前言

根據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)2022年山東

省工程建設(shè)標準制修訂計劃的通知（魯建標字〔2022〕8號）安排，標準編制組

經(jīng)廣泛調(diào)查研究，通過多次專題討論，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考國家及省市相

關(guān)標準，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標準。

本標準共9章。其技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.場地與環(huán)

境；5.公共空間；6.套內(nèi)空間；7.結(jié)構(gòu)設(shè)計；8.機電設(shè)計；9.施工與驗收。

本標準由山東省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責管理,由同圓設(shè)計集團股份有限公司

負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。

本標準在執(zhí)行過程中，請各有關(guān)單位注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料。如有意見

和建議，請寄送同圓設(shè)計集團股份有限公司（地址：濟南市舜華路2000號舜泰

廣場11號樓，電話：66770195，郵編：250101，郵箱：zzslhgzbz@）

主編單位：同圓設(shè)計集團股份有限公司

山東省建筑設(shè)計研究院有限公司

中建八局第二建設(shè)有限公司

參編單位：

主要起草人員：

主要審查人員：

目次

1總則.................................................................................................................1

2術(shù)語.....................................................................................................................2

3基本規(guī)定.................................................................................................................3

4場地與環(huán)境.............................................................................................................4

4.1一般規(guī)定......................................................................................................4

4.2人行交通......................................................................................................5

4.3場地設(shè)施......................................................................................................6

4.4綠化景觀......................................................................................................7

4.5無障礙機動車停車位..................................................................................8

5公共空間...................................................................................................................9

5.1一般規(guī)定......................................................................................................9

5.2建筑出入口..................................................................................................9

5.3門廳與候梯廳...............................................................................................11

5.4公用走廊.......................................................................................................11

5.5樓梯和臺階..................................................................................................11

5.6電梯........................................................................................................12

6套內(nèi)空間..................................................................................................................13

6.1一般規(guī)定.......................................................................................................13

6.2入戶過渡空間............................................................................................15

6.3起居室（廳）............................................................................................18

6.4餐廳........................................................................................................18

6.5臥室........................................................................................................19

6.6廚房........................................................................................................22

6.7衛(wèi)生間..........................................................................................................25

6.8過道........................................................................................................27

6.9陽臺及露臺...................................................................................................28

6.10儲藏室和套內(nèi)樓梯.....................................................................................28

7結(jié)構(gòu)設(shè)計...............................................................................................................30

7.1一般規(guī)定.......................................................................................................30

7.2結(jié)構(gòu)改造設(shè)計...............................................................................................30

8機電設(shè)計...............................................................................................................32

8.1暖通設(shè)計.......................................................................................................32

8.2給水排水設(shè)施............................................................................................34

8.3建筑電氣......................................................................................................36

8.4建筑智能化...................................................................................................38

9施工與驗收..............................................................................................................40

9.1一般規(guī)定.......................................................................................................40

9.2施工...........................................................................................................41

9.3驗收........................................................................................................41

本標準用詞說明.........................................................................................................44

引用標準名錄.............................................................................................................45

1總則

1.0.1為規(guī)范山東省既有住宅適老化改造，改善老年人的居住環(huán)境，制定本標準。

[條文說明]1.0.1目前居家養(yǎng)老還是我省最主要的養(yǎng)老模式。積極應(yīng)對人口老齡化，

營造符合老年人的行為需求的生活空間，大力推進既有住宅適老化改造，不斷滿足老

年人持續(xù)增長的養(yǎng)老服務(wù)需求，有利于保障老年人權(quán)益，共享改革發(fā)展成果，促進社

會和諧，推進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。

1.0.2本標準適用于山東省既有住宅適老化改造的設(shè)計、施工與驗收。

[條文說明]1.0.2我省既有住宅，進行適老化改造時，應(yīng)按本標準實施。對于新建

住宅，在設(shè)計時也可參照本標準的相關(guān)要求，進行適老化設(shè)計、施工與驗收。

1.0.3既有住宅適老化改造應(yīng)保證老年人居住安全和使用方便，為老年人提供

安全、便利、舒適、健康的居住環(huán)境。

[條文說明]1.0.3本條明確了既有住宅適老化改造的總體原則。適老化改造需要結(jié)

合老年人生活規(guī)律、特點等，進行科學(xué)的設(shè)計和改造，以適應(yīng)老年人體能變化和行為

特征，保證老年人居住安全和使用方便，從而提高老年人居住環(huán)境。

1.0.4既有住宅的適老化改造，除應(yīng)符合本標準外，尚應(yīng)符合國家和山東省現(xiàn)

行有關(guān)標準的規(guī)定。

[條文說明]1.0.4本條規(guī)定明確了本標準和國家、行業(yè)、山東省現(xiàn)行的其他標準、

規(guī)范、規(guī)定的關(guān)系。適老化改造設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、消防、熱工、節(jié)能、隔聲、空

氣質(zhì)量、采光、照明、給水排水、暖通空調(diào)、電氣、智能化等多專業(yè)，對各專業(yè)規(guī)范

已有的規(guī)定，本標準除必要的重申外，不再重復(fù)。

1

2術(shù)語

2.0.1既有住宅theexistingresidence

指已經(jīng)建成使用的住宅，包括住宅建筑與室外場地。

2.0.2適老化改造elderly-orientedreform

以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等要求為目的，對既有住宅進行的改

造。

[條文說明]2.0.2本標準適老化改造設(shè)計，主要包括以下三個方面：

1老年人所居住的既有住宅套內(nèi)空間適老化改造；

2既有住宅套外公共空間適老化改造；

3既有住宅室外道路、綠地等相關(guān)空間及設(shè)施的適老化改造。

2.0.3老年人theaged

按照我國通用標準，將年滿60周歲及以上的人稱為老年人。

2.0.4居家養(yǎng)老home-basedcarefortheaged

指老年人以家為主要生活空間的老年生活狀態(tài)。

[條文說明]2.0.4本標準主要涉及居家的養(yǎng)老環(huán)境改造，區(qū)別于專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)和

社區(qū)集中養(yǎng)老的環(huán)境建設(shè)。

2.0.5通行凈寬thepassagewidth

通行設(shè)施在高度不大于2.00m范圍內(nèi)可通行的水平凈寬。

[條文說明]2.0.5無障礙通行流線上的走道、門、洞口、梯段、標識物、垃圾桶、座

椅、燈柱、隔離墩、地燈和地面布線（線槽）等設(shè)施在距地高度2.00m范圍內(nèi)均不

應(yīng)妨礙行動障礙者的獨立通行。

2.0.6第三衛(wèi)生間familytoilets

用于協(xié)助老、幼及行動不便者使用的廁所間。

[條文說明]2.0.6第三衛(wèi)生間是為解決一部分特殊對象（不同性別的家庭成員共同外

出，其中一人的行動無法自理）如廁不便問題，主要是指兒女協(xié)助父母、父母協(xié)助

小孩等。

2

3基本規(guī)定

3.0.1既有住宅的場地與環(huán)境以及公共空間的適老化改造應(yīng)充分考慮老年人的

身心特點，為老年人提供安全便捷的活動需求。

3.0.2既有住宅的戶內(nèi)空間、戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)根據(jù)住宅的使用情況與住戶需求

進行適老化改造，以適應(yīng)老年人居家生活的需求。

3.0.3既有住宅適老化改造應(yīng)充分考慮無障礙環(huán)境設(shè)施的要求。

3.0.4既有住宅適老化改造不應(yīng)降低原有建筑的日照標準。

【條文說明】3.0.4根據(jù)現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180的

相關(guān)規(guī)定，既有住宅加裝電梯不考慮其對周邊建筑日照的影響。

3.0.5既有住宅適老化改造，未經(jīng)批準不得擅自改動建筑物主體結(jié)構(gòu)和改變使用

功能。

3.0.6既有住宅適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)滿足改造后的建筑安全性需求；

2不得降低建筑的抗災(zāi)性能；

3不得降低建筑的耐久性。

[條文說明]3.0.6本條引自《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB55022相關(guān)條文。

既有住宅適老化改造中，應(yīng)保證建筑結(jié)構(gòu)的安全性。尤其上世紀老舊小區(qū)，多為

磚混住宅，改造時有可能對結(jié)構(gòu)可能產(chǎn)生不利影響，應(yīng)事先進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，并

采取相應(yīng)措施。

3.0.7既有住宅適老化改造設(shè)計宜與節(jié)能改造相結(jié)合。

[條文說明]3.0.7既有住宅適老化建筑外墻改造時，應(yīng)符合現(xiàn)行國家和行業(yè)標準《建

筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129及山東省

《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》DB37/T849的相關(guān)規(guī)定。

3.0.8既有住宅適老化改造應(yīng)選擇操作簡單、性能可靠、安裝維護方便的機電

設(shè)備系統(tǒng)，并充分考慮其發(fā)展要求。

[條文說明]3.0.8基于小區(qū)的智能系統(tǒng)，以信息化為支撐，把老舊小區(qū)改造成適合

老年人生活的智慧小區(qū)，是小區(qū)適老化改造的一個重要環(huán)節(jié)。

3

4場地與環(huán)境

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有住宅室外環(huán)境的適老化改造主要包括除住宅建筑以外的道路、停車

場、綠化、活動場地及其設(shè)施等。

4.1.2室外步行道路適老化改造宜設(shè)置連續(xù)無障礙人行通道，條件允許時宜設(shè)置

盲道、坡道。供老年人使用的設(shè)施宜沿人行通道布置。

[條文說明]4.1.2從住區(qū)出入口到各單體建筑戶內(nèi)，設(shè)置連續(xù)無障礙人行通道，為

老年人尤其是使用輪椅者提供了出行必要的基本保障；適老化通行設(shè)施一般包括無障

礙出入口、門、無障礙電梯、樓梯和臺階、扶手、無障礙停車位、無障礙通道、輪椅

坡道、緣石坡道和盲道等。

供老年人使用的健身器材、座椅、花架、閱報欄等設(shè)施，宜沿人行通道布置，便

于老年人使用。

4.1.3道路系統(tǒng)改造時，宜保證救護車輛能?？吭诮ㄖ闹饕鋈肟谔帲c建

筑的緊急送醫(yī)通道相連通。

4.1.4適老化改造通行空間應(yīng)選用堅固、平整、防滑、不積水、無反光的地面

材料。

[條文說明]4.1.4適老化改造通行空間應(yīng)堅固、平整、防滑、不積水，地面材料無

反光，以保證老年人通行安全。地面應(yīng)避免使用高反光材料，以避免老年人眼睛對強

光線和閃爍頻率較高的光線感到不舒適，或引起視錯覺。

4.1.5室外環(huán)境中應(yīng)配套設(shè)置完整的標識系統(tǒng)。標識位置應(yīng)醒目，內(nèi)容簡明精

煉、清晰可辨，便于記識。

[條文說明]4.1.5標識系統(tǒng)應(yīng)主要設(shè)置在出入口，道路分叉口、拐點，主要活動場

地和建筑附近等老年人主要的生活流線上。標識中提示的信息應(yīng)完整易懂，方位準確，

導(dǎo)向清晰且具有連續(xù)性。

標識色彩柔和溫暖，字體醒目、筆劃粗細適當，圖案清晰、通俗易懂。字體和圖案

宜做適當放大處理。

標識宜具有夜間顯示功能，宜結(jié)合語音信息、智能化等輔助手段來增強導(dǎo)視信息。

4

4.2人行交通

4.2.1道路系統(tǒng)宜按人車分流設(shè)置。

4.2.2場地道路及公共綠地中綠地園路宜與住宅建筑的主要出入口實現(xiàn)無障礙

連通。

4.2.3步行道路應(yīng)滿足無障礙通行要求，凈寬不宜小于1.50m，且不應(yīng)小于

1.20m。步行道路坡度不宜大于5%；當坡道高度大于0.30m且坡度大于5%時，

宜設(shè)置連續(xù)扶手。坡面應(yīng)平整、防滑，不應(yīng)加設(shè)凸出的防滑條或?qū)⑵旅孀龀身?/p>

蹉形式。

4.2.4適老化改造的無障礙通道上有地面高差時，應(yīng)設(shè)置輪椅坡道或緣石坡

道。并宜采用全寬式單面坡緣石坡道；緣石坡道坡度不應(yīng)大于5%，寬度宜

與人行道寬度相同；其他形式緣石坡道的正面及側(cè)面的坡度不應(yīng)大于1:12,

坡口寬度不應(yīng)小于1.50m；緣石坡道的坡口與車行道之間應(yīng)無高差，緣石坡

道頂端處應(yīng)留有過渡空間，過渡空間的寬度不應(yīng)小于0.90m；緣石坡道上下

坡處不應(yīng)設(shè)置雨水篦子；設(shè)置阻車樁時，阻車樁的凈間距不應(yīng)小于0.90m。

[條文說明]4.2.4在既有人行道的各種路口、出入口等有高差處增設(shè)緣石坡道，便

于老年人輪椅通行，同時宜使用全寬式單面坡，以方便老年人行走。

4.2.5無障礙通道跨越居住區(qū)內(nèi)部機動車道路時，場地機動車道路應(yīng)設(shè)置限速

行駛標識和路面減速設(shè)施。

圖4.2.5無障礙通道跨越機動車道路示意圖

5

4.2.6停車庫（場）宜與住宅建筑的主要出入口、主要配套設(shè)施實現(xiàn)無障礙連

通。

4.2.7室外臺階的適老化改造設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臺階踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m。踏步寬度和

高度應(yīng)均勻一致；

2不應(yīng)采用無踢面和直角形突緣的踏步；

3踏步防滑條、警示條等附著物均不應(yīng)突出踏面；

4臺階踏步數(shù)不應(yīng)小于兩級，踏步數(shù)大于等于三級時應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)的

扶手。

[條文說明]4.2.7臺階較高時，在兩側(cè)做扶手對于行動不便和視力障礙的老人都很

有必要，可以減少他們在心理上的恐懼，并對其行動給予一定的幫助。

臺階上行及下行的第一階宜予以突出，通過顏色、材質(zhì)、燈光等的變化，便于加強

老年人行走時的識別。

建筑出入口臺階也應(yīng)滿足本條設(shè)置內(nèi)容的要求。

4.2.8盲道設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1人行道有坡道、輪椅坡道或者設(shè)有臺階時，宜在距上下坡邊緣或踏步起

點和終點0.25m～0.30m處設(shè)置提示盲道；需要安全警示和提示處應(yīng)設(shè)置提示

盲道，其長度應(yīng)與需要安全警示和提示的范圍相對應(yīng)；

2盲道顏色宜與相鄰的人行道鋪面顏色形成對比，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，

宜采用中黃色。

[條文說明]4.2.8盲道有助于引導(dǎo)視覺障礙者行走，還能保護他們的安全。既有住

宅適老化改造，有條件時宜設(shè)盲道。目前使用較多的盲道材料有：預(yù)制混凝土盲道磚，

花崗石盲道板，陶瓷類盲道板，橡膠塑料類盲道板，不銹鋼、聚氯乙烯等盲道型材。

盲道的顏色應(yīng)與相鄰的人行道輔面的顏色形成反差，并與周圍景觀相協(xié)調(diào)，宜采

用中黃色，因為中黃色比較明亮，更易被發(fā)現(xiàn)。

4.3場地設(shè)施

4.3.1室外活動場地適老化改造應(yīng)選擇采光、通風(fēng)良好，避免暴曬和寒風(fēng)侵襲

6

的場地。布置宜動靜分區(qū)，應(yīng)設(shè)置健身器材、休息桌椅和閱報欄等設(shè)施，并應(yīng)

設(shè)置禁止車輛進入標志。

[條文說明]4.3.1健身場地布置于宅間，宜靠近老人居住場所，便于老人積極、主

動的參與。

健身器材宜成組設(shè)置，方便老人在鍛煉的同時也可以交流。健身器材間應(yīng)保持足夠

的距離，防止老人鍛煉時相互碰撞。同時，應(yīng)在健身區(qū)周邊設(shè)置休閑座椅，供老人休

憩和交流。

4.3.2老年人活動場地坡度不應(yīng)大于2.5%，不應(yīng)小于0.3%，并應(yīng)合理組織排

水，避免積水。

4.3.3供老年人使用的設(shè)施，邊角應(yīng)做成圓角形式。

4.3.4老年人活動場地附近宜設(shè)置無障礙廁所（廁位）或第三衛(wèi)生間。

4.3.5有條件時設(shè)置健身步道，宜結(jié)合風(fēng)雨連廊設(shè)置為連續(xù)環(huán)路，并設(shè)置距離

標識。

[條文說明]4.3.5健身步道是社區(qū)內(nèi)步行體系的一部分，也是老人日常鍛煉的重要

載體。在規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)注意路線近便、環(huán)路設(shè)計方便繞回、沿路景觀豐富、休息區(qū)

域設(shè)置這幾個方面，也可沿路設(shè)置步道距離標識，增加老人的成就感以及鍛煉的動力。

風(fēng)雨連廊的設(shè)置為全天候活動提供了可能，保證老人日常運動空間，延續(xù)老人的運

動習(xí)慣，并考慮沿途設(shè)置休息座椅，為老人提供休憩、交流場所。

4.3.6老年人經(jīng)?；顒拥氖彝鈭龅貞?yīng)配置休息座椅，座椅應(yīng)設(shè)有靠背、扶手。

4.3.7室外場地附近宜設(shè)置飲水設(shè)施。

4.4綠化景觀

4.4.1綠地園路每隔50m宜設(shè)置休息座椅，座椅旁宜設(shè)置輪椅停留空間。

[條文說明]4.4.1園路及廣場的休息座椅旁應(yīng)設(shè)置輪椅停留空間，以便乘坐輪椅的

老年人休息和交談。

4.4.2場地園林綠化改造時，綠化種植宜選用鄉(xiāng)土樹種。綠化種植不應(yīng)對老年

人的健康造成危害。植物設(shè)置不應(yīng)影響既有住宅采光及日照。植物設(shè)置不應(yīng)妨

礙消防救援。

7

[條文說明]4.4.2綠化改造時，不應(yīng)選用有刺的叢生植物。不應(yīng)選用飛絮類樹種，

以避免引發(fā)老年人過敏、哮喘等病癥。應(yīng)以落葉喬木為主，林下凈空不應(yīng)小于2.20m，

以便于居民活動不受影響。不應(yīng)選用有毒的植物。不宜種植遮擋視線的樹木，應(yīng)保持

較好的可通視性。可增加一些花、葉、果較大的觀賞植物或具有果實、花朵、香氣等

良好辨識度的植物品種，以吸引老年人的注意和興趣。消防登高操作場地和住宅建筑

之間不應(yīng)設(shè)置高大喬木。

4.4.3觀賞水體深度大于0.50m或其他易發(fā)生危險的臨空處，應(yīng)設(shè)置安全防護

警示標識或采取其他安全防護措施。

4.5無障礙機動車停車位

4.5.1應(yīng)將通行方便、路線短的停車位設(shè)為無障礙機動車停車位。停車位一側(cè)，

應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.20m的輪椅通道。

[條文說明]4.5.1停車位一側(cè)應(yīng)留有寬1.20m以上的輪椅通道，方便老年肢體障礙

者上下車。輪椅通道與其所服務(wù)的停車位不應(yīng)有高差，和人行通道有高差處應(yīng)設(shè)置緣

石坡道，且應(yīng)與無障礙通道銜接。

4.5.2無障礙機動車停車位的地面坡度不應(yīng)大于2%。

4.5.3無障礙機動車停車位的地面應(yīng)設(shè)置停車線、輪椅通道線和無障礙標志，

并應(yīng)設(shè)置引導(dǎo)標識。

8

5公共空間

5.1一般規(guī)定

5.1.1既有住宅適老化改造公共空間包括建筑出入口、門廳與候梯廳、公用走廊、

樓梯間、電梯。

5.1.2建筑公共空間適老化改造宜滿足無障礙通行、擔架通行、緊急疏散、駐

足休憩及交流等需求。

5.2建筑出入口

5.2.1既有住宅出入口應(yīng)滿足無障礙通行要求，宜采用平坡出入口。出入口處

應(yīng)設(shè)雨篷，雨篷應(yīng)采用有組織排水。

[條文說明]5.2.1平坡出入口不僅方便了行動不便的老年人，也給其他人帶來了便

利。雨篷的寬度宜能夠覆蓋出入口的平臺，雨篷的排水管應(yīng)避開下方坡道、臺階。

無障礙出入口應(yīng)為下列三種出入口之一：

1地面坡度不大于1：20的平坡出入口；

2同時設(shè)置臺階和輪椅坡道的岀入口；

3同時設(shè)置臺階和升降平臺的出入口。

5.2.2出入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標牌指示及燈光照明。

[條文說明]5.2.2出入口造型應(yīng)標志鮮明、易于辨認。單元號牌應(yīng)清晰、醒目，并

采用夜間可識別的材質(zhì)或配有夜間照明；燈光宜選用柔和漫射的光源，以滿足老年人

的視覺需求。

5.2.3住宅建筑出入口單元門的適老化改造設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

1扇門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m。門把手一側(cè)的墻垛寬度不應(yīng)小于

0.40m。除平坡出入口外，無障礙出入口內(nèi)外宜設(shè)置直徑不小于1.50m的輪椅回

轉(zhuǎn)空間；

2宜采用平開門，門開啟所需力度不應(yīng)大于25N，應(yīng)配置帶緩沖裝置的閉門

器；

9

3安裝有閉門器的平開門，從閉門器最大受控角度到完全關(guān)閉前10°的閉

門時間不應(yīng)小于3s；

4門扇宜采用高強輕質(zhì)材料；非玻璃門扇宜增設(shè)觀察窗，通視部分的下沿

距地面高度不應(yīng)大于0.85m；玻璃門較大的門扇應(yīng)采取醒目的防撞提示措施；

門扇上宜增設(shè)便于老年人抓握、施力的桿式拉手，其橫桿安裝高度距地應(yīng)為

0.85m～1.00m；玻璃門扇下方應(yīng)安裝高0.35m的護門板；

5門禁操作面板宜選用便于老年人識別與操作的按鍵，安裝高度應(yīng)考慮乘

坐輪椅老年人的操作要求，面板中心線距地應(yīng)為0.85m～1.00m。

[條文說明]5.2.3門把手一側(cè)的墻垛寬度不應(yīng)小于0.40m，是為了使乘輪椅者

方便地開啟門扇。當確實不能滿足本規(guī)定時，可以采取設(shè)置電動開啟門扇的方

式。

5.2.4信報箱的適老化改造設(shè)計宜符合下列規(guī)定：

1信報箱高度應(yīng)考慮適合站姿和乘坐輪椅的老年人的共同使用；

2信報箱正面應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；

3宜采用智能信報箱；

4信報箱可借用公共照明，宜在開鎖位置、箱體內(nèi)部或周邊設(shè)置局部照明。

[條文說明]5.2.4針對站姿取物的老年人，信報箱的使用高度范圍宜為0.60m～

1.40m。針對乘坐輪椅的老年人，信報箱的使用高度范圍宜為0.40m～1.10m，以便于其

側(cè)身取放物品。

若使用密碼型智能信報箱，應(yīng)采用清晰易識別的大面板。

信報箱可以采用智能快遞信報箱共存共取的方式，但其數(shù)量不宜小于總戶數(shù)的

30%，大小應(yīng)按照快遞標準合理搭配。

5.2.5建筑出入口平臺高度超過0.5m時，應(yīng)在臨空面采取防護措施。

[條文說明]5.2.5本條是在現(xiàn)行國家標準《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50352相關(guān)

條文的基礎(chǔ)上，針對老年人可能接觸到的場所提出的更為嚴格的規(guī)定，以避免對老年

人造成傷害。當平臺高度超過0.5m時，應(yīng)在臨空面采取防護措施，有效防護高度不應(yīng)

小于1100mm。

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5.3門廳與候梯廳

5.3.1門廳宜設(shè)置置物平臺、座椅等。

5.3.2門廳與候梯廳宜增設(shè)連續(xù)扶手。扶手的設(shè)置不應(yīng)影響疏散寬度。

5.3.3門廳和候梯廳中應(yīng)設(shè)置明顯清晰的樓層導(dǎo)視、安全疏散指示等標識。

5.4公用走廊

5.4.1開敞公共外廊應(yīng)設(shè)置防雨水措施，并應(yīng)合理組織排水，防止地面積水結(jié)

冰。

[條文說明]5.4.1既有住宅存在共用外廊時，在不改變原有消防及疏散安全的原則

下，宜首先結(jié)合節(jié)能改造為封閉外廊。

5.4.2公共走道宜增設(shè)連續(xù)扶手，扶手的設(shè)置不應(yīng)影響疏散寬度。

5.4.3公共走道改造時，高度不大于2.0m的墻面突出物不應(yīng)影響通行及疏散寬

度。

5.5樓梯和臺階

5.5.1樓梯平臺在不影響疏散寬度的基礎(chǔ)上，宜設(shè)置扶手。

5.5.2三級及三級以上的臺階和樓梯在不影響疏散寬度的基礎(chǔ)上，應(yīng)在兩側(cè)設(shè)

置扶手。

5.5.3扶手應(yīng)固定且安裝牢固，形狀和截面尺寸應(yīng)易于抓握，截面的內(nèi)側(cè)邊緣

與墻面的凈距離不應(yīng)小于40mm。扶手應(yīng)與背景有明顯的顏色或亮度對比。

5.5.4上行和下行的第一階踏步應(yīng)在顏色或材質(zhì)上與平臺有明顯區(qū)別。

[條文說明]5.5.4應(yīng)在樓梯間設(shè)置明顯清晰的標識，包括樓層導(dǎo)視、安全提示等，以

適應(yīng)老年人記憶力下降、視覺弱化等生理特點。

5.5.5踏步臨空一側(cè)應(yīng)設(shè)置安全阻擋措施，以免手杖外滑。

[條文說明]5.5.5為避免臺階表面過于光滑，老年人手持拐杖力度不均衡，出現(xiàn)拄杖

偏滑不穩(wěn)，樓梯踏步臨空一側(cè)應(yīng)增設(shè)高50mm～100mm返臺，防止手杖外滑至梯井中

而失穩(wěn)滑倒。

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5.5.6樓梯間設(shè)置的窗宜避免產(chǎn)生眩光。

[條文說明]5.5.6改造中不便于改變窗的位置，宜通過改裝柔光玻璃或加裝蜂窩防眩

格扇網(wǎng)等方法減少眩光對老年人視覺的影響，以避免發(fā)生安全事故。

5.6電梯

5.6.1電梯改造應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1電梯門應(yīng)設(shè)置緩慢關(guān)閉程序或加裝感應(yīng)裝置。候梯廳和轎廂內(nèi)宜設(shè)置電

梯運行顯示裝置和音頻報站裝置；

2正對電梯門的電梯轎廂一面，應(yīng)在距地面高度0.90m至頂部安裝鏡子或

有鏡面效果的材料，鏡子下方宜安裝防撞板；

3電梯報警裝置應(yīng)易識別，并與電梯操作按鈕相區(qū)別；

4轎廂內(nèi)部三側(cè)轎廂壁均應(yīng)安裝扶手；

5既有住宅改造及改建的電梯門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m；

6電梯門完全開啟時間應(yīng)保持不小于3s。

5.6.2加裝電梯設(shè)計除滿足本標準第5.6.1條的規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1加裝電梯不應(yīng)影響住戶的防盜安全及居室私密性，并應(yīng)減少對住戶及已

有公共走道的采光、通風(fēng)等影響；

2加裝電梯不應(yīng)與臥室緊鄰布置，當起居室受條件限制需要緊鄰布置時，

應(yīng)采取有效隔聲和減振措施；

3加裝電梯不應(yīng)妨礙既有住宅的消防疏散和消防設(shè)施的使用；

4加裝電梯的載重量不應(yīng)小于630kg，并應(yīng)滿足無障礙要求，且宜采用平層

進入相應(yīng)樓層方式；

5加裝電梯可選擇深轎廂擔架電梯或?qū)掁I廂擔架電梯；

6加裝電梯不得影響建筑物結(jié)構(gòu)安全性。

[條文說明]5.6.2電梯選擇可根據(jù)具體情況采用，盡可能減小對現(xiàn)在有建筑環(huán)境的

影響。

擔架電梯載重不應(yīng)小于1000kg；深轎廂需滿足1.10m（寬）×2.10m（深）；寬轎

廂需滿足1.60m（寬）×1.50m（深）。

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6套內(nèi)空間

6.1一般規(guī)定

6.1.1套內(nèi)空間包括入戶過渡空間、起居室（廳）、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生

間、過道、陽臺及露臺、儲藏室和套內(nèi)樓梯。

[條文說明]6.1.1入戶過渡空間是老年人在此處更換外套、鞋子、取放隨身物品、

開關(guān)全屋燈光等的場所，對于需要使用輪椅的老年人，還需為輪椅存放提供空間；起

居室（廳）是老年人居家生活的主要場所，老年人在起居廳看電視、處理日常事務(wù)、

會見親朋好友；餐廳是老年人日常生活中使用頻率較高的地方，除了就餐外，老人也

在此進行一些家務(wù)、娛樂活動，例如擇菜、打牌等；臥室是老人休息的場所，同時，

老人在臥室往往還會進行許多其他的活動，例如閱讀報紙、看電視、上網(wǎng)等；廚房是

老人準備餐食的地方，廚房布局中應(yīng)充分考慮洗切炒這一套流程，盡量減少流線的交

叉和返復(fù)。另外，廚房也需要用來儲藏鍋碗碟筷等各種物品的空間；衛(wèi)生間是老人日

常洗漱、如廁和洗浴的地方。衛(wèi)生間也是最容易發(fā)生危險事故的場所，衛(wèi)生間的安全

性和便捷性是適老化改造的重中之重；過道是連接各個功能房間的過渡空間，因此，

走道是無障礙通行設(shè)計的重點；陽臺不僅是曬衣服被子的功能性空間，同時也是能進

行盆栽等戶外活動的地方，確保方便而安全地從室內(nèi)出入，是很重要的；儲藏室對提

高居室空間利用率，使室內(nèi)保持整潔起到很大作用，同時要保證老人的便利性。

6.1.2套內(nèi)空間的適老化改造應(yīng)針對自理老年人（包括使用助行器的老年人）

和乘坐輪椅的老年人的不同需求進行改造。

[條文說明]6.1.2自理老年人是生活行為基本可以獨立進行，可以照料自己的老年

人；乘坐輪椅的老年人包括依賴他人和扶助設(shè)施幫助的老年人。

6.1.3安裝部品時，應(yīng)結(jié)合墻體類型及所承荷載，選擇安全牢固的部品安裝方

式。

6.1.4建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

[條文說明]6.1.4建筑內(nèi)部裝修設(shè)計是建筑改造工作中的一部分，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標

準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222有關(guān)規(guī)定。

6.1.5建筑內(nèi)部裝飾裝修材料應(yīng)滿足綠色環(huán)保的要求，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準

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《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325中的相關(guān)規(guī)定。

[條文說明]6.1.5裝飾裝修材料中的機拼木工板(大芯板)、膠合板、復(fù)合木地板、密

度板材類、內(nèi)墻涂料、油漆等涂料類，以及各種粘合劑都會釋放出甲醛氣體，非甲烷

類揮發(fā)性有機氣體會污染室內(nèi)空氣，對居住者的健康危害很大。現(xiàn)行國家標準《民用

建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325對氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合

物(TVOC)等有害氣體的限量及檢測方法作了規(guī)定，應(yīng)作為住宅室內(nèi)裝飾裝修中對空氣

污染控制的依據(jù)。

6.1.6室內(nèi)環(huán)境的適老化改造應(yīng)貫徹健康衛(wèi)生，溫馨宜居，經(jīng)濟合理、綠色環(huán)

保的理念，宜滿足老年人所需的日照、采光、通風(fēng)、隔聲的要求。

[條文說明]6.1.6居住者大部分時間是在住宅室內(nèi)度過的，因此使住宅室內(nèi)具有良好

的通風(fēng)、充足的日照、明亮的采光和安靜私密的聲環(huán)境是住宅設(shè)計的重要任務(wù)。主要

房間應(yīng)有良好的日照和天然采光，改造后不應(yīng)降低原有的日照標準及采光面積，同時，

改造時宜設(shè)置適宜的建筑外遮陽措施來減少夏季射入室內(nèi)的太陽輻射對夏季空調(diào)負荷

的影響和避免眩光；室內(nèi)良好的自然通風(fēng)，能保證室內(nèi)人員的熱舒適性，減少房間空

調(diào)設(shè)備的運行時間，節(jié)約能源，同時也可以有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，有助于健康，因

此應(yīng)充分利用自然通風(fēng)，改造后不應(yīng)降低原有的自然通風(fēng)面積，并宜采取可以調(diào)節(jié)換

氣量的措施；從有利于老年人身心健康的角度考慮，隔聲降噪對老年人居室是十分必

要的，因此改造后的建筑內(nèi)房間聲環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準的有關(guān)規(guī)定；改造后的室

內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準的有關(guān)規(guī)定。

6.1.7室內(nèi)防水工程改造應(yīng)遵循防排結(jié)合、剛?cè)嵯酀?、?jīng)濟合理、安全環(huán)保的

原則。

[條文說明]6.1.7考慮到既有住宅有水房間的改造，在此處明確其遵循的基本原則。

6.1.8套內(nèi)空間不宜設(shè)置高差。當有高差時，高差不宜大于15mm，且應(yīng)設(shè)置

斜坡過渡，斜面的縱向坡度不應(yīng)大于1：10。

6.1.9室內(nèi)墻角、窗臺和家具等設(shè)施陽角處宜改造成圓角。

[條文說明]6.1.9為避免劃傷、撞傷，在家具尖角或墻角應(yīng)做圓角處理或安裝防撞護

角、防撞條。

6.1.10套內(nèi)的臥室門、衛(wèi)生間門、盥洗室門、浴室門等，均應(yīng)選用內(nèi)外均可開

啟的鎖具及方便老年人使用的把手，且宜設(shè)置應(yīng)急觀察裝置。

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[條文說明]6.1.10老年人在發(fā)生意外時，大多數(shù)需要依靠外部救援。本條給出門鎖

開啟方式和應(yīng)急觀察裝置（玻璃門或玻璃窗等）的規(guī)定，滿足外部救援需求。同時，

也要求門的把手應(yīng)能方便老年人使用，把手形式一般為橫執(zhí)桿式，位置應(yīng)能兼顧輪椅

老年人抓握。

6.1.11套內(nèi)空間老年人日常行走活動區(qū)不應(yīng)出現(xiàn)長距離無扶靠區(qū)，可通過家具

和扶手結(jié)合的方式為老年人提供撐扶。

[條文說明]6.1.11扶手是協(xié)助人們通行的重要輔助設(shè)施，可以保持身體平衡和協(xié)助

使用者行進，避免發(fā)生摔倒的危險。扶手要安裝牢固，應(yīng)能承受100kg以上的重量，

否則會成為新的不安全因素。扶手的材質(zhì)宜選用防滑、熱惰性指標好的材料。

6.1.12套內(nèi)空間地面應(yīng)滿足堅固、平整、防滑、不積水、無反光等要求。

6.1.13套內(nèi)空間宜設(shè)置符合老年人認知特點的標識系統(tǒng)。

[條文說明]6.1.13考慮到老年人視力、反應(yīng)能力、記憶力等不斷衰退，強調(diào)標識設(shè)

計非常必要。標志應(yīng)設(shè)于顯著位置，標識的圖形符號和文字應(yīng)放大、方便識別，同時

符合國家標準的標識系統(tǒng)能反映一定區(qū)域范圍內(nèi)的設(shè)施分布情況，并提示現(xiàn)況位置，

使用者一目了然，能更好的為老年人的生活帶來便利。

6.2入戶過渡空間

6.2.1入戶過渡空間宜根據(jù)現(xiàn)場情況滿足老年人置物、開門以及入戶后老年人坐

姿換鞋、更衣、取放物品、開關(guān)全屋燈光等行為的安全性和便捷性要求。

[條文說明]6.2.1老年人身體不便，入戶后需及時開燈，老年人需要在此空間更換

外套、鞋子等，取放隨身物品、方便開關(guān)全屋燈光，扶手撐扶。對于需要使用輪椅的

老年人，還需為輪椅存放提供空間。

6.2.2入戶過渡空間的通行凈寬不宜小于1.10m，且宜設(shè)置不小于1.20m×

1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間或1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間。

[條文說明]6.2.2老年人行動不便時通常使用助行器，通用助行器有可折疊輪椅、

彎把四爪手杖、框式助行車、雙手助行器等，老年人使用助行器時應(yīng)保證通行凈寬不

小于1.10m，以滿足絕大部分助行器的通行要求。針對坐輪椅的老年人，應(yīng)考慮輪椅轉(zhuǎn)

彎時的需要，需滿足不小于1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間或1.50m×1.50m的輪椅回

轉(zhuǎn)空間，可利用家具下部凹入空間進行輪椅轉(zhuǎn)向。

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6.2.3戶門外側(cè)宜設(shè)置掛鉤或置物架，置物架高度宜為0.85m～0.90m，其下宜

設(shè)置掛鉤。

[條文說明]6.2.3在不影響通行、防火疏散寬度以及獲得周邊居民同意的前提下，

入戶門口外宜設(shè)置供老年人歸家時放置手中物品的置物架或掛鉤，以便于老年人開門，

置物架高度宜根據(jù)老年人身高確定，宜為0.85m～0.90m高，其下宜設(shè)置掛鉤，當入戶

門口空間不足以設(shè)置置物架時，可僅設(shè)置掛鉤。

6.2.4入戶過渡空間宜根據(jù)老年人的生活習(xí)慣配置相應(yīng)的家具。

1入戶過渡空間宜設(shè)置坐凳；

2入戶過渡空間宜設(shè)置鞋柜兼置物臺，臺面高度宜距地0.85m。鞋柜距地

0.30m的高度空間內(nèi)宜留空。

[條文說明]6.2.4宜在入戶過渡空間處設(shè)置坐凳，以便于老年人換鞋更衣。宜設(shè)置

臺面0.85m高的鞋柜兼置物臺，方便老年人置物的同時可為老年人提供撐扶的位置。

鞋柜距地0.30m的高度空間內(nèi)宜留空，方便老年人看到和取放鞋子。

6.2.5宜結(jié)合墻面、戶門、坐凳、儲物柜等設(shè)置扶手或可撐扶的家具。改造時

宜符合下列規(guī)定：

1針對站姿老年人，扶手中心或家具平面的距地高度宜為0.85m～0.90m。

針對坐姿老年人及乘坐輪椅的老年人，扶手中心或家具平面的距地高度宜為

0.65m～0.70m；

2扶手內(nèi)側(cè)與墻面之間凈寬宜為40mm～50mm，扶手抓握部分的圓形截

面直徑宜為30mm～50mm。

[條文說明]6.2.5體能衰退是老年人的主要特征之一，因此，在入戶過渡空間處宜

結(jié)合墻面、戶門、坐凳、儲物柜等設(shè)置扶手或可撐扶的家具，以便于老年人通行、換

鞋、取放物品；

當扶手安裝在墻上時，扶手的內(nèi)側(cè)與墻之間要有一定的距離，給手的抓握提供適

當?shù)目臻g，一般情況下圓形扶手的直徑或矩形扶手的截面寬度為30mm～50mm易于抓

握。

6.2.6戶門改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1戶門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m；

2宜采用具備保溫、防盜、隔聲功能的戶門。向外開啟時，不應(yīng)妨礙公共

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交通及相鄰戶門開啟；

3宜設(shè)置高低位雙觀察孔，高位觀察孔的距地高度宜為1.50m，低位觀察

孔的距地高度宜為1.20m；

4宜設(shè)置指紋智能門鎖和關(guān)門提醒器；

5宜采用橫執(zhí)桿式把手；

6戶門改造不應(yīng)降低原設(shè)計防火使用要求。

[條文說明]6.2.6第一款，戶門改造時通行寬度不應(yīng)小于0.80m，有條件時不應(yīng)小

于0.90m；

第三款，宜設(shè)置高低位雙觀察孔，以滿足乘坐輪椅的老年人及老年人身體彎曲時

的低視線觀察需求，同時便于其他人員使用。高位觀察孔的距地高度宜為1.50m，低位

觀察孔的距地高度宜為1.20m；

第五款，宜采用老年人容易握住及打開門的橫執(zhí)桿式把手。

第六款，當原戶門為防火門時，戶門改造不應(yīng)降低原設(shè)計防火使用要求。

6.2.7戶門宜設(shè)置語音、震動與閃光結(jié)合的門鈴。宜設(shè)置可視門禁等智能訪客

對講系統(tǒng)。

[條文說明]6.2.7老年人聽力、視力、均可能有所衰退，宜設(shè)置語音、震動與閃光

結(jié)合的門鈴，便于聽力下降的老年人及時了解來訪情況，宜設(shè)置分體式門鈴便于老年

人在其他房間時能夠及時了解到來訪的情況，宜設(shè)置可視門禁等智能訪客系統(tǒng)，便于

老年人了解戶外的情況。

6.2.8入戶過渡空間宜考慮擔架進入，且宜滿足無障礙要求。

[條文說明]6.2.8入戶過渡空間宜考慮擔架順暢進入，以應(yīng)對突發(fā)事件；當不滿足

擔架進入時，宜結(jié)合輪椅輔助通行，及時讓老年人脫離危險。

圖6.2.8擔架入戶空間尺寸示意圖

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6.3起居室（廳）

6.3.1起居室（廳）宜考慮老年人輪椅通行、活動、交談、與其他家庭成員團聚

等行為的空間需求。

[條文說明]6.3.1起居室（廳）的主要功能是供家庭團聚、接待客人、看電視之用，

常兼有進餐、雜物、交通等作用。除了應(yīng)保證一定的使用面積以外，應(yīng)減少交通干擾，

廳內(nèi)門的數(shù)量如果過多，不利于沿墻面布置家具。根據(jù)低限度尺度研究結(jié)果，3.0m以

上直線墻面保證可布置一組沙發(fā)，使起居室（廳）中能有一相對穩(wěn)定的使用空間。針

對乘坐輪椅的老年人，起居室（廳）一側(cè)盡量不要布置長沙發(fā)，避免形成空間阻隔，

對乘坐輪椅的老年人出入起居室（廳）造成不便。

6.3.2起居室（廳）中應(yīng)避免因空間局促而引起意外磕碰，改造時宜符合下列規(guī)

定：

1茶幾與沙發(fā)前緣之間凈寬不宜小于0.30m；

2茶幾與電視柜之間通行凈寬不宜小于0.80m。

[條文說明]6.3.2第一款，茶幾與沙發(fā)前緣之間宜保證老年人就坐和通行，就坐和

通行凈寬不宜小于0.30m；

第二款，茶幾與電視柜之間宜考慮輪椅通行，輪椅通行凈寬不宜小于0.80m。

6.4餐廳

6.4.1餐廳改造時，在空間布局上應(yīng)滿足老年人就餐、活動、交談等行為的空

間需求。

[條文說明]6.4.1餐廳是老年人日常生活中使用頻率較高的地方，除了就餐外，老

人也在此進行一些家務(wù)、娛樂活動，例如擇菜、打牌等。

6.4.2餐廳餐桌及起居室沙發(fā)布置時宜朝向電視。

[條文說明]6.4.2餐廳餐桌、起居室沙發(fā)宜同時朝向電視，便于老年人吃飯的時候

看電視。

6.4.3餐廳宜緊鄰廚房，餐廳到廚房不宜穿越門廳等其他空間。

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[條文說明]6.4.3餐廳和廚房是老年人日常生活中使用頻率較高的地方，餐廳到廚

房的動線如需穿越門廳等其他空間，很容易與其他人流動線交叉。餐廳宜緊鄰廚房可

以減少老年人的行走距離，避免因為行走距離過長發(fā)生意外。

6.4.4餐廳宜采用適老化餐桌、餐椅。單人座椅宜可移動且牢固穩(wěn)定，餐桌宜

便于輪椅老年人使用。餐桌周圍等處宜滿足輪椅回轉(zhuǎn)空間要求餐桌周邊的通行

凈距不宜小于0.80m。餐桌深度不應(yīng)小于0.45m，餐桌腿間寬度不應(yīng)小于0.70m，

餐桌面下沿距地的高度不應(yīng)小于0.65m。餐桌下部應(yīng)設(shè)置0.45m（深）×0.70m

（寬）×0.65m（高）的容膝容腳空間。

[條文說明]6.4.4本條針對老年人特殊的進餐行為模式，以及由這種模式產(chǎn)生的對

相應(yīng)空間及設(shè)施的要求，提出了對老年人就餐空間的尺度要求。老年人的就餐習(xí)慣、

體能心態(tài)特征各異，且行動不便，因此餐廳需使用可移動的牢固穩(wěn)定的單人座椅且餐

桌應(yīng)便于輪椅老年人使用。在空間布置上應(yīng)滿足送餐到位服務(wù)的需要，并應(yīng)為照料人

員留有分餐、助餐空間。從提高公共空間使用效率的角度出發(fā)，認可起居廳兼用作供

老年人集中使用的餐廳，當兼用時，二者面積可不疊加計算。根據(jù)《無障礙設(shè)施》12J12

乘輪椅及拄杖者所需空間參數(shù)參考表，乘輪椅者輪椅空車尺寸長1.05m～1.10m、寬

0.62m～0.65m，載人后長約1.20m、寬約0.70m、座高約0.45m。

6.4.5餐桌旁宜布置備餐柜或備餐臺，且宜為護理員留有助餐空間。

[條文說明]6.4.5餐桌宜簡潔且功能全面，餐桌旁布置餐柜可以方便老年人拿取電

熱水壺等餐具。部分老年人需要護理員輔助用餐，餐桌旁宜為護理員留有助餐空間。

6.5臥室

6.5.1臥室改造時，在空間布局上應(yīng)滿足老年人睡眠、通行、護理、休閑、儲

藏等行為的空間需求。

[條文說明]6.5.1臥室是老人睡覺的地方，同時，老人在臥室往往還會進行許多其

他的活動，例如閱讀報紙、看電視、上網(wǎng)等。老人臥室應(yīng)注重安全性和舒適度。

6.5.2老年人臥室的位置宜符合下列規(guī)定：

1老年人臥室宜遠離電梯、空調(diào)室外機等設(shè)施；

2老年人臥室宜臨近衛(wèi)生間；

3老年人臥室不宜設(shè)置在北向。

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[條文說明]6.5.2老年人臥室應(yīng)遠離電梯井、空調(diào)室外機等設(shè)施，以避免噪音影響

老年人休息。老年人臥室宜臨近衛(wèi)生間設(shè)置，使臥室與衛(wèi)生間的路線便捷，以便于老

年人起夜通行。老年人臥室宜設(shè)置在有陽光的朝向，并能使光線照射到床上，以便于

老年人午休或生病臥床時，享受陽光。

6.5.3老年人臥室床位布局應(yīng)符合下列規(guī)定：

1針對自理老年人，床應(yīng)至少兩側(cè)臨空，并預(yù)留與相鄰家具或墻之間凈寬

不小于0.80m的通行空間，可結(jié)合相鄰家具設(shè)置可撐扶平面或在保證安全可靠

的基礎(chǔ)上設(shè)置扶手，以便于老年人起身與通行時撐扶；

2針對乘坐輪椅的老年人，床宜三側(cè)臨空并采用防跌落措施，其中至少一

側(cè)長邊應(yīng)預(yù)留與相鄰家具或墻之間凈寬不小于1.00m的護理空間。臥室內(nèi)應(yīng)預(yù)

留直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間或不小于1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間。

床對面的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。

（a）輪椅轉(zhuǎn)向空間（b）床邊護理空間（c）輪椅回轉(zhuǎn)空間

圖6.5.3臥室床邊輪椅使用空間示意圖

[條文說明]6.5.3臥室空間功能復(fù)合，兼作起居室（廳）、餐廳、書房或儲藏間時，

可綜合考慮套內(nèi)功能布局，將復(fù)合功能獨立于其它空間。若復(fù)合功能不可獨立于其它

空間，可設(shè)置高矮柜，以便于分隔空間、老年人置物與撐扶；可將床作為坐具，圍繞

床形成交流空間，以節(jié)約空間，便于交流。

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6.5.4宜在不影響老年人上下床的同時，在床邊采取防護措施，如設(shè)置床邊活

動護欄或使用護理床等。針對自理老年人，床可靠墻設(shè)置；針對需要護理的老

年人，可設(shè)置離床報警設(shè)備。

[條文說明]6.5.4宜在不影響老年人上下床的同時，在床邊采取防護措施，以避免

老年人夜晚意外跌落，如設(shè)置床邊活動護欄、使用護理床。針對自理老年人，床可靠

墻設(shè)置。針對需要護理的老年人，可設(shè)置離床報警設(shè)備，以便于護理人員及時了解老

年人的情況。

6.5.5老年人的臥室床頭宜設(shè)置對講設(shè)備。宜在床頭設(shè)置按鈕和拉繩相結(jié)合的

緊急呼救裝置。拉繩末端的距地高度不宜大于0.30m。

[條文說明]6.5.5針對需要護理的老年人，可設(shè)置對講設(shè)備，以便于護理人員及時了

解老年人的情況。

6.5.6凸窗宜選用下方有固定扇的窗戶。凸窗窗臺高度宜為0.50m～0.60m，凸

窗進深宜為0.45m～0.60m。

[條文說明]6.5.6部分老年人喜歡養(yǎng)花。凸窗在不影響通風(fēng)條件時，窗戶可在下

方設(shè)置固定扇。這樣既不影響老年人開窗，又能方便老年人擺放花盆等東西。老年

人身體機能下降較為嚴重，稍有不慎便會受傷。凸窗的窗臺太低太深都會導(dǎo)致老年

人開啟窗戶不便動作過大。凸窗窗臺高度在0.50m～0.60m左右，窗下墻體便能對老

人的身體有一定的支撐作用，凸窗的窗臺太低時容易導(dǎo)致老人開關(guān)窗時磕到膝蓋小

腿，導(dǎo)致老年人重心前傾、摔倒。凸窗進深太深則會導(dǎo)致老年人開關(guān)不便，動作過

大時還會導(dǎo)致抻到腰。因此對凸窗尺寸做出限制，以方便老年人開啟窗戶。

6.5.7臥室東西向開窗時，宜采取有效的遮陽措施。

[條文說明]6.5.7老年人臥床時間較長，為避免東曬、西曬和眩光對老年人產(chǎn)生不

利影響，宜設(shè)置展開或關(guān)閉后可以全部遮蔽窗戶的活動外遮陽。居住建筑的東、西

向外窗窗墻面積比及綜合遮陽系數(shù)等宜滿足山東省工程建設(shè)標準《居住建筑節(jié)能設(shè)

計標準》DB37/5026要求。

6.5.8臥室宜配置適老化衣柜，衣柜宜采用推拉門，儲物空間合理分區(qū)，內(nèi)部

設(shè)置拉桿式或電動式的抽屜、隔板和升降衣架。

[條文說明]6.5.8老年人喜歡儲存一些物品，儲物空間既要合理方便取用又要滿足

安全舒適。儲物隔板采用拉桿式或電動式，以避免老年人因活動不便而在取放物品

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時發(fā)生安全事故。

6.5.9空調(diào)出風(fēng)口應(yīng)避免直吹床頭、沙發(fā)。

[條文說明]6.5.9老年人身體免疫下降嚴重，長時間的空調(diào)直吹會導(dǎo)致生病。如無

法避免，應(yīng)設(shè)置空調(diào)出風(fēng)口擋板等措施。

6.5.10臥室門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。

[條文說明]6.5.10臥室門凈寬宜滿足輪椅通行的寬度。

6.6廚房

6.6.1廚房改造時，在空間布局上應(yīng)滿足老年人取物、清洗、操作、烹飪、通

行和儲藏等行為的空間需求且宜符合下列規(guī)定：

1應(yīng)按照廚房操作流程，依次布置洗滌池、案臺、灶臺等；

2宜緊湊便捷，宜采用U型、L型布局。

[條文說明]6.6.1應(yīng)滿足基本功能空間，即操作空間、設(shè)備空間及活動空間，考慮

老年人的生活習(xí)慣，宜設(shè)置一定的儲藏空間；

平面布局按照清洗食材、處理食材、烹飪的順序安排，減少流線的交叉，避免因

操作不暢發(fā)生危險；

建議使用U型、L型的連續(xù)臺面，將洗滌池、爐灶靠近布置，中間適當留出臺面，

以減少移動操作，便于老人連續(xù)操作。

6.6.2通行凈寬不宜小于0.90m，且宜設(shè)置不小于1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間

或1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間，可借用入口空間或操作臺下空間完成輪椅轉(zhuǎn)

向或回轉(zhuǎn)。

[條文說明]6.6.2當滿足通行及轉(zhuǎn)向或回轉(zhuǎn)要求時，可沿墻面設(shè)置扶手或櫥柜等，

以避免空間浪費，并便于老年人撐扶；當無法滿足時，可變換廚房布局形式，或調(diào)整

非承重墻位置。

6.6.3廚房操作臺改造時應(yīng)考慮老年人站姿操作、坐姿操作及與其他人員共用的

情況，且宜符合下列規(guī)定：

1站姿操作的操作臺面距地面高度應(yīng)為0.70m~0.85m，其下部宜留出高不

小于0.65m、進深不小于0.15m的容膝容腳空間；

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2坐姿操作的操作臺面距地面高度宜為0.70m~0.75m，其下部應(yīng)留出不小于

寬0.75m、高0.65m、距地面高度0.25m范圍內(nèi)進深不小于0.45m、其他部分進

深不小于0.25m的容膝容腳空間；

3針對乘坐輪椅的老年人和其他人員共用的廚房，宜使用臺面高度可調(diào)節(jié)

的操作臺。

[條文說明]6.6.3操作臺面下不宜設(shè)置櫥柜或抽屜，以避免老年人因櫥柜障礙而彎腰

操作；

第一款，當空間允許時，可在操作臺前安裝站姿操作使用的安全抓桿；

第二款，無障礙廚房操作臺面高度考慮到乘輪椅者的使用需要，根據(jù)具體使用要

求確定合理數(shù)值。其下部設(shè)置容膝容腳空間，以保證乘輪椅者使用。

圖6.6.3容膝容腳空間示意

6.6.4老年人使用的灶具宜采用點火及火力調(diào)節(jié)方便的產(chǎn)品，爐灶宜有自動斷

火、防干燒等功能。

[條文說明]6.6.4從安全角度出發(fā)，燃氣存在安全隱患，因此老年人使用的灶具建

議優(yōu)先采用電磁爐。灶臺宜選用低位或無障礙升降式灶臺。爐灶兩側(cè)宜留出0.20m以

上寬的操作臺，與墻體保持距離，不阻礙炒菜等烹飪操作，也便于就近擺放常用調(diào)味

品、碗碟等物品。洗滌池與爐灶間宜間隔0.45m以上的距離，宜有0.60m～0.80m寬的

臺面，既能防止迸濺的危險，也方便操作、擺放碗碟及洗菜盆等物品。

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6.6.5吊柜設(shè)置宜符合下列規(guī)定：

1吊柜距地高度宜為1.20m～1.60m；

2宜采用電動升降的置物架、下拉式儲物籃等；

3把手宜采用簡潔、易抓握的形式。

[條文說明]6.6.5距地1.60m以上吊柜，深度宜為0.35m；距地1.20m～1.60m范圍

內(nèi)宜設(shè)置開敞式中部吊柜，深度宜為0.20m～0.25m，便于老人取放碗碟、調(diào)味品等常

用物品。吊柜把手應(yīng)方便老年人抓握，避免采用單孔或球形的點式把手。

圖6.6.5吊柜尺寸示意

6.6.6廚房墻面應(yīng)采用防火、防水、耐腐蝕、易清潔的墻面材料；地面應(yīng)采用

防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔的地面材料。

6.6.7廚房應(yīng)有良好的自然通風(fēng)條件。

[條文說明]6.6.7有條件時，通風(fēng)開口有效面積不應(yīng)小于地面面積的1/10，且不得

小于0.6㎡；當無法滿足時，宜調(diào)整廚房位置，必要時調(diào)整非承重墻位置。

6.6.8廚房門開啟后的通行凈寬不宜小于0.80m，選擇平開門時宜向外開啟。

[條文說明]6.6.8采用玻璃門時應(yīng)采用鋼化夾層安全玻璃，避免輪椅或拐杖等器械

接觸玻璃造成危險。

6.6.9水龍頭宜采用能調(diào)節(jié)水溫的橫執(zhí)桿式水龍頭。

[條文說明]6.6.9宜采用恒溫閥，以使出水溫度較為適宜。

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6.7衛(wèi)生間

6.7.1衛(wèi)生間改造時應(yīng)滿足老年人如廁、盥洗、沐浴、護理、通行等行為的空間

需求。

[條文說明]6.7.1衛(wèi)生間是老人居家養(yǎng)老不可或缺的功能空間，是老人日常

洗漱、如廁和洗浴的地方。衛(wèi)生間也是最容易發(fā)生危險事