特色農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項目可行性研究報告第四章農(nóng)業(yè)科技示范園的市場分析及預(yù)測4.1農(nóng)業(yè)科技示范園概況4.1.1農(nóng)業(yè)科技示范園的涵義農(nóng)業(yè)科技是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起來的。是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。自然地域保護(hù)生態(tài)環(huán)境和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟(jì)活動的情況下進(jìn)行。4.1.2農(nóng)業(yè)科技示范園的功能分區(qū)1）示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識。2）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶瓜果園、花卉、苗圃、中草原構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。3）采摘區(qū)讓游客充分體驗(yàn)勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程。4.1.3農(nóng)業(yè)科技示范園的目標(biāo)（1）直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。農(nóng)業(yè)科技示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是科技生態(tài)農(nóng)業(yè)園最基礎(chǔ)的目標(biāo)。（2）可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。農(nóng)業(yè)科技示范園把改善生態(tài)美化自然造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。（3）示范觀賞目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了科技生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)相互促進(jìn)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。4.1.4農(nóng)業(yè)科技示范園產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項目區(qū)土壤空氣水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)推廣平衡施肥技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。4.2農(nóng)業(yè)科技示范園市場分析及預(yù)測

生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的、以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的旅游。它還是國家政府機(jī)構(gòu)用來建設(shè)社會主義新農(nóng)村和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。

目前我國旅游業(yè)的發(fā)展既面臨著重要的發(fā)展機(jī)遇，又面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一方面，我國旅游業(yè)將繼續(xù)保持較快增長的態(tài)勢。根據(jù)中國旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃，到2015年，旅游業(yè)將成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。屆時，全國旅游業(yè)增加值預(yù)計占國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.5%左右，占全國服務(wù)業(yè)增加值的10%以上；旅游外匯收入占服務(wù)貿(mào)易出口額的40%以上；旅游就業(yè)占全社會就業(yè)總量的5%以上。到2020年，全國旅游業(yè)增加值預(yù)計占國內(nèi)生產(chǎn)總值的6%左右，占服務(wù)業(yè)增加值的12%以上。2011年某某旅游收入7019萬元，比上年增長44.2%。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而該生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)，在農(nóng)業(yè)開發(fā)基礎(chǔ)上，發(fā)展生態(tài)觀光旅游，充分利用項目區(qū)豐富的生態(tài)資源，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。

綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游業(yè)作為一種新興支柱產(chǎn)業(yè)在世界各地迅猛崛起，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必須產(chǎn)物，娛樂、消遣、觀光、旅游逐漸成為人們生活中的重要組成部分，追求精神的愉快和放松，“假日”回歸大自然已成為一種時尚，生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場前景廣闊。第五章項目選址和建設(shè)條件5.1場址選擇5.1.1場址優(yōu)勢（1）地理位置便捷本項目位于某某大洪納海河以東，小洪納海河以西，項目具有良好的交通地理位置，臨近縣路，游客可以借助各種交通工具便捷到達(dá)，具備很強(qiáng)的可達(dá)性和地段優(yōu)勢。（2）區(qū)位條件優(yōu)越項目區(qū)的區(qū)位條件是其能夠帶來效率和效能最大化的基本依據(jù)。區(qū)位條件影響項目功能、相知的確立和項目總體布局的規(guī)劃設(shè)計，更深層的說也影響該項目的客源市場和輻射能力。項目位于某某交通干道，具有優(yōu)越的人流、交通流優(yōu)勢。5.2地理位置5.2.1區(qū)域概況某某位于伊犁哈薩克自治州西南部，東與特克斯縣接壤，南與阿克蘇地區(qū)的拜城縣、溫宿縣隔山相望，西與哈薩克斯坦交界，北與察布查爾縣毗鄰。某某處于北緯42°38′—43°15′、東經(jīng)80°10′—80°30′之間，位于某某維吾爾自治區(qū)西北部，伊犁哈薩克自治州西南部，伊犁河上游特克斯河流域，特克斯－昭蘇盆地西段。邊境線長約220千米，有國家一級口岸—木扎爾特口岸，縣境東西長約141千米，南北寬約132千米，總面積1.12萬平方千米。縣轄9鄉(xiāng)1鎮(zhèn)（其中3個民族鄉(xiāng)），73個行政村，境內(nèi)駐有兵團(tuán)農(nóng)四師74、75、76、77團(tuán)，某某種馬場、某某昭蘇馬場、天西林業(yè)局昭蘇林場、69349部隊等單位。截止2010年末總?cè)丝?80043人，居住著哈、漢、維、蒙、柯等21個民族。5.2.2地形地貌某某地勢平坦，地形自然坡度13‰，北高南略低，南與某某老城區(qū)緊挨。為中亞內(nèi)陸腹地的一個高位山間盆地，海拔在1323－6995米之間。5.3項目實(shí)施有利條件1、氣候條件某某屬于大陸性溫帶山區(qū)半干旱半濕潤冷涼氣候類型。其特點(diǎn)是冬長夏短，沒有明顯的四季之分，只有冷暖之別。春秋濕潤、寒冷、多霧，盛夏多雷、多雨、多冰雹。年平均溫度2.9℃，年極端最高溫度33.5℃，最低溫度－32℃。全年無霜期平均為98天。年均降雨量達(dá)511.8毫米，為全疆之冠。降水空間分布特點(diǎn)是東部多于西部，山區(qū)多于盆地。水蒸發(fā)量大，年均為1261.6毫米。年平均日照總數(shù)為2699小時，全年太陽總輻射能為1364卡/平方厘米。2、土地資源某某轄區(qū)總土地面積116．6327公頃，其中農(nóng)業(yè)用地11．41萬公頃，占總面積的10．22％；林業(yè)用地12．2855"、公頃，占總面積的ll％；牧業(yè)草場54．255"公頃，占總面積48．55％；冰山石質(zhì)地32．83萬公頃，占總面積的29．41％；其他用地9187公頃，占總面積的0．82％。全縣土地分黑鈣土、暗栗鈣土、草旬黑鈣土等六個等級，土質(zhì)肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，適宜小麥；大麥、油菜、馬鈴著、大蒜、中草約的生長。3、水資源某某處于特克斯河上游，特克斯河支流較多，遍布全縣，在縣境內(nèi)長185公里。境內(nèi)有特克斯河、木扎爾特河、夏塔河、阿克蘇河等河流。全年徑流量40.73億立方米，年平均流量129.14立方米/秒；地表水資源量為30.25億立方米，平原區(qū)地下水補(bǔ)給量為5.38億立方米。某某水利資源十分豐富，完全能夠滿足灌溉需求。4、林業(yè)資源某某森林資源多，總面積12．2855"公頃，占總面積的ll％，平原人工林發(fā)展較快。5、野生動植物資源昭蘇的野生動植物資源主要集中在天山山區(qū)，野生動物資源有雪豹、狐貍、野豬、狼、棕熊、旱獺和雪雞等30多種，野生植物資源有羊肚菌、貝母、雪蓮、冬花、黨參等180多種。6、礦產(chǎn)資源某某的礦產(chǎn)資源十分豐富，目前已查明的礦藏種類有煤、銅、錳、鉛、銀、云母、金、石膏、石灰石、綠柱石、水晶石、冰洲石、藍(lán)寶石、翠玉石、石墨、寶玉石等十多種。其中煤、銅、錳、云母、金、鉛、銀、翠玉、石灰石等礦藏儲量較大，品位高，有一定的開采價值。近年來發(fā)現(xiàn)的翠玉石材礦經(jīng)專家鑒定，質(zhì)量優(yōu)良，顏色為世界稀有，是建筑裝飾的上乘材料，目前分析預(yù)測儲量可達(dá)15萬立方米，有著較好的發(fā)展前景。7、政府高度重視

當(dāng)?shù)攸h委、政府對項目建設(shè)十分重視，政府先后出臺了一系列優(yōu)惠政策和措施。同時，為加快項目的建設(shè)進(jìn)度，多次召開協(xié)調(diào)會議，同時勞動力資源十分豐富。5.4社會經(jīng)濟(jì)概況2011年某某全面落實(shí)農(nóng)業(yè)增效、企業(yè)發(fā)展、財政和農(nóng)牧民增收，堅持“兩個可持續(xù)”發(fā)展。今年全縣國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出速度與質(zhì)量的同步提升，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到較好水平，國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的發(fā)展取得了新成就。全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）266925萬元，比上年增長14.5%。人均生產(chǎn)總值14586元，比上年增長11.2%，在三次產(chǎn)業(yè)中，第一產(chǎn)業(yè)增加值117867萬元，比上年增長12.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值62591萬元，比上年增長19.80%；第三產(chǎn)業(yè)增加值86467萬元，比上年增長13.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為44.2∶23.4∶32.4。年末，全縣共有星級賓館4家。接待旅游人數(shù)56.66萬人次，比上年增長40.8%。旅游收入7019萬元，比上年增長44.2%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13117元，比上年增長18.10%。農(nóng)村居民人均純收入7509元，比上年增長24.05%。全面或超額完成“十二五”開局之年規(guī)劃確定的各項目標(biāo)任務(wù)。第六章項目建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容與規(guī)模6.1指導(dǎo)思想遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握科技農(nóng)業(yè)的重大發(fā)展的機(jī)遇，把農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)集生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游于一體的綜合性的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為中國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游食品供應(yīng)基地。推動農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益。保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，形成新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展。6.2建設(shè)目標(biāo)6.2.1總體目標(biāo)通過農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)，全面管理和合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個適合區(qū)情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。把園區(qū)建設(shè)成為中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品的展示園，國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)觀光休閑基地，國內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。6.2.2階段目標(biāo)第一階段：啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)進(jìn)行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效，完成育苗區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、采摘園區(qū)三大主體工程建設(shè)。第二階段：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初步形成。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，初步建成產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)示范區(qū)。6.3建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模6.2.1基礎(chǔ)設(shè)施配套土地流轉(zhuǎn)13000畝（8666580㎡），用于園區(qū)的建設(shè)；根據(jù)要求配套建設(shè)13000畝土地地下管網(wǎng)；新建寬7m的道路約10㎞；建設(shè)電力設(shè)10㎞。6.2.2園區(qū)設(shè)施建設(shè)1、園區(qū)門禁系統(tǒng)建設(shè)：1處2、園區(qū)綠化：200000㎡3、園區(qū)亮化路燈：200盞6.2.3種植基地建設(shè) 1、中草藥種植基地：3000畝；2、郁金香鮮花種植基地：280畝；3、蔬菜種植基地：2000畝；4、土蒜種植基地：1100畝（其中土蒜制種100畝，種植1000畝）；5、雙膜油菜種植基地：3000畝；6、小麥制種基地2000畝；7、原種繁育基地1000畝；8、農(nóng)產(chǎn)品檢測中心建設(shè)一座，建筑面積2000㎡；9、高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代陽光溫室100座；10、科研、培訓(xùn)中心：3500㎡ 。6.2.4觀光旅游設(shè)施建設(shè) 1、郁金香公園建設(shè)公園占地面積280畝，用于種植各類郁金香花卉；征收先前的200座土棚，新建智能溫室4座，每座4000㎡。2、生態(tài)酒店建設(shè)新建生態(tài)酒店一座，建筑面積10000㎡及相應(yīng)的附屬設(shè)施。3、游客接待中心建設(shè) 新建游客接待中心一棟，建筑面積2000㎡。6.2.5現(xiàn)代物流園建設(shè)物流園建設(shè)用地約250畝，其中新建倉儲庫房、冷庫、保鮮庫、標(biāo)準(zhǔn)廠房共計90000㎡，配套建設(shè)物流園門禁系統(tǒng)、綠化、倉儲平臺及場地硬化。6.2.6其他設(shè)施建設(shè)新建生態(tài)停車場15000㎡；中心廣場26000㎡，治理小洪納海河及建設(shè)農(nóng)業(yè)資源體系。園區(qū)建筑總體布局7.1設(shè)計原則本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會條件遵循自然社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理生態(tài)位原理邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計。7.2現(xiàn)狀用地分析1、現(xiàn)狀用地概況擬建園區(qū)臨近縣區(qū)道路，園區(qū)范圍內(nèi)地勢平坦、開闊，有一部分土棚，可以改造使用。2、存在的問題從現(xiàn)狀用地分析，該項目為新建項目，區(qū)內(nèi)尚未形成農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品，所有設(shè)施有待后續(xù)建設(shè)。7.3建筑布局特點(diǎn)建筑布局上應(yīng)突出以下特點(diǎn)：1、突出新型現(xiàn)代化園區(qū)發(fā)展構(gòu)圖，形成較為明顯的區(qū)域劃分。2、突出新城區(qū)特色，通過區(qū)域劃分、空間布置及特色化建筑，為園區(qū)構(gòu)筑一條獨(dú)特的風(fēng)景線。3、高原特色農(nóng)作物集中，功能分區(qū)合理，為短時效旅游提供便利。4、注重園區(qū)高原特色建設(shè)，創(chuàng)造奇異優(yōu)美的觀賞空間。7.4園區(qū)功能分區(qū)將園區(qū)劃分為六大功能片區(qū)，高科技研發(fā)區(qū)、培訓(xùn)區(qū)、高原特色植物觀賞區(qū)、生態(tài)種植區(qū)、游客接待服務(wù)區(qū)、倉儲物流區(qū)由這六大功能片區(qū)共同形成以園區(qū)化、產(chǎn)業(yè)清潔化、布局專業(yè)化、園區(qū)城市化、生態(tài)旅游一體化為目標(biāo)的新型高原特色農(nóng)業(yè)科技園。第八章園區(qū)附屬設(shè)施布局8.1道路交通工程8.1.1交通發(fā)展策略道路交通是園區(qū)的重要組成部分，擔(dān)負(fù)著園區(qū)內(nèi)外交通、貨物對外運(yùn)輸?shù)闹匾蝿?wù)。要加強(qiáng)園區(qū)的職能，發(fā)展成為以科技研發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品加工及旅游接待為主的新興農(nóng)業(yè)科技示范園，高效順暢的交通組織至關(guān)重要，在道路規(guī)劃中，要合理的確定道路紅線寬度，增加停車場地，形成完整道路網(wǎng)系統(tǒng)。8.1.2規(guī)劃原則1、滿足車流和人流的安全暢通，并將區(qū)內(nèi)動態(tài)交通和靜態(tài)交通設(shè)施結(jié)合起來系統(tǒng)規(guī)劃。2、因地制宜，與園區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。3、結(jié)合園區(qū)景觀，規(guī)劃園區(qū)主干道。4、滿足園區(qū)救災(zāi)、日照、通風(fēng)的要求，并留出綠化位置。5、為地上、地下工程管線和其它市政公用設(shè)施提供空間。8.1.3道路系統(tǒng)1、本次道路構(gòu)架采用“方格網(wǎng)”結(jié)構(gòu)布局。規(guī)劃區(qū)道路主要分為二個層次：（1）主干道紅線寬度為40米，為雙向六車道；（1）次干道紅線寬度為30米，為雙向四車道；（2）支路紅線寬度為10米，為雙向二車道。2、園區(qū)道路交叉口形式園區(qū)道路交叉口以燈控制平面交叉口為主，在交叉口處的建筑或構(gòu)筑物應(yīng)滿足停車視距三角形的要求。8.2景觀系統(tǒng)工程8.2.1規(guī)劃原則1、以建設(shè)生態(tài)園區(qū)為目標(biāo)，滿足進(jìn)區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營客商對環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)園區(qū)特色。2、堅持點(diǎn)、線、面相結(jié)合，重點(diǎn)與一般相結(jié)合，形成不同層次、不同功能、完善有機(jī)的綠地系統(tǒng)。

3、注重綠化與園區(qū)道路、建筑小品的結(jié)合，豐富園區(qū)景觀。規(guī)劃通過布置綠地，種植地，合理布置建筑，建筑特色鮮明等，形成各種類型的綠帶、植被帶、特色建筑、特色景觀，共同構(gòu)筑點(diǎn)、線、面相結(jié)合的多層次立體化的開放空間系統(tǒng)，形成園區(qū)“綠”“奇”“艷”的景觀特色。4、道路綠化道路綠化是園區(qū)綠化的骨架，規(guī)劃要形成喬、灌、花、草的合理搭配，形成多層次的綠化結(jié)構(gòu)，豐富園區(qū)景觀風(fēng)貌，園區(qū)道路綠地率不少于30%。5、附屬綠地機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施等單位的綠地率應(yīng)按國際達(dá)到35%以上。其它種類專用綠地率不得少于30%，倉儲不少于20%，市政不少于30%，對外交通不少于20%，本項目為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光示范園項目，綠化率不存在任何問題。8.3給水工程8.3.1用水量預(yù)測規(guī)劃區(qū)主要為生態(tài)農(nóng)業(yè)種植，另有少量用房，考慮現(xiàn)狀用水水平和未來用水的增長，單位建設(shè)用地綜合用水量指標(biāo)取40萬立方米/km2?日，規(guī)劃期末最高日用水總量為360萬立方米/日。8.3.2給水管道工程水源接規(guī)劃水廠，規(guī)劃區(qū)供水主干管為由S220省道引入DN600給水管道。規(guī)劃在片內(nèi)部主要道路下敷設(shè)給水管道，埋深均為1.5米左右，給水管道形成供水主環(huán)，并為園區(qū)的未來發(fā)展留有余量。管道布置見《給水工程規(guī)劃圖》。8.3.3消防用水量估算根據(jù)園區(qū)人口發(fā)展規(guī)模，按照國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001年修訂版），要求消防用水量標(biāo)準(zhǔn)按園區(qū)同一時間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)二次，一次滅火用水量為25升/秒，火災(zāi)延續(xù)時間2小時計，則消防用水量為360立方米。消防用水量應(yīng)貯存在清水池內(nèi)，正常情況下不得動用。8.4排水工程8.4.1污水量預(yù)測污水量按平均日用水量的80%考慮（日變化系數(shù)取1.4），規(guī)劃期末規(guī)劃區(qū)平均日污水總量約為2.16萬立方米/日。1、排水體制：排水體制采用不完全分流制，雨、雪水就近排入邊溝，生活污水直接排入園區(qū)管網(wǎng)，園廢水應(yīng)經(jīng)處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）中的要求后，方可排入城市污水管道。2、排水系統(tǒng)管線的定線原則及管網(wǎng)規(guī)劃：（1）應(yīng)盡可能的滿足在管線較短和埋深較小的情況下，使最大區(qū)域的污水能自流排出。（2）排水干道不宜敷設(shè)在交通繁忙而狹窄的街道下。（3）為便于施工與管理，排水管線應(yīng)盡可能沿已建的道路邊側(cè)敷設(shè)。8.5電力工程8.5.1負(fù)荷預(yù)測根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293—1999，按單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)計算，公共設(shè)施用地按300—1200KW/ha計算，園用地按200—800KW/ha計算，道路廣場、市政設(shè)施、倉儲及綠化用地按15—50KW/ha計算，并取該用地用電同時系數(shù)為0.8，則園區(qū)近期用電最大負(fù)荷約為1.16萬KW），遠(yuǎn)期用電最大負(fù)荷約為1.45萬kw。8.5.2電源電源來自于園區(qū)東側(cè)S220路上10千伏變電站，該變電站與某某電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。遠(yuǎn)期電力資源是相當(dāng)豐富的，完全可滿足園區(qū)發(fā)展要求。8.5.3電網(wǎng)建設(shè)1、電網(wǎng)建設(shè)應(yīng)遵循以下原則，以保證供電可靠性。A：城網(wǎng)主網(wǎng)架實(shí)行配電網(wǎng)統(tǒng)一調(diào)度管理，以便于運(yùn)行方式靈活切換，提高設(shè)備的綜合利用水平。B：規(guī)劃時，所有電力線架設(shè)在南北向道路的東側(cè)，東西向道路的北側(cè)。電力線導(dǎo)線外側(cè)延伸距離和架空線路走廊應(yīng)符合規(guī)范要求。C：針對經(jīng)濟(jì)承受能力，園區(qū)配電網(wǎng)主要以架空為主，盡量不架設(shè)跨接線路，跨接及特殊部位采用電纜敷設(shè)。D：園區(qū)電力線近期采用架空方式敷設(shè)，遠(yuǎn)期采用電纜溝或直埋方式敷設(shè)。選擇線路主干線為3X240mm2，次干線為3X150mm2。10KV架空線路在園區(qū)內(nèi)均采用絕緣導(dǎo)線。2、結(jié)線方式按供電可靠性要求，確定供電方式。A：一般對供電可靠性要求不高的，采用鋼筋混凝土桿式供電。B：對園區(qū)及供電可靠性要求較高地段，采用干線聯(lián)絡(luò)分段式，實(shí)現(xiàn)與外網(wǎng)站“手拉手”供電。C：對不允許停電用戶，提出應(yīng)有自備發(fā)電機(jī)、畜電池組成其他電源裝置。園區(qū)內(nèi)有兩條高壓走廊穿過，位于鐵路以南，高壓走廊，8.6抗震防災(zāi)工程根據(jù)GB18306—2001《中國地震烈度區(qū)劃圖》，園區(qū)抗震設(shè)防烈度8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g。8.6.1規(guī)劃目標(biāo)及原則（1）規(guī)劃目標(biāo)制定震前震后對策，逐步提高園區(qū)綜合抗震能力，最大限度減輕地震造成的災(zāi)害，保障當(dāng)遭遇相當(dāng)基本烈度的地震時生命線工程和公共建筑能夠具有一定的抗御能力，不發(fā)生較大的破壞，人民生命財產(chǎn)的安全和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的順利進(jìn)行。（2）規(guī)劃原則體現(xiàn)抗震防災(zāi)體系的要求；協(xié)調(diào)抗震防災(zāi)規(guī)劃與園區(qū)布局及各項規(guī)劃的關(guān)系；從園區(qū)發(fā)展和布局的角度綜合制定抗震防災(zāi)規(guī)劃，為專項抗震規(guī)劃和各單位抗震預(yù)案提供條件。8.6.2工程抗震（1）對園區(qū)內(nèi)新建工程一律按國家現(xiàn)行的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行。（2）對園區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有建筑及廠房設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物等進(jìn)行普查和抗震鑒定，根據(jù)抗震需求，對不符合和滿足不了現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》要求的進(jìn)行抗震加固。8.6.3避震疏散規(guī)劃●避震疏散場地 確保園區(qū)園林綠地率達(dá)30％以上，結(jié)合園區(qū)規(guī)劃成片的公園綠地、廣場設(shè)計建設(shè)開辟正式防災(zāi)避難疏散場地。●避震疏散通道疏散通道應(yīng)保證居民疏散和救護(hù)人員、物資快捷安全，保障通向內(nèi)陸的主要通道暢通無阻，避震疏散通道結(jié)合城市道路交通、人防疏散通道和消防要求統(tǒng)一考慮，規(guī)劃城市主干道為主要避震疏散通道，規(guī)劃要求主要疏散通道兩側(cè)建筑倒塌后有7～10m的通道。8.6.4生命線工程抗震防災(zāi)規(guī)劃園區(qū)的對外交通系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)、糧食供應(yīng)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)是本園區(qū)的命脈，抗震防災(zāi)的重點(diǎn)，應(yīng)按照國家現(xiàn)行有關(guān)抗震設(shè)防的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行抗震設(shè)防，保證發(fā)生地震時能夠基本正常?！窠煌ㄏ到y(tǒng)保證與城鎮(zhèn)的聯(lián)系道路的暢通，使得抗震救援物資迅速到達(dá)園區(qū)。園區(qū)道路按照規(guī)劃保證其寬度，在疏散通道的兩側(cè)按照要求控制建筑高度，屬于重點(diǎn)保護(hù)的橋梁必須達(dá)到8度設(shè)防的要求?！窆┧到y(tǒng)水廠主要構(gòu)筑物應(yīng)達(dá)到抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，各片區(qū)應(yīng)逐步達(dá)到雙水源供水，城市主干管全部采用柔性接頭，完善供管網(wǎng)系統(tǒng)，確保震后醫(yī)療救護(hù)、供電、消防和居民生活用水?！窆╇娤到y(tǒng)園區(qū)110KV以下電線全部采用地下電纜，有計劃的建設(shè)地下變電站，提高供電系統(tǒng)綜合抗震能力?！裢ㄐ畔到y(tǒng)通信系統(tǒng)抗震防災(zāi)中除按照有關(guān)規(guī)定設(shè)防外，應(yīng)采取多種通信手段，有線、無線、微波和衛(wèi)星通信相結(jié)合，相互連通，互為通用，互為備用，提高通信安全性，保證同省和國家有關(guān)部門聯(lián)系不致中斷，保證城內(nèi)抗震救災(zāi)供水、供電、消防、公安、醫(yī)療等關(guān)健部門的通信暢通。8.6.5救災(zāi)對策救災(zāi)對策包括震前準(zhǔn)備，震時應(yīng)急對策和恢復(fù)重建三個方面。震前準(zhǔn)備地震時間和破壞程度的難以預(yù)見性決定了救災(zāi)工作的復(fù)雜性和困難性。因此，震前必須做好救災(zāi)工作的思想準(zhǔn)備、組織準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備。震時應(yīng)急對策震時應(yīng)急對策可分緊急備震期、搶險救災(zāi)期、恢復(fù)過渡期等三個階段組織實(shí)施。３）震后恢復(fù)重建震后第四月進(jìn)入恢復(fù)重建期，由于地震破壞，許多建筑物及基礎(chǔ)設(shè)施將會遭到不同程度的破壞，需要重建，立即按照抗震救災(zāi)設(shè)防要求，結(jié)合總體規(guī)劃，立即組織實(shí)施震后恢復(fù)重建計劃。第九章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能9.1環(huán)境保護(hù)9.1.1編制依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；（2）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》、國務(wù)院令253號；（3）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；（4）《污水綜合排放的標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；（5）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）。9.1.2環(huán)保的意義環(huán)境污染是由于人的生產(chǎn)和生活活動，在利用與消耗大量自然資源的同時，不斷向自然界排放大量有害物質(zhì)所引起的，主要包括廢氣、廢水和廢渣等污染。當(dāng)這些污染達(dá)到一定程度時，不僅破壞了人類的生存環(huán)境，危害人體健康，而且會破壞周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境，造成農(nóng)業(yè)減產(chǎn)甚至絕收。因此，在實(shí)施本項目建設(shè)的同時，搞好環(huán)境保護(hù)，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重大舉措，是對子孫后代高度負(fù)責(zé)的政治責(zé)任。我國在環(huán)境保護(hù)方面，很多地區(qū)都是走先污染后治理的老路，付出的代價十分慘重，因此該項目一開始就重視環(huán)境保護(hù)，不僅成本低，效果好，而且易于實(shí)施。9.1.3污染分析（1）項目建設(shè)期污染：項目建設(shè)期“三廢”主要來自工程建設(shè)期形成的部分碎石和泥土、部分建筑材料的廢棄物、建筑機(jī)械噪聲等；地表的植被也會受到局部損傷。（2）項目竣工后的污染：除生產(chǎn)生活產(chǎn)生少量生活垃圾和廢水外，本項目竣工后對環(huán)境不造成污染。9.1.4污染控制措施對項目建設(shè)過程中形成的碎石和泥土，全部用于修建道路和地坪；選擇環(huán)保節(jié)能型的機(jī)器、設(shè)備和材料；對少量不能利用的建筑垃圾按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定就地填埋或及時運(yùn)往垃圾場。對攪拌機(jī)、振動器等噪聲大的機(jī)械設(shè)備在規(guī)定的時限作業(yè)，做到不擾民。工程完工后，按設(shè)計要求植樹種草，恢復(fù)在工程施工中受影響的全部植被。9.2安全衛(wèi)生9.2.1安全在工程設(shè)計中將按照國家標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)改善勞動條件，加強(qiáng)勞動保護(hù)的規(guī)定，依據(jù)“安全第一、預(yù)防為主”的方針，對噪聲污染、機(jī)傷、電傷、摔傷等職業(yè)危害和不安全因素，積極采用切合實(shí)際、經(jīng)濟(jì)合理、行之有效的先進(jìn)技術(shù)，為本項目建設(shè)創(chuàng)造安全、文明生產(chǎn)的必要條件。工程建設(shè)施工中按時發(fā)放勞動防護(hù)用品，按建筑施工管理規(guī)范要求做好防護(hù)墻、欄、安全網(wǎng)等設(shè)施；對腳手架、臨時用電、起重設(shè)備等按有關(guān)規(guī)定架設(shè)安裝，專人負(fù)責(zé)，各工地分別配備安全員2名，加強(qiáng)日常檢查和管理。項目建設(shè)期間和竣工后，特殊工種作業(yè)人員都按勞動部門的規(guī)定持證上崗。9.2.2衛(wèi)生（1）按衛(wèi)生管理部門和縣文明委的要求，搞好施工現(xiàn)場的保潔工作；（2）建立衛(wèi)生制度，進(jìn)行隨時隨地的清掃和垃圾收集。（3）固體廢棄物的收集、運(yùn)輸和處理，納入城區(qū)運(yùn)行體系。9.3消防工程建設(shè)中按“三同時”的要求搞好設(shè)計和施工。工程裝飾中按消防要求選擇裝飾材料。工程竣工后，建設(shè)完善的消防系統(tǒng)。9.4節(jié)能我國是一個發(fā)展中國家，人均能源資源相對貧乏。但在城鄉(xiāng)建設(shè)中，增長方式比較粗放，發(fā)展質(zhì)量和效益不高；建筑建造和使用，能源資源消耗高，利用效率低的問題比較突出；一些地方盲目擴(kuò)大城市規(guī)模，規(guī)劃布局不合理，亂占耕地的現(xiàn)象時有發(fā)生；重地上建設(shè)，輕地下建設(shè)的問題還不同程度的存在。資源、能源和環(huán)境問題已成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。做好建筑節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材（以下簡稱“四節(jié)”）工作，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的重要內(nèi)容，是保證國家能源和糧食安全的重要途徑，是建設(shè)節(jié)約型社會和節(jié)約型城鎮(zhèn)的重要舉措。要進(jìn)一步增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，轉(zhuǎn)變觀念，切實(shí)改變城鄉(xiāng)建設(shè)方式，切實(shí)從節(jié)約資源中求發(fā)展，從保護(hù)環(huán)境中求發(fā)展，從循環(huán)經(jīng)濟(jì)中求發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。第十章組織機(jī)構(gòu)和人員編制10.1組織機(jī)構(gòu)某某全域旅游發(fā)展投資有限責(zé)任公司某某全域旅游發(fā)展投資有限責(zé)任公司總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理計劃部同部法律部行計劃部同部法律部行政部工程部財務(wù)部10.2機(jī)構(gòu)職能（1）行政部1）負(fù)責(zé)處理單位常行政事務(wù)、文字處理和文檔管理；2）負(fù)責(zé)單位各職能部門的工作協(xié)調(diào)；3）負(fù)責(zé)單位安全生產(chǎn)的綜合管理，勞動保護(hù)及職業(yè)安全監(jiān)督工作；4）辦理和協(xié)調(diào)其他社會事務(wù)管理事項；（2）工程部1）向國土資源管理申請建設(shè)用地，向被征用單位和有關(guān)個人發(fā)放征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)、土地附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）。2）與國土管理部門銜接，取得《土地使用權(quán)出讓協(xié)議》或《土地使用權(quán)劃撥協(xié)議》，并取得國有土地使用權(quán)。3）負(fù)責(zé)示范園區(qū)的六通一平、公共設(shè)施和公共部位等基礎(chǔ)建設(shè)，并與有關(guān)方面簽訂協(xié)議，申請辦理報批手續(xù)。4)負(fù)責(zé)與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，對項目進(jìn)度、質(zhì)量及方案進(jìn)行監(jiān)督。（3）財務(wù)部1）負(fù)責(zé)建設(shè)單位全部經(jīng)營活動的日常財務(wù)工作；2）擬定籌資方案，籌集基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)資金，以建設(shè)單位名義與金融機(jī)構(gòu)及籌融資有關(guān)各方簽訂相關(guān)協(xié)議；3）負(fù)責(zé)工程建設(shè)資金的撥付、審核和管理，匯總和分析經(jīng)營發(fā)展情況，做好經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計工作。4）向建設(shè)單位提出財務(wù)方面的建議和方案；5）嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和財經(jīng)機(jī)率。（4）法律部1）代表建設(shè)單位處理日常法律事務(wù)；2）負(fù)責(zé)建設(shè)單位安全保衛(wèi)工作，處理有關(guān)社會治安方面的事務(wù)；3）參與建設(shè)單位在工程建設(shè)、融資、經(jīng)營上的法律咨詢活動，依法維護(hù)公司的合法權(quán)益不受侵犯；10.3管理措施配套某某全域旅游發(fā)展投資有限責(zé)任公司堅持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格規(guī)范操作。明確了各部門職責(zé)以及工作的流程，提高投資效益，制訂了《投資項目監(jiān)督管理暫行辦法》，從工程項目任務(wù)下達(dá)、計劃立項、方案設(shè)計到施工、撥款、竣工驗(yàn)收全過程實(shí)施監(jiān)督；強(qiáng)化各項管理，確保項目各環(huán)節(jié)順利實(shí)施，且早日建成投入使用。10.4人員來源及培訓(xùn)為保證人員素質(zhì)，項目組成員將采取就地選拔，由項目建設(shè)相關(guān)部門推薦，組成該項目領(lǐng)導(dǎo)班子，主要負(fù)責(zé)該項目建設(shè)。項目建成交由某某景區(qū)管委會運(yùn)營管理，管理人員由某某組織人事部面向社會招聘，該人員調(diào)動任免，統(tǒng)一由某某組織人事部統(tǒng)籌安排，其他技術(shù)人員、業(yè)務(wù)人員由項目運(yùn)營領(lǐng)導(dǎo)班子面向社會招聘，所有工作人員必須進(jìn)行短期理論學(xué)習(xí)和職業(yè)崗前培訓(xùn)，并在考試合格后，方可上崗。第十一章建設(shè)工期和進(jìn)度安排11.1建設(shè)工期本項目投資額較大，建設(shè)期擬按26個月安排，2015年開始實(shí)施，至2017年底全部工程結(jié)束。2015年11月至2017年12月為前期準(zhǔn)備階段。全過程分為項目前期準(zhǔn)備階段；設(shè)計階段；施工前準(zhǔn)備階段；項目實(shí)施階段；設(shè)備購置、驗(yàn)收、試運(yùn)行階段；竣工驗(yàn)收階段。11.2進(jìn)度安排本項目實(shí)施過程中各項投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時開展和交叉進(jìn)行的，因此，在可研階段需將項目實(shí)施的各階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實(shí)施做出切實(shí)、合理的安排。2015年11月-2016年3月第一階段完成可行性研究報告、報批立項、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及項目前期準(zhǔn)備工作。2016年4月至2017年3月第二階段啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)進(jìn)行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效，完成育苗區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、采摘園區(qū)三大主體工程建設(shè)。2017年4月至2017年12月第三階段：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初步形成。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套并交付使用。第十二章工程招投標(biāo)12.1概述根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性報告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同送交項目審批部門審批。在工程項目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方私利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同。將工程項目的實(shí)施過程納入了法制化管理。本項目資金主要由企業(yè)自行籌措以及開發(fā)銀行貸款解決，根據(jù)《中華人民共和國投標(biāo)法》規(guī)定，除特殊情況外均必須招標(biāo)。12.2發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。前者稱為工程項目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包：后者稱為單項工作內(nèi)容承包?？偝邪话阃ㄟ^招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施工作。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施。因此承包價格要比單項工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項目建設(shè)過程中的管理能力較差的中小型工程項目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中的管理。只是對項目的建設(shè)過程進(jìn)行較宏觀的監(jiān)督和控制。單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的招標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資。另外，業(yè)主直接參與各個階段的實(shí)施管理，可以保障項目的建設(shè)順利實(shí)施。當(dāng)然，這也同時要求業(yè)主有較強(qiáng)的項目管理能力。何種發(fā)包方式最適合項目的目標(biāo)，取決于項目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。12.3招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。本項目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第6號）的規(guī)定向項目審批部門批送書面材料。12.4招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式。1、公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和和行業(yè)限制可以申請投標(biāo)。2、邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請函，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡要說明，請他們參加投標(biāo)競爭，被邀請單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報價。項目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標(biāo)方式。招標(biāo)基本情況表項目內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其它第十三章投資估算、資金籌措和還款計劃13.1投資估算13.1.1編制說明本項目包括：房屋建設(shè)、公用配套設(shè)施、綠化工程及輔助工程等。13.1.2編制依據(jù)（1）建設(shè)部頒發(fā)的《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（2）《全國市政工程投資估算指標(biāo)》（3）《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額及某某自治區(qū)市政工程單位估價表》2008年某某自治區(qū)建設(shè)廳編制。（4）本工程可行性研究報告工程數(shù)量和拆遷數(shù)量，依據(jù)工程方案和當(dāng)?shù)靥峁┑馁Y料。（5）建筑工程費(fèi)用按照《某某自治區(qū)建筑工程單位估價表》和某某類似工程指標(biāo)估列。（6）安裝工程依據(jù)《全國統(tǒng)一安裝工程概算定額某某自治區(qū)單位估價表》及類似工程指標(biāo)估列。（7）設(shè)備費(fèi)按詢價或類似工程設(shè)備投資估列。13.1.3估算包括的主要內(nèi)容各個分項工程的投資估算內(nèi)容為建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。其中：建房及公用管線的遷移費(fèi)用等均由建設(shè)單位提供。13.1.4工程投資估算工程總投資:65000.00萬元。其中：第一部分建筑工程費(fèi)用57486.00萬元。第二部分工程建設(shè)其它費(fèi)用789.28萬元，預(yù)備費(fèi)2039.63萬元，建設(shè)期貸款利息3993.60萬元，流動資金691.48萬元。（詳見投資估算表—附表一）13.2資金籌措及還款計劃13.2.1資金籌措本項目總投資為65000.00萬元，資金籌措渠道為：自籌13000.00萬元，申請銀行貸款及融資52000.00萬元。13.2.2還款計劃本項目建設(shè)期為26個月；本次申請銀行貸款52000.00萬元。銀行借款分15年償還，按期付息，本金自借款第二年末開始償還。（詳見借款還本付息估算表—附表七）13.2.3還款資金來源本項目銀行貸款由項目建設(shè)單位負(fù)責(zé)償還，還款來源主要為項目產(chǎn)品銷售收入資金。第十四章經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測及財務(wù)評價14.1收入預(yù)測本項目為高原特色農(nóng)產(chǎn)品展示、種植及觀光旅游項目，收入來源于生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品、中草藥、花卉銷售及旅游住宿、觀光收費(fèi)，由此產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)測算該項目年均收入13856.67萬元，能夠保證項目的運(yùn)營和還款。14.2運(yùn)營費(fèi)用估算本項目總成本費(fèi)用主要包括項目運(yùn)營期各項花費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等先關(guān)費(fèi)，運(yùn)營費(fèi)用年平均為6143.53萬元（詳見總成本費(fèi)用估算表—附表三）。14.3財務(wù)評價指標(biāo)1、經(jīng)濟(jì)計算期本項目經(jīng)濟(jì)評價年限為15年，其是建設(shè)期26個月,運(yùn)營期按第1年至第15年。2、財務(wù)分析計算（詳見附表四、五、六）3、主要財務(wù)評價指標(biāo)（1）工程總投資：65000.00萬元（2）年均經(jīng)營收入：17600.00萬元（3）年均總成本：6143.50萬元（4）年均稅金：1451.31萬元（5）年均凈利潤：4353.93萬元（6）投資回收期：14.93年（7）借款償還期：15年，建設(shè)期第2年開始償還（8）財務(wù)內(nèi)部收益率：稅前6.95%、稅后5.38%，4、不確定性分析（1）盈虧平衡分析固定成本BEP=×100%=12.34%營業(yè)收入-可變成本-銷售稅金及附加即營業(yè)收入達(dá)到正常年收入的12.34%時，即實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。（2）敏感性分析經(jīng)分析固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入等因素變化對項目財務(wù)效益的影響程度。經(jīng)分析計算，可見營業(yè)收入和經(jīng)營成本對本項目效益影響最大。本項目具有一定的抗風(fēng)險能力。14.4經(jīng)濟(jì)效益及財務(wù)盈利能力評價經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析見現(xiàn)金流量表，評價如下：（1）財務(wù)內(nèi)部收益率(EIRR)財務(wù)內(nèi)部收益率(EIRR)是項目在計算期內(nèi)各年經(jīng)濟(jì)效益的現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率。其表達(dá)式為：式中：B—效益流入量；C—效益流出量；(B—C)t—第t年的凈效益流量；n—計算期評價結(jié)果為：EIRR=6.95%。（2）財務(wù)凈現(xiàn)值(ENPV)財務(wù)凈現(xiàn)值(ENPV)是指用社會折現(xiàn)率將項目計算期內(nèi)各年的凈效益流量折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。其表達(dá)式為：式中is—本項目取8%。評價結(jié)果為：ENPV=18215.03萬元。從經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果可知，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的折現(xiàn)率8%，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，因此，項目本身經(jīng)濟(jì)評價可行。（3）財務(wù)評價結(jié)論主要指標(biāo)：主要財務(wù)評價指標(biāo)見財務(wù)分析指標(biāo)表。結(jié)論：通過對該開發(fā)項目進(jìn)行財務(wù)分析，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率5.38%，高于同期貸款利率。設(shè)定在8%的回報率的前提下，計算期內(nèi)的稅后財務(wù)凈現(xiàn)值18215.03萬元，具有一定的投資效益；全部投資回收期14.93年，完全能滿足貸款償還期限。從財務(wù)角度評價，項目是可行的。同時本項目系政府委托建設(shè)項目，不僅能取得一定的經(jīng)濟(jì)效益，尤其社會效益更為顯著；項目本身不確定性因素影響和風(fēng)險系數(shù)較小，具有一定的抗風(fēng)險能力。14.5生態(tài)、社會效益

某某高原特色農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項目對某某農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有巨大的示范帶動作用，具有明顯的生態(tài)效益、廣泛的社會效益、較好的經(jīng)濟(jì)效益。特別是實(shí)施該項目有利于改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀念、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；有利于水土保持和生態(tài)環(huán)保建設(shè)；有利于促進(jìn)第三業(yè)的發(fā)展，帶動周邊農(nóng)戶脫貧致富；有利于假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對富民興區(qū)有著不可替代的作用。項目的建設(shè)必將為區(qū)域開發(fā)打下基礎(chǔ)、為某某的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)增加新的亮點(diǎn)、為生態(tài)環(huán)保建設(shè)樹立新的觀念、為某某旅游市場增添新的景色、為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入新的活力。

基地建設(shè)和生產(chǎn)將提供大量就業(yè)崗位，可增加地方收入，對穩(wěn)定社會秩序具有重大意義。預(yù)計每年正?？商峁?00個就業(yè)工日；油茶收獲季節(jié)預(yù)計可提供1200個農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)。此外還有促進(jìn)糧食增長和轉(zhuǎn)化、養(yǎng)種植結(jié)合、生態(tài)平衡、帶動加工、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)發(fā)展間接效益，其社會效益良好。

項目的實(shí)施，將大力推廣花卉、果蔬、中草藥、當(dāng)?shù)靥厣N植、旅游業(yè)同步發(fā)展的立體產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)了種植與旅游有機(jī)結(jié)合，形成良性循環(huán)的生物鏈，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。通過本項目綜合開發(fā)建設(shè)，使養(yǎng)殖、種植達(dá)到無害化處理和資源化利用，使該場年排放的廢水和大量的養(yǎng)殖場固體廢棄物得到資源化循環(huán)利用，周邊的環(huán)境得到大大改善。糞污經(jīng)過生物堆肥和厭氧發(fā)酵等環(huán)節(jié)的處理，殺滅有毒有害病菌、病毒和寄生蟲卵，根除了蚊蠅的滋生場所，減少人畜病害；大大減少了污水的COD、BOD及其它有害雜質(zhì)，減輕了對地下水及下游水質(zhì)的污染，保護(hù)當(dāng)?shù)丶跋掠物嬎丝诘纳硇慕】?。同時，沼肥的施用，可代替農(nóng)藥、化肥的施用，明顯改善土壤性狀，優(yōu)化土壤生態(tài)環(huán)境。達(dá)到了生態(tài)、循環(huán)、環(huán)保的目的。本項采用生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合模式建設(shè)，不但不會產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，形成以和諧、生態(tài)、綠色、環(huán)保、休閑為一體的綜合農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目。第十五章項目風(fēng)險分析改革開放以來，農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險產(chǎn)業(yè)。防范風(fēng)險，必須依賴于一套完整的風(fēng)險防范體系。15.1農(nóng)業(yè)科技示范園面臨的風(fēng)險15.1.1自然風(fēng)險。自然風(fēng)險，是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性；自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)季節(jié)年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險。15.1.2市場風(fēng)險市場風(fēng)險，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價格波動和價值實(shí)現(xiàn)的困難。近年來，農(nóng)業(yè)市場風(fēng)險增加，已影響到農(nóng)民收入的增長。農(nóng)民收入增長減緩已經(jīng)制約了市經(jīng)濟(jì)的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，成為影響國民經(jīng)濟(jì)全局的突出問題。15.2防范風(fēng)險措施1、制度安排與政策機(jī)制。它直接關(guān)系到能否調(diào)動各方面的積極因素。農(nóng)業(yè)科技示范園的發(fā)展，在相當(dāng)長的時期內(nèi)離不開政府的扶持。2、市場調(diào)節(jié)機(jī)制。農(nóng)業(yè)科技示范園的發(fā)展更應(yīng)充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。從長遠(yuǎn)意義上說，離開了市場機(jī)制，農(nóng)業(yè)科技示范園的研究開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。市場需求是農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展的方向。3、資金投入機(jī)制。發(fā)展農(nóng)業(yè)科技生觀光園是一項高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)科技觀光園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術(shù)的投入數(shù)量。4、科技創(chuàng)新機(jī)制。科技創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農(nóng)業(yè)科技觀光園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點(diǎn)，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點(diǎn)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對這些技術(shù)要集中力量重點(diǎn)突破，爭取時效，強(qiáng)調(diào)效益。5、推廣應(yīng)用機(jī)制。新的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣袨?，二是農(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。社會在進(jìn)行技術(shù)推廣應(yīng)用的過程中，應(yīng)以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應(yīng)用機(jī)制。因?yàn)檗r(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動接受者。6、風(fēng)險控制與管理機(jī)制。農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對風(fēng)險的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè)科技觀光園的發(fā)展“險上有險”。7、人才培育機(jī)制。農(nóng)業(yè)科技示范園必須調(diào)動全社會的力量，其中的核心問題是人才隊伍建設(shè)。我們要通過體制改革環(huán)境優(yōu)化觀念轉(zhuǎn)變，不拘一格，發(fā)現(xiàn)人才，使用人才，對有突出貢獻(xiàn)的農(nóng)業(yè)科技人員要實(shí)行重獎，鼓勵農(nóng)業(yè)科技人員為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作出貢獻(xiàn)。第十六章結(jié)論及建議16.1結(jié)論本項目把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)文化與農(nóng)業(yè)休閑觀光有機(jī)結(jié)合在一起，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)氐挠欣Y源，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。這既協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的矛盾，使項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展揚(yáng)長避短，充分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢；把農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把生態(tài)環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來，在最大限度地滿足人們對農(nóng)產(chǎn)品日益增長的需求的同時，提高生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和持續(xù)性，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁。同時為某某人民或外地來某某游人增加一個新的游覽觀光的好去處，有益于他們的身心健康。讓廣大的游覽人員從中學(xué)習(xí)到有關(guān)農(nóng)業(yè)的不少知識，增長見識，并體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的情況，感受農(nóng)業(yè)文化的氣息，增強(qiáng)對農(nóng)村的感情。本項目建設(shè)符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，也符合《某某國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃》的要求，建設(shè)必要性充分，建設(shè)單位有能力搞好該項目的開發(fā)建設(shè)，所以，建議盡快批準(zhǔn)該項目立項，以促進(jìn)其建設(shè)實(shí)施，早日運(yùn)營帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。16.2建議1、項目建設(shè)內(nèi)容較多，所有子項目建設(shè)都應(yīng)在修建性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，作好工程設(shè)計，力求使項目整體達(dá)到預(yù)定的社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益，有利于建設(shè)管理、施工管理才能真正作到質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制，有利于化解項目的工程風(fēng)險。

2、項目投資較大，基地應(yīng)開拓多種融資渠道，確保資金落實(shí)到位，保證項目的建設(shè)順利進(jìn)行。

三、項目建設(shè)單位必須設(shè)立專項資金帳戶管理，實(shí)行?？顚Ｓ?，建立嚴(yán)格的審批制度。

四、項目必須有規(guī)劃，按規(guī)劃組織較強(qiáng)的班子負(fù)責(zé)實(shí)施，技術(shù)上一定要依托高水平的科研單位和技術(shù)人員指導(dǎo)。

五、項目在發(fā)展生態(tài)觀光休閑旅游的同時，一定要注意生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上的關(guān)系，采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，保持和維護(hù)好原生態(tài)，提高生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和持續(xù)性。建設(shè)項目投資估算表附表一序號工程項目或費(fèi)用名稱總值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總投資比例（%）數(shù)量單位單位價值（元）一工程費(fèi)用44064.0067.791種植基地設(shè)施建設(shè)1700.001.1農(nóng)產(chǎn)品檢測中心建設(shè)400.002000.00平方米2,000.001.2高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代陽光溫室600.00100.00座60,000.001.3科研、培訓(xùn)中心700.003500.00平方米2,000.002觀光旅游設(shè)施建設(shè)17920.002.1土棚征收200.00200.00座10000.002.2智能溫室建設(shè)40.004.00座100000.002.3生態(tài)酒店建設(shè)4000.0010000.00平方米4000.002.4游客接待中心建設(shè)600.002000.00平方米3000.002.5生態(tài)停車場270.0015000.00平方米180.002.6中心廣場520.0026000.00平方米200.002.7小洪納海河綜合治理12000.00600000.00平方米200.002.8農(nóng)業(yè)資源體系建設(shè)290.001.00套3現(xiàn)代物流園建設(shè)13600.003.1倉儲庫房、冷庫、保鮮庫、

標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)13500.0090000.00平方米1500.003.2流園門禁系統(tǒng)、綠化、倉儲平臺及場地硬化100.004基礎(chǔ)設(shè)施配套8238.004.1土地流轉(zhuǎn)7800.0013000.00畝400.004.2地下管網(wǎng)建設(shè)208.0013000.00畝160.004.3道路建設(shè)200.0010.00公里200000.004.4電力設(shè)施建設(shè)30.0010.00公里30000.005附屬設(shè)施建設(shè)2606.005.1門禁系統(tǒng)200.001.00處2,000,000.005.2綠化2400.00200000.00平方米120.005.3亮化6.00200.00盞300.00二其他費(fèi)用605.000.931建設(shè)單位管理費(fèi)220.3244064.000.50%2工程可行性

研究報告費(fèi)17.6344064.000.04%3工程設(shè)計費(fèi)154.2244064.000.35%4工程勘測費(fèi)44.0644064.000.10%5工程監(jiān)理費(fèi)110.1644064.000.25%6施工圖審查費(fèi)8.8144064.000.02%7環(huán)評費(fèi)13.2244064.000.03%8招標(biāo)技術(shù)費(fèi)22.0344064.000.05%9標(biāo)底編制、決算審核費(fèi)14.5444064.000.03%三基本預(yù)備費(fèi)1563.4144669.003.50%2.41四建設(shè)期貸款利息17929.5552000.004.00%27.58五流動資金838.041.29六項目建設(shè)總投資

（一+二+三+四+五）65000.00100.00固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表附表二序號項目折舊

年限原值建設(shè)期運(yùn)營期合計20152016201720182019-20301房屋1.1折舊費(fèi)1544064.001116.292232.582790.722790.7239628.221.2凈值44064.0042947.7140715.1437924.4235133.702設(shè)備0.002.1折舊費(fèi)100.000.000.000.000.002.2凈值0.000.000.000.000.003合計44064.003.1折舊費(fèi)1116.292232.582790.722790.7239628.223.2凈值44064.0044064.0042947.7140715.1437924.4235133.70總成本費(fèi)用估算表附表三序

號項目建設(shè)運(yùn)營期合計2016201720182019202020212022-2030平均1園區(qū)運(yùn)營花費(fèi)2392.502871.003828.003349.503828.004785.003987.5056941.506折舊費(fèi)1116.292232.582790.722790.722790.722790.722790.7239628.227總成本費(fèi)用3508.795103.586618.726140.226618.727575.726778.2296569.728其中：固定成本1116.292232.582790.722790.722790.7227