共管公寓物業(yè)管理協(xié)議1.背景本管理協(xié)議是由共管公寓業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司之間達(dá)成的協(xié)議，旨在規(guī)范和管理共管公寓的物業(yè)事務(wù)和居住環(huán)境，以提供良好的居住體驗(yàn)。2.協(xié)議內(nèi)容2.1業(yè)主委員會的權(quán)責(zé)任命物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)共管公寓的日常管理和維護(hù)。與物業(yè)管理公司合作，監(jiān)督管理公司的工作質(zhì)量，確保業(yè)主的利益得到保護(hù)。?組織業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見和建議，以決定共管公寓的重大問題。協(xié)助物業(yè)管理公司制定管理規(guī)范和政策，保障住戶的權(quán)益。2.2物業(yè)管理公司的權(quán)責(zé)維護(hù)共管公寓的公共設(shè)施和建筑結(jié)構(gòu)的正常運(yùn)行和維護(hù)。負(fù)責(zé)共管公寓的日常清潔、維修和保養(yǎng)工作。收集、管理、維護(hù)和更新共管公寓的相關(guān)業(yè)主和住戶信息。協(xié)助業(yè)主委員會組織業(yè)主大會和開展相關(guān)活動(dòng)。配合業(yè)主委員會制定和執(zhí)行相關(guān)管理制度和政策。2.3共管公寓的居住規(guī)則所有住戶必須遵守共管公寓的居住規(guī)則，包括但不限于安靜居住、不擾亂公共秩序等。住戶應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金，以確保物業(yè)管理公司能正常開展工作并進(jìn)行相關(guān)維護(hù)和修繕。禁止住戶私拉亂接電線、改動(dòng)公共設(shè)施以及違規(guī)丟棄垃圾等行為，違者將受到相應(yīng)的處罰和賠償要求。住戶需要提前向物業(yè)管理公司申請，并獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修和改建工作。3.管理費(fèi)用和費(fèi)用分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按照單位面積或者公寓數(shù)量進(jìn)行分?jǐn)偫U納，具體的分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會根據(jù)實(shí)際情況確定。物業(yè)管理費(fèi)用用于支付物業(yè)管理公司的工資、設(shè)備維修、保險(xiǎn)費(fèi)用以及共管公寓的日常運(yùn)營。維修基金通過業(yè)主繳納，用于共管公寓的大修、設(shè)備更換和其他額外費(fèi)用。4.協(xié)議生效和期限本管理協(xié)議自業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司簽署之日起生效，并持續(xù)有效。雙方協(xié)商一致的情況下，可以根據(jù)實(shí)際需要對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和變更。5.爭議解決雙方如發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方可選擇法律途徑解