業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理公司為加強(qiáng)小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)第一條物業(yè)管理內(nèi)容一、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場(chǎng)等)的使用、維修和管理；3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所；7.車輛行駛及停泊；9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限第四條雙方權(quán)利、義務(wù)2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的方米，員工宿舍-—平方米),按月租金——元租用；5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大9.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公1.根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報(bào)甲方4.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每3個(gè)月5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的——%作為經(jīng)營收入一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民同