258安居客百城二手房市場(chǎng)景氣度指數(shù)景氣度指數(shù)：根據(jù)安居客線上房源在架量、新增上架、58安居客研究院研究觀點(diǎn)：>2024年2月，百城二手房景氣度指數(shù)再次探底，如果各城找房熱度指數(shù)沒(méi)有反彈的話，景氣度有擊穿冰點(diǎn)的可能性。不過(guò)，前期也有預(yù)見(jiàn)到二手房景氣度并非回暖而是有反復(fù)探底的跡象，此次重返底部和去年1月達(dá)到底部的原因相當(dāng)，主要是春節(jié)期間房東掛牌意愿降低，經(jīng)紀(jì)人回家過(guò)年，購(gòu)房者出游和返鄉(xiāng)等多重因素疊加相關(guān)。不過(guò)，今年和2023年的景氣度探底的差別就是今年房?jī)r(jià)在連續(xù)兩年下跌之后性價(jià)比在逐步顯現(xiàn)，購(gòu)房者的找房看房意愿有所回升。>從二手房市場(chǎng)政策面來(lái)看，其支持力度是明顯弱于新房市場(chǎng)的，其放松的空間也相對(duì)較大。如各地對(duì)二手房的貸款年限都有限制，那么購(gòu)房者需要增加較高的月供從而放棄購(gòu)買二手房，那么二手房市場(chǎng)的無(wú)法盤活也會(huì)影響部分置換改善新房的人群置業(yè)。還有70年產(chǎn)權(quán)到期之后的具體解決方案也沒(méi)有明確，也會(huì)影響到高齡二手房的銷售，尤其是中高層項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)到期之后改造和修繕成本更高，可能多數(shù)住戶無(wú)力改善換新，因此二手房市場(chǎng)的還需要以整體政策的出臺(tái)來(lái)解決購(gòu)房者的后顧之憂。>2月買賣雙方的博弈依舊持續(xù)。其中掛牌時(shí)長(zhǎng)連續(xù)上升，三四線城市掛牌時(shí)長(zhǎng)突破100天，而房東掛牌價(jià)出現(xiàn)短時(shí)的止跌情況，部分房東持有成本已達(dá)到盈虧點(diǎn)，再次降價(jià)的可能性也在減弱，因此未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的空間也會(huì)有限。 41.全國(guó)性政策 42.地方性政策 5 81.全國(guó)百城二手房在架房源量 82.全國(guó)各城市百城二手房在架量 83.全國(guó)各線城市百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng) 4.全國(guó)各城市百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng) 5.全國(guó)百城各線城市二手房找房需求熱度指數(shù) 6.全國(guó)百城各城市二手房找房需求熱度 7.全國(guó)百城各線城市二手房新增掛牌 8.全國(guó)百城各線城市二手房掛牌價(jià)格走勢(shì) 9.全國(guó)百城各城市二手房掛牌價(jià)同環(huán)比走勢(shì) 全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告自然資源部等四部門：全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“2月1日，自然資源部、國(guó)務(wù)院國(guó)資委、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，旨在提升不通知要求進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。加快實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)類型“網(wǎng)上可辦”“網(wǎng)上好辦”,提升轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等高頻業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”比例。加快推廣不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書證明的社會(huì)化應(yīng)用，逐步實(shí)現(xiàn)應(yīng)用場(chǎng)景權(quán)委托查詢和利害關(guān)系人線上查詢。打通上游相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，創(chuàng)新項(xiàng)目建2月21日消息，遼寧省沈陽(yáng)市召開優(yōu)化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策新聞發(fā)布會(huì)。公積金貸款期限由“35年減房齡”延長(zhǎng)為“40年減房齡”二手房最高貸款期限為30年。手房有貸款年限的限制還是不利于整個(gè)樓市的健康發(fā)展。購(gòu)買二手房年限計(jì)算以40年減掉房產(chǎn)年限的話，合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告業(yè)需求，并且30-40年房齡的老房子短期內(nèi)無(wú)法得到修繕或者改造，更無(wú)法形成新的購(gòu)房需求，對(duì)樓市的也發(fā)布公積金貸款新政可用于購(gòu)買法拍房2月1日，南京市住房公積金管理中心已發(fā)布《南京市住房公積金貸款購(gòu)買法拍房實(shí)施細(xì)則》。自2月1深戶購(gòu)房不再限定落戶年限非深戶社保滿3年限購(gòu)1套深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房，深圳市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房；取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購(gòu)房之日前3年在深圳市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告1.全國(guó)百城二手房在架房源量據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2024年2月，一線城市二手房平均在架房源為13.96萬(wàn)套，環(huán)比減少13.3%,二線城市二手房平均在架套數(shù)為7.19萬(wàn)套，環(huán)比7.6%,三四線城市二手房平均在架套數(shù)為2.31萬(wàn)套，環(huán)比減少9.0%。全國(guó)百城各線城市平均在架房源量走勢(shì)(萬(wàn)套)從全國(guó)100個(gè)二手房熱點(diǎn)城市來(lái)看，所有城市的二手房掛牌量環(huán)比都出現(xiàn)了明顯的減少，臨近年底掛牌量的逐月減少主要還是受到春節(jié)因素的影響導(dǎo)致，隨著節(jié)后經(jīng)紀(jì)人返崗，掛牌量也會(huì)出現(xiàn)逐步的增加。不過(guò)，當(dāng)前二手房掛牌量已處于相對(duì)高點(diǎn)，短期內(nèi)再出現(xiàn)全面大幅上升的可能性較小。全國(guó)百城二手房在架房源變化表(套)一線廣州惠州吉林濟(jì)寧江門-11.6%二線福州貴陽(yáng)哈爾濱海口合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com6全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告杭州呼和浩特昆明蘭州南昌南京南寧寧波青島廈門沈陽(yáng)蘇州太原天津西安西寧銀川長(zhǎng)春鄭州重慶-11.7%昆山臨沂柳州洛陽(yáng)綿陽(yáng)南陽(yáng)秦皇島泉州三亞臺(tái)州泰安泰州唐山威海濰坊溫州無(wú)錫蕪湖襄陽(yáng)宿遷徐州煙臺(tái)鹽城揚(yáng)州宜昌岳陽(yáng)棗莊鎮(zhèn)江鞍山包頭常德常州大同德陽(yáng)東莞東營(yíng)佛山贛州數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com7全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告3.全國(guó)百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)2024年2月，一線城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)為96.5天，環(huán)比上漲9.6%;二線城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)為89.2天，環(huán)比上漲6.5%;三四線城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)為101.6天，環(huán)比上漲10.3%。三四線城市掛牌量首次突破100天，表明這部分城市二手房市場(chǎng)基本處于滯銷狀態(tài)，還是需要通過(guò)新的救市政策解決。全國(guó)百城各線城市二手房平均掛牌時(shí)長(zhǎng)走勢(shì)(天)4.百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)2024年2月，全國(guó)百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)回落的城市為3個(gè)，其他城市都出現(xiàn)上漲。不過(guò)，從城市同全國(guó)各城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)變化表(天)一線廣州惠州吉林濟(jì)寧江門昆山二線福州貴陽(yáng)哈爾濱?？诤贾莺献髑⒄劼?lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com8全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告呼和浩特昆明蘭州南昌南京南寧寧波青島廈門沈陽(yáng)蘇州太原天津西寧銀川長(zhǎng)沙鄭州重慶臨沂柳州洛陽(yáng)綿陽(yáng)南陽(yáng)秦皇島泉州三亞臺(tái)州泰安泰州唐山威海濰坊溫州無(wú)錫蕪湖襄陽(yáng)宿遷徐州煙臺(tái)鹽城揚(yáng)州宜昌岳陽(yáng)棗莊鎮(zhèn)江淄博鞍山常德常州大同德陽(yáng)東莞東營(yíng)佛山贛州數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com9全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告5.全國(guó)百城二手房找房需求熱度指數(shù)2024年2月，全國(guó)百城二手房找房熱度指數(shù)在連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)回落之后首次出現(xiàn)上漲，其中三四線城市數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院6.百城二手房找房需求熱度2023年11月，百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市僅有86個(gè)，而找房熱度下跌的城市為14個(gè)，其中一線城市中北京和上海都出現(xiàn)了回落，春一線廣州惠州吉林濟(jì)寧江門昆山臨沂二線福州貴陽(yáng)哈爾濱海口杭州呼和浩特合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com10昆明蘭州南昌南京南寧寧波青島廈門沈陽(yáng)蘇州太原西安西寧銀川鄭州柳州洛陽(yáng)綿陽(yáng)南充南通南陽(yáng)秦皇島泉州三亞臺(tái)州泰安泰州唐山威海溫州蕪湖襄陽(yáng)宿遷徐州煙臺(tái)揚(yáng)州宜昌岳陽(yáng)棗莊鞍山常德常州大同德陽(yáng)東莞東營(yíng)佛山贛州7.全國(guó)百城二手房新增掛牌2024年2月，全國(guó)百城各線城市二手房新增掛牌量連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)回落，年底房東掛牌意愿回落是主要的原因，其次是當(dāng)前二手房掛牌量處于歷史高位，并且房?jī)r(jià)的持續(xù)調(diào)整，即使現(xiàn)在掛牌也無(wú)法賣出一個(gè)相對(duì)較好的價(jià)格，很多購(gòu)房者會(huì)選擇出租為主。合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com11全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告全國(guó)百城各線城市二手房新增掛牌走勢(shì)(套)2024年2月，各線城市的二手房?jī)r(jià)格基本沒(méi)出現(xiàn)較大變化，其中一線城市掛牌均價(jià)下跌0.1%,二線城市掛牌均價(jià)上漲0.1%,三四線城市掛牌均價(jià)沒(méi)有變化。全國(guó)百城各線城市二手房掛牌價(jià)格走勢(shì)(元/平方米)2024年2月，全國(guó)百城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌的城市為41個(gè)，上漲的城市為52個(gè)，其他城市未有調(diào)整。深圳市二手房掛牌價(jià)持續(xù)出現(xiàn)上漲，主要是結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題導(dǎo)致，而北京市二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下跌。全國(guó)百城二手房掛牌均價(jià)同環(huán)比走勢(shì)合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com12一線廣州惠州吉林濟(jì)寧江門昆山臨沂柳州洛陽(yáng)綿陽(yáng)南陽(yáng)秦皇島泉州日照臺(tái)州泰州唐山溫州蕪湖襄陽(yáng)徐州煙臺(tái)揚(yáng)州宜昌-17.2