商品房的買賣合同

商品房的買賣合同1

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：_____________________

通訊地址：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________

法定代表人：_________________

聯(lián)系電話：___________________

買受人：_________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：___________

誕生日期：_____年____月____日性別：_________________

通訊地址：_______________聯(lián)系電話：______________

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

其次章商品房根本狀況

第一條工程建立依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_________，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為_______，建立工程規(guī)劃許可證號為______，建筑工程施工許可證號為_____________。

其次條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建立工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋全部權(quán)證》】，【備案號】【《房屋全部權(quán)證》證號】為________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為____________。

第三條商品房根本狀況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規(guī)定工程中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為____，其實(shí)測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的”抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權(quán)人：______，

抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，

債務(wù)履行期限：__________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商全都，自本合同商定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部。

__________________________________。

出賣人供應(yīng)的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況;

4、_____________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計(jì)價方式與價款

出賣人與買受人根據(jù)以下第種方式計(jì)算該商品房價款：

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____元，總價款為____(幣種)____元(大寫___元整)。

2、根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米____(___幣種)____元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_______元整)。

3、根據(jù)套計(jì)算，該商品房總價款為______(幣種)_____元(大寫______元整)。

4、根據(jù)_____計(jì)算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

(二)買受人實(shí)行以下第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種)_____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____元(大寫_____元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

4、其他方式：_____________。

商品房的買賣合同2

合同編號：_________

出賣人：_________

住宅：_________

郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

托付代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

誕生年月日：_________

住宅(址)_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

托付/法定代理人：_________

住宅(址)_________

聯(lián)系電話：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建立工程施工合同商定的開工日期為：_________，建立工程施工合同商定的竣工日期為：_________.

其次條商品房狀況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設(shè)計(jì)用途_________;建筑構(gòu)造_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。

第三條計(jì)價方式與價款

出賣人與買受人商定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________.

第四條付款方式及期限

買受人實(shí)行以下第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)其次次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金治理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式_________.

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不行抗力，雙方商定處理方式：_________.

3、上述相關(guān)證明包括：_________.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方緣由造成另一方未能準(zhǔn)時辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不行抗力外，出賣人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述商定期限的，買受人有權(quán)根據(jù)下述的第_________種商定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3、_________.

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述商定期限的，出賣人有權(quán)根據(jù)下述的第_________種商定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________.

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條商定。

(三)合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：

1、雙方自行商定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積

面積誤差比=——×100%

合同商定面積

(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、_________

3、_________

第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的.承諾

本工程物業(yè)治理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通電;

3、于_________年_________月_________日前通氣;

4、_________;

5、_________.

假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十四條保修責(zé)任

自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)：

1、墻面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人緣由造成的損壞，出賣人無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十五條質(zhì)量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)商定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

3、_________.

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)治理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)治理委員會選聘的物業(yè)治理公司制定的物業(yè)治理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)治理委員會未選定物業(yè)治理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)治理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)治理的公司制定的物業(yè)治理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

其次十條保密

買賣雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司規(guī)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_________年。

其次十一條通知

1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

其次十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

其次十三條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

其次十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

其次十五條不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開且無法克制，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會大事，政府行為或法律規(guī)定等。

其次十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

其次十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

其次十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)_________買受人(蓋章)_________

法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________

托付代理人(簽字)_________托付代理人(簽字)_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房屋買賣合同范本篇二：

賣方:甲方

買方:乙方

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將以下房屋賣給乙方全部，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)。

1、房屋狀況(請按《房屋全部權(quán)證》填寫)

房屋座落：

幢號室號建筑構(gòu)造總層數(shù)建筑面積(平方)用途

2、該房屋的全部權(quán)證號為：;國有土地使用權(quán)證號為：。

3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓()、劃撥()本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣(￥)元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在

年月日前分次付清，付款方式：。

乙方支付房款詳細(xì)商定為：

1、于前，支付甲方房款;

2、于前，支付甲方房款;

3、。

三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)治理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、狀況照實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部構(gòu)造、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、狀況均已知悉，并無任何異議。

五、甲方將戶口于年月日前從該房屋遷出。

六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之的`違約金。

八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方擔(dān)當(dāng)，營業(yè)稅由方擔(dān)當(dāng)，印花稅由方擔(dān)當(dāng)，個人所得稅由方擔(dān)當(dāng)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由方擔(dān)當(dāng)。其它稅費(fèi)商定狀況：。

九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)實(shí)行協(xié)商方法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易治理部門一份。

十二、甲乙雙方商定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。

十三、其它商定事項(xiàng)：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

共有權(quán)人：地址：

地址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年月日

商品房的買賣合同3

甲方：（出賣人）__________

法定代表人：______________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

傳真：___________________

乙方：（買受人）__________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

身份證號碼：______________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、公正守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于__________，編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】___________。建立工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

____________________________________________________________________。

其次條

買受人購置的商品房（以下簡稱商品房）為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

第______區(qū)______幢層_________號房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡（實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)）。該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。

第三條出賣人與買受人商定按下述方式結(jié)算該商品房價款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（￥）______元/平方米，總金額（￥）_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整（小寫：元）。出賣人與買受人必需根據(jù)以下方式付款：

（1）、買受人認(rèn)購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價的30%；

（2）、買受人主體結(jié)頂交納總房價的50%；

（3）、買受人竣工驗(yàn)收后交納總房價的10%；

（4）、買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時一并結(jié)清；

（5）、買受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購的.，出賣人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金（不計(jì)利息）；

第四條

簽訂合同后，三天內(nèi)不交購房款的，出賣人收取購房者的滯納金（十五天內(nèi)月息5分），超過十五天的視購房者自動放棄，合同作廢，定金由公司沒收；

第五條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

第六條本合同為認(rèn)購合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第八條本合同共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：__________買受人（簽章）：_________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

【托付代理人】：__________【托付代理人】：_________

（簽章）（簽章）

___________年_____月____日________年_____月_____日

簽于______________________簽于_____________________

商品房的買賣合同4

抵押人：

地址：抵押權(quán)人：地址：

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在年月日簽訂的《xx合同》同時簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。

一、抵押物和抵押登記

本項(xiàng)抵押物為抵押人位于幢房產(chǎn)證號

抵押人已于__年__月日與____公司簽訂購銷合同，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

抵押登記：

抵押人應(yīng)辦妥房屋全部權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋全部權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

二、抵押人義務(wù)

1.抵押人供應(yīng)的抵押物實(shí)際存在，無產(chǎn)權(quán)爭議，抵押人合法擁有。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時承受抵押權(quán)人的監(jiān)視檢查。

3.抵押人所供應(yīng)的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、

重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人若將所供應(yīng)的`抵押物出租，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人支付合同款項(xiàng)。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)愛護(hù)和治理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)供應(yīng)一切便利。

四、保險

1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應(yīng)長于購銷合同款期1-3個月，保險單正本必需注明抵押權(quán)人為第一受益人。

2.在購銷合同款沒有支付之前（購銷合同履約期內(nèi)），抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~缺乏以歸還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人供應(yīng)抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前歸還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人支付抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使

1.根據(jù)“購銷合同”有關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約大事時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。

2.法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物托付有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展拍賣、出售、出租局部或全部抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先歸還本金和付息。若有結(jié)余，退還給抵押人，缺乏清償債務(wù)時，其缺乏局部應(yīng)由抵押人連續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部償清為止。

七、適用法律及其他

1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

2.本協(xié)議是《購銷合同》不行分割的組成局部，與《購銷合同》具有同等法律效力。

本協(xié)議一式_____份。

抵押人(簽字)：_________抵押權(quán)人(簽字)：_________見證律師(簽字)：_________

簽字地點(diǎn)：_________

商品房的買賣合同5

合同雙方當(dāng)事人：

出售方：

身份證號碼：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

地址：聯(lián)系電話：

購置方：

身份證號碼：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

地址：聯(lián)系電話：

一、銷售依據(jù)：

出售方依據(jù)取得號土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。

二、購置方所購商品房的根本狀況：

1、出售方所購商品房按規(guī)定工程中的第幢單元號房。

2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內(nèi)上頂不粉。

3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。

三、計(jì)價方式與價款：

出售方與購置人商定該商品房價款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(小寫)元/平方米，建筑面積寫)(小寫)元。

2、本協(xié)議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的.有關(guān)費(fèi)用(如物業(yè)治理費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險費(fèi)、修理基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)開戶等一切費(fèi)用)，除雙方有商定外，一概由購置方擔(dān)當(dāng)。

四、付款方式及期限：

購置方按以下第種方式按期付款：

1、一次性付清(優(yōu)待2%)，優(yōu)待后總金額大寫小寫￥元。

2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計(jì)款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內(nèi)肯定領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約。

3、結(jié)算時憑收條為依據(jù)。

注：車庫、煤棚不參加優(yōu)待，單價/平方米，建筑面積為小寫(車庫、煤棚)處于規(guī)劃建立工程中第幢單元號(見附圖二)。

五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的商定：

1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由購置方自行辦理(包括房權(quán)證的過戶費(fèi)、水、電開戶費(fèi))，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由購置方擔(dān)當(dāng)。(如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費(fèi)用)，如需出售方幫助辦理，購置方應(yīng)供應(yīng)相關(guān)證件(如：身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚證、私章等)。

2、交房商定完善后，購置方必需按商定時間付清全部房款，否則每推遲一天，出售方收取購置方按天計(jì)算2‰的滯納金。

3、商品房到達(dá)交付使用條件后，出售方應(yīng)當(dāng)書面通知購置方辦理交付手續(xù)(合同有商定交付期限的按合同商定時間為準(zhǔn))，如購置方接到通知后，不履行義務(wù)，購置方視為違約合同，預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方。

六、交付期限：

出售方應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日交付使用(為合同商定時間)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定并符合本合同商定的商品房，閱歷收合格后，交給購置方使用，但如遇政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整，修改或驗(yàn)收的緣由及遭受不行抗力時，購置方在發(fā)生上述狀況之日起日內(nèi)通知購置人。

七、房屋質(zhì)量承諾和保修責(zé)任：

1、在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由出售方履行保修義務(wù)，因不行抗力自然緣由或非出售緣由造成損失，出售方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理;修理費(fèi)由購置方擔(dān)當(dāng)。

2、保修期為一年()。

3、購置方裝修房屋時，不得擅自轉(zhuǎn)變承重墻受力構(gòu)造，否則擔(dān)當(dāng)由此而引起的一切后果。

八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，出售方與購置方各執(zhí)一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。

出售方(簽章)：購置方(簽章)：

托付代理人：托付代理人：

簽訂時間：_____年____月____日

商品房的買賣合同6

甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

1、根本信息

乙方向甲方購置坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房______棟。建筑面積為_______________平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)章》為準(zhǔn)。

2、金額商定

商品房售價為人民幣___________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的`費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

3、付款方法

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計(jì)人民幣___________元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

4、交房時間

甲方應(yīng)于__________年__________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

5、逾期交房商定

乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗(yàn)收接收時，須托付甲方代管，并付甲方代管費(fèi)_____________(按房價的萬分之一/日計(jì)取)。

6、驗(yàn)房商定

乙方從接收所購房屋之日起，甲方根據(jù)國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

7、違約責(zé)任

(1)本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

(2)甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不行抗拒緣由外)，每逾期一天，甲方向乙方償付擔(dān)當(dāng)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接收時，以同等條件由乙方付給甲方作為嘉獎。

8、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

9、乙方對所購房屋享有全部權(quán)，但必需遵守國家有關(guān)房屋治理規(guī)定及度假村治理方法。

10、其它商定

甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭吵，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成全都意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)展仲裁。本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

11、本合同附件

(1)房屋平面位置及占用土地范圍圖

(2)度假村別墅暫行治理方法

甲方：_________________(簽章)

乙方：_____________(簽章)

商品房的買賣合同7

出賣人(甲方)：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：_______________________________________________________

托付代理人：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：____________________

聯(lián)系電話：__________________________

托付代理機(jī)構(gòu)：___________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：_______________________________________________________

買受人(乙方)：_________________________________________________________

本人法定代表人姓名：__________________

國籍________________

身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號__________________________

地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯(lián)系電話：________________________

托付代理人姓名：____________________

國籍：________________

地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________

電話：____________________________

第一條、工程建立依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日，

__________________________________________________________________________。

其次條、商品房銷售依據(jù)。

買受人購置的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

__________________________________________________________________________。

第三條、買受人所購商品房的根本狀況。

買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

第___________幢座__________單元層___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________構(gòu)造，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

該商品房合同商定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條、計(jì)價方式與價款。

出賣人與買受人商定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，

總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、_______________________________________________________________________。

第五條、面積確認(rèn)及面積差異處理。

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)展處理：

1、雙方自行商定：

(1)_____________________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________________;

(4)_____________________________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的.房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積

面積誤差比=______100%

合同商定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條、付款方式及期限。

買受人按以下第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

__________________________________________________________________________。

2、分期付款

__________________________________________________________________________。

3、其他方式

__________________________________________________________________________。

第七條、買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第__________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、________________________________________________________________________。

第八條、交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第_____種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：______________________________________________________

第九條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方一起簽字前方能收效。

本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方托付署理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)錂z。

第十條、本合同發(fā)作爭議的處理方法：

兩邊本著友好洽談，公正合理的準(zhǔn)則簽定本合同，簽定本合同后，兩邊應(yīng)嚴(yán)格遵守實(shí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)作的爭議，兩邊可通過洽談處理。洽談不成的，兩邊贊同按以下方法處理膠葛。

1、提交______裁定委員會裁定。

2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條、本合同未盡事宜，甲乙兩邊可另行約好，其彌補(bǔ)約好由甲方，乙方，見證方三方一起洽談處理，與本合同同具法令效力。

甲方(簽章)：

身份證號碼：

電話：

年月日

乙方(簽章)：

身份證號碼：

電話：

年月日

商品房的買賣合同8

原告：_______________，女，族，_______________年_______________月_______________日生，_______________人，住：_______________

被告：_______________

法定代表人：_______________，聯(lián)系電話：_______________

訴訟懇求：

1、懇求依法判令被告退還所購商品房的全部款項(xiàng)及支付逾期交房違約金24，860元（xx年4月日至xx年2月28日，共700天）；

2、訴訟費(fèi)由被告擔(dān)當(dāng)。

事實(shí)和理由：

原、被告于xx年7月28日簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱：《合同》），購置被告開發(fā)的位于的商品房，原告一次性交納購房款355，43元。

《合同》“第八條交付期限”（詳見《合同》第__頁）商定：“出

賣人應(yīng)當(dāng)在xx年3月3日前，……商品房交付買受人使用”。至xx年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的.書面通知。

鑒于以上事實(shí)，被告逾期交房700天（自xx年4月日至xx年2月28日止），依據(jù)《合同》“第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任”（詳見《合同》第____頁）商定：“……自合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24，860元。

原告為維護(hù)其合法權(quán)益訴至貴院，望貴院判如所請。

此致

_______________區(qū)人民法院

具狀人：_______________

_______________年_______________月_______________日

需預(yù)備的立案材料：

1、起訴狀2份

2、原告身份證復(fù)印件份

3、被告工商查詢卡張（如法院要求，到薩爾圖工商局打?。?/p>

4、商品房買賣合同復(fù)印件份

5、交納購房款票據(jù)份

6、訴訟費(fèi)42、5元，可能還有其它訴訟費(fèi)50元。

務(wù)必于xx年3月3日前立案交費(fèi)。

商品房的買賣合同9

原告：天津市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住宅：天津xxxxxxxxxxx

負(fù)責(zé)人：xxxxxxxxxxxx職務(wù)：董事長

被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司

住宅：天津xxxxxx，郵編xxxx

負(fù)責(zé)人：xxxx電話：xxxxxx

被告：zzzzzzzzz公司

住宅：天津市xxxxxxxx

負(fù)責(zé)人：xxxxxxx電話：xxxxxxxxxxxxxxx

訴訟懇求：

1、被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司馬上為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

2、被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日的`違約金，支付標(biāo)準(zhǔn)為總房款的10%/年(按商定)，二被告擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任;

3、訴訟費(fèi)用由二被告擔(dān)當(dāng);

事實(shí)和理由：

20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱“yyyyyyyyyy置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購置天津市xxxxx樓底商四套，合同編號分別為xxxxxxxxxxxxxx(以下統(tǒng)稱“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，商定買賣雙方違約責(zé)任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)供應(yīng)連帶保證責(zé)任。

20xx年x月x日，原告根據(jù)商定將總房款xxx萬元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實(shí)和違約責(zé)任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償原告因此患病的經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益，直至房屋全部權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。

以上事實(shí)，有購房合同、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《預(yù)售款專用收據(jù)》、《補(bǔ)充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。依據(jù)我國《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。懇求貴院查明事實(shí)，判如所請。

此致

天津市xxxx人民法院

具狀人：

年月日

商品房的買賣合同10

第1局部合同背景

第1條銷售：買受人依據(jù)人于________年___月___日登載在____________報(bào)第______版的，與人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時，則人供應(yīng)或公布的及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

第2條合同原則：、買受雙方依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著公平、真實(shí)、自愿的原則，就買受人購置人商品房一事達(dá)本錢合同。

第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的詳細(xì)名稱。

第4條合同目的：買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過準(zhǔn)時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關(guān)的全部權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

第5條合同標(biāo)的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同馬上買賣的商品房。

第6條協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為人銷售場所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場所。

第7條商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度狀況參照照片。

第8條工程許可：本工程由本市有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，工程的批準(zhǔn)文號為：____________

第9條土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。

第10條規(guī)劃許可：建立工程規(guī)劃許可證：____________，建立用地規(guī)劃許可證：____________。

第11條銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條施工許可：開工證_______________。

第13條建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

第14條商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

第15條商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

第16條質(zhì)量評價：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評價。

第2局部套內(nèi)空間

第17條商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條平面圖：見合同附件。

第19條立面圖：見合同附件。

第20條起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第21條書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第22條臥房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第23條衛(wèi)生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第24條廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

第25條陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第26條過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第27條其他尺寸：____________________________。

第28條房屋層高：_______毫米。

第29條室內(nèi)凈高：_______毫米。

第30條技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：______________，使用率：______________，容積率：______________。

第31條套內(nèi)樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

第32條門窗：______________，長度：_______，寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

第33條貯藏空間：_____