第頁共頁2023上海二手房買賣合同模板合同編號：[填寫合同編號]甲方（賣方）：[填寫甲方姓名]身份證號碼：[填寫甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[填寫甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[填寫甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：[填寫乙方姓名]身份證號碼：[填寫乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[填寫乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[填寫乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方是上海市合法住宅產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)將其位于上海市的二手房屋出售給乙方，特訂立本《二手房買賣合同》（以下簡稱“本合同”），以保障雙方的權(quán)益，共同遵守以下條款：第一條房屋基本信息1.出售的房屋基本信息如下：房屋地址：[填寫房屋地址]房屋面積：[填寫房屋面積]房屋類型：[填寫房屋類型]房屋產(chǎn)權(quán)類型：[填寫房屋產(chǎn)權(quán)類型]其他基本信息：[填寫其他基本信息]第二條房屋價款及支付方式1.本房屋的總價款為人民幣[填寫房屋總價款]元（大寫：人民幣[填寫房屋總價款大寫]元整）。乙方同意以下述方式支付價款：（1）首付款：人民幣[填寫首付款金額]元（大寫：人民幣[填寫首付款金額大寫]元整），在本合同生效之日起[填寫首付款到賬期限]內(nèi)，乙方應(yīng)將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）貸款款項(xiàng)：人民幣[填寫貸款款項(xiàng)金額]元（大寫：人民幣[填寫貸款款項(xiàng)金額大寫]元整），乙方計劃通過銀行貸款支付該款項(xiàng)。貸款的具體事項(xiàng)、金額和期限由乙方自行與銀行協(xié)商確定，甲方在貸款手續(xù)辦理完成后，應(yīng)提供相應(yīng)的必要支持和配合。（3）尾款：人民幣[填寫尾款金額]元（大寫：人民幣[填寫尾款金額大寫]元整），該尾款由乙方在收到房屋產(chǎn)權(quán)證書或者房屋交付的前[填寫尾款支付期限]內(nèi)支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收1.房屋的交付日期為本合同簽訂之日起[填寫交付期限]內(nèi)。2.乙方在收到房屋之日起[填寫驗(yàn)收期限]內(nèi)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋的交付驗(yàn)收工作，并出具書面的交付驗(yàn)收報告。3.如果乙方在上述驗(yàn)收期限內(nèi)未進(jìn)行交付驗(yàn)收，并提出異議，甲方有權(quán)在合理的期限內(nèi)進(jìn)行糾正，并重新進(jìn)行交付驗(yàn)收工作。第四條產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方支付房屋全部價款并辦理房屋交付驗(yàn)收后，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于房屋交付簽收、辦理過戶手續(xù)等。產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將完整的產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)證件交付給乙方。第五條房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量及權(quán)屬保證1.甲方保證房屋是合法、合規(guī)的住宅產(chǎn)權(quán)，不存在任何糾紛或者質(zhì)疑。2.甲方保證房屋所在地的房屋使用年限符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.甲方保證房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積一致。4.甲方保證房屋沒有重大的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，能正常使用而不影響乙方的權(quán)益。5.甲方保證依法辦理過戶手續(xù)，保證房屋無任何第三方擔(dān)保、抵押、查封、強(qiáng)制執(zhí)行的情況，并在產(chǎn)權(quán)過戶前解除一切存在的抵押、查封等。第六條房屋的稅費(fèi)及其他費(fèi)用1.買賣雙方同意按照上海市相關(guān)房地產(chǎn)交易政策規(guī)定的承擔(dān)稅費(fèi)的方式進(jìn)行。2.房屋的過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，房屋的新增購置稅由乙方承擔(dān)。3.房屋的公共維修基金按照上海市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納，由買賣雙方按照所需面積按比例分擔(dān)。第七條房屋的違約責(zé)任1.對于乙方未履行支付房屋全部價款的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并返還首付款給乙方，同時甲方有權(quán)要求乙方支付違約金[填寫違約金金額]元。如果違約金數(shù)額無法完全補(bǔ)償甲方的損失，甲方還有權(quán)要求乙方支付實(shí)際損失的賠償。2.對于甲方未履行交付房屋及房屋產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求返還已支付的全部房屋價款及賠償損失。第八條合同的變更與解除1.本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方書面協(xié)議，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)手續(xù)辦理。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第九條爭議解決1.因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同的附件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。（2）乙方戶籍、身份證明復(fù)印件。（3）其他相關(guān)證明文件。（以下無正文）甲方（賣方）：