2023年房產(chǎn)經(jīng)紀人綜合練習真題模擬匯編

（共539題）

1、招聘廣告的設計要遵循以下原則（）。（多選題）

A.廣告設計應突出企業(yè)徽志

B.須依據(jù)用人部門提供的職位說明書擬定廣告的內(nèi)容

C.廣告設計須使用鼓勵性及刺激性的用語

D.廣告設計須使用煽動性及刺激性的用語

E.廣告須說明征聘的崗位、人數(shù)及所需要的資格條件，并注明待遇

試題答案：A,B,C,E

2、在商品房預售流程中，在商品房竣工后，開發(fā)商應辦理（）,然后交付房屋。（單選題）

A.竣工報告

B.房屋初始登記

C.房屋領證

D.向管理部門備案

試題答案：B

3、按照市場調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（）個以內(nèi)的為定性調(diào)查。（單選題）

A.15

B.20

C.30

D.50

試題答案：C

4、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款分為主要條款和普通條款，其中普通條款包括（）。（多

選題）

A.免責條款

B.主要條款

C.通常條款

D.偶爾條款

E.默示條款

試題答案：C.D

5、法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記機構管理的不動產(chǎn)物權登記檔案是（）,是物權歸屬和內(nèi)容的根

據(jù)。（單選題）

A.不動產(chǎn)登記簿

B.不動產(chǎn)權屬證書

C.不動產(chǎn)所有權證

D.不動產(chǎn)使用權證

試題答案：A

6、房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式最適宜操作（）項目。（單選題）

A.大盤

B.中盤

C.小盤

D.所有

試題答案：A

7、購房的敏感點和動機在于：對（）要求很高。則其為為休閑度假購買。（單選題）

A.交通和配套

B.環(huán)境和交通

C.環(huán)境和經(jīng)濟

D.環(huán)境和配套

試題答案：D

8、下列關于征用集體土地的表述中，正確的是（）.（單選題）

A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同

B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同

C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同

D.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

試題答案：D

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的主要崗位包括的序列有。（多選題）

A.銷售序列

B.研發(fā)序列

C.市場序列

D.管理序列

E.業(yè)務輔助序列及輔助序列

試題答案:A,B,D,E

10、熟地的三通一平的三通是指（）,一平是指場地平。（多選題）

A.氣通

B.水通

C.網(wǎng)通

D.電通

E.路通

F.電話通

試題答案：B,D,E

11、促銷組合中，最傳統(tǒng)的促銷方式是（）。（單選題）

A.人員促銷

B.廣告

C.銷售促進

D.宣傳

試題答案：A

12、制定中價策略的依據(jù)是（）.（多選題）

A.市場供求較為平穩(wěn)

B.市場競爭較為激烈

C.要與競爭者保持均勢

D.價位對于開發(fā)商和消費者都比較容易接受

E.企業(yè)的利潤期望值一般

試題答案：A,D.E

13、物業(yè)服務企業(yè)一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政

府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（）個工作日。（單選題）

A.7

B.15

C.20

D.30

試題答案：C

14、整合營銷圍繞具體項目進行資源整合，提高房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部專業(yè)化分工與協(xié)作，其優(yōu)勢在于

智能互補、利益共享、風險共擔是體現(xiàn)制訂銷售計劃中的哪項原則（）。（單選題）

A.創(chuàng)新原則

B.資源整合原則

C.系統(tǒng)原則

I）.可操作性原則

試題答案：B

15、（）的目的是為了滿足目標消費者的需要和欲望。（單選題）

A.市場調(diào)查

B.市場營銷

C.品牌營銷

D.市場評估

試題答案：A

16、在薪酬支付方式中，有保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障.人員流動率最低,

與顧客的關系容易保持常態(tài)，但其最大的缺點是不具有獎勵性的方式是Oo（單選題）

A.固定薪金制

B.混合制

C.福利制

D.傭金制

試題答案：A

17、《房產(chǎn)測繪管理辦法》為（）聯(lián)合制定的部門規(guī)章。（多選題）

A.建設部

B.國家測繪局

C.國土資源部

D.國務院

E.國家測繪部

試題答案：A,B

18、在中國，（）是限制民事行為能力人。（多選題）

A.10周歲以上的未成年人

B.10周歲以下的未成年人

C.不能完全辨認自己行為的精神病人

D.能完全辨認自己行為的精神病人

E.18周歲以上的成年人

試題答案：A.C

19、下列是質(zhì)權特征的是（）。（多選題）

A.質(zhì)權是一種擔保物權

B.質(zhì)權是一種用益物權

C.質(zhì)權的標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權利

D.質(zhì)權的標的物只能不動產(chǎn)

E.質(zhì)權是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

試題答案：A.C.E

20、根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》規(guī)定稅率分別為7%、5%和（）。（單選

題）

A.1%

B.2%

C.10%

D.8%

試題答案：A

21、作為推廣費用制定的銷售百分比法的優(yōu)點是（）?（多選題）

A.根據(jù)企業(yè)的負擔能力而定，就財務而言合理可行

B.推廣預算與銷售保持相應的比例，對長期規(guī)劃有利

C.比較靈活

D.考慮到推廣成本、售價與企業(yè)利潤之間的關系

E.普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定

試題答案：A,D,E

22、房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有（）。（多選題）

A.發(fā)送售樓書

B.市場調(diào)查

C.展示樣板房

D.制定現(xiàn)場廣告牌

試題答案：A,C,D

23、從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（）。（多選題）

A.兩者的主體不完全相同

B.在房地產(chǎn)項目市場運作過程中所處的階段不同

C.兩者對主體的資格要求不一樣

D.兩者所指向的行為對象不同

E.隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化

試題答案：A,B,C,D,E

24、銀行共管賬戶的方法適用于。。（單選題）

A.按揭付款

B.抵押貸款

C.一次性付款

D.分期付款

試題答案：C

25、房地產(chǎn)注銷登記是指因（）等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。（多

選題）

A.房地產(chǎn)分割

B.房屋滅失

C.土地使用權年限屆滿

D.抵押權力終止

E.典權終止

試題答案：B,C,D,E

26、借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息，到期末一次還清，這種還本付息的方式為（）.（單選題）

A.等額還本付息法

B.菲爾德法

C.汽球法

D.還款常數(shù)法

試題答案：C

27、房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間的主要區(qū)別之一就是（）。（單選題）

A.能否辦理房地產(chǎn)權屬登記備案相關手續(xù)

B.能否接受委托人委托

C.能否收取傭金

D.能否同時接受兩方委托人委托

試題答案：D

28、在樓盤的強銷期和持續(xù)期，。往往成為廣告的主要內(nèi)容。（單選題）

A.規(guī)劃理念

B.地段特征

C.概念賣點

D.價格攻勢

試題答案：D

29、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）。

（單選題）

A.先決條件

B.必備條件

C.基本條件

D.重耍條件

試題答案：B

30、下列關于房地產(chǎn)法的調(diào)整對象，說法不正確的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象

B.房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的民事關系

C.房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關系

D.房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關系

試題答案：C

31、房地產(chǎn)權屬轉移（）是指房地產(chǎn)權屬是合法的商品房，但從其權屬關系上來說，暫時不能轉

移。（單選題）

A.合法性

B.完整性

C.真實性

D.有效性

試題答案：B

32、以委托人的名義，在授權范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易而提供服務，并收

取委托人傭金的行為，稱為（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)委托

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)居間

D.房地產(chǎn)行紀

試題答案：B

33、大勢把握一一理念創(chuàng)新一一策略設計一一資源整合一一動態(tài)顧問這一策劃流程是（）。（單

選題）

A.全程策劃模式

B.品牌策劃模式

C.戰(zhàn)略策劃模式

D.產(chǎn)品策劃模式

試題答案：C

34、房地產(chǎn)權利人合法權益的保護，是指國家通過司法和行政程序保障房地產(chǎn)權利人依法對其房

地產(chǎn)行使。的權利。（多選題）

A.占有

B.使用

C.破壞

D.收益

E.處分

試題答案：A,B,D,E

35、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年

限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（）?（單選題）

A.40年

B.60年

C50年

D.70年

試題答案：A

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要具有積極向上的奮進精神，應（）。（多選題）

A.認識時代、環(huán)境的變化，要“與時俱進”

B.不斷學習專業(yè)知識

C.有不斷開拓的意識和勇氣

D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的領域

E.樹立與同事、同行積極合作、公平競爭的心態(tài)

試題答案：A,B,C,D

37、將房地產(chǎn)開發(fā)分為房地產(chǎn)原始開發(fā)和房地產(chǎn)再開發(fā)的劃分標準是（）o（單選題）

A.開發(fā)區(qū)域

B.開發(fā)對象

C.開發(fā)內(nèi)容

D.開發(fā)范圍

試題答案：D

38、“親水住宅”的設計主體體現(xiàn)了房地產(chǎn)策劃原則中的（）原則。（單選題）

A.效益

B.獨創(chuàng)

C.定位

D.人文

試題答案：D

39、行為記錄法屬于（）?（單選題）

A.訪問法

B.觀察法

C.實驗法

D.實地調(diào)查法

試題答案：B

40、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為O。（多選題）

A.明示條款

B.程序條款

C.默示條款

D.實體條款

E.普通條款

試題答案：A.C

41、房地產(chǎn)市場營銷的最顯著特點是（）。（單選題）

A.市場研究

B.市場定位

C.從規(guī)劃設計階段介入

D.項目策劃

試題答案：C

42、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以（）為根本任務。（單選題）

A.促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B.促進土地科學使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃

D.促進人居環(huán)境根本改善

試題答案：A

43、房地產(chǎn)市場調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)市場營銷階段分為（）市場調(diào)查。（多選題）

A.房地產(chǎn)項目定位階段

B.房地產(chǎn)市場推廣階段

C.房地產(chǎn)銷售階段

D.房地產(chǎn)二級市場

E.房地產(chǎn)三級市場

試題答案:A,B,C,E

44、產(chǎn)品規(guī)劃設計階段的工作不包括。。（單選題）

A.項目定位

B.項目策劃

C.物業(yè)開發(fā)建議

D.A和B

試題答案：B

45、銷售過程中的定金收取工作由（）。（單選題）

A.銷售人員收取后，統(tǒng)一交給財務人員

B.銷售人員直接收取，財務人員開據(jù)收據(jù)

C.財務人員直接收取并開據(jù)收據(jù)

D.銷售人員和財務人員共同收取

試題答案：A

46、國家將國有土地使用權出讓給土地使用者，使用者取得土地使用權后，享有的民事權利有（）。

（多選題）

A.占有權

B.使用權

C.轉讓權

D.抵押權

E.質(zhì)押權

試題答案:A,B,C,D

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同一般情況下是（）?（多選題）

A.單務合同

B.雙務合同

C.不要式合同

D.主合同

E.從合同

試題答案：B,E

48、房地產(chǎn)法律關系的構成要素有（）?（多選題）

A.房地產(chǎn)法律關系的主體

B.房地產(chǎn)法律關系內(nèi)容

C.房地產(chǎn)法律關系客體

D.房地產(chǎn)法律事實

試題答案：A,B.C

49、根據(jù)權利效力的不同，民事權利可分為（）,（多選題）

A.主權利

B.從權利

C.絕對權

D.請求權

E.相對權

試題答案：C.E

50、（）是市場調(diào)查的第一要求。（單選題）

A.準確性

B.客觀性

C.實驗法

D.實地調(diào)查法

試題答案：A

51、我國土地所有權的歸屬不可能是O。（單選題）

A.全民所有

B.國家所有

C.集體所有

D.個人所有

試題答案：D

52、經(jīng)紀人員一定要懂得自己的工作是做（）的，幾次業(yè)務的失敗不等于這項工作的失敗，要對

自己所從事的職業(yè)保持樂觀心態(tài)。（單選題）

A.經(jīng)驗

B.概率

C.機會

D.巧合

試題答案：B

53、房地產(chǎn)交易是指當事人之間進行以下房地產(chǎn)活動（）。（多選題）

A.出讓

B.抵押

C.轉讓

D.質(zhì)押

E.租賃

試題答案：B,C.E

54、（）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理。（單選題）

A.有限代理

B.參與代理

C.共同代理

D.獨家代理

試題答案：D

55、（）是指影響項目投資的各種社會政治、經(jīng)濟、文化和科技條件。（單選題）

A.硬投資環(huán)境

B.軟投資環(huán)境

C.宏觀投資環(huán)境

D.微觀投資環(huán)境

試題答案：C

56、下列不符合建設工程竣工驗收程序的選項是（）。（單選題）

A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B.建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理

等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C.建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責

監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構

D.設計單位組織工程竣工驗收

試題答案：D

57、房屋租金分為。。（多選題）

A.成本租金

B.商品租金

C.市場租金

D.商業(yè)性租金

E.標準租金

試題答案：A.B.C

58、建立品牌的首要工作是（）.（單選題）

A.品牌傳播

B.建立品牌的識別系統(tǒng)

C.品牌關系管理

D.制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

試題答案：D

59、房地產(chǎn)三級市場的營銷特征包括（）。（多選題）

A.產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)

B.交易雙方協(xié)定定價

C.經(jīng)常采用廣告、價格等促銷手段

D.較少采用促銷手段

E.較少使用分銷渠道

試題答案：B,D

60、監(jiān)護主要有（）。A.法定監(jiān)護（多選題）

A.B.指定監(jiān)護

B.C.遺囑監(jiān)護

C.D.自愿監(jiān)護

D.E.特別監(jiān)護

試題答案：A,B,C,D

61、房地產(chǎn)三級市場的主要特征有（）。（多選題）

A.市場需求方是業(yè)主

B.賣方競爭市場

C.雙方協(xié)定，自由議價

D.買方競爭市場

E.開發(fā)商主導定價

試題答案：A.C

62、以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的有（）?（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

試題答案：D

63、房地產(chǎn)買賣成交時，購房款與產(chǎn)權過戶的給付可由（）機構代管。（多選題）

A.開發(fā)公司

B.經(jīng)紀公司

C.律師事務所

D.政府下屬兼有過戶公司職能的機構

E.物業(yè)管理部門

試題答案：B,C,D

64、下列建設用地的土地使用權，確屬必須的，可以由縣級以上人民政府批準劃分的（）。（多

選題）

A.國家機關用地

B.軍事用地

C.城市基礎設施建設用地和公益事業(yè)用地

D.國家重點扶持的能源項目用地

試題答案：A,B,C,D

65、房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征包括（）。（多選題）

A.投資的產(chǎn)品價值具有雙重性

B.價格具有多樣性

C.投資回收期短

D.投入量大

E.投入量大

試題答案：A,B,D,E

66、國家采?。ǎ┑却胧?，扶持發(fā)展居民住宅建設，改善居民居住條件。（多選題）

A.稅收優(yōu)惠措施

B.居住優(yōu)惠措施

C.貸款優(yōu)惠措施

D.住宅建設用地優(yōu)惠措施

E.房改政策

試題答案：A,C,D,E

67、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產(chǎn)開發(fā)

過程中（）的主要工作內(nèi)容。（單選題）

A.會計師

B.經(jīng)濟師

C.估價師

D.工程師

試題答案：C

68、房地產(chǎn)的特點不是（）o（單選題）

A.不可移動性

B.保值性

C.個別性

D.短暫性

試題答案：D

69、房地產(chǎn)市場調(diào)查更側重于（）。（多選題）

A.產(chǎn)品的消費習慣分析

B.消費者的生活模式研究

C.消費者的消費偏好分析

D.消費者的行為模式分析

E.消費者特征分析

試題答案：B.D

70、典權消滅的一般原因包括()o(多選題)

A.回贖

B.找貼

C.作絕

D.別賣

E.續(xù)典

試題答案:A,B,C,D

71、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，最關鍵的工作是對信息的()?(單選題)

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究

試題答案：C

72、法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉移時，須提交其()同意轉移的批準文件。(單選題)

A.產(chǎn)權部門

B.上級部門

C.房地產(chǎn)管理部門

D.資產(chǎn)部門

試題答案：C

73、房地產(chǎn)經(jīng)紀主要包括()和兩種類型。(多選題)

A.房產(chǎn)開發(fā)

B.房產(chǎn)交易

C.房地產(chǎn)居間

D.物業(yè)管理

E.房地產(chǎn)代理

試題答案：C.E

74、廣告心理效果測定屬于（）o（單選題）

A.廣告活動過程的效果測定

B.廣告要素效果的測定

C.廣告目標效果的測定

D.廣告媒體效果評價

試題答案：A

75、物業(yè)管理內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.車輛道路管理

B.公眾代辦性質(zhì)的服務

C.安防管理

D.房屋建筑主體及設備、設施的管理與養(yǎng)護

E.環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理

試題答案：A,B,C,D,E

76、居住物業(yè)一般是指供人們居住的建筑，包括（）等。（多選題）

A.普通住宅

B.公寓

C.別墅

D.客棧

E.酒店

試題答案:A,B.C

77、房屋租金分為（）?（多選題）

A.成本相金

B.商品租金

C.市場租金

D.商業(yè)性租金

E.標準租金

試題答案：A,B.C

78、房地產(chǎn)市場調(diào)查更側重于（）。（多選題）

A.產(chǎn)品的消費習慣分析

B.消費者的生活模式研究

C.消費者的消費偏好分析

D.消費者的行為模式分析

E.消費者特征分析

試題答案：B.D

79、房地產(chǎn)定位不是對（）本身作實質(zhì)性的改變，而是對市場的發(fā)現(xiàn)。（單選題）

A.消費者

B.樓盤

C.環(huán)境

D.經(jīng)濟

試題答案：B

80、依據(jù)法律規(guī)定，代理權可通過以下（）方式取得。（多選題）

A.因授權而取得代理

B.因指定而取得代理

C.因法律規(guī)定而發(fā)生

D.以上三種方式都可以

E.以上三種方式都不可以

試題答案：A,B,C,D

81、業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租人（）。（單選題）

A.有約束力

B.無約束力

C.在被告知后有約束力

D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力

試題答案：D

82、房地產(chǎn)經(jīng)紀人須掌握的與房地產(chǎn)管理部門相關的交易手續(xù)是（）.（多選題）

A.房屋租賃登記

B.課稅估價

C.保險

D.貸款評估

E.入住登記

試題答案：A.B

83、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場環(huán)境主要采用（）。（單選題）

A.市場分析方法

B.市場細分方法

C.建筑策劃方法

D.SWOT分析方法

試題答案：A

84、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應以（）作為自己執(zhí)業(yè)的基本原則。（單選題）

A.公開

B.公正

C.公平

D.誠實信用

試題答案：D

85、（）是出典人向典權人支付原典價而消滅典權的單方行為。（單選題）

A.回贖

B.找貼

C.作絕

D.別賣

試題答案：A

86、產(chǎn)品與形象定位的基礎和前提是O。（單選題）

A.環(huán)境定位

B.顧客定位

C.目標定位

D.細分定位

試題答案：B

87、下列對市場營銷表述正確的是（）o（多選題）

A.市場營銷是推銷工作的一部分

B.推銷是市場營銷工作中的最主要部分

C.市場營銷是一種買賣雙方互利的交換

D.市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動

E.市場營銷只是為了使賣方得到滿足

試題答案：C.D

88、根據(jù)《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：

開發(fā)項目同時必須具備（）。（多選題）

A.國有土地規(guī)劃許可證

B.國有土地使用證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證

E.建設工程施工許可證

試題答案：B,C,D,E

89、在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權出讓方式，其中在一定程

度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（）o（單選題）

A.協(xié)議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.投標出讓

試題答案：A

90、城市土地使用權進行商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在（）。（多選題）

A.土地經(jīng)營是房地產(chǎn)經(jīng)營的主要內(nèi)容，是房地產(chǎn)經(jīng)營的基礎

B.土地經(jīng)營是提高我國土地利用效益的核心活動

C.土地經(jīng)營是我國市場化改革的必不可少的一環(huán)

D.土地經(jīng)營是城市第三產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提

E.土地經(jīng)營是也是適應我國對外開放的一項必要的改革措施

F.土地經(jīng)營是城市財政收入的重要來源

試題答案：A,B,C,D,E,F

91、空間形式屬于建筑策劃方法中的（）環(huán)節(jié)的內(nèi)容。（單選題）

A.目標規(guī)模設定

B.外部條件調(diào)查

C.內(nèi)部條件調(diào)查

D.方案構想

試題答案：B

92、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（）的產(chǎn)業(yè)：（多選題）

A.開發(fā)

B.經(jīng)營

C.管理

D.服務

試題答案:A,B,C,D

93、業(yè)務流程分析和重組包括的內(nèi)容有（）。（多選題）

A.對現(xiàn)有流程進行調(diào)研

B.建立流程管理信息系統(tǒng)

C.尋找解決問題的方法

D.進行下一個問題的解決

E.進行新一輪的流程分析

試題答案：A,C,D,E

94、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的公平性管理包括（）。（多選題）

A.各國（地區(qū)）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構賺取合同約定的傭金以外的

經(jīng)濟利益

B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進管管理

C.行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的誠信管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理

試題答案：C,D,E

95、房地產(chǎn)價格中應當定期確定和公布的是（）?（多選題）

A.基準地價

B.標準地價

C.重置地價

D.開發(fā)地價

試題答案：A,B.C

96、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。（單選題）

A.為委托人提供有關委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務

試題答案：D

97、下邊哪些對個人住房公積金的描述正確的是（）?（多選題）

A.單位支助，個人繳存

B.統(tǒng)一管理，專項使用

C.一種有保障性和相互性的長期住房儲金

D.職工勞動報酬的一部份

E.歸職工個人所有

試題答案：A,B,C,D,E

98、下列關于房屋所有權的表述中，正確的有。。（多選題）

A.房屋所有權是一種絕對權

B.房屋所有權具有排他性，因此房屋的所有權人只能有一個

C.房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種

D.房屋所有權人被宣告失蹤時，法律規(guī)定的財產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)

E.房屋區(qū)所有權可分為所有權人專有部分和共有部分

試題答案：A,C,D,E

99、（）指與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷活動有潛在關系的所有外部力量和相關因素的集合，它是影響

房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的條件。（單選題）

A.房地產(chǎn)目標市場

B.房地產(chǎn)廣告媒體

C.房地產(chǎn)營銷環(huán)境

D.房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境

試題答案：D

100、對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資收益進行靜態(tài)評估時，常用的靜態(tài)指標有（）。（單選題）

A.內(nèi)部收益率

B.動態(tài)投資回收期

C.投資利潤率

D.凈現(xiàn)值

試題答案：C

10k下列不屬于營銷成本中的廣告的是（）o（多選題）

A.展銷會參展費

B.郵寄費

C.設計建造樣板房費用

D.制作售樓書費用

E.小禮品費用

試題答案：C,D,E

102、房地產(chǎn)查驗的基本途徑包括。。（多選題）

A.向開發(fā)商了解

B.文字資料了解

C.現(xiàn)場實地察看

D.向有關人員了解

E.向委托人了解相關情況

試題答案：B,C.D

103、不屬于房地產(chǎn)法律關系構成要素的是（）。（單選題）

A.主體

B.客體

C.房地產(chǎn)法

D.內(nèi)容

試題答案：C

104、房地產(chǎn)交易是指當事人之間進行以下房地產(chǎn)活動（）。（多選題）

A.出讓

B.抵押

C.轉讓

D.質(zhì)押

E.租賃

試題答案：B,C,E

105、人員銷售過程中的開場階段指的是（）o（單選題）

A.尋找客戶

B.接近客戶

C.確認需求和問題

D.介紹說明

試題答案：B

106、關于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要作用，表述不正確的是。。（單選題）

A.可以增加政府財政收入

B.可以縮小貧富差距，擴大再就業(yè)

C.可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌

D.有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開放的步伐

試題答案：B

107、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓

年限，其中居住用地最高出讓年限為（）?（單選題）

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年

試題答案：D

108、王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀工作者，平時經(jīng)常收集售樓書和平面圖，這一信息屬于（）o

（單選題）

A.交易信息

B.動態(tài)信息

C.靜態(tài)信息

D.常規(guī)信息

試題答案：C

109、在開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況下，開發(fā)商適合采用（）的合同形式。（單選題）

A.單價合同

B.固定總價合同

C.成本加酬金合同

D.分包合同

試題答案：C

110、（）是指必須依附于其他權利而存在的物權。（單選題）

A.自物權

B.他物權

C.主物權

D.從物權

試題答案：D

111、關于貸款擔保說法錯誤的是（）.（單選題）

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償

還提供的一種保證。

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況。

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還。

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。

試題答案：B

112、房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性包括（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的高風險性

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)性

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀的地域性

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀的低風險性

試題答案：B,C,D

113、下列是免責條款特征的是（）。（多選題）

A.免責條款具有約定性

B.免責條款具有預先性

C.免責條款具有默示性

D.免責條款具有明示性

E.免責條款具有免責性

試題答案：A,B,D,E

114、項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容包括O。（多選題）

A.項目定位

B.項目定價

C.項目市場推廣

D.項目銷售

E.物業(yè)開發(fā)建議

試題答案：B,C.D

115、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關系可分為（）.（多選題）

A.固定成本

B.變動成本

C.管理費用

D.銷售費用

E.原材料成本

試題答案：A.B

116、賣點的展示可以建立和維持項目的優(yōu)勢，挖掘賣點的階段包括（）。（多選題）

A.片區(qū)市場研究

B.提煉推廣題

C.消費者構成及購買行為研究

D.對手動態(tài)跟蹤

E.進行賣點挖掘

試題答案：A,C,D,E

117、實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為。。（單選題）

A.租金收繳計劃完成率

B.陳欠租金收繳率

C.欠租戶發(fā)生率

D.租金收繳率

試題答案：A

118、在對消費者使用方法和使用心理進行分析研究基礎上可形成房地產(chǎn)項目的（）。（單選題）

A.市場定位

B.產(chǎn)品定位

C.形象定位

D.項目定位

試題答案：A

119、房屋所有權人出賣出租房屋時，一般應提前（）個月通知承租人。（單選題）

A.一個月

B.兩個月

C.四個月

D.三個月

試題答案：D

120、（）一般為短線投資。（單選題）

A.買賣投資

B.置業(yè)消費投資

C.置業(yè)租賃投資

D.房屋租賃投資

試題答案：A

121、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓

年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為（）。（單選題）

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年

試題答案：C

122、1960年美國密歇根州州立大學教授麥卡錫提出的營銷理論中將各種影響銷售的因素歸結為

4大類，即（）o（多選題）

A.產(chǎn)品

B.公共關系

C.渠道

D.促銷

E.價格

試題答案：A,C,D,E

123、大勢把握一一理念創(chuàng)新一一策略設計一一資源整合——動態(tài)顧問這一策劃流程是（）。（單

選題）

A.全程策劃模式

B.品牌策劃模式

C.戰(zhàn)略策劃模式

D.產(chǎn)品策劃模式

試題答案：C

124、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構崗位設置的原則包括（）?（多選題）

A.因事設崗、因崗設人

B.一崗一人

C.工作豐富化

D.一崗多人

試題答案：A.C

125、房地產(chǎn)三級市場的主要特征有（）.（多選題）

A.市場需求方是業(yè)主

B.賣方競爭市場

C.雙方協(xié)定，自由議價

D.買方競爭市場

E.開發(fā)商主導定價

試題答案：A,C

126、房地產(chǎn)總體定價策略包括（）。（多選題）

A.低價策略

B.高開低走策略

C.穩(wěn)定價格策略

D.中價策略

E.低開高走策略

試題答案：A.D

127、某棟商品住宅的價目表中，每套住房的單價各不相同，原因可能是（）不同。（多選題）

A.質(zhì)量

B.樓層

C.造價

D.朝向

E.付款方式

試題答案：B,D

128、為了使營銷組織具備靈活性和系統(tǒng)性的特點，需考慮（）等因素。（多選題）

A.營銷人員

B.企業(yè)規(guī)模

C.營銷成本

D.市場

E.房地產(chǎn)種類

試題答案：B,D,E

129、在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為（）.（多選題）

A.農(nóng)用地

B.建設用地

C.房屋用地

D.未利用地

E.工業(yè)用地

試題答案:A,B,D

130、房屋租投資中包租的租賃空置風險由（）承擔。（單選題）

A.包租人

B.業(yè)主

C.包租人與業(yè)主共同

D.在包租條件中約定

試題答案：D

131、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有（）關系。（2004年考題）（多選題）

A.主從

B.經(jīng)濟

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責任

試題答案：B,C.E

132、下列是質(zhì)權特征的是。。（多選題）

A.質(zhì)權是一種擔保物權

B.質(zhì)權是一種用益物權

C.質(zhì)權的標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權利

D.質(zhì)權的標的物只能不動產(chǎn)

E.質(zhì)權是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

試題答案：A.C.E

133、土地一級市場最大的需求者是（）.（單選題）

A.企事業(yè)單位

B.居民

C.房地產(chǎn)企業(yè)

D.涉外房地產(chǎn)商品需求者

試題答案：C

134、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中解決爭議方式的表述中，不正確的是（）.（單選題）

A.當事人沒有在經(jīng)紀合同中就解決爭議方式進行約定的，就不能選擇仲裁方式

B.當事人可以約定通過訴訟或者仲裁解決糾紛

C.當事人沒有在經(jīng)紀合同中就爭議解決方式進行約定的，必須先協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴

訟

D.當事人在經(jīng)紀合同中約定爭議解決方式，有助于維護當事人雙方的合法權益

試題答案：C

135、辦公室內(nèi)部安排包括()?(多選題)

A.總體布置

B.辦公地址選擇

C.裝修

D.安全保衛(wèi)

E.辦公室外部環(huán)境

試題答案：A,C,D

136、廣告強銷期廣告預算約占總量的()(單選題)

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

試題答案：D

137、土地使用權出讓合同應當遵循的原則包括()。(多選題)

A.公平

B.平等

C.自愿

D.有償

試題答案：B,C,D

138、代租代管的出租空置風險由()承擔。(單選題)

A.經(jīng)紀人

B.業(yè)主

C.保險公司

D.銀行

試題答案：B

139、房地產(chǎn)法律關系特征有（）（多選題）

A.性質(zhì)的多重性

B.主體的廣泛性

C.客體的復雜性

D.嚴格性

試題答案：A,B

140、屬于影響產(chǎn)品成本高低的因素是（）,（多選題）

A.生產(chǎn)技術方案

B.生產(chǎn)規(guī)模

C.生產(chǎn)組織方式

D.技術水平與管理水平

E.物質(zhì)供應與產(chǎn)品銷售條件及人民的消費水平

試題答案：A,B,C,D

141、“市場細分化”的概念是（）提出的。（單選題）

A.1956年溫德爾?史密斯

B.1960年麥卡錫

C.1972年阿爾?頓斯和杰克?特普塔

D.1986年菲利普?科特勒

試題答案：A

142、我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要以（）為主。（單選題）

A.居間

B.代理

C.居間和代理

D.居間、代理和行紀

試題答案：C

143、（）是指本身就獨立存在，不需要依附于其他權利的物權，如所有權。（單選題）

A.動產(chǎn)物權

B.不動產(chǎn)物權

C.主物權

D.從物權

試題答案：C

144、城市房屋拆遷估價的價值標準為（）o（單選題）

A.抵押價值

B.租賃價值

C.查封后價值

D.公開市場價值

試題答案：D

145、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其

中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動資金在（）以上。（單選題）

A.500萬元

B.1000萬元

C.1500萬元

D.2000萬元

試題答案：B

146、如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關該屋之雜費，

則該條款屬于（）=（單選題）

A.提示性條款

B.明示條款

C.免責條款

D.默認條款

試題答案：B

147、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓

年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為（）?（單選題）

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年

試題答案：C

148、在樓盤投入市場后比較成熟，消費者認同程度較高的情況下，可采用的總體定價策略是（）。

（單選題）

A.高價策略

B.低開高走策略

C.穩(wěn)定價格策略

D.中價策略

試題答案：C

149、房地產(chǎn)法律關系的內(nèi)容包括（）?（多選題）

A.房地產(chǎn)管理職權

B.房地產(chǎn)管理職責

C.房地產(chǎn)民事權利

D.房地產(chǎn)法律義務

試題答案:A,B,C,D

150、（）不是房地產(chǎn)二級市場的主要特征。（多選題）

A.市場供應方為政府

B.開發(fā)商主導定價

C.需求方競爭市場

D.接近完全競爭市場

E.市場需求方為業(yè)主

試題答案：A.C.D

151、成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備的條件有（）o（多選題）

A.依法成立

B.有必要財產(chǎn)或經(jīng)費

C.有主管部門

D.有自己的名稱組織機構和場所

E.能夠獨立承擔民事責任

試題答案:A,B,D,E

152、我國房地產(chǎn)法的基本原則包括。.（多選題）

A.平等互利原則

B.土地公有原則

C.城鎮(zhèn)住房商品化原則

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則

E.土地有償使用原則

試題答案：B,C,D,E

153、I960年美國密歇根州州立大學教授麥卡錫提出的營銷理論中將各種影響銷售的因素歸結為

4大類，即（）。（多選題）

A.產(chǎn)品

B.公共關系

C.渠道

D.促銷

E.價格

試題答案：A,C,D,E

154、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。(單選題)

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：C

155、房地產(chǎn)的獨一無二性是由()派生出來的。(單選題)

A.易受限制性

B.不可移動性

C.供給有限性

D.價值量大

試題答案：B

156、商事代理活動通常采用()形式。(單選題)

A.口頭合同

B.口頭合同和書面相結合

C.書面合同

D.談判合同

試題答案：C

157、下列有關自然人的民事權利能力的說法不正確的是()o(多選題)

A.民事權利能力是指自然人以自己的行為依法獨立取得民事權利、承擔民事義務的資格

B.特殊權利能力是指民事主體參加一般民事法律關系的資格

C.胎兒不具有民事權利能力，不得成為民事法律關系的主體。

D.胎兒具有民事權利能力，但不得成為民事法律關系的主體。

E.胎兒具有民事權利能力，可以成為民事法律關系的主體。

試題答案：A,B,D,E

158、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括（）。（單選題）

A.有權不注冊備案

B.有權簽訂經(jīng)紀合同

C.有權獨立開展經(jīng)紀業(yè)務

D.有權加入房地產(chǎn)中介機構

試題答案：D

159、項目取得與地塊研究工作在（）進行。（單選題）

A.開發(fā)商獲得土地之前

B.開發(fā)商獲得土地之后

C.較少使用促銷手段

D.采用多種分銷形式

試題答案：D

160、建筑策劃方法具有（）特征。（多選題）

A.物質(zhì)性

B.個別性

C.多樣性

D.綜合性

E.單一性

試題答案：A.B.D

161、（）指同樣數(shù)量的人，用不同的組合辦法，可以產(chǎn)生不同的結果，是組織設計與進行人員

配置時必須遵循的重要原理。（單選題）

A.能級層序原理

B.同素異構原理

C.適應原理

D.量能原理

試題答案：B

162、房地產(chǎn)復合策劃階段策劃思想最常見的理念是（）o（單選題）

A.泛地產(chǎn)

B.賣樓花

C.運動健康

D.創(chuàng)意

試題答案：A

163、（）不屬于市場細分的一般方法。（多選題）

A.依收入細分

B.按細分程度細分

C.完全細分

D.按年齡細分

E.按產(chǎn)品特性的復雜程度

試題答案：B.E

164、項目的（）調(diào)研又稱為項目開發(fā)條件分析。（單選題）

A.宏觀環(huán)境

B.市場環(huán)境

C.自然環(huán)境

D.微觀環(huán)境

試題答案：D

165、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是。。（單選題）

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實信用

C.自愿、公平、誠實信用

D.自愿、公正、誠實信用

試題答案：C

166、房地產(chǎn)法律關系的主體O。（多選題）

A.管理主體

B.開發(fā)主體

C.交易主體

D.服務主體

試題答案：A,B,C,D

167、房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇一般采用比較分析法，即對各個方案的（）各指標用分級的方

式進行比較。（多選題）

A.安全性

B.經(jīng)濟性

C.適用性

D.可行性

E.可靠性

試題答案：A,B.D

168、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，民事代理可以分為（）。（多選題）

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.書面代理

E.口頭代理

試題答案：A.B.C

169、下列不是物權特點的是O。（多選題）

A.物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的

B.物權的權利主體是不特定的，而義務主體是特定的

C.物權都具有追及性

D.物權都不具有追及性

E.物權設定時必須公示

試題答案：B.D

170、房地產(chǎn)置業(yè)消費投資不包括（）。（單選題）

A.生活消費投資

B.生產(chǎn)消費投資

C.置業(yè)租賃投資

D.經(jīng)營消費投資

試題答案：C

171、具體進行物業(yè)管理的行為主體是（）.（單選題）

A.物業(yè)管理服務公司

B.業(yè)主委員會

C.全體業(yè)主

D.房地產(chǎn)行政主管部門

試題答案：A

172、項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容包括（）o（多選題）

A.項目定位

B.項目定價

C.項目市場推廣

D.項目銷售

E.物業(yè)開發(fā)建議

試題答案：B,C,D

173、明確的（），是經(jīng)紀活動中雙方誠實守信的基礎。（單選題）

A.買賣關系

B.人事關系

C.經(jīng)濟關系

D.法律關系

試題答案：D

174、客戶辦理銀行商業(yè)按揭需要提供的資料有（）.（多選題）

A.身份證原件

B.商品房買賣合同

C.戶口本原件

D.婚姻證明

E.收入證明

F.首付款收據(jù)

試題答案：A,B,C,D,E,F

175、契稅實行比例稅率，稅率為（）.（單選題）

A.3%~5%

B.4%~6%

C.5%~7%

D.6%~8%

試題答案：A

176、房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任包括()o(多選題)

A.管理責任

B.告知責任

C.民事責任

D.行政責任

E.刑事責任

試題答案：C.D.E

177、房地產(chǎn)市場上的買家購買房地產(chǎn)的目的主要有()?(多選題)

A.自用

B.投資

C.投機

D.保值

E.增值

試題答案：A.B

178、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由().(單選題)

A.轉讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉讓方和受讓方各繳納一半

D.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納

試題答案：B

179、市場細分因素中的人口因素包括（）子因素。（多選題）

A.生活方式

B.家庭收入

C.個性

D.教育程度

E.社會階段

試題答案：B,D,E

180、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前（）個月。持證者應到原注冊管理機構辦理再次注

冊。（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：C

181、下列關于所有權的說法不正確的是（）?（單選題）

A.所有權人擁有特定的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，對其動產(chǎn)或者不動產(chǎn)享有全面支配的權利

B.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能

C.占有、使用、收益、處分等四項權能可以與所有權發(fā)生分離

D.占有、使用、收益、處分等四項權能不能與所有權發(fā)生分離

試題答案：D

182、下列（）情形下，房屋出租人有權終止合同。（多選題）

A.房屋承租人擅自轉讓房屋

B.承租人累計拖欠房租3個月以上

C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉租

D.承租人故意損壞承租房屋

E.承租人擅自改變房屋用途

試題答案：A,D.E

183、影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括。。（多選題）

A.經(jīng)濟環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.法律環(huán)境

D.社會環(huán)境

E.自然環(huán)境

試題答案：A,B,C,D,E

184、企業(yè)在制定控制活動時的關鍵是（）。（單選題）

A.管理控制方法

B.尋找關鍵控制點

C.完善企業(yè)的控制環(huán)境

D.內(nèi)部審計

試題答案：B

185、下列不屬于營銷成本的是（）。（單選題）

A.資料費

B.中介服務費

C.廣告費

D.財務費用

試題答案：D

186、房地產(chǎn)企業(yè)把人、財、物集中起來為少數(shù)有限的細分市場服務稱為（）o（單選題）

A.整體市場策略

B.集中營銷策略

C.市場細分化策略

D.無差別策略

試題答案：B

187、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指().(單選題)

A.土地使用權轉讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權出讓市場

D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市

試題答案：C

188、銷售不動產(chǎn)、轉讓土地使用權的營業(yè)稅是行比例稅率，稅率為()(單選題)

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

試題答案：A

189、投資型物業(yè)購買者購買行為受()的制約。(多選題)

A.房地產(chǎn)投資收益水平

B.其他投資工具的收益水平

C.市場內(nèi)使用者需求特點、趨勢和偏好

D.購買者自身特點偏好

試題答案：A,B.C

190、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)選擇經(jīng)營模式時主要考慮三個方面().(多選題)

A,是否有店鋪

B.企業(yè)規(guī)模

C.完善企業(yè)的控制環(huán)境好壞

D.規(guī)?；?jīng)營的方式

E.經(jīng)營成本高低

試題答案：A,B.D

191、住房抵押貸款申請延期以()為限。(單選題)

A.1次

B.2次

C.3次

D.4次

試題答案：C

192、根據(jù)《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一

是：開發(fā)項目同時必須具備().(多選題)

A.國有土地規(guī)劃許可證

B.國有土地使用證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證

E.建設工程施工許可證

試題答案：B,C,D,E

193、房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的()指標用分級的方式進行

比較。(多選題)

A.安全性

B.經(jīng)濟性

C.適用性

D.可靠性

E.可行性

試題答案：A,B.E

194、下列哪個國家實行行政與行業(yè)自律相結合的管理模式（）.（單選題）

A.中國

B.美國

C.英國

D.法國

試題答案：B

195、凡己經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目（）?（單選題）

A.房地產(chǎn)基本制度與政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀實務

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

試題答案：A

196、房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括（）?（多選題）

A.房地產(chǎn)買賣投資

B.房屋租賃投資

C.房地產(chǎn)經(jīng)營消費投資

D.房地產(chǎn)置業(yè)消費投資

E.房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資

試題答案:A,B.E

197、包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點是（）。（多選題）

A.包租投資具有經(jīng)營收益和保值、增值雙重保險

B.包租投資可以自由調(diào)整租金水平

C.包租投資很有可能因經(jīng)營不善而導致投資失敗

D.包租投資無須承擔由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風險

E.包租投資可以將房屋產(chǎn)權進行抵押貸款，套取資金用于周轉

試題答案：C,D

198、()是最常見的按地域范圍對房地產(chǎn)市場進行的劃分。(單選題)

A.按國家

B.按區(qū)域

C.按域市

D.按省份

試題答案：C

199、房地產(chǎn)法律關系的內(nèi)容包括().(多選題)

A.房地產(chǎn)管理職權

B.房地產(chǎn)管理職責

C.房地產(chǎn)民事權利

D.房地產(chǎn)法律義務

試題答案：A,B,C,D

200、()是各階段市場調(diào)查常用的方法。(單選題)

A.座談會

B.成交客戶問卷調(diào)查

C.實地調(diào)查法

D.二手資料調(diào)查

試題答案：C

201、經(jīng)紀合同的主要條款欠缺其原因具體為().(多選題)

A,訂立合同時要求減少自己的義務

B.擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場習慣和自己的成交經(jīng)驗來制訂

的

C.缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護委托人的利益，同樣也自己的利益

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己

的風險

E.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

試題答案：B,C.E

202、按照經(jīng)紀活動方式的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務

B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務

D.土地居間業(yè)務和房屋居間業(yè)務

試題答案：C

203、當事人訂立合同，采?。ǎ┑姆绞竭M行。（單選題）

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.A和B

試題答案：D

204、房地產(chǎn)法調(diào)整下列那些關系（）o（多選題）

A.開發(fā)關系

B.交易關系

C.物業(yè)管理關系

D.房地產(chǎn)管理關系

試題答案:A,B,C,D

205、在人與人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人歡迎。（多選題）

A.樂觀

B.嚴肅

C.開朗

D.溫柔

E.氣派

試題答案：A,C

206、影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括（）。（多選題）

A.經(jīng)濟環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.法律環(huán)境

D.社會環(huán)境

E.自然環(huán)境

試題答案：A,B,C,D,E

207、房地產(chǎn)三級市場的營銷特征包括（）?（多選題）

A.產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)

B.交易雙方協(xié)定定價

C.經(jīng)常采用廣告、價格等促銷手段

D.較少采用促銷手段

E.較少使用分銷渠道

試題答案:B.D

208、變更和解除房地產(chǎn)轉讓合同的法定事由包括（）?（多選題）

A.土地滅失

B.國家強制收回土地使用權

C.國家提前收回土地使用權

D.土地使用權期限屆滿

試題答案：A,B,C,D

209、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使證用土地的審批權的政府機關至少應是()?(多

選題)

A.鄉(xiāng)級人民政府

B.縣級人民政府

C.市級人民政府

D.省級人民政府

試題答案：B.D

210、下列關于行政規(guī)章，說法正確的是()?(多選題)

A.行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B.分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C.政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D.政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外

E.中國人民銀行可以在本部門的權限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

試題答案：A,B,C,E

211、影響房地產(chǎn)價格的項目因素有()?(多選題)

A.位置

B.自然環(huán)境

C.土地成本

D.客戶取向

E.發(fā)展商知名度

試題答案:A.B.E

212、房地產(chǎn)權利人合法權益的保護，是指國家通過司法和行政程序保障房地產(chǎn)權利人依法對其

房地產(chǎn)行使（）的權利。（多選題）

A.占有

B.使用

C.破壞

D.收益

E.處分

試題答案：A,B,D,E

213＞下列房地產(chǎn)按照相關的規(guī)定，可以上市交易的是（）。（多選題）

A.集資房

B.政府權屬公房

C.售后公房

D.經(jīng)濟適用房

E.私房

試題答案：C,D,E

214、（）是為了更好地了解市場，明確項目成敗的原因或減少決策中的不確定性。（單選題）

A.問卷調(diào)查

B.消費者調(diào)查

C.項目調(diào)查

D.市場調(diào)查

試題答案：D

215、在樓盤投入市場后比較成熟，消費者認同程度較高的情況下，可采用的總體定價策略是（）。

（單選題）

A.高價策略

B.低開高走策略

C.穩(wěn)定價格策略

D.中價策略

試題答案：C

216、以下（）情況下房屋可出租。（多選題）

A.無房屋所有權證的

B.共有房屋未經(jīng)共有人同意

C.已抵押的房屋

D.權屬有爭議的

試題答案：A,B,C,D

217、目前個人住房公積金有效憑證不包含O。（單選題）

A.憑條

B.工作證

C.存折

D.磁卡

試題答案：B

218、房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（）?（單選題）

A.質(zhì)量控制

B.數(shù)據(jù)處理分析

C.