2023上海竟而瑞信息技術(shù)有限公司|武汊區(qū)曦施政策分析-中央政策基調(diào)施CRICConsultingDivi2022年中央行業(yè)基調(diào)及主要政策供給端2023年中央行業(yè)基調(diào)及主要政策?落實(shí)“三個(gè)不低于”供給端?落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”加大保障房供給，推動(dòng)城中改造及“平急兩用”本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有政策分析-全年政策一覽CRICConsultingDivi本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有政策分析-全年政策一覽CRICConsultingDivi9月9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有政策分析-地方政策CRICConsultingDivi2023年1-12月地方政策松綁頻次主要放松政策類型及代表城市0政策代表城市20城取消沈陽、大連、南京、蘭州、濟(jì)南、青島、福州、鄭州、合肥、武漢、寧波、昆明、廈門、無錫、中山、九江、嘉興、揚(yáng)州、寧德、唐山11城放松上海、廣州、天津、成都、蘇州、長(zhǎng)沙、杭州、太原、西安、海105省市放松深圳、廣州、上海、北京、長(zhǎng)沙、南寧、貴陽、合肥、寧波、青島、南昌、太原、廈門、武漢、成都、重慶、天津、蘇州、沈陽、大連、南京……7城放松寧波、合肥、成都、貴陽、江門、銅陵、宿遷17城取消鄭州、青島、沈陽、大連、蘭州、濟(jì)南、福州、合肥、昆明、金華、揚(yáng)州、常州、嘉興、中山、紹興、衢州、唐山7城放松廈門、重慶、長(zhǎng)沙、太原、惠州、徐州、泉州公積金225省市放松深圳、上海、廣州、北京、長(zhǎng)春、重慶、烏魯木齊、蘭州、大連、濟(jì)南、哈爾濱、南京、沈陽、合肥、廈門、鄭州、福州、杭州、寧波、南寧、蘇州、南昌、石家莊、銀川、天津、貴陽、昆明、青島、武漢、成都……稅費(fèi)減免30城廣州、重慶、烏魯木齊、昆明、沈陽、大連、武漢、成都、寧波、揚(yáng)州、六安、上饒、銅陵、滁州、南陽……購房補(bǔ)貼148城北京、南昌、南京、哈爾濱、福州、杭州、大連、沈陽、昆明、鄭州、武漢、重慶、天津、南寧、長(zhǎng)春、蘭州、長(zhǎng)沙、寧波……普宅標(biāo)準(zhǔn)3城放寬深圳、上海、北京數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)來源于CRIC總部本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有政策分析-武漢政策CRICConsultingDivi格認(rèn)貸”政策”籍款戶本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有重點(diǎn)政策分析-人才補(bǔ)貼政策CRICConsultingDivi2023.08.05），?對(duì)來夏創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)的碩士生及以上在江夏購買新建商品住宅的給予每套15㎡獎(jiǎng)勵(lì)，本科生給予每套10㎡獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)人才面積補(bǔ)貼政策，利好部分客戶但客戶觀望情緒仍濃，政策效果較差2023.09.12?兩者政策可疊加，但要求在東湖高新區(qū)就業(yè)且交社保，要求工作證明，不限補(bǔ)貼區(qū)域受限，效果不顯著2023.11.21?給予購房補(bǔ)貼。對(duì)畢業(yè)6年以內(nèi)全職在青山工作、連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上的全日制本科及以上學(xué)歷的大?提供租房補(bǔ)貼。對(duì)取得普通高校全日制大專以上學(xué)歷、畢業(yè)6年以內(nèi)、20補(bǔ)貼形式多樣，涉及租房補(bǔ)貼補(bǔ)貼力度基本齊平區(qū)域項(xiàng)目量少，效果微弱本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有一季度招商引資大會(huì)一季度招商引資大會(huì)樓市觀察——產(chǎn)業(yè)情況CRICConsultingDivision一季度招商引資大會(huì)2755.86億元，占比59.9%。大灣區(qū)大灣區(qū)、長(zhǎng)三角招商引資大會(huì)長(zhǎng)三角簽約項(xiàng)目64個(gè)，總投資額2339.8億元三季度招商引資大會(huì)三季度招商引資大會(huì)其中工業(yè)項(xiàng)目58個(gè)，金額1412.7億元，占比44.6%；服務(wù)業(yè)項(xiàng)目86個(gè)，金額1758.18億元，占比55.4%。四季度招商引資大會(huì)四季度招商引資大會(huì)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有地方政策地方政策宏觀小結(jié)CRICConsultingDivision 全國政策供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，“托舉并用”穩(wěn)并無實(shí)質(zhì)性重磅刺激，多為對(duì)現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，或意在規(guī)范市場(chǎng)秩序，政策力度限于“托而不舉”，下半年，以中央政治局會(huì)議定調(diào)“行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變”為分水嶺，政策力度逐漸轉(zhuǎn)向“托舉方層面調(diào)控政策全面開花，松綁提速的同時(shí)加大力度，核心一二線城市也開啟“四限” 地、首付比例及貸款利率調(diào)整、解除限購、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，多方面促進(jìn)需求釋放，需求端本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商辦土地市場(chǎng)/年度供求量?jī)r(jià)CRICConsultingDivision受土地供給側(cè)調(diào)整與土拍市場(chǎng)降溫等因素影響，2023年商辦土地市場(chǎng)供求小幅上升但仍處于低谷，成交價(jià)格同比有所下跌但受供地結(jié)構(gòu)影響仍處于高位：2023年商辦土地新增供應(yīng)274.9萬㎡，同比上升10%，成交238.32萬㎡，同比上升3%，成交樓面價(jià)7280元/㎡，同比下降8%；2015-2023年武漢市商辦土地供求走勢(shì)02015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，來源于克而瑞本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商辦土地市場(chǎng)/季度供求量?jī)r(jià)CRICConsultingDivision萬㎡，環(huán)比上升240%，成交樓面價(jià)7936元/㎡，環(huán)比上升79%；02017-2023Q4武漢市商辦土地供求走勢(shì)0 統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑為商辦用地，其中綜合用地僅統(tǒng)計(jì)商辦部分；本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有2023年度商辦土地成交分布2023年度商辦土地成交分布CRICConsultingDivision從年度成交分布來看，主城區(qū)占住成交主導(dǎo)，成交建面占比77%：主城區(qū)成交約184.16萬m2,以東湖高新區(qū)和武昌區(qū)為主，遠(yuǎn)城區(qū)成交約54.16萬m2,規(guī)劃總建面（萬m2)111211111124212112121621111111220.19統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑為商辦用地，其中綜合用地僅統(tǒng)計(jì)商辦部分；2023重點(diǎn)地塊解讀——P（2023）007號(hào)CRICConsultingDivision集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、居住于一體的商業(yè)綜合體，建成后完善走馬嶺地區(qū)規(guī)劃建筑面積（萬m2)樓面地價(jià)（元/m2)P（2023）007號(hào)1、商服建筑高度控制在95米以內(nèi)，住宅建筑高度控制在80米以內(nèi)。2、項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)配建1處標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)，建筑面積不小于2000平方米。方式。住宅建筑外立面應(yīng)進(jìn)行公建化處理，建筑風(fēng)格、外立面材質(zhì)及4、項(xiàng)目?jī)?nèi)沿革新大道和走新路的臨街一線宜布局商服建筑，保證重本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有2023重點(diǎn)地塊解讀——P（2023）039號(hào)CRICConsultingDivision地塊分析：該項(xiàng)目規(guī)劃總建面38.6萬m2,其中商業(yè)商務(wù)面積4.99萬㎡，學(xué)校及其他建筑面積5.56萬㎡。商業(yè)商務(wù)面積主要為4.58萬㎡的寫字樓，0.4萬地塊編號(hào)板塊凈用地面積（m2)規(guī)劃建筑面積（m2)涉商辦規(guī)劃建筑面積（m2)競(jìng)得人樓面地價(jià)（元/m2)地塊要求P（2023）039號(hào)菱角湖11052638600049900武漢恒江置業(yè)有限公司（江12953按建安成本(不含土地費(fèi)和方案設(shè)計(jì)、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、規(guī)費(fèi)等二類3、配建一所12班幼兒園，占地面積不小于4860㎡，4、A地塊內(nèi)標(biāo)志性辦公塔樓高度不低于140米；居住建筑控制不少于3本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有2023重點(diǎn)地塊解讀——P（2023）054號(hào)CRICConsultingDivision地塊分析：該地塊位于東湖開發(fā)區(qū)光谷大道與金融港一路交匯處東南角，規(guī)劃總建面22.26萬m2,其中商業(yè)商務(wù)面積17.35萬㎡，該地塊預(yù)計(jì)將打造華潤(rùn)），本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有2023重點(diǎn)地塊解讀——P（2023）112號(hào)CRICConsultingDivisionB、C地塊為居住用地，占地4.17萬㎡，建面23.51萬㎡。其中A地塊或引入中國長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司總部入駐。規(guī)劃建筑面積（萬m2)2、建筑高度符合漢口濱江國際商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)，建5、根據(jù)江岸區(qū)人民政府意見(岸政函[2023]127號(hào)文)：競(jìng)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有2023重點(diǎn)地塊解讀——P（2023）132號(hào)CRICConsultingDivision武漢武房城市開發(fā)有限公司股東為武漢首義科技創(chuàng)新投資發(fā)展），擬規(guī)劃建設(shè)一棟不超過150米高的高端科技辦公+配套商業(yè)項(xiàng)目，助推武昌區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建筑面積（萬m2)樓面地價(jià)（元/m2)8本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有 2023年武漢主要商辦大宗資產(chǎn)交易分布 2023年武漢主要商辦大宗資產(chǎn)交易分布金科城 CRICConsultingDivision20223年武漢商辦市場(chǎng)典型大宗交易情況若金科城統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，統(tǒng)計(jì)口徑為面積1萬㎡、金額1億以上整售備案數(shù)據(jù)，包含政府回購、工抵商辦土地與大宗交易市場(chǎng)總結(jié)CRICConsultingDivi受土地供給端調(diào)整及市場(chǎng)下行影響，商辦土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交低位運(yùn)行，低位趨勢(shì)延續(xù)關(guān)聯(lián)交易、政府回購及工抵構(gòu)成大宗交易市場(chǎng)成交主力2023年監(jiān)測(cè)到24筆典型大宗交易，交易方式主要為關(guān)聯(lián)交易、政府回購及工抵，成交項(xiàng)目主要位于主城區(qū)核心商務(wù)區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)域；本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商辦整體銷售市場(chǎng)商辦整體銷售市場(chǎng)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商辦銷售市場(chǎng)/總體成績(jī)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有2023年武漢商辦市場(chǎng)成績(jī)2022年2023年2022年Q42023年Q42022年12月2023年11月2023年12月254.41268.0829.452688.322727.722688.322727.722688.322728.012727.72統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，商商辦銷售市場(chǎng)/季度供求量?jī)r(jià)升21%，成交均價(jià)12665元/m2,環(huán)比下跌13%；2017-2023Q4武漢商辦季度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)00統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，商統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，商0商辦銷售市場(chǎng)/年度供求走勢(shì)0下降4%，成交均價(jià)13703元/m2,同比上升8%。2023年大宗交易市場(chǎng)受長(zhǎng)租公寓需求增長(zhǎng)與高性價(jià)比辦公樓成交影響，整體交易較為活躍。同時(shí)，因個(gè)2013-2023年度武漢商辦供求量?jī)r(jià)走勢(shì)20212022統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，商統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，商商辦銷售市場(chǎng)—商住比成交金額為112.44億元，比例為19%。2023年商辦金額占比維持高位的原因主要是住宅市場(chǎng)遇冷，成交金額下滑嚴(yán)重，而商辦市場(chǎng)大2017-2023Q4武漢市商住成交金額與比例0本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，商本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商辦銷售市場(chǎng)/成交結(jié)構(gòu)成交占比50%，環(huán)比上升60%，同比上升48%；辦公成交量縮減嚴(yán)重，四季度占比28%，環(huán)比下降39%；公寓占比22%2013-2023Q4武漢市商辦成交結(jié)構(gòu)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商辦銷售市場(chǎng)/庫存市場(chǎng)狹義庫存2727.72萬m2,去化周期122個(gè)月；2013-2023Q4武漢商辦物業(yè)狹義庫存情況00商辦銷售市場(chǎng)總結(jié)CRICConsultingDivi供求量階段性企穩(wěn)，受成交結(jié)構(gòu)影響價(jià)格回升明顯供應(yīng)放緩，成交增長(zhǎng)，庫存仍維持高位，供需失衡仍舊嚴(yán)重截止2023年末商辦物業(yè)庫存量累計(jì)達(dá)到2727.72萬m2,去化周期122個(gè)月。辦公銷售市場(chǎng)辦公銷售市場(chǎng)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公銷售市場(chǎng)/總體成績(jī)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有2023年武漢辦公市場(chǎng)成績(jī)2022年2023年2022年Q42023年Q42022年12月2023年11月2023年12月24.28270.21270.21270.21214.38辦公銷售市場(chǎng)/季度供求走勢(shì)24.28萬㎡，環(huán)比下降26%；成交均價(jià)12276元/m2,環(huán)比下降22%；0-20172023Q4武漢辦公市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)走勢(shì)-0本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公銷售市場(chǎng)-年度供求走勢(shì)供應(yīng)量達(dá)到近7年最高峰；而成交84.6萬㎡，同比上升60%，整體成交量達(dá)到近10年來的新高；成交均價(jià)僅為13934元/m2,同比下降1%；2013-2023武漢市辦公年度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)0201320142015201620172018本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有2023年武漢分區(qū)域辦公市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公銷售市場(chǎng)-年度分區(qū)供求2023年武漢分區(qū)域辦公市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有蔡甸黃陂新洲硚口蔡甸黃陂新洲硚口東湖高新東湖高新經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)…長(zhǎng)江新區(qū)長(zhǎng)江新區(qū)02023年武漢分區(qū)域辦公市場(chǎng)成交套數(shù)50650500辦公銷售市場(chǎng)/產(chǎn)品結(jié)構(gòu)500四季度甲級(jí)成交4.47萬㎡，環(huán)比下降72%，同比上升59%，乙級(jí)成交19.7萬㎡，環(huán)比上升16%，同比上漲91%：2023年甲級(jí)辦公成交26.33萬m2,占比32%，同比去年成交量上升46%；而乙級(jí)成交56.97萬m2,占比68%，同比去年成交量上漲92%；2017-2023Q4辦公類產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)分析 統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口徑為：甲級(jí)、乙級(jí)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公銷售市場(chǎng)/季度甲級(jí)市場(chǎng)交4.47萬m2,同比上升59%，環(huán)比下降72%；成交均價(jià)12863元/m2,同比下降33%，環(huán)比下降22%；2017-2023Q4武漢甲級(jí)寫字樓成交量?jī)r(jià)走勢(shì)500 統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口徑為：甲級(jí)；本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公銷售市場(chǎng)/年度甲級(jí)市場(chǎng)從年度市場(chǎng)來看，本年度甲寫市場(chǎng)供應(yīng)量止跌回升，達(dá)近5年來新高；同時(shí)，受市場(chǎng)以價(jià)換量的影響，高端寫字樓產(chǎn)2023年供應(yīng)52.49萬㎡，同比上升226；成交26.33萬m2,同比上升46%；成交均價(jià)15513元/m2,同比下降13%；2013-2023武漢甲級(jí)寫字樓成交量?jī)r(jià)走勢(shì)02013201420152016201720180 統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口徑為：甲級(jí)；本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公銷售市場(chǎng)/季度乙級(jí)市場(chǎng)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有19.7萬m2,同比上升91%，環(huán)比上升16%；成交均價(jià)12178元/m2,同比上升23%，環(huán)比下降18%；2017-2023Q4武漢乙級(jí)寫字樓成交量?jī)r(jià)走勢(shì)500辦公銷售市場(chǎng)/年度乙級(jí)市場(chǎng)從年度市場(chǎng)來看，2023年乙寫供求持續(xù)增長(zhǎng)，均創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)對(duì)高性價(jià)比辦公產(chǎn)品需求旺盛：2023年全市乙級(jí)寫字樓供應(yīng)成交56.97萬m2,同比上升92%；成交均價(jià)13313元/m2,同比上升6%；乙級(jí)市場(chǎng)成交上漲明顯，主要是受大宗交易與政府回購拉動(dòng)；2013-2023武漢乙級(jí)寫字樓成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0002013201420152016201720182019本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有2023年12月辦公銷售面積TOP10排名2023年12月辦公銷售面積TOP10排名12345678912月辦公總成交量的98%；2023年四季度TOP10項(xiàng)目共成交20.87萬㎡，占四季度辦公總成交量的86%；2023年TOP10項(xiàng)目共計(jì)成交57.16萬㎡，占辦公總2022年Q4辦公銷售面積TOP102023年辦公銷售面積TOP10112233445566778899辦公銷售市場(chǎng)/庫存表現(xiàn)庫存持續(xù)增長(zhǎng)，去化周期受成交量提升影響下，下降明顯：2023年年末武漢市辦公物業(yè)狹義庫存1301.64萬m2,去化周期超184個(gè)月；02013-2023Q4武漢辦公物業(yè)狹義庫存情況2013-2023Q4武漢辦公物業(yè)狹義庫存情況 數(shù)據(jù)說明：本季度修正歷史遺留項(xiàng)目，以12個(gè)月月均流速計(jì)算；本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公銷售市場(chǎng)總結(jié)CRICConsultingDivi供求方面均出現(xiàn)明顯上漲，供應(yīng)量達(dá)到近7年新高，成交量達(dá)到近10年新高，成交價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行大宗交易構(gòu)成市場(chǎng)成交主要因素，年度TOP10均為大宗交易，但庫存持續(xù)增長(zhǎng)，供需嚴(yán)重失衡全年成交面積TOP10項(xiàng)目中，均為整售大宗交易，主要以市場(chǎng)化交易、關(guān)聯(lián)交易、政府回購為主。從成交區(qū)域2023年年末武漢市辦公物業(yè)狹義庫存1301.64萬m2,去化周期超184個(gè)月；商業(yè)銷售市場(chǎng)商業(yè)銷售市場(chǎng)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商業(yè)銷售市場(chǎng)/總體成績(jī)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi2022年武漢商業(yè)市場(chǎng)成績(jī)2022年2023年2022年Q42023年Q42022年12月2023年11月2023年12月20.8325.99統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，商業(yè)統(tǒng)計(jì)口徑為：購物中心、商業(yè)街、商業(yè)裙樓、社區(qū)商業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、地下商業(yè)、辦公配套00商業(yè)銷售市場(chǎng)/季度供求量?jī)r(jià)00CRICConsultingDivi從季度市場(chǎng)來看，四季度受成交結(jié)構(gòu)影響，量漲價(jià)跌較為明顯：2023Q4全市商業(yè)新增供應(yīng)20.83萬m2,環(huán)比上升80%；成交143.62萬m2,環(huán)比上升93%；成交均價(jià)13465元/m2,環(huán)比下降16%；2017-2023Q4武漢商業(yè)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有0商業(yè)銷售市場(chǎng)/年度供求走勢(shì)0CRICConsultingDivi從年度市場(chǎng)來看，供求量?jī)r(jià)均止跌回升，繼去年成交量超越供應(yīng)量后比值持續(xù)擴(kuò)大：2023年全市商業(yè)新增供應(yīng)62.59萬m2,同比上升16%；成交104.46萬m2,同比上升18%；成交均價(jià)14972元/m2,同比上升9%；2013-2023武漢市商業(yè)年度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)201320142015201620172018統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口徑為：底商、購物中心、商業(yè)街、商業(yè)裙樓、專業(yè)市場(chǎng)；本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有 本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商業(yè)銷售市場(chǎng)/分區(qū)情況 本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi夏區(qū)及東西湖區(qū)。主城區(qū)成交套數(shù)6323套，占據(jù)502023年武漢分區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2023年武漢分區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0蔡甸黃陂新洲硚口蔡甸黃陂新洲硚口東湖高新東湖高新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東湖風(fēng)景區(qū)東湖風(fēng)景區(qū)2023年武漢分區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)成交套數(shù)成交5遠(yuǎn)城區(qū)：4925（44%）主城區(qū)：6323（56%）500本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商業(yè)銷售市場(chǎng)/季度成交結(jié)構(gòu)500本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi2017-2023Q4武漢商業(yè)產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)分析統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，底商統(tǒng)計(jì)口徑為：底商；統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，底商統(tǒng)計(jì)口徑為：底商；集中式商業(yè)統(tǒng)計(jì)口徑為：購物中心、商業(yè)街、商業(yè)裙樓、專業(yè)市場(chǎng)；本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商業(yè)銷售市場(chǎng)/年度成交結(jié)構(gòu)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi2013-2023武漢商業(yè)類產(chǎn)品年度成交結(jié)構(gòu)分析0201320142015201620172018統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口徑為：底商、購物中心、商業(yè)街、商業(yè)裙樓、專業(yè)市場(chǎng)；本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商業(yè)銷售市場(chǎng)/集中式商業(yè)季度供求走勢(shì)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi從季度市場(chǎng)來看，四季度供求齊漲，成交價(jià)格下跌明顯，主要受大宗交易成交結(jié)構(gòu)影響：四季度集中式商業(yè)新增供應(yīng)7.94萬m2,同比上升83%，環(huán)比上升70%；成交11.52萬m2,同比上升184%，環(huán)比上升69%；成交均價(jià)13690元/㎡，同比上升18%，環(huán)比下降29%；2017-2023Q4集中式商業(yè)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)5000商業(yè)銷售市場(chǎng)/集中式商業(yè)年度供求走勢(shì)CRICConsultingDivi從年度市場(chǎng)來看，集中式商業(yè)供求量持續(xù)低位運(yùn)行，成交均價(jià)大幅回升：2023年全市集中式商業(yè)新增供應(yīng)24.45萬m2,同比上升31%；成交27.68萬m2,2013-2023武漢集中式商業(yè)年度成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0201320142015201620172018本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商業(yè)銷售市場(chǎng)/底商季度供求走勢(shì)CRICConsultingDivi四季度成交受關(guān)聯(lián)交易、工抵等因素影響下，成交量出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，成交價(jià)持續(xù)下滑：2023年四季度底商新增供應(yīng)12.89萬m2,同比上升96%，環(huán)比上升87%；成交32.1萬m2,同比上升118%，環(huán)比上升104%；成交均價(jià)13384元/㎡，同比下降14%，環(huán)比下降9%；2017-2023Q4底商成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商業(yè)銷售市場(chǎng)/底商年度供求走勢(shì)CRICConsultingDivi從年度市場(chǎng)來看，供應(yīng)低位運(yùn)行，成交受關(guān)聯(lián)交易或工抵影響，成交量攀升明顯，成交價(jià)反轉(zhuǎn)，趨勢(shì)向上：2023年全市底商新增供應(yīng)38.14萬m2,同比上升7%；成交76.77萬m2,同比上升32%；成交均價(jià)15009元/㎡，同比上升2%；2013-2023武漢集中式商業(yè)年度成交量?jī)r(jià)走勢(shì)20132014201520162017201820190本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有2023年商業(yè)銷售面積排行榜排名項(xiàng)目銷售面積（m2)銷售均價(jià)2023年商業(yè)銷售面積排行榜排名項(xiàng)目銷售面積（m2)銷售均價(jià)（元/m2)1金地中法仟佰匯底商/商業(yè)街45485.74198532龍湖清能天曜底商27302.61130003武漢綠地城底商/購物中心25215.138314常青花園底商/商業(yè)裙樓23603.4200005江夏政和花園商/商業(yè)街17740.43200006九全嘉購物廣場(chǎng)底商15331.1140007武漢雅居樂花園底商/商業(yè)裙樓14412.0648738華星融城底商13142.1972799藍(lán)光雍錦天府底商12906.6925607鄰湖壹方底商/商業(yè)街12456.453558本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi占整體成交量57%；2023年四季度TOP10共成交17.49萬㎡，占整體成交量40%；2023年TOP10共成交20.76萬㎡，占整體成交量20%；2023.12月商業(yè)銷售面積排行榜2023.12月商業(yè)銷售面積排行榜排名項(xiàng)目銷售面積（m2)銷售均價(jià)（元/m2)1金地中法仟佰匯底商/商業(yè)街45054.19199522龍湖清能天曜底商27302.61130003江夏政和花園商業(yè)街/底商17740.43200004九全嘉購物廣場(chǎng)底商15331.1140005鄰湖壹方地下商業(yè)12299.7231926統(tǒng)建天成美景底商/商業(yè)街7628.5598557江夏花山學(xué)府底商7102.28341708盤龍理想城底商6370.8435489港尚府底商5470.1421631萬科新世紀(jì)翡翠商業(yè)街4961.2278952023Q4商業(yè)銷售面積排行榜排名項(xiàng)目銷售面積（m2)銷售均價(jià)（元/m2)1金地中法仟佰匯底商/商業(yè)街45113.34199402龍湖清能天曜底商27302.61130003武漢綠地城購物中心25101.0838074江夏政和花園商業(yè)街/底商17740.43200005九全嘉購物廣場(chǎng)底商15331.1140006鄰湖壹方地下商業(yè)12299.7231927統(tǒng)建天成美景底商/商業(yè)街9060.195638愷德熹園底商7922.9260119武漢雅居樂花園底商/商業(yè)裙樓7881.144588江夏花山學(xué)府底商7102.2834170統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，底商統(tǒng)計(jì)口徑為：底商；統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，底商統(tǒng)計(jì)口徑為：底商；集中式商業(yè)統(tǒng)計(jì)口徑為：購物中心、商業(yè)街、商業(yè)裙樓、專業(yè)市場(chǎng)；商業(yè)銷售市場(chǎng)總結(jié)CRICConsultingDivi供求量?jī)r(jià)止跌回升，繼去年成交量超越供應(yīng)量后比值持續(xù)擴(kuò)大，底商產(chǎn)品占成交主導(dǎo)2023年商業(yè)整體供應(yīng)62.59萬m2,同比上升16%；成交104.46萬m2,同比上升18%；成交均價(jià)14972年度商業(yè)大宗交易市場(chǎng)主要特征以工抵、關(guān)聯(lián)交易為主本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有公寓銷售市場(chǎng)公寓銷售市場(chǎng)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有公寓銷售市場(chǎng)/總體成績(jī)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi2023年武漢公寓市場(chǎng)成績(jī)2022年2023年2022年Q42023年Q42022年12月2023年11月2023年12月23.60——————23.85統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，公寓統(tǒng)計(jì)口徑為：公寓統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，公寓統(tǒng)計(jì)口徑為：公寓00公寓銷售市場(chǎng)-季度供求量?jī)r(jià)00CRICConsultingDivi16%；成交均價(jià)為10884元/m2,環(huán)比上升9%；2017-2023Q4武漢公寓季度成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，公寓統(tǒng)計(jì)口徑為：公寓本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有公寓銷售市場(chǎng)/年度供求走勢(shì)CRICConsultingDivi萬m2,同比下降66%；成交73.18萬㎡，同比下降27%；成交均價(jià)10990元/m2,同比上升8%；2013-2023武漢公寓市場(chǎng)年度供求走勢(shì)0201320142015201620172018 統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，公寓統(tǒng)計(jì)口徑為：公寓本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi江岸區(qū)、漢陽區(qū)及洪山區(qū)，其他區(qū)域無供應(yīng)；而成交主要來自于洪山區(qū)、武昌區(qū)及東湖高新區(qū)；成交套數(shù)以主城區(qū)為主，成交8051套，占比近8成；2023年武漢分區(qū)域公寓市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)02023年武漢分區(qū)域公寓市場(chǎng)成交套數(shù)成交統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，公寓統(tǒng)計(jì)口徑為：公寓統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，剔除部分非市場(chǎng)成交項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，公寓統(tǒng)計(jì)口徑為：公寓本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有公寓銷售市場(chǎng)/產(chǎn)品結(jié)構(gòu)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi面積占比為61%，同比下降3個(gè)百分點(diǎn)，但仍維持高位。SOHO產(chǎn)品在2017年以后快速走低，由202017-2023Q4武漢公寓產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)0soho成交loft成交loft成交均價(jià)（元/㎡）0統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口00本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有公寓市場(chǎng)/LOFT季度市場(chǎng)表現(xiàn)00本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi從季度市場(chǎng)來看，LOFT產(chǎn)品受核心地段項(xiàng)目集中備案影響，量?jī)r(jià)齊漲：2023年四季度LOFT產(chǎn)品無新增供應(yīng)；成交14.86萬m2,同比上升11%，環(huán)比上升53%；成交均價(jià)11768元/㎡，同比上升30%，環(huán)2017-2023Q4LOFT產(chǎn)品成交量?jī)r(jià)走勢(shì)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有公寓市場(chǎng)/LOFT年度市場(chǎng)表現(xiàn)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi從年度市場(chǎng)來看，LOFT產(chǎn)品供應(yīng)呈斷崖式下跌，成交量?jī)r(jià)方面仍持續(xù)下滑，尚未企穩(wěn)：2023年全市LOFT產(chǎn)品新增供應(yīng)16萬m2,同比下降69%；成交44.98萬m2,同比下降30%；成交均價(jià)10490元/㎡，同比基本持平；2013-2023武漢LOFT產(chǎn)品年度成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0201320142015201620172018050本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有公寓市場(chǎng)/SOHO季度市場(chǎng)表現(xiàn)50本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi應(yīng)；成交4.79萬m2,同比下降54%，環(huán)比下降33%；成交均價(jià)8140元/㎡，同比下降12%，環(huán)比下降7%；2017-2023Q4武漢SOHO產(chǎn)品季度成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有公寓市場(chǎng)/SOHO年度市場(chǎng)表現(xiàn)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi從年度市場(chǎng)來看，SOHO市場(chǎng)供求雙降，供應(yīng)量縮減明顯，成交價(jià)漲量跌：2023年全市SOHO產(chǎn)品新增供應(yīng)15.1萬m2,同比下降62%，成交28.2萬m2,2013-2023武漢SOHO產(chǎn)品年度成交量?jī)r(jià)走勢(shì)020132014201520162017201802023年12月公寓項(xiàng)目銷售面積排行榜2023年12月公寓項(xiàng)目銷售面積排行榜1234567892023年公寓項(xiàng)目銷售面積排行榜排名/m2)123456薈789本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDiviTOP10項(xiàng)目共成交12.57萬㎡，占公寓成交總體量的64%。2023年TOP10項(xiàng)目共計(jì)成交34.54萬㎡，占公寓成交總體量的47%；2023Q4公寓項(xiàng)目銷售面積排行榜排名123456789統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口19.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.119.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.120.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.121.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.122.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.0623.0723.0823.0923.123.1123.12本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有公寓市場(chǎng)/庫存表現(xiàn)19.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.119.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.120.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.121.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.122.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.0623.0723.0823.0923.123.1123.12本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi單位：月單位：月統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口徑為：LOFT、SOHO；去化周期按近12個(gè)月均流速計(jì)算公寓銷售市場(chǎng)總結(jié)CRICConsultingDivi供求量屢創(chuàng)新低，成交仍以三環(huán)內(nèi)主城區(qū)為主，價(jià)格受成交結(jié)構(gòu)影響，低位回升2023年公寓市場(chǎng)供應(yīng)主要來自武昌區(qū)、江岸區(qū)、漢陽區(qū)及洪山區(qū)，其他區(qū)域無供應(yīng)；而成交主要來自于洪山區(qū)、大宗交易、保租房及大面積團(tuán)購是本年公寓市場(chǎng)主要特征，公寓庫存維持高位，去化周期持續(xù)增長(zhǎng)截止2023年末，全市公寓取證未售狹義存量約631萬m2,去化周期超103個(gè)月。本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公運(yùn)營市場(chǎng)分析辦公運(yùn)營市場(chǎng)分析本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公租賃市場(chǎng)/供應(yīng)分析本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi旅2023年新增入市項(xiàng)目4%4%4%10%4%7%10%15%12%7%11%CBD光谷中心城漢口濱江中南中北沿線青年路金融街武昌濱江徐東武廣、漢正街宗關(guān)、寶豐商務(wù)區(qū)華中金融城（漢街）統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，統(tǒng)計(jì)范圍根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行調(diào)整，數(shù)據(jù)來源于CAIC數(shù)據(jù)庫201320142015本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公租賃市場(chǎng)/租金空置率201320142015本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有CRICConsultingDivi2013-2023Q42013-2023Q4武漢商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)與凈吸納量空置率0新增供應(yīng)（萬m2)新增供應(yīng)（萬m2)201120122013統(tǒng)計(jì)范圍：統(tǒng)計(jì)范圍：此次調(diào)整為甲級(jí)樓，前期統(tǒng)計(jì)口徑為武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓（甲級(jí)與部分乙級(jí)），數(shù)據(jù)來源于CAIC數(shù)據(jù)庫辦公租賃市場(chǎng)/重點(diǎn)辦公樓主要租賃交易搶2023年武漢辦公租賃市場(chǎng)租戶結(jié)構(gòu)分析2.162.1619.983.8919.989.857.8917.767.8917.7614.7716.94租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)批發(fā)和零售業(yè)信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)金融業(yè)建筑業(yè)和房地產(chǎn)制造業(yè)電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)文化、體育和娛樂業(yè)住宿和餐飲業(yè)主要租賃交易項(xiàng)目名稱商務(wù)區(qū)主要租戶租賃面積（㎡）Q1國采中心光谷中心城集度武漢總部16000ICC環(huán)球貿(mào)易中心青年路恒生電子6000中海中心青年路招商銀行2000中國特種飛行器研發(fā)中心招商證券10000Q2天風(fēng)大廈中南中北湖北鐵路集團(tuán)有限公司7200慧谷大廈光谷中心城華信數(shù)據(jù)1900慧谷大廈光谷中心城盛博匯3700萬科未來中心鐘家村美的集團(tuán)武漢直播基地8700首地財(cái)富中心T1青年路中建八局5000中海中心青年路百年人壽2600萬科未來中心非商務(wù)區(qū)萬城置業(yè)15000Q3新世界國貿(mào)大廈金融街達(dá)輝律師事務(wù)所2600國采中心光谷中心城格創(chuàng)東智3200環(huán)球智慧中心漢口濱江法國駐武漢總領(lǐng)事館2000新世界國貿(mào)大廈金融街聯(lián)邦快遞7000Q4招商時(shí)代總部B座g+Space棲空間3500襄陽大廈中南中北湖北水利發(fā)展集團(tuán)3500越秀國際金融匯金融街南有喬木1370越秀國際金融匯金融街天地和興1370統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市全市，數(shù)據(jù)來源于CAIC數(shù)據(jù)庫2024-2026武漢核心商務(wù)區(qū)寫字樓未來供應(yīng)情況906030020252024202620252024二七濱江非商務(wù)區(qū)徐東中南中北光谷中心城關(guān)山總部漢正街華中金融城青年路金融街武昌濱江漢口濱江CBD本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有鉑仕匯國際廣場(chǎng)廣發(fā)銀行大廈鉑仕匯國際廣場(chǎng)廣發(fā)銀行大廈天悅外灘金融中心越秀財(cái)富中心T2北新世界中心K11ATELIER新世界國貿(mào)大廈江建設(shè)大CBD江建設(shè)大武廣武昌濱廣江江中南中徐東道環(huán)球智慧中心環(huán)球智慧中心平安金融中心金禾中心出租率：60%→58%帝斯曼國際中心長(zhǎng)城匯T1/T2T2：95%→95%保利文化廣場(chǎng)保利國際中心本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有辦公租賃市場(chǎng)總結(jié)CRICConsultingDivi空置率持續(xù)上漲，租金持續(xù)下滑，未來三年供應(yīng)居高不下，租賃市場(chǎng)將繼續(xù)承壓預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)有超144萬㎡優(yōu)質(zhì)寫字樓入市。商務(wù)服務(wù)、零售、互聯(lián)網(wǎng)科技以及科學(xué)和技術(shù)服務(wù)業(yè)等構(gòu)成辦公租賃市場(chǎng)主力行業(yè)營商環(huán)境及消費(fèi)降級(jí)影響，市場(chǎng)需求進(jìn)一步縮窄，采取降價(jià)搶占有限企業(yè)資源，本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有住房租賃市場(chǎng)分析住房租賃市場(chǎng)分析重點(diǎn)政策—財(cái)稅金融重點(diǎn)政策—財(cái)稅金融住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。央行設(shè)立重點(diǎn)政策—權(quán)益保障重點(diǎn)城市展的主陣地，2023年相關(guān)政策主要聚焦保租房建設(shè)管理、租賃市CRICConsultingDivi>租賃政策發(fā)布量較少，政策重點(diǎn)二、加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新二、加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新三、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道CRICConsultingDivi金融“17條”正式發(fā)布，我國住房租賃金融支持體系進(jìn)一步完善一、基本原則和要求一、基本原則和要求四、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理四、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理REITs>保租房REITs積極推進(jìn)，第5單REITs>保租房REITs積極推進(jìn)，第5單CRICConsultingDivi融資方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，REITs、租賃基金、大宗交易熱度上升股權(quán)融資股權(quán)融資>2023年住房租賃企業(yè)股權(quán)融資熱新開及納保項(xiàng)目國內(nèi)住房租賃市場(chǎng)—供應(yīng)總結(jié)新開及納保項(xiàng)目CRICConsultingDivi新建配租型保障性住房地塊供應(yīng)增速放緩新建配租型保障性住房地塊供應(yīng)增速放緩新開項(xiàng)目井噴供應(yīng)純租賃用地16城以劃撥、協(xié)議方式出讓94宗地塊，供應(yīng)16城以劃撥、協(xié)議方式出讓94宗地塊，供應(yīng)地塊占比達(dá)51%,未來供應(yīng)將由招拍掛出讓轉(zhuǎn)22城共計(jì)新增454個(gè)集中式公寓，超22.15萬間國內(nèi)住房租賃市場(chǎng)—市場(chǎng)表現(xiàn)CRICConsultingDivi受經(jīng)濟(jì)下行和部分城市保租房集中入市影響，個(gè)人房源量?jī)r(jià)齊跌，重點(diǎn)8城集中式公寓租金表現(xiàn)各異全國全國>全國55城個(gè)人房源量?jī)r(jià)齊跌，保租房的集中入市對(duì)個(gè)人房源租金有一定的影響，預(yù)計(jì)未來影響將持續(xù)。55城供應(yīng)商，隨著后期部分城市商品房的集中交付，將有一批商品房進(jìn)入租賃市場(chǎng)>>八成集中式公寓租金漲跌各異，上海售保租房集中入市影響，租金下跌較為顯著。武漢的集中式公寓和個(gè)人房源租金同比雙升。市場(chǎng)表現(xiàn)—重點(diǎn)8城/價(jià)格指數(shù)與房源租金CRICConsultingDivi>>由基期來看(2018年1月為基期),核心8城租賃價(jià)格指數(shù)開始出現(xiàn)回升。截至2023年12月，8城市租賃價(jià)格指數(shù)區(qū)間位于97.09-146.06,城市間差異較>（指數(shù)介紹：八城租賃價(jià)格指數(shù)，通過定期監(jiān)測(cè)重點(diǎn)8城租賃相關(guān)城建數(shù)據(jù)和市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，采用類似房屋重復(fù)交易格變動(dòng)趨勢(shì)，在此基礎(chǔ)上形成租賃價(jià)格指數(shù)>>2023年全年來看，八城集中式公寓市影響，租金下跌較為顯著。武漢的集中式公寓和個(gè)人房源租金同比雙度上漲，其中武漢擺脫前幾年疫情束縛，租金上式公寓租金跌幅最為顯著，整體受保租房集市場(chǎng)表現(xiàn)——企業(yè)規(guī)模CRICConsultingDivi開業(yè)、管理雙規(guī)模穩(wěn)步上升，四季度拓展加速長(zhǎng)13.72%：截至2023年Q4，TOP30企業(yè)開業(yè)規(guī)增長(zhǎng)13.72%。四季度各地大型租賃社區(qū)和人才公寓項(xiàng)目入市，對(duì)季度規(guī)模的提升作用極大。24.7%：截至2023年Q4，TOP30租賃企業(yè)管理克而瑞觀點(diǎn)：受益于國家對(duì)租賃住房的大力支持，租賃行業(yè)信心逐漸恢復(fù)。更多的企業(yè)和投資者開始積極參與住房租賃業(yè)務(wù)，改變了過去的謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。隨著“租購并舉”政策的深入實(shí)施，加上各地保租房建設(shè)的不斷推進(jìn)，地方國企的加入，預(yù)計(jì)租賃企業(yè)新增開業(yè)及管理規(guī)模將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。2023年TOP30租賃企業(yè)公寓開業(yè)規(guī)模榜2023年TOP30租賃企業(yè)公寓開業(yè)規(guī)模榜121215220645345瓴寓國際67892300021532>頭部企業(yè)新開房源加速，TOP30入榜門檻持續(xù)提升:TOP3頭部企業(yè)開業(yè)規(guī)模共業(yè)開業(yè)規(guī)模門檻達(dá)到3.3萬間、1.8萬間和0.8萬間，相較于上一季度，提升了CRICConsultingDivi頭部企業(yè)拓展加速，TOP30開業(yè)和管理規(guī)模門檻持續(xù)提升2023年TOP30租賃企業(yè)公寓管理規(guī)模榜12286562280853268274瓴寓國際2682652490662437172428282176492121520818>>房源管理規(guī)模增速提升，萬科泊寓穩(wěn)居一位：的32%，企業(yè)頭部效應(yīng)依然顯著。萬科泊寓和龍湖冠寓分別以22.87萬間和16.36萬間的管理規(guī)模持續(xù)摘得冠軍和亞軍席位。市場(chǎng)表現(xiàn)——國家隊(duì)規(guī)模CRICConsultingDivi12個(gè)國家隊(duì)品牌進(jìn)入TOP30規(guī)模，央國企市場(chǎng)占有率持續(xù)提升2023年TOP30中央國企租賃企業(yè)公寓開業(yè)規(guī)模榜榜單中排名企業(yè)類型開業(yè)規(guī)模(間)9上海城方34623華潤(rùn)有巢31990招商伊敦公寓3116430652合房承寓23000恒泰星寓1997423保利公寓1504124城投寬庭1196825寶地友間公寓971626中海長(zhǎng)租公寓(海堂、友里)925027東南青年匯902029安居瑾家8495企業(yè)案例——萬科泊寓CRICConsultingDivi城市進(jìn)入：截至2023年12月31日，萬科泊寓已完成34個(gè)城市的布局，主要以一線及二線核心城市為主，累計(jì)獲取房間數(shù)超22萬間，開業(yè)超18萬間，管理和開業(yè)規(guī)模穩(wěn)居規(guī)模榜首位。核心8城新開：根據(jù)克而瑞租售的監(jiān)測(cè)，2023年，萬科泊寓核心8城共計(jì)新增5個(gè)項(xiàng)目，總房源近4000間，分布在不同城市，其中南京的龍山瀾苑泊寓體量較大，為產(chǎn)業(yè)園配套的人才公寓項(xiàng)目2023年核心8城新開項(xiàng)目4368-5968納保房源占5成>2023年三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬科泊納保房源占5成>2023年三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬科泊間納入保障性租賃住房，對(duì)比去年同期的4.28萬間增長(zhǎng)111.45%,在已開業(yè)房間數(shù)中占比50.28%,空間運(yùn)營能力優(yōu)秀榮獲多項(xiàng)大獎(jiǎng)>在克而瑞“2023中國房地產(chǎn)產(chǎn)品CRICConsultingDivi首次實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)回正首次實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)回正>2023年度媒體交流會(huì)上，萬科管企業(yè)案例——龍湖冠寓CRICConsultingDivi城市進(jìn)入：截至2023年12月31日，龍湖冠寓已完成27個(gè)城市的布局，累計(jì)獲取房間數(shù)超16萬間，開業(yè)超12萬間，積極與各地國企、政府合作打造人才公寓項(xiàng)目，管理和開業(yè)規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前列。核心8城新開：根據(jù)克而瑞租售的監(jiān)測(cè)，2023年，龍湖冠寓核心8城共計(jì)新增12個(gè)項(xiàng)目，總房源6310間。其中，武漢、成都等華中、西南區(qū)域有多個(gè)項(xiàng)目入市，部分項(xiàng)目單體量達(dá)700間以上。2023年核心8城新開項(xiàng)目2370-4080/臻路店/店連續(xù)兩年盈利>2022年業(yè)績(jī)說明會(huì)上，龍湖集團(tuán)連續(xù)兩年盈利>2022年業(yè)績(jī)說明會(huì)上，龍湖集團(tuán)2023年也會(huì)有一個(gè)比較良性的盈利增長(zhǎng)。2023年龍湖集團(tuán)中期業(yè)榮獲多項(xiàng)大獎(jiǎng)>在克而瑞“2023中國房地產(chǎn)產(chǎn)CRICConsultingDivi冠寓4.0產(chǎn)品再升級(jí)冠寓4.0產(chǎn)品再升級(jí)2023年年度新增項(xiàng)目分布2023年年度新增項(xiàng)目分布CRICConsultingDivi年度新開8個(gè)集中式公寓項(xiàng)目，其中7個(gè)為白領(lǐng)集中式公寓，其中城投融創(chuàng)國博城項(xiàng)目超1200間，為年度單體最大集中式公寓項(xiàng)目；項(xiàng)目名稱板塊運(yùn)營商開業(yè)時(shí)間房源數(shù)（間）2023-08-012023-06-302023-10-312023-04-15CCB建融家園-金銀湖科技園店2023-02-012023-03-012023-03-30數(shù)據(jù)來源于克而瑞租售系統(tǒng)；數(shù)據(jù)來源于克而瑞租售系統(tǒng)；CRICConsultingDivi目前在營項(xiàng)目88個(gè)房源32166間，洪山區(qū)占比超三成：截止2023年12月底，武漢共開業(yè)88個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，總房源量32166間。按行政區(qū)來看，洪山區(qū)開業(yè)項(xiàng)目20個(gè)，房源共計(jì)10241間，占比32%。其次是武昌區(qū)3664間、江夏區(qū)3338間；累計(jì)開業(yè)開業(yè)項(xiàng)目累計(jì)開業(yè)開業(yè)項(xiàng)目3.4%4.8%8.1%5.5%8.6%4.3%10.4%31.8%7.9%11.4%數(shù)據(jù)來源于克而瑞租售系統(tǒng)；數(shù)據(jù)來源于克而瑞租售系統(tǒng)；CRICConsultingDivi存量房源增長(zhǎng)顯著的同時(shí)，出租率與價(jià)格仍保持穩(wěn)定：12月份未監(jiān)測(cè)到新增項(xiàng)目入市，截止12月末武漢集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目體量達(dá)到32166間。本月全市平均租金為2.13元/㎡/天，環(huán)比上月下降10.46%，出租率為95.64%，環(huán)比上月上升0.13%；2022.11-2023.12月武漢集中式長(zhǎng)租公寓出租率與存量走勢(shì)2023武漢集中式長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格月度走勢(shì)100%95%90%85%80%75%70%2022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-092023-102023-112023-12總房間數(shù)（套）平均出租率（%）3300032000310003000029000280002700026000250002022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-092023-102023-112023-12數(shù)據(jù)來源于克而瑞租售系統(tǒng)；數(shù)據(jù)來源于克而瑞租售系統(tǒng)；CRICConsultingDivi國家隊(duì)快速增長(zhǎng)，由2020年的12%提升至目前的41%，4年增長(zhǎng)11000間，目前規(guī)模體量已接近房開系的規(guī)模；2020/2023年各類型企業(yè)房源數(shù)量變化2020/2023年各類型企業(yè)房源占比變化0數(shù)據(jù)來源于克而瑞租售系統(tǒng)；數(shù)據(jù)來源于克而瑞租售系統(tǒng)；武漢城建集團(tuán)——競(jìng)得光谷租售并舉地塊省保租房——聯(lián)投新青年·錦域（關(guān)聯(lián)交易清能清江錦城項(xiàng)目）省保租房——聯(lián)投新青年·錦界（關(guān)聯(lián)交易并購項(xiàng)目）武漢城建集團(tuán)——競(jìng)得光谷租售并舉地塊省保租房——聯(lián)投新青年·錦域（關(guān)聯(lián)交易清能清江錦城項(xiàng)目）省保租房——聯(lián)投新青年·錦界（關(guān)聯(lián)交易并購項(xiàng)目）CRICConsultingDivi平臺(tái)國資為主的國家隊(duì)成為2023年武漢長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)擴(kuò)張主力：2023年以武漢安居集團(tuán)、省保租房、武漢城投為主的國資平臺(tái)節(jié)奏加快，無論是關(guān)聯(lián)并購改建、公開市場(chǎng)拿地、存量改建端均取得顯著成績(jī)；武漢城建集團(tuán)——競(jìng)得光谷租售并舉地塊武漢城建集團(tuán)——競(jìng)得光谷租售并舉地塊高科集團(tuán)——漢陽項(xiàng)目開業(yè)高科集團(tuán)——漢陽項(xiàng)目開業(yè)武漢城建集團(tuán)——后湖A10租賃地塊公示數(shù)據(jù)來源于克而瑞租售系統(tǒng)；數(shù)據(jù)來源于克而瑞租售系統(tǒng)；武漢住房租賃市場(chǎng)總結(jié)CRICConsultingDivi2023年集中式公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)房源5260間，相比2022年持平，國家隊(duì)成為市場(chǎng)主力次是武昌區(qū)3664間、江夏區(qū)3338間。國家隊(duì)快速增2023年武漢全年集中式公寓與個(gè)人房源均有所上漲，集中式公寓出租率穩(wěn)定，2023年全年來看，八城集中式公寓租金漲跌各異，上海受保租房集中入市影響，租金下跌較為顯著。武漢的集中式公寓和個(gè)人房源租金同比雙雙提升；12月全市平均租金為2.13元/㎡/天，環(huán)比上月下降10.46%，出租率為95.64%，環(huán)比上月上升0本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸克而瑞-武漢機(jī)構(gòu)所有商業(yè)運(yùn)營市場(chǎng)分析商業(yè)運(yùn)營市場(chǎng)分析階公募—基建公募—保租房公募—消費(fèi)類2014-2017新機(jī)遇—商業(yè)公募RIETs公募—基建公募—保租房公募—消費(fèi)類2014-2017CRICConsultingDivi公募試點(diǎn)3年后，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)正式納入，商業(yè)REITS構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)金融新鏈條公募在2020年正式推出再次之前資管無良好的退出通道類型從無到有從基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)大到消費(fèi)類國內(nèi)商業(yè)公募市場(chǎng)CRICConsultingDivi商業(yè)公募REITS打通退出投融管退最后一環(huán)，受到市場(chǎng)的關(guān)注，但同時(shí)要求底層資產(chǎn)素質(zhì)高運(yùn)營成熟穩(wěn)定具具備較強(qiáng)的增長(zhǎng)潛力，同時(shí)原始權(quán)益人運(yùn)營管理能力較為突出原始權(quán)益人中國金茂華潤(rùn)置地印力集團(tuán)物美集團(tuán)基礎(chǔ)資產(chǎn)長(zhǎng)沙覽秀城購物中心青島萬象城項(xiàng)目杭州西溪印象城北京大成項(xiàng)目/玉蜓橋項(xiàng)目/華天項(xiàng)目/德勝門項(xiàng)目長(zhǎng)沙市梅溪湖片區(qū)，毗鄰長(zhǎng)沙國際文化藝術(shù)中心，屬青島市南區(qū)香港中路商圈核心區(qū)域，毗鄰青島市政府、五四廣場(chǎng)等城市地標(biāo)毗鄰西溪濕地，是杭州市具有重要影響力和代表性的標(biāo)桿商業(yè)物業(yè)交通便捷，周邊環(huán)境優(yōu)良，人流量較大，外部配套設(shè)施齊全收入來源固定租金收入、抽成租金收入、物業(yè)管理收入、聯(lián)營業(yè)務(wù)收入、能源費(fèi)收入、多經(jīng)、廣告收入等固定租金收入、抽成租金收入、物業(yè)管理收入、物業(yè)管理費(fèi)、固定推廣費(fèi)等固定租金、營業(yè)額提成租金、物業(yè)管理費(fèi)、固定推廣費(fèi)、多經(jīng)及廣告費(fèi)以及停車費(fèi)等經(jīng)營租賃收入、物業(yè)管理費(fèi)及其他建筑面積(萬平方米)10.2730.124.977.792022年?duì)I業(yè)收入(萬元)8491.1450845.5829532.215639.77月銷售坪效(元/平方米，2023年1-61012.7295.49190.577.29出租率(2023年1-6月)98.36%98.49%99.20%88.71%租金增長(zhǎng)率(2024預(yù)測(cè))專門店4%,主力店3%專門店3%,主力店1.5%專門店、次主力店5%,主力店2%2.50%可供現(xiàn)金分配(萬元，2024預(yù)測(cè))5254.2933950.4517261.036699.55預(yù)期分派率(2024預(yù)測(cè))4.83%4.90%4.85%6.68%資本化率(扣除資本性支出)5.46%5.55%5.57%7.44%擬募集資金(億元)10.9969.7835.7710.03武漢商業(yè)公募REITs—首創(chuàng)奧萊CRICConsultingDivi武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目成為武漢首批申報(bào)消費(fèi)公募REITs項(xiàng)目：2023年12月申報(bào)的華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT底層資產(chǎn)為濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目。武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（光谷