首鋼融創(chuàng)流程和制度2009年P(guān)AGE354第三部分第一篇開發(fā)工作細則PAGE353第三部分第一篇開發(fā)工作細則第一篇開發(fā)工作細則第一章前期工作細則第一條目的為不斷加強開發(fā)前期工作的規(guī)范與控制，完善前期工作細則，確保項目按照公司要求按時取得規(guī)劃、開工、開盤、入住等相關(guān)手續(xù)。適用范圍適用于辦理各項目土地證、規(guī)劃、施工、預(yù)售等各項審批工作；在入住階段，辦理規(guī)劃驗收、消防驗收、人防、配套證明等相關(guān)審批工作。第三條前期工作中各部門職責3.1開發(fā)部職責3.1.1負責各項目立項報審等相關(guān)工作；3.1.2負責各項目土地合同簽署及土地證辦理等相關(guān)工作3.1.3負責各項目規(guī)劃審定方案通知書的報審工作3.1.4負責各項目年度投資計劃報建工作3.1.5負責落實項目審定方案通知書要求的相關(guān)政府部門的意見征求工作；3.1.6負責各項目規(guī)劃許可證的報審工作3.1.7負責各項目施工許可證審批相關(guān)工作3.1.8負責委托各項目商品房面積預(yù)測及實測3.1.9負責商品房銷售許可證及預(yù)售登記的行政審批工作3.1.10負責各項目規(guī)劃驗收、消防、人防等專業(yè)局的驗收工作3.2研發(fā)部職責3.2.13.2.23.2.3按時提供項目消防3.2.4按時提供項目人防規(guī)劃、人防規(guī)劃單體、人防施工3.2.3.2.3.2.7按時提供教育配套設(shè)施方案及報3.2.83.3成本部職責3.3.3.3.2按時提供3.3.3審核用于標辦備案3.3.4匯總審核3.4工程部職責3.4.1為規(guī)劃定位放線時提供相應(yīng)支持3.4.2為規(guī)劃定位驗線各階段提供相應(yīng)支持；3.4.3按時提供監(jiān)理招投標所需資料文件3.4.43.4.53.4.6審核用于標辦備案3.4.7為安全監(jiān)督現(xiàn)場勘察提供相應(yīng)支持3.4.8為安全監(jiān)督備案提供所需資料3.4.93.5營銷部職責3.5.1按時確3.5.2按時提供物業(yè)公約3.5.3按時辦理銷售人員備案，提供銷售機構(gòu)備案表3.5.4按時審核項目用于標辦備案的物業(yè)合同3.5.5為辦理項目地名證明提供項目案名及說明文件3.6財務(wù)部職責3.6.1按時提供相關(guān)資金證明3.6.2合理確定辦理前期手續(xù)所需的資金安排并按期付款3.7綜管部職責3.7.1提供前期手續(xù)辦理中所需文件的原件；3.7.2及時為前期申報文件加蓋公章；3.7.3提供政府部門規(guī)定的介紹信；3.7.4提供各項行政申報所需委托書、法人身份證復印件。第四條政府各主管部門審批事項4.1發(fā)改委（含部分建委開發(fā)處）審批事項4.1.1取得房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑節(jié)能審查批復；4.1.2取得房地產(chǎn)開發(fā)項目項目核準批復（包括中外合資項目和轉(zhuǎn)讓項目項目4.1.34.1.44.1.54.1.64.1.74.1.84.1.9另開發(fā)辦辦理項目核準和投資計劃的匯簽工作4.1.10開發(fā)辦單獨辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)工作4.2規(guī)劃委審批事項4.2.14.2.2辦理規(guī)劃設(shè)計、勘察4.2.3辦理并取得設(shè)計方案4.2.44.2.54.2.6辦理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證并接受規(guī)劃執(zhí)法大隊的日常監(jiān)督4.2.7根據(jù)市規(guī)劃委員會的定線、釘樁通知書，委托進行工程道路定線、項目控制性標高設(shè)計，進行道路紅線的測繪及樓座釘樁、驗線等工作4.2.8辦理并取得地名批復4.3國土資源局審批事項4.3.14.3.24.3.34.3.44.3.54.3.64.3.74.3.84.3.94.4建設(shè)委員會審批事項4.4.14.4.24.4.3辦理取得建筑工程施工許可證4.4.4.4.5辦理取得商品房預(yù)售許可證和4.4.4.4.7辦理房地產(chǎn)銷售機構(gòu)4.4.4.4.4.5各專項報批審核事項4.5.1消防局：辦理并取得消防初步設(shè)計批準文件；接受消防局的和竣工驗收。4.5.2得人防部門的竣工驗收和人防產(chǎn)權(quán)交用手續(xù)。4.5.3交管局：辦理并取得交通規(guī)劃審查設(shè)計意見函；辦理驗收手續(xù)。4.5.4日常監(jiān)督和竣工驗收。4.5.5教委：辦理并取得教育批準文件4.5.6涉外安全審查辦：取得項目涉外安全批復；辦理驗收手續(xù)。4.5.7區(qū)建委或街道辦事處：配套用房的配置與接收事宜以及日常的工地外來人口管理。4.5.8地震局：辦理并取得地震影響評價批復4.5.9移伐手續(xù)；完成園林工程招投標；接受園林局的竣工驗收。第五條項目管理規(guī)劃制定詳見第二部分公司管理制度《項目管理規(guī)劃管理制度》各項規(guī)定。第六條前期工作流程附件1前期工作內(nèi)部管理流程圖附件2-1前期手續(xù)操作流程圖（招、拍、掛項目）附件2-2前期手續(xù)操作流程圖（收、并購項目）

附件1：前期工作內(nèi)部管理流程圖項目開發(fā)部項目成本部總經(jīng)理辦公會集團項目管理部全面了解項目，結(jié)合全面了解項目，結(jié)合政府相關(guān)流程及本項目開發(fā)節(jié)奏要求，進行綜合評估。明確開發(fā)時間節(jié)點，制定管理規(guī)劃。明確開發(fā)時間節(jié)點，制定管理規(guī)劃。以五證以五證一書為主線開展全面手續(xù)辦理工作。簽訂土地出讓合同，繳納綜合地價款的20%定金。簽訂土地出讓合同，繳納綜合地價款的20%定金。委托相關(guān)單位編制委托相關(guān)單位編制交評、環(huán)評、能評及項目申請報告取得取得交評、環(huán)評、能評意見及立項批復。委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行設(shè)計招標，簽訂合同。委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行設(shè)計招標，簽訂合同。審核審核取得方案復函及辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。取得方案復函及辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。繳納繳納剩余80%的土地款，取得土地證。辦理年度投資計劃辦理年度投資計劃及繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，辦理項目建設(shè)方案、各口咨詢意見。取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證審核審核委托相應(yīng)的委托相應(yīng)的招標代理機構(gòu)進行工程、監(jiān)理、物業(yè)招標，簽訂合同。取得招投標、安全監(jiān)督手續(xù)及建筑工程施工許可證取得招投標、安全監(jiān)督手續(xù)及建筑工程施工許可證。審核審核委托有資質(zhì)的委托有資質(zhì)的面積測繪機構(gòu)辦理測繪備案，簽訂合同。（包含竣工實測）外銷須備案預(yù)售證外銷須備案預(yù)售證否審核否審核審核否審核審核審核審核否審核審核否審核否簽訂地下部分土地補充協(xié)議繳納簽訂地下部分土地補充協(xié)議繳納相應(yīng)的地價款審核否備案備案否確定總包、監(jiān)理單位，提供用于建委備案的總包、監(jiān)理合同確定總包、監(jiān)理單位，提供用于建委備案的總包、監(jiān)理合同否項目項目獲取階段提供前期政策方面支持制定項目制定項目操作思路，確定取證時間總經(jīng)理辦公總經(jīng)理辦公會審核以五證以五證一書為主線監(jiān)督考核總經(jīng)理辦公會審總經(jīng)理辦公會審核總經(jīng)理辦公會審核否總經(jīng)理辦公會審核總經(jīng)理辦公會審總經(jīng)理辦公會審核否總經(jīng)理辦公會審核集團備案否總經(jīng)理辦公會審核集團備案總經(jīng)理辦公會審核集團備案否總經(jīng)理辦公會審核集團備案集團備案總經(jīng)理辦公會審集團備案總經(jīng)理辦公會審核總經(jīng)理辦公會審核否總經(jīng)理辦公會審核總經(jīng)理辦公會審核否總經(jīng)理辦公會審核集團備案集團備案附件2-1前期手續(xù)操作流程圖（招、拍、掛項目）地上部分國有土地使用證(地上部分國有土地使用證(市、區(qū)縣國土局)交評批復（市交通委）環(huán)評批復（市環(huán)保局）節(jié)能批復（市區(qū)發(fā)改委）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市區(qū)規(guī)劃部門）簽訂地下部分補充協(xié)議（市國土局）配套意見及住宅建設(shè)方案簽訂成交確認書（市國土局）簽訂土地出讓合同，繳納綜合地價款的20%定金（市國土局）規(guī)劃勘察設(shè)計招投標（市規(guī)劃委）編制項目申請報告，取得立項批復（市區(qū)發(fā)改委、市建委）教育意見（區(qū)縣教委）交通意見（市交管局）園林審核（市園林局）消防初設(shè)審核（市消防局）建筑名命名核準（市區(qū)規(guī)劃部門）項目建設(shè)方案（市區(qū)建委）規(guī)劃設(shè)計方案復函（市規(guī)劃委）人防規(guī)劃意見書（市民防局）年度投資計劃（市區(qū)發(fā)改委）人防初步設(shè)計審核（市民防局）建設(shè)工程規(guī)劃許證（市或區(qū)縣規(guī)劃部門）可證（市或區(qū)縣規(guī)劃部門）總包監(jiān)理招投標手續(xù)（市或區(qū)建委）人防施工圖審查（市民防局）安全監(jiān)督（市建委）建設(shè)工程施工許可證（市建委）審圖報告（研發(fā)）商品房預(yù)售許可證（市建委）外銷項目辦理安全備案（市涉外辦）物業(yè)招投標手續(xù)（區(qū)縣建委）預(yù)售面積測繪備案（市測繪所）

附件2-2前期手續(xù)操作流程圖（收、并購項目）國有土地使用證國有土地使用證(區(qū)縣國土局)交評批復（市交通委）環(huán)評批復（市環(huán)保局）節(jié)能批復（市區(qū)發(fā)改委）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市區(qū)規(guī)劃部門）簽訂地下部分補充協(xié)議（市國土局）配套意見及住宅建設(shè)方案簽訂土地轉(zhuǎn)受讓合同（交易雙方）辦理土地轉(zhuǎn)讓登記表（區(qū)縣國土局）規(guī)劃勘察設(shè)計招投標（市規(guī)劃委）取得項目核準批復（或主體變更）（市區(qū)發(fā)改委、市建委）教育意見（區(qū)縣教委）交通意見（市交管局）園林審核（市園林局）消防初設(shè)審核（市消防局）建筑名命名核準（市區(qū)規(guī)劃部門）項目建設(shè)方案（市區(qū)建委）規(guī)劃設(shè)計方案復函（市規(guī)劃委）人防規(guī)劃意見書（市民防局）年度投資計劃（市區(qū)發(fā)改委）人防初步設(shè)計審核（市民防局）建設(shè)工程規(guī)劃許證（市或區(qū)縣規(guī)劃部門）可證（市或區(qū)縣規(guī)劃部門）總包監(jiān)理招投標手續(xù)（市或區(qū)建委）人防施工圖審查（市民防局）安全監(jiān)督（市建委）建設(shè)工程施工許可證（市建委）審圖報告（研發(fā)）商品房預(yù)售許可證（市建委）外銷項目辦理安全備案（市涉外辦）物業(yè)招投標手續(xù)（區(qū)縣建委）預(yù)售面積測繪備案（市測繪所） *注意：收并購項目中因該項目原所具備的手續(xù)不一，前期工作的起點不盡相同，除“五證一書”需要進行主體變更外，其余手續(xù)可沿用原土地方的已有文件。配套工作細則第一條配套方案實施管理詳見第二部分公司管理制度《市政配套方案管理制度》各項規(guī)定。第二條各市政專業(yè)工作流程2.1配套項目綜合辦理流程2.1.1取得項目2.1.2取得項目2.1.3項目綜合經(jīng)過規(guī)2.1.4設(shè)計綜合經(jīng)過規(guī)2.1.52.2電力工程辦理流程2.2.1取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，申報正式2.2.2協(xié)調(diào)供電部門組織低基配電2.2.2.2.2.2.5協(xié)調(diào)供電2.2.6申報2.2.7委托2.2.室工程招投標；2.2.2.2.2.3熱力工程辦理流程2.3.1成果；2.3.22.3.32.3.42.3.52.3.62.3.72.3.82.4自來水辦理流程2.4.1取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證并交納四源費后，申報自來水方案詢，取得項目綜合成果；2.4.22.4.32.4.42.4.52.4.62.4.72.4.8驗收、2.5燃氣辦理流程2.5.1取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證后申報燃氣工程方案咨詢，取得項目合成果；2.5.22.5.32.5.42.5.52.5.62.5.72.5.82.5.92.5.102.6雨污水辦理流程2.6.1成果；2.6.22.6.32.6.42.6.5工程驗收2.7中水辦理流程2.7.1取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證后申報中水供水方案，果；2.7.2簽定2.7.32.7.42.7.52.7.62.8弱電辦理流程2.8.1①取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證后報裝；②簽定“有線廣播電視管道、光端機設(shè)備間協(xié)議”后開展施工圖紙設(shè)計；③歌華有線負責紅線內(nèi)和樓內(nèi)有線電視的綜合布線實施；④工程竣工驗收。2.8.2①取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證后報裝；②與網(wǎng)通簽定“電信業(yè)務(wù)布線系統(tǒng)協(xié)議書”后開展施工圖紙設(shè)計；③由網(wǎng)通負責紅線內(nèi)綜合布線實施；④工程竣工驗收。第三條配套各專業(yè)移交物業(yè)公司3.1工作流程3.1.1開發(fā)部3.1.23.1.3開發(fā)部組織配套施工單位、監(jiān)理向物業(yè)公司進行交接；3.1.4配套各專業(yè)向物業(yè)公司交接內(nèi)容見附表13.1.53.1.5.1配套工程分項竣工驗收后，開發(fā)部成立項目入住配套小組，明確人員架構(gòu)及責任人，確定各專業(yè)工程師及維修管理人員名單，保證實物移交過程的順利進行。項目入住配套3.1.5.2物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)所移交的資料，組織人員對即將接管的物業(yè)實物進行細致的查驗（查驗內(nèi)容應(yīng)包括：數(shù)量、標準、功能的三方面內(nèi)容），將發(fā)現(xiàn)的問題以書面形式通知項目入住配套小組。入住配套小組責任人3.1.63.1.6.1由開發(fā)部組織在項目工程分項竣工驗收前將項目的工程準備階段文件、監(jiān)理文件、施工文件中物業(yè)公司所需文件與其進行交接，在項目入住之日起一個月后移交項目竣工圖、竣工驗收文件、工程備案文件中物業(yè)所需文件；兩部分交接資料均應(yīng)填寫《配套工程交接單》。3.1.6.2由物業(yè)公司對所接收資料的完整性和準確性進行驗收并在10個第四條配套工程維修管理4.1工作流程4.1.1方案。4.1.2開發(fā)部將配套設(shè)施維修方案上報公司總經(jīng)理辦公會4.1.34.1.4第五條配套工程檔案管理開發(fā)部辦理的配套文件、圖紙等，主辦人員在辦理完畢一個工作日之內(nèi)將原件交由綜合管理部檔案專員歸檔。相關(guān)附表附表1：配套專業(yè)交接單附表2：配套專業(yè)維修反饋單附表3：市政手續(xù)操作流程-電力附表4：市政手續(xù)操作流程-電信附表5：市政手續(xù)操作流程-給水附表6：市政手續(xù)操作流程-燃氣附表7：市政手續(xù)操作流程-熱力附表8：市政手續(xù)操作流程-雨污水附表9：市政手續(xù)操作流程-中水附表10：市政配套專項方案報審流程附表11：市政配套規(guī)劃及前期手續(xù)流程圖附表1配套專業(yè)交接單項目名稱接收部門發(fā)出部門抄送時間內(nèi)容開發(fā)部簽字確認：接受部門簽字確認：附表2配套專業(yè)維修反饋單項目名稱接收部門發(fā)出部門事由內(nèi)容發(fā)出部門簽字確認：接受部門意見：附表3：市政手續(xù)操作流程-電力項目環(huán)節(jié)任務(wù)名稱受理條件申報材料審批工作日申報標準及重點、難點工作審批部門一、高壓部分（配電室及配電室高壓外電源）申報永久用電方案取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1）有關(guān)上級批準文件、立項批準文件（2）有效的營業(yè)執(zhí)照復印件1份（3）經(jīng)辦人的身份證原件及復印件1份，法人代表簽章授權(quán)本單位人員的授權(quán)委托書1份（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復印件1份（5）經(jīng)規(guī)劃部門批準的地形圖（1：2000）和用電區(qū)域平面圖（1：500）1份（6）用電可行性咨詢報告（必要時）（7）《客戶用電報裝基本信息登記表（非居民）》1份、《客戶用電設(shè)備信息登記表（動力）》1份、《客戶用電設(shè)備信息登記表（照明）》1份20簽訂《客戶用電報裝供電方案確認協(xié)議》后，方可進行下一步工作北京市電力公司工程所在地區(qū)供電公司客戶服務(wù)中心委托供電部門組織低基配電室設(shè)備和高壓電纜、設(shè)計招標簽訂《供用電工程承發(fā)包管理委托合同》《電力工程施工招投標申請書》3份20由北京電力公司工程管理中心組織進行北京電力公司工程管理中心直接委托電力工程監(jiān)理施工單位設(shè)計概算確定15電力監(jiān)理單位為電力部門壟斷性企業(yè)委托配電室、高壓電纜設(shè)計及審圖簽訂設(shè)計合同，交付設(shè)計費配電室設(shè)計圖紙高壓外電纜設(shè)計圖紙小區(qū)配電室建筑結(jié)構(gòu)圖紙15交付設(shè)計費后，審圖科進行審圖北京電力公司工程管理中心審圖科委托供電部門低基配電室、高壓電纜工程招投標《電力工程施工招投標申請書》、交付設(shè)計概算全額的工程款30辦理前先交付設(shè)計概算全額的工程款，招標文件及標底由建設(shè)單位確認后方可進行發(fā)標北京電力公司工程管理中心電力工程施工工程施工交底（進行沿線路由協(xié)調(diào)）、土建驗收工程實施工期開閉站、小區(qū)配電室必須有設(shè)備層及同等面積的獨立夾層，夾層高度不能小于2m。按照規(guī)定開閉站、小區(qū)配電室需獨立建在地上，不能建在居民住宅下面。設(shè)備運輸?shù)跹b通道應(yīng)暢通。開閉站的建筑面積一般不能小于500m2，開閉站的建筑分為上下兩層，一層為設(shè)備層，二層為辦公層，二層的面積不能小于250m2,小區(qū)配電室面積不能小于150m2。開閉站和小區(qū)配電室的土建開工前，按北京電力公司審定的圖紙由專工現(xiàn)場交底后進行。土建竣工后，專工驗收合格具備交安條件，設(shè)備方能進場。北京市電力公司工程所在地區(qū)供電公司運管處、生技處驗收發(fā)電最終驗收、工程決算（結(jié)清工程款）、產(chǎn)權(quán)移交、工程報竣工、工程送電啟動會、工程送電20北京市電力公司工程所在地區(qū)供電公司運管處、生技處二、低壓部分（配電室低壓外電源）申報低基部分低壓配套用電方案確定高壓供電方案，及低基配電室設(shè)計圖紙、外電源高壓電纜設(shè)計圖紙（1）用電申請（加蓋客戶公章）1份（2）高壓供電方案復印件2份（3）北京電力公司低壓供電方案調(diào)查表（加蓋客戶公章）一式兩份（4）住宅小區(qū)1：500平面圖1份，并標出小區(qū)配電室確切位置（5）住宅小區(qū)市政綜合管網(wǎng)平面圖1份，并標出各樓低壓電纜進線位置（6）用戶內(nèi)部工程施工委托單1份（7）高壓供電方案的圖紙審圖紀要1份20北京市電力公司工程所在地區(qū)供電公司客戶服務(wù)中心委托低基部分低壓電纜的設(shè)計、審圖簽訂設(shè)計合同，交付設(shè)計費低基部分低壓外電纜設(shè)計圖紙小區(qū)配電室建筑結(jié)構(gòu)圖紙15交付設(shè)計費后，設(shè)計才給到審圖科進行審圖北京電力公司工程管理中心審圖科組織高基配電室設(shè)備、配電箱、高基部分低壓電纜及設(shè)計，高基配電室工程招投標15電力工程施工與低基配電室和高壓電纜同時施工驗收發(fā)電與低基配電室和高壓電纜同時驗收發(fā)電低基配電室和高、低壓電纜的產(chǎn)權(quán)單位歸供電公司。（不含高基部分低壓電纜附表4：市政手續(xù)操作流程-電信項目環(huán)節(jié)任務(wù)名稱受理條件申報材料審批工作日申報標準及重點、難點工作審批部門電信市政項目綜合依據(jù)規(guī)委新規(guī)定，公建5萬平米以上，民建10萬平米以上必須做項目綜合1所有專業(yè)公司的咨詢方案2周遍市政的測繪圖3地形圖（1比2000）30規(guī)委組織各專業(yè)公司設(shè)計人員開綜合協(xié)調(diào)會，確定各專業(yè)路由，然后將討論結(jié)果由專業(yè)設(shè)計院匯總到測繪圖紙北京市規(guī)委（市政處）申報規(guī)劃許可證提前辦理勘察設(shè)計免招標和檔案登記1規(guī)劃意見書及附圖2報規(guī)設(shè)計圖及預(yù)算3項目立項5城建檔案館出具的檔案登記表6市規(guī)委批準的設(shè)計、勘察免招標申請20申報所有資料為原件，若為復印件須加該甲方公章各區(qū)縣規(guī)委簽訂合作協(xié)議14我公司提供路由，所有電信專業(yè)材料、設(shè)備產(chǎn)權(quán)為電信公司所有，電信公司免費為公司提供電信業(yè)務(wù)

附表5：市政手續(xù)操作流程-給水項目環(huán)節(jié)任務(wù)名稱受理條件申報材料審批工作日申報標準及重點、難點工作審批部門一、自來水（外線部分）市政項目綜合依據(jù)規(guī)委新規(guī)定，公建5萬平米以上，民建10萬平米以上必須做項目綜合（1）有專業(yè)公司的咨詢方案（2）周遍市政的測繪圖（3）地形圖（1比2000）30規(guī)委組織各專業(yè)公司設(shè)計人員開綜合協(xié)調(diào)會，確定各專業(yè)路由，然后將討論結(jié)果由專業(yè)設(shè)計院匯總到測繪圖紙北京市規(guī)委（工程處）申報自來水咨詢方案取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證并交納四源費（1）立項審批文件或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書及有關(guān)資料

（2）1/2000地形圖二張(紅筆劃出建設(shè)范圍)（3）項目所需水量的說明（4）總平面圖一張20自來水集團公司客戶服務(wù)部辦理自來水干線規(guī)劃意見書已做項目綜合1項目綜合成果2項目立項3項目規(guī)劃意見書4地形圖（1比2000）5周邊測繪圖6規(guī)劃意見書申報表7熱力外線初步設(shè)計圖20市規(guī)委依據(jù)項目綜合成果及相關(guān)報規(guī)資料，批項目周邊市政道路的規(guī)劃意見書。北京市規(guī)委（市政處）辦理市政工程檔案登記已進行竣工測量委托1項目立項2竣工測量委托書3初步設(shè)計圖紙預(yù)算1城建檔案館要求市政工程長度超過100米的應(yīng)先進行竣工測量委托（具備測量資格單位一共24家）城建檔案館協(xié)調(diào)自來水公司完成干線設(shè)計審圖10辦理自來水規(guī)劃許可證提前辦理勘察設(shè)計免招標和檔案登記1規(guī)劃意見書及附圖2報規(guī)設(shè)計圖及預(yù)算3項目立項5城建檔案館出具的檔案登記表6市規(guī)委批準的設(shè)計、勘察免招標申請20申報所有資料為原件，若為復印件須加該甲方公章各區(qū)縣規(guī)委協(xié)調(diào)自來水工程招標30辦理自來水開工證1委托施工及監(jiān)理單位2施工圖紙審查完畢1申請表2規(guī)證原件3建設(shè)單位開戶行出具資金證明4施工圖審查合格書20申報許可證前要先確定施工單位和監(jiān)理單位北京市建委（工程辦）監(jiān)理監(jiān)理單位為自來水集團指定30簽訂委托監(jiān)理合同供水分公司組織自來水工程實施工程工期驗收；通水5二、自來水（內(nèi)線部分）水費自查明確所報裝區(qū)域是否欠費1用戶報裝前，先檢查本單位過去有無拖欠水費，若有欠費，需解決欠費問題后，方可進行報裝自來水集團營銷分公司報裝用戶報裝前，先檢查本單位過去有無拖欠水費，若有欠費，需解決欠費問題后，方可進行報裝。(1)1/2000地形圖二張(紅筆劃出建設(shè)范圍)

(2)批準用地蓋章的圖紙一張(若無新批地，可用市規(guī)委蓋章平面圖代替)

(3)總平面圖一張

(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復印件)

(5)非住宅項目提供用水細項表(設(shè)計單位蓋章)10相關(guān)材料要準備齊全，否則不于辦理自來水集團公司客戶服務(wù)部方案制定立戶基本信息登記和用戶表具選型：在方案制定階段，用戶在所轄營銷分公司的指導下填寫《居民戶表立戶基本信息登記表》和《智能水表選型登記審定表》。簽訂計量計費協(xié)議并辦理開工手續(xù)：在供水方案制定后，用戶需與所轄營銷分公司簽訂計量計費協(xié)議。18如有欠費問題，則不予進行方案制定

自來水集團公司客戶服務(wù)部審圖住宅小區(qū)(多層、高層、配套公建等)及非小區(qū)高層住宅樓，在辦完報裝等手續(xù)后，應(yīng)繼續(xù)在客戶服務(wù)部辦理審圖。(一)小區(qū)審圖

(1)室外管線綜合圖三張

(2)所有自來水給水規(guī)劃審批表(復印件)

(二)高層審圖

(1)室外管線綜合圖二張

(2)設(shè)備層平面圖

(3)首層上下水平面圖

(4)上水立管圖

(5)標準層上下水平面圖

(6)泵房平面圖

(7)廚房、廁所給排水平面圖

(8)屋頂水箱平面圖

(9)所有自來水給水規(guī)劃審批表(復印件)15所需的相關(guān)圖紙必須齊全自來水集團公司客戶服務(wù)部施工甲方或施工單位在開工前需到供水分公司辦理監(jiān)理手續(xù)施工工期施工單位按照設(shè)計圖紙的要求組織施工。立戶查表集團公司供水分公司與營銷分公司在共同驗收一級計量水表時將《自來水設(shè)計安裝登記表》轉(zhuǎn)營銷分公司；營銷分公司接到《自來水設(shè)計安裝登記表》三個工作日內(nèi)完成對立戶信息的補充、核對工作，并轉(zhuǎn)營銷管理部正式立戶。3集團公司供水分公司與營銷分公司附表6：市政手續(xù)操作流程-燃氣項目環(huán)節(jié)任務(wù)名稱受理條件申報材料審批工作日申報標準及重點、難點工作審批部門燃氣市政項目綜合依據(jù)規(guī)委新規(guī)定，公建5萬平米以上，民建10萬平米以上必須做項目綜合1所有專業(yè)公司的咨詢方案2周遍市政的測繪圖3地形圖（1比2000）30規(guī)委組織各專業(yè)公司設(shè)計人員開綜合協(xié)調(diào)會，確定各專業(yè)路由，然后將討論結(jié)果由專業(yè)設(shè)計院匯總到測繪圖紙北京市規(guī)委（市政處）燃氣報裝填寫《報裝登記表》（1）有關(guān)上級批準文件、立項批準文件（2）有效的營業(yè)執(zhí)照復印件1份（3）經(jīng)辦人的身份證原件及復印件1份，法人代表簽章授權(quán)本單位人員的授權(quán)委托書1份（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復印件1份（5）經(jīng)規(guī)劃部門批準的地形圖（1：2000）和用氣區(qū)域平面圖（1：500）1份（6）建筑圖紙（全套）1份（7）報裝登記表1份（8）聯(lián)建工程集資協(xié)議10用戶交費后取方案，設(shè)計管理核實用戶交費后安排設(shè)計任務(wù)，工程為低壓用氣項目且周邊有低壓管線具備低壓供氣條件的不出方案。北京燃氣集團客服中心設(shè)計圖紙設(shè)計單位接到客服中心轉(zhuǎn)發(fā)的設(shè)計任務(wù)單和規(guī)劃方案（要點）后1個工作日內(nèi)與建設(shè)單位取得聯(lián)系，計劃經(jīng)營部門與建設(shè)單位簽訂設(shè)計合同，合同簽訂后由計劃經(jīng)營部門向設(shè)計室下發(fā)設(shè)計任務(wù)；20配合設(shè)計人進行現(xiàn)場勘察設(shè)計工作申報規(guī)劃許可證（外線）提前辦理勘察設(shè)計免招標和檔案登記1規(guī)劃意見書及附圖2報規(guī)設(shè)計圖及預(yù)算3項目立項5城建檔案館出具的檔案登記表6市規(guī)委批準的設(shè)計、勘察免招標申請20申報所有資料為原件，若為復印件須加該甲方公章各區(qū)縣規(guī)委組織燃氣工程招標編寫招標文件，對參加投標的施工單位進行考察30施工單位必須為燃氣集團認可的單位辦理燃氣開工證取得規(guī)劃證、確定施工單位1申請表2規(guī)證原件3建設(shè)單位開戶行出具資金證明4施工圖審查合格書20申報許可證前要先確定施工單位北京市建委（工程辦）辦理開工交底手續(xù)提前交納技術(shù)服務(wù)費；交納燃氣表費1建設(shè)單位代表或施工單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系人送交《施工委托書》2客服中心與施工單位簽定《施工質(zhì)量安全協(xié)議書》3建設(shè)單位代表或施工單位的聯(lián)系人在交底服務(wù)臺提出工程交底要求5施工單位應(yīng)在拿到施工圖紙后立即編制施工方案，工程交底時施工單位要對施工方案進行說明交底服務(wù)臺在接到用戶或施工單位提出的交底要求后安排2~5個工作日內(nèi)交底同時向交底辦理人發(fā)放《交底任務(wù)單》和《城市燃氣供氣合同》北京燃氣集團客服中心組織燃氣工程實施施工實際工期燃氣集團客服中心工程管理員對工程進行全面的協(xié)調(diào)管理工作，戶內(nèi)部分由燃氣集團銷售分公司質(zhì)控員進行質(zhì)量監(jiān)督管理，外線部分有燃氣集團輸配分公司質(zhì)控員進行質(zhì)量監(jiān)督管理工程驗收；通氣涉及低壓外線接線的工程應(yīng)在戶內(nèi)工程驗收合格后安排接線任務(wù)，特殊情況下應(yīng)有妥當?shù)膽魞?nèi)安全措施附表7：市政手續(xù)操作流程-熱力項目環(huán)節(jié)任務(wù)名稱受理條件申報材料審批工作日申報標準及重點、難點工作審批部門熱力市政項目綜合依據(jù)北京市規(guī)委規(guī)定，公建5萬平米以上，民建10萬平米以上必須做項目綜合1所有專業(yè)公司的咨詢方案2周遍市政的測繪圖3地形圖（1比2000）30規(guī)委組織各專業(yè)公司設(shè)計人員召開綜合協(xié)調(diào)會，確定各專業(yè)路由，然后將討論結(jié)果由專業(yè)設(shè)計院匯總到測繪圖紙北京市規(guī)委（工程處）申報規(guī)劃意見書已完成項目綜合1項目綜合成果2項目立項3項目規(guī)劃意見書4地形圖（1比2000）5周邊測繪圖6規(guī)劃意見書申報表7熱力外線初步設(shè)計圖20市規(guī)委依據(jù)項目綜合成果及相關(guān)報規(guī)資料，審批項目周邊市政道路的規(guī)劃意見書。北京市規(guī)委（市政處）辦理市政工程檔案登記已進行竣工測量委托1項目立項2竣工測量委托書3初步設(shè)計圖紙預(yù)算1城建檔案館要求市政工程長度超過100米的應(yīng)先進行竣工測量委托（具備測量資格單位一共24家）城建檔案館辦理勘察設(shè)計免招標申請依據(jù)北京市規(guī)委規(guī)定，開發(fā)商資金來源為自籌、單項市政管線投資低于3000萬元的項目可以申請勘察設(shè)計免招標1項目立項2申請表3初步設(shè)計圖紙及預(yù)算（要求加蓋甲方公章）7市規(guī)委依據(jù)資料考察資金來源，依據(jù)甲方認可的預(yù)算，批準項目的勘察設(shè)計免招標北京市規(guī)委（勘察設(shè)計辦公室）申報規(guī)劃許可證提前辦理勘察設(shè)計免招標和檔案登記1規(guī)劃意見書及附圖2報規(guī)設(shè)計圖及預(yù)算3項目立項5城建檔案館出具的檔案登記表6市規(guī)委批準的設(shè)計、勘察免招標申請20申報所有資料為原件，若為復印件須加該甲方公章各區(qū)縣規(guī)委委托施工單位及監(jiān)理單位已結(jié)清全部熱力設(shè)計費1委托書2施工監(jiān)理單位資質(zhì)30施工及監(jiān)理單位必須為熱力集團認可的單位市熱力集團申報施工許可證1路政局及交管局辦理掘路、占道許可手續(xù)2委托施工及監(jiān)理單位3施工圖紙審查完畢1申請表2規(guī)證原件3建設(shè)單位開戶行出具資金證明4施工圖審查合格書5掘路占道手續(xù)20申報許可證前，先確定施工單位和監(jiān)理單位，提前辦理掘路、占道許可手續(xù)北京市建委（工程辦）附表8：市政手續(xù)操作流程-雨污水項目環(huán)節(jié)任務(wù)名稱受理條件申報材料審批工作日申報標準及重點、難點工作審批部門雨污水市政項目綜合依據(jù)規(guī)委新規(guī)定，公建5萬平米以上，民建10萬平米以上必須做項目綜合1所有專業(yè)公司的咨詢方案2周遍市政的測繪圖3地形圖（1比2000）30規(guī)委組織各專業(yè)公司設(shè)計人員開綜合協(xié)調(diào)會，確定各專業(yè)路由，然后將討論結(jié)果由專業(yè)設(shè)計院匯總到測繪圖紙北京市規(guī)委（工程處）申報規(guī)劃意見書已做項目綜合1項目綜合成果2項目立項3項目規(guī)劃意見書4地形圖（1比2000）5周邊測繪圖6規(guī)劃意見書申報表7熱力外線初步設(shè)計圖20市規(guī)委依據(jù)項目綜合成果及相關(guān)報規(guī)資料，批項目周邊市政道路的規(guī)劃意見書。北京市規(guī)委（市政處）辦理市政工程檔案登記已進行竣工測量委托1項目立項2竣工測量委托書3初步設(shè)計圖紙預(yù)算1城建檔案館要求市政工程長度超過100米的應(yīng)先進行竣工測量委托（具備測量資格單位一共24家）城建檔案館辦理勘察設(shè)計免招標申請依據(jù)規(guī)委規(guī)定，開發(fā)商資金來源為自籌、單項市政管線投資低于3000萬元的項目可以申請勘察設(shè)計免招標1項目立項2申請表3初步設(shè)計圖紙及預(yù)算（要求加蓋甲方公章）7市規(guī)委依據(jù)資料考察資金來源，依據(jù)甲方認可的預(yù)算，批準項目的勘察設(shè)計免招標北京市規(guī)委（勘察設(shè)計辦公室）申報規(guī)劃許可證提前辦理勘察設(shè)計免招標和檔案登記1規(guī)劃意見書及附圖2報規(guī)設(shè)計圖及預(yù)算3項目立項5城建檔案館出具的檔案登記表6市規(guī)委批準的設(shè)計、勘察免招標申請20申報所有資料為原件，若為復印件須加該甲方公章各區(qū)縣規(guī)委委托施工單位及監(jiān)理單位1委托書2施工監(jiān)理單位資質(zhì)30施工及監(jiān)理單位必須為市政集團認可的單位市政集團申報施工許可證1路政局及交管局辦理掘路、占道許可手續(xù)2委托施工及監(jiān)理單位3施工圖紙審查完畢1申請表2規(guī)證原件3建設(shè)單位開戶行出具資金證明4施工圖審查合格書5掘路占道手續(xù)20申報許可證前要先確定施工單位和監(jiān)理單位，提前辦理掘路、占道許可手續(xù)北京市建委（工程辦）附表9：市政手續(xù)操作流程-中水項目環(huán)節(jié)任務(wù)名稱受理條件申報材料審批工作日申報標準及重點、難點工作審批部門中水市政項目綜合依據(jù)規(guī)委新規(guī)定，公建5萬平米以上，民建10萬平米以上必須做項目綜合1所有專業(yè)公司的咨詢方案2周遍市政的測繪圖3地形圖（1比2000）30規(guī)委組織各專業(yè)公司設(shè)計人員開綜合協(xié)調(diào)會，確定各專業(yè)路由，然后將討論結(jié)果由