2024全新顧問(wèn)制物業(yè)服務(wù)合同2024全新顧問(wèn)制物業(yè)服務(wù)合同2024全新顧問(wèn)制物業(yè)服務(wù)合同2024全新顧問(wèn)制物業(yè)服務(wù)合同甲方（委托方）：____________________乙方（顧問(wèn)方）：____________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供顧問(wèn)制物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：一、合同目的甲方委托乙方提供顧問(wèn)制物業(yè)服務(wù)，以提升甲方物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值。二、服務(wù)范圍1.乙方根據(jù)甲方需求，提供物業(yè)管理體系建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)備設(shè)施管理、環(huán)境管理、安全管理等服務(wù)。2.乙方為甲方提供物業(yè)相關(guān)政策法規(guī)、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、新技術(shù)等方面的信息咨詢服務(wù)。3.乙方協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的投訴、糾紛等問(wèn)題。三、服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前____個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽____年。四、服務(wù)費(fèi)用1.甲方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)。2.服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)支付給乙方。之后每____個(gè)月支付一次，直至合同期滿。4.乙方開(kāi)具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，甲方支付服務(wù)費(fèi)后，乙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納稅費(fèi)。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)。（2）為乙方提供必要的工作條件，包括但不限于提供辦公場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備等。（3）對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。（4）甲方變更法定代表人、股權(quán)結(jié)構(gòu)等重大事項(xiàng)，應(yīng)提前通知乙方。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供顧問(wèn)制物業(yè)服務(wù)。（2）保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。（3）乙方變更法定代表人、股權(quán)結(jié)構(gòu)等重大事項(xiàng)，應(yīng)提前通知甲方。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)總額的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件本合同附件包括但不限于：1.甲方提供的工作條件清單2.乙方提供的顧問(wèn)制物業(yè)服務(wù)方案3.雙方約定的其他文件九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高端住宅物業(yè)服務(wù)增加條款：個(gè)性化服務(wù)：乙方應(yīng)提供定制化的物業(yè)服務(wù)方案，滿足高端住宅業(yè)主的個(gè)性化需求。保密協(xié)議：鑒于高端住宅業(yè)主的隱私敏感性，乙方需簽訂嚴(yán)格的保密協(xié)議，保護(hù)業(yè)主個(gè)人信息不被泄露。安全保障：乙方應(yīng)提供高級(jí)別的安全服務(wù)，包括但不限于24小時(shí)安保巡邏、智能安防系統(tǒng)等。2.商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)增加條款：營(yíng)銷(xiāo)推廣：乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)綜合體的市場(chǎng)推廣和活動(dòng)策劃，提升商業(yè)價(jià)值。租戶關(guān)系管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)良好的租戶關(guān)系，處理租戶投訴和糾紛，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)順暢。能源管理：乙方需制定能源管理計(jì)劃，降低商業(yè)綜合體的能耗成本。3.醫(yī)院物業(yè)服務(wù)增加條款：衛(wèi)生與感染控制：乙方需遵守醫(yī)療行業(yè)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和感染控制規(guī)定，確保醫(yī)院環(huán)境的清潔與安全。緊急響應(yīng)：乙方應(yīng)具備快速響應(yīng)能力，以應(yīng)對(duì)醫(yī)院可能發(fā)生的緊急情況，如火災(zāi)、醫(yī)療事故等。特殊設(shè)施維護(hù)：乙方需負(fù)責(zé)醫(yī)院特殊設(shè)施（如手術(shù)室、ICU等）的日常維護(hù)和緊急修理。4.教育機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)增加條款：學(xué)生安全：乙方需制定學(xué)生安全管理制度，包括校園巡查、安全教育和緊急事件處理。綠化與環(huán)境：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)校園綠化工作，創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。設(shè)施使用規(guī)范：乙方需制定設(shè)施使用規(guī)范，確保教學(xué)設(shè)施的安全和有效使用。5.工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)增加條款：環(huán)保合規(guī)：乙方需確保物業(yè)服務(wù)的環(huán)保合規(guī)性，包括廢物處理和排放標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)急響應(yīng)：乙方應(yīng)具備應(yīng)對(duì)工業(yè)事故的應(yīng)急響應(yīng)能力，如泄漏、火災(zāi)等。設(shè)備維護(hù)：乙方需負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)內(nèi)大型設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方提供的工作條件清單詳細(xì)列出甲方提供的工作場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備、辦公資源等，以及乙方使用這些資源的規(guī)定和限制。2.乙方提供的顧問(wèn)制物業(yè)服務(wù)方案包含乙方對(duì)物業(yè)管理的整體規(guī)劃、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量控制措施等。3.雙方約定的其他文件如甲方對(duì)乙方的特定要求、乙方的資質(zhì)證明、服務(wù)團(tuán)隊(duì)的簡(jiǎn)歷等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整服務(wù)方案或采取其他措施。2.服務(wù)費(fèi)用支付爭(zhēng)議解決辦法：明確服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式和條件，并在合同中約定解決爭(zhēng)議的具體程序。3.合同終止或續(xù)約爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確終止或續(xù)約的條件和程序，以及相關(guān)的通知期限。4.不可抗力事件影響服務(wù)履行解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的處理方式，包括延長(zhǎng)服務(wù)期限、減免服務(wù)費(fèi)用等。5.保密信息泄露解決辦法：在合同中明確保密義務(wù)和違約責(zé)任，并在乙方入職時(shí)進(jìn)行保密培訓(xùn)。6.法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行解決辦法：在合同中約定法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)措施，包括合同條款的調(diào)整等。7.服務(wù)人員變動(dòng)影響服務(wù)質(zhì)量解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性的保證措施，如規(guī)定關(guān)鍵崗位人員的最小服務(wù)期限，以及人員變動(dòng)時(shí)的通知和批準(zhǔn)程序。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障或損壞解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的責(zé)任，包括預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃、故障響應(yīng)時(shí)間、維修成本的分擔(dān)等。9.物業(yè)管理軟件或系統(tǒng)的使用與維護(hù)解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方對(duì)物業(yè)管理軟件或系統(tǒng)的使用權(quán)限、維護(hù)責(zé)任、數(shù)據(jù)安全和備份要求。10.第三方承包商或供應(yīng)商的管理解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方與第三方承包商或供應(yīng)商的合作方式、責(zé)任分配、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等。11.物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓或分包解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方是否可以轉(zhuǎn)讓或分包合同，以及相關(guān)的條件和程序。12.物業(yè)服務(wù)中的保險(xiǎn)責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限，并規(guī)定保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)的處理流程。13.物業(yè)服務(wù)中的變更訂單管理解決辦法：合同中應(yīng)包含變更訂單的處理程序，包括變更請(qǐng)求的提出、評(píng)估、批準(zhǔn)和實(shí)施等。14.物業(yè)服務(wù)中的緊急情況處理解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出各種緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任人的聯(lián)系方式，確保能夠迅速響應(yīng)和處理。15.物業(yè)服務(wù)中的合規(guī)性和審計(jì)解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)，以及