廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）評估報告目錄PAGE四川山河資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）采礦權(quán)評估報告報告書編號：川山評報字（2014F97號委托單位：廣州市國土資源和房屋管理局評估機(jī)構(gòu)：四川山河資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司法人代表：劉文?。偨?jīng)理）期：2014年9月15日

目錄一、采礦權(quán)評估報告礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)………………1采礦權(quán)出讓方和評估委托方………………2評估對象和范圍……………2評估對象的以往評估史………3評估目的……………………3評估基準(zhǔn)日…………………4評估原則……………………4評估依據(jù)……………………4礦業(yè)權(quán)概況…………………6資源概況……………………9礦泉水開采現(xiàn)狀………..15評估實施過程………………16評估方法……………………17評估參數(shù)選取…………..…………………18財務(wù)指標(biāo)……………………..21評估假設(shè)……………..………35評估結(jié)論……………………..36特別事項說明……………….……………37采礦權(quán)評估報告使用限制……………….40評估報告日……………….…40評估責(zé)任人…………………41評估人員………………….…41二、采礦權(quán)評估報告附表附表1廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）采礦評估價值估算表………..…………..42-43附表2廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）可采儲量估算結(jié)果表………….……………44附表3廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）采礦權(quán)固定資產(chǎn)投資估算匯總表……………….……45附表4廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）采礦權(quán)銷售收入估算表……………….………………..46-47附表5廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）采礦權(quán)成本費用估算表……………….………………..48-49附表6廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）采礦權(quán)固定資產(chǎn)折舊估算表……….…..50-51附表7廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）采礦權(quán)稅費估算表.……..…………...…52-53三、采礦權(quán)評估報告附件1、四川山河資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司《探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書》…..共1頁2、四川山河資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司《營業(yè)執(zhí)照》….……共1頁3、中國注冊礦業(yè)權(quán)評估師資格證書………….……………共3頁4、《礦業(yè)權(quán)價款評估合同書》（穗國土資礦評合字[2014]3號）…………………….…共6頁5、深圳市景田食品飲料有限公司廣州鰲峰礦泉水原《采礦權(quán)許可證》……………..….………...…….….共1頁6、《取水許可證》………..……………..…………….共1頁7、深圳市景田食品飲料有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》………...共1頁8、《關(guān)于對深圳市景田食品飲料有限公司廣州鰲峰礦泉水?dāng)U大礦區(qū)范圍的申請的批復(fù)》（粵國土資礦管函〔2012〕2206號文）…………..共2頁9、關(guān)于《廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水補(bǔ)充詳查報告》礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明（粵國土資儲備字[2012]05號，廣東省國土資源廳，2012年2月23日）……………….共1頁10、《廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水補(bǔ)充詳查報告》評審意見書（粵資儲評審字[2012]5號，廣東省礦產(chǎn)資源儲量評審中心，2012年1月5日）…………...…..共14頁11、《廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水補(bǔ)充詳查報告》（廣東省地質(zhì)技術(shù)工程咨詢公司，2011年12月）（節(jié)選）…..共30頁12、關(guān)于《廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》審查備案證明（粵國土資開備字[2012]40號，廣東省國土資源廳，2012年11月14日）……………………共1頁13、《廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查意見書》（粵礦協(xié)審字[2012]29號，廣東省礦業(yè)協(xié)會，2012年11月1日）…………..……..……………..……共9頁14、《廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（廣東省冶金建筑設(shè)計研究院，2012年10月）（節(jié)選）………共15頁15、國家統(tǒng)計局按行業(yè)分城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資（2013年）…..…共1頁16、《鰲峰礦泉水采礦權(quán)投資明細(xì)表》…….共3頁17、盡職調(diào)查表……………..共1頁18、自述材料………………..共6頁四、采礦權(quán)評估報告附圖1、交通位置圖2、廣東省從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水水源區(qū)域水文地質(zhì)圖（1：50000）3、廣東省從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水水源水文地質(zhì)圖（1：10000）

廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）采礦權(quán)評估報告摘要川山評報字[2014]F97號評估機(jī)構(gòu)：四川山河資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司；采礦權(quán)出讓方和評估委托方：廣州市國土資源和房屋管理局；評估對象與范圍：廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）采礦權(quán)評估目的：為廣州市國土資源和房屋管理局出讓廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）新增資源儲量采礦權(quán)提供公平、公正的采礦權(quán)價款參考意見。評估基準(zhǔn)日：2014年7月31日；評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；評估參數(shù)：保有資源儲量：B+C級允許開采水量為1184m3/d，折合39.07萬m3/年（其中B級資源儲量為250m3/d，折合8.25萬m3/年，新增C級資源儲量為934m評估利用的可采儲量：22.55萬m3/年；產(chǎn)品方案：飲用天然礦泉水，分為348ml和570ml兩種規(guī)格；礦山服務(wù)年限：20年；評估計算年限：21年；礦泉水不含稅銷售價格：348ml瓶裝水2456.04元/m3、570ml瓶裝水2249.21元/m3；正常生產(chǎn)年銷售收入：52115.79萬元/年；固定資產(chǎn)投資：40096.50萬元；流動資金：6014.48萬元；單位總成本費用：2142.41元/m3；單位經(jīng)營成本：2003.45元/m3；折現(xiàn)率：8%。評估結(jié)果：廣東省廣州市從化鰲頭鎮(zhèn)鰲峰飲用天然礦泉水（擴(kuò)大礦區(qū)范圍）（451.00萬m3）采礦權(quán)在本報告中所述各種條件下和評估基準(zhǔn)日（2014年7月31日）時點上的評估價值為611.45萬元，大寫人民幣陸佰壹拾壹萬肆仟伍佰元整。新增儲量（286.00萬m3）的采礦權(quán)評估價款為387.75萬元，大寫人民幣叁佰捌拾柒萬伍仟伍佰元整。其中：10年出讓期（225.50萬m3）采礦權(quán)評估價值為305.73萬元，大寫人民幣叁佰零伍萬柒仟叁佰元整，新增儲量（143.00萬m3）的采礦權(quán)評估價款為193.88萬元，大寫人民幣壹佰玖拾叁萬捌仟捌佰元整。評估有關(guān)事項聲明：評估結(jié)論使用的有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。超過一年此評估結(jié)果無效，需重新進(jìn)行評估。本報告評估結(jié)論僅供委托方為本報告所列明的評估目的而作。評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向