編號(hào)：WD-HT-0573

2022詳細(xì)版?zhèn)€人購(gòu)房合同（示

范合同）

——合同書(shū)——

CONTRACTDOCUMENT

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

—合同系列文字均可修改--

合同范本|CONTRACTTEMPLATE

企業(yè)公民常用合同

2022詳細(xì)版?zhèn)€人購(gòu)房合同（示范合同）

說(shuō)明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或

者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。

借款人：______________________

身份證件類(lèi)型及編號(hào)：

貸款人：______________________

鑒于：______________________

借款人向貸款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和

國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵

守。

同時(shí)借款人與貸款人確認(rèn)（根據(jù)情況v選，不選的打x）：

□本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號(hào)為

的《個(gè)人綜合授信合同》的附屬業(yè)務(wù)文件。

□本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨(dú)立的業(yè)務(wù)文件。

第一條貸款金額、用途

l.i本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣元（大寫(xiě)：

元），用途限于購(gòu)買(mǎi)座落于：

____________________________________________的房產(chǎn)，不得挪

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用。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。

第二條貸款期限、利率及計(jì)息方式

2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為年個(gè)月，預(yù)計(jì)自

年月日起至______年月日，實(shí)際

貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。

2.2本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計(jì)息方式為：貸款

利息采取對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日的計(jì)算方法，如果不能對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日，

以月末最后一日為對(duì)日。貸款期限滿(mǎn)年的按年利率計(jì)算，滿(mǎn)月的按月

利率計(jì)算，有整年（月）又有零頭天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計(jì)

算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

全是整年整月的：利息;本金X時(shí)期（年或月數(shù)）X年或月利率；

有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息;本金X［時(shí)期（年或月數(shù)）X年或

月利率+零頭天數(shù)X日利率］

2.3本合同項(xiàng)下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外，為本合同約

定的每期還款日。

2.4本合同項(xiàng)下的貸款利率，可采用浮動(dòng)利率、固定利率或準(zhǔn)固

定利率（請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）：

口浮動(dòng)利率

按中國(guó)人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)

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行。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)

利率的基礎(chǔ)上□上浮口下?。ㄕ?qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）%o如在貸款

期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸

款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例

浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率。

簽訂本合同時(shí)的中國(guó)人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為：%（年

利率），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)

利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。月利率=年利率/12,日利率二年利

率/360,期利率二年利率X每期月數(shù)/12。

若貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同

利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整（請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）：

□按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日

起，按當(dāng)期中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮

動(dòng)比例執(zhí)行新的利率。

□利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。

□其他：

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□固定利率

按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率及浮動(dòng)區(qū)

間規(guī)定執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的

同檔期購(gòu)房貸款固定利率的基礎(chǔ)上□上浮□下?。ㄕ?qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x

擇）%o如在貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或

上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購(gòu)房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)

整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為：%（年利率），執(zhí)行利

率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定

利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。月利率=年利率/12，日利率二年利

率/360,期利率二年利率x每期月數(shù)/12。

口準(zhǔn)固定利率

自貸款發(fā)放之日起______個(gè)月（預(yù)計(jì)至______年一月—日），

實(shí)行固定利率,即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利

率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日

止）。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期

購(gòu)房貸款固定利率的基礎(chǔ)上□上浮口下?。ㄕ?qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x

擇）%o如在此期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上

海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購(gòu)房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本

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合同時(shí)的同檔期固定利率為：%（年利率），執(zhí)行利率按貸款實(shí)

際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率及合同

規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。月利率=年利率/12,日利率二年利率/360,

期利率二年利率x每期月數(shù)/12。

固定利率執(zhí)行屆滿(mǎn)后，即自______年_月—日至______年

—月一日,實(shí)行浮動(dòng)利率，即按中國(guó)人民銀行公布的同檔期貸款

基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起開(kāi)始計(jì)

算）。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期的貸款基

準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上□上浮口下浮（請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）%o如在此

期間內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸

款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例

浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12,日利率=

年利率/360,期利率二年利率x每期月數(shù)/12。如借款人需繼續(xù)采用

固定利率計(jì)息，則應(yīng)另行向銀行提出申請(qǐng)。

若在執(zhí)行浮動(dòng)利率期間遇中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)

整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整（請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）：

□按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日

起，按當(dāng)期中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮

動(dòng)比例執(zhí)行新的利率。

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□利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。

□其他：

2.5若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸

款人有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息（參見(jiàn)本合同第九條

相關(guān)內(nèi)容）。

第三條借款人提款條件

3.1除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸

款人滿(mǎn)意地全部達(dá)成前，貸款人無(wú)任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項(xiàng)下

貝不人?

3.1.1借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購(gòu)房合同，且已簽署貸

款人認(rèn)可的擔(dān)保文件。

3.1.2本合同及其相關(guān)附件（包括擔(dān)保文件）已合法地生效。

3.1.3擔(dān)保權(quán)或類(lèi)似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效（如有）:貸款采用

抵押方式擔(dān)保的，已辦妥保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù),并將該抵押物登記憑

證、所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證/他項(xiàng)權(quán)利憑證、保險(xiǎn)單正本交付貸款

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人占有;貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)物交付貸款人占有;出質(zhì)行

為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。

3.1.4本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款

人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證（若貸款人要求）。

3.1.5借款人已按貸款人要求開(kāi)立用于提款、付息、付費(fèi)及還款

等的銀行賬戶(hù)。

3.1.6貸款人提出的其他條件。

3.2盡管有前款所述，以上提款條件的設(shè)立并不代表貸款人在上

述條件滿(mǎn)足時(shí)必然有義務(wù)放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動(dòng)，或

受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據(jù)貸款人自身額度等情

況需調(diào)整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情事變更的情況下,

可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人;并且，如貸款人在上述條

件未全部滿(mǎn)足時(shí)即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。

第四條貸款發(fā)放及支付

4.1借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進(jìn)行

支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付

委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對(duì)象。貸

款支付約定具體如下：

借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時(shí)將貸款資金支付至符

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合本合同約定用途的下述交易對(duì)象賬戶(hù)，支付條件為借款人提供交易

合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。借款人授權(quán)貸

款人將貸款資金支付給下述交易對(duì)象賬戶(hù)的行為即為借款人的支付

委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：

交易對(duì)象戶(hù)名為賬號(hào)/存折號(hào)/卡號(hào)為

開(kāi)戶(hù)銀行為O

若簽署本合同時(shí)，借款人尚不能確定具體交易對(duì)象信息，則在本

合同簽署后，借款人應(yīng)在支付日前的3個(gè)工作日前向貸款人提交貸款

人受托支付申請(qǐng)書(shū)（格式見(jiàn)附件），貸款人根據(jù)借款人的支付申請(qǐng)，目

在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請(qǐng)支付金額支付給借款人交

易對(duì)象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證

并經(jīng)貸款人審核同意。貸款人根據(jù)借款人的支付申請(qǐng)對(duì)借款人交易對(duì)

象的上述支付行為即為借款人的提款。

4.2如因借款人原因?qū)е沦J款人在本合同簽署后的九十天屆滿(mǎn)時(shí)

仍無(wú)法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除本借款合同。

4.3貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)

屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本借款合同應(yīng)正常

履行。

第五條還款

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5.1還款方式：

貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一

種（請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）：

口到期一次性歸還本息，利隨本清（利息計(jì)算方式參見(jiàn)本合同第二

條）。

□分期付息，到期一次還本（每期利息二期初貸款剩余本金X期利

率）。

□其他還款方式：

以上公式中的"期”是指一個(gè)月（如：以每2個(gè)月為一期按期

還款，此處應(yīng)填寫(xiě)"2"。所填數(shù)不得超過(guò)12個(gè)月）;每期還款日為

__________________________________________O

貸款期限在一年以上（不含一年），可選擇以下幾種還款方式中的

一種（請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）：

口采用等額本息還款法。

每期還本付息額=貸款本金X期利率+貸款本金X期利率+

期利率）還款總期數(shù)-1]

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□采用等額本金還款法。

每期還本付息額;貸款本金+還款總期數(shù)+（貸款本金-已歸還本

金累計(jì)額）X期利率

□其他還款方式：

以上公式中的"期"是指一個(gè)月（如：以每2個(gè)月為一期按期

還款，此處應(yīng)填寫(xiě)"2".所填數(shù)不得超過(guò)12個(gè)月）;每期還款日為

_____________O

5.2分期還款的借款人自貸款實(shí)際發(fā)放的次月（公歷概念）約定還

款日起開(kāi)始還款。貸款實(shí)際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計(jì)算方

法具體為，如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用

天數(shù)小于一期的，首期還款貸款利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合

同2.2條計(jì)息方式確定;如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的

貸款實(shí)際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應(yīng)還

利息及超過(guò)一期部分的應(yīng)還利息分別計(jì)算，其中：一期的應(yīng)還利息按

照約定還款方式計(jì)算利息,超過(guò)一期部分的應(yīng)還利息根據(jù)貸款實(shí)際占

用天數(shù)按照本合同2.2條計(jì)息方式確定;如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約

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定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即

按照約定還款方式計(jì)算的當(dāng)期應(yīng)還利息。

5.3借款人應(yīng)于本合同約定的每一還本付息日的零點(diǎn)以前，將應(yīng)

還貸款本息足額存入其開(kāi)立在貸款人處的還款賬戶(hù)（結(jié)算戶(hù)）中，還款

賬戶(hù)的銀行卡卡號(hào)或活期一本通賬號(hào)為o借

款人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人可從該存款賬戶(hù)中主動(dòng)扣收到期應(yīng)

還貸款本息。

5.4借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶(hù)，須提前向貸款人提

出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款賬戶(hù)

啟用日期后方可實(shí)施。

5.5若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶(hù)為可透支賬戶(hù)，則借款

人在此不可撤銷(xiāo)地進(jìn)一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶(hù)中存款余額不足以歸還當(dāng)期

貸款本息時(shí),貸款人可以在賬戶(hù)允許透支金額范圍內(nèi)以透支方式扣收

到期應(yīng)還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關(guān)費(fèi)用均由借款

人承擔(dān)。

5.6借款人應(yīng)按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償

付到期貸款本息，貸款人有權(quán)從借款人開(kāi)立在貸款人及貸款人總行系

統(tǒng)內(nèi)其他營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)的部分或全部賬戶(hù)中扣收到期未還的本金、利息、

罰息及相關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）。

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5.7若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸

還逾期貸款本息時(shí)一并繳付，且貸款人有權(quán)對(duì)借款人未支付的利息計(jì)

收復(fù)利。

5.8除采用固定利率的情形外，貸款人因中國(guó)人民銀行調(diào)整利率

因素而對(duì)每期應(yīng)付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無(wú)條件照此履行。

5.9借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人的事先書(shū)面同意。未取

得貸款人書(shū)面同意的，借款人仍應(yīng)當(dāng)依照合同約定的期限還本付息。

5.10借款人如提前歸還部分貸款本息，對(duì)提前還款部分，在提

前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)

收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸

款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利

息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息，不計(jì)收提前還款日之后的貸款利息。

5.11借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金：

借款人應(yīng)按照提前歸還貸款本金的%支付違約金;如正常

還款年以上提出提前還款，可免收違約金。

有關(guān)提前還款的其他約定：

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第六條債權(quán)擔(dān)保

6.1本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由以下?lián)Ｈ藶?/p>

借款人向貸款人提供擔(dān)保：

6.1.1由提供的保證擔(dān)保;保證合同編號(hào)：

6.1.2由提供的抵押擔(dān)

保方氐押合同編號(hào)：O

6.1.3由提供的質(zhì)押擔(dān)

保;質(zhì)押合同編號(hào)：O

6.1.4M

他:____________________________________________________________

第七條保證與陳述

7.1本合同項(xiàng)下借款人向貸款人陳述和保證如下：

7.1.1借款人為獨(dú)立的法律主體，具備所有必要的權(quán)利能力、能

以自身名義履行本合同的義務(wù)并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。簽署本合同是借

款人的真實(shí)意思表示，對(duì)其具有法律約束力。

7.1.2借款人在此保證，在簽署和履行本合同過(guò)程中恪守誠(chéng)實(shí)守

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信原則，其所出具的對(duì)外進(jìn)行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合同

的所有文件、信息和資料均為真實(shí)、有效、完整、準(zhǔn)確而無(wú)任^隱瞞

的。

7.1.3借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所

應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任

何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸。

7.1.4借款人確認(rèn)，在本合同簽署時(shí)沒(méi)有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)

生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對(duì)其財(cái)務(wù)狀況

產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財(cái)產(chǎn)保全措施、

強(qiáng)制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件;并且，借款人將在本合同

履行期內(nèi)繼續(xù)向貸款人承擔(dān)上述信息的及時(shí)披露義務(wù)。在發(fā)生前述事

件時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)事件發(fā)生之日或其知悉之日后的5個(gè)工作日

內(nèi)通知貸款人。

7.1.5借款人的工作、住所（或聯(lián)系住址）、聯(lián)系電話等信息發(fā)生

變更的，借款人應(yīng)在該變更發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人。

7.1.6借款人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合

法辦理完畢并有效。

7.1.7借款人保證，本合同貸款涉及房地產(chǎn)預(yù)售的，借款人將按

照開(kāi)發(fā)商的要求或貸款人的指示及時(shí)完成有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

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及后續(xù)的房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

7.1.8借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計(jì)劃按期

歸還借款本息。

7.1.9借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不時(shí)提出的要求，

提供、增加或變更貸款人滿(mǎn)意的擔(dān)保措施。

7.1.10借款人保證應(yīng)貸款人要求出具的有關(guān)本人家庭成員在本

合同項(xiàng)下貸款前實(shí)際擁有成套住房的數(shù)量、本人或本人家庭成員名下

使用貸款購(gòu)買(mǎi)的住房套數(shù)、本人申請(qǐng)本次貸款的同時(shí)未在其他銀行申

請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款等內(nèi)容的借款人聲明真實(shí)、有效，借款人確認(rèn)該

聲明作為本合同的附件,系本合同不可分割的組成部分。

7.1.11借款人確認(rèn)，貸款人已將本合同在貸款人個(gè)人網(wǎng)上銀行或

貸款人的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行公示。

第八條違約事件

8.1下列任一事件，均構(gòu)成借款人在本合同項(xiàng)下的違約：

8.1.1借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款；

8.1.2借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；

8.1.3借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資料；

8.1.4借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人

資信狀況或擔(dān)保物狀況的;

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8.1.5借款人違反所在國(guó)法律法規(guī)，受到刑事處罰的；

8.1.6借款人為本合同項(xiàng)下貸款所提供的擔(dān)保人/擔(dān)保物已經(jīng)或

將要不再具有提供與貸款相應(yīng)的擔(dān)保能力，或違反其簽署的擔(dān)保文件

的，或由于擔(dān)保人的其他行為，如擔(dān)保人出國(guó)未征得貸款人同意等導(dǎo)

致其喪失擔(dān)保能力，或擔(dān)保能力明顯下降且沒(méi)有重新落實(shí)貸款人認(rèn)可

的相應(yīng)擔(dān)保的；

8.1.7未經(jīng)貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔(dān)保人將設(shè)定抵

押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

8.1.8借款人或本合同貸款的擔(dān)保人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂

有損貸款人權(quán)益的合同協(xié)議的；

8.1.9借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協(xié)議約

定的;

8.1.10借款人或本合同貸款的擔(dān)保人（或其法定代表人、董事、

監(jiān)事或高級(jí)管理人員）涉及訴訟或被法院及其他有權(quán)機(jī)關(guān)監(jiān)管、凍結(jié)

其財(cái)產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的；

8.1.11借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)

繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈(zèng)

人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的；

8.1.12借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的；

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8.L13借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的；

8.1.14借款人有其他違反本合同條款的行為的；

8.1.15本合同貸款的擔(dān)保人在擔(dān)保文件項(xiàng)下發(fā)生違約的。

第九條違約處理

9.1當(dāng)本合同第八條所列違約事件之一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，貸款人

可酌情采取下列一種或數(shù)種措施進(jìn)行處理：

9.1.1按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。其中，對(duì)于逾期貸款

（借款人未按合同約定日期還款的借款）的罰息率按計(jì)收罰息之日的

執(zhí)行利率上浮%執(zhí)行;對(duì)于借款人未按合同約定用途使用借

款的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮%執(zhí)行。罰息

自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計(jì)收，直至清償全部貸款本息為止。

對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息率計(jì)收復(fù)利；

9.1.2有權(quán)將本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日?qǐng)?zhí)行

利率基礎(chǔ)上上浮%并立即執(zhí)行；

9.1.3有權(quán)單方面調(diào)整借款人的還款方式（適用于借款人出現(xiàn)

8.1.2條違約事件的）；

9.1.4有權(quán)單方面調(diào)整借款人的貸款支付方式（適用于借款人出

現(xiàn)8.1.12條違約事件的）；

9.1.5宣布本合同項(xiàng)下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分

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或全部提前到期，未提用部分取消，并有權(quán)主動(dòng)從借款人開(kāi)立在上海

浦東發(fā)展銀行各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)的任一賬戶(hù)（含可透支賬戶(hù)）中扣劃款項(xiàng)以

清償債務(wù)，并通過(guò)各種形式向借款人及擔(dān)保人追索;如擬扣劃賬戶(hù)中

的幣種與借款幣種不一致的，有權(quán)按貸款人扣劃當(dāng)日所公布的匯率自

行換算后扣劃，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和損失概由借款人承擔(dān)；

9.1.6要求借款人另行提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的保證、抵押、質(zhì)押或

其他擔(dān)保；

9.1.7按借款人為本貸款所提供擔(dān)保的擔(dān)保合同約定處分抵押物

或質(zhì)物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責(zé)任；

9.1.8采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。

在上述情況下，借款人同意無(wú)條件放棄抗辯權(quán)，并承擔(dān)因其違約

對(duì)貸款人造成的一切損失。

9.2如借款人/抵押人未在開(kāi)發(fā)商向其發(fā)出可以辦理相關(guān)房屋產(chǎn)

權(quán)證明的通知后______天內(nèi)配合開(kāi)發(fā)商辦妥房屋所有權(quán)證（小產(chǎn)證）

相關(guān)手續(xù)的，或者借款人/抵押人未在貸款人發(fā)出通知后_____天內(nèi)

配合貸款人辦妥本合同項(xiàng)下的抵押登記或最高額抵押登記他項(xiàng)權(quán)利

證明相關(guān)手續(xù)的，貸款人有權(quán)將本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在

調(diào)整當(dāng)日?qǐng)?zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮%并立即執(zhí)行;有權(quán)提前收回

本合同項(xiàng)下全部或部分貸款;有權(quán)下調(diào)本合同項(xiàng)下貸款的資產(chǎn)分類(lèi)結(jié)

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果，并將下調(diào)結(jié)果按照有關(guān)要求報(bào)送中國(guó)人民銀行征信信息系統(tǒng)等管

理部門(mén)，由此可能出現(xiàn)降低借款人資信評(píng)估水平及其他不利后果，由

借款人自行承擔(dān)。

第十條費(fèi)用

10。借款人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)本合同項(xiàng)下

的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。

10.2借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本

付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過(guò)其他途徑采取補(bǔ)救或

追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)

用概由借款人承擔(dān)。

第十一條其他條款

1L1本合同中提及的"貸款本息”包含貸款本金、利息、復(fù)利、

逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔(dān)保有關(guān)的任何未清償費(fèi)用。

借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具

和記載的會(huì)計(jì)憑證為準(zhǔn)。

11.2若有關(guān)法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據(jù)該法律法規(guī)或政策

的規(guī)定必須對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更的，貸款人有權(quán)變更本合同相

關(guān)條款。

本合同中部分條款無(wú)效或被撤銷(xiāo)，不影響本合同中其他條款的效

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力。

11.3借款人同意并授權(quán)：貸款人有權(quán)將有關(guān)借款人與貸款人簽

署的全部合同/協(xié)