）項目外部環(huán)境價值分析區(qū)位、地段、交通、景觀資源、商業(yè)配套、市政公共配套等（二）項