目錄

第一章總則.............................................-1-

第二章土地使用性質(zhì)分類及控制..........................-2-

第三章土地利用規(guī)劃.....................................-2-

第四章建設(shè)開(kāi)發(fā)控制.....................................-5-

第五章道路交通規(guī)劃.....................................-8-

第六章園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃..................-8-

第七章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃.....................................-9-

第八章市政公用設(shè)施規(guī)劃................................-10-

第九章防災(zāi)減災(zāi)工程規(guī)劃................................-12-

第十章地塊編碼與規(guī)劃分圖則...........................-12-

第十一章規(guī)劃實(shí)施與規(guī)劃管理規(guī)定.......................-13-

第十二章附則..........................................-13-

附錄一、名詞解釋.......................................-13-

附錄二、主要相關(guān)附表...................................-14-

宜昌市紫陽(yáng)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃8、《宜昌市綜合交通規(guī)劃（2005—2020年）》

9、《宜昌市城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃（2006-2020年）》

文本

10、《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（建設(shè)部）

11、《宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008.6）

12、本區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查資料和國(guó)家、省、市其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)范

第七條規(guī)劃指導(dǎo)思想

第一章總則

1、以《宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）》為指導(dǎo)，科學(xué)分析紫陽(yáng)片區(qū)在城

市中的地位和職能，合理確定其功能性質(zhì)、發(fā)展規(guī)模、用地布局等，完善城市

第一條為了引導(dǎo)紫陽(yáng)片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化城市用地布局，完善路網(wǎng)骨架，落實(shí)結(jié)構(gòu)。

各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)城市的有序發(fā)展，特編制《宜昌市紫陽(yáng)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》2、科學(xué)確定土地利用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建設(shè)控制要求，指導(dǎo)片區(qū)的城市建設(shè)和

（下稱“本規(guī)劃管理。

第二條本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊和各類用地的土地使用、建設(shè)和規(guī)劃管理等工作，3、高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)地規(guī)劃符合需求的公共設(shè)施、居住區(qū)配套公建、市政公用設(shè)

并為下層次的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)等提供依據(jù)，但不作為工程項(xiàng)目施施等，完善片區(qū)的各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)片區(qū)的服務(wù)功能。

工的依據(jù)。4、優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化片區(qū)的交通功能，加強(qiáng)道路交通設(shè)施建設(shè)，建立方便、

第三條本規(guī)劃由規(guī)劃文件（文本和說(shuō)明書(shū)）、規(guī)劃圖紙（圖紙和分圖則）兩部分組成。規(guī)快捷、多層次的交通體系。

劃文本與分圖則具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。5、充分利用片區(qū)內(nèi)的地貌特色和自然景觀，精心構(gòu)筑城市空間形態(tài)，使生態(tài)、

第四條本規(guī)劃是紫陽(yáng)片區(qū)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)和規(guī)劃管理的法規(guī)性文件，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)必人工、自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，保證城市的可持續(xù)發(fā)展。

須遵守本規(guī)劃的規(guī)定，任何單位和個(gè)人非經(jīng)履行法定程序均無(wú)權(quán)陵意更改。第八條規(guī)劃原則

第五條本次規(guī)劃區(qū)范圍為：東部以長(zhǎng)江藍(lán)線為界，南部以紫陽(yáng)河為界，西部以500KV高1、承上啟下原則

壓線為界，北部以鵝石子溝為界。規(guī)劃總用地面積為294.93公頃。認(rèn)真貫徹和落實(shí)總體規(guī)劃各項(xiàng)發(fā)展要求，指導(dǎo)下一層次的修建性詳細(xì)規(guī)劃的編

第六條規(guī)劃依據(jù)制。

1、《中華人民共和國(guó)城.鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1.1）2、可操作性原則

2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006.4.1）根據(jù)宜昌市城市建設(shè)的實(shí)際情況，立足城市建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實(shí)要求，在尊

3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）》重總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，科學(xué)發(fā)展、合理規(guī)劃。

4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》3、可持續(xù)性發(fā)展原則

5、《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（1998）規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，保留適當(dāng)?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使

6、《宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）》用和管理運(yùn)作要求，達(dá)到系統(tǒng)、規(guī)范、簡(jiǎn)明的目的，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展性。

7、《宜昌市點(diǎn)軍分區(qū)規(guī)劃（2005-2020年）》4、生態(tài)景觀特色建設(shè)原則

積極加強(qiáng)城市景觀特色建設(shè)，利用其優(yōu)良的自然條件和資源優(yōu)勢(shì)，保護(hù)長(zhǎng)江沿施服務(wù)水平，并不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。

線的濱水岸線的完整性，打造具有宜昌特色的濱水景觀。第十七條規(guī)劃確定的地塊界線，并不代表真實(shí)的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)

第九條規(guī)劃性質(zhì)發(fā)建設(shè)中，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分，

規(guī)劃該片區(qū)的性質(zhì)為：以發(fā)展旅游服務(wù)、居住為主，兼具都市型工業(yè)功能的綜但其用地使用規(guī)模必須符合圖則中提出的總體控制指標(biāo)要求。

合性城市片區(qū)。第十八條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和開(kāi)發(fā)建設(shè)宜以道路劃分的街坊為基本單元成片進(jìn)行。成

第十條規(guī)劃規(guī)模片進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面設(shè)計(jì)，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批

1、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地為294.93公頃。準(zhǔn)后，方可進(jìn)行建筑與場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)。

2、人口規(guī)模：規(guī)劃該片區(qū)居住人口為2萬(wàn)人，人均建設(shè)用地為88.42m?/人，

總?cè)丝诿芏葹?781人/平方公里，人均凈居住用地為36.01肝/人。

第H^一條本規(guī)劃文本中加粗黑體字部分為規(guī)劃中的強(qiáng)制性條文內(nèi)容。

第三章土地利用規(guī)劃

第十九條規(guī)劃原則

根據(jù)紫陽(yáng)片區(qū)的現(xiàn)狀用地情況，結(jié)合宜昌市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和宜昌市城

第二章土地使用性質(zhì)分類及控制市發(fā)展要求，以統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)布局、合理開(kāi)發(fā)為原則，充分考慮各種用地建設(shè)

第十二條本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)要求，合理規(guī)劃布置片區(qū)內(nèi)的土地利用。

準(zhǔn)(GBJ137-90)》規(guī)定的城市用地分類代碼，主要?jiǎng)澐种林蓄惢蛐☆?。第二十條規(guī)劃結(jié)構(gòu)

第十三條確定規(guī)劃區(qū)的主要土地使用性質(zhì)為：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)本規(guī)劃形成了“一軸、兩帶、四區(qū)”的布局：

儲(chǔ)用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水利設(shè)施用地、?“一軸”：是指沿紫陽(yáng)路、龍陽(yáng)路而形成的片區(qū)旅游服務(wù)功能軸。

水域及其它用地。各地塊土地利用性質(zhì)詳見(jiàn)“土地利用規(guī)劃圖二?“兩帶”：分別指是沿紫陽(yáng)河形成的休閑綠化帶、濱江形成的休閑景觀帶。

第十四條規(guī)劃所確定的土地使用性質(zhì)是對(duì)未來(lái)土地使用的控制與引導(dǎo)，在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)?“四區(qū)”：分別指以葛洲壩生活區(qū)為基礎(chǔ)的居住與旅游服務(wù)核心區(qū)；西部、

過(guò)程中，土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模必須符合文本和圖則的規(guī)定。北部的紫陽(yáng)村安置區(qū)；西北部以工業(yè)聚集為主的都市工業(yè)區(qū)。

第十五條現(xiàn)有土地的使用性質(zhì)若與本規(guī)劃的規(guī)定不符，應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行控制和引導(dǎo)，逐第二十一條居住用地規(guī)劃

步加以改造，使該用地新的土地使用性質(zhì)與本規(guī)劃的規(guī)定相符?，F(xiàn)狀合法的土地1、用地布局

用途與規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土規(guī)劃的居住用地主要分布于紫陽(yáng)路、龍陽(yáng)路、下陽(yáng)路、文陽(yáng)路沿線，規(guī)劃過(guò)程

地要求進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與規(guī)劃規(guī)定的用途相符。中，結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況，對(duì)葛洲壩電廠的居住用地以保留為主，對(duì)龍陽(yáng)路、文

第十六條因片區(qū)發(fā)展需要，規(guī)劃中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及用地使用規(guī)模若需作變更時(shí)，陽(yáng)路沿線的紫陽(yáng)村居住用地以改造和集中安置為主。同時(shí)，規(guī)劃中注重對(duì)社區(qū)

必須經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)。土地使用性質(zhì)的變更，宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整；變更各項(xiàng)配套設(shè)施的完善和對(duì)居住環(huán)境的營(yíng)造，規(guī)劃中根據(jù)需求主要配置了幼兒園、

應(yīng)同時(shí)符合用地與建筑性質(zhì)兼容性的規(guī)定；變更應(yīng)有利于環(huán)境改善和提高公共設(shè)小學(xué)、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、衛(wèi)生站、文化站、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公共廁所、郵電

所等居住區(qū)配套公建。區(qū)內(nèi)。

整個(gè)片區(qū)居住用地面積為77.58公頃，占城市建設(shè)用地的43.51%；其中居住區(qū)（3）文化體育

公共服務(wù)設(shè)施用地面積為5.43公頃，占城市建設(shè)用地的3.05%。規(guī)劃有社區(qū)文化站3處，即規(guī)劃新建紫陽(yáng)村社區(qū)文化站，位于龍陽(yáng)路宜昌天間

2、人口和社區(qū)分布學(xué)校南側(cè)；規(guī)劃新建葛洲壩集團(tuán)紫陽(yáng)社區(qū)文化站，位于紫陽(yáng)路葛洲壩紫陽(yáng)安置

根據(jù)規(guī)劃人口規(guī)模，片區(qū)按照三個(gè)社區(qū)規(guī)模來(lái)設(shè)置，即葛洲壩電廠紫陽(yáng)社區(qū)、區(qū)；規(guī)劃新建葛洲壩電廠社區(qū)文化站，位于江南大道葛洲壩電廠一生活區(qū)北側(cè)。

葛洲壩集團(tuán)紫陽(yáng)社區(qū)、紫陽(yáng)村社區(qū)。社區(qū)的具體分布情況如下：（4）金融郵電

?葛洲壩電廠紫陽(yáng)社區(qū)：以現(xiàn)狀葛洲壩電廠一、二生活區(qū)為基礎(chǔ)，規(guī)劃增設(shè)葛規(guī)劃有郵電所1處，即規(guī)劃新建紫陽(yáng)郵電所，位于紫陽(yáng)路葛洲壩紫陽(yáng)安置區(qū)內(nèi)。

洲壩電廠社區(qū)居委會(huì)及其配套設(shè)施，位于江南大道葛洲壩電廠一生活區(qū)北側(cè)，（5）社區(qū)服務(wù)

主要負(fù)責(zé)葛洲壩電廠紫陽(yáng)居民的服務(wù)與管理工作。規(guī)劃有社區(qū)服務(wù)中心3處、居委會(huì)3處。即規(guī)劃新建紫陽(yáng)村社區(qū)服務(wù)中心、葛

?葛洲集團(tuán)紫陽(yáng)社區(qū)：以葛洲壩集團(tuán)新增的居住用地為基礎(chǔ)，規(guī)劃增設(shè)葛洲壩洲壩集團(tuán)紫陽(yáng)社區(qū)服務(wù)中心、葛洲壩電廠社區(qū)服務(wù)中心，規(guī)劃新建紫陽(yáng)村社區(qū)

集團(tuán)紫陽(yáng)社區(qū)居委及其配套設(shè)施，社區(qū)居委會(huì)位于紫陽(yáng)路葛洲壩集團(tuán)紫陽(yáng)安置居委會(huì)、葛洲壩集團(tuán)紫陽(yáng)社區(qū)居委會(huì)、葛洲壩電廠社區(qū)居委會(huì)。

區(qū)內(nèi)，主要負(fù)責(zé)葛洲壩集團(tuán)新增居住用地居民的服務(wù)與管理工作。規(guī)劃的居?。ㄐ。﹨^(qū)級(jí)配套公建的具體配置情況詳見(jiàn)附表二（規(guī)劃主要公共服

?紫陽(yáng)村社區(qū)：規(guī)劃新增紫陽(yáng)社區(qū)居委會(huì)及其配套設(shè)施，位于龍陽(yáng)路宜昌天間務(wù)設(shè)施一覽表

學(xué)校西側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)，主要負(fù)責(zé)紫陽(yáng)村居民的服務(wù)與管理工作。第二十二條公共設(shè)施用地

3、居住（?。﹨^(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）規(guī)劃的公共設(shè)施用地主要分布于江南大道、龍陽(yáng)路、紫陽(yáng)路沿線，包括行政辦

片區(qū)內(nèi)規(guī)劃教育設(shè)施有六處，包含幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，具體分布情況如下：公、商業(yè)金融、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研設(shè)計(jì)以及其他公共設(shè)施用地幾類。

?幼兒園：規(guī)劃新建3所，保留1所，即保留現(xiàn)狀位于龍陽(yáng)路宜昌天問(wèn)學(xué)校對(duì)其總用地面積為16.91公頃，占城市建設(shè)用地的9.48%。

面的紫陽(yáng)村幼兒園；擬規(guī)劃在葛洲壩紫陽(yáng)安置區(qū)內(nèi)新建葛洲壩紫陽(yáng)幼兒園一所；（1）行政辦公

擬規(guī)劃在文陽(yáng)路葛洲壩500KV開(kāi)關(guān)站西側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園一所；擬在規(guī)劃的行政辦公設(shè)施主要位于紫陽(yáng)路葛洲壩電廠一生活區(qū)南側(cè)，以及紫陽(yáng)路紫

牛扎坪路與下陽(yáng)路交匯口東側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園一所。陽(yáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)西側(cè)。其用地面積為0.28公頃，占城市建設(shè)用地面積的0.16%。

?宜昌天間學(xué)校：位于現(xiàn)紫陽(yáng)村衛(wèi)生室北側(cè)，為民辦學(xué)校，用地規(guī)模為3.46公（2）商業(yè)金融業(yè)

頃，擬規(guī)劃為小學(xué)、中學(xué)。規(guī)劃的金融業(yè)設(shè)施主要沿紫陽(yáng)路、龍陽(yáng)路分布，紫陽(yáng)路、龍陽(yáng)路沿線加強(qiáng)商業(yè)

?江南大道學(xué)校：位于江南大道長(zhǎng)電紫陽(yáng)中心體育場(chǎng)對(duì)面，規(guī)劃控制為公立學(xué)金融用地建設(shè)，規(guī)劃保留現(xiàn)有夢(mèng)圓酒店、紫陽(yáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等用地，規(guī)劃新建紫陽(yáng)

校，建議建設(shè)為小學(xué)，其用地規(guī)模為1.97公頃，規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)模為24班，1080村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，位于龍陽(yáng)路宜昌天問(wèn)學(xué)校對(duì)面，其規(guī)劃用地面積為6.88公頃，占

人。城市建設(shè)用地面積的3.86%。

（2）醫(yī)療衛(wèi)生（3）體育設(shè)施

規(guī)劃有衛(wèi)生站2處，即保留現(xiàn)有紫陽(yáng)村社區(qū)衛(wèi)生站，位于龍陽(yáng)路宜昌天問(wèn)學(xué)校規(guī)劃的體育設(shè)施為保留的江南大道長(zhǎng)電紫陽(yáng)中心體育場(chǎng)，其位于江南大道葛洲

南側(cè)；規(guī)劃新增下陽(yáng)路社區(qū)衛(wèi)生站，位于牛扎坪路與下陽(yáng)路交匯處東側(cè)的居住壩電廠二生活區(qū)東側(cè)。其用地面積為7.61公頃，占城市建設(shè)用地面積的4.27機(jī)

(4)醫(yī)療衛(wèi)生公頃，占城市建設(shè)用地的0.45%。

規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施位于紫陽(yáng)路紫陽(yáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)面，為保留長(zhǎng)江三峽投資有限(3)社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地

公司門(mén)診部。其用地面積為0.88公頃，占城市建設(shè)用地面積的0.49%社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地主要為服務(wù)片區(qū)靜態(tài)交通需要的機(jī)動(dòng)車社會(huì)停車場(chǎng)。其總用

(5)教育科研設(shè)計(jì)地面積為1.34公頃，占總用地的0.75%o

規(guī)劃的科研設(shè)計(jì)用地為保留現(xiàn)狀的紫陽(yáng)水文站，位于江南大道長(zhǎng)江電力紫陽(yáng)中第二十六條市政公用設(shè)施用地

心體育場(chǎng)南側(cè)。其用地面積為0.18公頃，占城市建設(shè)用地面積的0.10%o規(guī)劃的市政公用設(shè)施用地包括有供應(yīng)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施

(6)其他公用設(shè)施用地幾類。其總用地面積為18.78公頃，占城市建設(shè)用地的10.53%。

規(guī)劃的其他公用設(shè)施有兩處，一處為保留的松鶴護(hù)養(yǎng)園，位于紫陽(yáng)路耿家灣變具體詳見(jiàn)第八章市政工程規(guī)劃

電站北側(cè)；一處為紫陽(yáng)村養(yǎng)老院，規(guī)劃遷建至龍陽(yáng)路宜昌天問(wèn)學(xué)校對(duì)面。總用(1)供應(yīng)設(shè)施用地

地面積為1.08公頃，占城市建設(shè)用地面積的0.61機(jī)供應(yīng)設(shè)施用地包括供水設(shè)施用地、供電設(shè)施用地、供燃?xì)庠O(shè)施用地。

規(guī)劃的公共設(shè)施的具體配置情況附表二(規(guī)劃主要公共服務(wù)設(shè)施一覽表)。?供水設(shè)施用地為現(xiàn)狀保留的光耀水廠，位于紫陽(yáng)路葛洲壩電廠一生活區(qū)西側(cè)，

第二十三條工業(yè)用地其用地面積為5.20公頃。

規(guī)劃的工業(yè)用地位于片區(qū)西北部牛扎坪路西段沿線，包括有化工、紡織、醫(yī)藥、?供電設(shè)施用地分別為現(xiàn)狀保留的葛洲壩500KV開(kāi)關(guān)站，位于牛扎坪路金獅公

鋼材加工等類別，其總用地面積為20.91公頃，占城市建設(shè)用地的11.73%。園北側(cè)，其用地面積為10.57公頃；耿家灣110KV變電站，位于西岳路紫陽(yáng)河

規(guī)劃通過(guò)對(duì)部分影響片區(qū)發(fā)展的工業(yè)用地逐步置換，對(duì)現(xiàn)狀保留工業(yè)必須通過(guò)北側(cè)，用地面積為0.54公頃；紫陽(yáng)35KV變電站，位于紫陽(yáng)路葛洲壩電廠一生

合理改造、科學(xué)升級(jí)、節(jié)能減排等措施，臧少對(duì)環(huán)境影響?；顓^(qū)南側(cè)，其用地面積為0.34公頃。

第二十四條倉(cāng)儲(chǔ)用地?供燃?xì)庠O(shè)施用地為規(guī)劃新增的燃?xì)庹{(diào)壓站，位于紫陽(yáng)路松鶴護(hù)養(yǎng)園東側(cè)，其

規(guī)劃的倉(cāng)儲(chǔ)用地主要位于文陽(yáng)路沿線，其用地面積為3.46公頃，占城市建設(shè)用用地面積為0.21公頃。

地的1.94%o(2)交通設(shè)施用地

第二十五條道路廣場(chǎng)用地交通設(shè)施用地為規(guī)劃新增公交車首末站，位于和陽(yáng)路與龍陽(yáng)路交匯處，其用地

規(guī)劃的道路廣場(chǎng)用地主要為道路用地、廣場(chǎng)用地、社會(huì)停車場(chǎng)場(chǎng)庫(kù)用地。其總面積為1.87公頃：

用地面積為23.28公頃，占城市建設(shè)用地的13.06%。(3)糞便垃圾處理用地

(1)道路用地糞便垃圾處理用地為規(guī)劃的一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，位于下陽(yáng)路與紫陽(yáng)路交匯處，其

道路用地包括城市主干路用地、次干路用地、支路用地：其用地面積為21.13公用地面積為0.05公頃。

頃占城市建設(shè)用地的11.12%。第二十七條綠地

具體詳見(jiàn)第五章(道路交通規(guī)劃)。規(guī)劃的綠地包括公共綠地和防護(hù)綠地。其中公共綠地主要為紫陽(yáng)河、長(zhǎng)江沿線

(2)廣場(chǎng)用地濱水綠地、金獅公園、道路周邊形成的街頭綠地等；防護(hù)綠地為居住用地和工

廣場(chǎng)用地為一處游憩廣場(chǎng)，位于東岳路與江南大道交匯處，其用地面積為0.81業(yè)用地之間控制的防護(hù)綠化隔離帶。其用地面積為16.87公頃，占城市建設(shè)用地

的9.46%o?交通出入口方位

第二十八條特殊用地?停車泊位及其它需要配置的公共服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃的特殊用地為軍事用地一處，為保留的宜昌葛洲壩武警船艇大隊(duì)碼頭，位2、指導(dǎo)性指標(biāo)包括：

于牛扎坪路鵝石子溝南側(cè)。其用地面積為0.09公頃，占城市建設(shè)用地的0.05%。?人口容量（人/公頃）

第二十九條水域及其它用地?建筑形式、體量、風(fēng)格要求

規(guī)劃的水域主要為紫陽(yáng)河、鵝石子溝，其它用地主要為保留的自然山體。其中?建筑色彩要求

水域面積為6.84公頃，占總用地的2.32%,自然山體總用地面積為109.77公頃，?其它環(huán)境要求

占總用地的37.72%o第三十三條兼容性控制

為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，考慮土地使用的不確定性，給規(guī)劃管理提供一定

程度的靈活性和彈性，規(guī)劃中對(duì)部分地塊設(shè)置了兼容性控制要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)中

可以根據(jù)兼容性對(duì)土地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，但須保持總用地的相對(duì)平衡。具體詳見(jiàn)

第四章建設(shè)開(kāi)發(fā)控制附表六。

第三十條建設(shè)開(kāi)發(fā)控制應(yīng)充分考慮土地利用的綜合利用效益，同時(shí)也注重城市景觀特色第三十四條建筑容量控制

的塑造，既可以滿足實(shí)際操作要求，又可滿足控制的科學(xué)性、靈活性要求，適應(yīng)規(guī)劃對(duì)各片區(qū)提出了相應(yīng)的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)包括容積率、建

現(xiàn)代城市開(kāi)發(fā)、管理要求。筑密度、建筑高度、綠地率、居住人口容量等。

第三十一條在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時(shí)，按《城1、居住用地

市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）》，大類性質(zhì)禁止變更；中類性質(zhì)?多層住宅容積率不大于1.6,建筑密度不大于30%；

變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評(píng)審和規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)后方可變更；小類性?高層住宅容積率不大于2.5,建筑密度不大于25%；

質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)。?居住區(qū)內(nèi)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)容積率控制在0.8~1.0,建筑密度控制在20%?

第三十二條控制指標(biāo)類型30%。

控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。規(guī)定性指標(biāo)必須遵照?qǐng)?zhí)行，指導(dǎo)2、公共設(shè)施用地

性指標(biāo)是參照?qǐng)?zhí)行的。容積率不大于2.5,建筑密度不大于40%。

1、規(guī)定性指標(biāo)包括：3、工業(yè)用地

?用地性質(zhì)容積率不大于1.0,建筑密度不大于50%

?建筑密度（控制最大值）4、其它用地

■建筑控制高度（1）體育、醫(yī)療以及其它配套設(shè)施建設(shè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范控制其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

?容積率（控制最大值）（2）市政公用設(shè)施用地

■綠地率（控制最小值）容積率控制在1.0以內(nèi)，建筑密度控制在15%-30%。

（3）城市綠地?后退城市主次干路距離：低層建筑退后道路紅線不小于4米；多層建筑退后

綠化景觀區(qū)以綠化為主，僅建少?游樂(lè)服務(wù)設(shè)施，控制其建筑密度在5%以下，道路紅線不小于6米。若底層為商業(yè)用房，則低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分

綠化率在75%以上。別不少于5米和7米。

5、綠化控制?后退城市支路距離：按前條款規(guī)定值降低2米，但不得小于2米。

?新建居住區(qū)用地綠地率不低于30%；（2）高層建筑

■機(jī)關(guān)團(tuán)體、大型公共文化設(shè)施、賓館、飯店等用地區(qū)綠地率不低于20%；?后退城市主、次干路距離：建筑高度小于或等于60米的，不得小于10米；

?交通樞紐、商業(yè)、金融業(yè)用地綠地率不低于20%；建筑高度大于60米、小于或等于100米的，不得小于12米；建筑高度大于100

■工業(yè)用地綠地率不低于30%；米的，應(yīng)不小于15米。

?其它用地綠地率參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制。?后退城市支路紅線的距離：在前條對(duì)應(yīng)的情況下可降低4米。

具體各地塊的容量控制指標(biāo)將嚴(yán)格按《宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及相關(guān)（3）大型公建

規(guī)定執(zhí)行。新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)所、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流聚散的

第三十五條建筑間距控制多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國(guó)家

任何建筑的間距必須符合國(guó)家有關(guān)口照、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)、通風(fēng)、規(guī)范外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。

工程管線埋設(shè)和建筑保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求，并參照《宜昌市城（4）道路交叉口

市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。道路交叉口四周的建筑物后退視距三角形道路斜線的距離，多、低層建筑不得小

第三十六條建筑物退讓控制于2米，高層建筑不得小于3米（自道路規(guī)劃紅線直線段的連接線算起）。

建筑物退后規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交3、建筑物后退河道藍(lán)線

通安全、市政設(shè)施、綠化等方面的要求外，還應(yīng)符合下述的規(guī)定要求。沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建（構(gòu)）筑，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)滿足有關(guān)的

1、建筑物退后規(guī)劃用地界線規(guī)定外，且不得小于6米。

（D沿建筑基地邊界的建筑物，其退后規(guī)劃用地界線距離按本身建筑間距的4、其它

一半控制。?臨城市道路修建的圍墻、擋土墻，后退道路紅線不小于1.0米，沿用地界線

（2）界外為永久公共綠地、廣場(chǎng)、水面等開(kāi)敞空間時(shí)，退后規(guī)劃用地界線距修建的圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超過(guò)規(guī)劃用地界線。

離按居住建筑離界距離的1.1倍控制。?臨城市道路修建的門(mén)房、大門(mén)，后退道路紅線不小于2米。

（3）地下建（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自?建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅

室外地面至地下建筑物底板的底部距離）的0.7倍，在滿足安全的前提下，最小線。

值為2米。具體的詳細(xì)控制方法將嚴(yán)格按《宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)

2、建筑物退后道路紅線行。

（1）低層和多層建筑

第三十七條建筑物高度控制1、居住區(qū)人均公共綠地不少于1.5平方米，居住小區(qū)不少于1.0平方米，組團(tuán)

1、道路兩側(cè)建筑物控制高度不少于0.5平方米；居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積不小于400m2,且至少有1

沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：/3的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。

（1）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距2、建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中按組團(tuán)級(jí)以上進(jìn)行設(shè)置，每塊集中

距離離（S）之和的1.5倍，達(dá)到后宜按斜線向后退讓。綠地的面積不得小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日

HW1.5（W+S）照間距范圍之外，其中綠化面積（含水面）不宜小于70%。

（2）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：3、公共活動(dòng)廣場(chǎng)周邊宜種植高大喬木,集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的25%；

AWLCW+S）集散廣場(chǎng)的成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的10%；廣場(chǎng)綠化應(yīng)選擇具有地方特色

式中：A一沿路高層組合建筑以1：1.5（即56.3°）的高度角在地面上投影的的樹(shù)種。

總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W一道路規(guī)劃紅線寬度，S一沿4、沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計(jì)算。

路建筑的后退距離。第三十九條建筑面積或容積率獎(jiǎng)勵(lì)

（3）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。1、在符合日照、消防、交通、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定的前提下，建設(shè)單位在其用地范

（4）建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力走廊的，在計(jì)算控制圍內(nèi)為社會(huì)公眾提供公共開(kāi)放空間的，可實(shí)行建筑面積或容積率獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)增加

高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的1/2寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬的面積不得超過(guò)該地塊核發(fā)的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)的控制指標(biāo)控制值的15%。

度。2、提供公共開(kāi)放空間的獎(jiǎng)勵(lì)

2、建筑面寬的規(guī)定按照提供的公共開(kāi)放空間，可以給予建筑面積的適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償辦法如下:

（1）建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不大于80米；建筑面積補(bǔ)償表

（2）建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不大于核定建筑每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間，

70米；容積率（FAR）允許增加的建筑面積（M2）

（3）建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不大于60米：FARW21.5

（4）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影上限值按較高

2<FARW42.0

建筑高度執(zhí)行。

4<FARW62.5

3、其它規(guī)定

3、經(jīng)規(guī)劃行政主管部分同意，在居住區(qū)規(guī)劃中，超出規(guī)定配置為本居住區(qū)服務(wù)

在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)

的文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施，單獨(dú)建設(shè)并與居住建筑同步實(shí)施時(shí)，每增設(shè)1

施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

平方米公共服務(wù)設(shè)施，允許增加住宅建筑面積2平方米，但獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的總

第三十八條建筑基地的綠地控制

量不得超過(guò)公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)劃值的2倍。

計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路

4、居住區(qū)建筑提倡采用坡屋面形式，起坡高度不超過(guò)頂層樓面1.2米，且屋面

兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。

坡度小于等于45度。第四十四條各建筑配建停車位應(yīng)符合規(guī)劃中的要求，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表六（配建停車

場(chǎng)（庫(kù)）的停車標(biāo)準(zhǔn)）。

第四十五條機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)結(jié)合地塊規(guī)劃進(jìn)行設(shè)置，并應(yīng)遵行以下原則：

1、距道路交叉口距離，干道上自道路紅線交點(diǎn)起不應(yīng)小于70米；

第五章道路交通規(guī)劃2、距非道路交叉口過(guò)街人行道邊緣應(yīng)不小于10米；

第四十條紫陽(yáng)片區(qū)道路交通規(guī)劃依據(jù)《宜昌市城市